北海道札幌市豊平区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオ月寒中央通の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「クリオ月寒中央通」は、月寒中央駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月2005年の15階建てマンションで、総戸数79戸、広さは72㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで多彩な間取りがあります。価格帯は1,980万円から4,400万円で、札幌市のマンション市場においても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「クリオ月寒中央通」の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場と比較して偏差値56となっており、平均市場価格に対して2,994万円というAIによる推定適正価格に対して現行の平均販売価格が3,194万円であり、市場評価を上回る価格設定であることから、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

この物件は、築19年を経過していることから中古マンション市場においては平均的な築年数に位置していますが、将来性偏差値は54と、エリア平均を上回っており、駅近の立地やエリアの発展が評価されています。特に、交通機関へのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「クリオ月寒中央通」は、その優れた環境満足度で偏差値65をマークしており、周辺には治安を守るための交番が至近にあり、また医療施設や小売店も充実しているため、日々の生活に不便がありません。さらに地域のハザードリスクが低く、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校も近いため、子育て世代にも安心の環境です。

ラピス豊平公園パークサイドの概要

札幌市豊平区平岸四条に位置する「ラピス豊平公園パークサイド」は、2008年に建設された11階建ての質の高いマンションで、81㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで多様な住戸を提供し、現在の販売価格は2490万円から3180万円の範囲です。駅近の立地や充実した共用施設が魅力で、最寄りの豊平公園駅からは徒歩6分という交通の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ラピス豊平公園パークサイドの価格帯は、地域の市場状況を考慮すると、適正価格帯と評価されており、AIによる評価では売却偏差値56を記録し、平均価格推移と比較し4％の価格下落を示していますが、その理由は他の近隣物件の価格上昇に対し、ラピス豊平公園パークサイドの価格が比較的安定しているためです。

将来性

築16年を迎える「ラピス豊平公園パークサイド」は、将来性のある資産として注目されており、周辺地域の発展とアクセスの良さが評価されています。近隣には学校や商業施設が充実し、将来的な価値上昇が期待される立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は57となっており、注目すべき物件となっています。

環境満足度

住環境として優れている「ラピス豊平公園パークサイド」は、治安の面で安心できる立地にあり、緑豊かな豊平公園が近く、豊かな自然環境と都会の生活便利さを両立しています。また、地域の学校や医療施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は57と評価されており、家族にも適した生活環境を提供しています。

ライオンズ福住ステーションエグゼの概要

ライオンズ福住ステーションエグゼは、総戸数31戸の地上11階建てマンションで、住所は北海道札幌市豊平区福住二条1丁目3-11に位置し、豊平区の中心部にある福住駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。2008年3月に完成したこの物件は、78㎡から95㎡の広さの間取りで3LDKが標準となっており、中古価格範囲は約2,480万円から約4,080万円となっています。また、最も多く取引されている価格帯は約2,980万円となり、実需者からの注目も集まっている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ福住ステーションエグゼの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に基づけば、偏差値62と評価され適正価格よりも高い評価を受けています。マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正推測価格2,845万円に対し、現在の平均売出価格は3,282万円で、市場におけるプレミアム価格が設定されていることから、売主にとっては高値で売却する絶好のタイミングであると推測されます。

将来性

築年数が16年であるライオンズ福住ステーションエグゼは、豊平区内の中古マンション市場において若干若年層に位置しており、将来性の偏差値は49と、同エリアの平均よりもやや低めですが、駅に非常に近く交通アクセスの優位性を考えると、長期的に見ても魅力的な投資先となりえる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番までの距離が721m以内にあるほか、病院が37件、スーパーが2件、コンビニが5件という充実した生活必需施設が周辺に点在し、快適な生活環境に恵まれています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地なので、安心して生活できる環境が整っています。さらに近隣には札幌市立あやめ野小学校、札幌市立羊丘小学校、札幌市立福住小学校、札幌市立羊丘中学校があり、子育て世帯にも適した環境です。

グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイングの概要

「グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング」は、北海道札幌市豊平区平岸一条9丁目に位置し、平岸駅から徒歩7分という好立地にある2009年築の9階建てマンションで、3LDK、94㎡の広さを誇る全44室のうち、現在の中古マンション価格は2699万円から3780万円の範囲にあり、幅広い需要に応えるマーケットを形成しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市内で近年17%の価格上昇が見られる中、グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイングは8%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2779万円であることを鑑みると、現行売り出し平均価格3039万円での売却時、価格的には売り手市場であることが予測され、投資としての魅力が高いです。

