北海道北広島市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルシャトー北広島
北海道/北広島市
リブウェル北広島エルフィンターミナル
北海道/北広島市
リーセント大曲C棟
北海道/北広島市
ソレイユ北広島
北海道/北広島市
クリーンリバーフィネス北広島
北海道/北広島市
北海道北広島市における中古マンション市場について、駐車場を擁する物件が注目されています。現状、市内には13棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で売り出された物件は合計84件におよび、その中で成約に至ったのは14件という実績があります。直近1か月をみてみると、売り出し物件数は3件となっており、北広島市の活発な不動産市場を示しています。「北海道北広島市 駐車場」というキーワードを抱える中古マンションの平均価格は約1337万円であり、多くの物件が1148万円〜1290万円の価格帯に集中しています。高級物件の代表格としては、リブウェル北広島エルフィンターミナルが挙げられ、こちらの物件は中央6丁目3-1に位置し、価格は3490万円（125.68平米数）となっています。一方、最も手頃な価格帯のマンションは、大曲南ヶ丘1丁目11-1にあるロウタス三井で、280万円（49.21平米数）となっており、幅広いニーズに応える市場であることがわかります。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で平均坪単価が約3%上昇し、52万円から54万円へと変化しています。より短期間の2019年から2024年の5年間では、なんと12%という顕著な高騰が見られ、坪単価は48万円から54万円へと上昇しています。このような市場動向を背景に、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「北海道北広島市 駐車場」の中古マンションは将来性の偏差値が52と評価され、市区町村別ランキングで11位に位置しています。独自の分析からは、買い時と判断される物件が1件、売り時とされる物件は12件あるというシグナルも出ています。なかでも、ロイヤルシャトー北広島は売り時とされる物件の一例です。本記事を通じてマンションマーケットの独自調査から算出された偏差値をもとに、「北海道北広島市 駐車場」の中古マンションにおける売却のおすすめ物件を紹介し、皆さまの不動産売買をサポートする情報を提供します。不動産の売却を検討中の方々にとって、有益なデータとなり得ることを願っております。
北海道北広島市における中古マンション市場について、駐車場を擁する物件が注目されています。現状、市内には13棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で売り出された物件は合計84件におよび、その中で成約に至ったのは14件という実績があります。直近1か月をみてみると、売り出し物件数は3件となっており、北広島市の活発な不動産市場を示しています。「北海道北広島市 駐車場」というキーワードを抱える中古マンションの平均価格は約1337万円であり、多くの物件が1148万円〜1290万円の価格帯に集中しています。高級物件の代表格としては、リブウェル北広島エルフィンターミナルが挙げられ、こちらの物件は中央6丁目3-1に位置し、価格は3490万円（125.68平米数）となっています。一方、最も手頃な価格帯のマンションは、大曲南ヶ丘1丁目11-1にあるロウタス三井で、280万円（49.21平米数）となっており、幅広いニーズに応える市場であることがわかります。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で平均坪単価が約3%上昇し、52万円から54万円へと変化しています。より短期間の2019年から2024年の5年間では、なんと12%という顕著な高騰が見られ、坪単価は48万円から54万円へと上昇しています。このような市場動向を背景に、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「北海道北広島市 駐車場」の中古マンションは将来性の偏差値が52と評価され、市区町村別ランキングで11位に位置しています。独自の分析からは、買い時と判断される物件が1件、売り時とされる物件は12件あるというシグナルも出ています。なかでも、ロイヤルシャトー北広島は売り時とされる物件の一例です。本記事を通じてマンションマーケットの独自調査から算出された偏差値をもとに、「北海道北広島市 駐車場」の中古マンションにおける売却のおすすめ物件を紹介し、皆さまの不動産売買をサポートする情報を提供します。不動産の売却を検討中の方々にとって、有益なデータとなり得ることを願っております。
目次
1
ロイヤルシャトー北広島
ロイヤルシャトー北広島
2
リブウェル北広島エルフィンターミナル
リブウェル北広島エルフィンターミナル
3
リーセント大曲C棟
リーセント大曲C棟
4
ソレイユ北広島
ソレイユ北広島
5
クリーンリバーフィネス北広島
