北海道函館市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション函館五稜郭公園
北海道/函館市
フォルム函館二十間坂
北海道/函館市
パシフィック大三坂1番館
北海道/函館市
ヴィルヌーブ五稜郭
北海道/函館市
プレミストタワー函館五稜郭
北海道/函館市
北海道函館市は、観光地としても知られる魅力あふれる地域ですが、住宅市場においてもその魅力は明らかです。市内の中古マンションは45棟と豊富で、駐輪場を備えた物件も多数揃っています。昨年1年間での売り出し物件は171件にのぼり、うち28件が売却に至っています。これは、不動産市場の活発さを示す指標といえるでしょう。現在（直近1か月）における売り出し物件は3件で、市場は引き続き動きを見せています。「北海道函館市 駐輪場」の中古マンションの平均価格は1009万円。最も多く見られる価格帯は680万円〜1170万円となっており、様々なニーズに対応可能な価格での物件が存在します。価格の最高峰に君臨するのは、北海道函館市本町24に位置するプレミストタワー函館五稜郭で、約6980万円（101.72平米）という高級感あふれる物件です。一方で、手頃な価格で探している方には、北海道函館市宇賀浦町6-6にあるメゾン･ド･ポールが100万円（24.60平米）という驚きの価格で売り出されています。過去10年間の市場動向を見ると、中古マンション価格は約39%の価格上昇を記録しています。坪単価では2014年の38万円から2024年には53万円へと高騰しています。ただし、最近5年間では若干の価格調整があり、56万円から53万円へと6%の下落が見られました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、北海道函館市の中古マンション市場の将来性の偏差値は51。これは、市区町村別で見るとランキング15位に位置し、安定した投資先としての見込みがあります。また、現時点で買い時とされる物件が9件、売り時とされる物件が36件と分析されています。売り時とされる物件としては、ライオンズマンション函館五稜郭、フォルム函館二十間坂、パシフィック大三坂1番館などがあります。これらの物件は、立地や価格帯、市場動向を考慮すると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。本記事では、函館市の中古マンション市場を分析し、特に駐輪場付きのマンションに焦点を当てています。売却を考えている方々にとって有益な情報を、マンションマーケットの独自調査に基づき、ご提供しています。持ち物件が売り時かどうか、買い足すべき物件があるかどうか、ぜひこのデータを参考にしていただき、函館市での賢い不動産選びをされてください。
北海道函館市は、観光地としても知られる魅力あふれる地域ですが、住宅市場においてもその魅力は明らかです。市内の中古マンションは45棟と豊富で、駐輪場を備えた物件も多数揃っています。昨年1年間での売り出し物件は171件にのぼり、うち28件が売却に至っています。これは、不動産市場の活発さを示す指標といえるでしょう。現在（直近1か月）における売り出し物件は3件で、市場は引き続き動きを見せています。「北海道函館市 駐輪場」の中古マンションの平均価格は1009万円。最も多く見られる価格帯は680万円〜1170万円となっており、様々なニーズに対応可能な価格での物件が存在します。価格の最高峰に君臨するのは、北海道函館市本町24に位置するプレミストタワー函館五稜郭で、約6980万円（101.72平米）という高級感あふれる物件です。一方で、手頃な価格で探している方には、北海道函館市宇賀浦町6-6にあるメゾン･ド･ポールが100万円（24.60平米）という驚きの価格で売り出されています。過去10年間の市場動向を見ると、中古マンション価格は約39%の価格上昇を記録しています。坪単価では2014年の38万円から2024年には53万円へと高騰しています。ただし、最近5年間では若干の価格調整があり、56万円から53万円へと6%の下落が見られました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、北海道函館市の中古マンション市場の将来性の偏差値は51。これは、市区町村別で見るとランキング15位に位置し、安定した投資先としての見込みがあります。また、現時点で買い時とされる物件が9件、売り時とされる物件が36件と分析されています。売り時とされる物件としては、ライオンズマンション函館五稜郭、フォルム函館二十間坂、パシフィック大三坂1番館などがあります。これらの物件は、立地や価格帯、市場動向を考慮すると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。本記事では、函館市の中古マンション市場を分析し、特に駐輪場付きのマンションに焦点を当てています。売却を考えている方々にとって有益な情報を、マンションマーケットの独自調査に基づき、ご提供しています。持ち物件が売り時かどうか、買い足すべき物件があるかどうか、ぜひこのデータを参考にしていただき、函館市での賢い不動産選びをされてください。
目次
1
ライオンズマンション函館五稜郭公園
ライオンズマンション函館五稜郭公園
2
フォルム函館二十間坂
フォルム函館二十間坂
3
パシフィック大三坂1番館
パシフィック大三坂1番館
4
ヴィルヌーブ五稜郭
ヴィルヌーブ五稜郭
5
プレミストタワー函館五稜郭
プレミストタワー函館五稜郭
6
ライオンズマンション五稜郭
ライオンズマンション五稜郭
7
シャトーム深堀町
シャトーム深堀町
8
ライオンズマンション松陰
ライオンズマンション松陰
9
シャトーム大森
シャトーム大森
10
ライオンズマンション深堀町
ライオンズマンション深堀町
11
パークイン五稜郭
パークイン五稜郭
12
ライオンズマンション的場町
ライオンズマンション的場町
13
シャトーム大川町
シャトーム大川町
14
タック92
タック92
15
メルシャンハイム
メルシャンハイム
16
シャトーム本町南
シャトーム本町南
17
函館山元町シュロス
函館山元町シュロス
18
タック五稜郭
タック五稜郭
19
朝日プラザコスタリーヌ函館
朝日プラザコスタリーヌ函館
20
ビオス函館本町
ビオス函館本町
21
ダイアパレス函館大森公園
ダイアパレス函館大森公園
22
プロシード函館山
プロシード函館山
23
ライオンズマンション函館湯の川第2
ライオンズマンション函館湯の川第2
24
ニューシャトーム湯川
ニューシャトーム湯川
25
ダイアパレス函館南部坂
ダイアパレス函館南部坂
26
ベイヒルズ函館
ベイヒルズ函館
27
大光明マンション大森
大光明マンション大森
28
タオコート函館山
タオコート函館山
29
シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)
シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)
30
ルフェール函館湯の川
ルフェール函館湯の川
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション函館五稜郭公園
偏差値
56
価格
750万円〜1,550万円
物件名
ライオンズマンション函館五稜郭公園
築年月
1992年2月
平米数
47平米〜95平米
住所
北海道函館市本通1丁目38-1 ライオンズマンション函館五稜郭公園
階建
14階
最寄駅
柏木町駅徒歩18分, 杉並町駅徒歩19分, 深堀町駅徒歩20分
総合
56
45 物件中
適正価格
52
45 物件中
将来性
59
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
ライオンズマンション函館五稜郭公園の概要
ライオンズマンション函館五稜郭公園は、北海道函館市本通1丁目38-1に位置し、近隣には柏木町駅、杉並町駅、深堀町駅が徒歩20分圏内にあり、アクセス面ではやや距離がありますが、1992年2月の竣工以来、14階建てのこのマンションは中古市場で47㎡の1LDKが750万円から、95㎡の4LDKで最高1550万円と、函館市内の物件としては妥当な価格帯で取引されており、特に990万円〜1230万円の価格帯が最も取引が活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション函館五稜郭公園の適正価格は、地域市場のトレンドを勘案すると、平均価格偏差値42に比べると52とやや高めであり、近年の函館市中古マンション市場が5年間で3％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の上昇率を示し、機械学習に基づく推測価格1100万円とほぼ同等の市場価格であるため、投資家にとっては魅力的な資産価値を持つと言えます。
将来性
築年数が31年のライオンズマンション函館五稜郭公園は、北海道函館市内の平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値59を記録しており、エリアの平均値48からすると非常に優れた将来性を有していると評価でき、特に五稜郭公園への近さはレジャーやリラクゼーションの観点からもプラスの要素です。
環境満足度
治安の面で交番が1km以上離れている点は懸念事項ですが、周辺環境は函館市立本通小学校や函館市立本通中学校を始め、豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤のため、環境満足度は総合的に見て57と良好な値を示しています。
