北海道札幌市中央区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

円山坂下シティハウスの概要

北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-25に位置する「円山坂下シティハウス」は、2002年築の15階建てマンションで、75㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの広さの部屋が、3,200万円から6,000万円の価格帯で取引されており、円山公園駅から徒歩3分の立地に加えて、西28丁目駅と西18丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

売却偏差値81を誇る「円山坂下シティハウス」は、近年の札幌市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な景気の動向を上回る価格上昇を見せていますが、AIによる分析で適正と推測される価格と現在の売出し価格との乖離は、売主にとって有利な価格帯で取引されていることを示唆しています。

将来性

築22年の「円山坂下シティハウス」は、将来性の評価として偏差値77を持ち、周辺エリアの同等物件に比べて高い評価を受けています;立地の良さと札幌市の開発計画により、中長期的な価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度の評価は58とやや低めですが、「円山坂下シティハウス」周辺には、札幌市立円山小学校や向陵中学校をはじめとする教育機関が充実しており、治安の良さや生活利便性も高いレベルで保たれているため、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。

クレアシティ大通公園の概要

クレアシティ大通公園は、北海道札幌市中央区大通西8丁目に位置し、西８丁目駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2004年11月に竣工しました。総戸数26室のこのマンションは、広さ59㎡の2LDKから80㎡の1LDKまでのさまざまな間取りがあり、中古価格は2980万円から4500万円の範囲で推移しており、近年の札幌市中央区の不動産市場を考慮すると、3300万円から3900万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

クレアシティ大通公園の適正価格は、北海道札幌市中央区の不動産市場データと比較して、平均偏差値51に対して74と顕著に高い評価を受けています。過去5年間の中古マンション市場での価格上昇率が18％に対し、本物件は9％の上昇にとどまり、推測される適正売却価格2561万円と現実の平均売出価格3575万円というデータから、現在売りに出すのが適切なタイミングであるとアナリシスされています。

将来性

クレアシティ大通公園は築年数が20年で、札幌市中央区における同価格帯のマンションの平均築年数より少しだけ経年していますが、最寄り駅から徒歩3分という立地が示す通り、アクセスの優れた立地を持つことで、未来への潜在力を秘めた物件と評価され、AIによる将来性の偏差値は73と高い評価を得ています。

環境満足度

クレアシティ大通公園の環境満足度は、治安の良さを物語る400m以内の交番の存在や、周辺には207件の医療施設、2件のスーパー、70件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないなどの安全性から、66の満足度のスコアを獲得しています。また、札幌市立資生館小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

Dクラディア植物園の概要

「Dクラディア植物園」は、北海道札幌市中央区に位置し、豊かな自然に恵まれた地域に誕生した2003年竣工のマンションで、76㎡の3LDKが2380万円から、121㎡の広々とした居住空間が最高4900万円で提供されており、特に3150万円から3780万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア植物園」の平均売り出し価格は3525万円で、これは札幌市中央区内の他の同条件中古マンションと比べて、機械学習データに基づき算出された適正推測価格3010万円を上回っており、現在の市場価格に対して適正価格偏差値64を記録し価格の高さが示されています。

将来性

立地の良さと21年の築年数を考慮した上で、将来性偏差値71と評価されており、中央区での中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、築年数による価値減少には注意が必要です。

環境満足度

「Dクラディア植物園」周辺は、治安の良さが際立ち、豊富な医療施設や生活便利施設が点在するほか、ハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や津波の危険性が低いとされる地盤の強固な地区に位置しており、環境満足度62を遥かに超える生活環境が提供されています。

ダイアパレス大通公園エストの概要

ダイアパレス大通公園エストは、北海道札幌市中央区南一条東5丁目7-3に位置し、バスセンター前駅から徒歩1分の立地にある13階建てのマンションで、総戸数35戸、築年月2004年9月の物件です。広さは62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、売出価格範囲は1650万円から3490万円で、札幌市中央区での中古マンション市場における主流の価格帯は3450万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス大通公園エストは、札幌市中央区の中古マンション市場の平均価格推移データと比較して偏差値57を記録し、平均偏差値55よりも若干高価格帯にあります。近隣の同条件の物件が5年間で17%増であるのに対し、本物件は12%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2954万円に対し、現行の平均売出し価格は3198万円となっており、市場価値に見合った適正価格での取引が期待できると考えられます。

将来性

ダイアパレス大通公園エストは築後20年を迎える物件でありながら、札幌市中央区内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は79を記録して高い魅力を持っています。駅近でアクセスが良く、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めており、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

ダイアパレス大通公園エストは、交番が徒歩6分圏内にある治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境を提供しています。

ラクラッセ狸小路ファーストアベニューの概要

「ラクラッセ狸小路ファーストアベニュー」は、北海道札幌市中央区に位置し、大通駅から徒歩3分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2004年11月に竣工しました。58㎡の2LDKが2090万円、82㎡の3LDKが3190万円と、市場価格が2680万円から2950万円の範囲で最も多く取引されている物件です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の他の中古マンションと比較して、ラクラッセ狸小路ファーストアベニューは適正価格の偏差値が57となり、市場平均の55よりわずかに高く、価格の適正性が見受けられます。過去5年間で周辺物件の価格が17％上昇している中、本マンションは3％下落しており、独自AIによる推測価格に対して少々高めの売り出し価格が設定されていることが分かります。

