北海道函館市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パシフィック大三坂1番館
北海道/函館市
五稜郭パークサイド
北海道/函館市
パイオニア昭和
北海道/函館市
シャルム深堀
北海道/函館市
パイオニア富岡
北海道/函館市
北海道函館市にお住いで、マンション売却をご検討されている皆様に向けて、市場状況と今後の展望について詳しくご紹介いたします。函館市の「自主管理」中古マンションでは、21棟のマンションが存在しています。昨年1年間に市場に出た売出物件は31件で、そのうち5件が販売成約に至りました。直近1か月を見ると、売り出しが行われている物件数は17件となっており、市場の活発さを感じます。現在の平均価格は987万円で、市場に出されている物件の価格帯は695万円から1196万円となっております。最高価格の物件は、本町9-19にある「センチュリーホームズ五稜郭」の2280万円（89.21平米数）、一方で最も手ごろな価格の物件は元町21-10に位置する「函館山元町シュロス」で、170万円（18.64平米数）がその金額です。過去10年間を振り返ると、2014年から2024年にかけて約28%の価格上昇（坪単価平均42万円から54万円へ）が見られましたが、最近5年間（2019年～2024年）では価格は横ばいとなっており、坪単価平均は54万円を維持しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データの分析結果によると、函館市「自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48を記録。市内のランキングでは15位となっており、現在の市場を見ると、買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は16件というデータが出ています。たとえば、パシフィック大三坂1番館は売り時と評価されている物件のひとつです。この調査結果に基づき、今後の不動産市場ではどの物件がおすすめか、売却に際してどのような戦略を立てるべきかをご紹介します。売却を成功させるためのポイントは市場データを読み解き、適切なタイミングで手放すことが肝心です。函館市のマンション市況をふまえ、最適なタイミングでの売却が可能となるよう、専門的なアドバイスと戦略を提供いたします。
北海道函館市にお住いで、マンション売却をご検討されている皆様に向けて、市場状況と今後の展望について詳しくご紹介いたします。函館市の「自主管理」中古マンションでは、21棟のマンションが存在しています。昨年1年間に市場に出た売出物件は31件で、そのうち5件が販売成約に至りました。直近1か月を見ると、売り出しが行われている物件数は17件となっており、市場の活発さを感じます。現在の平均価格は987万円で、市場に出されている物件の価格帯は695万円から1196万円となっております。最高価格の物件は、本町9-19にある「センチュリーホームズ五稜郭」の2280万円（89.21平米数）、一方で最も手ごろな価格の物件は元町21-10に位置する「函館山元町シュロス」で、170万円（18.64平米数）がその金額です。過去10年間を振り返ると、2014年から2024年にかけて約28%の価格上昇（坪単価平均42万円から54万円へ）が見られましたが、最近5年間（2019年～2024年）では価格は横ばいとなっており、坪単価平均は54万円を維持しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データの分析結果によると、函館市「自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48を記録。市内のランキングでは15位となっており、現在の市場を見ると、買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は16件というデータが出ています。たとえば、パシフィック大三坂1番館は売り時と評価されている物件のひとつです。この調査結果に基づき、今後の不動産市場ではどの物件がおすすめか、売却に際してどのような戦略を立てるべきかをご紹介します。売却を成功させるためのポイントは市場データを読み解き、適切なタイミングで手放すことが肝心です。函館市のマンション市況をふまえ、最適なタイミングでの売却が可能となるよう、専門的なアドバイスと戦略を提供いたします。
目次
1
パシフィック大三坂1番館
パシフィック大三坂1番館
2
五稜郭パークサイド
五稜郭パークサイド
3
パイオニア昭和
パイオニア昭和
4
シャルム深堀
シャルム深堀
5
パイオニア富岡
パイオニア富岡
6
センチュリーホームズ五稜郭
センチュリーホームズ五稜郭
7
メゾンエクレーレ函館
メゾンエクレーレ函館
8
函館山元町シュロス
函館山元町シュロス
9
タック五稜郭
タック五稜郭
10
プロシード函館山
プロシード函館山
11
プロシード五稜郭
プロシード五稜郭
12
大光明マンション大森
大光明マンション大森
13
コーポ東商
コーポ東商
14
ベレッツァ函館湯川
ベレッツァ函館湯川
15
サンヴェール千歳
サンヴェール千歳
16
シャルム富岡
シャルム富岡
17
シャトーム湯川
シャトーム湯川
18
パートナー宮前
パートナー宮前
