北海道札幌市中央区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ中島公園の概要

「パークホームズ中島公園」は、北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-12に位置し、平成22年2月1日に竣工した11階建のマンションで、総戸数32戸のうちの82㎡から99㎡までの広さを持つ2LDKの部屋が2,480万円から4,380万円で取引されており、このエリアでは豊かな都市生活を享受するための理想的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、パークホームズ中島公園は平均偏差値51に比べて偏差値61と高く評価され、札幌市中央区の他物件と比べても、過去5年間で平均18%の価格上昇があった中で19%という高騰率を誇り、現在の平均売出し価格が3,586万円と適正推測価格3,214万円を超えているため、価値が認められている時期であることを示しています。

将来性

パークホームズ中島公園は、築年数が北海道札幌市中央区内の類似物件と比較しても新しく、駅近の立地や周辺施設の充実が評価され、AI予測による将来性偏差値は驚異の85を記録しており、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性は、パークホームズ中島公園周辺が交番、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、地盤や自然災害リスクが低いというハザードマップのデータに裏付けられており、近隣には札幌市立中の島小学校や札幌市立柏中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は52とエリア内で良好な水準を示しています。

ブランズ円山裏参道の概要

「ブランズ円山裏参道」は北海道札幌市中央区南二条西23丁目に位置する、2014年2月に竣工した地上14階建てのレジデンスで、豊かな緑に囲まれた円山公園駅からわずか徒歩4分の立地にあります。81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は4100万円から6020万円の範囲に集中していますが、最も取引が活発な価格帯は5300万円から5480万円となっており、このエリアにおけるコンパクトながら上質な住まいを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「ブランズ円山裏参道」は札幌市中央区の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値51に対して非常に高い80の適正価格偏差値を示しており、過去5年間でこの地域の類似物件が平均18％の価格上昇を遂げている中、本物件は1％程度の価格下落を見せています。機械学習による分析から得られた推測適正価格は3984万円であり、現在の売出し価格平均5362万円は相場を大きく上回っていることから、売却に際しては高い収益が期待できると評価されています。

将来性

築10年を迎える「ブランズ円山裏参道」は、北海道札幌市中央区における同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を保持しているものの、将来性の評価では平均以上の59の偏差値を有しています。円山公園駅至近の利便性や将来の発展が見込まれる地域性を鑑みると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ブランズ円山裏参道」は、治安の良さを示す交番が525m以内にあるほか、医療施設92件、スーパー3件、コンビニ20件と生活に便利な施設が周辺に豊富に点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低く、地元札幌市立円山小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境が整っています。

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの概要

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-15に位置し、築年月2011年11月の15階建て、総戸数38戸の施設です。平米数は72㎡から92㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は3280万円（2LDK）から1億3800万円（3LDK）までと幅広い選択肢があり、さっぽろ駅、札幌駅、西11丁目駅といった複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの価格推移を見ると、適正価格の偏差値は78と、北海道札幌市中央区の中古マンション市場平均より27ポイント高く、過去5年で周辺物件が18%の価格上昇を見せる中で1%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格5994万円に対し、現行の平均売出価格が7847万円で、売り時と判断されています。

将来性

築13年のクリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、同地域内で同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性の分析では偏差値62を獲得しています。これは、札幌市中央区での同様の物件の平均より8ポイント高く、将来性のある不動産と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する購入者にとって、クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは環境満足度が高い物件です。交番が661メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在し、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことから、安心して生活できる環境です。

パークコート円山公園の概要

北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-8に立地するパークコート円山公園は、2013年3月に竣工した11階建てで総戸数22室のマンションであり、69㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4,500万円から9,800万円です。最寄りの円山公園駅までは徒歩1分という好立地に位置しており、売買市場においても人気のエリアです。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の中古マンション市場の分析に基づくと、パークコート円山公園は適正価格の偏差値83をマークしており、同市内の他の物件と比べて価格上昇が顕著です。5年間で18％の価格上昇を遂げている地域の平均に対して、本物件は価格保持が良好で、現在の推定価格5099万円に対して実際の平均売出し価格は8201万円になっているため、出資者にとって魅力的な資産価値を持っています。

将来性

建築から11年が経過しているパークコート円山公園は、築年数に関して近隣同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値も48と周辺の平均よりやや劣るものの、駅近という素晴らしいロケーションによって将来的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

パークコート円山公園は治安の良さ、生活便利施設の充実、地盤の安定性などから環境満足度の偏差値63を獲得しており、周辺には札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した居住環境が整えられています。