将来性

築年数が20年のラクラッセ狸小路ファーストアベニューは、エリア内の同価格帯の物件と比較しても4年若く、将来性の偏差値は高い70を記録しており、今後の価値上昇が期待される物件といえます。駅チカでアクセスの良好さが将来性の評価にも寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設も充実しており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップにより地盤がしっかりしていることや、洪水・津波・高潮の影響をあまり受けないことが確認されており、快適かつ安心して生活できる環境が整っている物件です。

パークコート札幌中島公園の概要

パークコート札幌中島公園は、北海道札幌市中央区南十四条西に位置し、最寄駅の行啓通駅まで徒歩4分のアクセス良好な環境にある14階建てのマンションです。間取りのバリエーションは3LDKの91㎡から2SLDKの111㎡まであり、価格帯は約3,630万円から7,000万円ほどで、築年数は2001年9月でありながらも、その立地と機能性が評価されています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、札幌市中島公園周辺の相場と照らし合わせると、適正価格とされる偏差値75を上回っており、近隣の中古マンションが5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、パークコート札幌中島公園は約1％の上昇に留まり、堅実な投資が期待できる物件と言えます。

将来性

建物の築年数は23年となりますが、駅に近く利便性が高いため、将来性を示す偏差値60を獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても6ポイント高い評価を得ています。中心地へのアクセスや都市計画の進展から、今後も価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

安心して生活できる環境が整ったパークコート札幌中島公園は、最寄りの交番が徒歩10分以内にあり、医療施設や商業施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによる安全性も高く、札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

円山神宮前シティハウスの概要

「円山神宮前シティハウス」は北海道札幌市中央区北一条西28丁目に位置し、円山公園駅から徒歩5分の便利な立地を誇る11階建てのマンションで、2000年12月に竣工しました。総戸数21戸で、広さは81㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで、価格帯は3080万円から3980万円で市場に出されており、主要な価格範囲は3280万円から3590万円です。

適正価格（売却）

札幌市中央区における中古マンション市場の動向を基にした分析では、「円山神宮前シティハウス」の価格は平均価格から高めであり、過去5年間で札幌市中央区内の同類物件が18％の価格上昇を見せた一方、当該物件は7％の上昇に留まり、現在の市場価格は3494万円とAIによる適正推測価格2551万円を大きく上回っていることから、売却に適した時期と考えられています。

将来性

築年数が24年とやや古い「円山神宮前シティハウス」ではありますが、将来性の偏差値は64と地域平均よりも高く、特に駅からの至近距離に立地していることが価値を高めています。周辺には発展の余地があり、都市のインフラ整備が進むことによって、物件価値もさらに上がると見込まれます。

環境満足度

交番が近隣にあるなど安全面での利点が強調される「円山神宮前シティハウス」は、医療施設84件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活利便性も高いです。加えて、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近くにあり、子育て家族にとっても理想的な環境が整っています。ハザードマップによる評価も良く、災害リスクの低い立地として安心して居住できます。

ラピス札幌N3の概要

「ラピス札幌N3」は、北海道札幌市中央区北三条東3丁目に位置し、さっぽろ駅から徒歩約7分、札幌駅からも徒歩約12分という交通至便な場所に建つ、2004年2月竣工の15階建てマンションです。82㎡の3LDKから104㎡の4SLDKまで、幅広い居住空間を提供しており、市場価格は2800万円から3680万円の範囲で形成されていることから、中心市街地における都市生活を望む層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市況を鑑みると、「ラピス札幌N3」の適正価格度は61の偏差値を示しており、地域平均の51と比較して10ポイントのプレミアムが見られます。この数値は、近年の札幌市中央区のマンション価格が18％の上昇を記録する中、当該物件が7％の価格上昇に留まっていることから、売却のチャンスと考えられ、AIが推測する適正価格2737万円に対し、市場価格が3110万円となっている状況を反映しています。

将来性

築20年の歴史を持つ「ラピス札幌N3」は、札幌市中央区の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながらも、その将来性の偏差値は70と評価されており、地域平均より16ポイント高い値を示しています。徒歩圏内に複数の交通機関が存在するという利便性と、将来的な地域開発のポテンシャルが評価されていると推測されます。

環境満足度

安全面では、交番が621m以内にあり治安が良いこと、生活利便性では、周辺に病院が165件、スーパー8件、コンビニ46件を擁していること、自然災害に対する安全性では、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さが確認できることがポイントです。教育面においても、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