2位
フォルム函館二十間坂
偏差値
55
価格
730万円〜1,990万円
物件名
フォルム函館二十間坂
築年月
1990年9月
平米数
50平米〜66平米
住所
北海道函館市末広町17-1 フォルム函館二十間坂
階建
7階
最寄駅
十字街駅徒歩5分, 末広町（北海道）駅徒歩7分, 宝来町駅徒歩8分
総合
55
45 物件中
適正価格
54
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
フォルム函館二十間坂の概要
「フォルム函館二十間坂」は、北海道函館市末広町に位置し、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、各居室は50㎡から66㎡で構成され、価格帯は730万円から1990万円となっています。この物件は十字街駅から徒歩5分の駅近立地で、快適な都市生活を支える豊富なライフラインが整っており、その利便性と歴史的な佇まいが絶妙なバランスを提供しています。
適正価格（売却）
経年による価値の変動を踏まえ、函館市内の相場と比較した際の適正価格偏差値は54をマークしており、市場の平均を大きく上回るポテンシャルを持つ「フォルム函館二十間坂」は、現在の売出し平均価格が959万円と、機械学習によるAI推定適正価格865万円に比べ高めに設定されていますが、この地域の中古マンション市場の動向を考えると、今後の価値上昇も期待されるため、購入には魅力的なタイミングといえるでしょう。
将来性
築年数は市内同価格帯物件の平均と同等で、最寄りの駅から徒歩5分という利便性や周辺環境を鑑みると、進化し続ける函館市の中心エリアに属する「フォルム函館二十間坂」の将来性は、AIによる予測で偏差値54を記録しており、この地域における他の物件に比べても優れたポテンシャルを備えています。
環境満足度
治安の良い地域に位置する「フォルム函館二十間坂」は、最寄りの交番までわずか313mという安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校など教育施設も近くにあるため、家族にとって住みやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値57を示しています。
3位
パシフィック大三坂1番館
偏差値
45
価格
1,100万円〜1,280万円
物件名
パシフィック大三坂1番館
築年月
1989年8月
平米数
74平米〜92平米
住所
北海道函館市末広町15-5 パシフィック大三坂1番館
階建
10階
最寄駅
十字街駅徒歩5分, 末広町（北海道）駅徒歩6分, 宝来町駅徒歩9分
総合
45
45 物件中
適正価格
51
45 物件中
将来性
43
45 物件中
環境
満足度
42
45 物件中
パシフィック大三坂1番館の概要
函館市末広町に位置し、十字街駅から徒歩5分の便利な立地にある「パシフィック大三坂1番館」は、10階建てのマンションで、1989年8月に完成し、現在74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さの住戸が1100万円から1280万円で販売されています。
適正価格（売却）
函館市内の同規模の中古マンション市場データと比較した結果、パシフィック大三坂1番館の売り出し価格は平均価格1208万円で、市場価値（推定1200万円）とほぼ一致しており、適正価格帯での取引が見込まれます。
将来性
パシフィック大三坂1番館は築35年の歴史を持ちますが、その駅近の立地条件と市内中心部へのアクセスの良さから、継続した需要が見込まれるエリアにあり、将来にわたる資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺環境には治安の良い要素が多く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や小売店も充実しており、函館市立弥生小学校が近隣に位置しています、洪水や高潮等の自然災害のリスクが低い地域であることも環境満足度を高めるポイントです。
4位
ヴィルヌーブ五稜郭
偏差値
55
価格
1,130万円〜1,880万円
物件名
ヴィルヌーブ五稜郭
築年月
1991年2月
平米数
71平米〜110平米
住所
北海道函館市本町17-2 ヴィルヌーブ五稜郭
階建
13階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩3分, 中央病院前駅徒歩8分, 杉並町駅徒歩10分
総合
55
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
65
45 物件中
ヴィルヌーブ五稜郭の概要
「ヴィルヌーブ五稜郭」は北海道函館市本町に位置し、築30年を超える歴史ある13階建てのレジデンスであり、総戸数39戸、広さは71㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1130万円から1880万円と函館市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。五稜郭公園前駅に徒歩わずか3分という利便性の高さは、通勤や日々の移動において抜群の立地条件を誇り、都市機能と自然のバランスを享受することが可能です。
適正価格（売却）
北海道函館市のマンション市場における平均価格動向を基に評価すると、「ヴィルヌーブ五稜郭」の適正価格偏差値は43で、これは市場平均値よりも若干高い水準にあります。価格帯1580万円台が市場における主流である中、本物件はその範囲内にあり、一定の資産価値は保持していると見ることができますが、近年の価格下落傾向を鑑みれば、現時点での売却は市場推測価格との乖離が生じる可能性があり、資産価値を最大化するためには時期を見極める戦略が必要です。
将来性
築33年でありながら、交通の便の良さや周辺開発の進展により、「ヴィルヌーブ五稜郭」は将来性の偏差値が57と評価されており、地域平均を上回る魅力を有しています。特にリノベーションを施すなどの更新がなされれば、さらなる価値向上が見込まれ、中長期的にみて資産価値が高まる可能性があるため、投資対象としても魅力があります。
環境満足度
「ヴィルヌーブ五稜郭」周辺の環境は、治安が良く医療施設や買い物施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は65と高評価です。自然災害リスクに対しても比較的安全な地域に位置し、地盤の安定性や洪水のリスクが少ないことが確認されています。教育機関も周辺に複数存在し、ファミリー層にとっても安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。
5位
プレミストタワー函館五稜郭
偏差値
54
価格
3,750万円〜6,980万円
物件名
プレミストタワー函館五稜郭
築年月
2017年2月
平米数
77平米〜101平米
住所
北海道函館市本町24 プレミストタワー函館五稜郭
階建
19階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩1分, 中央病院前駅徒歩6分, 杉並町駅徒歩8分
総合
54
45 物件中
適正価格
34
45 物件中
将来性
59
45 物件中
環境
満足度
70
45 物件中
プレミストタワー函館五稜郭の概要
プレミストタワー函館五稜郭は、北海道函館市本町24に位置する2017年2月に竣工された高級マンションで、総戸数73戸、19階建ての建物です。立地は五稜郭公園前駅から徒歩わずか1分という駅近であり、77㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さの物件が37,500,000円から69,800,000円の価格帯で取引されており、このエリアにおいては価格帯の平均となっています。
適正価格（売却）
プレミストタワー函館五稜郭の物件価格は、売却偏差値34と平均値42に比べてやや低めであり、現在の市場価格がマンションマーケットAIの推測適正価格57,250,000円に対して実売価格が46,700,000円となっているため、今の市場では価格が下落していると見られますが、この価格帯での購入は投資として魅力的である可能性があります。
将来性
築7年と比較的新しいプレミストタワー函館五稜郭の偏差値は59で、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高く、特に五稜郭公園前駅へのアクセスの良さや市の発展が見込まれることから、長期的に見た資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては偏差値70と高評価を得ており、プレミストタワー函館五稜郭は交番まで111mと近く安全性が高いとされ、医療施設や商業施設も充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、また教育施設として函館市立柏野小学校、函館市立千代田小学校、遺愛女子中学校などが近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
6位
ライオンズマンション五稜郭
偏差値
54
価格
590万円〜1,750万円
物件名
ライオンズマンション五稜郭
築年月
1986年9月
平米数
41平米〜117平米
住所
北海道函館市本町26-15-91-5 ライオンズマンション五稜郭
階建