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パシフィック大三坂1番館
偏差値
45
価格
1,100万円〜1,280万円
物件名
パシフィック大三坂1番館
築年月
1989年8月
平米数
74平米〜92平米
住所
北海道函館市末広町15-5 パシフィック大三坂1番館
階建
10階
最寄駅
十字街駅徒歩5分, 末広町（北海道）駅徒歩6分, 宝来町駅徒歩9分
総合
45
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
43
21 物件中
環境
満足度
42
21 物件中
パシフィック大三坂1番館の概要
函館市末広町に位置し、十字街駅から徒歩5分の便利な立地にある「パシフィック大三坂1番館」は、10階建てのマンションで、1989年8月に完成し、現在74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さの住戸が1100万円から1280万円で販売されています。
適正価格（売却）
函館市内の同規模の中古マンション市場データと比較した結果、パシフィック大三坂1番館の売り出し価格は平均価格1208万円で、市場価値（推定1200万円）とほぼ一致しており、適正価格帯での取引が見込まれます。
将来性
パシフィック大三坂1番館は築35年の歴史を持ちますが、その駅近の立地条件と市内中心部へのアクセスの良さから、継続した需要が見込まれるエリアにあり、将来にわたる資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺環境には治安の良い要素が多く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や小売店も充実しており、函館市立弥生小学校が近隣に位置しています、洪水や高潮等の自然災害のリスクが低い地域であることも環境満足度を高めるポイントです。
2位
五稜郭パークサイド
偏差値
52
価格
650万円〜1,200万円
物件名
五稜郭パークサイド
築年月
1986年4月
平米数
64平米〜66平米
住所
北海道函館市五稜郭町5-3 五稜郭パークサイド
階建
3階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩8分, 中央病院前駅徒歩11分, 杉並町駅徒歩15分
総合
52
21 物件中
適正価格
45
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
60
21 物件中
五稜郭パークサイドの概要
「五稜郭パークサイド」は、北海道函館市五稜郭町に位置し、築年数は1986年で、3階建ての中規模マンションです。総戸数12戸で、64㎡〜66㎡の間取りは主に3LDKが揃い、親しみやすいコミュニティを形成しています。価格帯は650万円から1200万円で、最寄駅である五稜郭公園前駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「五稜郭パークサイド」の価格偏差値は45で、これは函館市内の同条件物件と比較してやや高い水準です。現在の売出し平均価格は963万円で、AIによる適正価格推定値1210万円よりも低く、市場価格よりも割安な状況が見受けられますが、5年間での価格変動は-7％となっており、短期での売却には向かない可能性があります。
将来性
「五稜郭パークサイド」の将来性の偏差値は平均をやや上回る52点をマークしており、駅から徒歩圏内にあり、周辺の再開発や公共施設の充実なども考慮すると、長期的な視点での資産価値の維持や増加が期待され、38年という築年数にもかかわらず、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
住環境としての「五稜郭パークサイド」は、環境満足度の偏差値60を記録しており、治安の良さを示す交番まで216mという近さや、周辺のスーパー、コンビニなどの充実した商業施設、39件もの医療施設があり、日常生活の利便性が高いことに加え、函館市立柏野小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって魅力的な居住地と言えます。
3位
パイオニア昭和
偏差値
50
価格
480万円〜730万円
物件名
パイオニア昭和
築年月
1983年3月
平米数
61平米〜66平米
住所
北海道函館市昭和3丁目10-11 パイオニア昭和
階建
4階
最寄駅
五稜郭駅徒歩26分
総合
50
21 物件中
適正価格
37
21 物件中
将来性
61
21 物件中
環境
満足度
54
21 物件中
パイオニア昭和の概要
北海道函館市昭和3丁目に所在する「パイオニア昭和」は、五稜郭駅から徒歩26分の距離にあり、昭和58年（1983年）に竣工した低層4階建てのマンションで、総戸数20戸、61㎡から66㎡の2LDKタイプがラインナップされており、価格帯は480万円から730万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
「パイオニア昭和」の適正価格は、函館市の中古マンション市場データを基に、平均の売却価格が5年間で3％上昇している地域特性と照らし合わせると、平均偏差値42に対して37と評価され、適正価格の推定値と現売出し価格には大きな差があることから、買い時である可能性が高まっています。
将来性