ダイアパレス円山紫宮殿の概要

ダイアパレス円山紫宮殿は札幌市中央区にあり、西18丁目駅から徒歩9分に位置する9階建てのマンションで、2000年9月に竣工した歴史を持ち、70㎡から73㎡の居住スペースで構成されます。総戸数16の少戸数でプライバシーが守られる構造となっており、公開された価格帯は1950万円から2680万円の範囲で、エリア内の他物件と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくダイアパレス円山紫宮殿の適正価格は、地域内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値51に対して54と僅かに高い数値を示しており、過去5年間での価格高騰率が31%と平均を上回る実績を持ちます。これはマンションマーケットのAIによって適正と推測される2102万円に対し、売り出し価格がそれを上回る2225万円であることを意味しており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス円山紫宮殿の将来性は、築24年と若干の年数が経過しているものの、駅近という利便性が高い立地条件を持ち、AIで算出された将来性の偏差値は82と同地区内の他マンションよりも28ポイント高く評価されています。これは投資や居住の観点から見ても長期的な価値を保持する可能性が高いと解釈できます。

環境満足度

安心して生活できる周辺環境を有するダイアパレス円山紫宮殿は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。医療施設やショッピング施設が充実しており、札幌市立円山小学校へのアクセスも良いため、家族層にも適したロケーションです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない安全な環境が提供されています。

円山公園シティタワーの概要

「円山公園シティタワー」は、北海道札幌市中央区大通西27丁目1-7に位置し、円山公園駅へのアクセスが徒歩1分という抜群の立地を誇る15階建のマンションで、全57室の規模です。平米数は76㎡から97㎡の広さを持つ3LDK〜4LDKの各部屋があり、築年月は2000年8月で、市場に出される価格帯は3,000万円から5,480万円の範囲に集中しており、特に3,480万円から4,200万円が多く取引されています。

適正価格（売却）

「円山公園シティタワー」の適正価格に関しては、札幌市中央区の中古マンション市場の分析から、売却偏差値は81と高く、区内の平均的な価格動向と比較しても価格の厚みが見受けられ、適正価格は北海道札幌市中央区の5年間の平均価格上昇率18％に対して、7％下落していることから、市場価格は平均的に適正であると言えます。

将来性

築24年という経年にも関わらず、「円山公園シティタワー」の立地の優位性は大きいですが、AIによる将来性分析では偏差値49を記録し、同じエリア内の平均より若干見劣りがありますが、アクセスの良さや札幌市中央区という土地の価値などを考慮すると、長期的な視点に立てばそのポテンシャルは依然として堅調です。

環境満足度

環境的には、「円山公園シティタワー」は、交番が531m圏内にある安全な地域に位置し、病院や医療施設が充実しています。生活に必要なスーパーやコンビニも豊富にあり、国のハザードマップに基づく分析では、地盤がしっかりしており洪水や津波の影響は少ない地域に位置しています。また、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも魅力的な環境が整っています。

円山裏参道シティハウスの概要

円山裏参道シティハウスは、北海道札幌市中央区南一条西19丁目1-253に位置し、西１８丁目駅から徒歩3分の距離にあります。2000年8月に築かれた10階建てで、総戸数51のマンションです。各住戸の広さは、67平米から90平米の間で、現在の価格帯は2,350万円から4,200万円です。多様な生活施設に恵まれた立地と、手頃なサイズの住戸が魅力です。

適正価格（売却）

円山裏参道シティハウスの適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値51に対し71と高評価を受けています。現在売出しされている住戸の中でも、2980万円の価格帯が最も多く見受けられます。市場情報と相まって、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格で取引されている傾向にあります。

将来性

築24年を迎える円山裏参道シティハウスですが、その将来性の偏差値は59と、エリア内の平均を上回っています。駅近でアクセスの良さ、それに加えて周辺施設の豊富さが、長期的に見ても居住者に安定した価値を提供し続ける要因となっています。

環境満足度

円山裏参道シティハウスは、環境満足度の面でも注目に値します。周辺には交番が639m以内にあり、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校などの教育施設も近く、治安面や教育環境に優れていることが評価されています。また、備え付けのハザードマップ情報も、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことを示しており、安心して生活できるエリアとなっています。

グレートヒル大通の概要

「グレートヒル大通」は北海道札幌市中央区に位置し、平成13年(2001年)6月に完成した15階建て、全43戸のマンションで、61㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの広さがあります。価格帯は1890万円から3698万円で、市内中央部の利便性を考慮すると、適正価格帯は2450万円～2998万円に集中しています。抜群のアクセス性を誇り、徒歩2分でバスセンター前駅に、9分で大通駅に、そして11分で菊水駅に至ることができます。

適正価格（売却）

「グレートヒル大通」は中古マンション市場における標準評価よりもやや高い偏差値56を持ち、札幌市中央区の過去5年の価格動向を鑑みた場合、9%の価格上昇率を示しています。周辺の中古マンションと比較しても、価格のバランスは良好で、今が売り時である可能性があります。独自のAIによる適正価格推測は2320万円で、平均売り出し価格2504万円という現状からすると、良質な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と、同エリアの物件と比べ若干新しいグレートヒル大通は、将来性において偏差値73を獲得しており、中央区の平均を大きく上回るポテンシャルを有しています。交通アクセスの良さや、今後の地域開発の可能性を踏まえると、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