クリーンリバーフィネス大通公園西の概要

「クリーンリバーフィネス大通公園西」は、北海道札幌市中央区大通西15丁目に位置し、西１８丁目駅徒歩3分という優れたアクセスを誇る2013年9月に竣工した14階建てのマンションです。全25室からなるこの物件の面積は85㎡の3LDKで、現在の市場価格は3780万円から5980万円の範囲です。近隣の公共施設や商業施設への近さを考慮すると、このエリアにおいては非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス大通公園西の売却価格は市場データを基にしたAI推測価格4071万円と比べて、現在の平均価格4611万円が適正価格の偏差値65を反映し、近隣の物件と比較しても過去5年間での価格変動が少ない1%の下落を見せているため、お買い得感があるといえ、資産価値を考慮した売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値64は、築11年という比較的新しい建物の割に地価の堅調な北海道札幌市中央区で、同価格帯の物件に匹敵するまたはそれ以上の数値です。駅近の立地や維持された建物コンディション、そしテ地域の成長性を見込んだ場合、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の評価としては、周辺に治安を守る交番が近接しており、豊富な医療施設や買い物施設が整っていること、さらに洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないことが挙げられます。また、札幌市立二条小学校が近いため、子育て家庭にも優しい住環境と言えるでしょう。

ザライオンズ大通公園タワーの概要

ザライオンズ大通公園タワーは、札幌市中央区大通西に位置し、西１１丁目駅から徒歩3分の距離にある高級タワーマンションです。2012年3月の竣工以来、54㎡の1LDKから149㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3180万円から最高3億円と幅広い選択肢を提供しており、主要価格帯は4780万円から7350万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ザライオンズ大通公園タワーの適正価格は、周辺エリアの価格動向から見ると高い評価を受けており、AIによる適正価格推定では6571万円ですが、実際の売り出し価格は平均7641万円となっており、市場価格がAI推定価格を上回っている点が確認されます。

将来性

築12年と比較的新しく、札幌市中央区の他のマンションよりも若い建物であるザライオンズ大通公園タワーは、駅チカという立地の良さを持ち、AIによる将来性偏差値は51と、エリア平均とほぼ同等ですが、立地の利便性を考慮すると将来性は高いと見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が近く（621m以内）、病院（134件）、スーパー（5件）、コンビニ（44件）などが充実しているため、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないです。教育環境としては、札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも適しています。

ブランズ大通公園の概要

「ブランズ大通公園」は北海道札幌市中央区大通西9丁目に所在し、西１１丁目駅から徒歩3分という好立地にある、平米54㎡から77㎡の間の広さを持つ2012年6月竣工の15階建てマンションです。価格帯は2590万円から5650万円とされており、中央区役所前駅や西８丁目駅へもアクセスしやすく、市内中心部への移動に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データを鑑みたマンションマーティングの分析によれば、ブランズ大通公園の価格は、札幌市中央区内の他の中古マンション価格と比較してやや高めであることが示されており、平均偏差値51に対し62と高価値を記録しています。これは、過去5年間での地域内の中古マンション価格の約18％増に対して、本物件は価格が安定していることを意味しますが、適正推測価格との差異があり、現在の平均販売価格3918万円は潜在的な売却チャンスを示唆しています。

将来性

ブランズ大通公園の将来性は、AIによる分析で偏差値60と評価されており、築12年の建物年齢を考慮すると、エリア内の平均より3年程度新しいため、札幌市中央区内での再販売や賃貸市場にも適しており、駅近の立地により利便性も高く、今後も資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

ブランズ大通公園は、治安の面で警察署まで徒歩7分圏内、医療機関147件、スーパー4件、コンビニエンスストア48件と充実した周辺施設を持ち、また、札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校へのアクセスも良好で、子育て環境として高い評価を得ています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤調査では、津波や高潮の危険性が低く、洪水のリスクも少ないと評価されているため、自然災害からの安全性も高い住環境を提供しています。

ブランズ宮の森の概要

ブランズ宮の森は北海道札幌市中央区宮の森一条に位置し、平均的な3LDKが76㎡で3500万円から、広々とした100㎡の4LDKが最大7500万円の価格帯を形成しており、最寄りの西２８丁目駅から徒歩7分という魅力的な立地の2014年築の11階建てマンションで、33戸を擁する落ち着いた住環境の中で都心の生活を満喫できる物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からブランズ宮の森を見ると、平均価格帯の4290万円〜4680万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した3990万円の適正推測価格から、北海道札幌市中央区における中古マンション市場の動向と比較すると17ポイント高い偏差値68を記録しており、価格競争力と投資価値の両面で有益な選択肢となります。

将来性

ブランズ宮の森は平均築年数より3年若く、将来性を見据えたマンション投資として偏差値59ポイントと、札幌市中央区内の同等物件と比べても5ポイント高い評価を受けており、交通利便性、建物の質、そして周囲の発展性を反映したポテンシャルを持つマンションであると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設が周辺に充実し、ハザードマップに基づく評価でも安全性が高いブランズ宮の森は、環境満足度の偏差値60を達成しており、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シティタワーズ円山(SIDE-A〜B)の概要

