北海道札幌市中央区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザライオンズ大通公園タワー
北海道/札幌市中央区
アールヴェール大通公園
北海道/札幌市中央区
ダイアパレス北円山第2
北海道/札幌市中央区
メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)
北海道/札幌市中央区
サンロード南5条
北海道/札幌市中央区
北海道札幌市中央区は、多くのビジネスチャンスと利便性の高さから注目されるエリアです。最近では、住宅の耐震・免震性に対する関心も高まっており、中古マンション市場においてもその要素は重要なファクターとなっています。具体的な市場動向を見てみると、北海道札幌市中央区にある耐震・免震構造の中古マンションは12棟存在し、昨年一年間で出された売り物件は45件であったことがわかります。成約した物件数は7件で、これはリアルな購入機会の様子を示しています。最新のデータによると、現在市場に出ている北海道札幌市中央区の耐震・免震中古マンションは2件です。平均価格は約2826万円となっており、最も売り出し件数が多かった価格帯は1479万円から2100万円でした。これは、購入を検討している方々にとって貴重な価格情報であり、資金計画を立てる上での重要な参考指標となります。一方、北海道札幌市中央区で最も高価な中古マンションは、大通西10丁目に位置するザ・ライオンズ大通公園タワーで、約3億円（149.25平米）という価格で売り出されています。最もリーズナブルな物件は、伏見4丁目にあるクリオ伏見ホームズで、700万円（73.11平米）という価格です。立地や物件のグレードによって、このように大きく価格が異なることを把握することは、マンション購入時の参考になるでしょう。過去10年間（2014年から2024年）の市場価格のトレンドを見ると、耐震・免震の中古マンション価格は約16%下落し、坪単価は平均116万円から98万円へと落ち込んでいます。更に2019年から2024年の間の5年で14%の下落が見られ、購入時期や売却タイミングを見極める上で有意義なデータといえます。不動産評価に関して、マンションマーケットの独自に開発した機械学習データは、「北海道札幌市中央区 耐震・免震」の中古マンションの将来性を偏差値49としており、全国の市区町村別ランキングでは11位に位置しています。買い時の物件は8件、売り時物件は3件というシグナルが示されており、具体的にはザ・ライオンズ大通公園タワーやアールヴェール大通公園、ダイアパレス北円山第2などのマンションが現在の売り時とされています。本稿では、マンションマーケットの調査に基づき、北海道札幌市中央区における耐震・免震の中古マンションの市場動向と価格の下落傾向、また将来性に関するデータをご紹介しました。これらの情報を参考にしながら、売却を検討されている方は最適なタイミングを見極めるための一助としていただければ幸いです。
北海道札幌市中央区は、多くのビジネスチャンスと利便性の高さから注目されるエリアです。最近では、住宅の耐震・免震性に対する関心も高まっており、中古マンション市場においてもその要素は重要なファクターとなっています。具体的な市場動向を見てみると、北海道札幌市中央区にある耐震・免震構造の中古マンションは12棟存在し、昨年一年間で出された売り物件は45件であったことがわかります。成約した物件数は7件で、これはリアルな購入機会の様子を示しています。最新のデータによると、現在市場に出ている北海道札幌市中央区の耐震・免震中古マンションは2件です。平均価格は約2826万円となっており、最も売り出し件数が多かった価格帯は1479万円から2100万円でした。これは、購入を検討している方々にとって貴重な価格情報であり、資金計画を立てる上での重要な参考指標となります。一方、北海道札幌市中央区で最も高価な中古マンションは、大通西10丁目に位置するザ・ライオンズ大通公園タワーで、約3億円（149.25平米）という価格で売り出されています。最もリーズナブルな物件は、伏見4丁目にあるクリオ伏見ホームズで、700万円（73.11平米）という価格です。立地や物件のグレードによって、このように大きく価格が異なることを把握することは、マンション購入時の参考になるでしょう。過去10年間（2014年から2024年）の市場価格のトレンドを見ると、耐震・免震の中古マンション価格は約16%下落し、坪単価は平均116万円から98万円へと落ち込んでいます。更に2019年から2024年の間の5年で14%の下落が見られ、購入時期や売却タイミングを見極める上で有意義なデータといえます。不動産評価に関して、マンションマーケットの独自に開発した機械学習データは、「北海道札幌市中央区 耐震・免震」の中古マンションの将来性を偏差値49としており、全国の市区町村別ランキングでは11位に位置しています。買い時の物件は8件、売り時物件は3件というシグナルが示されており、具体的にはザ・ライオンズ大通公園タワーやアールヴェール大通公園、ダイアパレス北円山第2などのマンションが現在の売り時とされています。本稿では、マンションマーケットの調査に基づき、北海道札幌市中央区における耐震・免震の中古マンションの市場動向と価格の下落傾向、また将来性に関するデータをご紹介しました。これらの情報を参考にしながら、売却を検討されている方は最適なタイミングを見極めるための一助としていただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザライオンズ大通公園タワー