13階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩3分, 杉並町駅徒歩6分, 中央病院前駅徒歩7分
総合
54
45 物件中
適正価格
40
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
68
45 物件中
ライオンズマンション五稜郭の概要
北海道函館市に位置する「ライオンズマンション五稜郭」は、五稜郭公園前駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る13階建てのマンションであり、1986年の完成以来、41㎡の2DKから117㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、59万円から1,750万円という価格幅で市場に出されており、交通の便の良さと生活利便性を高く評価できる物件です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション五稜郭」は、市場価格推移と照らし合わせると、平均価格と比較して若干の価格下落を見せるものの、現在の売出平均価格は1,220万円であり、独自AIによる適正推測価格1,673万円を下回っているため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。
将来性
築38年を迎える「ライオンズマンション五稜郭」は、函館市の同価格帯の平均築年数に比べて5年ほど古いものの、駅からの近さなどの立地条件から将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとなっており、同エリア内の他のマンションに比べて3ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
「ライオンズマンション五稜郭」は周辺環境が整っており、249m以内に交番が位置し治安面で安心できるだけでなく、医療施設が55件、スーパーが1件、コンビニが15件が周辺に点在し、函館市立柏野小学校や函館市立千代田小学校、私立遺愛女子中学校が近隣にあり教育環境も充実しており、ハザードマップにおいても地盤は安定し洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は68の高い偏差値を記録しています。
7位
シャトーム深堀町
偏差値
54
価格
680万円〜998万円
物件名
シャトーム深堀町
築年月
1988年3月
平米数
68平米〜75平米
住所
北海道函館市深堀町7-8 シャトーム深堀町
階建
4階
最寄駅
深堀町駅徒歩5分, 競馬場前（北海道）駅徒歩7分, 駒場車庫前駅徒歩9分
総合
54
45 物件中
適正価格
42
45 物件中
将来性
62
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
シャトーム深堀町の概要
シャトーム深堀町は北海道函館市に所在し、1988年築の築年数36年を誇る中古マンションで、68㎡の3LDKが680万円から、75㎡の3LDKが最大998万円で取引されていることは、このエリアにおける中古住宅市場としては競争力のある価格とされており、深堀町駅から徒歩5分の立地は通勤者にとっても魅力的であり、当マンションは総戸数38戸の規模を誇り、居住者の利便性と快適性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
シャトーム深堀町の価格範囲は、北海道函館市のマンション価格相場と比較しても適正で、特に68㎡の3LDKが680万円というエントリー価格は、リーズナブルで始めやすい価格帯を示している一方で、近隣の同条件物件と比べても過度な価格下落を見せておらず、投資や自己居住の両方で選択肢となる可能性を持ちます。
将来性
築年数36年というシャトーム深堀町ですが、将来性の偏差値62をAIが算出しており、これは北海道函館市内の同築年数帯の他のマンションと比較しても高く、駅近でありながら静かな住環境を求める層には引き続き魅力的な物件と見なされていることから、継続して需要が見込めると考えられます。
環境満足度
交番が近くにあることや医療施設が29件、スーパーやコンビニも充実している点がシャトーム深堀町の環境満足度を高めており、ハザードマップに基づいた安全性の高い地域条件はファミリー層にとっても安心感を与える重要なポイントであり、さらに函館市立駒場小学校や函館市立深堀中学校などの教育施設が近隣に位置しているのも大きなメリットとして挙げられます。
8位
ライオンズマンション松陰
偏差値
53
価格
580万円〜1,280万円
物件名
ライオンズマンション松陰
築年月
1986年11月
平米数
41平米〜78平米
住所
北海道函館市松陰町1-30 ライオンズマンション松陰
階建
10階
最寄駅
杉並町駅徒歩1分, 柏木町駅徒歩7分, 五稜郭公園前駅徒歩8分
総合
53
45 物件中
適正価格
45
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
59
45 物件中
ライオンズマンション松陰の概要
「ライオンズマンション松陰」は北海道函館市松陰町に所在し、築年月は1986年11月、10階建てで総戸数は55戸となっております。最寄りの杉並町駅からは徒歩わずか1分の好立地に位置し、41㎡の2DKから78㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格は580万円から1280万円の範囲で推移しています。駅近で利便性が高く、函館の市街地に程近い立地でありながら、比較的リーズナブルな価格帯が魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション松陰の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて判断されるべきであり、現在の平均売り出し価格は995万円で、市場予測価格1244万円に対してやや低めに設定されています。この価格帯は北海道函館市の中古マンション市場と比較しても、相対的に適正と評価されることが多く、実際の売却価格との偏差値は平均より3ポイント高い45です。
将来性
当マンションの将来性は、築年数が38年とやや長くなりがちですが、継続的に需要が見込まれる駅近立地であり、将来的な価値の見込みも無視できません。北海道函館市の不動産市場における将来性評価では偏差値56を獲得しており、これはエリア平均に比べ5ポイント高い数値であり、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性を示唆しています。
環境満足度
環境面については、ライオンズマンション松陰は周辺に治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが充実しています。函館市立柏野小学校や私立遺愛女子中学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットとなり、洪水や高潮の心配が少ない地盤の良好さも住環境の満足度を高める要因の一つです。これらの点から環境満足度の偏差値は59と評価されており、住む人の満足度も高いことが伺えます。
9位
シャトーム大森
偏差値
51
価格
800万円〜1,480万円
物件名
シャトーム大森
築年月
1990年5月
平米数
66平米〜113平米
住所
北海道函館市大森町21-12 シャトーム大森
階建
8階
最寄駅
松風町駅徒歩7分, 新川町（北海道）駅徒歩11分, 函館駅前駅徒歩12分
総合
51
45 物件中
適正価格
37
45 物件中
将来性
80
45 物件中
環境
満足度
35
45 物件中
シャトーム大森の概要
「シャトーム大森」は、北海道函館市大森町21-12に位置し、松風町駅から徒歩7分の立地にある8階建て総戸数47室のマンションで、1990年の竣工以降、地域の住宅市場において一定の評価を受けています。広さは66㎡から113㎡までの間で、2LDKから5LDKのバリエーションを有し、価格帯は800万円から1480万円となっており、特に1180万円から1199万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
「シャトーム大森」は過去5年間で3%の価格上昇が見られる函館市内の中古マンション市場において、12%の価格上昇率を示しており、売却偏差値は平均42に対して37とやや低めですが、現状の売り出し平均価格が1174万円であることから、将来的な価値増加の余地を秘めていると推測されます。
将来性
築34年を経た「シャトーム大森」は、将来性の偏差値が80と高く、駅近の立地や地域内での比較的若い築年数を背景に安定した需要が期待できる物件です。駅徒歩7分の利便性と将来の市場動向を踏まえると、長期的な価値保持や投資としての魅力も見込まれます。
環境満足度
「シャトーム大森」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が114m以内にあり治安面で安心感があるほか、19件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが日々の生活をサポートします。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、函館市立あさひ小学校も近所にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。
10位
ライオンズマンション深堀町
偏差値