「グレートヒル大通」周辺の生活環境は環境満足度偏差値60を獲得しており、犯罪発生の低いエリアに位置し、交番も近くにあり安心です。近隣には札幌市立中央小学校や中央中学校が存在し、家族層にも適した環境が整っています。また、医療施設は104件、スーパー10件、コンビニ37件と充実しているため、日常の買い物や健康面のサポートも十分です。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており、ハザードマップによる津波や高潮の影響は低いため、安心して生活できる立地といえます。

グランリビオ宮の森の概要

「グランリビオ宮の森」は、北海道札幌市中央区宮の森一条３丁目に位置し、西２８丁目駅からは徒歩6分という好立地にある2004年築の12階建てマンションで、広さは76㎡の1LDKから146㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2080万円から7500万円で、この地域の中で求められる価格帯に見合った物件です。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づいた適正価格推測では、「グランリビオ宮の森」の中古マンションは平均偏差値51に対して69と高評価であり、札幌市中央区の中古マンション市場において価格上昇の傾向が見られる中、本物件は若干の価格下落を見せており、適正推測価格は2979万円とされているため、現在の平均販売価格3663万円における売却は資産価値を最大化するチャンスと言えるでしょう。

将来性

築20年という歴史を持つ「グランリビオ宮の森」ですが、設備の状態や立地の優位性から将来性の評価は平均以上で、AIによる偏差値は60を記録しており、この地域のマンションとしては安定した投資価値が期待されることを示しており、これは周辺の同類物件に比べて7ポイントも高い評価です。

環境満足度

「グランリビオ宮の森」周辺の生活環境は、交番が少し離れた位置にあるものの、64件の病院や医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが存在し、日常生活に便利な設備が充実しています。また、札幌市立日新小学校や宮の森小学校、向陵中学校が近隣にあり、教育機関にも恵まれており、ハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域であることも高い環境満足度に貢献しています。

アルス医大前の概要

「アルス医大前」は、北海道札幌市中央区南一条西17丁目に所在し、平米数61㎡〜100㎡の間で、価格帯は1,890万円から4,180万円までの幅広い選択肢を提供しています。2004年2月の竣工で、10階建てのこのマンションは、西１８丁目駅から徒歩3分という抜群のアクセスにより、スムーズな日常の足となり得ます。

適正価格（売却）

アルス医大前の適正価格は、札幌市中央区の市場データと機械学習に基づき、平均偏差値51に対して66と評価されており、区内の中古マンション市場で価格上昇傾向にあるものの、この物件は過去5年間で約9％価格が下落し、ちょうど売り時にさしかかっていることを示唆しています。

将来性

築20年のアルス医大前は、周辺地域の同価格帯の平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値は61と、エリア平均よりも7ポイント高い評価を得ていることから、長期的に見ても価値が維持される可能性があると判断されます。

環境満足度

アルス医大前の周辺環境は、治安、医療、生活便利さにおいて高い満足度を誇ります。480m以内に交番があり、93件の医療施設、3件のスーパー、27件のコンビニが点在し、札幌市立二条小学校も近隣にあることから、家族層にも推奨される生活環境が整っています。

パークハイム植物園の概要

「パークハイム植物園」は、北海道札幌市中央区に位置し、平米数が73㎡から95㎡の間で展開される快適な居住空間を提供するマンションで、価格範囲は2980万円から4880万円となっており、これは周囲の市場相場と比較して妥当な価格設定です。特に、立地の良さが目立ち、西１１丁目駅から徒歩10分のアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

築20年を経過した本物件は、札幌市中央区の他の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値63を記録しています。これは地域平均を12ポイント上回る数値であり、特に売却時においては市場価値や需要の変動を反映した価格であり、投資としても有望な指標を示しています。

将来性

都市の中心にある‘パークハイム植物園’は、その将来性において偏差値60を獲得しており、中央区における類似物件と比較しても、将来性の高さが見受けられます。築年数が平均に相当し、駅近立地など将来的にも価値が維持・向上する要素が備わっています。

環境満足度

豊かな生活環境を支える充実したインフラがパークハイム植物園の大きな魅力です。治安が良く、病院やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在することから、環境満足度の高さを偏差値63で示しており、住む上での利便性や快適性を求める居住者には最適な環境と言えるでしょう。

クリーンリバーフィネス大通南の概要

クリーンリバーフィネス大通南は北海道札幌市中央区南三条東に位置し、豊かな生活利便性を享受できる14階建て、総戸数62戸のマンションです。立地に恵まれ、バスセンター前駅へは徒歩5分、大通駅や豊水すすきの駅へも徒歩圏内とアクセスが良好で、79㎡の3LDKから128㎡の4LDKまでの快適な居住空間を提供しており、市場での取引価格は約2430万円から4650万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、札幌市中央区の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値をわずかに上回ります。5年間で周辺地域の物件価格が18％上昇した一方で、クリーンリバーフィネス大通南は価格高騰を見せず、AIが推定する適正価格約3073万円と市場価格約3101万円が接近しており、購入、もしくは売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築20年超のクリーンリバーフィネス大通南は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや年季が入っているものの、将来性は明るいとされています。AIに基づく将来性評価では、平均を大きく上回る71ポイントを獲得し、駅至近の立地や継続的な需要が見込まれることから、中長期的な価値の安定が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の各面で優れた環境を誇るクリーンリバーフィネス大通南は、最寄りの交番まで徒歩約3分、医療施設が多数存在し、スーパーやコンビニも周辺に豊富にあります。また、隣接する札幌市立中央小学校を始めとする教育環境も整っており、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が提供されています。

