北海道札幌市中央区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
円山坂下シティハウス
北海道/札幌市中央区
クレアシティ大通公園
北海道/札幌市中央区
アルス知事公館
北海道/札幌市中央区
Dグランセ円山瑞苑
北海道/札幌市中央区
円山表参道シティハウス2番館
北海道/札幌市中央区
札幌市中央区は北海道のビジネス、文化、買い物の中心として知られ、住宅需要が高いエリアです。特に中古マンション市場においては、駐輪場を備えた物件が注目されています。北海道札幌市中央区には813棟の中古マンションが存在し、駐輪場を備えた物件は生活の利便性が高く、購入者にとって魅力的です。昨年、札幌市中央区の中古マンション市場で3270件が売り出され、そのうち545件が成約に至っています。直近1か月では、149件の物件が市場に出されており、活発な取引が行われていることが分かります。中古マンションの平均価格は約2057万円ですが、市場の多くは1399万円〜2150万円という価格帯に集中しています。最も高価な物件はザライオンズ大通公園タワーの3億円（149.25平米）であり、一方で最も手ごろな価格で提供されているのは札幌第1パークハイツの100万円（16.20平米）です。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、坪単価は平均75万円から114万円へと約52%の上昇を記録しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）でも坪単価は97万円から114万円へと17%の上昇が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは22位に位置しています。そのため、612件の買い時物件と195件の売り時物件が存在するとされており、円山坂下シティハウス、クレアシティ大通公園、アルス知事公館などが売り時と予測されています。このデータに基づき、このエリアの中古マンションは投資家や購入希望者にとって有益な情報を提供します。駐輪場の存在は自転車利用者にとって非常に重要であり、札幌市中央区の中古マンションは通勤、通学、日々の移動に便利な立地が多いことから、生活の質を高めることができます。そのため、駐輪場付きの中古マンションは、今後も需要が高まると予想され、売却を検討している方にとって、積極的に情報収集を行い、適切なタイミングで市場に出すことが重要です。
札幌市中央区は北海道のビジネス、文化、買い物の中心として知られ、住宅需要が高いエリアです。特に中古マンション市場においては、駐輪場を備えた物件が注目されています。北海道札幌市中央区には813棟の中古マンションが存在し、駐輪場を備えた物件は生活の利便性が高く、購入者にとって魅力的です。昨年、札幌市中央区の中古マンション市場で3270件が売り出され、そのうち545件が成約に至っています。直近1か月では、149件の物件が市場に出されており、活発な取引が行われていることが分かります。中古マンションの平均価格は約2057万円ですが、市場の多くは1399万円〜2150万円という価格帯に集中しています。最も高価な物件はザライオンズ大通公園タワーの3億円（149.25平米）であり、一方で最も手ごろな価格で提供されているのは札幌第1パークハイツの100万円（16.20平米）です。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、坪単価は平均75万円から114万円へと約52%の上昇を記録しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）でも坪単価は97万円から114万円へと17%の上昇が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは22位に位置しています。そのため、612件の買い時物件と195件の売り時物件が存在するとされており、円山坂下シティハウス、クレアシティ大通公園、アルス知事公館などが売り時と予測されています。このデータに基づき、このエリアの中古マンションは投資家や購入希望者にとって有益な情報を提供します。駐輪場の存在は自転車利用者にとって非常に重要であり、札幌市中央区の中古マンションは通勤、通学、日々の移動に便利な立地が多いことから、生活の質を高めることができます。そのため、駐輪場付きの中古マンションは、今後も需要が高まると予想され、売却を検討している方にとって、積極的に情報収集を行い、適切なタイミングで市場に出すことが重要です。
目次
1
円山坂下シティハウス
円山坂下シティハウス
2
クレアシティ大通公園
クレアシティ大通公園
3
アルス知事公館
アルス知事公館
4
Dグランセ円山瑞苑
Dグランセ円山瑞苑
5
円山表参道シティハウス2番館
円山表参道シティハウス2番館
6
ヴィルヌーブ円山2
ヴィルヌーブ円山2
7
ステイツ円山表参道
ステイツ円山表参道
8
アルス円山
アルス円山
9
サッポロユニオンハイツ
サッポロユニオンハイツ
10
ファミール宮の森2
ファミール宮の森2
11
ヴィルヌーブ裏参道
ヴィルヌーブ裏参道
12
シティハウス大通西7丁目
シティハウス大通西7丁目
13
パークホームズ中島公園
パークホームズ中島公園
14
シティタワー円山神宮鳥居前
シティタワー円山神宮鳥居前
15
ラベニール伏見
ラベニール伏見
16
Dクラディア植物園
Dクラディア植物園
17
ブランズ円山裏参道
ブランズ円山裏参道
18
グランヴィスタ円山公園
グランヴィスタ円山公園
19
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス
20
円山北町パークマンション
円山北町パークマンション
21
ダイアパレス大通公園エスト
ダイアパレス大通公園エスト
22
住友リーベスト北6条
住友リーベスト北6条
23
パークハイム宮の森三条
パークハイム宮の森三条
24
プレミスト円山表参道
プレミスト円山表参道
25
ブランズ札幌中島公園
ブランズ札幌中島公園
26
カルム大通公園
カルム大通公園
27
リラハイツ南17条
リラハイツ南17条
28
シティハウス円山
シティハウス円山
29
パークホームズ円山裏参道テラス
パークホームズ円山裏参道テラス
30
ラクラッセ狸小路ファーストアベニュー
ラクラッセ狸小路ファーストアベニュー
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
円山坂下シティハウス
偏差値
72
価格
3,200万円〜6,000万円
物件名
円山坂下シティハウス
築年月
2002年2月
平米数
75平米〜106平米
住所
北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-25 円山坂下シティハウス
階建
15階
最寄駅
円山公園駅徒歩3分, 西２８丁目駅徒歩10分, 西１８丁目駅徒歩14分
総合
72
813 物件中
適正価格
81
813 物件中
将来性
77
813 物件中
環境
満足度
58
813 物件中
円山坂下シティハウスの概要
北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-25に位置する「円山坂下シティハウス」は、2002年築の15階建てマンションで、75㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの広さの部屋が、3,200万円から6,000万円の価格帯で取引されており、円山公園駅から徒歩3分の立地に加えて、西28丁目駅と西18丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが魅力的です。
適正価格（売却）
売却偏差値81を誇る「円山坂下シティハウス」は、近年の札幌市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な景気の動向を上回る価格上昇を見せていますが、AIによる分析で適正と推測される価格と現在の売出し価格との乖離は、売主にとって有利な価格帯で取引されていることを示唆しています。
将来性
築22年の「円山坂下シティハウス」は、将来性の評価として偏差値77を持ち、周辺エリアの同等物件に比べて高い評価を受けています;立地の良さと札幌市の開発計画により、中長期的な価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
環境満足度の評価は58とやや低めですが、「円山坂下シティハウス」周辺には、札幌市立円山小学校や向陵中学校をはじめとする教育機関が充実しており、治安の良さや生活利便性も高いレベルで保たれているため、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。
2位
クレアシティ大通公園
偏差値
71
価格
2,980万円〜4,500万円
物件名
クレアシティ大通公園
築年月
2004年11月
平米数
59平米〜80平米
住所
北海道札幌市中央区大通西8丁目2-40 クレアシティ大通公園
階建
15階
最寄駅
西８丁目駅徒歩3分, 西１１丁目駅徒歩6分, 大通駅徒歩6分
総合
71
813 物件中
適正価格
74
813 物件中
将来性
73
813 物件中
環境
満足度
66
813 物件中
クレアシティ大通公園の概要