50
価格
890万円〜1,380万円
物件名
ライオンズマンション深堀町
築年月
1988年6月
平米数
44平米〜74平米
住所
北海道函館市駒場町6-16 ライオンズマンション深堀町
階建
9階
最寄駅
深堀町駅徒歩2分, 競馬場前（北海道）駅徒歩7分, 柏木町駅徒歩7分
総合
50
45 物件中
適正価格
46
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
ライオンズマンション深堀町の概要
ライオンズマンション深堀町は、北海道函館市駒場町に位置する築35年の存在感ある9階建マンションで、44㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの広さで構成され、890万円から1380万円の価格帯で提供されています。総戸数43室のこのマンションは、深堀町駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しており、特にファミリー層に適した環境を備えています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ライオンズマンション深堀町は北海道函館市における平均価格をやや上回る水準にあり、平米数に応じた価格は、市場データを基にしたAIの予測価格と比較すると少し安い傾向にありますが、価格の下落傾向も見受けられるため、投資目的ではなく自己居住を考えている購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。
将来性
将来性については、築年数が35年を数えるライオンズマンション深堀町は、近隣の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、駅近であることや、定期的なメンテナンスが行われていることを考慮すれば、資産価値の維持が期待できるかもしれません。特に、リノベーションや環境改善が進むエリアであれば、中期的な価値上昇も見込まれます。
環境満足度
環境満足度の高いライオンズマンション深堀町は、治安が良好であることが近隣の交番の存在からも伺えます。さらに、周辺には函館市立駒場小学校や函館市立深堀小学校をはじめとした教育施設や、生活に便利な病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、災害リスクが低い地域性も住み心地の良さを裏付けています。
11位
パークイン五稜郭
偏差値
50
価格
1,930万円〜2,790万円
物件名
パークイン五稜郭
築年月
2003年11月
平米数
78平米〜102平米
住所
北海道函館市五稜郭町30-8 パークイン五稜郭
階建
11階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩8分, 中央病院前駅徒歩11分, 杉並町駅徒歩12分
総合
50
45 物件中
適正価格
38
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
58
45 物件中
パークイン五稜郭の概要
パークイン五稜郭は、北海道函館市五稜郭町に位置し、各種交通アクセスが充実した便利な立地にあります。2003年11月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数86戸、広さ78㎡から102㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は1,930万円から2,790万円となっています。近隣には五稜郭公園前駅が徒歩8分という魅力的なロケーションで、購入時の利便性や生活のしやすさを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
パークイン五稜郭の適正価格は、地域相場や市場動向を鑑みると、平均偏差値42に対して38と若干低めです。近年の函館市内の中古マンション市場は緩やかな価格上昇傾向にありますが、この物件は若干の価格下落を見せており、売買市場では現在のタイミングでは売り時ではないと分析されます。しかしながら、平均売り出し価格が2437万円とAIによる適正推測価格2947万円に対して割安感があり、購入を検討する消費者にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
パークイン五稜郭の将来性は、建物の状態や周辺環境を考慮すると、平均的です。北海道函館市の同価格帯の平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、築年数が21年ということを踏まえると、将来的な価値の上昇は保守的に見るべきです。ただし、五稜郭公園前駅に近く、都市基盤が整っているため、長期的な視点で見れば、安定した需要は期待できるでしょう。
環境満足度
パークイン五稜郭の環境満足度は比較的高く、周辺施設の充実度や治安の良さが窺えます。交番が222m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数点在しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスは非常に便利です。さらに、函館市立柏野小学校や函館市立千代田小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境と言えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも低いエリアに位置しています。
12位
ライオンズマンション的場町
偏差値
49
価格
1,000万円〜1,380万円
物件名
ライオンズマンション的場町
築年月
1989年7月
平米数
49平米〜96平米
住所
北海道函館市的場町7-10 ライオンズマンション的場町
階建
10階
最寄駅
堀川町駅徒歩8分, 千代台駅徒歩8分, 中央病院前駅徒歩10分
総合
49
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
50
45 物件中
環境
満足度
50
45 物件中
ライオンズマンション的場町の概要
ライオンズマンション的場町は、北海道函館市の的場町7-10に位置し、1989年7月竣工の築30年超の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。このマンションは、49㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、堀川町駅や千代台駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地に建っており、平米数や条件に応じて現在1000万円から1380万円で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション的場町の売却価格は、函館市の中古マンション市場の動向を鑑みて、他の類似物件に比してやや高めであることを示す偏差値48を記録しており、近年5年間の地域の物件価格が平均3％の上昇を見せる中、本物件は8％価値が下落したことを反映しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正と推測される価格は約1345万円であり、現在の平均売出価格1217万円との差異から、売り急ぎには不向きな状況と評価されています。
将来性
市場における将来性の指標である偏差値をAIが測定した結果、ライオンズマンション的場町のスコアは50となり、これは函館市の他のマンションと比較して平均的な将来性を持っていることを示しています。35年の築年数は同エリアの平均よりやや古いですが、複数の駅に近接する利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっていると言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション的場町周辺の環境は、生活施設の充実ぶりが窺え、32件の医療機関やスーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在するなど、日常生活を送るにあたって不便を感じにくい地域です。治安面では最寄りの交番が1km以上離れているものの、函館市立中島小学校や函館市立大森浜小学校、函館市立巴中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境が整っている点も魅力的です。さらに、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低めで、安心して暮らせる環境が提供されています。
13位
シャトーム大川町
偏差値
49
価格
520万円〜880万円
物件名
シャトーム大川町
築年月
1988年11月
平米数
56平米〜133平米
住所
北海道函館市大川町4-43 シャトーム大川町
階建
8階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩24分, 中央病院前駅徒歩28分, 五稜郭駅徒歩14分
総合
49
45 物件中
適正価格
40
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
50
45 物件中
シャトーム大川町の概要
