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北海道札幌市白石区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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クレストコート東札幌

北海道/札幌市白石区

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東急ドエルアルス白石

北海道/札幌市白石区

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メゾン・ド・ルチエエルム公園

北海道/札幌市白石区

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ヴェルビュ南郷

北海道/札幌市白石区

北海道札幌市白石区は、耐震・免震構造を備えた中古マンションが注目を集めるエリアです。昨年度における白石区では、4棟の耐震・免震中古マンションの売り出しがありましたが、成約は0件にとどまりました。しかし、この状況は市場の潜在需要を示唆しており、投資や居住における見極めの重要性が高まっています。直近1ヶ月のデータによると、白石区の該当する中古マンションの売り出し件数は1件が確認されており、平均価格は1865万円となっています。価格帯は1720万円から2080万円が最も多く、エリア内の物件価格の傾向を把握することは、購入や売却の際に非常に有用です。具体的な物件としては、最も高額であるヴェルビュ南郷(3480万円、97.51平米)が挙げられます。一方で、最も手頃な価格帯の東急ドエルアルス白石は、1500万円、69.35平米となっており、バリューを重視する購入者には魅力的な選択肢となるでしょう。さらに、過去10年間(2014年〜2024年)を見ると、白石区の中古マンション市場は約37%の価格上昇を見せ、坪単価は平均62万円から85万円へと高騰しました。近年の5年間(2019年〜2024年)でも、同じく34%の価格上昇があり、市場の活況を反映しています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによる分析では、白石区の耐震・免震中古マンションの将来性に対する偏差値が59と算出されており、市区町村別ランキングで2位に位置付けられています。これは購入検討者にとって極めて有望なデータと言えます。また、売り時とされるシグナルが4件、買い時は0件とのことで、現時点では売却を考えているオーナーにとって有利な状況が示唆されています。買い手・売り手双方に有益な情報を提供するマンションマーケットのデータを基に、クレストコート東札幌、東急ドエルアルス白石、メゾン・ド・ルチエエルム公園などの物件がおすすめの売却対象として挙げられています。これらの中古マンションは、今後の価値の上昇が見込まれ、投資としても居住用としても魅力的です。白石区において中古マンションの売却を検討されている方は、特に耐震・免震の高い物件を中心に、市場動向を見極めつつ最適なタイミングでのアクションをお考えください。

北海道札幌市白石区は、耐震・免震構造を備えた中古マンションが注目を集めるエリアです。昨年度における白石区では、4棟の耐震・免震中古マンションの売り出しがありましたが、成約は0件にとどまりました。しかし、この状況は市場の潜在需要を示唆しており、投資や居住における見極めの重要性が高まっています。直近1ヶ月のデータによると、白石区の該当する中古マンションの売り出し件数は1件が確認されており、平均価格は1865万円となっています。価格帯は1720万円から2080万円が最も多く、エリア内の物件価格の傾向を把握することは、購入や売却の際に非常に有用です。具体的な物件としては、最も高額であるヴェルビュ南郷(3480万円、97.51平米)が挙げられます。一方で、最も手頃な価格帯の東急ドエルアルス白石は、1500万円、69.35平米となっており、バリューを重視する購入者には魅力的な選択肢となるでしょう。さらに、過去10年間(2014年〜2024年)を見ると、白石区の中古マンション市場は約37%の価格上昇を見せ、坪単価は平均62万円から85万円へと高騰しました。近年の5年間(2019年〜2024年)でも、同じく34%の価格上昇があり、市場の活況を反映しています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによる分析では、白石区の耐震・免震中古マンションの将来性に対する偏差値が59と算出されており、市区町村別ランキングで2位に位置付けられています。これは購入検討者にとって極めて有望なデータと言えます。また、売り時とされるシグナルが4件、買い時は0件とのことで、現時点では売却を考えているオーナーにとって有利な状況が示唆されています。買い手・売り手双方に有益な情報を提供するマンションマーケットのデータを基に、クレストコート東札幌、東急ドエルアルス白石、メゾン・ド・ルチエエルム公園などの物件がおすすめの売却対象として挙げられています。これらの中古マンションは、今後の価値の上昇が見込まれ、投資としても居住用としても魅力的です。白石区において中古マンションの売却を検討されている方は、特に耐震・免震の高い物件を中心に、市場動向を見極めつつ最適なタイミングでのアクションをお考えください。