シティタワーズ円山(SIDE-A〜B)は北海道札幌市中央区大通西24丁目2に位置し、円山公園駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇る19階建てのレジデンスで、63㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さで構成され、2013年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。

適正価格（売却）

現在3330万円から7800万円の価格帯で取引されているシティタワーズ円山(SIDE-A〜B)は、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が66と高く、販売価格の平均が4697万円に対してマンションマーケットのAIが推定する適正価格が4106万円となっているため、売却を考えている所有者にとって朗報です。

将来性

築年数が11年であるシティタワーズ円山は、札幌市中央区内で同条件の物件よりも新しいにも関わらず、将来性の偏差値が59と評価されており、立地の良さがその背景にあることがうかがえます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点で見ると、シティタワーズ円山は306m以内に交番があり治安が良好で、86件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実している点、地盤がしっかりし洪水や高潮といったハザードリスクが低い環境である点から環境満足度の偏差値は59となっており、札幌市立円山小学校や向陵中学校といった教育施設の近さも加わり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

ブランズ円山鳥居前の概要

札幌市中央区にある「ブランズ円山鳥居前」は、建築面積85㎡から104㎡の間で多機能なライフスタイルを提供する最大104㎡の広々とした空間を誇る10階建てのマンションで、住所は北一条西26丁目2-20に位置し、円山公園駅から徒歩5分という高い利便性を備えた立地条件を誇ります。2012年2月に竣工されたこの物件は、41,000,000円から62,000,000円の範囲という豊富な価格帯で提供され、市場で最も取引されている価格帯は4,980万円から5,260万円です。

適正価格（売却）

ブランズ円山鳥居前の中古価格は、北海道札幌市中央区の他の中古マンション相場と比較して、適正価格偏差値73を示し、競合物件の価格帯と比較すると、その価値は特筆すべきものです。このエリアにおける同条件物件の価格は過去5年間で18%の高騰を見せていますが、この物件は6%の価値下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4,198万円に対し、現在の平均売出価格が5,120万円となっており、売却を考えている所有者にとっては好機と言えます。

将来性

築12年を数える「ブランズ円山鳥居前」は、北海道札幌市中央区における同類の物件と比べて平均的な築年数を有していながら、将来性の偏差値51という評価を受けています。駅からの近さは利便性を高め、周辺の開発動向や市場のトレンドによってはさらなる価値増加が期待できる事を示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ブランズ円山鳥居前」は59ポイントと評価され、その周辺には治安の良さを物語る交番が275m以内にあり、91件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが充実している点、ハザードマップに基づく地盤の強固さ、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣に立地していることから、家族での居住にも適していることが窺えます。

パークホームズ知事公館フォレストレジデンスの概要

北海道札幌市中央区のパークホームズ知事公館フォレストレジデンスは、西１５丁目駅から徒歩わずか7分の利便性の高い立地に位置し、2010年に完成した14階建ての質の高い住宅環境を提供するマンションで、63室のユニットが70㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格範囲は2,480万円から7,850万円で、3600万円から4050万円が最も頻繁に取引される価格帯です。

適正価格（売却）

パークホームズ知事公館フォレストレジデンスは、中古マンションの平均価格と比較して適正価格の評価が高く、売却価格の偏差値は66となっており、札幌市中央区の中古マンション価格が過去5年で18%の上昇を見せたのに対し、当物件は2%上昇に止まっていることから、現在の平均売り出し価格が3,704万円と、AIによる推定適正価格3,141万円と比べて売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築14年のパークホームズ知事公館フォレストレジデンスは、札幌市中央区の平均築年数と比べて比較的新しく、駅近くの便利な立地であるため、将来性偏差値は58ポイントと平均よりも優れており、エリアにおける他のマンションと比べると5ポイント高く評価されています。

環境満足度

パークホームズ知事公館フォレストレジデンスは治安の良さが際立ち、交番が95m以内にあり、周辺には104件の医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮リスクが低い安全な地盤に立地しています。さらに、小学校の札幌市立二条小学校が近くにあるなど、小さなお子様がいる家庭にも安心の環境が整っています。

パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの概要

パークホームズ札幌大通イーストレジデンスは、2010年築の中央区南二条東に位置し、バスセンター前駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションであり、54㎡の1LDKが1,980万円から、104㎡の3LDKが最大5,980万円までの価格帯で提供されており、その居住スペースは都市生活に優れた利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌大通イーストレジデンスは、中央区の中古マンション市場において、AIによる価格推定では3,233万円に対し、現実の平均売り出し価格が3,553万円というデータから見て、一定のプレミアが付いているものの、市場の偏差値59を大きく上回る価格設定は、その立地と品質を考慮すれば適正と捉えられます。