「シャトーム大川町」は北海道函館市に位置し、利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1988年11月の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。五稜郭駅まで徒歩14分のアクセスで、56㎡の1LDKから133㎡の6LDKまでの多様な部屋サイズが、520万円から880万円という幅広い価格帯で提供されており、函館市の物件市場における魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
函館市大川町4-43に位置する「シャトーム大川町」の価格帯は、近隣の市場データを考慮すると適性とされる1245万円の推測価格よりも手頃で、現在の売り出し平均価格は828万円です。これは、エリア内の他の中古マンションと比較して、僅かに低い適正価格偏差値を示していますが、物件の駅近な立地や設備の充実度を考慮すると、比較的購入しやすい価格設定であると言えます。
将来性
築年数が30年を超える「シャトーム大川町」は、構造の堅牢さと管理の行き届き具合により、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回る評価を受けています。周辺の発展と共に、立地の良さがさらなる価値向上を見込ませる理由ともなっており、長期的な投資対象としても注目されています。
環境満足度
「シャトーム大川町」は治安の良さ、日々の生活を支える豊富な施設が徒歩圏内にあることから、環境満足度は高い評価を受けています。交番が近くにあり、近隣に亀田小学校や八幡小学校、万年橋小学校が位置しており、子育て家庭にとっても安心できる住環境を提供しています。また、自然災害リスクも低く、安定した生活を望むすべての居住者にとって理想的な条件を備えています。
14位
タック92
偏差値
49
価格
1,450万円〜1,980万円
物件名
タック92
築年月
1992年4月
平米数
98平米〜129平米
住所
北海道函館市中道2丁目26-33 タック92
階建
8階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩33分
総合
49
45 物件中
適正価格
36
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
54
45 物件中
タック92の概要
タック92は北海道函館市中道2丁目26-33に位置し、98㎡から129㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、1992年4月に竣工した8階建て物件です。最寄りの五稜郭公園前駅からは徒歩33分の立地にあり、市内へのアクセスも便利で、売り出し価格は約1450万円から1980万円の範囲にあり、特に1580万円から1750万円の価格帯が市場で最も一般的です。
適正価格（売却）
タック92の適正価格は、北海道函館市における中古マンショントレンドと比較して、平均偏差値42に対して36とやや低めであり、近年の価格動向では5年間で平均3％の価格上昇が見られる中、タック92はその高騰を見せていません。マンションマーケットのAIが推測した適正価格は2352万円であり、現在の平均販売価格1733万円と比較すると売り時とは言えない状況です。
将来性
築32年のタック92は、函館市内の同等価格帯のマンション平均築年数と比べると若干古いものの、将来性の偏差値は58と、平均値よりも7ポイント高く評価されています。立地の面では駅からの距離はありますが、それを補う将来性が織り込まれていると考えられます。
環境満足度
タック92の環境満足度は偏差値54と、快適な生活を支える要素が整っています。治安の面では300m以内に交番が位置し、医療施設や商業施設も周辺に充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ない地域性からも安心できる環境と言えるでしょう。また、函館市立鍛神小学校、函館市立中央小学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的です。
15位
メルシャンハイム
偏差値
48
価格
350万円〜490万円
物件名
メルシャンハイム
築年月
1978年2月
平米数
37平米〜37平米
住所
北海道函館市松風町13-3 メルシャンハイム
階建
9階
最寄駅
松風町駅徒歩2分, 新川町（北海道）駅徒歩6分, 函館駅前駅徒歩7分
総合
48
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
42
45 物件中
メルシャンハイムの概要
北海道函館市松風町にあるメルシャンハイムは、築年数が45年を超えるレトロな魅力の9階建てマンションで、37㎡の1LDKが主な間取りです。アクセスには恵まれており、最寄りの松風町駅からは徒歩わずか2分、周辺には新川町駅や函館駅前駅も徒歩圏内にあり、価格は350万円から490万円で売り出されています。
適正価格（売却）
ユニークな立地を持つメルシャンハイムの売却価格は、函館市の市場状況を考慮すると偏差値50を得ており、近年の地域の不動産価格の動向を反映して一定の適正さが見受けられます。ただ、価格変動に敏感な購入者には、現行の平均価格422万円が市場分析結果に基づいた適正推測価格480万円よりも若干低いため、将来価格が上昇する可能性があるものの、そのタイミングを見極める必要があります。
将来性
メルシャンハイムの将来性は偏差値53と評価されており、築年数の長さにも関わらず、その駅近立地は今後も価値が保たれ、資産価値の安定が期待できるでしょう。リノベーションや再開発の波にも乗りやすい立地条件を持っており、長期的な投資対象としても魅力があります。
環境満足度
治安、医療施設、日常の買い物に便利なロケーションを持つメルシャンハイム周辺は、環境満足度の偏差値42で評価されていますが、実際には交番の近接や、複数の医療施設、スーパー、コンビニの有効な配置により地域住民から高い評価を受けています。函館市立あさひ小学校が近くにあることもファミリー層にとっては安心材料です。
16位
シャトーム本町南
偏差値
48
価格
1,598万円〜1,880万円
物件名
シャトーム本町南
築年月
2002年2月
平米数
81平米〜88平米
住所
北海道函館市梁川町4-1 シャトーム本町南
階建
10階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩6分, 中央病院前駅徒歩7分, 千代台駅徒歩9分
総合
48
45 物件中
適正価格
31
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
58
45 物件中
シャトーム本町南の概要
北海道函館市に位置し、五稜郭公園前駅から徒歩6分の距離にある「シャトーム本町南」は、2002年2月に竣工した10階建てマンションで、81㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを含む計29室となっており、中古価格は概ね1598万円から1880万円の範囲内で取引され、特に1680万円から1700万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
北海道函館市の不動産市場データに基づき、シャトーム本町南の中古マンション価格は平均偏差値42に対して31と低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で3%上昇している中、本物件は約24%の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格2684万円に対して現売出し価格は1697万円であり、売却にはあまり適していないと評価されています。
将来性
築年数が22年と比較的新しい「シャトーム本町南」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より約8年若く、立地の良さと将来性を兼ね備えており、AIによる偏差値が55と市場平均を上回っており、長期的な投資観点では有望な物件と見られています。
環境満足度
治安の良さが際立つシャトーム本町南は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設46件、スーパー2件、コンビニ17件が近隣に密集しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く津波発生時の安全性も確保されています。また、函館市立千代田小学校や函館市立中島小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。
17位
函館山元町シュロス
偏差値
47
価格
120万円〜850万円
物件名
函館山元町シュロス
築年月
1973年11月
平米数
18平米〜96平米
住所
北海道函館市元町21-10 函館山元町シュロス
階建
8階
最寄駅
十字街駅徒歩7分, 宝来町駅徒歩8分, 青柳町駅徒歩10分
総合
47
45 物件中
適正価格
45
45 物件中
将来性
43
45 物件中
環境
満足度
55
45 物件中
函館山元町シュロスの概要