築40年を超える「パイオニア昭和」は、同エリア内の競合物件と比較しても将来性に関しては偏差値61を記録しており、年数の経過に伴うリノベーションの可能性や周辺の開発状況を踏まえると、資産価値の上昇が見込まれる物件であると評価されています。
環境満足度
治安面で評価の高い立地にある「パイオニア昭和」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、16件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立北海道教育大学附属函館小学校・中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
4位
シャルム深堀
偏差値
50
価格
380万円〜770万円
物件名
シャルム深堀
築年月
1984年7月
平米数
51平米〜67平米
住所
北海道函館市深堀町18-3 シャルム深堀
階建
5階
最寄駅
競馬場前（北海道）駅徒歩9分, 深堀町駅徒歩9分, 駒場車庫前駅徒歩9分
総合
50
21 物件中
適正価格
37
21 物件中
将来性
60
21 物件中
環境
満足度
54
21 物件中
シャルム深堀の概要
函館市深堀町に位置する「シャルム深堀」は、競馬場前駅から徒歩9分という魅力的な立地にある5階建ての中古マンションで、1984年に建設された66戸から成っています。広さは51㎡から67㎡の間で、価格帯は380万円から770万円で、函館市内の住宅市場においても競争力のある価格で取引されています。
適正価格（売却）
「シャルム深堀」の適正価格としては、地域の平均価格と比較して、平米単価や物件の状態を勘案すると、現在の市場価格はやや低めの偏差値37を示しています。函館市内の中古マンション市場の傾向から、5年前と比較して平均3％の物価上昇を見る中、この物件も価格の上昇傾向にあることから、適正なインベストメントとなる可能性が高いです。
将来性
将来性の評価では、「シャルム深堀」は築年数が40年近いものの、地域の平均よりも9ポイント高い偏差値60を記録しており、コンスタントな交通アクセスの良さが将来的な価値向上のポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
「シャルム深堀」の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や生活必需施設の近接、そして良好な地盤や自然災害リスクの低さを総合して、偏差値54となっており、快適な居住環境が保障されていることが窺えます。加えて、市立深堀小学校や市立深堀中学校が近隣に存在し、家庭を持つ層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
5位
パイオニア富岡
偏差値
49
価格
980万円〜1,180万円
物件名
パイオニア富岡
築年月
1988年12月
平米数
90平米〜102平米
住所
北海道函館市富岡町3丁目23-18 パイオニア富岡
階建
8階
最寄駅
五稜郭駅徒歩30分
総合
49
21 物件中
適正価格
34
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
58
21 物件中
パイオニア富岡の概要
北海道函館市富岡町3丁目23-18に位置する「パイオニア富岡」は、1988年12月に竣工した8階建てのマンションで、広さは90㎡から102㎡の住居を提供しており、価格帯は980万円から1180万円で、立地としては五稜郭駅から徒歩30分という距離にあります。
適正価格（売却）
パイオニア富岡の価格は、函館市内の他の中古マンションと比較して若干低めの傾向があり、適正価格の売却偏差値は34と、市場平均の42に比べて落ちることが伺えますが、この価格帯でこの立地と広さを得られるのは珍しく、購入時には良い投資になる可能性があります。
将来性
築年数が36年を数える「パイオニア富岡」ですが、未来の価値を見込んでの購入を検討する価値はあります。周辺開発や市の計画により、将来的に価値が上がる可能性があるため、将来性の偏差値は55と評価されており、平均値50を上回っています。
環境満足度
「パイオニア富岡」周辺は、病院や学校、買い物施設が充実しており、治安の面でも交番が近いことから非常に良いと言えます。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも魅力で、環境満足度の偏差値は58と高評価を受けています。
6位
センチュリーホームズ五稜郭
偏差値
48
価格
1,750万円〜1,980万円
物件名
センチュリーホームズ五稜郭
築年月
2002年11月
平米数
84平米〜89平米
住所
北海道函館市本町9-19 センチュリーホームズ五稜郭
階建
13階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩3分, 中央病院前駅徒歩6分, 杉並町駅徒歩10分
総合
48
21 物件中
適正価格
34
21 物件中
将来性
43
21 物件中
環境
満足度
68
21 物件中
センチュリーホームズ五稜郭の概要
センチュリーホームズ五稜郭は、広さ84㎡から89㎡のゆとりある2LDKが17,500,000円から19,800,000円の価格帯で、北海道函館市本町に位置し、五稜郭公園前駅から徒歩3分という利便性の高い立地に建つ、2002年11月竣工の13階建てマンションです。