クレアシティ大通公園は、北海道札幌市中央区大通西8丁目に位置し、西８丁目駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2004年11月に竣工しました。総戸数26室のこのマンションは、広さ59㎡の2LDKから80㎡の1LDKまでのさまざまな間取りがあり、中古価格は2980万円から4500万円の範囲で推移しており、近年の札幌市中央区の不動産市場を考慮すると、3300万円から3900万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
クレアシティ大通公園の適正価格は、北海道札幌市中央区の不動産市場データと比較して、平均偏差値51に対して74と顕著に高い評価を受けています。過去5年間の中古マンション市場での価格上昇率が18％に対し、本物件は9％の上昇にとどまり、推測される適正売却価格2561万円と現実の平均売出価格3575万円というデータから、現在売りに出すのが適切なタイミングであるとアナリシスされています。
将来性
クレアシティ大通公園は築年数が20年で、札幌市中央区における同価格帯のマンションの平均築年数より少しだけ経年していますが、最寄り駅から徒歩3分という立地が示す通り、アクセスの優れた立地を持つことで、未来への潜在力を秘めた物件と評価され、AIによる将来性の偏差値は73と高い評価を得ています。
環境満足度
クレアシティ大通公園の環境満足度は、治安の良さを物語る400m以内の交番の存在や、周辺には207件の医療施設、2件のスーパー、70件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないなどの安全性から、66の満足度のスコアを獲得しています。また、札幌市立資生館小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。
3位
アルス知事公館
偏差値
70
価格
1,580万円〜3,890万円
物件名
アルス知事公館
築年月
1997年3月
平米数
59平米〜120平米
住所
北海道札幌市中央区北三条西13丁目3-2 アルス知事公館
階建
13階
最寄駅
西１５丁目駅徒歩11分, 西１８丁目駅徒歩12分, 西１１丁目駅徒歩12分
総合
70
813 物件中
適正価格
67
813 物件中
将来性
85
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
アルス知事公館の概要
アルス知事公館は北海道札幌市中央区に位置し、西１５丁目駅から徒歩11分の距離にある13階建で総戸数60戸のマンションで、1997年3月に竣工しました;広さは59㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでと幅広いタイプが存在し、販売価格帯は1,580万円から3,890万円となっており、平均して2,880万円から3,180万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
アルス知事公館の販売価格は札幌市中央区内の同条件の中古マンションに比べ、過去5年間での価格上昇率が18％に対して22％と高く、総合的な適正価格の偏差値は67となっています;マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格が2,280万円であり、市場平均価格が2,914万円であることから現在が売り時である可能性が高いと指摘されています。
将来性
築27年のアルス知事公館は、駅からのアクセスが良好な立地にあり、将来性の高さを示す偏差値85という評価をAIによって得ており、このエリアにおける同価格帯のマンションの平均よりも31ポイント優れているという見方ができます。
環境満足度
アルス知事公館周辺は、治安の良さを示す交番が335m以内にあり、近隣に病院や医療施設が90件、スーパーが5件、コンビニが22件と生活に便利な環境が整っており、洪水リスクや津波・高潮に対する安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は59となっています;さらに、札幌市立二条小学校が近く子育て環境にも適しています。
4位
Dグランセ円山瑞苑
偏差値
69
価格
6,480万円〜17,800万円
物件名
Dグランセ円山瑞苑
築年月
2005年9月
平米数
104平米〜181平米
住所
北海道札幌市中央区大通西28丁目3-5 Dグランセ円山瑞苑
階建
3階
最寄駅
円山公園駅徒歩4分, 西２８丁目駅徒歩8分, 西１８丁目駅徒歩15分
総合
69
813 物件中
適正価格
83
813 物件中
将来性
72
813 物件中
環境
満足度
54
813 物件中
Dグランセ円山瑞苑の概要
「Dグランセ円山瑞苑」は、北海道札幌市中央区大通西28丁目に位置する高級感あふれる住宅地で、104㎡の広々とした3LDKが6480万円から、181㎡の最上級空間が1億7800万円で取引されているマンションです。2005年に竣工し、円山公園駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
札幌市中央区では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇している中で、「Dグランセ円山瑞苑」の価格上昇率は8%と控えめですが、適正価格の推測値との間には約2754万円の差があるため、高い投資価値を持つと評価される物件です。
将来性
「Dグランセ円山瑞苑」は築19年を経過しており、一般的には築年数が長くなるほど価値が下がる傾向にありますが、駅近の利便性と周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は72と、エリア内の平均を大きく上回っています。
環境満足度
治安の良い住宅地で、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設も充実している「Dグランセ円山瑞苑」は、高潮や津波の心配が少ない安全な地域に位置し、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。
5位
円山表参道シティハウス2番館
偏差値
68
価格
3,180万円〜3,180万円
物件名
円山表参道シティハウス2番館
築年月
1997年2月
平米数
85平米〜85平米
住所
北海道札幌市中央区北一条西21丁目1-8 円山表参道シティハウス2番館
階建
11階
最寄駅
西１８丁目駅徒歩5分, 円山公園駅徒歩8分, 西２８丁目駅徒歩14分
総合
68
813 物件中
適正価格
72
813 物件中
将来性
73
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
円山表参道シティハウス2番館の概要
円山表参道シティハウス2番館は、北海道札幌市中央区北一条西21丁目1-8に位置し、築26年の歴史を持つマンションです。3LDK、85㎡の居住空間は価格3180万円で市場に出ており、西１８丁目駅から徒歩5分、円山公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。円山小学校も近くにあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
札幌市中央区の不動産市場を分析した結果、円山表参道シティハウス2番館は適正価格72という偏差値を示しています。市場価格が平均2373万円に対し、本物件の価格は上昇傾向にあり、3180万円での取引が見込まれています。近隣の物件と比較した場合、価格の高騰が見られ、売主にとっては売り時である可能性が高いです。
将来性
円山表参道シティハウス2番館は、将来性の偏差値が73と予測され、築年数がやや古いものの中心地に立地しているため、価値が維持されやすい特性を持つと評価されています。市内の交通網の発展やエリアの人気が継続していることから、長期的な資産価値の安定が期待できます。
環境満足度
円山表参道シティハウス2番館は、治安に優れた立地条件を有しており、交番が近くにあるほか、多数の医療施設や商業施設が周囲に広がっています。ハザードマップに基づいた環境的なリスクも低く、津波や高潮のリスクからも比較的安全なエリアに位置しています。環境満足度の偏差値は59ながら、日常生活の利便性と安全性は高く評価されています。
6位
ヴィルヌーブ円山2
偏差値
68
価格
1,850万円〜3,900万円
物件名
ヴィルヌーブ円山2
築年月
1997年10月
平米数
77平米〜99平米
住所
北海道札幌市中央区南一条西20丁目2-5 ヴィルヌーブ円山2
階建
11階
最寄駅
西１８丁目駅徒歩2分, 円山公園駅徒歩9分, 西１５丁目駅徒歩10分
総合
68
813 物件中
適正価格
68
813 物件中
将来性
75
813 物件中
環境
満足度
60
813 物件中
ヴィルヌーブ円山2の概要
「ヴィルヌーブ円山2」は、1997年に竣工された北海道札幌市中央区南一条西20丁目2-5に所在する、地上11階建ての総戸数40室の中古マンションで、広さは77㎡から99㎡、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、西１８丁目駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあるため、交通アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