将来性

築15年の「グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング」は、相対的に若い建物で、札幌市豊平区内の同価格帯マンションと比べて平均築年数から見ても5年ほど新しく、AI評価からの将来性偏差値57ポイントを獲得しており、地理的利便性と築年数のバランスが良いため、中長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

「グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング」周辺は、交番まで554mと近く治安が良好であり、75件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも地盤が固く自然災害の影響が少ないエリアであり、近隣には札幌市立平岸小学校や札幌市立中の島中学校など教育施設も揃っており、家族層にも安心の住環境が整っています。

アルス平岸ステーションフロントの概要

「アルス平岸ステーションフロント」は北海道札幌市豊平区に位置し、平岸（札幌市営）駅から徒歩4分という優れた立地条件を誇り、2006年10月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数44戸の規模です。このマンションは、3LDKの84㎡サイズが約2250万円から始まり、最大で4SLDK、101㎡の部屋が約3980万円と、幅広い層のニーズに応じる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

市場データを基に検証すると、「アルス平岸ステーションフロント」の売出し中の物件価格は、札幌市豊平区内の中古マンション市場において適正価格を上回っている傾向があり、売却偏差値は57と平均値を超える数値を示しています。この地域のマンション価格が過去5年間で平均17%の上昇を見せたのに対し、このマンションは価値が下落しているため、売却を検討するには適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しい「アルス平岸ステーションフロント」は、将来性の観点から見ると、AIによる評価では偏差値48となり、周辺地域のマンションと比べて若干低めです。ただし、駅近という強みを考慮すると、交通利便性の高さは将来的な価値の上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としての「アルス平岸ステーションフロント」の魅力は著しく、治安の良い地域にあり、必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、環境満足度の偏差値は61と高めに評価されています。札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校といった教育施設が近くにあり、家族向けの住環境としても適しており、災害リスクの低さもこの地域の魅力として評価されています。

ヴァーテクス札幌ステージアの概要

ヴァーテクス札幌ステージアは北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目に位置する、2007年築の15階建てマンションで、広さ67㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1700万円から3980万円となっております。138戸の豊かな住空間は、菊水駅から徒歩7分という利便性の高さを誇り、築15年を経ても現代の住環境に見合ったクオリティを維持しています。

適正価格（売却）

ヴァーテクス札幌ステージアの価格は豊平区内の同等物件に比べ、適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で17％上昇する中、本物件は若干の価格下落を見せるものの、現行の売出し平均価格2887万円が適正推測価格2875万円に近接していることから、市場価値を反映した妥当な価格設定がされていると言えます。

将来性

築17年のヴァーテクス札幌ステージアは、周辺地域のマンションに比べて比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を得ています。利便性の高い駅近立地や、継続的な需要が見込まれるエリアの特性を鑑みると、長期的な資産価値の維持や賃貸需要の高さからも良好な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

ヴァーテクス札幌ステージアの環境満足度は59の高評価を受けており、周辺には治安の良い地域を示す交番や、多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが存在し、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、札幌市立幌東小学校や札幌市立豊平小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が評価されています。

グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイングの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング」は、平岸駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、総戸数44戸で構成される10階建てマンションです。2009年3月の竣工以来、中古市場では78㎡の3LDKが約2430万円から、100㎡の3LDKが最高約3998万円の価格帯で取引されており、市場価格における主な流通帯は2680万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング」の物件価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場データを基に分析すると、過去5年の価格上昇率が17％に対して、当マンションは1％と穏やかなものであり、現状の平均売出価格は2944万円で適性価格分析である2873万円と近い値を示していることから、市場価格が適正であると言えます。

将来性

築15年を迎える「グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング」は、札幌市豊平区の同規模のマンションと比較して若干築年数が少ないため、物件の耐久性や設備の近代性も期待できる点が評価され、AIに基づく将来性評価では、地区平均よりも7ポイント高い59を記録しています。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、目の届く範囲に医療施設74件、スーパー5件、コンビニ18件が存在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料です。教育施設も豊富で、札幌市立平岸小学校や札幌市立中の島中学校が周辺に存在します。