適正価格（売却）
北海道函館市で観測される中古マンション市場の動向と比較して、センチュリーホームズ五稜郭の販売価格は、平均価格帯と比べるとやや低めであり、適正価格の偏差値が34と評価されており、投資や物件購入に際しては、他の要因も考慮する必要がありそうです。
将来性
築年数22年のセンチュリーホームズ五稜郭は、同エリアの物件平均よりも新しく、三つの駅に近接する魅力的な立地を誇りますが、将来性の評価は43であり、同じエリア内の他の物件と比べて平均を下回っています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、必要な商業施設が徒歩圏内に揃う環境満足度は高く、68の評価を受けており、地盤の安定性や自然災害発生時のリスクの低さもこのマンションの大きな魅力となっています。
7位
メゾンエクレーレ函館
偏差値
48
価格
570万円〜1,430万円
物件名
メゾンエクレーレ函館
築年月
1993年5月
平米数
62平米〜71平米
住所
北海道函館市宮前町2-23 メゾンエクレーレ函館
階建
10階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩14分, 堀川町駅徒歩16分, 中央病院前駅徒歩17分
総合
48
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
メゾンエクレーレ函館の概要
「メゾンエクレーレ函館」は、北海道函館市宮前町の閑静な住宅街に位置し、築30年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、62㎡から71㎡の3LDKが主な間取りです。五稜郭公園前駅から徒歩14分の便利な立地にあり、価格帯は570万円から1430万円と、函館市内の他物件と比較しても手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
1993年築の「メゾンエクレーレ函館」が提示する570万円から1430万円の価格範囲は、経年に伴い自然な価値の減少を見せつつも、函館市の中古マンション市場における適性価格と相まって、投資や居住を検討している買い手にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
将来性
「メゾンエクレーレ函館」の将来性を示す偏差値は50であり、駅近という立地や、北海道函館市における他の同価格帯物件に比べて若干新しい築年数が評価されていますが、近隣の再開発や交通網のアップデートなどによる価値向上のポテンシャルを検討する必要があります。
環境満足度
治安の良さや日常生活の便利さを重視する居住者にとって、メゾンエクレーレ函館は692m圏内に交番があり、病院33件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣に存在するなど、環境満足度の高い立地条件を誇っており、災害リスクが低く、函館市立の複数の小学校が周辺に点在しているため、家庭を持つ居住者にとっても安心の住環境です。
8位
函館山元町シュロス
偏差値
47
価格
120万円〜850万円
物件名
函館山元町シュロス
築年月
1973年11月
平米数
18平米〜96平米
住所
北海道函館市元町21-10 函館山元町シュロス
階建
8階
最寄駅
十字街駅徒歩7分, 宝来町駅徒歩8分, 青柳町駅徒歩10分
総合
47
21 物件中
適正価格
45
21 物件中
将来性
43
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
函館山元町シュロスの概要
北海道函館市の歴史と風格を感じさせる元町エリアに位置する「函館山元町シュロス」は、周辺駅からのアクセスが良好で、築年数は50年を迎えるものの、18㎡の1Rから家族向けの96㎡2LDKまで多彩な間取りがあり、120万円から850万円という幅広い価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を見ると、函館市の同等物件が平均を上回る価格推移を見せる中、函館山元町シュロスは適正価格を下回る傾向にあります。独自のAI分析によると、このマンションの適正価格は575万円であるにもかかわらず、現実の平均販売価格は329万円と評価されており、このギャップは購入のチャンスを示唆している可能性もあります。
将来性
函館山元町シュロスは、51年を経た老朽化が進む物件ではありますが、その駅近さや、観光都市函館の中心部にある立地は将来性を見込ませます。しかし、現状では周囲の新築やリノベーション物件との競争から偏差値は43と平均値を下回っており、再開発など将来の市街地計画に注目が集まっています。
環境満足度
函館山元町シュロスは治安面で評価が高く、周辺には482m圏内に交番があり、また病院や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、自然災害の面から見ても住環境は良好であると言えるでしょう。
9位
タック五稜郭
偏差値
47
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
タック五稜郭
築年月
1991年6月
平米数
89平米〜107平米
住所
北海道函館市中道2丁目10-1 タック五稜郭