「ヴィルヌーブ円山2」の売出し中の物件価格は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均の偏差値51に対して68と高めであり、独自AIによる適正価格の推定2336万円に比べて現在の平均売出し価格が2993万円であることから、この立地でこの価格帯ならば販売に適した時期であると言えます。
将来性
築27年の「ヴィルヌーブ円山2」は、将来性を示す偏差値75を獲得しており、これは札幌市中央区内の類似マンションに比べ21ポイント高い数値で、駅からの距離を考慮したアクセスの良さや、周辺開発の状況から長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件と考えられます。
環境満足度
周辺環境においては、「ヴィルヌーブ円山2」の立地は治安の良さが見受けられる上に、交番が近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから環境満足度の偏差値は60となっており、また、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校といった教育施設も近く家族層にも適した住環境が整っています。
7位
ステイツ円山表参道
偏差値
67
価格
3,280万円〜4,050万円
物件名
ステイツ円山表参道
築年月
1997年9月
平米数
86平米〜105平米
住所
北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-12 ステイツ円山表参道
階建
11階
最寄駅
円山公園駅徒歩7分, 西１８丁目駅徒歩7分, 西２８丁目駅徒歩13分
総合
67
813 物件中
適正価格
72
813 物件中
将来性
71
813 物件中
環境
満足度
57
813 物件中
ステイツ円山表参道の概要
「ステイツ円山表参道」は、北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-12に位置し、円山公園駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る11階建て、総戸数19戸のマンションで、1997年9月1日に築かれました。このマンションの平米数は86㎡から105㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は3280万円から4050万円の範囲に設定され、その平均価格帯は3480万円から3850万円です。
適正価格（売却）
「ステイツ円山表参道」の適正価格は、総合的な売却偏差値が67で、適正価格の偏差値は72を記録しています。札幌市中央区内の中古マンション市場との比較では、5年間で18%の価格上昇が見られた一方で、本物件は7%の上昇に留まることから、現在の市場価格と比べて適正と評価されており、推測される適正価格2733万円と現売出し平均価格3552万円との間には、売却のチャンスがあると判断されます。
将来性
「ステイツ円山表参道」の将来性に関しては、偏差値71と測定され、同じ地域の他のマンションと比較しても17ポイント高い評価を受けています。築年数が27年とエリアの平均よりやや古くなっていますが、立地の良さが将来的な価値を維持、もしくは向上させる要因の一つと見られています。
環境満足度
環境満足度においては、「ステイツ円山表参道」は偏差値57を記録しており、周辺には治安を守る交番が275m圏内に位置し、病院や医療施設が98件、スーパー4件、コンビニ25件がある充実した生活環境を享受できます。また札幌市立円山小学校が近く、地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっています。
8位
アルス円山
偏差値
67
価格
3,500万円〜4,580万円
物件名
アルス円山
築年月
1996年9月
平米数
79平米〜89平米
住所
北海道札幌市中央区南一条西25丁目2-15 アルス円山
階建
15階
最寄駅
円山公園駅徒歩2分, 西１８丁目駅徒歩10分, 西２８丁目駅徒歩13分
総合
67
813 物件中
適正価格
81
813 物件中
将来性
59
813 物件中
環境
満足度
60
813 物件中
アルス円山の概要
「アルス円山」は、北海道札幌市中央区に位置し、利便性の高い円山公園駅からわずか徒歩2分の場所にある1996年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数44戸のうち3LDKが主流で、広さは79㎡から89㎡の範囲にあります。
適正価格（売却）
札幌市中央区のリアルタイム不動産市場における適正価格分析に基づくと、アルス円山の売却価格は3,500万円から4,580万円であり、このエリアの中古マンション市場と比べて高い偏差値81を示しており、買い手にとっては高価格帯に位置するものの、その品質と立地を考慮すると適切な価格設定と評価されています。
将来性
築年数が28年とある程度経過しているにも関わらず、駅近くの立地や周辺環境を勘案した結果、アルス円山の将来性は偏差値59と計算されており、同地区のマンション平均よりも上位に位置しており、長期的な価値維持に期待が持てる結果となっています。
環境満足度
アルス円山の環境満足度は偏差値60となり、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供し、医療施設や商業施設が充実していることから生活利便性が高く評価されます。さらに自然災害リスクの低さや、札幌市立円山小学校、札幌市立向陵中学校といった教育施設の近接性も魅力的です。
9位
サッポロユニオンハイツ
偏差値
67
価格
550万円〜1,680万円
物件名
サッポロユニオンハイツ
築年月
1973年6月
平米数
41平米〜92平米
住所
北海道札幌市中央区北四条東2丁目8-6 サッポロユニオンハイツ
階建
10階
最寄駅
さっぽろ駅徒歩6分, バスセンター前駅徒歩9分, 札幌駅徒歩10分
総合
67
813 物件中
適正価格
62
813 物件中
将来性
79
813 物件中
環境
満足度
60
813 物件中
サッポロユニオンハイツの概要
サッポロユニオンハイツは、北海道札幌市中央区北四条東に所在し、築年数が51年を超える歴史を持つ、安定した人気を誇るマンションです。41㎡のコンパクトな2DKから92㎡の広々とした3LDKまで幅広い居住空間を提供し、550万円から1680万円という幅広い価格設定が魅力です。さっぽろ駅からわずか徒歩6分という優れた立地条件を持ち、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
サッポロユニオンハイツの売却価格は、周辺地域の相場と比較して適正偏差値62を記録しています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、本物件は12%の上昇に留まり、推測価格830万円から現行価格1219万円という売出状況は、市場よりも魅力を保ちつつ売り時と捉えられる可能性を示唆しています。
将来性
将来性に関しては、AIの分析によると偏差値79を獲得しており、これは地区内の他のマンションより25ポイントも高い数値です。築51年の物件ながら、その立地の良さと将来的な価値の向上が見込まれていることがこの高評価につながっていることが伺えます。
環境満足度
環境満足度は偏差値60を記録しており、周辺環境の充実ぶりがその数値に反映されています。交番も近く治安も良好であり、さらに病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富に点在し、地盤や災害リスクも低いことが評価されています。子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しており、札幌市立中央小学校や北九条小学校、中央中学校が近隣に立地し、教育環境も整っています。
10位
ファミール宮の森2
偏差値
66
価格
1,480万円〜3,530万円
物件名
ファミール宮の森2
築年月
1994年3月
平米数
67平米〜128平米
住所
北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目1-40 ファミール宮の森2
階建
6階
最寄駅
西２８丁目駅徒歩13分, 二十四軒駅徒歩18分, 円山公園駅徒歩20分
総合
66
813 物件中
適正価格
63
813 物件中
将来性
77
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
ファミール宮の森2の概要
ファミール宮の森2は、札幌市中央区宮の森三条の閑静な住宅街に位置し、1994年3月竣工の6階建て、全37室の中古マンションです。67㎡の2LDKが1480万円から、128㎡の広々とした2LDKが最大3530万円で取引されており、2150万円〜2580万円が主流の価格帯であることが市場データにより明らかになっています。幾つかの交通アクセス点、西28丁目駅から徒歩13分、二十四軒駅と円山公園駅へも徒歩圏内で、札幌都心部へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
札幌市中央区の中古マンション市場と比較してファミール宮の森2は、平均的な価格推移と比較して約11％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、平均売出価格2290万円は推定の適正価格1838万円を大きく超えているため、売り手にとっては有利な市況であると推察され、偏差値63ポイントと評価されています。
将来性