クリーンリバーフィネス北広島
6
クリーンリバーフィネス北広島アネックス
クリーンリバーフィネス北広島アネックス
7
リーセント大曲B棟
リーセント大曲B棟
8
エスセーナ大曲1番館
エスセーナ大曲1番館
9
ロウタス三井
ロウタス三井
10
パークヒルズ北広島(A〜L棟)
パークヒルズ北広島(A〜L棟)
11
エスセーナ大曲2番館
エスセーナ大曲2番館
12
サーム広島インター
サーム広島インター
13
リーセント大曲A棟
リーセント大曲A棟
おすすめの北海道北広島市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルシャトー北広島
偏差値
47
価格
1,050万円〜2,380万円
物件名
ロイヤルシャトー北広島
築年月
1991年10月
平米数
64平米〜113平米
住所
北海道北広島市北進町1丁目5 ロイヤルシャトー北広島
階建
15階
最寄駅
北広島駅徒歩5分
総合
47
13 物件中
適正価格
52
13 物件中
将来性
35
13 物件中
環境
満足度
55
13 物件中
ロイヤルシャトー北広島の概要
「ロイヤルシャトー北広島」は北海道北広島市に位置し、北広島駅から徒歩5分という絶好の立地にある15階建て、総戸数292戸のマンションで、1991年10月に建築されました。広さは64㎡の2LDKから113㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1050万円から2380万円となっており、最も一般的な取引額は1450万円から1580万円の範囲内です。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー北広島の売却偏差値は52と、地域平均の43を上回りますが、過去5年間で18％の価格上昇が見られる同地域の市場に対して、本物件では24％の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAI推測価格1519万円に対して、現行の平均売出価格が1541万円であることから、市場価格に近い水準で取引が期待できると評価されています。
将来性
築33年を迎えるロイヤルシャトー北広島は、北広島市における同等価格帯の物件の平均築年数より若干高い年数ですが、その立地条件の良さは将来性の評価において有利です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値35と、エリア平均に比べて低い評価を受けており、投資としての長期的な成長には疑問符がついています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「ロイヤルシャトー北広島」は、交番が徒歩圏内に存在し、病院が39件、スーパー3件、コンビニ5件と周辺環境は生活の利便性が高いです。地震や洪水のリスクが低く、津波や高潮に強い地盤環境にあることも利点であり、環境満足度は偏差値55を獲得しており、北広島市立東部小学校が近隣に位置するなど、家族層にも適した住環境を提供しています。
2位
リブウェル北広島エルフィンターミナル
偏差値
55
価格
1,380万円〜3,490万円
物件名
リブウェル北広島エルフィンターミナル
築年月
2001年8月
平米数
79平米〜125平米
住所
北海道北広島市中央6丁目3-1 リブウェル北広島エルフィンターミナル
階建
14階
最寄駅
北広島駅徒歩3分
総合
55
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
61
13 物件中
リブウェル北広島エルフィンターミナルの概要
リブウェル北広島エルフィンターミナルは、北海道北広島市中央6丁目3-1に所在し、2001年8月に竣工した全90室からなる14階建てのマンションであり、北広島駅から徒歩3分という好立地に位置しています。広さは79㎡の2LDKが1380万円から、125㎡の4LDKが3490万円までで、市場で最も取引される価格帯は2180万円から2320万円です。
適正価格（売却）
北海道の不動産市場を考慮した際、リブウェル北広島エルフィンターミナルの現在の売り出し価格は、地域の平均偏差値43と比較して偏差値49を記録し、5ポイント高い評価を受けています。この地域で近年約18％の価格上昇が見られる中、当物件は2％の下落を見せており、マンションマーケットAI推測価格に対して約105万円安い2454万円の平均価格で取引されているため、購入検討者にとっては比較的お得な機会かもしれません。
将来性
リブウェル北広島エルフィンターミナルは、築23年を迎えたことにより、北海道北広島市の同価格帯平均築年数と相違ない状態ですが、将来性のAI偏差値は56を記録し、地域平均の47に比べて9ポイントも高い評価を受けています。これは駅近の利便性や、建物の維持状況、市場の需要などが評価されている結果と推察されます。
環境満足度