パークホームズ知事公館の概要

パークホームズ知事公館は北海道札幌市中央区北一条西14丁目1-3に位置し、西１５丁目駅から僅か徒歩6分の距離にある2004年築の総戸数83室を誇るマンションです。広さが59㎡から104㎡のバリエーション豊かな間取りが揃い、価格帯は約1,980万円から約4,280万円、中でも3,100万円〜3,780万円の価格帯が特に取引されやすいことが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

パークホームズ知事公館の価格は売却偏差値68をマークし、札幌市中央区の中古マンション市場平均価格を上回る傾向にあります。このエリアの中古マンション価格が過去5年で18％上昇している中、本物件は1％の価格下落を見せているものの、AIによる精緻な価格推定では現在の平均売出価格が適正価格を上回っており、売却に適した時期と分析されています。

将来性

築20年のパークホームズ知事公館は、将来性の偏差値58を記録し、周辺エリアの中古マンションと比較しても将来性が高いとされています。駅に近い立地や建物の耐久性、維持状態などが将来価値を左右するポイントとなっており、長期的な資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

パークホームズ知事公館の環境満足度は偏差値59で、治安の良さや充実した生活インフラが評価されています。74m以内に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に点在しているほか、札幌市立二条小学校が近く、家族居住に適した環境となっています。また、ハザードマップに基づく地盤の堅牢さや自然災害リスクの低さも環境満足度を高めています。

ルサンク大通の概要

ルサンク大通は、札幌市中央区南一条東5丁目に立地し、バスセンター前駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の15階建て総戸数84戸のマンションで、72㎡の3LDKが1980万円から、82㎡の同タイプが3480万円の価格帯で取引されており、平均価格は2698万円〜2880万円となっています。

適正価格（売却）

ルサンク大通の平均売出し価格は、周辺市場の動向と比較して適正価格偏差値61を記録し、同エリアの5年間の価格上昇率18％に対し21％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する2423万円の適正価格に対して、平均売出し価格が2822万円と高いため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築24年のルサンク大通は、北海道札幌市中央区の同等物件の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近の利便性や周辺環境から将来性は高く、AIによる将来性評価である偏差値は61と平均を上回っています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の充実度において、周辺431m内に交番があり、81件の病院と9件のスーパー、32件のコンビニがある他、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近接しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境に位置しているため、環境満足度の偏差値は61と高い評価を得ています。

Dクラディア大通の概要

「Dクラディア大通」は、札幌市中央区南一条東3丁目4に位置し、2004年3月に完成した15階建てのマンションで、総戸数58戸、70㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から4650万円と、快適な都市生活を求める層に適した物件です。都心に近く、バスセンター前駅から徒歩1分、大通駅からは徒歩5分という抜群の立地にありながら、安らぎと利便性を併せ持つ住環境が魅力です。

適正価格（売却）

Dクラディア大通の適正価格を考察すると、札幌市中央区における中古マンション市場の動向と比較して目立つのは、平均価格との差異です。ここ5年の地域の価格上昇率18%に対し、Dクラディア大通は12%下落しているため、現行価格3412万円と予測適正価格2661万円の間に価格調整の余地があり、売却に際して優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築19年を迎えたDクラディア大通は、将来性の評価では平均53ポイントをマークしています。この数値は札幌市中央区の他の物件と比較して平均的な水準であり、駅からのアクセスの良さや持続的な人気を反映しています。さらに、地域のインフラ整備やエリアプランの発展によって、将来的な価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

Dクラディア大通は、治安と生活利便性の高さを背景に環境満足度で高い評価を受けており、警察署や医療施設が周囲に数多く存在するほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあります。また、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な居住地であることがうかがえます。

アールヴェール大通公園の概要

アールヴェール大通公園は、北海道札幌市中央区北二条西13丁目1-41に位置し、2003年8月に建てられた13階建てのマンションです。総戸数24戸で、広さは81㎡から91㎡の間の3LDKが主な間取りで、価格は2980万円から3780万円となりますが、市場では3200万円台が主流です。最寄り駅は西１１丁目駅から徒歩9分の立地にあり、快適な都市生活を送ることができるマンションとして知られています。