築年月から約30年が経過しているファミール宮の森2は、札幌市中央区の平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さや資産価値の維持が期待される要素を持ち合わせており、AI分析に基づく将来性の偏差値は77ポイントと高く、投資や自己使用の目的にも適しています。
環境満足度
治安と生活環境に優れるファミール宮の森2は、605m以内に交番があり、病院や医療施設、スーパーやコンビニも充実しており快適な日常生活が可能です。また、災害リスクが低く、宮の森小学校や山の手南小学校といった教育施設の近隣に位置するため、家族層にも評価が高いエリアであり、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。
11位
ヴィルヌーブ裏参道
偏差値
66
価格
2,500万円〜4,800万円
物件名
ヴィルヌーブ裏参道
築年月
1998年2月
平米数
83平米〜105平米
住所
北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-13 ヴィルヌーブ裏参道
階建
14階
最寄駅
円山公園駅徒歩4分, 西１８丁目駅徒歩9分, 西２８丁目駅徒歩14分
総合
66
813 物件中
適正価格
65
813 物件中
将来性
74
813 物件中
環境
満足度
60
813 物件中
ヴィルヌーブ裏参道の概要
北海道札幌市中央区に位置する「ヴィルヌーブ裏参道」は、平成10年（1998年）2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は39室です。規模は3SLDKの83㎡から4LDKの105㎡まであり、円山公園駅から徒歩4分という利便性の高い立地が特徴です。中古マンションの価格帯は2,500万円から4,800万円で、最も取引されやすい価格帯は3,180万円から3,300万円であることが市場データから見て取れます。
適正価格（売却）
「ヴィルヌーブ裏参道」の売却における適正価格の偏差値は65と評価されており、札幌市中央区における同条件の中古マンションの平均価格上昇率18％に対し、本物件は9％の価値増加を見せています。AIに基づく推測価格は2,921万円で、市場に出されている平均価格3,470万円と比較すると、販売タイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築26年が経過した「ヴィルヌーブ裏参道」は、中央区内の同価格帯物件の平均築年数より7年古いものの、将来性の偏差値は74と高く評価されています。円山公園駅に近接する利便性やエリア内での需要の高まりが予測されることから、今後も価値を維持しやすい立地の一つです。
環境満足度
治安や生活利便性の面で「ヴィルヌーブ裏参道」は高い評価を受けており、最も近い交番まで478mと近く、84件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが周囲に存在します。また、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、子育て家族にも安心の生活環境を提供します。国が公開するハザードマップによると、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いとされています。
12位
シティハウス大通西7丁目
偏差値
66
価格
3,580万円〜4,680万円
物件名
シティハウス大通西7丁目
築年月
2007年1月
平米数
74平米〜80平米
住所
北海道札幌市中央区大通西7丁目2-1 シティハウス大通西7丁目
階建
17階
最寄駅
西８丁目駅徒歩2分, 大通駅徒歩5分, 西１１丁目駅徒歩6分
総合
66
813 物件中
適正価格
74
813 物件中
将来性
59
813 物件中
環境
満足度
66
813 物件中
シティハウス大通西7丁目の概要
シティハウス大通西7丁目は、北海道札幌市中央区に位置し、西８丁目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る17階建てのマンションで、2007年築の安定した品質を保っており、74㎡から80㎡の広さの3LDKが3580万円から4680万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
札幌市中央区の不動産市場と比較して、シティハウス大通西7丁目の現在の平均売出価格3887万円は、過去5年間の市場価格の伸び率18％に劣らず安定しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2920万円に対して多少高めではありますが、地域内での希少価値や利便性を考慮すれば妥当な水準と言えます。
将来性
交通アクセスの良さと中央区という立地から、シティハウス大通西7丁目は将来性に優れており、築17年でありながら駅から2分の距離にあり、AI評価に拠れば偏差値59でエリア平均を上回る将来価値を有しています。
環境満足度
環境面では、シティハウス大通西7丁目周辺は治安が良く、不便を感じさせない充実した生活施設が揃っているほか、国のハザードマップによると自然災害リスクが低い安全な地域であり、札幌市立資生館小学校が近隣にある点もファミリーにとって魅力的です。
13位
パークホームズ中島公園
偏差値
66
価格
2,480万円〜4,380万円
物件名
パークホームズ中島公園
築年月
2010年2月
平米数
82平米〜99平米
住所
北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-12 パークホームズ中島公園
階建
11階
最寄駅
幌平橋駅徒歩4分, 静修学園前駅徒歩8分, 山鼻１９条駅徒歩8分
総合
66
813 物件中
適正価格
61
813 物件中
将来性
85
813 物件中
環境
満足度
52
813 物件中
パークホームズ中島公園の概要
「パークホームズ中島公園」は、北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-12に位置し、平成22年2月1日に竣工した11階建のマンションで、総戸数32戸のうちの82㎡から99㎡までの広さを持つ2LDKの部屋が2,480万円から4,380万円で取引されており、このエリアでは豊かな都市生活を享受するための理想的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、パークホームズ中島公園は平均偏差値51に比べて偏差値61と高く評価され、札幌市中央区の他物件と比べても、過去5年間で平均18%の価格上昇があった中で19%という高騰率を誇り、現在の平均売出し価格が3,586万円と適正推測価格3,214万円を超えているため、価値が認められている時期であることを示しています。
将来性
パークホームズ中島公園は、築年数が北海道札幌市中央区内の類似物件と比較しても新しく、駅近の立地や周辺施設の充実が評価され、AI予測による将来性偏差値は驚異の85を記録しており、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的な物件です。
環境満足度
治安や日常生活の利便性は、パークホームズ中島公園周辺が交番、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、地盤や自然災害リスクが低いというハザードマップのデータに裏付けられており、近隣には札幌市立中の島小学校や札幌市立柏中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は52とエリア内で良好な水準を示しています。
14位
シティタワー円山神宮鳥居前
偏差値
66
価格
2,700万円〜13,800万円
物件名
シティタワー円山神宮鳥居前
築年月
2005年10月
平米数
48平米〜146平米
住所
北海道札幌市中央区北一条西26丁目5-1 シティタワー円山神宮鳥居前
階建
28階
最寄駅
円山公園駅徒歩6分, 西２８丁目駅徒歩7分, 西１８丁目駅徒歩12分
総合
66
813 物件中
適正価格
80
813 物件中
将来性
60
813 物件中
環境
満足度
58
813 物件中
シティタワー円山神宮鳥居前の概要
シティタワー円山神宮鳥居前は北海道札幌市中央区に位置し、円山公園駅から徒歩6分という、利便性の高い28階建ての高級タワーマンションで、2005年の竣工から多くの居住者に選ばれています。総戸数146戸のこの物件は、48㎡の1LDKから146㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、2700万円から最大1億3800万円という価格帯で市場に出されており、高層階からの眺望や充実した共有施設が魅力です。
適正価格（売却）
シティタワー円山神宮鳥居前の平均売り出し価格は6806万円で、近隣の中古マンション市場の平均価格と比較すると偏差値80と高評価ですが、過去5年間の18％の価格上昇率に比べると4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4914万円を上回っています。これは売り手にとって有利な状況を示しており、投資目的での購入も含め検討価値があると言えます。
将来性
シティタワー円山神宮鳥居前は築19年と一定の年数が経過していますが、アクセスの良さと札幌市中心部にある立地の利点から、将来性の偏差値は60を記録しており、エリア内の平均よりも優れた投資価値があるとされています。この地域がますます発展する可能性と併せて、長期的な価値の維持にも期待が持てる物件です。