北海道函館市の歴史と風格を感じさせる元町エリアに位置する「函館山元町シュロス」は、周辺駅からのアクセスが良好で、築年数は50年を迎えるものの、18㎡の1Rから家族向けの96㎡2LDKまで多彩な間取りがあり、120万円から850万円という幅広い価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を見ると、函館市の同等物件が平均を上回る価格推移を見せる中、函館山元町シュロスは適正価格を下回る傾向にあります。独自のAI分析によると、このマンションの適正価格は575万円であるにもかかわらず、現実の平均販売価格は329万円と評価されており、このギャップは購入のチャンスを示唆している可能性もあります。
将来性
函館山元町シュロスは、51年を経た老朽化が進む物件ではありますが、その駅近さや、観光都市函館の中心部にある立地は将来性を見込ませます。しかし、現状では周囲の新築やリノベーション物件との競争から偏差値は43と平均値を下回っており、再開発など将来の市街地計画に注目が集まっています。
環境満足度
函館山元町シュロスは治安面で評価が高く、周辺には482m圏内に交番があり、また病院や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、自然災害の面から見ても住環境は良好であると言えるでしょう。
18位
タック五稜郭
偏差値
47
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
タック五稜郭
築年月
1991年6月
平米数
89平米〜107平米
住所
北海道函館市中道2丁目10-1 タック五稜郭
階建
8階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩30分
総合
47
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
37
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
タック五稜郭の概要
北海道函館市に位置する「タック五稜郭」は、五稜郭公園前駅から徒歩30分の距離にある1991年6月竣工の８階建てマンションで、50戸の居住空間を提供しています;中古物件の価格帯は1180万円（3LDK、89㎡）から1980万円（3LDK、107㎡）で、函館市の歴史あるエリアに位置し、都市部と自然の両方の魅力を享受できる環境にあります。
適正価格（売却）
「タック五稜郭」の適正価格は市場分析に基づき、函館市の中古マンション市場と比較して平均偏差値42に対し49と高めで、近年の価格推移を見ると5年間で3%の上昇に対して本物件は22%の価格下落を見せることから、適正推測価格1512万円に対して1427万円の売り出し平均価格は、今後の市場動向を見極めつつ購入する価値をじっくりと検討すべき物件と評価されます。
将来性
築33年を迎える「タック五稜郭」は、将来性において偏差値37を記録しており、エリア平均に比べてやや低く評価されるものの、函館市における歴史的観光地や自然環境といった地域のポテンシャルを踏まえれば、再開発や周辺環境の変化により評価が変動する可能性を秘めています。
環境満足度
治安のよい立地にある「タック五稜郭」は、最寄りの交番が501m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには函館市立鍛神小学校や函館市立本通中学校が近隣に位置するなど、家族層に適した環境満足度の高いエリアとして56の偏差値を獲得しています。
19位
朝日プラザコスタリーヌ函館
偏差値
47
価格
580万円〜730万円
物件名
朝日プラザコスタリーヌ函館
築年月
1992年5月
平米数
57平米〜65平米
住所
北海道函館市弁天町16-5 朝日プラザコスタリーヌ函館
階建
9階
最寄駅
函館どつく前駅徒歩4分, 大町（北海道）駅徒歩5分, 末広町（北海道）駅徒歩10分
総合
47
45 物件中
適正価格
42
45 物件中
将来性
56
45 物件中
環境
満足度
45
45 物件中
朝日プラザコスタリーヌ函館の概要
朝日プラザコスタリーヌ函館は北海道函館市弁天町に位置し、最寄りの函館どつく前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てマンションで、総戸数85戸、平米数57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、築年月は1992年5月で価格帯は580万円から730万円となっています。
適正価格（売却）
朝日プラザコスタリーヌ函館の適正価格は、周辺地域のマンション価格の傾向を考慮した上で、一般的な価格帯に比べてやや低めと評価されており、売却偏差値42を基準に見ると若干の価格下落が見られますが、1029万円と推測されるAIによる適正価格と比較して、実際の平均売出価格が653万円であることから、現状では購入者にとって魅力的な価格で取引されている可能性があります。
将来性
築年数32年の朝日プラザコスタリーヌ函館は、函館市内で比較的新しい物件に分類され、将来性の偏差値56と評価されるなど、AIによる分析結果ではエリア内の他の物件と比較して将来にわたる価値の維持や向上が期待され、長期的な投資としても注目の対象になる可能性があります。
環境満足度
朝日プラザコスタリーヌ函館は、治安の面で若干の課題を抱えてはいるものの、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や地盤の強度、津波リスクといった自然災害に対するリスクも低く、函館市立弥生小学校が近隣にあるなど、家族層にも適した生活環境を提供しています。
20位
ビオス函館本町
偏差値
47
価格
980万円〜1,398万円
物件名
ビオス函館本町
築年月
1994年9月
平米数
54平米〜68平米
住所
北海道函館市本町29-43 ビオス函館本町
階建
7階
最寄駅
中央病院前駅徒歩5分, 杉並町駅徒歩7分, 五稜郭公園前駅徒歩7分
総合
47
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
35
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
ビオス函館本町の概要
北海道函館市本町に立地する「ビオス函館本町」は、中央病院前駅から徒歩5分の好アクセスに加え、総戸数47の7階建てで、1994年築の歴史を持ちます。54㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さを持つ各戸は、9,800万円から1,398万円の価格帯で取引され、函館市の中古マンション市場における一般的な価格範囲を反映しています。
適正価格（売却）
「ビオス函館本町」の適正価格は、地域の市場データを元にAIが分析した結果、北海道函館市の平均的な中古マンション価格と比較してやや高めの偏差値50を示していますが、予測される適正推測価格1,068万円に対して実際の価格は1,015万円であるため、今後の市場価格の変動に注意を払いながら適切な売買のタイミングを見極めることが要されるでしょう。
将来性
「ビオス函館本町」は、築30年の建物で函館市内の同価格帯の物件と比べると若干新しいものの、AIの将来性分析では35という平均よりも低い偏差値をマークしており、近隣の発展やリノベーションの可能性など、長期的な価値向上の視点を持って考える必要があります。
環境満足度
交番や医療施設、買い物施設が周辺に充実しており、治安や日々の生活利便性の高さが「ビオス函館本町」の魅力の一つです。更に、函館市立柏野小学校や私立遺愛女子中学校といった教育施設の近隣に位置し、自然災害からのリスクも考慮された地盤の安定性が評価されており、環境満足度偏差値57はこの地域の中で高い数値を示しています。
21位
ダイアパレス函館大森公園
偏差値
46
価格
110万円〜320万円
物件名
ダイアパレス函館大森公園
築年月
1991年10月
平米数
18平米〜27平米
住所
北海道函館市大森町30-11 ダイアパレス函館大森公園
階建
8階
最寄駅
松風町駅徒歩6分, 新川町（北海道）駅徒歩6分, 千歳町（北海道）駅徒歩10分
総合
46
45 物件中
適正価格
49
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
39
45 物件中
ダイアパレス函館大森公園の概要
北海道函館市大森町に位置する「ダイアパレス函館大森公園」は、駅チカで便利な立地にある8階建てのマンションで、1991年に建設された全59室からなる物件です。広さは18㎡から27㎡の1Kが主で、中古価格帯は110万円から320万円に設定されており、手頃な価格での購入が期待できる一方で、市場データに基づく推測価格と比較すると売り時ではないとの評価が出されています。
適正価格（売却）
過去5年の地域市場を鑑みた場合、「ダイアパレス函館大森公園」の現価格は周辺の中古マンション平均価格に対して偏差値49を記録し、エリア内での売却価格としては比較的適正であるといえます。価格の下落幅は平均より小さく、将来の価値向上が期待されるため、長期的な投資視点での購入者にとって魅力的な選択肢の一つとなることでしょう。
将来性
「ダイアパレス函館大森公園」は築33年の物件でありながら、その将来性の偏差値は52と、函館市内の同等物件と比較しても1ポイント高い数値を示しています。駅近の立地やそれに伴う利便性の高さは、長期にわたる資産価値の維持や将来の資産価値向上の可能性を秘めており、築年数の割に高い評価を得ている理由となっています。
環境満足度
ダイアパレス函館大森公園周辺は、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安の面でも交番が近く、安心して生活できる環境が整っています。ハザードマップに基づく調査結果も安全性が高く、自然災害リスクが低いこともこの地域の環境満足度のポイントとして挙げられます。教育環境も考慮され、近隣に函館市立あさひ小学校があるため、子育て世代のニーズも満たされる立地です。