偏差値
63
価格
3,180万円〜30,000万円
物件名
ザライオンズ大通公園タワー
築年月
2012年3月
平米数
54平米〜149平米
住所
北海道札幌市中央区大通西10丁目4-7 ザライオンズ大通公園タワー
階建
30階
最寄駅
西１１丁目駅徒歩3分, 中央区役所前駅徒歩5分, 西８丁目駅徒歩7分
総合
63
12 物件中
適正価格
74
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
65
12 物件中
ザライオンズ大通公園タワーの概要
ザライオンズ大通公園タワーは、札幌市中央区大通西に位置し、西１１丁目駅から徒歩3分の距離にある高級タワーマンションです。2012年3月の竣工以来、54㎡の1LDKから149㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3180万円から最高3億円と幅広い選択肢を提供しており、主要価格帯は4780万円から7350万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ザライオンズ大通公園タワーの適正価格は、周辺エリアの価格動向から見ると高い評価を受けており、AIによる適正価格推定では6571万円ですが、実際の売り出し価格は平均7641万円となっており、市場価格がAI推定価格を上回っている点が確認されます。
将来性
築12年と比較的新しく、札幌市中央区の他のマンションよりも若い建物であるザライオンズ大通公園タワーは、駅チカという立地の良さを持ち、AIによる将来性偏差値は51と、エリア平均とほぼ同等ですが、立地の利便性を考慮すると将来性は高いと見込まれます。
環境満足度
治安面では交番が近く（621m以内）、病院（134件）、スーパー（5件）、コンビニ（44件）などが充実しているため、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないです。教育環境としては、札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも適しています。
2位
アールヴェール大通公園
偏差値
61
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
アールヴェール大通公園
築年月
2003年8月
平米数
81平米〜91平米
住所
北海道札幌市中央区北二条西13丁目1-41 アールヴェール大通公園
階建
13階
最寄駅
西１１丁目駅徒歩9分, 西１５丁目駅徒歩10分, 西１８丁目駅徒歩10分
総合
61
12 物件中
適正価格
60
12 物件中
将来性
61
12 物件中
環境
満足度
61
12 物件中
アールヴェール大通公園の概要
アールヴェール大通公園は、北海道札幌市中央区北二条西13丁目1-41に位置し、2003年8月に建てられた13階建てのマンションです。総戸数24戸で、広さは81㎡から91㎡の間の3LDKが主な間取りで、価格は2980万円から3780万円となりますが、市場では3200万円台が主流です。最寄り駅は西１１丁目駅から徒歩9分の立地にあり、快適な都市生活を送ることができるマンションとして知られています。
適正価格（売却）
アールヴェール大通公園の適正価格の評価は60の偏差値を示し、マンションマーケットのAI価格分析によると、札幌市中央区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均推移価格と比較して約8%の価格下落が見られますが、適正と算定された2883万円に対して現行価格3244万円というデータからは、売主にとって有利な価格帯で売出しされていることが伺えます。
将来性
将来性に関しては、アールヴェール大通公園は築21年と少し古さがありますが、立地する札幌市中央区の中で、駅からのアクセスの良さや、周辺の発展状況を加味したAI分析結果によると偏差値61を記録しており、平均的な物件に比べて将来性が期待されると評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、アールヴェール大通公園周辺は交番が近く安全性が高いこと、医療施設が98件、スーパーが4件、コンビニが31件と生活に必要な施設が揃っていることに加え、札幌市立二条小学校が近隣にあるなどの教育環境も整っており、国の公開ハザードマップによると地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いとされている点から、環境満足度の偏差値は61を獲得しています。
3位
ダイアパレス北円山第2
偏差値
57
価格
1,120万円〜2,830万円
物件名
ダイアパレス北円山第2