適正価格（売却）

アールヴェール大通公園の適正価格の評価は60の偏差値を示し、マンションマーケットのAI価格分析によると、札幌市中央区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均推移価格と比較して約8%の価格下落が見られますが、適正と算定された2883万円に対して現行価格3244万円というデータからは、売主にとって有利な価格帯で売出しされていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、アールヴェール大通公園は築21年と少し古さがありますが、立地する札幌市中央区の中で、駅からのアクセスの良さや、周辺の発展状況を加味したAI分析結果によると偏差値61を記録しており、平均的な物件に比べて将来性が期待されると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、アールヴェール大通公園周辺は交番が近く安全性が高いこと、医療施設が98件、スーパーが4件、コンビニが31件と生活に必要な施設が揃っていることに加え、札幌市立二条小学校が近隣にあるなどの教育環境も整っており、国の公開ハザードマップによると地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いとされている点から、環境満足度の偏差値は61を獲得しています。

ル･ケレス大通の概要

「ル･ケレス大通」は北海道札幌市中央区に位置し、バスセンター前駅から徒歩4分の距離にある便利な10階建てマンションで、27室からなり、築年月は2001年10月となっております。広さ83㎡の3LDKが1880万円から、99㎡の4LDKが最高3750万円の価格帯で売り出されており、2580万円から2890万円の間が市場での最も一般的な価格範囲です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、現地周辺の中古マンション価格のデータと比較して、平均偏差値55に比べてわずかに低く、過去5年で17％の価格上昇を見せる市場において、ル･ケレス大通は2％の上昇を示しています。マンションマーケットのAIによる価格予測では、平均2628万円とされているのに対し、現行の平均売り出し価格が2742万円であり、市場評価としては売り時と評価されています。

将来性

建築から23年経過した「ル･ケレス大通」の将来性は、AIの分析に基づき偏差値63と評価されており、これは同エリアのマンション平均と比べて8ポイント高い数値です。周辺の発展が見込まれる地域に位置しており、交通の便利さも将来性を高める要素となっております。

環境満足度

「ル･ケレス大通」の周辺環境は、交番が徒歩130mの距離にあり、治安の面で安心できる地域です。さらに、病院が61件、スーパー8件、コンビニ22件が周囲に存在し生活利便性も高いことが特徴で、ハザードマップによっても地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域だと評価されています。また、教育環境においても札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

パークホームズ西28丁目駅前の概要

札幌市中央区に位置し、利便性が高い「パークホームズ西28丁目駅前」は、2004年に建設された13階建てのマンションで、募集中の区画は74㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまで、価格帯は2480万円から4980万円で、西２８丁目駅からわずか徒歩3分という好立地に加え、円山公園駅や二十四軒駅へのアクセスも良好であり、日々の通勤や休日のレジャーにも便利な環境にあります。

適正価格（売却）

北海道札幌市の不動産市場を考慮した場合、パークホームズ西28丁目駅前の中古物件は適性価格として2940万円が妥当なのに対して、現在の平均売り出し価格は3668万円となっており、市場価格との差異が示唆する適正価格偏差値70は、現在売りに出されている価格の高さを示し、かつ、購入者にとっては交渉の余地がある可能性をも暗示しています。

将来性

立地の良さが評価されやすい西２８丁目にありながら、パークホームズ西28丁目駅前の将来性の偏差値は55と、地域内の他の物件と比較して平均的ですが、造りの良さと更新を重ねる管理体制から、長期的に見ても価値が維持しやすいエリアにあることを考慮すると、中長期投資としては魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

パークホームズ西28丁目駅前は、治安が良好な地域に位置しており、周辺には充実した医療施設やショッピング施設があり、日常生活がより快適になる環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる地域となっており、近隣には評判の良い札幌市立日新小学校や札幌市立円山小学校、札幌市立向陵中学校などがあり、子育て世代にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値は58と、快適な居住空間を提供しています。

ヴェルビュ円山神宮通の概要

「ヴェルビュ円山神宮通」は北海道札幌市中央区南一条西21丁目3-1に位置する、平成13年8月に竣工した11階建てのマンションで、広さ77㎡の3LDKから130㎡の3LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は2790万円から5980万円であり、周辺に西18丁目駅や円山公園駅など3駅が徒歩圏内にあり、通勤やレジャーに便利な立地となっております。

適正価格（売却）

ヴェルビュ円山神宮通の平均的な価格推移を見ると、札幌市中央区の中古マンション市場において、過去5年間で17％程度の価格上昇が見られますが、この物件は価格が安定していることから、適正価格の偏差値は63と高めで、マンションマーケットのAI推測価格2776万円に比べて現在の売り出し平均価格が3237万円であることを踏まえると、投資目的でも自己居住目的でも魅力的な販売価格帯と言えます。

将来性

築年数は23年で若干の経年を感じさせるヴェルビュ円山神宮通ですが、その将来性の偏差値は60と、周辺エリアの平均を上回っており、西18丁目駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さや、札幌市の中心部に位置する好立地が、今後も価値を保持し続ける要因であると評価されています。

環境満足度

ヴェルビュ円山神宮通の環境満足度の偏差値は59と高く、周辺地域の治安の良さが交番が531メートル以内にあることからも伺え、さらに周辺には112件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニといった日々の生活に便利な施設が充実していること、周辺地形のハザードリスクが低いこと、札幌市立円山小学校が近くにあることなど、ファミリー層にも安心しておすすめできる理由が多数存在します。