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偏差値ランキングTOP

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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クレストコート東札幌

偏差値

59

価格

1,580万円2,980万円

物件名

クレストコート東札幌

築年月

1995年12月

平米数

71平米〜108平米

住所

北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目2 クレストコート東札幌

階建

14

最寄駅

東札幌駅徒歩9分, 白石(札幌市営)駅徒歩12分, 菊水駅徒歩22分

総合

59

32

4 物件中

適正価格

59

34

4 物件中

将来性

62

44

4 物件中

環境
満足度

56

140

4 物件中

クレストコート東札幌の概要

クレストコート東札幌は、北海道札幌市白石区に位置し、平均価格帯2190万円から2350万円の範囲で、広さ71㎡から108㎡の住戸を提供しています。東札幌駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、14階建の建物は74室で構成され、1995年の竣工から現代に至るまで、多くの居住者が安定した生活を営んできました。

適正価格(売却)

北海道札幌市白石区における中古マンション価格の23%の高騰と比較し、クレストコート東札幌は1%の価値上昇にとどまっていますが、マンションマーケット独自AIによる1863万円の適正推測価格を上回る2174万円の平均売り出し価格で取引されており、現在の市場環境下での適時な売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

クレストコート東札幌の将来性は、AIによる62ポイントの偏差値が示す通り、築29年を経てなお、同価格帯の他マンションより駅近であることや、街の再開発計画などのエリア特性を考慮した場合に、平均以上の魅力を持ち続けていることを意味しています。

環境満足度

クレストコート東札幌周辺の治安は交番まで180mと近く安心であり、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

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2

背景画像:ビル群

東急ドエルアルス白石

偏差値

58

価格

1,090万円1,980万円

物件名

東急ドエルアルス白石

築年月

1994年3月

平米数

65平米〜82平米

住所

北海道札幌市白石区栄通2丁目10-1 東急ドエルアルス白石

階建

11

最寄駅

白石(札幌市営)駅徒歩12分, 南郷7丁目駅徒歩15分, 月寒中央駅徒歩19分

総合

58

40

4 物件中

適正価格

53

117

4 物件中

将来性

66

31

4 物件中

環境
満足度

56

155

4 物件中

東急ドエルアルス白石の概要

東急ドエルアルス白石は、北海道札幌市白石区栄通2丁目10-1に位置し、白石駅から徒歩12分の利便性を持つ1994年3月竣工、11階建てのマンションで、総戸数は62戸、広さは3LDKの65㎡から4LDKの82㎡までとなっており、中古市場での価格帯は1090万円から1980万円で、札幌市内の同条件の物件と比較しても価格的に魅力的な選択肢です。

適正価格(売却)

東急ドエルアルス白石の適正価格評価は、近隣相場や過去5年間の価格変動を考慮した結果、偏差値53と判定されており、現行の平均販売価格1428万円は、AIによる適正価格予想1355万円を上回っているため、売却を検討するにあたってはやや高値での市場提供が可能と分析されます。

将来性

築29年を迎える東急ドエルアルス白石ですが、将来性の偏差値は66と高評価で、周辺地区の中古マンション平均よりも新しい築年数と駅からの距離の近さがその評価に寄与していると認識され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、東急ドエルアルス白石は治安が良好なエリアにあり、交番が678m以内にあり、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ16件が環境を支えるほか、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、また津波や高潮からの安全性も確保されており、地域の教育機関として札幌市立南郷小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立月寒中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優れた立地と言えます。