将来性

築14年と若々しいパークホームズ札幌大通イーストレジデンスは、AI偏差値65ポイントの将来性評価を受けており、周辺の同価格帯物件の平均よりも鮮度が高く、都心へのアクセスの良さが持続する中で長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という生活基盤が充実しているパークホームズ札幌大通イーストレジデンスは、周囲に交番や病院、スーパー、コンビニが密集し、また札幌市立中央小学校が至近にあり、津波や高潮のリスクが低い地域で、生活の満足度を高める環境にあります。

ライオンズ大通グランゼの概要

ライオンズ大通グランゼは、2011年に建築された15階建てのマンションで、所在地は北海道札幌市中央区大通西15丁目2-2、多彩な交通アクセスを誇り、西１８丁目駅からは徒歩3分、西１５丁目駅から徒歩5分、西１１丁目駅から徒歩9分という便利な立地条件を備えています。全50室のこのマンションは、41㎡の1LDKから105㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、中古市場での販売価格は1850万円から4760万円となっており、札幌の中央区において求めやすい価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズ大通グランゼは総合的な売却偏差値を60としており、そのうち適正価格に関しては62の評価を得ています。北海道札幌市中央区における中古マンション市場のデータを鑑みると、この物件は適正価格帯に位置しており、今後の売却検討に際して有益なデータを提供できることが予測されます。

将来性

築13年のライオンズ大通グランゼは、将来性において偏差値58を記録しています。この数字は、北海道札幌市中央区における同規模・同価格帯のマンション平均築年数に対して若いことを示し、現代的な設備と維持管理の良さが期待できるため、投資としての将来性も期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、ライオンズ大通グランゼは交番が158m圏内にある安全な立地です。また、周辺環境も充実しており、102件の医療施設、2件のスーパー、33件のコンビニがあるなど日々の生活に便利です。さらに、札幌市立二条小学校が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な環境を持つ物件であり、環境満足度の偏差値は61と評価されています。

ラクラッセ札幌ステーションスクエアの概要

「ラクラッセ札幌ステーションスクエア」は、北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-12に位置し、さっぽろ駅から徒歩10分という便利な立地にある2010年築の10階建てマンションです。全27室を有し、部屋の広さは58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場価格は1850万円から4280万円の間で、特に2380万円から2850万円の範囲で取引されている物件が多いとされています。

適正価格（売却）

価格の適正さを示す売却偏差値は59ポイントで、札幌市中央区内の同条件の中古マンション市場と比較して、5年間の価格推移で平均18％の上昇に対し、本物件は8％下落していることから、マンションマーケットがAI分析により導き出した適正価格2715万円と現在の平均売り出し価格3024万円を見ると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築14年という本物件は、周囲に多くの新しいマンションが立ち並ぶ札幌市中央区においても比較的新しい築年数を誇り、将来性の偏差値60は同エリアの平均値を6ポイント上回ります。立地の良さや物件の維持状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できるため、投資用としても居住用としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点が「ラクラッセ札幌ステーションスクエア」の環境の特徴です。交番まで640mと近く、周辺には医療施設91件、スーパー4件、コンビニ38件が点在し、日々の生活に必要なものが手軽に揃います。さらに、国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされているため、安心して暮らせる環境が提供されています。

ブランズ円山公園の概要

「ブランズ円山公園」は、北海道札幌市中央区に位置し、地下鉄東西線「西２８丁目駅」から徒歩3分という優れたアクセスを誇る11階建て総戸数49戸のマンションで、築年月は2013年3月となっております。広さは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでが揃い、価格は3770万円から5380万円の範囲で、このエリアの不動産市場においては、特に3990万円〜4290万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市の中古マンション市場と比較して、ブランズ円山公園の売出し価格は、過去5年間の同区域の推移から見ると、18%の価格上昇に対し、わずかに2%の価格下落が見られるものの、適正価格推定では3703万円とされており、売出し平均価格4356万円と比較すると、現状の市場価格がかなり健全な水準であることが伺えます。

将来性

築11年という相対的に新しいブランズ円山公園は、中央区内の他の物件と比べても駅近であり、将来性を示すAI偏差値では55ポイントと評価されており、これはエリア平均を上回る数値であります。加えて、札幌市中央区の不動産価値は堅調で、中長期的な資産価値の維持・向上が予想されます。

環境満足度

周辺環境として、ブランズ円山公園は、治安の面では近隣に交番があり、また85件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に不可欠な施設へのアクセスが優れています。自然災害に関しても地盤がしっかりしており、国のハザードマップによれば津波や高潮の危険性も低い地域です。教育環境においても札幌市立円山小学校、札幌市立向陵中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