環境満足度
環境満足度においては、シティタワー円山神宮鳥居前は治安の良さ、医療施設やショッピング施設の充実度、そして自然災害のリスクが低い地盤に位置していることから、偏差値58と堅実な評価を受けています。札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校へのアクセスの良さも、家族層には魅力的なポイントとなるでしょう。
15位
ラベニール伏見
偏差値
66
価格
680万円〜2,380万円
物件名
ラベニール伏見
築年月
1992年3月
平米数
40平米〜101平米
住所
北海道札幌市中央区南十一条西18丁目1-38 ラベニール伏見
階建
10階
最寄駅
西線１１条駅徒歩7分, 西線９条旭山公園通駅徒歩10分, 西線１４条駅徒歩13分
総合
66
813 物件中
適正価格
57
813 物件中
将来性
82
813 物件中
環境
満足度
58
813 物件中
ラベニール伏見の概要
ラベニール伏見は、北海道札幌市中央区南十一条西に位置する、地下鉄東西線「西線１１条駅」から徒歩7分の駅近物件で、1992年3月竣工の10階建マンションです。総戸数は22戸で、間取りは1LDKから3LDKまで、広さは40㎡から101㎡と多様な居住ニーズに応える構成を有し、価格帯は680万円から2380万円と、札幌市中央区の市場価格を反映した範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
ラベニール伏見の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較し、平均的な市場価格に比べて若干高めとされる売却偏差値57を記録しています。過去5年間の地域市場の価格上昇傾向を鑑み、本物件は31％の価格上昇を示しており、売り時を示唆するデータとして機能しています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格として1160万円が算出されており、実売価格との差異があります。
将来性
本物件の将来性は、築32年という年数にもかかわらず、AIによる高い偏差値82を記録しており、札幌市の中央区市場内における同価格帯の物件と比べても、継続的な価値の維持が期待されます。立地の良さが投資対象あるいは居住用としての魅力を高め、市中心部とのアクセスの利便性が高い点も評価されています。
環境満足度
ラベニール伏見周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が405m以内と近く、病院64件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、家族に優しい環境となっています。また札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、子育てにも適したロケーションです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも住環境の安心感を支えます。
16位
Dクラディア植物園
偏差値
66
価格
2,380万円〜4,900万円
物件名
Dクラディア植物園
築年月
2003年2月
平米数
76平米〜121平米
住所
北海道札幌市中央区北四条西11丁目13 Dクラディア植物園
階建
15階
最寄駅
西１１丁目駅徒歩11分, 中央区役所前駅徒歩13分, さっぽろ駅徒歩14分
総合
66
813 物件中
適正価格
64
813 物件中
将来性
71
813 物件中
環境
満足度
62
813 物件中
Dクラディア植物園の概要
「Dクラディア植物園」は、北海道札幌市中央区に位置し、豊かな自然に恵まれた地域に誕生した2003年竣工のマンションで、76㎡の3LDKが2380万円から、121㎡の広々とした居住空間が最高4900万円で提供されており、特に3150万円から3780万円の価格帯に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
「Dクラディア植物園」の平均売り出し価格は3525万円で、これは札幌市中央区内の他の同条件中古マンションと比べて、機械学習データに基づき算出された適正推測価格3010万円を上回っており、現在の市場価格に対して適正価格偏差値64を記録し価格の高さが示されています。
将来性
立地の良さと21年の築年数を考慮した上で、将来性偏差値71と評価されており、中央区での中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、築年数による価値減少には注意が必要です。
環境満足度
「Dクラディア植物園」周辺は、治安の良さが際立ち、豊富な医療施設や生活便利施設が点在するほか、ハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や津波の危険性が低いとされる地盤の強固な地区に位置しており、環境満足度62を遥かに超える生活環境が提供されています。
17位
ブランズ円山裏参道
偏差値
66
価格
4,100万円〜6,020万円
物件名
ブランズ円山裏参道
築年月
2014年2月
平米数
81平米〜96平米
住所
北海道札幌市中央区南二条西23丁目1-21 ブランズ円山裏参道
階建
14階
最寄駅
円山公園駅徒歩4分, 西１８丁目駅徒歩8分, 西１５丁目駅徒歩15分
総合
66
813 物件中
適正価格
80
813 物件中
将来性
59
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
ブランズ円山裏参道の概要
「ブランズ円山裏参道」は北海道札幌市中央区南二条西23丁目に位置する、2014年2月に竣工した地上14階建てのレジデンスで、豊かな緑に囲まれた円山公園駅からわずか徒歩4分の立地にあります。81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は4100万円から6020万円の範囲に集中していますが、最も取引が活発な価格帯は5300万円から5480万円となっており、このエリアにおけるコンパクトながら上質な住まいを求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
「ブランズ円山裏参道」は札幌市中央区の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値51に対して非常に高い80の適正価格偏差値を示しており、過去5年間でこの地域の類似物件が平均18％の価格上昇を遂げている中、本物件は1％程度の価格下落を見せています。機械学習による分析から得られた推測適正価格は3984万円であり、現在の売出し価格平均5362万円は相場を大きく上回っていることから、売却に際しては高い収益が期待できると評価されています。
将来性
築10年を迎える「ブランズ円山裏参道」は、北海道札幌市中央区における同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を保持しているものの、将来性の評価では平均以上の59の偏差値を有しています。円山公園駅至近の利便性や将来の発展が見込まれる地域性を鑑みると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ブランズ円山裏参道」は、治安の良さを示す交番が525m以内にあるほか、医療施設92件、スーパー3件、コンビニ20件と生活に便利な施設が周辺に豊富に点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低く、地元札幌市立円山小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境が整っています。
18位
グランヴィスタ円山公園
偏差値
66
価格
2,150万円〜5,480万円
物件名
グランヴィスタ円山公園
築年月
1991年2月
平米数
88平米〜122平米
住所
北海道札幌市中央区北二条西24丁目2-12 グランヴィスタ円山公園
階建
10階
最寄駅
円山公園駅徒歩7分, 西２８丁目駅徒歩8分, 西１８丁目駅徒歩12分
総合
66
813 物件中
適正価格
74
813 物件中
将来性
63
813 物件中
環境
満足度
60
813 物件中
グランヴィスタ円山公園の概要
グランヴィスタ円山公園は、1991年竣工の北海道札幌市中央区北二条西に位置する、豊かな緑と洗練された住環境が魅力の10階建てマンションで、広さ88㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、2150万円から5480万円の価格帯で市場に出回っており、特に2980万円から3400万円の範囲が売買の多い価格帯です。
適正価格（売却）
グランヴィスタ円山公園の適正価格は、札幌市中央区の市場動向を反映し、同地域の中古マンション価格上昇率には及ばないながらも、平均偏差値51に対して高い74を記録し、AIが提示する推測価格2356万円と現状売出し価格の差が示すように、投資家や居住者にとって有利な売却タイミングであることが予測されます。
将来性
