北海道札幌市中央区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サッポロユニオンハイツの概要

サッポロユニオンハイツは、北海道札幌市中央区北四条東に所在し、築年数が51年を超える歴史を持つ、安定した人気を誇るマンションです。41㎡のコンパクトな2DKから92㎡の広々とした3LDKまで幅広い居住空間を提供し、550万円から1680万円という幅広い価格設定が魅力です。さっぽろ駅からわずか徒歩6分という優れた立地条件を持ち、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サッポロユニオンハイツの売却価格は、周辺地域の相場と比較して適正偏差値62を記録しています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、本物件は12%の上昇に留まり、推測価格830万円から現行価格1219万円という売出状況は、市場よりも魅力を保ちつつ売り時と捉えられる可能性を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、AIの分析によると偏差値79を獲得しており、これは地区内の他のマンションより25ポイントも高い数値です。築51年の物件ながら、その立地の良さと将来的な価値の向上が見込まれていることがこの高評価につながっていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度は偏差値60を記録しており、周辺環境の充実ぶりがその数値に反映されています。交番も近く治安も良好であり、さらに病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富に点在し、地盤や災害リスクも低いことが評価されています。子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しており、札幌市立中央小学校や北九条小学校、中央中学校が近隣に立地し、教育環境も整っています。

シーアイマンション宮の森の概要

札幌市中央区宮の森三条に位置する「シーアイマンション宮の森」は、西２８丁目駅から徒歩10分に立地し、63㎡の2SLDKから103㎡の3LDKまでの広さを有する7階建てのマンションで、価格帯は480万円から2880万円と幅広く、特に1170万円から1399万円の間で取引されることが多いです。物件は、1974年6月に建築された歴史を持ち、総戸数は48室です。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の相場を分析した結果、シーアイマンション宮の森は適正価格の偏差値が59と地域平均より8ポイント高く、地域の中古マンション価格が5年間で18％上昇しているのに対し、この物件は11％の上昇にとどまっています。AIによる適正価格予測は994万円ですが、市場の平均売出価格が1291万円というデータから、売主にとっては売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築50年を迎えるシーアイマンション宮の森は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して古いものの、駅近く況や地域発展の可能性をAIが分析し将来性の評価は偏差値76と高評価です。立地の利便性や地域の再開発などを考慮すると、長期的な価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の面では、シーアイマンション宮の森周辺に交番があり安全性が高い地域です。生活利便施設としては、病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が徒歩圏内に点在し、日常生活において便利な環境を実現しています。地盤と洪水リスクの点でも安心感があり、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

住友リーベスト北6条の概要

住友リーベスト北6条は北海道札幌市中央区北六条西16丁目に立地し、桑園駅から徒歩9分の距離にある11階建てのマンションで、38室を擁しています。1966年2月に築かれたこの物件は、74㎡の3LDKが1780万円、89㎡の4LDKが2890万円という価格設定で、2150万円から2280万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区における中古マンション市場の分析によると、住友リーベスト北6条の価格は平均偏差値よりも高く、適正推測価格1291万円に対して現在の平均売り出し価格が2106万円で、市場の価格上昇率と比較して売却のタイミングとして適していることが分かります。

将来性

築58年経過している住友リーベスト北6条の将来性は、AI分析によると偏差値67ポイントを獲得し、エリア内の同等物件と比較しても高い将来性を示しており、立地の良さが将来価値に寄与していると見られます。

環境満足度

治安の良さや生活施設へのアクセス、自然災害のリスクが低いことなどが評価され、住友リーベスト北6条の環境満足度は低くない数値を示しており、特に札幌市立桑園小学校やひまわり分校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

北4条ビルの概要

北4条ビルは北海道札幌市中央区北四条西に位置し、築年数は約60年で9階建てのマンションです。平米数は36㎡から73㎡までの幅広い部屋があり、価格帯は680万円から1780万円となっており、交通利便性を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。さっぽろ駅から徒歩4分、札幌駅から徒歩7分というアクセスの良さは、利便性を重視する居住者や投資家に適しています。

適正価格（売却）

北4条ビルは札幌市中央区の平均市場価格と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値が59と評価されており、近隣のマンションと比較しても価格的には妥当な水準です。地域の不動産価格動向に即してAIが算出した適正価格は1111万円であり、現行の売り出し平均価格がそれを上回る1404万円となっていることから、市場価格よりもプレミアムがついている状況が伺えます。

将来性

将来性の観点で見ると、北4条ビルは築60年を超える建物でありながら、偏差値75という高評価を得ており、立地の良さや、周辺環境の充実度がその理由と考えられます。札幌市中央区は開発が進み、都市機能の充実と共に、不動産価格の上昇が見込まれるため、中長期的な資産価値の保存や向上が期待されます。

環境満足度

北4条ビルの周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療機関が227件、スーパーが4件、コンビニが67件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は61と評価されており、住環境としての安心感が高い立地と言えます。