築年月
1990年5月
平米数
62平米〜92平米
住所
北海道札幌市中央区北八条西21丁目2-10 ダイアパレス北円山第2
階建
10階
最寄駅
桑園駅徒歩14分, 二十四軒駅徒歩9分, 西２８丁目駅徒歩13分
総合
57
12 物件中
適正価格
62
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
54
12 物件中
ダイアパレス北円山第2の概要
「ダイアパレス北円山第2」は北海道札幌市中央区に所在し、桑園駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、1990年5月に建築された全58戸の物件です。居住空間は2LDKから4LDKまでの広さで、62㎡のコンパクトな部屋から92㎡のゆったりとした部屋まで幅広く提供されており、価格は約1120万円から約2830万円となっていますが、市場によく出る価格帯は1500万円から1680万円となっています。
適正価格（売却）
札幌市中央区の不動産市場において、ダイアパレス北円山第2の価格帯は平均偏差値よりも7ポイント高い62を記録しており、近隣の中古マンションと比較した際に、同地区の中古マンション価格が過去5年で22%の上昇傾向にあるのに対し、本物件はわずか3%の価格下降を見せています。市場分析による適正価格は1174万円であり、実際の平均売り出し価格1582万円と比較すると、売却には好条件と言えます。
将来性
ダイアパレス北円山第2は築34年となりますが、周辺同等物件の平均築年数よりも若く、徒歩圏内に3つの駅を有する利便性を兼ね備えているため、将来性の偏差値は56と評価されています。札幌市中央区における不動産投資として、利便性と年数のバランスが取れた魅力的な物件と見ることができます。
環境満足度
住環境において、ダイアパレス北円山第2は治安が良好な地域に位置し、交番まで574mと近距離にあります。また、生活必需施設として、周辺には病院41件、スーパー4件、コンビニ21件が集まっており、日常生活に便利です。さらに、札幌市立桑園小学校や札幌市立日新小学校が近くにあり、家庭にとっても安心の教育環境を享受できます。地盤面や自然災害リスクに関しても、ハザードマップによれば安全性が高いことから環境満足度は54となり、快適な居住地と言えるでしょう。
4位
メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)
偏差値
55
価格
900万円〜2,390万円
物件名
メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)
築年月
1989年3月
平米数
79平米〜99平米
住所
北海道札幌市中央区旭ケ丘4丁目1 メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)
階建
4階
最寄駅
西線１４条駅徒歩18分, 西線１１条駅徒歩18分, 西線１６条駅徒歩20分
総合
55
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
57
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)の概要
メゾンオーラ旭ケ丘は、広さ79㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまで、価格帯は900万円から2390万円、平均価格帯は1560万円から1930万円となっており、北海道札幌市中央区旭ケ丘4丁目に位置する、1989年築の4階建てマンションで、全26室から成り立っております。
適正価格（売却）
メゾンオーラ旭ケ丘(A〜C棟)の現在の価格帯は、札幌市中央区の中古マンション市場と比較してやや高い偏差値52を示しているものの、5年間での18％の価格上昇傾向を考慮すると、現在の売り出し平均価格1672万円は、AI推定の適正価格1639万円に近く、市場適正価格に沿った価格設定であることが伺えます。
将来性
メゾンオーラ旭ケ丘(A〜C棟)は、築年数が35年と周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、AI予測による将来性偏差値は57と平均より高めで、駅からの距離と築年数を踏まえると経済性と環境のバランスが取れた魅力ある物件であると言えます。
環境満足度
メゾンオーラ旭ケ丘周辺環境は、交番が175m以内にあり治安が良好であり、さらに病院37件、スーパー3件、コンビニ4件がある等、生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤状況や津波・高潮に対しての安全性が確保されています。学校環境としては、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても利便性の高い立地です。
5位
サンロード南5条
偏差値
53
価格
1,250万円〜2,280万円
物件名
サンロード南5条
築年月
1996年8月
平米数
77平米〜77平米
住所
北海道札幌市中央区南五条西7丁目8-5 サンロード南5条