リブウェル北広島エルフィンターミナル周辺の環境は、治安の面で交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。さらには国公開のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低いことや、近隣には北広島市立東部小学校など教育施設があるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地です。
3位
リーセント大曲C棟
偏差値
52
価格
320万円〜980万円
物件名
リーセント大曲C棟
築年月
1991年5月
平米数
73平米〜87平米
住所
北海道北広島市大曲南ヶ丘1丁目4 リーセント大曲C棟
階建
5階
最寄駅
上野幌駅徒歩77分
総合
52
13 物件中
適正価格
43
13 物件中
将来性
54
13 物件中
環境
満足度
60
13 物件中
リーセント大曲C棟の概要
北海道北広島市の閑静な住宅街に位置する「リーセント大曲C棟」は、1991年5月に竣工した5階建てのマンションで、3LDKの部屋が73㎡から87㎡の間で展開されており、現在の販売価格帯は320万円から980万円です。立地は住所北広島市大曲南ヶ丘1丁目4で、最寄駅の上野幌駅までは徒歩約77分かかりますが、85室という規模は快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析データに基づくと、「リーセント大曲C棟」の売却適正価格偏差値は43で、北海道北広島市内の同条件の物件と比べて価格下落が見られます。近年の市場の動向を見ると、周辺エリアの中古物件価格が平均18％上昇している中で、こちらの物件は2％の価格下落を示しており、推定の適正価格1168万円に対して現在の平均販売価格は840万円となっているため、購入目線では魅力的かもしれませんが、今売却するのは時期尚早と考えられます。
将来性
「リーセント大曲C棟」の将来性を評価すると、築33年ということで周辺エリアの平均と比べてやや古いものの、偏差値54という数値はエリア平均より7ポイント高い評価を受けています。立地が駅からやや遠いものの、今後の地域開発やアクセス改良による価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
「リーセント大曲C棟」周辺環境は、環境満足度の偏差値60と高い評価を得ており、治安の良さを示す交番が148m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険も少ないことが明らかになっており、北広島市立大曲小学校や大曲中学校が近くにあるため、家族層にも適した生活環境が整っています。
4位
ソレイユ北広島
偏差値
52
価格
780万円〜1,999万円
物件名
ソレイユ北広島
築年月
1991年10月
平米数
74平米〜90平米
住所
北海道北広島市朝日町4丁目5-8 ソレイユ北広島
階建
5階
最寄駅
北広島駅徒歩20分
総合
52
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
55
13 物件中
環境
満足度
52
13 物件中
ソレイユ北広島の概要
ソレイユ北広島は、北海道北広島市朝日町に位置する、1991年10月に竣工された5階建てのマンションで、74㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は780万円から1999万円となっており、北広島駅からは徒歩20分の距離にあります。
適正価格（売却）
ソレイユ北広島の中古マンション市場における売却偏差値は49で、平均偏差値43に対してやや高価格ながら、近隣物件の約18％の価格上昇に対して4％下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1304万円に比べ現在の売り出し平均価格1216万円で、市場の動向に注意しながら売却機会を見極める必要がありそうです。
将来性
33年の築年数を持つソレイユ北広島は、北海道北広島市の同価格帯マンションと比べて平均より1年長いが、将来性の偏差値は55と平均より7ポイント高く、AIによる評価では将来価値が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では交番が583mの距離にあり、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点が評価され、周辺施設としては、病院が13件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件ずつ、さらに北広島市立東部小学校や北広島市立東部中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。
5位
クリーンリバーフィネス北広島
偏差値
51
価格
2,130万円〜3,400万円
物件名
クリーンリバーフィネス北広島
築年月
2004年6月
平米数
82平米〜101平米
住所
北海道北広島市北進町1丁目2-1 クリーンリバーフィネス北広島
階建
15階
最寄駅
北広島駅徒歩3分
総合
51
13 物件中
適正価格
47
13 物件中
将来性
45