旭ヶ丘みたかマンションの概要

旭ヶ丘みたかマンションは、北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、築50年を超える7階建ての老朽化したマンションですが、最寄りの西線１１条駅から徒歩13分の距離にあり、交通の利便性は高いです。全33室のうち、65㎡から71㎡の3LDKが主流で、市場価格は380万円から1380万円で、築年数にも関わらず、必要なリノベーションを施せば、中心部へのアクセスという利点を活かした居住環境になるでしょう。

適正価格（売却）

旭ヶ丘みたかマンションの適正価格については、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して、平均価格との差が見られます。特に、同エリアでの中古マンション価格が過去5年で平均18%上昇しているなか、本物件は逆に19%下落していることから、買い手にとっては魅力的な価格と考えられるため、現在の売り出し時点での投資価値は高まっています。

将来性

旭ヶ丘みたかマンションの将来性は、築年数が50年を超えていることを考慮すると、一定のリスクはありますが、近隣の再開発や地域の利便性向上が見込まれる中で、偏差値70と評価されていることから、長期的な価値の上昇が期待できるでしょう。特に、交通アクセスの良い立地が将来の資産価値を支える要因となります。

環境満足度

環境満足度については、旭ヶ丘みたかマンションは治安の良さが際立ち、周辺には医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実していることから、日常生活の利便性は高いです。加えて、教育施設も周辺に多く点在し、ファミリー層にも適した住環境が整っているため、幅広い層のニーズに応える地域と言えるでしょう。

晴ばれビルの概要

晴ばれビルは北海道札幌市中央区に位置し、1974年に建築された10階建てのマンションで、各居室は102㎡から110㎡までの広さを誇ります。総戸数50戸のこのマンションは、資生館小学校前駅から徒歩2分、すすきの駅や狸小路駅からも徒歩5分という利便性の高い立地にあるため、都市生活を求める方に適しています。市場価格は1620万円から2600万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場での競争力も高いです。

適正価格（売却）

市場動向とデータ分析によると、晴ばれビルの適正価格偏差値は73と非常に高価であり、札幌市中央区での中古マンションの平均価格推移に基づけば、近年の価格上昇率を反映していないかのような現在の売出し価格が維持されています。具体的には、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、このマンションはわずかに価値が下落しており、その価格差は買い手にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

約50年の歴史を持つ晴ばれビルは、建築からの経年変化を考慮しても、札幌市中央区内の他物件と比較しても平均的な将来性を示しています。駅近という立地の優位性を考慮すると、将来的にも利便性は高く評価される可能性があり、偏差値53はその潜在能力を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮した環境満足度は、晴ばれビルがある地域で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり安全性が保たれていること、複数の医療施設やショッピング施設が近隣に充実していること、ハザードマップにおいて地盤が安定している上に津波や高潮のリスクが低いことは、居住者にとって非常に心強い要素です。また、札幌市立資生館小学校が近くにあるため、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

円山いずみレジデンスの概要

北海道札幌市中央区に位置する「円山いずみレジデンス」は、広さ68㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は850万円から1860万円となっており、西18丁目駅からは徒歩わずか3分という好立地に加え、築年月は1973年10月で、5階建ての16室からなるマンションです。

適正価格（売却）

「円山いずみレジデンス」は適正価格の偏差値61を持ち、札幌市中央区の同種の中古マンション市場と比較して価格の上昇が見られ、現在の平均売り出し価格が独自AI推測の適正価格974万円に対し高い水準であるため、売主にとっては有利な売却時期と評価されています。

将来性

50年以上の歴史を持つ「円山いずみレジデンス」は、将来性の偏差値が62と高評価であり、周辺の中古マンション市場の発展と駅近立地を考慮すると、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

「円山いずみレジデンス」周辺は環境満足度の偏差値60と高く、506m圏内に交番があり治安も良好、115件の医療施設や4件のスーパー、27件のコンビニが存在し、生活利便性が高い地域です。加えて札幌市立円山小学校の近隣に位置し、自然災害リスクが低いことも環境の魅力を高めています。

マジソンハイツの概要

「マジソンハイツ」は北海道札幌市中央区南九条西に位置し、築49年を迎える11階建てのマンションで、高い利便性を誇る中島公園駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にあり、総戸数122室、広さ26㎡の1Rから69㎡の2LDKまで揃い、価格帯228万円から1,050万円で、特に360万円〜510万円の価格帯において市場需要が高く、購入者に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値61を持つ「マジソンハイツ」は、札幌市中央区での中古マンション価格の平均的な上昇率を考慮すると、適正価格の偏差値52を示し、現在の市場価格がマンションマーケット独自AI推定の適正価格475万円に対して488万円と僅かに高いものの、ここ数年で9%の価値上昇を遂げており、投資としての売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が50年近くに及ぶ「マジソンハイツ」は、将来性の偏差値73をマンションマーケット独自のAIが予測しており、同じエリアの平均を大きく上回る数値を示していることから、耐久性や立地の良さなどが市場で高く評価され、長期的に見ても価値が維持される可能性があることを示しています。

