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北海道札幌市中央区 ヴィンテージのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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    大通公園シティハウス

    北海道/札幌市中央区

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    米国領事館前シティハウス

    北海道/札幌市中央区

    アイコン:3位アイコン:3位

    神宮坂下シティハウス

    北海道/札幌市中央区

    アイコン:4位アイコン:4位

    シティハウス円山外苑前

    北海道/札幌市中央区

    アイコン:5位アイコン:5位

    アルス近代美術館ウエスト

    北海道/札幌市中央区

    北海道札幌市中央区に位置する「ヴィンテージ」を冠する中古マンションは、居住エリアとしての人気が非常に高いことが知られています。この地域には、古さを感じさせない魅力ある物件が6棟存在し、その中でも過去1年間に市場に出された売り出し物件は24件に上り、成約となったのは4件というデータが確認されています。直近1か月で新たに出ている売り出し物件は5件となっており、購入を考えている方にとっても選択肢が豊富に揃っています。中古マンションの平均価格は3529万円で、この地区での最も一般的な価格帯は3280万円から3580万円となっています。特筆すべきは、大通公園シティハウスを筆頭とする各種物件の価格です。大通西16丁目2-2にあるこのマンションは、売り出し価格が7380万円(104.51平米)と高価である一方、円山公園シティハウスは3880万円(77.65平米)と、ヴィンテージ物件の中では比較的手の届きやすい価格帯で提供されています。さらに、ヴィンテージマンションの価格は過去10年間で約70%もの高騰を記録しており、坪単価は平均で109万円から186万円へと上昇しました。過去5年間で見ても、価格は32%上昇し、140万円から186万円に増加しています。これは札幌市中央区の地価上昇やライフスタイルの変化が反映されている結果と言えるでしょう。不動産の将来性を評価する際のバロメーターとして、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータを利用しています。その結果、「北海道札幌市中央区 ヴィンテージ」の中古マンション市場の偏差値は47であり、これは市区町村別のランキングで第3位に位置しています。買い時とされる物件は5件存在し、売り時とされるシグナルは現時点で出ていません。投資対象としての価値を見極めるためには、大通公園シティハウス、米国領事館前シティハウス、神宮坂下シティハウスなど、特に注目すべき物件を押さえておくことが重要です。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出された情報を元に、札幌市中央区でヴィンテージマンションの売却を検討している方々にとって有益な、おすすめのマンションを紹介しています。北海道札幌市中央区の特色あるヴィンテージマンション市場の動きを把握し、より良い売却のタイミングを見計らいましょう。

    北海道札幌市中央区に位置する「ヴィンテージ」を冠する中古マンションは、居住エリアとしての人気が非常に高いことが知られています。この地域には、古さを感じさせない魅力ある物件が6棟存在し、その中でも過去1年間に市場に出された売り出し物件は24件に上り、成約となったのは4件というデータが確認されています。直近1か月で新たに出ている売り出し物件は5件となっており、購入を考えている方にとっても選択肢が豊富に揃っています。中古マンションの平均価格は3529万円で、この地区での最も一般的な価格帯は3280万円から3580万円となっています。特筆すべきは、大通公園シティハウスを筆頭とする各種物件の価格です。大通西16丁目2-2にあるこのマンションは、売り出し価格が7380万円(104.51平米)と高価である一方、円山公園シティハウスは3880万円(77.65平米)と、ヴィンテージ物件の中では比較的手の届きやすい価格帯で提供されています。さらに、ヴィンテージマンションの価格は過去10年間で約70%もの高騰を記録しており、坪単価は平均で109万円から186万円へと上昇しました。過去5年間で見ても、価格は32%上昇し、140万円から186万円に増加しています。これは札幌市中央区の地価上昇やライフスタイルの変化が反映されている結果と言えるでしょう。不動産の将来性を評価する際のバロメーターとして、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータを利用しています。その結果、「北海道札幌市中央区 ヴィンテージ」の中古マンション市場の偏差値は47であり、これは市区町村別のランキングで第3位に位置しています。買い時とされる物件は5件存在し、売り時とされるシグナルは現時点で出ていません。投資対象としての価値を見極めるためには、大通公園シティハウス、米国領事館前シティハウス、神宮坂下シティハウスなど、特に注目すべき物件を押さえておくことが重要です。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出された情報を元に、札幌市中央区でヴィンテージマンションの売却を検討している方々にとって有益な、おすすめのマンションを紹介しています。北海道札幌市中央区の特色あるヴィンテージマンション市場の動きを把握し、より良い売却のタイミングを見計らいましょう。

    おすすめの北海道札幌市中央区 ヴィンテージのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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    30

    ※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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    1