13 物件中
環境
満足度
60
13 物件中
クリーンリバーフィネス北広島の概要
北海道北広島市に位置する「クリーンリバーフィネス北広島」は、便利な駅近立地である北広島駅から僅か徒歩3分の距離にあり、築年数は2004年と比較的新しい15階建てのマンションです。全84室からなり、広さは82㎡の3LDKから101㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は2130万円から3400万円で、市場における中心価格帯は2490万円から2700万円です。
適正価格（売却）
「クリーンリバーフィネス北広島」の適正価格は、エリア内の他の中古マンション物件と比較して偏差値47を獲得しており、地域の平均価格から見て4ポイント高い評価を受けています。AI価格推定によると、市場価格2436万円は予想される適正価格2590万円よりやや低く、購入に際して価格的なメリットが認められます。
将来性
施設の将来性としては、築年数が20年の「クリーンリバーフィネス北広島」は、周辺物件と比べ良好なメンテナンス状態にあり、中古市場における将来性偏差値は45と平均値となっていますが、駅近という立地条件が今後の価値上昇に大きな影響を与える可能性があります。
環境満足度
同マンション周辺エリアは治安が良く、交番が97m以内に存在し、総合環境満足度偏差値60を獲得しています。生活便利施設も充実しており、33件の医療施設、5件のスーパー、コンビニが徒歩圏内にあります。災害リスクにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、地元の教育施設へのアクセスも良好です。
6位
クリーンリバーフィネス北広島アネックス
偏差値
47
価格
1,300万円〜3,480万円
物件名
クリーンリバーフィネス北広島アネックス
築年月
2005年8月
平米数
72平米〜103平米
住所
北海道北広島市北進町1丁目1-1 クリーンリバーフィネス北広島アネックス
階建
15階
最寄駅
北広島駅徒歩5分
総合
47
13 物件中
適正価格
37
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
58
13 物件中
クリーンリバーフィネス北広島アネックスの概要
クリーンリバーフィネス北広島アネックスは、北海道北広島市北進町1丁目1-1に位置し、2005年8月に竣工した15階建てのマンションで、全131室から成ります。価格は1300万円から3480万円で、広さは72㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間で変わり、最寄りの北広島駅からは徒歩わずか5分という好立地にあります。
適正価格（売却）
北広島市内の中古マンション動向に基づき、クリーンリバーフィネス北広島アネックスの適正価格は平均より6ポイント低い売却偏差値37を示しており、近年の市場価格と比較して10%下落しています。AI分析による3081万円の適正推測価格と現在の平均売り出し価格2496万円の差から、売買におけるタイミングとしては不適切な状況と判断されます。
将来性
築19年のクリーンリバーフィネス北広島アネックスは、エリア内の同等物件と比較して比較的築年数の短い物件です。将来性の偏差値48は地元のマンション平均よりもわずかに高く、駅近であることや、発展が見込まれる地域環境から将来性が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
周辺の治安の良さは、徒歩圏内に交番があることが示しており、また病院37件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣に存在するなど、生活利便性の高さが環境満足度の偏差値58を支えています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、教育機関として北広島市立東部小学校が周辺に位置することも、ファミリー層にとって魅力的な環境要素です。
7位
リーセント大曲B棟
偏差値
47
価格
600万円〜1,298万円
物件名
リーセント大曲B棟
築年月
1991年5月
平米数
72平米〜89平米
住所
北海道北広島市大曲南ヶ丘1丁目4 リーセント大曲B棟
階建
9階
最寄駅
上野幌駅徒歩77分
総合
47
13 物件中
適正価格
40
13 物件中
将来性
42
13 物件中
環境
満足度
60
13 物件中
リーセント大曲B棟の概要
北海道北広島市に位置するリーセント大曲B棟は、1991年築の9階建てで総戸数84戸から成るマンションで、広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでとなっており、最寄り駅である上野幌駅まで徒歩約77分の距離です。価格帯は600万円から1298万円で、特に700万円から798万円の範囲に集中しています。この物件は、長期滞在者向けの居住空間としてのポテンシャルを備え、リーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