環境満足度

さらに、環境満足度の評価でも「マジソンハイツ」は偏差値57を獲得しており、交番が近くにあり治安面での安心感があり、32件の医療施設、7件のスーパー、48件のコンビニがあり日々の生活に便利であること、洪水や高潮のリスクが低く、札幌市立旭小学校が近くにあるなど、家族にも安全で快適な住環境が整っていると言えます。

宮の森ハイデンスの概要

宮の森ハイデンスは、北海道札幌市中央区宮の森一条4丁目1-25に位置し、3LDKで68㎡から81㎡の間のサイズの住戸を提供しており、価格帯は610万円から1860万円まで多岐にわたります。1974年8月に建築され、全5階建ての34戸からなるこのマンションは、西28丁目駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、築年数にもかかわらず都市生活に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

宮の森ハイデンスの現在の価格帯は、地域の平均と比較してやや高い傾向にあります。北海道札幌市中央区の中古マンション市場データをもとにした適正価格の偏差値は59であり、これはエリア内の他の物件と比較して手頃な価格であることを示唆しています。特に、この地域の中古マンション市場は過去5年で18％の価格上昇が見られる中、宮の森ハイデンスは8％の価格下落を経験しているため、購入における価格メリットが期待できます。

将来性

宮の森ハイデンスは築年数が50年に迫るなか、今後のリノベーションや再開発の可能性を含めて考えると、将来性の評価は平均以上です。地域内の他の物件と比較して、AI分析による将来性評価の偏差値は59ポイントで、今後の価値上昇が期待できる兆しを見せています。駅から徒歩6分の距離に位置しているため、交通アクセスの利便性は高まる一方です。

環境満足度

宮の森ハイデンス周辺は、札幌市立日新小学校、札幌市立宮の森小学校、札幌市立向陵中学校など優れた教育施設が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。また、緑豊かな円山公園駅へも徒歩14分と自然を感じられる立地であり、医療施設や商業施設も充実しており、環境満足度の偏差値62を獲得しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も、安心して生活できる環境として評価されています。

札幌パークマンションの概要

「札幌パークマンション」は、北海道札幌市中央区北三条西12丁目2-1に所在し、西１１丁目駅から徒歩10分圏内の立地にある1970年竣工の7階建てマンションであり、1LDKから3LDKまでの多様な間取りが存在し、32㎡の最小面積から99㎡の最大面積の部屋を300万円から1999万円の価格帯で選ぶことができます。

適正価格（売却）

「札幌パークマンション」の適正価格は、周辺地域のマーケットデータと照らし合わせた結果、標準偏差値51に対して58を記録しており、中古マンションの価格の中央値は981万円である一方で、売出し価格は平均1236万円という結果が出ており、これは過去5年間での物件価格の上昇率2%に基づいています。

将来性

築54年を経過している「札幌パークマンション」ですが、その将来性は周辺地域の平均と比較しても5ポイント高い59の偏差値を持つことがAIの分析結果により示されており、交通利便性の高い場所にあるにもかかわらず、価格上昇の余地がまだまだあると考えられます。

環境満足度

環境面での評価も高く、「札幌パークマンション」の環境満足度は偏差値61を達成しており、警察署が近くにあること、周辺にはスーパーやコンビニなどの日常生活施設が豊富に存在し、またハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低いなど、住環境として非常にバランスが取れていることが分かります。

外苑ブロードハイツの概要

「外苑ブロードハイツ」は北海道札幌市中央区に位置し、築49年の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数は34戸あり、49㎡の2DKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は890万円から2199万円と幅広く、最も一般的な価格帯は1480万円から1580万円です。立地は円山公園駅から徒歩4分と非常に便利であり、周辺には札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が位置するなど教育環境も整っています。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の不動産市場を基に分析した結果、外苑ブロードハイツの適正価格偏差値は66で、地域の平均偏差値51に比べて顕著に高いことがわかります。同エリアの中古マンション価格が過去5年で約18%上昇しているのに対し、この物件は価格が安定しており、現在の市場動向を鑑みても売却に適したタイミングと言えることが推測されます。

将来性

外苑ブロードハイツは築約半世紀を迎える物件ながら、駅近の立地としての将来性は依然として高く評価されており、AIによる予測では56ポイントの将来性偏差値を記録しています。この数値は地域内の他のマンションと比較しても競争力があることを示しており、中長期の投資視点で見ても価値があると言えるでしょう。

環境満足度

外苑ブロードハイツ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にある他、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実しており、また地盤がしっかりしていることから自然災害に対する安全性も高いとされています。環境満足度の偏差値は55で、近隣地区と比較しても住みやすさを示す指標となるでしょう。

イリス宮の森の概要

札幌市中央区宮の森二条に位置する「イリス宮の森」は、西28丁目駅から徒歩8分という優れた立地を持つ6階建てマンションで、築年数は1973年6月と歴史がありますが、部屋の広さは71㎡から88㎡とゆったりしており、3LDKから3SLDKで価格は約400万円から約1990万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「イリス宮の森」の価格は、札幌市中央区の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均売却偏差値59と、市場平均よりも高い評価を受けており、価格帯は1330万円から1420万円の間で最も取引が活発です。