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    大通公園シティハウス

    偏差値

    64

    価格

    2,450万円7,380万円

    物件名

    大通公園シティハウス

    築年月

    1997年3月

    平米数

    79平米〜104平米

    住所

    北海道札幌市中央区大通西16丁目2-2 大通公園シティハウス

    階建

    10

    最寄駅

    西18丁目駅徒歩2分, 西15丁目駅徒歩6分, 西11丁目駅徒歩11分

    総合

    64

    71

    6 物件中

    適正価格

    75

    25

    6 物件中

    将来性

    56

    1363

    6 物件中

    環境
    満足度

    59

    805

    6 物件中

    大通公園シティハウスの概要

    大通公園シティハウスは、北海道札幌市中央区大通西16丁目に位置し、西18丁目駅から徒歩わずか2分の立地にある1997年3月竣工、10階建てのマンションです。総戸数27室からなり、広さは79㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、市場での取引価格は2,450万円から7,380万円の範囲で推移しています。

    適正価格(売却)

    大通公園シティハウスは北海道札幌市中央区の中古マンション相場を基に分析した適正価格で、平均偏差値51に対し75を獲得しており、市内の同種物件に比べて24ポイント高い評価を受けています。マンションマーケットのAI推定価格である2,310万円に対して、推測される平均売出価格が3,422万円となっているため、価格面では売り手市場と言えるでしょう。

    将来性

    大通公園シティハウスは、築年数が27年と周辺物件に比べやや高いものの、駅からのアクセスの良さや周囲の都市開発状況を踏まえ、将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも3ポイント高く位置づけられており、長期にわたる資産価値の保持が見込まれています。

    環境満足度

    大通公園シティハウス周辺は治安が良く、交番が235m以内に位置しているほか、93件の医療施設や、スーパー、コンビニが立ち並ぶ生活至便なエリアです。災害リスクも低く、札幌市立二条小学校が近隣にあるなど、教育環境にも恵まれた立地で環境満足度の偏差値は59と評価されています。

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    2

    背景画像:ビル群

    米国領事館前シティハウス

    偏差値

    62

    価格

    1,390万円4,400万円

    物件名

    米国領事館前シティハウス

    築年月

    1998年2月

    平米数

    57平米〜79平米

    住所

    北海道札幌市中央区北一条西28丁目1-5 米国領事館前シティハウス

    階建

    11

    最寄駅

    円山公園駅徒歩5分, 西28丁目駅徒歩6分, 西18丁目駅徒歩16分

    総合

    62

    119

    6 物件中

    適正価格

    75

    25

    6 物件中

    将来性

    57

    1175

    6 物件中

    環境
    満足度

    55

    2134

    6 物件中

    米国領事館前シティハウスの概要

    円山公園駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る「米国領事館前シティハウス」は、北海道札幌市中央区北一条西28丁目に位置し、1998年2月に竣工した11階建ての総戸数36戸のマンションです。2LDKの57㎡の住戸から3LDKの79㎡までの住戸があり、価格範囲は約1390万円から約4400万円、中心価格帯は約3080万円から約3250万円で、円山公園駅近辺での生活便利性と快適性を兼ね備えています。

    適正価格(売却)

    「米国領事館前シティハウス」は、札幌市中央区の中古マンション市場データを基に、平均的な偏差値が51である中、このマンションは適正価格の偏差値75と評価されており、5年間の価格上昇率はわずか1%で、AIによる適正価格予測と比較して売出価格が高いことから売却に適したタイミングと判断されています。

    将来性

    築26年を経過した「米国領事館前シティハウス」の将来性については、周辺エリアにある同価格帯の物件と比較して4年程度古いながらも、偏差値57と予想され、駅近で市街地中心部に位置するため、将来価値が下がりにくい環境にあると評価されています。

    環境満足度

    周辺環境としては、交番が510m以内と安全面を確保し、病院など81件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、洪水や高潮の危険が少ない地盤に位置しており、さらに札幌市立円山小学校や向陵中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

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    3

    背景画像:ビル群

    神宮坂下シティハウス

    偏差値

    61

    価格

    3,500万円6,980万円

    物件名

    神宮坂下シティハウス

    築年月

    1996年2月

    平米数

    86平米〜135平米

    住所

    北海道札幌市中央区南三条西25丁目2-15 神宮坂下シティハウス

    階建

    7

    最寄駅

    円山公園駅徒歩5分, 西18丁目駅徒歩13分, 西28丁目駅徒歩15分

    総合

    61

    178

    6 物件中

    適正価格

    77

    16

    6 物件中

    将来性

    56

    1461

    6 物件中

    環境
    満足度

    52

    2805

    6 物件中

    神宮坂下シティハウスの概要

    北海道札幌市中央区南三条西に位置する「神宮坂下シティハウス」は、円山公園駅から徒歩5分というアクセスの良さに加え、築年数は1996年と古さを感じさせない外観が魅力の7階建てマンションで、総戸数23室から成り立ち、広さは86㎡の3LDKから135㎡の4LDKまで多種多様であり、市場価格は3500万円から6980万円の範囲に集中しています。

    適正価格(売却)

    「神宮坂下シティハウス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値77を記録し、平均価格と比較して高い評価を受けていますが、過去5年の中央区の物件価格が平均18%上昇する中、当該物件は9%下落しており、売り出し価格が平均3700万円とAI推定適正価格2461万円との差に注意が必要です。