パークホームズ円山アーバンレジデンスの概要

パークホームズ円山アーバンレジデンスは、北海道札幌市中央区南三条西の閑静な住宅街に位置し、西１８丁目駅から徒歩5分の好立地にある2012年1月竣工の14階建てのマンションで、78㎡から85㎡の3LDKを中心に38室が配置され、価格帯は3280万円から4480万円で市場に供給されております。

適正価格（売却）

パークホームズ円山アーバンレジデンスは、札幌市中央区の中古マンションと比較して適正価格の偏差値66を記録し、市場価格の動向と見合った価格設定がされており、過去5年間の地域の価格上昇率18%に対して、わずか8%の価格下落を示していますが、この状況は買い手にとっては有利な交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数12年と比較的新しいこのマンションは、北海道札幌市中央区の駅近くにあり、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回る数値を示しており、継続的な価値の維持や将来にわたる資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良好さ、周辺施設の充実さを考慮すると、パークホームズ円山アーバンレジデンスは環境満足度の偏差値54を獲得しており、地盤の信頼性、洪水や津波のリスクの低さなどを含めた安全性の高さが魅力的です。また、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校といった優れた教育施設へのアクセスも良好です。

シティハウス円山裏参道レジデンスの概要

シティハウス円山裏参道レジデンスは、便利な立地にある北海道札幌市中央区南二条西21丁目１−３４に位置し、竣工から約10年が経過した15階建てのマンションです。82戸から成り、56平米の2LDKから114平米の3LDKまでの広さのバリエーションを誇り、西１８丁目駅からは徒歩5分の好アクセスを有しています。市内有数の閑静な住宅地としても知られ、円山公園駅や西１５丁目駅が徒歩圏内にあることから、通勤や通学にも至便な環境を享受できます。

適正価格（売却）

シティハウス円山裏参道レジデンスの販売価格範囲は2,930万円から6,850万円で、中古マンション市場と比較して高い適正価格を示しています。売却偏差値で63を記録し、市場平均の51に対して12ポイント上回るこのレジデンスは、価格の下落率がエリア内で18％の高騰が見られる中、9％とわずかな落ち込みに留まっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は3,537万円とされており、十分な価値を保持していることが見て取れます。

将来性

シティハウス円山裏参道レジデンスは、札幌市中央区における同価格帯の物件に比べて新しい築年数を誇り、将来性の偏差値は52点となっており、この地区の平均と比較しても決して劣らないポテンシャルを持っています。駅からの近さと、新規性を踏まえれば、利便性と快適性が求められる若年層やダブルインカム世帯などに魅力的な投資対象であることが期待されます。

環境満足度

交番が616メートル圏内という治安のよい環境にあるシティハウス円山裏参道レジデンス周辺には、111件もの医療施設が点在し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しています。国のハザードマップにおいても、地盤が固く洪水リスクが低いことや、高潮の影響を受けにくい立地であることから安心感が高まります。さらに、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、家族層にも評価される住環境となっています。

アルファレジデンス円山パークフロントの概要

北海道札幌市中央区に位置し、円山公園駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るアルファレジデンス円山パークフロントは、2014年に建設された11階建てのマンションで、広さは86㎡の3LDKがメインです。中古価格は3,400万円から4,480万円の範囲で、市場における取引額の中で比較的安定しており、特に3,780万円から3,980万円が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場を見ると、アルファレジデンス円山パークフロントの価格偏差値は55で、地域の平均と比較しても価格が適正であることが示されており、竣工からの価格変動は平均的です。現在の売出し平均価格は3,964万円となっており、AIによる推定適正価格3,801万円と照らし合わせると、売り手にとって有利なタイミングであると評価されています。

将来性

アルファレジデンス円山パークフロントは築年数が10年と、地域の他物件に比べて新しく、マンションの将来性を示す偏差値が61ポイントと平均より高い評価を受けています。札幌市中央区では、再開発計画などの地域の活性化が進んでおり、このエリアの不動産価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

周辺地域の治安や生活利便性が高いことが特徴で、アルファレジデンス円山パークフロントから722m圏内に交番があり、病院や医療施設が76件、スーパーやコンビニも十分な数が確保されています。さらに、札幌市立円山小学校も近く、家族にとっても安心の環境が整っているため、環境満足度としては高い評価が与えられています。

ルサンク宮の森ウエストガーデンの概要

ルサンク宮の森ウエストガーデンは、北海道札幌市中央区宮の森三条に位置し、リーフィな住環境の中、西２８丁目駅から徒歩9分という利便性を兼ね備えています。2014年2月の築で総階数11階建てのこのマンションは、広さが81㎡から98㎡までの3LDKから4LDKという実用的な間取りで、市場価格は3350万円から6580万円の範囲にあり、主な価格帯は3780万円から4380万円です。