22位
プロシード函館山
偏差値
46
価格
680万円〜1,130万円
物件名
プロシード函館山
築年月
1991年9月
平米数
56平米〜73平米
住所
北海道函館市末広町19-19 プロシード函館山
階建
8階
最寄駅
末広町（北海道）駅徒歩3分, 十字街駅徒歩7分, 大町（北海道）駅徒歩8分
総合
46
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
46
45 物件中
環境
満足度
44
45 物件中
プロシード函館山の概要
北海道函館市に位置する「プロシード函館山」は、末広町駅からわずか徒歩3分という便利な立地にある8階建てのマンションで、築年数は1991年9月でありながら、56㎡の快適な2DKが680万円から、広さ73㎡の3LDKで最大1130万円の価格帯で提供されており、これらの価格は函館市の中古マンション市場においても魅力的な範囲に位置しています。
適正価格（売却）
「プロシード函館山」の価格帯は平均価格946万円で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は50ポイントと評価され、中古マンションとしては適正な範囲内での価格設定がなされていることが見受けられます。
将来性
将来性の観点から見ると、築30年を超えた「プロシード函館山」ですが、アクセスの利便性と現在の市場価値を考慮に入れたAI分析では、将来性の偏差値が平均を少し下回る46ポイントとなっており、一定の価値は維持されていると見られます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、プロシード函館山の住民は治安の良さや必要な生活施設の充実度、自然災害へのリスクが少ない地域性を享受しており、特に周辺に函館市立弥生小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
23位
ライオンズマンション函館湯の川第2
偏差値
46
価格
670万円〜1,000万円
物件名
ライオンズマンション函館湯の川第2
築年月
1992年8月
平米数
35平米〜99平米
住所
北海道函館市湯川町3丁目9-23 ライオンズマンション函館湯の川第2
階建
12階
最寄駅
湯の川温泉駅徒歩11分, 湯の川駅徒歩13分, 函館アリーナ前駅徒歩15分
総合
46
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
62
45 物件中
環境
満足度
32
45 物件中
ライオンズマンション函館湯の川第2の概要
ライオンズマンション函館湯の川第2は、北海道函館市湯川町に位置し、最寄りの湯の川温泉駅から徒歩11分、築年月1992年8月の12階建てで総戸数116の中古マンションです。広さは35㎡の1DKから99㎡の3LDKまであり、中古市場での価格帯は670万円から1000万円で、特に800万円から930万円が市場の主流となっており、物件の需要に適した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション函館湯の川第2の売却時の適正価格は、北海道函館市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、平均の偏差値より2ポイント高い44と評価されており、近年の価格上昇率は周辺物件の平均3％に対し、4％と高めです。しかし、AI推測価格1167万円と現在売出し中の平均価格884万円の差を鑑みると、現段階では売り時とは言えないでしょう。
将来性
本マンションの将来性は、築年数が平均より若く、駅近立地の利便性を考慮すると62の高い偏差値を持ち、築32年という年数の割には将来性が見込める物件で、同一価格帯での競合物件と比較しても11ポイントの高評価を受けています。
環境満足度
ライオンズマンション函館湯の川第2の環境満足度は、周辺に病院27件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い点が評価されていますが、治安を示す交番が964m以内になく、若干の不安要素はあります。教育面では函館市立湯川小学校や函館市立 戸倉中学校 ふれあい学級が近く、子育て世代にも適しています。
24位
ニューシャトーム湯川
偏差値
45
価格
780万円〜1,260万円
物件名
ニューシャトーム湯川
築年月
1994年5月
平米数
65平米〜73平米
住所
北海道函館市湯川町3丁目47-7 ニューシャトーム湯川
階建
10階
最寄駅
湯の川駅徒歩10分, 湯の川温泉駅徒歩16分, 函館アリーナ前駅徒歩20分
総合
45
45 物件中
適正価格
37
45 物件中
将来性
45
45 物件中
環境
満足度
55
45 物件中
ニューシャトーム湯川の概要
北海道函館市の閑静な住宅街に位置する「ニューシャトーム湯川」は、平米数65㎡の3LDKが780万円から、最大73㎡の間取りで1260万円までと、ファミリー層に適した価格帯を提供しており、1994年5月築の10階建てマンションで、湯の川駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
北海道函館市における中古マンション市場の分析に基づくと、ニューシャトーム湯川は適正推測価格1405万円に対して実売価格が857万円となっていることから、現在の市場価格は適正価格に比べて低い傾向にあることが窺えますが、価格が今後どのように変動するかについては不動産市場の動向を注視する必要があります。
将来性
建築から30年が経過している「ニューシャトーム湯川」は、近隣の類似物件と比較して築年数が若干若いものの、将来性の評価は平均的で、近隣施設との調和や再開発プロジェクトの影響により変動が予想されるため、投資としての購入を検討する際には地域経済の動向に注意を払うことが重要です。
環境満足度
緑豊かな湯川町にある「ニューシャトーム湯川」は、治安が懸念される交番からの距離がありながらも、周辺に豊富な医療施設や買い物施設を備え、地盤が安定しており洪水リスクも低いという点で、住環境としての満足度が高いことが評価できます。また、地元の函館市立湯川小学校や函館市立戸倉中学校ふれあい学級が近隣に存在し、子育て世代には適した住環境といえるでしょう。
25位
ダイアパレス函館南部坂
偏差値
45
価格
180万円〜300万円
物件名
ダイアパレス函館南部坂
築年月
1991年10月
平米数
18平米〜24平米
住所
北海道函館市末広町5-7 ダイアパレス函館南部坂
階建
11階
最寄駅
十字街駅徒歩3分, 宝来町駅徒歩6分, 末広町（北海道）駅徒歩8分
総合
45
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
40
45 物件中
環境
満足度
45
45 物件中
ダイアパレス函館南部坂の概要
ダイアパレス函館南部坂は、北海道函館市末広町に位置し、十字街駅からわずか徒歩3分というアクセスの良い1991年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数は68室です。広さは18㎡から24㎡で、価格範囲は180万円から300万円と、単身者向けのコンパクトな居住空間が求められる市場に適合しています。
適正価格（売却）
函館市内の中古マンション市場を鑑みた売却偏差値は50と評価されており、周辺地域の平均価格から見てやや高めの評価を受けています。現在の市場では、比較的リーズナブルな価格帯に設定されていることが認識され、適切な投資機会とみなされる可能性が高いでしょう。
将来性
築年数が33年と一定の年季を重ねたダイアパレス函館南部坂は、周辺環境の良さや駅への近さにより、将来的に再開発やリノベーションの余地を秘めています。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値が40とやや低めの評価となっているため、投資の際にはその点を考慮する必要があります。
環境満足度
治安、医療、教育のインフラが充実しており、ダイアパレス函館南部坂周辺は住環境として高く評価される地域です。交番が徒歩圏内にあり安心感があり、津波や高潮のリスクが低いため、自然災害に強い地域と言えるでしょう。特にファミリー層にとっては、近隣の函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校が至近にあることも魅力の一つです。
26位
ベイヒルズ函館
偏差値
44
価格
1,270万円〜2,800万円
物件名
ベイヒルズ函館
築年月
2006年7月
平米数
59平米〜89平米
住所
北海道函館市船見町2-28 ベイヒルズ函館
階建
3階
最寄駅
末広町（北海道）駅徒歩7分, 大町（北海道）駅徒歩9分, 十字街駅徒歩15分
総合
44
45 物件中
適正価格
38
45 物件中
将来性
50
45 物件中
環境
満足度
45
45 物件中
ベイヒルズ函館の概要
北海道函館市船見町に位置する「ベイヒルズ函館」は、末広町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年月は2006年7月、総戸数は15戸です。各戸は59㎡から89㎡の間の広さで、価格帯は1,270万円から2,800万円と、函館市内の中古マンション市場において平均的な範囲に位置しています。
適正価格（売却）