将来性

「イリス宮の森」の将来性の偏差値は57で、51年という築年数の割には高い評価を受けており、西28丁目駅への近さが評価されていますが、今後の都市開発やリノベーションの可能性を考慮したうえでの投資には注意が必要です。

環境満足度

「イリス宮の森」周辺は、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近隣に位置しており、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値は61と非常に高い評価を受けています。

宮の森ドミールの概要

宮の森ドミールは北海道札幌市中央区に位置し、西２８丁目駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る6階建て、総戸数35戸のマンションで、築年月は1974年と古めながらも、86㎡の3LDKが730万円から、108㎡の4LDKが最大2380万円までの幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の平均市場価格と比較した場合、宮の森ドミールは適正価格の偏差値が54となっており、市場価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は5年間で12％のマイナス成長を示しているため、売却に際してはマンションマーケットの分析AIが示唆する概算適正価格1249万円と比べて少し割高な現状平均価格1349万円が見受けられます。

将来性

立地の良さは将来性に直結する要素であり、宮の森ドミールは西２８丁目駅からの近さが評価され、AIによる将来性偏差値は59と平均より高く、築50年という経年にも関わらず、エリア内での需要の持続が予想されます。

環境満足度

宮の森ドミール周辺は犯罪発生率の低い安全なエリアとして知られ、生活に必要な病院60件、スーパー3件、コンビニ13件が揃っており、教育施設として札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近くにあるなど、家族層にも適した生活環境の環境満足度偏差値は63と、居住者に高く評価されています。

札幌グランドマンションの概要

北海道札幌市中央区南九条西に位置する札幌グランドマンションは、中島公園通駅から徒歩9分という好立地にあり45㎡から65㎡の間の広さをもつ物件で、価格範囲は260万円から1300万円となっており、市内の中古マンション市場に比較しても平均的な価格帯を保っていますが、特に780万円から980万円の帯が市場で最も取引されている価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

近年の北海道札幌市中央区における中古マンション価格の平均上昇率が18%である一方で、札幌グランドマンションは17%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析によれば推測される適正価格が763万円である中で、実際の販売価格は841万円と評価されているため、売却を考えるならば現在が適した時期ではないかと考えられます。

将来性

札幌グランドマンションの将来性を評価すると、AIによる偏差値は66と高く、築53年という年数を考慮しても、その駅近な立地条件などから、地域内の他マンションと比較しても将来の価値が見込まれると判断されており、中長期的な投資にもポジティブなサインとなっています。

環境満足度

札幌グランドマンションの環境満足度は、治安面での利点として交番が453m以内に位置し、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が点在するなど、生活利便性が非常に高いことから高評価を受けています。また、自然災害リスクにも強く、教育環境も優れており、札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校が徒歩圏内で家族層にも適していると言えるでしょう。

チサンマンション札幌第5の概要

チサンマンション札幌第5は、北海道札幌市中央区南二条西に位置し、緑豊かな円山公園駅から徒歩2分という利便性を誇る7階建てのマンションであり、平米数は36㎡から81㎡の間で価格は450万円から2280万円と幅広く、特に1190万円から1480万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区のマンション市場において、チサンマンション札幌第5は売却偏差値62を記録、地域平均の51と比較して11ポイントも高い評価を受けており、過去5年で地域内の同条件マンションが平均18％の価格上昇を遂げた中、本マンションは5％価格が下落し、マンションマーケットAIが算定する適正推測価格765万円に対して現在の平均売り出し価格1173万円であることから、売却に際しては投資家にとって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築51年が経過しているチサンマンション札幌第5は、札幌市中央区内の同等物件と比較してやや古いものの、交通利便性に秀でた駅近物件である点が評価され、AIによる将来性偏差値は52と、ほぼエリア平均を維持しています。

環境満足度

チサンマンション札幌第5は治安面でのポイントが高く、最寄りの交番まで588mと近い立地にあり、円山公園の緑が身近に感じられる住環境の中にありながら、72件の医療施設や3件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在し、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としての満足度も高いです。

南八条アーバンライフの概要

南八条アーバンライフは、北海道札幌市中央区南八条西8丁目に位置し、山鼻９条駅から徒歩3分の距離にある1974年10月竣工の10階建て、全99室からなるマンションで、広さは64㎡から91㎡までの間の物件があり、適正な価格帯は450万円から1730万円となっており、築年数を考慮すると北海道札幌市の中古マンション市場において、特に1148万円〜1298万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

南八条アーバンライフの適正価格は、札幌市中央区における中古マンション市場の動向と平均偏差値（51）を比較した場合、53の偏差値を示し、過去5年間で札幌市中央区のマンション価格は平均18%の上昇を見せる中、この物件では価格変動がないものの、マンションマーケット独自AIによる推測価格1101万円と現在の平均売り出し価格1148万円との間には適度なバランスがあり、売り時とみなされる可能性もある状況です。