リビオ福住ハウスの概要

リビオ福住ハウスは北海道札幌市豊平区の福住二条2丁目に位置し、7階建ての住宅性能を備えたマンションです。築年月は2007年2月で、総戸数27戸、80㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2480万円から3490万円の範囲で推移しています。最寄り駅の福住駅までは徒歩7分という便利な立地にあり、周辺には日常生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市の不動産市場において、リビオ福住ハウスの価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比べて適正であることがデータ分析から判断されます。過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均17%上昇する中、リビオ福住ハウスはわずかに4%の価格下落を見せており、現行の平均価格2794万円は当マンションの適正価格推測値2672万円と比較しても売却に際し適度なプレミアムが見込まれるでしょう。

将来性

リビオ福住ハウスの将来性は、築年数が平均して若く、交通アクセスの良さからも期待されます。AI分析による将来性偏差値は52で、札幌市豊平区の他のマンションと比較した場合、平均的な将来性を持つことが示唆されています。駅近の立地や、市内における継続的な発展が将来価値を支える要因と見られます。

環境満足度

リビオ福住ハウスは治安が良い立地にあり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している上、交通アクセスの良さも相まって、高い環境満足度を誇ります。札幌市立羊丘小学校や札幌市立福住小学校、札幌市立羊丘中学校へのアクセスの良さは子育て世代にとっても魅力的であり、ハザードマップに基づく安全な地盤状況も安心を提供しています。

ライオンズ平岸ブライトオアシスの概要

「ライオンズ平岸ブライトオアシス」は北海道札幌市豊平区平岸四条7丁目1-1に位置し、平岸（札幌市営）駅から徒歩6分という好立地にあります。築年月は2007年6月で、15階建てのマンションとしては中古価格範囲が1,880万円（62㎡）から4,350万円（101㎡）で、これは経済的な中心地にある割にリーズナブルな価格帯を示しており、特に2880万円から2980万円の範囲が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズ平岸ブライトオアシス」では、売却偏差値が56と、札幌市豊平区内の平均より高く、5年間で17％価格上昇する市場であるにもかかわらず、16％の価格下落を見ています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2670万円で現在の平均売り出し価格2864万円と比較するとやや高めですが、市場動向を見る限り、不動産投資において魅力的な選択肢であることがうかがえます。

将来性

築年数が17年の「ライオンズ平岸ブライトオアシス」は、維持管理が行き届いており、周囲の同価格帯マンションと比べて若干若いことから総合的な長期的価値が見込まれます。将来性の偏差値は48とやや低めですが、交通の利便性やエリア内での開発動向によっては将来的な価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安が良いことで知られる「ライオンズ平岸ブライトオアシス」の周辺には交番が近く、さらに医療施設や買い物施設が充実しており生活に必要な施設アクセスが優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校など教育機関の充実が、家族での居住においても高い評価を受けるポイントです。

パークホームズ月寒中央駅前の概要

「パークホームズ月寒中央駅前」は、北海道札幌市豊平区に位置し、月寒中央駅からわずか徒歩2分の距離にある便利な住環境を誇る15階建てのマンションで、2008年8月の竣工以降、エレガントなデザインと機能性の高さで注目されており、80㎡から85㎡の広々とした居住空間が特徴で、中古市場においては価格範囲が2,280万円から4,580万円となり、最適な居住空間を求めるファミリー層にとって魅力ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ月寒中央駅前」の中古物件価格は、札幌市豊平区のマーケットデータと比較し、総合評価の偏差値52を獲得しており、売却価格が2581万円の適正推測価格と市場価格2592万円との間に大きな乖離は見られず、安定した価値を保持していることが分かり、周辺のマンションと比較しても投資としての適正さを見出すことができます。

将来性

築年数が16年でありながらも、駅近という優れた立地条件を持つ「パークホームズ月寒中央駅前」は、将来性の評価として偏差値49を記録し、一部の中古物件における価値の下落が見受けられるものの、恵まれたアクセスと継続的な人気により中長期的にも安定した需要が見込まれるため、将来の価値減少リスクが低い投資対象としても期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番までの距離は僅か252m、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水・津波リスクの低さが確認できる「パークホームズ月寒中央駅前」は、環境満足度の偏差値62を得ており、複数の学校が近隣に点在するため、家族向けの安心できる居住空間として高い評価を受けています。

じょうてつドエルアイム学園の杜の概要

「じょうてつドエルアイム学園の杜」は、北海道札幌市豊平区に位置し平米数84㎡から99㎡の間で、価格は2720万円となっており、学園前駅からわずか徒歩1分の好立地にあり、築年月は2006年3月で、11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区の市場データに基づくと、「じょうてつドエルアイム学園の杜」の売却価格2720万円は、周辺の中古マンション価格の平均推移を上回るため、適正価格の売却偏差値は54と評価され、今が売り時と考えられる可能性があります。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は47と平均より若干低いですが、駅から徒歩1分という立地の良さや、北海道札幌市豊平区内で比較的新しい築年数を考慮すると、将来的な価値の上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