円山公園から徒歩わずか7分という立地に加えて、AIが予測する将来性の偏差値63は同区域の平均よりも高く、築33年という経年にも関わらず強い魅力を保持していることがうかがえますが、これからの都市開発やメンテナンス状況によっては、価値はさらに変動する可能性があります。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れた立地で、グランヴィスタ円山公園の周辺には交番が至近距離にあり、101件の医療施設、5件のスーパー、28件のコンビニが存在し、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育機関も充実しており、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した環境です。
19位
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス
偏差値
66
価格
3,280万円〜13,800万円
物件名
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス
築年月
2011年11月
平米数
72平米〜92平米
住所
北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-15 クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス
階建
15階
最寄駅
さっぽろ駅徒歩10分, 札幌駅徒歩12分, 西１１丁目駅徒歩12分
総合
66
813 物件中
適正価格
78
813 物件中
将来性
62
813 物件中
環境
満足度
57
813 物件中
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの概要
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-15に位置し、築年月2011年11月の15階建て、総戸数38戸の施設です。平米数は72㎡から92㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は3280万円（2LDK）から1億3800万円（3LDK）までと幅広い選択肢があり、さっぽろ駅、札幌駅、西11丁目駅といった複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの価格推移を見ると、適正価格の偏差値は78と、北海道札幌市中央区の中古マンション市場平均より27ポイント高く、過去5年で周辺物件が18%の価格上昇を見せる中で1%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格5994万円に対し、現行の平均売出価格が7847万円で、売り時と判断されています。
将来性
築13年のクリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、同地域内で同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性の分析では偏差値62を獲得しています。これは、札幌市中央区での同様の物件の平均より8ポイント高く、将来性のある不動産と言えるでしょう。
環境満足度
治安や日々の利便性を重視する購入者にとって、クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは環境満足度が高い物件です。交番が661メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在し、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことから、安心して生活できる環境です。
20位
円山北町パークマンション
偏差値
65
価格
1,180万円〜3,565万円
物件名
円山北町パークマンション
築年月
1987年8月
平米数
56平米〜159平米
住所
北海道札幌市中央区北六条西28丁目1-1 円山北町パークマンション
階建
5階
最寄駅
西２８丁目駅徒歩3分, 二十四軒駅徒歩11分, 円山公園駅徒歩12分
総合
65
813 物件中
適正価格
65
813 物件中
将来性
71
813 物件中
環境
満足度
60
813 物件中
円山北町パークマンションの概要
円山北町パークマンションは、北海道札幌市中央区北六条西28丁目に位置し、西28丁目駅から徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、1987年8月に築かれた5階建の中古マンションで、56㎡の2LDKから159㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、価格は1180万円から3565万円で販売されています。
適正価格（売却）
円山北町パークマンションの販売価格は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値65となり、平均より10ポイント高い値付けがされていることが分かりますが、過去5年間で札幌市中央区の同種物件価格が17%上昇しているのに対し、この物件は11%価格が下落しており、適正推測価格1184万円に対して売り出し中の平均価格が1727万円であることから、市場価格と比較して高値で取引されている可能性があります。
将来性
築年数が37年の円山北町パークマンションは、北海道札幌市中央区内の同価格帯物件の平均と比較して少々古いものの、立地の良さが評価されAIによる将来性の偏差値は71ポイントと高く、地域平均と比べて16ポイントも高いため、駅近の立地を生かした長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
円山北町パークマンションの環境満足度は、治安がよく交番が656m以内にあるほか、医療施設66件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺にあり生活至便です。さらにハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、札幌市立日新小学校や円山小学校、向陵中学校が近くにあり、家族層にとっても住環境として適しています。
21位
ダイアパレス大通公園エスト
偏差値
65
価格
1,650万円〜3,490万円
物件名
ダイアパレス大通公園エスト
築年月
2004年9月
平米数
62平米〜89平米
住所
北海道札幌市中央区南一条東5丁目7-3 ダイアパレス大通公園エスト
階建
13階
最寄駅
バスセンター前駅徒歩1分, 大通駅徒歩7分, 菊水駅徒歩12分
総合
65
813 物件中
適正価格
57
813 物件中
将来性
79
813 物件中
環境
満足度
60
813 物件中
ダイアパレス大通公園エストの概要
ダイアパレス大通公園エストは、北海道札幌市中央区南一条東5丁目7-3に位置し、バスセンター前駅から徒歩1分の立地にある13階建てのマンションで、総戸数35戸、築年月2004年9月の物件です。広さは62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、売出価格範囲は1650万円から3490万円で、札幌市中央区での中古マンション市場における主流の価格帯は3450万円から3480万円です。
適正価格（売却）
ダイアパレス大通公園エストは、札幌市中央区の中古マンション市場の平均価格推移データと比較して偏差値57を記録し、平均偏差値55よりも若干高価格帯にあります。近隣の同条件の物件が5年間で17%増であるのに対し、本物件は12%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2954万円に対し、現行の平均売出し価格は3198万円となっており、市場価値に見合った適正価格での取引が期待できると考えられます。
将来性
ダイアパレス大通公園エストは築後20年を迎える物件でありながら、札幌市中央区内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は79を記録して高い魅力を持っています。駅近でアクセスが良く、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めており、長期的な投資としても有望です。
環境満足度
ダイアパレス大通公園エストは、交番が徒歩6分圏内にある治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境を提供しています。
22位
住友リーベスト北6条
偏差値
65
価格
1,780万円〜2,890万円
物件名
住友リーベスト北6条
築年月
1966年2月
平米数
74平米〜89平米
住所
北海道札幌市中央区北六条西16丁目1-1 住友リーベスト北6条
階建
11階
最寄駅
桑園駅徒歩9分, 西１８丁目駅徒歩13分, 西１５丁目駅徒歩16分
総合
65
813 物件中
適正価格
72
813 物件中
将来性
67
813 物件中
環境
満足度
57
813 物件中
住友リーベスト北6条の概要
住友リーベスト北6条は北海道札幌市中央区北六条西16丁目に立地し、桑園駅から徒歩9分の距離にある11階建てのマンションで、38室を擁しています。1966年2月に築かれたこの物件は、74㎡の3LDKが1780万円、89㎡の4LDKが2890万円という価格設定で、2150万円から2280万円の価格帯が市場で最も一般的です。
適正価格（売却）
北海道札幌市中央区における中古マンション市場の分析によると、住友リーベスト北6条の価格は平均偏差値よりも高く、適正推測価格1291万円に対して現在の平均売り出し価格が2106万円で、市場の価格上昇率と比較して売却のタイミングとして適していることが分かります。
将来性