階建
11階
最寄駅
すすきの駅徒歩7分, 東本願寺前駅徒歩4分, 資生館小学校前駅徒歩3分
総合
53
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
48
12 物件中
環境
満足度
61
12 物件中
サンロード南5条の概要
サンロード南5条は北海道札幌市中央区に位置する1996年築の11階建マンションで、住所は南五条西7丁目8-5、すすきの駅から徒歩7分、東本願寺前駅から徒歩4分に立地しており、全室77㎡の広さの3LDKで構成され、価格帯は1250万円から2280万円で推移しております。
適正価格（売却）
サンロード南5条の中古マンション価格は北海道札幌市中央区の価格動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、平均偏差値55に対し52と少し低く、近年で5年間22%の価格上昇に対して24%下落しており、適正推測価格1896万円に対して現在の平均価格が1924万円であるため、売却には適していると言えます。
将来性
築28年のサンロード南5条は札幌市中央区の同価格帯平均築年数より若く、周辺エリアの平均偏差値に対して将来性の評価は48ポイントと若干劣るものの、駅近のメリットと市中心部に立地する便利なロケーションから少なくとも短・中期的な再開発などの影響により将来性は期待できる物件です。
環境満足度
サンロード南5条の周辺環境は、治安面で優れた地域であり、交番が徒歩圏内にあり、病院141件、スーパー8件、コンビニ83件が存在し便利な生活を送ることができます。さらには地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、札幌市立資生館小学校へも近く子育て環境にも適しております。
6位
ライフプラザ旭ヶ丘
偏差値
52
価格
1,460万円〜3,280万円
物件名
ライフプラザ旭ヶ丘
築年月
1996年9月
平米数
77平米〜103平米
住所
北海道札幌市中央区南十二条西23丁目1-25 ライフプラザ旭ヶ丘
階建
10階
最寄駅
西線１４条駅徒歩16分, 西線１１条駅徒歩17分, 西線１６条駅徒歩18分
総合
52
12 物件中
適正価格
55
12 物件中
将来性
41
12 物件中
環境
満足度
59
12 物件中
ライフプラザ旭ヶ丘の概要
「ライフプラザ旭ヶ丘」は、北海道札幌市中央区南十二条西に位置し、77㎡の3LDKが約1460万円、103㎡の4LDKが最大約3280万円で販売されている10階建ての総戸数65室の中古マンションです。1996年9月の築で、最寄り駅である西線１４条駅からは徒歩16分の距離にあり、2100万円から2390万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
札幌市中央区の不動産市場データに照らし合わせた結果、ライフプラザ旭ヶ丘の価格偏差値は平均を若干上回る55を示し、過去5年間の価格動向を見ると周辺中古マンション市場が17%の価格上昇を見せる中、この物件は11%の価格下落を記録しています。現行の平均売出価格が約2297万円であり、AIによる推測価格が約2134万円であるため、市場に対して適正な価格設定と言えます。
将来性
築28年の歴史を持ち、立地条件としては最寄駅から徒歩16分とやや距離があるものの、将来性についてのAI分析では平均偏差値41という結果になっており、同区域内の他の物件と比較して見劣りする可能性があります。周辺のインフラ整備や市街地開発の進展によっては、評価が上昇する余地を持っています。
環境満足度
このマンションは治安の面で優れており、近隣には交番が166m以内にあります。また、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置しており、札幌市立緑丘小学校や札幌市立啓明中学校・札幌市立伏見中学校へのアクセスも良好です。生活に必要な施設が周囲に充実しており、病院37件、スーパー3件、コンビニ5件の利便性を備えており、家族層を中心とした居住者にとって快適な環境満足度を提供しています。
7位
ラピス山鼻12条
偏差値
53
価格
2,310万円〜3,790万円
物件名
ラピス山鼻12条
築年月
2005年2月
平米数
95平米〜105平米
住所
北海道札幌市中央区南十二条西14丁目2-25 ラピス山鼻12条
階建
13階
最寄駅
西線９条旭山公園通駅徒歩8分, 西線１１条駅徒歩3分, 西線１４条駅徒歩5分
総合
53
12 物件中
適正価格
44
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
58
12 物件中
ラピス山鼻12条の概要
「ラピス山鼻12条」は、北海道札幌市中央区南十二条西に位置し、利便性に優れた駅近マンションで、2005年2月に竣工した13階建ての建物です。総戸数24室のこのマンションでは、広さ95㎡の4LDKが2,310万円から、105㎡で3,790万円の価格帯で取引されており、市場における最も多い価格帯は3,000万円台です。西線９条旭山公園通駅から徒歩8分、西線１１条駅から徒歩3分、西線１４条駅から徒歩5分という立地は非常に魅力的です。