周囲には交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤や洪水リスクが低い点から見て、環境満足度は高く、59の偏差値を獲得しています。

ロジェビアンカ福住の概要

ロジェビアンカ福住は、北海道札幌市豊平区月寒東一条に位置し、福住駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある2007年竣工の12階建マンションで、築15年を迎えるにも関わらず、総戸数34戸のゆとりある居住空間を提供しており、78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広範囲な間取りが1880万円から3500万円という適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

ロジェビアンカ福住の売却価格は、周辺地域の市場データと比較しても適正範囲内に位置しており、特に2680万円〜2800万円の範囲が市場で最も売買される価格帯であり、適正価格偏差値は53を記録し、この地域の中古マンションとしてはやや価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が比較的新しいロジェビアンカ福住は将来性においても偏差値52をマークし、周辺施設や交通の便の良さ、市場価格の安定から見ても、長期的な居住や投資の観点でも魅力がある物件と言えます。

環境満足度

安全性、生活便利さ、自然環境の面で満足度の高いロジェビアンカ福住は、環境満足度偏差値が52と、周辺施設の充実度と地域の安全性を考えると、家族層にもシングル層にも十分推奨できる住環境を持つマンションであり、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

シティハウス福住駅前の概要

北海道札幌市豊平区福住一条2丁目6-20に位置する「シティハウス福住駅前」は、広さ80㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2380万円から3280万円で、立地の魅力を考慮した場合、最も多い価格帯の2850万円から2980万円は購入者にとって理想的なコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

シティハウス福住駅前の売り出されている平均価格は2863万円であり、北海道札幌市豊平区の中古マンション市場の適正価格2686万円に比べやや高めですが、平均偏差値51に対して56という評価は市場価格の妥当性を示唆しており、将来的な価値の上昇を見越しての投資も検討に値します。

将来性

福住駅から僅か徒歩6分の距離にあるこのマンションは、築年数が19年であるにも関わらず、現在も堅調な需要を保っており、新たな開発や再開発計画も札幌市豊平区で進行中であることを考慮すると、将来的に地価や家賃相場が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

シティハウス福住駅前は、近隣の医療施設40件、スーパー3件、コンビニ8件といった充実したライフラインを持ち、治安も良好な地域にあるほか、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いと評価されており、札幌市立あやめ野小学校、札幌市立福住小学校、札幌市立羊丘中学校などの教育機関が身近にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

サーパス平岸の概要

北海道札幌市豊平区平岸一条に位置する「サーパス平岸」は、平岸（札幌市営）駅から徒歩10分という魅力的な立地条件の下、2008年6月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数42室のゆとりある居住空間が提供されており、78㎡の3LDKが約2100万円から、93㎡の4LDKが最高3090万円で取引され、平均価格帯は2580万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「サーパス平岸」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値より2点高いことから見ても競争力があり、近隣相場における適正推測価格2659万円に対して、実際の売り出し平均価格2743万円というデータから、現在が売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築16年の「サーパス平岸」は、豊平区内の同価格帯物件と比較して若干新しく、周辺エリアの平均より4ポイント低い将来性の偏差値47を持つものの、駅近という立地利点を活かして将来価値が見込まれるエリアにあるため、今後の再開発やエリアの発展次第で価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性と安全性に富んだ「サーパス平岸」周辺は、交番が570m圏内にあるなど治安の良好さが際立ち、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ18件が点在し、日常の買い物から緊急時のサポートに至るまで手厚い環境が整っています。さらに洪水や高潮のリスクが低く、札幌市立平岸小学校をはじめ、周辺に複数の教育施設があるため、ファミリー層にとっても満足度の高い居住環境です。

パークハウス福住オリエンスの概要

パークハウス福住オリエンスは、北海道札幌市豊平区に位置し、築15年の居住性と現代性を兼ね備えた11階建てのマンションで、総戸数45戸で構成される価値ある住空間です。価格帯は2200万円の2LDK（67㎡）から3600万円の4LDK（127㎡）とバラエティに富んでおり、特に2890万円から3080万円の間に市場のニーズが集中しています。豊平区の景観を一望できる立地に加え、利便性の高い位置にあることで注目を集める物件です。