築58年経過している住友リーベスト北6条の将来性は、AI分析によると偏差値67ポイントを獲得し、エリア内の同等物件と比較しても高い将来性を示しており、立地の良さが将来価値に寄与していると見られます。
環境満足度
治安の良さや生活施設へのアクセス、自然災害のリスクが低いことなどが評価され、住友リーベスト北6条の環境満足度は低くない数値を示しており、特に札幌市立桑園小学校やひまわり分校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
23位
パークハイム宮の森三条
偏差値
65
価格
1,980万円〜3,290万円
物件名
パークハイム宮の森三条
築年月
1995年9月
平米数
78平米〜109平米
住所
北海道札幌市中央区宮の森三条5丁目1-5 パークハイム宮の森三条
階建
5階
最寄駅
西２８丁目駅徒歩9分, 二十四軒駅徒歩14分, 円山公園駅徒歩17分
総合
65
813 物件中
適正価格
66
813 物件中
将来性
72
813 物件中
環境
満足度
58
813 物件中
パークハイム宮の森三条の概要
「パークハイム宮の森三条」は、1995年に築かれた、北海道札幌市中央区宮の森三条に位置する5階建てのマンションで、西28丁目駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは24室から成り立っており、広さは78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間で、価格は1980万円から3290万円の範囲です。立地や建物の条件を考慮した市場データによると、売出し中の物件の価格帯は2380万円〜2480万円で、札幌市の中央区という人気エリアにふさわしい物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
パークハイム宮の森三条は、総合的な偏差値を65と評価されており、中でも適正価格の評価は66となっています。札幌市中央区のマンション市場を考慮すると、この物件の価格上昇率は近年5年で8％となっており、同期間内の地域平均の価格上昇率17％に比べてやや控えめです。それでも、AIによる適正価格推定額は1897万円であり、現在の平均売り出し価格2458万円と比較すると、かなりの価値上昇が見込まれる優れた投資対象となるでしょう。
将来性
築年数が29年のパークハイム宮の森三条は、札幌市中央区の同価格帯での平均築年数より2年ほど古いものの、将来性の偏差値は72と非常に高く評価されています。近隣には交通アクセスが良好で、将来的な価値向上が見込まれることを示しており、駅周辺の発展や利便性の向上も期待されています。
環境満足度
パークハイム宮の森三条周辺は、治安面で安心な環境を提供しており、交番が徒歩10分圏内に位置しています。また、生活施設が豊富で、医療施設49件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常の買い物には困りません。この地域はハザードマップによれば地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近所にあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。
24位
プレミスト円山表参道
偏差値
65
価格
3,450万円〜8,480万円
物件名
プレミスト円山表参道
築年月
2015年11月
平米数
72平米〜107平米
住所
北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-1 プレミスト円山表参道
階建
14階
最寄駅
西１８丁目駅徒歩6分, 円山公園駅徒歩8分, 西２８丁目駅徒歩13分
総合
65
813 物件中
適正価格
60
813 物件中
将来性
78
813 物件中
環境
満足度
57
813 物件中
プレミスト円山表参道の概要
プレミスト円山表参道は、北海道札幌市中央区北一条西22丁目に位置し、2015年11月に竣工された14階建てのマンションで、合計78室から成ります。広さは72㎡の2LDKから107㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は3,450万円から8,480万円と、札幌市中央区の中古マンション市場においては高級セグメントに属します。西18丁目駅、円山公園駅、西28丁目駅と、複数の駅にアクセスが良好で、立地条件も優れています。
適正価格（売却）
プレミスト円山表参道の推定適正価格範囲は約4,280万円から4,590万円であり、現在の売出し価格平均は4,876万円と、札幌市中央区の他の中古マンション価格動向と比較しても高めの設定となっています。同エリアの中古マンションが過去5年間で約17%の価格上昇を見せた中、このマンションは約26%という高騰率を示し、投資としての価値も高いと見られます。
将来性
プレミスト円山表参道は、築年数が約9年と新しく、将来性の偏差値78をマーケットデータから得ています。築浅で、主要駅からのアクセス良好な立地という点からも、この物件は価値が長期にわたって維持される可能性が高いと予測され、エリア平均よりも23ポイント高い将来性を示しています。
環境満足度
プレミスト円山表参道の周辺環境は、治安の面で317m以内に交番が存在し、安心感があります。生活の利便性に優れ、病院が109件、スーパー4件、コンビニ27件が周辺に点在しており、日常の買い物に困りません。また、自然災害リスクが低い地盤に建設され、洪水や津波の危険性も低いことが確認されています。さらに、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも魅力的な環境です。
25位
ブランズ札幌中島公園
偏差値
65
価格
3,355万円〜9,280万円
物件名
ブランズ札幌中島公園
築年月
2015年11月
平米数
81平米〜102平米
住所
北海道札幌市中央区南十三条西5丁目1-6 ブランズ札幌中島公園
階建
11階
最寄駅
行啓通駅徒歩4分, 中島公園通駅徒歩6分, 幌平橋駅徒歩7分
総合
65
813 物件中
適正価格
69
813 物件中
将来性
66
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
ブランズ札幌中島公園の概要
北海道札幌市中央区に位置する「ブランズ札幌中島公園」は、行啓通駅から徒歩4分という利便性の高い地にある11階建てのマンションで、2015年11月の竣工以来、その住環境の良さから注目されています。81㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの各種居住空間は、3355万円から9280万円の幅広い価格帯で提供されており、ニーズに応じた選択が可能です。
適正価格（売却）
「ブランズ札幌中島公園」の適正価格は、機械学習に基づく総合的な売却偏差値69を持ち、北海道札幌市中央区の中古マンション市場動向と比較して、平均よりも14ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺不動産価格が上昇する中、本物件は価格がやや低下しており、適正推測価格4518万円に対し売り出し価格が上回っている現状は売却を考慮する上で優位性を持つと考えられます。
将来性
築後約9年の若さを持つ「ブランズ札幌中島公園」は、近隣物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は66点と平均以上のスコアを獲得しています。交通アクセスの便利さに加え、周辺の成熟した都市インフラと組み合わせることで、長期的に安定した住環境と資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さや、生活施設の充実度から見る「ブランズ札幌中島公園」の環境満足度は高く評価され、特に交番までの距離636mの近さや、病院・スーパー・コンビニが周囲に豊富に存在する点が魅力です。地盤の安定性や洪水のリスクが低い点も安心要素となり、札幌市立山鼻小学校、札幌市立中島中学校といった教育施設の近さも家族層には喜ばれる特徴です。
26位
カルム大通公園
偏差値
65
価格
2,380万円〜6,500万円
物件名
カルム大通公園
築年月
2005年2月
平米数
68平米〜179平米
住所
北海道札幌市中央区南二条西12丁目323-4 カルム大通公園
階建
14階
最寄駅
中央区役所前駅徒歩4分, 西１１丁目駅徒歩5分, 西１５丁目駅徒歩7分
総合
65
813 物件中
適正価格
59
813 物件中
将来性
73
813 物件中
環境
満足度
62
813 物件中
カルム大通公園の概要
札幌市中央区に位置する「カルム大通公園」は、68㎡の2LDKから179㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2380万円から6500万円で、中央区役所前駅から徒歩4分という優れた立地に加えて、2005年の築で14階建ての安定した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
同じ札幌市中央区における中古マンション市場の動向を参照すると、カルム大通公園は平均偏差値より8ポイント高い評価を受けており、過去5年間で同エリアのマンション価格は18％上昇しているものの、このマンションの価格は安定しており、現在の平均売り出し価格が3298万円であることから、投資や売却を考えるには適切なタイミングであるとAIは分析しています。
将来性