階建
8階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩30分
総合
47
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
37
21 物件中
環境
満足度
56
21 物件中
タック五稜郭の概要
北海道函館市に位置する「タック五稜郭」は、五稜郭公園前駅から徒歩30分の距離にある1991年6月竣工の８階建てマンションで、50戸の居住空間を提供しています;中古物件の価格帯は1180万円（3LDK、89㎡）から1980万円（3LDK、107㎡）で、函館市の歴史あるエリアに位置し、都市部と自然の両方の魅力を享受できる環境にあります。
適正価格（売却）
「タック五稜郭」の適正価格は市場分析に基づき、函館市の中古マンション市場と比較して平均偏差値42に対し49と高めで、近年の価格推移を見ると5年間で3%の上昇に対して本物件は22%の価格下落を見せることから、適正推測価格1512万円に対して1427万円の売り出し平均価格は、今後の市場動向を見極めつつ購入する価値をじっくりと検討すべき物件と評価されます。
将来性
築33年を迎える「タック五稜郭」は、将来性において偏差値37を記録しており、エリア平均に比べてやや低く評価されるものの、函館市における歴史的観光地や自然環境といった地域のポテンシャルを踏まえれば、再開発や周辺環境の変化により評価が変動する可能性を秘めています。
環境満足度
治安のよい立地にある「タック五稜郭」は、最寄りの交番が501m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには函館市立鍛神小学校や函館市立本通中学校が近隣に位置するなど、家族層に適した環境満足度の高いエリアとして56の偏差値を獲得しています。
10位
プロシード函館山
偏差値
46
価格
680万円〜1,130万円
物件名
プロシード函館山
築年月
1991年9月
平米数
56平米〜73平米
住所
北海道函館市末広町19-19 プロシード函館山
階建
8階
最寄駅
末広町（北海道）駅徒歩3分, 十字街駅徒歩7分, 大町（北海道）駅徒歩8分
総合
46
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
44
21 物件中
プロシード函館山の概要
北海道函館市に位置する「プロシード函館山」は、末広町駅からわずか徒歩3分という便利な立地にある8階建てのマンションで、築年数は1991年9月でありながら、56㎡の快適な2DKが680万円から、広さ73㎡の3LDKで最大1130万円の価格帯で提供されており、これらの価格は函館市の中古マンション市場においても魅力的な範囲に位置しています。
適正価格（売却）
「プロシード函館山」の価格帯は平均価格946万円で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は50ポイントと評価され、中古マンションとしては適正な範囲内での価格設定がなされていることが見受けられます。
将来性
将来性の観点から見ると、築30年を超えた「プロシード函館山」ですが、アクセスの利便性と現在の市場価値を考慮に入れたAI分析では、将来性の偏差値が平均を少し下回る46ポイントとなっており、一定の価値は維持されていると見られます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、プロシード函館山の住民は治安の良さや必要な生活施設の充実度、自然災害へのリスクが少ない地域性を享受しており、特に周辺に函館市立弥生小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
11位
プロシード五稜郭
偏差値
46
価格
840万円〜1,180万円
物件名
プロシード五稜郭
築年月
1991年10月
平米数
74平米〜76平米
住所
北海道函館市本町35-1 プロシード五稜郭
階建
8階
最寄駅
中央病院前駅徒歩3分, 千代台駅徒歩5分, 五稜郭公園前駅徒歩7分
総合
46
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
37
21 物件中
環境
満足度
58
21 物件中
プロシード五稜郭の概要
「プロシード五稜郭」は、北海道函館市本町に位置し、中央病院前駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性高い立地のマンションです。築年数は1991年完成であり、総戸数45戸の8階建ての建物です。74㎡から76㎡の2LDKを中心に、8,400万円から1億1,800万円の幅広い価格帯で売り出されており、立地や施設の利便性を考慮すると、比較的手頃な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
函館市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、「プロシード五稜郭」は適正価格の偏差値が43と平均より若干高めですが、近年の5年間で地域の物件が3%の価格上昇に対して21%の価格低下を見せているため、長期的な資産価値を考えれば現時点での売却は避けたい状況です。適正と推測される価格は約1,292万円に設定されています。
将来性