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3

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メゾン・ド・ルチエエルム公園

偏差値

55

価格

420万円1,830万円

物件名

メゾン・ド・ルチエエルム公園

築年月

1986年6月

平米数

65平米〜76平米

住所

北海道札幌市白石区栄通2丁目3-1 メゾン・ド・ルチエエルム公園

階建

5

最寄駅

白石(札幌市営)駅徒歩9分, 南郷7丁目駅徒歩17分, 美園駅徒歩18分

総合

55

86

4 物件中

適正価格

52

151

4 物件中

将来性

63

38

4 物件中

環境
満足度

52

252

4 物件中

メゾン・ド・ルチエエルム公園の概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン・ド・ルチエエルム公園」は、1986年6月竣工の5階建てマンションで、36の居住ユニットが設けられ、広さは65㎡から76㎡の間で変わります。価格帯は420万円から1830万円で、白石駅から徒歩約9分という立地条件を考えると、都心へのアクセスがよく、生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格(売却)

「メゾン・ド・ルチエエルム公園」の販売価格は、同区域内の市場動向を分析したデータによると、平米数と立地を考慮した平均価格より若干高めですが、近年の札幌市白石区の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、これらの価格は適正範囲内にあると推察されます。

将来性

本物件は築年数が約38年と他の類似物件と比べ若干古いものの、札幌市白石区の発展と駅周辺の再開発の流れを見る限り、今後の価値上昇が期待できるため、将来性の面では非常に有望と判断できます。

環境満足度

日常生活を支える周辺環境としては、メゾン・ド・ルチエエルム公園はスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、医療施設に至っても51件と多数あり、安心して生活できるエリアに位置しています。教育機関についても複数の小中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

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4

背景画像:ビル群

ヴェルビュ南郷

偏差値

50

価格

1,650万円3,480万円

物件名

ヴェルビュ南郷

築年月

1998年2月

平米数

91平米〜97平米

住所

北海道札幌市白石区南郷通3丁目南5-1 ヴェルビュ南郷

階建

10

最寄駅

白石(札幌市営)駅徒歩8分, 南郷7丁目駅徒歩13分, 月寒中央駅徒歩23分

総合

50

221

4 物件中

適正価格

56

77

4 物件中

将来性

41

286

4 物件中

環境
満足度

55

178

4 物件中

ヴェルビュ南郷の概要

「ヴェルビュ南郷」は、北海道札幌市白石区南郷通3丁目に位置し、白石駅から徒歩8分の利便性を持つ1998年2月築の10階建てマンションで、広さは91㎡から97㎡の間で、現在の売出し価格は1,650万円から3,480万円と変動がありますが、最も一般的な価格帯は2,150万円から2,290万円で、この立地と広さを考慮すると札幌市の市場では適切な価格帯に位置しています。

適正価格(売却)

ヴェルビュ南郷の適正価格に関しては、北海道札幌市白石区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均の市場価格偏差値51に対しヴェルビュ南郷は56という数値を示しており、5年間の推移で地域の平均23%の価格上昇に対して12%価下がりしているため、売主にとって現時点での売却が適時であると見ることができ、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は2,108万円であり、現在の相場2280万円と比較しても理にかなった価格設定です。

将来性

将来性の面から見ると、ヴェルビュ南郷は築年数が26年であり、白石区内の同価格帯の物件と俗に類似しているにも関わらず、AIによる将来性の評価は平均値から10ポイント低い41ポイントとなっており、これは施設の老朽化や再開発の可能性などによるものと考えられますが、駅近であることや、交通の便の良さは将来的にもプラス評価される要素でしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ヴェルビュ南郷は治安の面で優れており、最寄の交番も514m以内と近距離にあります。加えて、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低い環境であることに加え、津波や高潮の影響も受けにくい地域であります。教育施設も札幌市立南郷小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立月寒中学校、札幌市立白石中学校と揃っており、ファミリー層にも適している住環境です。

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