適正価格（売却）

ルサンク宮の森ウエストガーデンの価格は、札幌市中央区の中古マンション相場と比較すると売却偏差値54とやや低めで、同区域の物件価格が過去5年で平均17％上昇している中、本物件は5％程度の価格下落を見ています。現在の平均売り出し価格が4036万円であることから、適正推測価格3922万円と比較しても現在売出しされている価格は妥当な範囲にあると評価できます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいルサンク宮の森ウエストガーデンは、将来性の偏差値61と高く評価されており、地域内同価格帯の中古マンション平均築年数よりも新しく、駅からのアクセスも良好であるため、長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ルサンク宮の森ウエストガーデンは環境満足度において、治安の懸念が僅かにありますが、近隣に病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利です。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校などの教育機関も周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ブランズ円山南の概要

「ブランズ円山南」は札幌市中央区に位置し、西１８丁目駅から徒歩8分の距離にある2011年築のマンションで、11階建ての全73室から成り、広さは68㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は2780万円から4780万円の範囲に設定されており、市場価格とのバランスを考えると3600万円から3900万円が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

相場としては、過去5年間で北海道札幌市中央区の中古マンション価格が約17%上昇した一方で、「ブランズ円山南」は約3%価値が落ち着いており、マンションマーケットのAI分析によれば推測される適正価格は約3314万円なのに対し、実際の平均売り出し価格は約3692万円と、売却時の良いタイミングであると評価されています。

将来性

築13年と若干若めの「ブランズ円山南」は、将来性の分析では平均的な評価である偏差値53をマークしており、駅への近さや周辺の発展を考慮した結果、エリア内における同等物件と比較しても遜色ない見込みがあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が516m圏内にあり、医療施設94件、スーパー4件、コンビニ25件と充実した生活環境を誇っており、地盤が安定しており自然災害からのリスクも低い地域性を有している一方、札幌市立二条小学校など教育施設の近さも魅力の一つです。

アイム大通公園の概要

「アイム大通公園」は、北海道札幌市中央区南二条西13丁目319-1に位置し、西１５丁目駅から徒歩5分というアクセス良好な環境にある2013年2月に竣工した15階建てのマンションで、42室の居住空間は78㎡から93㎡の3LDKを提供し、価格は3180万円から5380万円となっており、このエリアでの都市生活を求める方に適した住まいです。

適正価格（売却）

札幌市中央区における中古マンション市場の分析を基に、アイム大通公園の売出し価格は平均的な適正価格帯を示していますが、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中で10％の価格下落が見られるため、将来的な価値の見極めが必要であり、マンションマーケット独自のAI算出価格に基づく適正推測価格4487万円に対して、現在の平均売り出し価格は4631万円となっています。

将来性

アイム大通公園の将来性は、築11年と中央区の新築マンションに比べて若干年数が経過しているものの、交通の便が良く、生活インフラが整った立地であることや、市立二条小学校が近いなど教育環境も考慮されており、築年数に比べて将来的な価値が見込まれるエリアにあるため、AIによる将来性偏差値は49ポイントと地域平均を下回っていますが、総合的な魅力があることは間違いありません。

環境満足度

住環境の充実度では、アイム大通公園は交番が近く治安が良いエリアにあり、211m以内に位置する安全性、周辺に107件の医療施設や5件のスーパー、34件のコンビニがあるなど日常生活に必要なアメニティが充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置するため、環境満足度の偏差値は60と高評価です。

じょうてつアイム知事公館北2条の概要

北海道札幌市中央区に位置する「じょうてつアイム知事公館北2条」は、平成24年（2012年）築の14階建てで、総戸数39戸です。最寄の西１５丁目駅から徒歩10分、西１１丁目駅と西１８丁目駅も徒歩圏内にあり、69㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2,950万円から4,680万円で、札幌市中央区のマーケットを踏まえたときに平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「じょうてつアイム知事公館北2条」の中古マンションの価格は、札幌市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値55に対して適正価格範囲内にあると見られ、過去5年間の価格推移データに基づいたAI推測価格と現在の売り出し価格が一致し、市場価格に即した価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が12年と、地域内の相場と比較して比較的新しい「じょうてつアイム知事公館北2条」は、交通の利便性や近隣施設の充実度を考慮すると将来性は有望であり、AIが予測する将来性偏差値は50ポイントであり、地域における同じ価格帯のマンション市場と比較しても、魅力的な投資対象とみなされます。

環境満足度

「じょうてつアイム知事公館北2条」は、治安の良さを示す交番まで283mという距離の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、そして地盤の安定性と洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価、近隣に位置する札幌市立二条小学校の存在などから、生活環境の満足度が高いとされ、総合的な環境満足度は偏差値58と評価されています。