適正価格（売却）

パークハウス福住オリエンスはその適正価格で、市場とのバランスを維持しており、北海道札幌市豊平区の中古マンション価格の平均偏差値51に対し、わずかに高い53を記録しています。市場分析に基づくと、近隣の物件価格は過去5年で平均17％の上昇を見せる一方、本物件は7％の下落を示しておりますが、これはエリア全体の動向と比べて低下率は控えめであり、AIが算出した適正推測価格2781万円と比較しても、現在の平均価格2835万円との乖離は小さく、市場におけるその価値をしっかりと保持しています。

将来性

将来性を検討する上で、パークハウス福住オリエンスは、築15年と若干年数は経過していますが、エリア内の平均的な築年数に比べて5年若いため、まだまだ現代の住宅市場において競争力を保持しています。立地の良さは評価が高く、福住駅まで徒歩5分のアクセスは将来にわたり価値を支える要素の一つと言えます。AIが算出する将来性の偏差値は48で、エリア平均よりも2ポイント低く出てはいますが、入念な維持管理と駅近という利点は、長期的な価値を見込むうえで重要です。

環境満足度

環境満足度においては、パークハウス福住オリエンス周辺の治安は交番が1km以内にないため、緊急時の対応に不安を感じる可能性はありますが、日々の生活をサポートする26件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアなどが点在し、日常生活に必要なインフラは十分に整っています。加えて、ハザードマップ上で地盤の強固さや低洪水リスクを確認でき、津波や高潮による被害も想定外とされており、安心して暮らせる環境です。さらに、札幌市立あやめ野小学校及び羊丘小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても好条件の地域と言えるでしょう。

シティハウス福住公園通の概要

シティハウス福住公園通は北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目3-1に位置し、立地の優れた15階建てのマンションです。2008年3月に完成したこの物件は、福住駅から徒歩わずか4分の距離にあり、81㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さのユニットが2380万円〜2880万円の範囲で販売されており、その価格帯は札幌市豊平区における中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

現在のシティハウス福住公園通の価格は2380万円から2880万円で、近隣の同条件物件と比較しても5年間で17％の価格上昇を示している札幌市の市場において、やや10％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推測価格2680万円に比べて2715万円の現在価格は相場を反映しており、売却の適正時期であると推測されます。

将来性

築16年と札幌市豊平区の平均よりも新しいシティハウス福住公園通は、将来性においてエリア平均の偏差値50に対して45と評価されていますが、その駅近の便利な立地は将来的にも価値が下がりにくいと見込まれ、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の面では交番が1km近く離れているものの、シティハウス福住公園通周辺には医療施設29件、スーパー2件、コンビニ6件などが充実しており、生活利便性は非常に高く評価されています。さらに、ハザードマップ上の評価では地盤がしっかりしており洪水や津波リスクが低く、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘小学校へのアクセスも良好です。

ラピス豊平公園ステーションサイドの概要

「ラピス豊平公園ステーションサイド」は、北海道札幌市豊平区平岸四条2丁目に位置し、築15年の11階建て中古マンションで、豊平公園駅から徒歩6分という駅チカ、周辺には緑豊かな公園も点在する立地にあります。全31戸のこの物件は82㎡から91㎡の3LDKで構成され、24,000,000円から35,900,000円の価格帯で取引されており、実際の売出し価格は中古市場データに基づく適正価格と相違がないことから、価格面での適正さが伺えます。

適正価格（売却）

現在の「ラピス豊平公園ステーションサイド」の価格範囲は、札幌市豊平区の中古マンション市場データ分析によると適正価格範囲内にありますが、過去5年の市場価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかな価格下落を見せていることから、投資目的での購入のタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

将来性を見据えた場合、「ラピス豊平公園ステーションサイド」は築15年と新しい部類に入りますが、エリア内での他の物件と比較しても相対的に新しく、維持管理が行き届いています。また、交通の利便性が高く、今後のエリア開発や人口動向にもポジティブな影響を受けやすい立地は、長期的な資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

「ラピス豊平公園ステーションサイド」の環境満足度は、治安の良さや日々の生活利便性が高く評価されています。交番が近くにあり、病院や教育施設が充実している点は、ファミリーや高齢者にも安心の環境を提供しています。加えて、地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクも低いとされており、安全性の高い住環境が整っています。