リーセント大曲B棟の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な偏差値43に対して40とやや低めです。過去5年間で見ると周辺物件は平均18％の価格上昇を遂げたものの、リーセント大曲B棟の価格は17％下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推算では1264万円となっていますが、現在の平均売出し価格は823万円と、マーケット価格を大幅に下回っていることが見て取れます。
将来性
築33年を経過したリーセント大曲B棟は、北海道北広島市の同クラスのマンションと比べると、築年数が平均より1年程度古く、最寄駅へのアクセスの面では距離があります。AIによる評価では、将来性の偏差値は42と、エリア平均より4ポイント低く、特に公共交通手段へのアクセス改善などの発展が見込まれなければ、その価値は大きく変動しないでしょう。
環境満足度
リーセント大曲B棟の環境満足度は比較的高く、治安の面では近隣に交番があり176mの距離に位置しています。さらには、医療施設13か所、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり生活利便性が高いです。地域のハザードマップに基づけば地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して居住できる地域と言えます。また、教育環境も整っており、北広島市立大曲小学校や北広島市立大曲中学校が近隣に存在しています。
8位
エスセーナ大曲1番館
偏差値
47
価格
450万円〜1,380万円
物件名
エスセーナ大曲1番館
築年月
1992年9月
平米数
72平米〜90平米
住所
北海道北広島市大曲中央1丁目6 エスセーナ大曲1番館
階建
11階
最寄駅
上野幌駅徒歩67分
総合
47
13 物件中
適正価格
44
13 物件中
将来性
42
13 物件中
環境
満足度
54
13 物件中
エスセーナ大曲1番館の概要
北海道北広島市に位置する「エスセーナ大曲1番館」は、1992年9月竣工の11階建てマンションで、70平方メートル台から90平方メートル台の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りがあり、450万円から1,380万円という価格帯で取引されています。上野幌駅から徒歩67分の立地にあるため、交通の便はやや不便ですが、総戸数100室という規模感が魅力の一つに数えられます。
適正価格（売却）
「エスセーナ大曲1番館」の売却時の適正価格の偏差値は44で、周辺の同条件の中古マンション市場と比較して若干価格が高めです。近年の北広島市の不動産価格は上昇傾向にあるものの、本物件は小さな価格下落を見せており、推定される市場適正価格1,344万円に比べて売出し価格の平均が1,071万円となっているため、現在購入するにはコストパフォーマンスが高いといえます。
将来性
エスセーナ大曲1番館は築30年超の物件ながら、構造の堅牢さやメンテナンス状態が良好であることから将来性を見込める一方で、駅からの距離が遠いため利便性に欠け、将来的な価値の上昇は期待しにくいのが現状です。そのため、偏差値は42と平均値から若干低いものの、住環境の良さを重視する層には一定の需要が見込まれます。
環境満足度
エスセーナ大曲1番館は、周辺環境が充実しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。地元の治安維持に貢献する交番が近くにあり、北広島市立大曲小学校や北広島市立大曲中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代には安心です。また、スーパーやコンビニが近隣に複数あり、日常の買い物に便利ですし、ハザードマップによる評価も地域の安全性を裏付けています。
9位
ロウタス三井
偏差値
46
価格
280万円〜1,148万円
物件名
ロウタス三井
築年月
1986年7月
平米数
31平米〜69平米
住所
北海道北広島市大曲南ヶ丘1丁目11-1 ロウタス三井
階建
5階
最寄駅
上野幌駅徒歩78分
総合
46
13 物件中
適正価格
40
13 物件中
将来性
47
13 物件中
環境
満足度
52
13 物件中
ロウタス三井の概要
北海道北広島市大曲南ヶ丘1丁目11-1に位置する「ロウタス三井」は、1986年7月に建てられた5階建て、総戸数50戸のマンションで、1LDKの31㎡の最低価格280万円から、最大で3LDKの69㎡が1148万円となり、市場価格帯は多くが390万円から400万円のレンジに集中しており、これらの価格は周辺の中古物件市場と比較しても平均的です。
適正価格（売却）
北海道北広島市内での中古マンション価格の平均偏差値43に対して、ロウタス三井は40と若干下回っており、近年の地域市場の動向と比較すると、約18%の価格上昇が見られるなかで本物件は8%の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は989万円に対し現価格は約554万円となっており、現時点では売却に適さない傾向にあると言えます。