将来性

築50年を誇る南八条アーバンライフは、北海道札幌市中央区のマンション平均築年数よりも15年程度古い物件ではありますが、駅からわずか3分の立地というアクセスの良さから、将来性偏差値を60とし、エリア内の他のマンションよりも6ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

南八条アーバンライフの住環境は、治安の面で交番が85m以内にあり、また、医療施設47件、スーパー9件、コンビニ49件と充実しており、ハザードマップにおいても地盤は安定し、洪水リスクも低く評価されています;さらに津波や高潮の影響リスクも低く、札幌市立資生館小学校や札幌市立中島中学校も近隣に位置している点から、ファミリー層にも適した環境が整っています。

宮の森グランドハイツの概要

宮の森グランドハイツは、北海道札幌市中央区北五条西に位置し、築年数は49年を経過する12階建てのマンションで、144世帯が居住可能な規模です。周辺のアクセスは優れており、西２８丁目駅から徒歩3分という魅力的な立地で、25㎡の1Rから185㎡の6LDKまで多様な間取りの住戸が存在し、価格帯は280万円から2180万円と幅広い選択肢がありますが、市場価格の中心は1280万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の中古マンション市場に照らし合わせると、宮の森グランドハイツは市場平均価格と比較してやや高値で取引されており、現在の平均価格は約1290万円と推定されます。この金額はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1136万円を超えており、適正価格の偏差値は55ポイントと評価されていることから、市場価格に見合った価値があると考えられます。

将来性

築49年の宮の森グランドハイツですが、駅近という立地条件を考慮すると、将来性を懐疑する声もあるものの、周辺の開発動向や市場の需要を見据えた結果、AIによる将来性の偏差値は平均をわずかに上回る54を記録しており、今後の価値上昇が期待されるケースも存在します。

環境満足度

宮の森グランドハイツ周辺は、治安の良さが窺える交番の近さや、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、日新小学校や円山小学校、向陵中学校などの教育施設の存在もファミリー層にとっての魅力となっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポイントで、地盤の強度や洪水・津波・高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の偏差値は62と高く、住みやすい環境であると評価されています。

円山ブロードハイツの概要

北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-45に位置する「円山ブロードハイツ」は、円山公園駅から徒歩1分という至便な立地に建つ6階建てのマンションで、総戸数45室、築年月は1974年6月となります。広さは62㎡の2LDKから158㎡の3SLDKまでで、価格範囲は1200万円から2180万円で、このエリアとしては比較的手頃な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

「円山ブロードハイツ」の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値66と高めに評価されており、平均偏差値51に対して、これは相対的に価格が適正、またはそれ以上であることを示唆しています。中古マンション市場のデータを基にしたAIの適正価格推測では、739万円と価格設定されているものの、現在の市場価格はこれを上回る1300万円前後で安定しています。

将来性

将来性の観点から見ると、「円山ブロードハイツ」は築49年の老朽化が進んでいるものの、徒歩1分の駅近立地があること、それにより資産価値を保ちやすい立地であることから、偏差値41と評価されています。駅近物件は市場での流動性が高く、都市部での需要も安定しているため、修繕等が行われれば、将来的な価値は上昇しやすい傾向にあります。

環境満足度

環境満足度偏差値63と評価されている「円山ブロードハイツ」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や買い物施設が手軽にアクセス可能です。札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣に存在し、子育て環境も整っているほか、洪水リスクが低く、地盤も固いため、災害リスクが比較的低い地域と言えます。

南4条ユニハウスの概要

北海道札幌市中央区に位置し、利便性の高い立地にある「南4条ユニハウス」は、中央区役所前駅からわずか徒歩6分に位置する11階建てのマンションです。築1974年の老舗物件で、総戸数は130戸あり、バリエーション豊富な15㎡〜23㎡の1Rユニットを提供しており、市場価格は120万円から500万円の間で推移していることから、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「南4条ユニハウス」の売却価格は、周辺相場と比較して平均的な偏差値52を示し、これは札幌市中央区の同規模物件の5年間の価格上昇率18%に対して、当物件がわずか3%という下落を記録していることから、いまが売り時である可能性が高いと予想されます。適正価格は、AI推定による225万円となっていますが、現在の市場における平均売出価格は243万円であるため、価格交渉の余地を窺いつつ購入を検討すれば、適正な投資が期待できるでしょう。

将来性

築50年を超える「南4条ユニハウス」は、築年数から見ると周辺物件よりも若干年季が入っていますが、その将来性の偏差値は53と標準的な水準を保っており、札幌市中央区の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。駅近でありながらも、北海道の宅地市場においては珍しい長期的な価値保存が見込める物件といえます。

環境満足度

「南4条ユニハウス」の環境満足度は、治安の良さや生活利便性が高いことを示す偏差値62を記録しています。交番が437mの範囲内に存在するほか、103件の医療施設、スーパー5件、コンビニ54件が身近にあり、日常生活に必要な施設が充実している点が大きな魅力です。さらに、札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