適正価格（売却）
現在の「ラピス山鼻12条」の売り出し価格は、札幌市中央区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が44と評価され、市場平均の55偏差値より低くなっています。近年の地域の中古マンション価格が平均22％の上昇に対し、本物件は10%下落しており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格は3,342万円であるにもかかわらず、市場平均で3,075万円となっているため、売り時とは言いにくい状況です。
将来性
「ラピス山鼻12条」は築19年を迎えるものの、周辺の同価格帯マンションに比べて築年数は若く、交通アクセスも良好で、将来性の偏差値は58と平均より高い評価を受けています。公共交通機関へのアクセスの良さや、札幌市の都心部に位置することから、将来的な価値の見込みは継続的に期待できると言えます。
環境満足度
セキュリティ面では、最寄りの交番が217m以内にあり、安全性は高い環境と言えます。生活利便施設も充実しており、病院が56件、スーパー5件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが明らかになっています。教育環境も良好で、札幌市立山鼻小学校、札幌市立幌西小学校、札幌市立伏見中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
8位
札幌ロジュマン山鼻
偏差値
53
価格
760万円〜1,780万円
物件名
札幌ロジュマン山鼻
築年月
1982年11月
平米数
67平米〜90平米
住所
北海道札幌市中央区南十九条西8丁目1-1 札幌ロジュマン山鼻
階建
5階
最寄駅
幌南小学校前駅徒歩6分, 山鼻１９条駅徒歩3分, 静修学園前駅徒歩7分
総合
53
12 物件中
適正価格
50
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
51
12 物件中
札幌ロジュマン山鼻の概要
札幌ロジュマン山鼻は、北海道札幌市中央区南十九条西に位置し、築年数40年を超える堅牢な5階建てのマンションで、67㎡の3LDKが760万円から、90㎡の4LDKが最大1780万円という価格帯で提供されており、その価格設定は周辺市場と比較して妥当であり、三つの駅が徒歩圏内にある利便性の高い住環境が魅力です。
適正価格（売却）
この物件の市場価格は、札幌市中央区の中古マンション価格データと比較して偏差値50と評価され、過去5年間の市場価格の上昇傾向を見ると、1287万円が適正価格とのAI評価を受けつつ、現在売り出し中の平均価格は1251万円で、これから価格のさらなる上昇が見込める可能性を秘めています。
将来性
札幌ロジュマン山鼻は、築40年以上経過しているが、駅近の立地と林立する新しいマンションとのバランスを考慮すると将来性の偏差値58と判定され、周辺地域の発展と共に資産価値が上昇することが期待されています。
環境満足度
このマンションは、札幌市立幌南小学校や、札幌市立柏中学校が近く、治安が良く、医療施設や生活利便施設が豊富で、津波や高潮のリスクが低い地域的な利点を持ち、環境満足度の評価を51としています。
9位
エルフレックス北2条
偏差値
53
価格
1,950万円〜3,000万円
物件名
エルフレックス北2条
築年月
2000年4月
平米数
75平米〜78平米
住所
北海道札幌市中央区北二条東10丁目15-23 エルフレックス北2条
階建
13階
最寄駅
苗穂駅徒歩8分, バスセンター前駅徒歩12分, 菊水駅徒歩14分
総合
53
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
54
12 物件中
エルフレックス北2条の概要
エルフレックス北2条は、北海道札幌市中央区北二条東に位置し、2000年竣工の中古マンションで、75㎡から78㎡の広さを持つ住戸が1950万円から3000万円で売り出されており、周囲の物件と比較しても適正な価格帯が設定されています。苗穂駅からの徒歩8分というアクセスの良さや、築年数が24年と若めであること、13階建ての規模感は、居住者にとって札幌市中央区での快適なマンションライフを約束します。
適正価格（売却）
エルフレックス北2条の適正価格は、札幌市中央区内の中古マンション市場データと比較分析した結果、平均価格として2119万円が推定されますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇率と照らし合わせると、売却偏差値は平均よりも若干低い48ポイントとなっており、このタイミングでの売却は推奨されません。市場動向を注視し、価値が再評価される局面を見極めて売却に進むことが賢明です。
将来性
エルフレックス北2条の将来性に関しては、AIによる分析から偏差値56ポイントと、エリア内の平均を上回る評価を受けており、アクセスの利便性や築年数を考慮した場合、中長期的に見て価値の維持あるいは向上が見込まれます。この地域の開発動向やインフラ整備にも注目し、投資としての選択肢としても考慮に値する物件であることが伺えます。