円山パークハウスさくら公園の概要

円山パークハウスさくら公園は、北海道札幌市中央区南五条西に位置し、96㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は3,400万円から5,500万円で提供されています。2004年に築かれたこの13階建てマンションは、円山公園駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の平均的な中古マンション価格推移と比較して、円山パークハウスさくら公園の現在価格は高い水準にあり、偏差値77を記録しています。過去5年間に地域の同類物件が平均17%価格上昇した中、同マンションは2%の上昇に留まるものの、これはマーケット独自AIによる適正推測価格3275万円と現売り出し平均価格4561万円との乖離から売り時と判定されています。

将来性

築年数が20年の円山パークハウスさくら公園は、札幌市中央区の同価格帯のマンション平均築年数よりも6年古いものの、偏差値59を持ち、駅近で将来性が高いと評価されています。エリア内での生活利便性や交通アクセスの良さが、この将来性を支えています。

環境満足度

同マンション周辺は、治安面で懸念される交番の距離が長いものの、生活の利便性を高める医療施設51件、スーパー3件、コンビニ9件といった施設が充実し、札幌市立円山小学校や札幌市立啓明中学校も近く、家庭にとって魅力的な環境が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も想定されにくいという点で、環境満足度は高いと言えるでしょう。

エバメゾン宮の森神宮前の概要

北海道札幌市中央区の閑静な住宅地に位置するエバメゾン宮の森神宮前は、西28丁目駅から徒歩6分の距離にあり、静かで便利な立地を誇る15階建てのマンションです。築20年を超えるこの物件は、89㎡の3LDKから153㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2980万円から5400万円の間で、市場動向と施設の品質を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

エバメゾン宮の森神宮前の販売価格は、地域市場の分析に基づき、札幌市中央区内の同類型の物件に比べてより高い評価を受けています。過去5年間の中古マンション価格の上昇率17％に対し、本物件では1％の上昇を示しており、平均価格から見ても、売り出し時の適正価格は偏差値63と推定され、売却検討の際には有利な価格帯となっています。

将来性

駅近でありながら緑豊かな環境に恵まれたエバメゾン宮の森神宮前は、当該物件の将来性をAIが偏差値58と評価しており、札幌市中央区内の同じ条件のマンションと比較しても、そのポテンシャルは高いと言えます。築年数は平均よりやや古いですが、その分、価格面でのメリットが期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、病院や教育施設の充実、自然災害に対する安全性は、エバメゾン宮の森神宮前の居住環境の満足度を示しています。738m以内に交番があり、病院は69件、スーパーやコンビニも複数点在しており、日常生活において必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地は、長期的な居住にも適しており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

ブリリア円山桜通りの概要

「ブリリア円山桜通り」は、北海道札幌市中央区南四条西に位置し、最寄駅である西18丁目駅から徒歩7分という交通アクセスの良い立地にある12階建て、総戸数26戸のマンションで、59㎡の1LDKから117㎡の4LDKまでの多様な住戸が揃い、2004年6月に完成した物件です。価格帯は1990万円から7900万円となっており、札幌市中央区内での販売実績を見ると、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

札幌市中央区南四条西20丁目に所在する「ブリリア円山桜通り」は、適正価格の偏差値73を有し、周辺地域の中古マンション価格との比較において、価格が妥当であることが示されており、2902万円をAI推測価格として設定されている中、実売価格が平均3844万円であることから、市場価値を反映した販売価格が設定されています。

将来性

築年数は20年を迎えた「ブリリア円山桜通り」ですが、駅からの距離が徒歩7分という立地優位性を考慮すると、将来性の偏差値は58と平均よりも高く、AIによる分析も同様に今後の価値上昇が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い地域環境を有する「ブリリア円山桜通り」は、689m以内に交番があり、周辺には病院110件、スーパー5件、コンビニ28件が揃い、札幌市立二条小学校が近所にあるなど、家族での居住にも適したロケーションです。ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境です。

Dグランセ宮の森の概要

北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目5-1に位置する「Dグランセ宮の森」は、平米数136㎡〜250㎡の広々とした生活空間を誇る3階建てのマンションで、各住戸の価格は4780万円から6480万円の範囲に設定されており、28丁目駅や円山公園駅からも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

現在の価格水準は、札幌市中央区内の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値75を示しており、近隣の物件と比べ平均価格が5318万円とやや高めではありますが、エリア内の価格動向を見ると、5年で約18％のプレミアムが付いており売却時の価値を保持していることが伺えます。

将来性

Dグランセ宮の森の将来性を示す偏差値は62であり、22年の築年数を考慮しても札幌市中央区内の同価格帯物件と比較して高い将来性が予想されますが、立地が駅から徒歩27分とやや距離があり、これが今後の価値にどう影響するかは注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離697mを含め、Dグランセ宮の森周辺は病院やコンビニが揃い、生活に便利な環境が整っております。さらに、札幌市立大倉山小学校など幾つかの学校が近く、洪水や津波に強い地盤の上にあり、自然災害のリスクも低いという評価は環境満足度の偏差値43につながっています。