築33年という経年の「プロシード五稜郭」は、将来性の評価として偏差値37を鑑みれば、AIによる評価では同エリア内での投資価値はやや低いとされていますが、駅近であり、再開発などによる地域の価値向上が見込まれれば、将来的に評価が見直される可能性も考慮に値します。
環境満足度
「プロシード五稜郭」は、リビング環境において高い満足度を誇り、治安の良さや生活利便施設へのアクセスの良さが際立っています。交番や医療施設が充実しており、地盤の安定性も信頼できるレベルです。また、豊富な教育機関も近くにあり、ファミリー層には非常に魅力的な住環境です。
12位
大光明マンション大森
偏差値
44
価格
530万円〜1,480万円
物件名
大光明マンション大森
築年月
1988年3月
平米数
67平米〜94平米
住所
北海道函館市大森町31-3 大光明マンション大森
階建
7階
最寄駅
松風町駅徒歩5分, 新川町（北海道）駅徒歩8分, 千歳町（北海道）駅徒歩11分
総合
44
21 物件中
適正価格
42
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
37
21 物件中
大光明マンション大森の概要
大光明マンション大森は、北海道函館市大森町31-3に位置する、1988年3月竣工の7階建て29室のマンションで、広さは67㎡の4LDKから94㎡の4LDKまで、価格帯は530万円から1480万円となり、松風町駅から徒歩5分という抜群の立地を誇ります。
適正価格（売却）
大光明マンション大森の売り出し平均価格は981万円と、函館市の中古マンション市場における機械学習データを基にした適正推測価格1346万円との比較から、現在のマーケット価格に対して、約27%低く設定されており、その価格帯の総合偏差値は42と平均に対して高いと評価されています。
将来性
築36年の歴史を持つ大光明マンション大森は、将来性の評価を行う機械学習AIによって偏差値55点を獲得しており、これは函館市内の同築年数帯マンション平均に対して4ポイント高い数値で、駅近の立地というポテンシャルを反映しています。
環境満足度
治安の面では交番が242m以内にあり、病院19件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあることから、生活環境は良好です。洪水や高潮のリスクが低く、函館市立あさひ小学校が近くにあることも環境満足度を上げる要因ですが、偏差値は37とやや低めです。
13位
コーポ東商
偏差値
44
価格
70万円〜190万円
物件名
コーポ東商
築年月
1979年10月
平米数
22平米〜22平米
住所
北海道函館市大森町19-8 コーポ東商
階建
7階
最寄駅
松風町駅徒歩5分, 新川町（北海道）駅徒歩9分, 函館駅前駅徒歩10分
総合
44
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
45
21 物件中
環境
満足度
40
21 物件中
コーポ東商の概要
コーポ東商は北海道函館市大森町に位置し、松風町駅から徒歩5分、函館駅前駅からも徒歩10分というアクセスの良さを誇る7階建ての中古マンションです。築年月は1979年10月であり、全101室の1DK（22㎡）の間取りが特徴です。販売価格帯は700万円から1900万円で、市場の平均価格と比較して、特に140万円〜150万円の区間で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
適正価格の面で見ると、コーポ東商の販売価格は、函館市の中古マンション市場の動向を考えると平均偏差値よりもやや高めです。過去5年の価格変動データに基づくと、函館市の同規模の物件価格は上昇傾向にありますが、コーポ東商は14％減と逆の動きをしています。売却偏差値は48と平均より高く、これはマーケット分析に基づく適正推測価格258万円に対し、現売り出し価格が139万円であることから、現時点では売り急ぐべきでないとされています。
将来性
将来性を評価すると、コーポ東商は築年数が45年となり、地域の平均よりも9年ほど長いですが、立地の良さにより魅力は保持しています。駅近という利点が将来にわたってプラスの影響をもたらす可能性があり、AI分析による将来性の偏差値は45と、同地域の平均よりは低めですが、交通利便性が高まる可能性のあるエリアにあるため、長期の視点ではポジティブな展望が持てます。
環境満足度
コーポ東商周辺環境の満足度は、近隣に交番が84mと非常に近い位置にあることや、病院21件、スーパー2件、コンビニ9件といった施設が充実しているため高いです。さらに、函館市立あさひ小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっているため、環境満足度の偏差値は40と評価されています。
14位
ベレッツァ函館湯川
偏差値
42
価格
1,450万円〜2,246万円
物件名
ベレッツァ函館湯川
築年月
2014年11月
平米数
70平米〜74平米
住所
北海道函館市湯川町3丁目24-16 ベレッツァ函館湯川
階建
10階
最寄駅
湯の川駅徒歩5分, 湯の川温泉駅徒歩11分, 函館アリーナ前駅徒歩14分
総合
42
21 物件中
適正価格
33
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
40
21 物件中
ベレッツァ函館湯川の概要