緑苑ビルの概要

北海道札幌市中央区北三条西に位置する「緑苑ビル」は、1973年に建てられた10階建のマンションで、総戸数99室、広さは67㎡から80㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあります。現時点での販売価格は850万円から2200万円と、中央区の市場に即した価格設定になっており、さっぽろ駅至近の抜群の立地でありながら、平均価格帯は1380万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

緑苑ビルの販売価格850万円から2200万円は、中央区内の中古マンション市場と比較しても58の適正価格偏差値を示しており、地域の価格動向を考慮するとやや高めに設定されています。周辺の相場は5年間で17％の増加を見せているものの、緑苑ビルは5％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した1169万円の適正価格と比較すると現在の売り出し平均価格1412万円は売り手にとって好条件であると言えるでしょう。

将来性

築年数が50年近い緑苑ビルは、札幌市中央区における同価格帯のマンション平均築年数と比べてやや古いものの、駅から徒歩7分という駅近の立地が将来性を左右する重要な要素です。しかし、将来性の偏差値は51と一般的な平均値を少し下回るものの、立地の良さを活かしたリノベーション等により価値向上が期待できます。

環境満足度

「緑苑ビル」の周辺環境は、治安の良さから医療施設の利便性に至るまで高評価を受けており、交番が徒歩5分圏内に存在し、217の医療施設が利用可能、さらに生活の便を支えるスーパーやコンビニも豊富に点在しています。国が公開するハザードマップでは、地盤の安定性および洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、安心して生活ができる環境と言えるでしょう。

中島公園ハウスの概要

北海道札幌市中央区に位置する中島公園ハウスは、1974年5月に建設された7階建て総戸数89戸のマンションであり、広さ20㎡の1Rから83㎡の5DKまで多様な間取りがあり、最寄駅の幌平橋駅まで徒歩わずか2分、中の島駅、行啓通駅も徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。市場価格は190万円から1999万円の範囲で、札幌市中央区のマンション市場においても手頃な価格帯であることから、様々な層の購入者に適しています。

適正価格（売却）

中島公園ハウスの適正価格は、札幌市中央区の中古マンション市場動向を考慮に入れると、売却偏差値58を記録しており、平均価格の上昇傾向に比べて軽微な価格下落を示しています。マーケット分析に基づくAI適正価格推定では、平均売出価格861万円に対して621万円と算出されており、売主にとっては売却のチャンスであると言えます。

将来性

築50年を超える中島公園ハウスは、建築当初からの構造的な耐久性と継続的な管理の賜物であり、将来性偏差値は55と平均的ですが、駅近立地が将来的な価値を保ち続ける要因の一つとされており、地域内での需要の安定も見込まれています。

環境満足度

当マンション周辺は病院を始めとする医療施設が42軒、スーパー3軒、コンビニエンスストア9軒と充実しており、交番も近く治安の面でも安心できるエリアとなっています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も近く、札幌市立中の島小学校、札幌市立中島中学校が徒歩圏内にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ドミ中島公園の概要

北海道札幌市中央区南九条西に位置する「ドミ中島公園」マンションは、築年数50年以上を数える歴史と風格を持ち、61㎡の1LDKから150㎡の4LDKまでの様々な間取りが6,500,000円から25,980,000円の価格帯で提供され、中央区の豊かな自然と都心の利便性を享受できる立地として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場において「ドミ中島公園」は総合的な売却偏差値55の平均を上回る62という適正価格を示しており、近隣の物件と比較しても価格の高騰傾向にはなく、平均的な販売価格1512万円であるため、市場価格に見合った投資価値が期待できます。

将来性

「ドミ中島公園」は築53年を迎えることで将来性偏差値は平均より下回る47と評価されていますが、中島公園駅から僅か徒歩3分の駅近立地は変わらず魅力的であり、長期的な視点での再開発や街の活性化が期待されています。

環境満足度

「ドミ中島公園」の住環境は快適で安全が確保されており、近隣には札幌市立旭小学校や札幌市立中島中学校が徒歩圏内にあり、家族連れにも適した教育環境が整っていること、また、交番が100m以内に位置し、複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、洪水や高潮のリスクも低いという地盤の安定性から、環境満足度偏差値は平均を上回る56を記録しています。

マンション大通の概要

札幌市中央区大通西15丁目に立地する「マンション大通」は、西18丁目駅からわずか徒歩2分の距離にある便利な10階建てのマンションで、築年数は50年近い歴史を持ちますが、その地の利としっかりとした構造で価値が保たれています。198万円から1680万円の幅広い価格帯で提供され、20㎡のコンパクトな1Rから家族向けの広々とした75㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場の動向を分析した結果、マンション大通の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べ、やや下落していることが指摘されます。独自AI推定価格として813万円が算出されており、現在の平均売出し価格911万円と比べ、少し高めの設定であることが示唆されていますが、地理的優位性を考慮に入れれば、長期的な価値保持が見込まれる投資対象としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築近50年を迎える「マンション大通」では、最新の耐震基準には及ばないものの、駅近という利点や周辺施設の充実度を鑑み、将来性の偏差値は47となっています。この数値は、地域内の他のマンションと比べてやや低めですが、必要なリノベーションや共用施設のメンテナンスを行うことで、住み心地と資産価値の向上が望めます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の至近の他、医療施設104件、スーパー3件、コンビニ29件が周辺に点在する「マンション大通」は、日常生活に欠かせない利便性の高さが特徴です。札幌市立二条小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域であることも、環境満足度を高める大きな要因となっています。