エクセルシオール月寒西ステーシアの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「エクセルシオール月寒西ステーシア」は、2005年築の14階建てのマンションで、広さは87㎡から108㎡の間に広がる住戸を提供しており、価格帯は2180万円から2950万円で、中心となる価格帯は2280万円から2800万円です。最寄り駅である月寒中央駅からは徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇り、周辺には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の平均偏差値を上回ることなく、適正価格の偏差値45を記録している「エクセルシオール月寒西ステーシア」は、同じ条件の物件と比べて価格上昇率が低いため、現在の市場価値は過小評価されている可能性があります。予測適正価格として2764万円とされているのに対し、現在の平均売出し価格が2522万円となっているため、購入者にとっては有利な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

「エクセルシオール月寒西ステーシア」の将来性の偏差値は65と高く、19年の築年数は周囲の同価格帯マンションと比較しても若く、駅チカという立地も将来性をさらに高めています。この地域が今後も発展を続けることを考えると、現在の価格は長期的な視点で見ると投資価値の高い水準にあると評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、住環境は非常に良好と言えます。「エクセルシオール月寒西ステーシア」周辺は地盤が安定しており、災害リスクが低いため安心して生活できます。さらに、近隣には札幌市立月寒小学校や札幌市立南月寒小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

リビオ南平岸ブライトイーストの概要

「リビオ南平岸ブライトイースト」は北海道札幌市豊平区に位置し、南平岸駅からほど近い徒歩5分の地点にある2005年築の15階建てマンションで、58世帯の居住空間を提供しています。広さは83㎡〜100㎡の間で変動し、主に3LDKから4LDKの間取りが出回っており、価格帯は2,280万円から3,180万円で市場に供給されていますが、市場データに基づき平均価格帯は2,390万円〜2,580万円で形成されています。

適正価格（売却）

リビオ南平岸ブライトイーストの価格は札幌市豊平区内の中古マンション市場と比較して平均的な傾向にあり、現在の売出し価格は独自AIが推定する適正価格2,563万円に対して若干低めの2,476万円となっており、これを踏まえると現在売却するよりも市場の動きを見極めた方が良いでしょう。

将来性

築19年を迎えたこのマンションは、同地域内の類似物件より新しく、駅近の便利な位置にありながら、将来性を示す偏差値は平均よりも高い59を記録しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

周辺施設として治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、44件の医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから日常生活に便利であります。さらに札幌市立平岸小学校等、教育施設の豊富さもファミリー層にとって魅力的で、地盤が安定して洪水や高潮リスクが低い点も安心できる住環境の指標となっています。

じょうてつドエルアイム豊平公園(Aステージ･Bステージ)の概要

「じょうてつドエルアイム豊平公園(Aステージ･Bステージ)」は、北海道札幌市豊平区に位置し、14階建て全27室からなる2005年竣工の駅近マンションです。面積は86㎡の2LDKから106㎡の4LDKまであり、価格は2,180万円から3,480万円に設定されており、特に2,680万円から3,130万円の価格帯に市場の関心が集まっています。最寄りの豊平公園駅までは徒歩8分と利便性が高く、学園前（北海道）駅、菊水駅へもアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場データに基づくと、「じょうてつドエルアイム豊平公園(Aステージ･Bステージ)」の平均売出価格は2,890万円で、マンションマーケットがAIで算出した適正価格3,022万円よりも低価格ですが、現状の市場価格からは今の時点で売却するのは推奨できません。北海道札幌市豊平区の中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇した一方で、この物件は価格が変動していないため、将来の市況変化に応じた売却戦略が求められます。

将来性

「じょうてつドエルアイム豊平公園」が位置する北海道札幌市豊平区には、物件の築年数（19年）が地域の中古マンションの平均より若干若く、交通の便が良いために将来性の偏差値が60と他の物件と比較しても高いと評価されています。緑豊かな環境と駅の近さが、住み続けるうえでの利便性と快適性を支え、投資としての潜在的価値を高める要素となっています。

環境満足度

治安や生活の利便性を重視する居住者にとって、「じょうてつドエルアイム豊平公園」は優良な選択肢です。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活をサポートする施設が身近に揃っています。また、災害リスクが低い土地柄と、札幌市立豊平小学校、東園小学校、みどり小学校、八条中学校などの教育施設も近く子育て世帯には理想的な環境が提供されています。