「ベレッツァ函館湯川」は、北海道函館市湯川町に位置し、2014年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数40戸となっていて70㎡から74㎡の広さの住戸が中心です。立地は湯の川駅から徒歩5分という好アクセスで、価格帯は1450万円から2246万円と、このエリアの中古マンション市場を考慮した適切な範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場においてベレッツァ函館湯川の価格は、函館市内の他物件に比べて10％から15％程度安い傾向にあり、中でも2LDKが1730万円〜1890万円で最も売買が活発です。市場データに基づく適正価格としては、周辺相場と比較して買い手にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
将来性の観点から見ると、「ベレッツァ函館湯川」は若干市場平均の偏差値を上回る54を記録しており、北海道函館市の新しい開発動向や交通インフラの改善によって、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。なお、近隣の発展や利便性の向上が期待されるため、中長期的な価格上昇が見込まれます。
環境満足度
生活環境としての環境満足度を見ると、ベレッツァ函館湯川の周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が揃っている他、函館市立湯川小学校や函館市立湯川中学校といった教育機関にも恵まれており、家族連れには特に魅力的な立地ではないでしょうか。しかし、最も近い交番まで938mあり、安全性について慎重な評価が必要ですが、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい立地は、自然災害に対する耐性の観点から評価が高まっています。
15位
サンヴェール千歳
偏差値
42
価格
550万円〜550万円
物件名
サンヴェール千歳
築年月
1988年12月
平米数
65平米〜74平米
住所
北海道函館市千歳町3-11 サンヴェール千歳
階建
6階
最寄駅
新川町（北海道）駅徒歩6分, 松風町駅徒歩10分, 千歳町（北海道）駅徒歩10分
総合
42
21 物件中
適正価格
41
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
39
21 物件中
サンヴェール千歳の概要
サンヴェール千歳は、北海道函館市千歳町3-11に位置する、1988年築の6階建てマンションで、65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さの部屋があります。価格帯は全室550万円と非常にリーズナブルで、新川町駅から徒歩6分、松風町駅や千歳町駅からも徒歩10分圏内という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
サンヴェール千歳の適正価格は、単純な市場価格よりも評価を下回っており、函館市の同条件の物件と比較して、約12%の価格下落が見られます。このことから、マンションマーケット独自の機械学習に基づく適正推測価格が1047万円である一方で、現在の平均売り出し価格は653万円となっており、市場における価格競争力は高いと言えそうです。
将来性
築36年を経ているサンヴェール千歳は、北海道函館市内の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、駅からの距離が近いことから、将来性の偏差値は平均をやや下回るものの、今後の市場動向次第で価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
サンヴェール千歳は治安の面で優れており、交番が540メートル以内に位置するなど、住環境が良好です。さらに、医療施設が周辺に22件、生活を支えるスーパー2件、コンビニ10件と充実しており、函館市立中部小学校もご近所にあるため、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。
16位
シャルム富岡
偏差値
42
価格
600万円〜710万円
物件名
シャルム富岡
築年月
1985年11月
平米数
69平米〜85平米
住所
北海道函館市富岡町1丁目4-16 シャルム富岡
階建
5階
最寄駅
五稜郭駅徒歩17分, 五稜郭公園前駅徒歩21分, 中央病院前駅徒歩24分
総合
42
21 物件中
適正価格
37
21 物件中
将来性
35
21 物件中
環境
満足度
54
21 物件中
シャルム富岡の概要
シャルム富岡は1985年築の北海道函館市富岡町に位置する5階建てマンションで、住所は1丁目4-16にあり、総戸数52戸で構成されています。広さは69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は600万円から710万円で、徒歩圏内には五稜郭駅が最も近く、五稜郭公園前駅や中央病院前駅へもアクセス可能です。
適正価格（売却）
北海道函館市の中古マンション市場を見ると、シャルム富岡の価格帯は地域の平均価格に比べてやや低めであり、平均偏差値から見ても37点と算出され、現市場価格が6,550万円程度と評価されています。静かな住環境と合理的な価格から、予算に合わせた購入を検討している方におすすめの物件です。