ラクラッセ札幌ステーションストリートの概要

「ラクラッセ札幌ステーションストリート」は、北海道札幌市中央区北三条東2丁目2-23に位置し、2011年6月に竣工した10階建て総戸数27室のマンションで、さっぽろ駅から徒歩5分という優れた交通利便性を誇ります。広さは45㎡の1LDKから122㎡の4LDKまで幅広く、市場での取引価格は2500万円から6500万円で、平均取引価格帯は3680万円から5450万円です。この立地と品質を兼ね備えた物件は、中央区のマンション市場において、独自性と価値を提供しています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションストリートは、中古マンション市場における価格偏差値59を記録しており、これは札幌市中央区の平均偏差値55に対し、適正価格が上回っていることを意味しています。さらに、近隣の同条件物件が過去5年間で平均17％価値上昇している中、本物件は15％の価格下落を示しており、AIに基づく推測適正価格4239万円に対して売出価格が4527万円であるため、売主にとって売却タイミングとしては有利と推測されています。

将来性

築13年のラクラッセ札幌ステーションストリートは、将来性の偏差値が41と札幌市中央区の同価格帯の平均より13ポイント低いですが、駅から徒歩5分の立地は交通の便が良く、今後の発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な視点では地価の上昇や利便性の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値62を持つラクラッセ札幌ステーションストリートは、周辺に治安施設、医療施設、生活便利施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性からも比較的守られています。また、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近く、教育環境も充実している点が評価されています。

じょうてつアイム桑園パークサイトの概要

札幌市中央区北七条西に位置する「じょうてつアイム桑園パークサイト」は、2011年竣工の11階建てで、主に2LDK（64㎡）から3LDK（80㎡）の間取りがあり、平米数に応じて2,680万円から3,320万円の価格帯で取引されています。立地は桑園駅から徒歩6分という利便性に富んだ環境で、総戸数は29戸で落ち着いた住宅体験が提供されています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、じょうてつアイム桑園パークサイトは市場における平均価格推移と比較してやや価値が下落しており、現在の相場は独自AIの分析による適正推測価格2,911万円よりもやや高い2,989万円となっています。ちなみに、近隣の類似物件は過去5年で平均17％の価格上昇を見せているものの、本物件は10％の価値低下が見られます。

将来性

じょうてつアイム桑園パークサイトは、築年数が他の同価格帯の物件に比べて若く、駅近というメリットを持ちながら、予測される将来性の偏差値は44と平均以下ですが、これは築年数や施設の質など多角的な要因を加味した結果であり、有益な投資対象となり得る可能性も十分考えられます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面でじょうてつアイム桑園パークサイトは、総合的な環境満足度が高く、地域に密着した医療施設やショッピング施設が充実しており、札幌市立桑園小学校やひまわり分校が近隣にあります。自然災害のリスクも比較的低く、地盤が安定しており洪水や津波の影響を受けにくい地理的な特性を持ちます。

クリオ近代美術館の概要

「クリオ近代美術館」は、北海道札幌市中央区北二条西に位置し、西18丁目駅から徒歩7分の距離にある2011年竣工のマンションで、10階建ての建物内に36室が設けられ、広さは64㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は2300万円から4380万円と札幌市内での都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場における平均価格推移を基に分析した結果、クリオ近代美術館は平均価格に比べわずかに低めの適正価格を示す偏差値53を保持しており、独自AIによる推測価格3173万円に対し、実際の平均売出し価格が3246万円であるため、販売市場において適度な価値を持つと評価されています。

将来性

築13年のクリオ近代美術館は、同区域の平均築年数より新しく、将来性の指標となる偏差値50を示しており、駅からの距離や設備の現代性からみても、今後の価値維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境においては、クリオ近代美術館は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つ一方で医療施設や生活施設が充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、教育施設へのアクセスの良さなどから、環境満足度偏差値は53と良好な居住条件が整っています。

クレアホームズ山鼻公園の概要

クレアホームズ山鼻公園は、北海道札幌市中央区に位置し、2013年に竣工された14階建ての総戸数39戸のマンションで、価格は2890万円から6100万円、79㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまで幅広く提供され、最寄駅の行啓通駅までは徒歩6分という便利な立地です。

適正価格（売却）

クレアホームズ山鼻公園の売却適正価格は、札幌市中央区内の他中古マンション市場と比較して平均的な偏差値55に対して40と低いものの、AIの市場価格推定によって算出された4111万円の適正価格と現在の平均販売価格3630万円の差が示す通り、将来の価格回復を見込んだ投資や居住には適している可能性があります。

将来性

築11年と比較的新しいクレアホームズ山鼻公園は、札幌市中央区の平均築年数よりも新しく、偏差値85の高い将来性評価を得ており、駅チカでありながら、さらなる利便性向上や地価上昇が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