ラクラッセ福住プレミアムの概要

ラクラッセ福住プレミアムは北海道札幌市豊平区福住二条4丁目に位置し、福住駅まで徒歩10分という利便性の高い場所にある2008年3月竣工の8階建て中古マンションで、広さは74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現行の売出価格帯は1725万円から3180万円と、幅広い層に訴求する価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格で見ると、地域市場の動向に照らすと、ラクラッセ福住プレミアムの価格は市場の平均である偏差値51から僅かに下回る49となっており、近隣の似た物件の価格動向に比べての上昇率は控えめですが、マンションマーケットのAIによる適正価格の推計では、現在の市場価格が推奨値を暗示する2433万円を下回っているため、購入においては価格面でメリットが見込めることが分かります。

将来性

将来性に関しては、ラクラッセ福住プレミアムは築16年と若く、長期的な居住を見越した耐久性が期待され、加えてAIによる予測では地域平均を上回る偏差値60を記録しており、中長期的な資産価値の維持や伸展が見込まれます。

環境満足度

ラクラッセ福住プレミアム周辺の環境は、交番が近く治安の良さが窺える他、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な利便性が高く、国のハザードマップによると自然災害リスクも低い地域に位置している上、札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校など教育施設が近いため家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境です。

リーベンデール西岡の概要

リーベンデール西岡は札幌市豊平区西岡に位置し、澄川駅から徒歩23分の閑静な住宅街に立地する6階建て総戸数18戸のマンションで、2006年に建てられた83㎡から107㎡の居住空間を提供しており、現在の市場価格は1580万円から2750万円の間で、2000万円台前半が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

築年数が相対的に若く、周辺市場の価格動向を鑑みると、リーベンデール西岡の適正価格はやや低めの設定であり、近年の価格上昇率を見ても、平均17%に対して同マンションは7%と控えめで、予測価格2803万円に対して売出し価格2151万円というデータから分析すると、価格的には現時点で購入者にとって有利な条件と言えそうです。

将来性

リーベンデール西岡は築年数18年でありながら、将来性の評価は高く、エリア内の平均と比較して若干築浅であり、周辺環境や市場動向を加味したAI分析によると、偏差値70という数値はこの地域の他の物件と比べても非常に有望な未来が予想されます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考えると、リーベンデール西岡は交番の距離がやや離れているものの、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地理的な安全性も高く、札幌市立西岡北小学校や札幌市立西岡北中学校が近隣にあることから、家族層にも適していると言えるでしょう。

中銀ライフケア札幌平岸天神山の概要

北海道札幌市豊平区平岸一条に位置する「中銀ライフケア札幌平岸天神山」は、澄川駅から徒歩11分に立地する2008年築の5階建てマンションで、106室からなる中古住宅市場における注目物件です。広さは53㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでと様々で、中でも2180万円〜2380万円の価格帯が市場で最も動きがあります。

適正価格（売却）

現行市場価格が平均的な同様物件に比べやや低く、北海道札幌市豊平区における中古マンション価格の約17%の高騰率と比較して中銀ライフケア札幌平岸天神山は4%の高騰にとどまり、マンションマーケットのAIが推計する適正価格2399万円と現在の平均売出し価格2268万円の差異から、今販売するよりも価値を高めてからの売却が賢明とされています。

将来性

築年数が16年で、札幌市豊平区内の同価格帯の物件と比べて新しく、交通利便性の高い立地条件を持つ中銀ライフケア札幌平岸天神山は、AIによる分析では将来性の偏差値が65と評価され、快適な住環境への転換や再開発動向によってその価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、616m以内に交番が位置しており、53件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあるほか、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれており、札幌市立平岸小学校などの教育施設も充実しているため、家族層からの需要が見込まれる「中銀ライフケア札幌平岸天神山」は環境満足度が高いマンションと言えます。

エクセルシオール豊平三条の概要

北海道札幌市豊平区豊平三条に位置する「エクセルシオール豊平三条」は、豊平公園駅から徒歩10分の便利な立地にあり、築年数は2006年7月で、全15階建てのマンションです。この物件の中古マンション価格は2200万円（3LDK、87㎡）から3950万円（4LDK、101㎡）で、価格帯は多くが2650万円から2780万円です。

適正価格（売却）

「エクセルシオール豊平三条」の中古マンション価格は、北海道札幌市豊平区の5年間の17％高騰に対し、3％の下落を見せており、平均偏差値51に対して48と評価されます。売却を考える際には、市場動向を考慮する必要があり、現在は売り時ではないとの分析がなされています。