    将来性

    「神宮坂下シティハウス」は築28年が経過し、周辺同クラスの物件の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は56と中央区内での平均値を超えており、駅近立地という点で中長期的な価値保持が見込まれます。

    環境満足度

    セキュリティ面では交番が727m以内にあり、74件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は52を獲得しており、さらに札幌市立円山小学校が近隣にあるため、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

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    4

    背景画像:ビル群

    シティハウス円山外苑前

    偏差値

    59

    価格

    3,280万円5,980万円

    物件名

    シティハウス円山外苑前

    築年月

    2003年3月

    平米数

    87平米〜106平米

    住所

    北海道札幌市中央区南二条西28丁目2-18 シティハウス円山外苑前

    階建

    10

    最寄駅

    円山公園駅徒歩5分, 西28丁目駅徒歩11分, 西18丁目駅徒歩16分

    総合

    59

    415

    6 物件中

    適正価格

    75

    25

    6 物件中

    将来性

    50

    2513

    6 物件中

    環境
    満足度

    52

    2880

    6 物件中

    シティハウス円山外苑前の概要

    北海道札幌市中央区に位置する「シティハウス円山外苑前」は、築年月2003年3月の10階建てマンションで、総戸数29戸、広さは87㎡から106㎡の間で2LDKや4LDKの間取りがあり、最寄駅である円山公園駅からは徒歩5分という恵まれた立地にあります。価格帯は3280万円から5980万円で、札幌市中央区における中古マンションとしては、豊富な生活施設とアクセスの良さを兼ね備える一方で、平均よりもやや高めの価格設定がなされています。

    適正価格(売却)

    シティハウス円山外苑前は、中古マンション価格の市場動向を分析すると、売却偏差値75と評価されており、札幌市中央区内の他の中古マンション相場と比較して価格の適正性が高いことが分かります。このエリアでは過去5年間で平均18%の価格上昇が見られる中、同マンションはそのトレンドをやや下回る1%の高騰率を示していますが、それでもAIが算定した適正価格2578万円に対し、実際の売出し平均価格は3687万円となっており、市場における販売価格が適正であることを示しています。

    将来性

    築21年の「シティハウス円山外苑前」は、将来性の偏差値をAIが50ポイントと算出しており、この地域のマンション市場の平均と比較してもわずかに劣るものの、駅近という大きな利点を持っています。加えて、周辺地域の発展や生活インフラの整備状況を考慮すると、長期的な視点で見たときの投資価値は依然として有望と考えられます。

    環境満足度

    「シティハウス円山外苑前」は、治安の面で安心感があり、交番が徒歩10分圏内に存在するほか、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ9件といった充実した生活支援施設に恵まれています。また、札幌市立円山小学校や向陵中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっており、災害リスクについても安全性が高い地域であると評価されています。

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    5

    背景画像:ビル群

    アルス近代美術館ウエスト

    偏差値

    54

    価格

    2,380万円4,398万円

    物件名

    アルス近代美術館ウエスト

    築年月

    2002年2月

    平米数

    75平米〜97平米

    住所

    北海道札幌市中央区北二条西18丁目1-16 アルス近代美術館ウエスト

    階建

    11

    最寄駅

    西18丁目駅徒歩7分, 西15丁目駅徒歩14分, 西28丁目駅徒歩16分

    総合

    54

    1659

    6 物件中

    適正価格

    67

    128

    6 物件中

    将来性

    43

    3364

    6 物件中

    環境
    満足度

    52

    2788

    6 物件中

    アルス近代美術館ウエストの概要

    「アルス近代美術館ウエスト」は北海道札幌市中央区北二条西に位置し、西18丁目駅から徒歩わずか7分という都心の利便性を享受できる物件です。75㎡から97㎡の広さを誇るこのマンションは、2002年2月に完成した11階建てで、市内でも人気の中央区にあるため居住者には高い満足度を提供しています。市場価格は2380万円から4398万円の範囲で、中央区における同規模の物件と比較しても競争力のある価格帯ではないでしょうか。

    適正価格(売却)

    中古マンション市場での「アルス近代美術館ウエスト」の適正価格は、地域の平均価格動向を鑑みても高い評価を受けており、平均偏差値で67という結果になっています。この物件の価格は市場分析により2615万円と適正に推測されているにも関わらず、現在の平均売出価格が3232万円となっており、売主にとっては有利な価格での取引が見込める状況です。

    将来性

    築年数が22年と北海道札幌市中央区の他の物件と比べてやや古い「アルス近代美術館ウエスト」ですが、将来性の評価は偏差値で43となっており、エリア平均より若干低いものの、駅近さや市中心部へのアクセスの良さが見逃せないポイントです。長期的な視野に立つと、交通の便が良い立地は常に需要が見込まれます。

    環境満足度

    「アルス近代美術館ウエスト」周辺の生活環境は、交番がすぐ近くに存在し安全性が高く、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているため、日々の暮らしに便利です。国が公開するハザードマップにおいても、地盤が安定しており洪水のリスクが低いことが確認できるほか、札幌市立桑園小学校や札幌市立円山小学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

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