将来性
ロウタス三井は築年数が38年と周辺の中古マンション平均から見て6年年長であり、上野幌駅から徒歩78分と交通の便はやや不便ですが、将来性偏差値は47ポイントで周辺物件と比べて標準的です。この点から長期投資やリノベーションを検討する場合には評価が分かれるところです。
環境満足度
ロウタス三井は交番まで徒歩4分以内の距離にあり、治安面での安心感があります。さらに、近辺には9つの医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが点在し、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また北広島市立大曲中学校が近くに位置しているため、家族向けにも配慮された環境が整っています。
10位
パークヒルズ北広島(A〜L棟)
偏差値
46
価格
760万円〜1,780万円
物件名
パークヒルズ北広島(A〜L棟)
築年月
1992年10月
平米数
72平米〜101平米
住所
北海道北広島市松葉町6丁目 パークヒルズ北広島(A〜L棟)
階建
14階
最寄駅
北広島駅徒歩26分
総合
46
13 物件中
適正価格
46
13 物件中
将来性
51
13 物件中
環境
満足度
42
13 物件中
パークヒルズ北広島(A〜L棟)の概要
北海道北広島市松葉町に位置する「パークヒルズ北広島(A〜L棟)」は、北広島駅から徒歩26分の距離にあり、1992年10月に建てられた14階建てのマンションで、55室からなります。広さは72㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格は760万円から1780万円と、このエリアにおいて幅広いニーズに応える物件です。最も多い価格帯は1080万円〜1280万円で、家族向けからシングルやDINKS（Dual Income, No Kids）の層にも対応しています。
適正価格（売却）
「パークヒルズ北広島(A〜L棟)」の売却に関する適正価格は、周辺の市場動向を基に算出されたマンションマーケットのAI評価で46ポイントとされ、平均偏差値が43ポイントであることを考慮すると、若干高めの評価を受けています。北広島市内で中古マンション価格が過去5年で18%上昇した一方で、本物件は7%の価格下落を記録。現在の平均売り出し価格は約1150万円で、AIが推測する適正価格1347万円に比べて低価格であるため、売り手に有利な市場状況ではないと言えます。
将来性
築32年の「パークヒルズ北広島(A〜L棟)」は、将来に向けた価値の変動についても考察が必要です。AIによる将来性評価では51ポイントを獲得しており、北海道北広島市の他の同等物件に比べ4ポイント高い評価を受けています。ただし、駅からの距離が徒歩26分と若干距離があることが懸念点となり得ますが、街の開発動向によっては将来的な価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
住環境としての「パークヒルズ北広島(A〜L棟)」周辺は、最寄りの交番が約1.7km離れており比較的遠く、治安面での懸念が少なくないことを示しています。しかし、病院が複数立地しているほか、コンビニエンスストアがあり生活利便性は高いです。自然災害に関してはハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いとされています。また、教育面では北広島市立緑ヶ丘小学校や北広島市立双葉小学校、北広島市立緑陽中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
11位
エスセーナ大曲2番館
偏差値
46
価格
580万円〜2,280万円
物件名
エスセーナ大曲2番館
築年月
1992年9月
平米数
72平米〜90平米
住所
北海道北広島市大曲中央1丁目6 エスセーナ大曲2番館
階建
11階
最寄駅
上野幌駅徒歩67分
総合
46
13 物件中
適正価格
40
13 物件中
将来性
43
13 物件中
環境
満足度
55
13 物件中
エスセーナ大曲2番館の概要
エスセーナ大曲2番館は北海道北広島市大曲中央に位置し、築30年を超える11階建てのマンションで、総戸数は100戸、各戸の広さは72㎡から90㎡の間に設定されており、1992年の竣工以来、アクセス面では上野幌駅から徒歩約67分と離れているものの、広々とした居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
エスセーナ大曲2番館の価格は5,800,000円から22,800,000円の範囲で、このエリアの他の中古マンションと比較しても適正価格と考えられるが、市場価格としては平均的な偏差値40を下回り、販売価格が平均的な価格帯830万円から980万円で推移していることを鑑みると、現在が売却の適期ではないと判断されます。
将来性
