北海道函館市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワザック函館五稜郭ナゴミコートの概要

「ワザック函館五稜郭ナゴミコート」は北海道函館市梁川町に位置し、2014年4月に竣工された18階建てのマンションであり、総戸数は50戸です。62㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3880万円で、最寄りの五稜郭公園前駅からは徒歩8分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ワザック函館五稜郭ナゴミコートの物件価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づくと、北海道函館市内の同等物件と比較して価格の適正性においては、中古マンション市場では平均的な価格帯の中に位置するものの、売却偏差値は33と平均よりも低めであり、現在の市場価格に反映されているかが考察のポイントになります。

将来性

築10年未満のワザック函館五稜郭ナゴミコートは、将来性の偏差値59と評価され、近接する駅へのアクセスや未来の市街地発展を見越した立地からも将来的な価値の上昇が期待されています。この数値は地域の中で高い部類に入り、長期的な投資や居住に適したマンションと考えられます。

環境満足度

ワザック函館五稜郭ナゴミコートの環境満足度偏差値は58で、治安面での利点以外にも、周辺施設として病院48件、スーパー2件、コンビニ15件が存在し、函館市立千代田小学校や函館市立中島小学校へのアクセスが良好なことから、家族層に支持される住環境の充実が見て取れます。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価されています。

ベレッツァ函館湯川の概要

「ベレッツァ函館湯川」は、北海道函館市湯川町に位置し、2014年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数40戸となっていて70㎡から74㎡の広さの住戸が中心です。立地は湯の川駅から徒歩5分という好アクセスで、価格帯は1450万円から2246万円と、このエリアの中古マンション市場を考慮した適切な範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてベレッツァ函館湯川の価格は、函館市内の他物件に比べて10％から15％程度安い傾向にあり、中でも2LDKが1730万円〜1890万円で最も売買が活発です。市場データに基づく適正価格としては、周辺相場と比較して買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、「ベレッツァ函館湯川」は若干市場平均の偏差値を上回る54を記録しており、北海道函館市の新しい開発動向や交通インフラの改善によって、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。なお、近隣の発展や利便性の向上が期待されるため、中長期的な価格上昇が見込まれます。

環境満足度

生活環境としての環境満足度を見ると、ベレッツァ函館湯川の周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が揃っている他、函館市立湯川小学校や函館市立湯川中学校といった教育機関にも恵まれており、家族連れには特に魅力的な立地ではないでしょうか。しかし、最も近い交番まで938mあり、安全性について慎重な評価が必要ですが、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい立地は、自然災害に対する耐性の観点から評価が高まっています。