宮ヶ丘参道前シティハウスの概要

北海道札幌市中央区宮の森一条7丁目に位置する「宮ヶ丘参道前シティハウス」は、西２８丁目駅からわずか徒歩7分に立地しており、2002年2月に完成した11階建ての住宅です。24の住戸があり、広さは80㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多様で、価格範囲は2410万円から4180万円に設定されており、札幌市中央区内の他の中古マンションと比較しても、充実した施設と良好な立地を考慮したリーズナブルな価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

「宮ヶ丘参道前シティハウス」の価格は、最近の市場データと札幌市中央区内の同等物件の傾向を比較すると、平均価格偏差値を9上回る強みを持っています。特に、札幌市中央区の中古マンション市場が過去5年間で価格が約17％上昇する中、当マンションは安定しており、機械学習に基づく予測では現在の平均価格が適正推測価格を約500万円上回っており、売却するには良いタイミングであると分析されます。

将来性

築22年の「宮ヶ丘参道前シティハウス」は、同じ札幌市中央区内の中価格帯マンションと比較してわずかに古さを感じさせますが、継続的に良い状態が保たれているため、将来性評価では平均よりも高い62の偏差値を有しています。プラスポイントとして、地域内での交通の便の良さや、周辺の再開発が進行する可能性を考慮すると、長期的に見ても価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

治安と生活の利便性を重視するならば、「宮ヶ丘参道前シティハウス」は望ましい選択です。近隣には札幌市立向陵中学校をはじめとした教育施設が点在し、交番も徒歩圏内にあるため安心して生活できます。また、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要なものが手軽に揃えられるでしょう。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低く、安全かつ快適な居住環境が提供されています。

中島公園シティハウスの概要

北海道札幌市中央区南十四条西に佇む「中島公園シティハウス」は、2000年11月竣工の11階建てのマンションであり、82㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格は2000万円から4200万円の範囲に設定されています。駅から徒歩3分という利便性に優れた立地にあり、行啓通駅、幌平橋駅、静修学園前駅が徒歩圏内に存在するため、公共交通を用いた移動が非常に容易です。販売中の中古マンションは、地域の価格相場と比較しても適正な価格帯で提供されており、札幌市中央区の不動産市場における安定した価値を保持しています。

適正価格（売却）

中島公園シティハウスは売却偏差値が総合60、適正価格69と評価され、札幌市中央区の同条件物件平均より14ポイント高いことから、その価格が市場価値に見合っていることが示されています。過去5年の札幌市中央区の中古マンションは平均で17%の価値上昇を見せている中、当該物件は6%の価格下落を記録、AIによる適正価格分析に基づく推測価格と比べると現在の売り出し価格が高めであることが分かり、売却を考えているオーナーにとって満足のいく取引が見込まれます。

将来性

築24年を迎える中島公園シティハウスは、将来性において偏差値54を記録しており、同エリアの平均と比較しても偏差値は低いものの、駅近のアクセス利便性がこの数値を補強しています。周辺の住環境や公共施設の充実度、将来的な街の発展可能性を考慮すると、中古マンション市場における投資としてのポテンシャルは依然として期待でき、特に交通アクセスを重視する層にアピールできる資産価値を持っていると評価されます。

環境満足度

中島公園シティハウスは環境満足度においても偏差値57を獲得しており、治安が良好であることを示す交番が763m以内にあり、医療施設43件、スーパー4件、コンビニ15件が周囲に散在し、居住者の生活利便性が高いことが伺えます。国のハザードマップにより洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害に対する安全性も高いと言えます。さらに、札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な居住環境を提供しています。

クリオ大通ラモードの概要

クリオ大通ラモードは、札幌市中央区北一条西7丁目に位置し、54㎡の1LDKから84㎡の2LDKまでの間取りが揃った、総戸数49戸の中古マンションです。築年月は2004年11月で、現在の販売価格は1,950万円から4,580万円の幅で、その多くが2,750万円から3,250万円に集中しています。このマンションは三つの駅に近く、最寄りの西８丁目駅までは徒歩6分でアクセス可能で、都心への通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

クリオ大通ラモードの売却価格は、札幌市中央区内の他の中古マンションと比較して、平均的な市場価格から約9ポイント高い評価を受けています。過去5年間の価格推移をみると、エリア内のマンション価格は平均で17%上昇している中、本マンションの価格は約12%減少しており、市場推定価格は約2,596万円であるため、現行の平均売出し価格3,107万円は売却の好機と捉えられます。

将来性

20年という築年数を持つクリオ大通ラモードは、同区域内の同価格帯のマンションと比較して1年程度新しい物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値52と、エリア平均よりわずかに低い数値を示しています。立地が良いため、今後も駅近の恩恵を受ける可能性があり、再開発や地域の発展によって価値が上がる可能性があります。

環境満足度

クリオ大通ラモードの周辺環境は、310m以内に交番があり、安全面に配慮されているほか、周辺には病院が230件と医療アクセスが良好で、スーパーやコンビニも充実しており生活便利性が高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、近隣に札幌市立資生館小学校があることも家族層にとって魅力的なポイントです。