築19年のカルム大通公園は、北海道札幌市中央区における同等のマンションと同様の築年数を持ちながらも、将来性の評価で高い偏差値73を記録しており、駅近という利点が将来的にも価値を保ち続けると期待されることが伺えます。
環境満足度
医療施設の充実、スーパーやコンビニの便利な配置、治安の良さを物語る交番の近さに加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校の近隣に位置していることなどから、カルム大通公園は地域に密着した快適な居住環境を提供するマンションとして高い環境満足度を持っています。
27位
リラハイツ南17条
偏差値
65
価格
1,300万円〜1,880万円
物件名
リラハイツ南17条
築年月
1994年11月
平米数
71平米〜74平米
住所
北海道札幌市中央区南十七条西13丁目1-35 リラハイツ南17条
階建
8階
最寄駅
西線１６条駅徒歩4分, ロープウェイ入口駅徒歩7分, 西線１４条駅徒歩8分
総合
65
813 物件中
適正価格
53
813 物件中
将来性
85
813 物件中
環境
満足度
57
813 物件中
リラハイツ南17条の概要
リラハイツ南17条は、北海道札幌市中央区に位置し、築年数にして約30年を数える8階建てのマンションで、総戸数21戸の規模を誇ります。最寄りの西線16条駅からは徒歩わずか4分の距離に位置しており、71㎡から74㎡の3LDKが中心の間取りとなっており、現在の市場価格は1,300万円から1,880万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
リラハイツ南17条の中古マンション価格は、札幌市中央区の市場状況を鑑みると、適正価格であると評価されます。近年の不動産価格の推移と比較しても、本マンションの価格上昇率は周辺の平均を下回るものの、売り出し価格が適正価格推測額の約1505万円に対して、実際の売り出し平均価格が1584万円であり、販売市場における競争力が十分にあることを示しています。
将来性
立地の利便性や、エリア内での競争力を鑑みると、リラハイツ南17条は将来性が高い物件と捉えられており、AIによる分析でもその将来性の偏差値は85ポイントと高評価です。特にアクセスの良さや、築年数の割に維持状況が良好であることが、長期にわたる資産価値の維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
リラハイツ南17条は、生活環境の豊かさにおいても高い評価を得ており、治安の良さを示す交番の至近性、豊富な医療施設、充実した商業施設が近隣に点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして教育施設の充実度など、ファミリー層にとっても環境満足度が高い立地と言えるでしょう。
28位
シティハウス円山
偏差値
65
価格
4,800万円〜9,000万円
物件名
シティハウス円山
築年月
2015年2月
平米数
74平米〜92平米
住所
北海道札幌市中央区大通西24丁目2-12 シティハウス円山
階建
15階
最寄駅
円山公園駅徒歩3分, 西１８丁目駅徒歩9分, 西２８丁目駅徒歩11分
総合
65
813 物件中
適正価格
77
813 物件中
将来性
57
813 物件中
環境
満足度
61
813 物件中
シティハウス円山の概要
シティハウス円山は、札幌市中央区に位置し、至近に円山公園駅があり、2015年に築かれた15階建てで総戸数64戸の質の高いマンションです。広さは74㎡の3SLDKから92㎡の2SLDKまであり、市場価格は4800万円から9000万円と多様ですが、市場動向を見ると近隣物件に比べて価値が下落していないことがうかがえます。
適正価格（売却）
現在のシティハウス円山の価格帯は、同エリア他物件と比較し高めの設定ですが、築年数や利便性を考慮すると適正価格といえます。マンションマーケットのAI分析によると、5240万円が適正価格の推測額であり、現行価格はその数値を上回っています。
将来性
シティハウス円山の将来性は、新しい築年数と駅チカの利点が鑑みられ、57ポイントの偏差値を獲得しており、エリアのマンション平均より若干上の評価を受けています。地域の発展や利便性の高さが将来的な価値向上に繋がると予想されます。
環境満足度
周辺環境として、シティハウス円山は安心な治安、充実した医療・買い物施設、良好な地盤条件を兼ね備えており、611ポイントの環境満足度を示しています。札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校があり、家族にも適した環境です。
29位
パークホームズ円山裏参道テラス
偏差値
65
価格
4,980万円〜7,800万円
物件名
パークホームズ円山裏参道テラス
築年月
2015年3月
平米数
83平米〜96平米
住所
北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-20 パークホームズ円山裏参道テラス
階建
14階
最寄駅
円山公園駅徒歩3分, 西１８丁目駅徒歩9分, 西２８丁目駅徒歩13分
総合
65
813 物件中
適正価格
78
813 物件中
将来性
57
813 物件中
環境
満足度
60
813 物件中
パークホームズ円山裏参道テラスの概要
北海道札幌市中央区に位置する「パークホームズ円山裏参道テラス」は、2015年に竣工した14階建てのマンションで、83㎡から96㎡の広さを備えた3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格は4980万円から7800万円となっています。円山公園駅から徒歩3分という絶好の立地で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、札幌市立円山小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境です。
適正価格（売却）
「パークホームズ円山裏参道テラス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場での価格推移と比較して高い評価を受けています。平均偏差値55に対し、当物件は78の偏差値を記録し、5年間で17%の価格上昇を見せている地域において1%の価格下落という結果になっており、現在のマーケットにおいては売り手にとって有利な状況であると言えるでしょう。
将来性
築9年の「パークホームズ円山裏参道テラス」は、中央区の同価格帯物件の平均築年数より若く、AIによる将来性の評価は57ポイントと平均以上です。交通の利便性が高く、駅からの距離が徒歩3分という点で、都心へのアクセスや日常の利便性を考えると、将来的な資産価値の維持も見込まれる物件です。
環境満足度
「パークホームズ円山裏参道テラス」は、最寄りの交番が徒歩約6分の場所にあり、地域の治安が良く、家族での生活に安心感を提供します。さらに83件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが点在しているほか、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、快適で安全な生活環境への満足度は高いと言えるでしょう。
30位
ラクラッセ狸小路ファーストアベニュー
偏差値
64
価格
2,090万円〜3,190万円
物件名
ラクラッセ狸小路ファーストアベニュー
築年月
2004年11月
平米数
58平米〜82平米
住所
北海道札幌市中央区南二条西1丁目9-3 ラクラッセ狸小路ファーストアベニュー
階建
12階
最寄駅
大通駅徒歩3分, 豊水すすきの駅徒歩3分, バスセンター前駅徒歩5分
総合
64
813 物件中
適正価格
57
813 物件中
将来性
70
813 物件中
環境
満足度
66
813 物件中
ラクラッセ狸小路ファーストアベニューの概要
「ラクラッセ狸小路ファーストアベニュー」は、北海道札幌市中央区に位置し、大通駅から徒歩3分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2004年11月に竣工しました。58㎡の2LDKが2090万円、82㎡の3LDKが3190万円と、市場価格が2680万円から2950万円の範囲で最も多く取引されている物件です。
適正価格（売却）
札幌市中央区の他の中古マンションと比較して、ラクラッセ狸小路ファーストアベニューは適正価格の偏差値が57となり、市場平均の55よりわずかに高く、価格の適正性が見受けられます。過去5年間で周辺物件の価格が17％上昇している中、本マンションは3％下落しており、独自AIによる推測価格に対して少々高めの売り出し価格が設定されていることが分かります。
将来性
築年数が20年のラクラッセ狸小路ファーストアベニューは、エリア内の同価格帯の物件と比較しても4年若く、将来性の偏差値は高い70を記録しており、今後の価値上昇が期待される物件といえます。駅チカでアクセスの良好さが将来性の評価にも寄与していると考えられます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設も充実しており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップにより地盤がしっかりしていることや、洪水・津波・高潮の影響をあまり受けないことが確認されており、快適かつ安心して生活できる環境が整っている物件です。
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