イトーピア円山の概要

「イトーピア円山」は北海道札幌市中央区に位置し、西２８丁目駅からわずか徒歩3分という利便性の高い住所北二条西28丁目1-1にあるマンションです。この1974年築の7階建て物件は、2LDKの75㎡から3LDKの109㎡までの幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は750万円〜2280万円、市場に多く出回る価格帯は1200万円〜1500万円となっています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場を参照すると、イトーピア円山の適正価格は平均市場価格1255万円に対して、現行売り出し価格が平均1450万円と若干高めですが、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格1244万円と比較しても過大評価ではなく、立地や生活利便性を考慮すれば、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格であると評価されます。

将来性

築49年を迎えるこのマンションは今後のリノベーションが鍵となりますが、アクセスの良さや周辺環境の充実度を考えれば、札幌市中央区での資産価値の維持は十分可能です。AI分析による将来性偏差値は51と標準に近く、中央区の不動産市場における安定した投資先と言えるでしょう。

環境満足度

イトーピア円山は治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に豊富にあり、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭には理想的な環境です。ハザードマップにおいても安全性が高く、総合的な環境満足度は高いと言えます。

プレジデント円山の概要

北海道札幌市中央区北四条西25丁目2-11に位置する「プレジデント円山」は、1974年6月竣工の11階建てマンションで、86戸の住戸が存在し、22㎡の1DKから最大67㎡の3LDKまでの広さがあります。最寄り駅は西２８丁目駅が徒歩5分、円山公園駅が徒歩11分、二十四軒駅が徒歩13分という便利な立地条件を備えており、市場での実際の売買価格は110万円から1390万円の間で推移し、多くの物件が500万円〜998万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プレジデント円山の中古価格が780万円の平均とされる中、北海道札幌市中央区の独自AI分析による適正価格は622万円と算出され、他の同条件物件の価格が5年間で平均17%上昇したのに対し、若干3%の価格下落が見られ、市場の平均偏差値55に対し56と高評価ながら、売却の好機と考えられるタイミングかもしれません。

将来性

築50年のプレジデント円山は、築年数が同地域の平均よりやや長いものの、交通の便利さが高く評価されており、AIによる将来性評価では平均偏差値53を記録しています。長い歴史を持つマンションでありながら、その立地と将来に向けた価値を維持していると言えるでしょう。

環境満足度

プレジデント円山の周辺環境は、治安がよく交番も近い上に病院88件、スーパー6件、コンビニ23件などの生活施設が充実しています。洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、安心して生活できる地盤のしっかりしたエリアです。また、札幌市立日新小学校や札幌市立円山小学校、札幌市立向陵中学校といった教育機関も近く、ファミリーにとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

誉グランドハイツの概要

「誉グランドハイツ」は北海道札幌市中央区南十七条西の立地にあり、50㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの各種間取りを提供し、平均価格帯は980万円から1290万円です。1974年2月の築から数えており、7階建ての建物は静修学園前駅、石山通駅、西線16条駅といった複数の最寄駅が徒歩10分以内のアクセス圏内に位置しており、ビジネスパーソンからファミリー層にも人気のエリアとなっています。

適正価格（売却）

誉グランドハイツの中古物件価格は340万円から1790万円で、総合売却偏差値は52と平均より僅かに低く設定されていますが、札幌市中央区で過去5年間に平均17％の価格上昇がみられた一方で、誉グランドハイツの価格は26％低下しており、マーケット分析に基づく適正価格923万円に対して売り出し中の平均価格は944万円となっており、現在売却を検討するのに適した時期と考えられます。

将来性

誉グランドハイツは築年数が50年を超えており、札幌市中央区にある同価格帯のマンション平均築年数より約10年古いものの、将来性の偏差値は53ポイントとなっており、駅から徒歩9分という利便性や、エリアの成長ポテンシャルを考慮すれば、リノベーションや再開発の可能性を含め投資にも魅力的な物件です。

環境満足度

治安面で見ると、誉グランドハイツは交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が充実していて69件、日常の買い物に便利なスーパーが8件、コンビニが12件が近隣にあります。地盤もハザードマップによれば安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域である点も、住環境として高い満足度を誇ります。子育て世代には、札幌市立伏見小学校や札幌市立山鼻小学校が近くにあることも安心材料の一つです。

パシフィック札幌第1マンションの概要

パシフィック札幌第1マンションは、北海道札幌市中央区南二条西12丁目にあり、中央区役所前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てで、1LDKから2LDK、39㎡〜64㎡の広さを有する54室が揃う1970年竣工の物件です。価格は、300万円から1599万円の範囲で、中央区の中古マンション市場においては890万円〜1030万円の価格帯が最も交易されています。