クレアホームズ山鼻公園周辺は治安が良く、130m以内に交番があり、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ17件が存在する生活至便なエリアで、ハザードマップに基づくリスクも低い地域です。さらに札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校まで至近で、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リビオ札幌大通の概要

リビオ札幌大通は、北海道札幌市中央区南三条東3丁目に位置し、最寄りのバスセンター前駅からは徒歩わずか4分と、アクセスに優れた2012年築の15階建てのマンションです。66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2550万円から4680万円で、札幌市中央区の中古マンション市場においては競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

リビオ札幌大通の中古価格は、札幌市中央区の他物件と比較して偏差値51と評価されており、適正価格としての分析結果から見ると、独自AIによる適正推測価格が3308万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格がこれにほぼマッチする3296万円となっており、投資や購入に適した時期かは検討が必要です。

将来性

築12年のリビオ札幌大通は、将来性に関しても偏差値56と平均よりわずかに高く評価されており、開発が進む札幌市中央区において駅近の利便性と比較的新しい築年数が、将来的な価値の維持あるいは向上に寄与する可能性が見込まれます。

環境満足度

リビオ札幌大通は、周辺環境としては治安の指標となる交番が320m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。また、札幌市立中央小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

クリオ永山公園の概要

「クリオ永山公園」は北海道札幌市中央区北三条東に位置し、最寄りのバスセンター前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。2013年3月の竣工と比較的新しい築年数を誇るこのマンションは、60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2490万円から4380万円の範囲で取引されており、多くの居住者が選ぶ価格帯は2780万円から3080万円となっています。

適正価格（売却）

クリオ永山公園の平均的な販売価格は、札幌市中央区の中古マンション市場における価格動向を鑑みて、AIによる適正価格評価では平均より7ポイント低いとされています。北海道札幌市中央区全体の中古マンション価格が過去5年間で平均17％の上昇を見せる一方、本物件は4％の価格下落を記録しており、AIに推定される適正価格3233万円と現行価格3086万円との差は、売却のタイミングとしては不向きかもしれません。

将来性

築11年と若々しい「クリオ永山公園」は、札幌市中央区で同等価格帯の物件と比べても築年数が10年程度新しく、駅近であることから将来性も高く、AIで算出された偏差値は59であり、エリア平均を3ポイント上回っています。

環境満足度

周辺環境として、クリオ永山公園は交番が316m以内にあり、治安の良さが期待できます。また、医療施設が58件、スーパー7件、コンビニ25件といった生活に便利な施設が充実しており、災害リスクも低いことから総合的な環境満足度は高い評価を得ています。教育施設も整っており、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近隣に位置しています。

ザパークハウス札幌桑園の概要

ザパークハウス札幌桑園は北海道札幌市中央区北八条西に位置し、2014年築の15階建てマンションであり、総戸数86戸、広さは82㎡から106㎡の間の3LDKから4LDKのゆったりとした間取りが特徴で、中央区内の利便性と共に桑園駅から徒歩5分という立地の良さが光ります。

適正価格（売却）

3230万円から5405万円の範囲で価格が設定されているザパークハウス札幌桑園は、中央区の市場動向を考慮すると、若干の価格調整が見られるものの、適正価格偏差値48を記録し、周辺相場と比較しても納得の価格帯で取引きされていることがマンションマーケットのデータから読み取れます。

将来性

築年数が10年未満と比較的新しいことや、桑園駅までの徒歩5分のアクセスの良さは将来性においてもプラス評価され、偏差値55を獲得しています。

環境満足度

治安や利便性を重要視する居住者にとって札幌市立桑園小学校や医療施設、ショッピング施設が手の届く範囲内にあり、洪水や津波にも強い地盤を誇るこのエリアは環境満足度64の高評価を得ており、安心して生活できる環境が整っています。

プレミスト植物園北2条の概要

「プレミスト植物園北2条」は北海道札幌市中央区に位置し、西１１丁目駅から徒歩9分という利便性高い立地にある2012年築の14階建てマンションで、54㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで多様な間取りが用意され、価格帯は2,100万円から5,870万円と幅広く、主要な価格帯は3,150万円から3,300万円で市場に対応しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場を分析した結果、プレミスト植物園北2条は適正価格の偏差値45と低めであり、過去5年間で近隣物件が価格上昇を遂げる中、本物件は価値が減少しており、推測適正価格3,410万円に対して、現行の平均売出価格3,152万円であることから、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

この物件は築12年の若さを持ち、周辺エリアの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は58と平均以上であり、駅近という立地条件も手伝い、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プレミスト植物園北2条は、治安が良く、交番へのアクセスが容易で、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域に位置するため、環境満足度は偏差値62を記録し、札幌市立二条小学校が近くにある家庭にとっても魅力的な住環境です。