将来性
シャルム富岡の将来性を見ると、築年数は39年とやや経過しており、偏差値は35と他のエリアのマンションに比べると若干劣るものの、静かな住環境を優先する層には適しており、築年数を考慮したリノベーション等の施策によって価値を高める可能性も秘めています。
環境満足度
シャルム富岡周辺には治安が良く、交番も近くにあります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、函館市立亀田小学校や函館市立五稜郭中学校が徒歩圏内という点も魅力です。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。環境満足度は54と評価されており、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
17位
シャトーム湯川
偏差値
41
価格
1,100万円〜1,100万円
物件名
シャトーム湯川
築年月
1989年11月
平米数
100平米〜100平米
住所
北海道函館市湯川町3丁目35-21 シャトーム湯川
階建
3階
最寄駅
湯の川駅徒歩6分, 湯の川温泉駅徒歩11分, 函館アリーナ前駅徒歩15分
総合
41
21 物件中
適正価格
37
21 物件中
将来性
47
21 物件中
環境
満足度
40
21 物件中
シャトーム湯川の概要
シャトーム湯川は、北海道函館市湯川町に位置し、各 100㎡の広さを誇る4LDKマンションで、価格帯は一律1100万円となっています。1989年11月に竣工された3階建てのこの物件は、湯の川駅から徒歩6分という利便性の高い立地に恵まれており、湯の川温泉駅、函館アリーナ前駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの点で優れています。
適正価格（売却）
函館市周辺の中古マンション市場を分析すると、シャトーム湯川の平均価格1100万円は、市場の適正価格と照らし合わせるとやや低めの価格設定です。築30年を超える点を考慮すると、価格は妥当な範囲内にありますが、地域の不動産価格の上昇傾向を見ると、将来的な価値が上がる可能性があることを示唆しています。
将来性
シャトーム湯川は、竣工から30年以上が経過していますが、湯の川駅からの駅近立地は将来性にプラスと評価されています。函館市内でも人気の湯川エリアにあるため、中古マンション市場での需要は安定しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、シャトーム湯川は交番からは比較的距離がありますが、病院35件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、生活便利性は高い評価を受けています。地域のハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して生活できる環境です。教育施設に関しても、函館市立湯川小学校や函館ラ・サール中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な立地と言えるでしょう。
18位
パートナー宮前
偏差値
40
価格
580万円〜580万円
物件名
パートナー宮前
築年月
1989年6月
平米数
64平米〜68平米
住所
北海道函館市宮前町2-10 パートナー宮前
階建
5階
最寄駅
五稜郭公園前駅徒歩14分, 中央病院前駅徒歩16分, 堀川町駅徒歩17分
総合
40
21 物件中
適正価格
38
21 物件中
将来性
37
21 物件中
環境
満足度
46
21 物件中
パートナー宮前の概要
パートナー宮前は、北海道函館市宮前町に位置し、1989年6月竣工の5階建て総戸数13戸のマンションで、広さは64㎡から68㎡の3LDKが主で、価格帯は全戸580万円となっています。最寄り駅である五稜郭公園前駅までは徒歩14分と、日々の通勤や通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
パートナー宮前の中古価格580万円は、北海道函館市の同条件の物件と比較して、5年間で3％の価格上昇を見せる市場において、21％価格が下落しており、市場平均の偏差値42に対して38とやや低めで、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1,149万円と比較しても割安感があります。
将来性
パートナー宮前は築35年で、函館市内の同価格帯の物件に比べ平均的な築年数ではありますが、将来性の偏差値は市場平均より13ポイント低い37点で、築年数を考慮すると大規模修繕などの将来的なコストが必要になる可能性も予想されます。
環境満足度
パートナー宮前周辺は、治安面で優れた立地にあり、交番が697m以内に位置し、医療施設33件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、生活便利性が高いことが特徴です。また、ハザードマップ上でも地盤が強固で自然災害リスクが低く、学校区に函館市立千代田小学校、函館市立中島小学校、函館市立八幡小学校が含まれており、子育て世代にも適した環境が整っています。
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