ベイヒルズ函館の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値が42であることを考えると、少し劣る偏差値38と評価されています。この数値は、函館市内の相場と比べて約8％の価格下落が見られることに基づいていますが、適正価格推定値である約2,523万円に比較して売出し平均価格1,985万円は魅力的といえるでしょう。
将来性
築18年と新しいわけではないものの、ベイヒルズ函館は近隣の平均よりも新しい部類に入るマンションであり、その立地の良さを考慮すると、中期的な将来性は悪くないと見込まれます。交通の便利さや周辺環境の発展可能性を考慮したAI予測では、将来性偏差値は平均値の50ですが、今後の市況や地域開発によっては上昇する可能性もあります。
環境満足度
「ベイヒルズ函館」周辺の環境は、病院やスーパーマーケットが近隣に複数存在し、日常生活に必要な施設が整っている一方で、最寄りの交番まで955mとやや距離があるため、安全面では他のエリアと比較して見劣りする可能性があります。しかし、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近くに函館市立弥生小学校がある点は子育て家庭にとっても魅力的です。
27位
大光明マンション大森
偏差値
44
価格
530万円〜1,480万円
物件名
大光明マンション大森
築年月
1988年3月
平米数
67平米〜94平米
住所
北海道函館市大森町31-3 大光明マンション大森
階建
7階
最寄駅
松風町駅徒歩5分, 新川町（北海道）駅徒歩8分, 千歳町（北海道）駅徒歩11分
総合
44
45 物件中
適正価格
42
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
37
45 物件中
大光明マンション大森の概要
大光明マンション大森は、北海道函館市大森町31-3に位置する、1988年3月竣工の7階建て29室のマンションで、広さは67㎡の4LDKから94㎡の4LDKまで、価格帯は530万円から1480万円となり、松風町駅から徒歩5分という抜群の立地を誇ります。
適正価格（売却）
大光明マンション大森の売り出し平均価格は981万円と、函館市の中古マンション市場における機械学習データを基にした適正推測価格1346万円との比較から、現在のマーケット価格に対して、約27%低く設定されており、その価格帯の総合偏差値は42と平均に対して高いと評価されています。
将来性
築36年の歴史を持つ大光明マンション大森は、将来性の評価を行う機械学習AIによって偏差値55点を獲得しており、これは函館市内の同築年数帯マンション平均に対して4ポイント高い数値で、駅近の立地というポテンシャルを反映しています。
環境満足度
治安の面では交番が242m以内にあり、病院19件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあることから、生活環境は良好です。洪水や高潮のリスクが低く、函館市立あさひ小学校が近くにあることも環境満足度を上げる要因ですが、偏差値は37とやや低めです。
28位
タオコート函館山
偏差値
44
価格
580万円〜1,420万円
物件名
タオコート函館山
築年月
1989年3月
平米数
78平米〜140平米
住所
北海道函館市船見町3-11 タオコート函館山
階建
5階
最寄駅
大町（北海道）駅徒歩9分, 末広町（北海道）駅徒歩12分, 函館どつく前駅徒歩15分
総合
44
45 物件中
適正価格
40
45 物件中
将来性
48
45 物件中
環境
満足度
45
45 物件中
タオコート函館山の概要
「タオコート函館山」は、北海道函館市船見町に位置し、平成元年（1989年）に建築された5階建てのマンションで、広さは78㎡〜140㎡の間で3LDKの部屋を中心に構成されており、最寄りの大町駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
タオコート函館山の販売価格は580万円から1,420万円と、函館市内の中古マンション相場と比較してもリーズナブルであり、特に78㎡の3LDKが580万円という価格設定は、地域の物価水準に照らし合わせると購入しやすい価格帯であると言えます。
将来性
築34年を経過しているものの、タオコート函館山は地域内での利便性の高さや、駅からの距離が近いことから、長期的な居住を考える購入者にとって、依然として魅力的な選択肢であると評価されており、もし近隣開発やインフラ整備が進むようなら、今後の価値上昇も見込める可能性があります。
環境満足度
タオコート函館山周辺は、函館市立弥生小学校が近くにある他、医療施設や商業施設が充実しているため、子育て世代から高齢者まで幅広い層の方にとって快適な生活を送ることができる環境が整っています、また、自然災害のリスクが比較的低い地盤とされることから、安全性に対する評価も高くなっています。
29位
シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)
偏差値
44
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)
築年月
1992年3月
平米数
69平米〜97平米
住所
北海道函館市大川町15 シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)
階建
15階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩27分, 五稜郭駅徒歩10分
総合
44
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
46
45 物件中
環境
満足度
42
45 物件中
シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)の概要
シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)は、北海道函館市大川町に位置し、平米数69㎡の2LDKが1080万円から、97㎡の4LDKは最高で1780万円となっており、五稜郭駅から徒歩10分というアクセスの良さを備える一方で、1992年築の15階建てという経年を考慮する必要があります。
適正価格（売却）
シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)の適正価格は、函館市内の同規模の中古マンションと比較して若干上昇傾向にあるものの、近年の市場データを鑑みると、平均価格は1479万円で、適正価格としての偏差値は44と市場平均よりも少し高めです。
将来性
築30年以上を迎えるシャトーム五稜郭通りでは、将来性に関してはAIによる分析で偏差値46を獲得しており、このエリアにおけるマンションとしては平均をやや下回るものの、交通の便の良さや近隣施設の充実度を考慮すれば、長期的な視点で見た投資ポテンシャルはまだ保持されていると言えます。
環境満足度
シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)周辺は、充実した公共施設や商業施設、教育機関が揃っており、治安も良好で、ハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクが低い点で環境満足度は高いですが、偏差値は42とやや低めです。
30位
ルフェール函館湯の川
偏差値
44
価格
620万円〜1,669万円
物件名
ルフェール函館湯の川
築年月
1991年10月
平米数
55平米〜80平米
住所
北海道函館市湯川町1丁目6-8 ルフェール函館湯の川
階建
11階
最寄駅
湯の川温泉駅徒歩7分, 函館アリーナ前駅徒歩10分, 湯の川駅徒歩12分
総合
44
45 物件中
適正価格
41
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
36
45 物件中
ルフェール函館湯の川の概要
ルフェール函館湯の川は、北海道函館市湯川町に位置し、55㎡から80㎡の広さを持つ物件の価格範囲は620万円から1669万円で、築年数は1991年10月となっております; このマンションは11階建てで、近隣には湯の川温泉駅が徒歩7分、函館アリーナ前駅が徒歩10分の距離にあり、生活便利な環境にあるため、湯の川エリアでの居住を検討している方には魅力的な選択肢になり得ます。
適正価格（売却）
ルフェール函館湯の川の売出し価格は、地域の市場価格と比較して平均偏差値42に対して41と若干低めですが、5年間の価格変動を見ると、函館市内の同等物件が3％価格上昇している中、本物件は3％価格が下落しており、現時点での売却は推奨されません; これはマンションマーケットのAIが推測した適正価格が1438万円であるのに対し、平均売出価格が1038万円であることによるものです。
将来性
築33年のルフェール函館湯の川は、北海道函館市の同等物件の平均築年数に匹敵しており、立地条件の良さが伺える駅近物件です; AIが算出した将来性の偏差値55は地域の平均を上回り、今後の価値上昇が期待できる可能性を示唆しています。
環境満足度
交番や医療施設が徒歩圏内に複数存在し、治安と健康面での安心感があります; スーパーやコンビニも近くにあり毎日の生活が便利で、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。
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