適正価格（売却）

パシフィック札幌第1マンションは、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも6ポイント高く、過去5年間で札幌市中央区の同条件の物件が18％の価格上昇を見せる一方で、本物件は10％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は693万円であり、現在の平均売り出し価格903万円から考えると、売却タイミングとしては有利であると言えます。

将来性

築54年のパシフィック札幌第1マンションは、同エリア内での平均築年数よりも18年長いものの、駅至近という立地面での優位性を保持しています。しかし、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は43で、エリア平均より10ポイント低い数値を示しており、長期的な価値の見込みは低めであることが読み取れます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性など生活基盤の面で優れた環境を提供するパシフィック札幌第1マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院が105件、スーパー5件、コンビニ38件と生活環境が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害リスクも低いことが示されています。教育環境についても、札幌市立資生館小学校および札幌市立二条小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ファミール中島公園の概要

「ファミール中島公園」は北海道札幌市中央区に所在し、築49年を数える11階建てのマンションであり、総戸数は72室です。価格帯は48万円（41㎡の1LDK）から1990万円（93㎡の3LDK）で、平均的な相場は888万円〜1190万円となっています。立地の利便性は高く、中島公園駅から徒歩6分、幌平橋駅から徒歩8分、中島公園通駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ファミール中島公園」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を獲得しており、この地域では5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、僅か4％の下落を示しています。AIに基づく推測適正価格が918万円であることを考慮すると、平均売出し価格1094万円は売却にあたっての絶好のタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築49年を迎える「ファミール中島公園」は、エリア内での平均築年数と比べてやや古いものの、駅近という立地条件は将来性においてプラスに働きます。しかし、将来性偏差値はエリア平均を2ポイント下回る52を記録しており、これは長期的な価値向上に対してやや慎重な見方が必要であることを示唆しています。

環境満足度

「ファミール中島公園」の環境満足度偏差値は52となっており、近隣には治安面で信頼できる交番が徒歩圏内にあり、33件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません。ハザードマップに基づいた地盤の状況は良好であり、自然災害リスクも低いことが確認できます。さらに札幌市立旭小学校や札幌市立中島中学校が近くにあり、家庭にお子様がいる世帯にとっても魅力的な環境です。

プレジデント札幌の概要

プレジデント札幌は北海道札幌市中央区大通東に位置し、交通の利便性に優れたバスセンター前駅から徒歩わずか3分にある1973年竣工の10階建てのマンションです。総戸数55戸のこの物件は、22㎡の1Rから40㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、2,500,000円から6,950,000円の範囲で中古価格が設定され、主要な価格帯は350万円〜450万円となっており、札幌市中央区でのマンション選びにおいて手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレジデント札幌の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場価格のデータに基づき、適正価格の偏差値54を記録しています。この分析はマンションマーケットが開発したAIによるもので、市場動向と比較してやや下落傾向にはあるものの、これを挽回する価格設定の可能性を秘めており、購入希望者には適正な価格であると判断できます。

将来性

築50年近く経つプレジデント札幌は、将来性の偏差値42を示しており、エリア内の新築や築浅物件と比較してやや低い評価を受けています。しかし、駅からの至近距離という立地や、リノベーションなどの価値向上策を取り入れることで、将来的な資産価値の回復が見込まれます。

環境満足度

プレジデント札幌は、環境満足度において偏差値63と高い評価を受けており、治安と生活利便性に優れる地域に位置しています。216メートル以内に交番があり、213件の医療施設、9件のスーパー、64件のコンビニエンスストアが周辺に点在しているため日常生活のニーズを容易に満たすことができます。さらに、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。

旭ヶ丘グリーンハイツの概要

旭ヶ丘グリーンハイツは、北海道札幌市中央区南八条西25丁目2-12に位置し、1974年7月に竣工された82室のマンションで、7階建てです。各住戸の広さは43㎡の2DKから96㎡の3LDKまでと幅広く、価格は490万円から1790万円で、最寄駅である西線9条旭山公園通駅へは徒歩15分、円山公園駅及び西線11条駅へは徒歩17分の好立地にあります。

適正価格（売却）

旭ヶ丘グリーンハイツの売り出し価格は1070万円の平均を示しており、この地域における同じ条件の中古マンション市場の5年間での平均価格の上昇率17%に対して、物件価格は10%下落していることから、適正価格偏差値は55と推計されています。その結果、マンションマーケット独自のAIによる推測価格942万円と比較して、現在の平均価格はやや高いものの、市場においては販売時点の価格が適正であると考えられます。

将来性

築年数が50年に達する旭ヶ丘グリーンハイツは、札幌市中央区の同価格帯の平均築年数よりも古い部類に入りますが、駅からの距離が15分という点では、将来性の指標においてはやや劣る状況です。AIによる将来性の偏差値は44となり、エリア内の平均より10ポイント低いため、購入の際にはリノベーションや将来的な価値の追求も視野に入れる必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また周辺には31件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が整っているほか、札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しています。ハザードマップによる評価では地盤安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は59となり、住環境としての魅力は高いと言えます。