環境満足度
生活必需施設へのアクセスが容易で、治安も良好なエルフレックス北2条周辺は環境満足度が高く、偏差値は54ポイントとなっています。日々の生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニが充実しており、交通の便も良いため、高い居住満足度を望める立地です。さらに、札幌市立中央小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
10位
コロナード中島
偏差値
52
価格
560万円〜1,990万円
物件名
コロナード中島
築年月
1985年3月
平米数
40平米〜55平米
住所
北海道札幌市中央区南八条西1丁目1 コロナード中島
階建
11階
最寄駅
すすきの駅徒歩12分, 中島公園駅徒歩8分, 豊水すすきの駅徒歩6分
総合
52
12 物件中
適正価格
51
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
55
12 物件中
コロナード中島の概要
「コロナード中島」は1985年3月に築かれた北海道札幌市中央区南八条西1丁目1に位置する11階建て、総戸数97の中古マンションで、40㎡の2DKから55㎡の1SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は560万円から1990万円、とくに800万円〜1280万円の物件が多く見られます。アクセスも豊水すすきの駅まで徒歩6分と便利で、現代の生活ニーズを満たす魅力的な立地となっています。
適正価格（売却）
コロナード中島の価格帯は560万円から1990万円で、札幌市中央区の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値55に対して偏差値51とやや低い水準にあります。過去5年間で同地区の同条件物件の価格が約22%上昇しているのに対し、コロナード中島は5%下落しており、AIによる推測価格は1035万円と市場平均からはやや低価格であるため現段階での売却には向かない傾向にあると言えます。
将来性
築39年と北海道札幌市中央区の同価格帯のマンションと平均築年数が同じであるコロナード中島は、将来性の偏差値が52とエリア平均よりわずかに低いものの、すすきの駅から徒歩12分、中島公園駅まで徒歩8分という良好なアクセスは魅力を保ち続けているため、今後の市場動向次第では価値の再評価が期待される可能性もあります。
環境満足度
コロナード中島周辺は、公的な安全施設である交番が徒歩圏内に位置しており、病院39件、スーパー7件、コンビニ54件と生活利便性に富んでいます。国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水発生のリスク低減などの環境要因や、札幌市立旭小学校が近隣にあることから教育環境にも優れており、居住者の環境満足度は偏差値55と高評価を得ています。
11位
クリオ伏見ホームズ
偏差値
48
価格
698万円〜1,280万円
物件名
クリオ伏見ホームズ
築年月
1987年2月
平米数
63平米〜73平米
住所
北海道札幌市中央区伏見4丁目5-5 クリオ伏見ホームズ
階建
5階
最寄駅
西線１６条駅徒歩10分, ロープウェイ入口駅徒歩8分, 電車事業所前駅徒歩11分
総合
48
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
47
12 物件中
環境
満足度
50
12 物件中
クリオ伏見ホームズの概要
クリオ伏見ホームズは、北海道札幌市中央区伏見4丁目に位置する5階建てのマンションで、1987年築の63㎡から73㎡の広さを持つ住宅が698万円から1280万円で販売されており、西線16条駅、ロープウェイ入口駅、電車事業所前駅といった複数の駅が徒歩圏内にあるためアクセスに優れ、特にロープウェイ入口駅までは徒歩8分で到着できる好立地にあります。
適正価格（売却）
クリオ伏見ホームズの適正価格は、市場データと独自のAI分析を基に推定されており、現在の売出し平均価格は1005万円で、マンションマーケットによる適性価格推測値1137万円と比較すると、買い手にとっては比較的手頃に感じられるものの、売主には売り時ではないとされている物件です。
将来性
築37年のクリオ伏見ホームズは、札幌市中央区の中古マンション市場で平均築年数より2年若いにも関わらず、AI分析による将来性偏差値は47と市場平均より低く、高齢化が進む建物に対する将来の価値は慎重に見積もる必要があるでしょう。
環境満足度
治安が良好であり医療施設や日常の買い物に便利な点、水害などの自然災害リスクが低い地域であること、そして札幌市立伏見小学校や札幌市立伏見中学校が近いなど、周辺環境は家族居住向けとして高い評価を受けているクリオ伏見ホームズは、生活の質や子育て環境を重視する居住者にとって魅力的な選択肢と言えます。
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