エスセーナ大曲2番館の将来性に関しては、築年数32年でエリア平均と同等でありながら、立地が交通の便の点で不利であるため、将来性の偏差値は平均より低い43点となっていますが、この地域の再開発計画などの情報を踏まえれば、将来的な価値上昇の可能性は依然残されています。
環境満足度
安心感を提供する交番が531m以内にあり、医療施設や商業施設が充実しているエリアに位置するエスセーナ大曲2番館は、環境満足度の偏差値が55と高く評価されており、自然災害のリスクが低い地盤を有していることと、北広島市立大曲小学校や北広島市立大曲中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。
12位
サーム広島インター
偏差値
45
価格
630万円〜1,780万円
物件名
サーム広島インター
築年月
1996年10月
平米数
70平米〜108平米
住所
北海道北広島市大曲並木2丁目3-1 サーム広島インター
階建
11階
最寄駅
上野幌駅徒歩72分
総合
45
13 物件中
適正価格
36
13 物件中
将来性
53
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
サーム広島インターの概要
サーム広島インターは北海道北広島市大曲並木に位置し、1996年10月に竣工された11階建てのマンションで総戸数198戸、広さは70㎡（3LDK）から108㎡（5LDK）の間で、価格帯は630万円から1780万円です;最寄り駅の上野幌駅からは徒歩72分と少し離れていますが、交通アクセス以外の住環境は良好であることが特徴です。
適正価格（売却）
近年の北海道北広島市内の中古マンション市場を分析すると、サーム広島インターの適正価格偏差値は36と、地域平均の43と比べて低いものの、現行の平均販売価格1106万円はAI推定適正価格1801万円に対してお買い得感があり、中長期的な価値評価を見越しての投資には適した物件と言えるでしょう。
将来性
築28年のサーム広島インターは、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は53と平均より高い数値を記録しています;駅距離はやや劣りますが、近隣開発の動向やリノベーション可能性を考慮すると長期保有による資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
サーム広島インターは治安の良さが魅力で、近隣に交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによる評価も良好です;札幌市立三里塚小学校や北広島市立大曲中学校が近く、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
13位
リーセント大曲A棟
偏差値
44
価格
540万円〜1,280万円
物件名
リーセント大曲A棟
築年月
1991年5月
平米数
71平米〜89平米
住所
北海道北広島市大曲南ヶ丘1丁目4 リーセント大曲A棟
階建
5階
最寄駅
上野幌駅徒歩75分
総合
44
13 物件中
適正価格
40
13 物件中
将来性
33
13 物件中
環境
満足度
59
13 物件中
リーセント大曲A棟の概要
北海道北広島市大曲南ヶ丘に位置するリーセント大曲A棟は、1991年5月に完成した5階建てで総戸数84室から成る中古マンションで、各戸の広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は540万円から1280万円となっています。最寄りの上野幌駅からは徒歩75分とやや距離がありますが、その分リーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
リーセント大曲A棟の適正価格を評価すると、総合的な売却偏差値は44となり、市場平均の43に比べ若干高いものの、適正価格の偏差値は40と5年間で18％価格上昇傾向にある北広島市の中古マンション市場においてはやや見劣りする結果です。現在の売り出し平均価格914万円はAIによる推測適正価格1389万円より低めに設定されており、売主にとって厳しい市場状況が予想されます。
将来性
築33年のリーセント大曲A棟は、同エリアの他のマンションと比較して平均築年数から見て若干古く、最寄り駅からの距離も考えると将来性の偏差値は33と低めです。投資や資産価値の向上を期待するには条件が厳しいといえますが、その分低価格での居住を検討するには適しているかもしれません。
環境満足度
治安面で評価されるリーセント大曲A棟は、最寄りの交番が202m以内にあり、また周辺の生活環境も整っています。病院は13件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が一通り揃っているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとのデータがあります。さらには北広島市立大曲小学校や北広島市立大曲中学校へのアクセスも良好で、ファミリー居住にも適した環境が整っています。
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