将来性

エクセルシオール豊平三条の将来性は、築18年でありながら、同地区の同価格帯マンションの平均築年数より若い点や、複数のアクセス可能な駅に近い立地条件からAIによる偏差値56ポイントと高く評価されており、将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

豊平公園近くにあり治安が良いことに加え、エクセルシオール豊平三条は病院やスーパー、コンビニが近隣に充実するなどの利便性が高く、教育施設も札幌市立豊平小学校など近隣に複数存在するため、家族にとっても魅力的な環境です。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。

じょうてつアイム平岸通りの概要

「じょうてつアイム平岸通り」は北海道札幌市豊平区に位置し、平岸駅から徒歩7分という好立地にある2009年築の13階建てマンションで、48室からなるレジデンスです。広さは82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は2200万円から2980万円と、豊平区の中古マンション市場において中堅クラスに位置しています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の中古マンション市場動向に基づくと、「じょうてつアイム平岸通り」の売却時の適正価格の偏差値は50であり、エリア内他物件の平均価格偏差値51と比較して僅かに低い値を示しています。過去5年間で同区域内で中古マンション価格が平均17％上昇する中、本物件は4％のプライスダウンを経験しており、現在の市場価格は2516万円と、AIによる適正推測価格2555万円と比較して若干低いものとなっています。

将来性

「じょうてつアイム平岸通り」の将来性を示す偏差値は55で、豊平区内の他マンションと比較しても3ポイント高く、築15年の比較的新しい物件であるため、今後の価値の維持や上昇が期待されます。駅近くの立地も将来性を高める重要な要素であると言えるでしょう。

環境満足度

交番が330m圏内にあり治安の面で安心感を提供するほか、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が周辺に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されている「じょうてつアイム平岸通り」。近隣には札幌市立中の島小学校や札幌市立八条中学校など教育施設も揃い、ファミリー層にとっても魅力のある住環境です。

エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージの概要

エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージは北海道札幌市豊平区に位置し、南平岸駅から徒歩12分、美園駅と平岸駅からも徒歩圏内の交通アクセスに優れた2007年築の総戸数42戸、15階建のマンションであり、広さは84㎡から99㎡の3LDKから4LDKで構成されており、中古市場では2030万円から2960万円の価格帯で取引されており、築年数に比べて維持管理の良さがうかがえます。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の中古マンション市場の動向を踏まえると、エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージの価格は適正価格偏差値42と市場平均よりやや低めですが、この地域の物件価格は近年上昇傾向にあり、適切な投資戦略によって今後価値が上がる可能性があることを示しています。

将来性

エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージの将来性は、築年数17年でありながら、周辺の新しい開発や公共施設の整備により、札幌市豊平区の中古マンション市場で注目を集めており、AI分析に基づいた将来性の偏差値57は同区域における他物件と比較しても高い数値であり、長期的視野で資産価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージが立地する札幌市豊平区は、治安、教育、生活利便性を兼ね備えたエリアで、交番や医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値60は住みやすさの高さを物語っています。

じょうてつドエルアイム豊平(Aステージ･Bステージ)の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「じょうてつドエルアイム豊平(Aステージ･Bステージ)」は、ゆとりある80㎡の3LDKから、家族向けの広々とした105㎡の4LDKまでのバリエーションを備えた、2008年築の15階建てマンションです。1階あたりの住戸数は平均3.7室で、プライバシーが保たれる設計となっており、最寄駅である「学園前（北海道）駅」まで徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

「じょうてつドエルアイム豊平(Aステージ･Bステージ)」の売出し価格は24,300,000円から39,800,000円の範囲であり、この価格帯は地域の市場動向を鑑みれば若干低めの設定です。平米単価は約30.4万円から37.9万円となっており、近隣の平均的な取引価格と比較しても競争力があります。この価格は、購入を検討している方々にとってはコストパフォーマンスが高く魅力的であり、投資としても長期の視野で見るべきポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「じょうてつドエルアイム豊平(Aステージ･Bステージ)」は、耐震性や設備の近代性を考慮すると、今後も価値の減少が少ない見込みです。また、札幌市豊平区は中心部に程近く、交通の利便性や生活の充実度からも将来性のあるエリアであることが予想されます。特にファミリー層からの需要が見込まれるため、投資用物件としての価値も期待できます。

環境満足度

「じょうてつドエルアイム豊平(Aステージ･Bステージ)」の立地は、セキュリティと生活利便性が高く評価できます。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育機関が近隣に複数存在する点も家族にとって安心できる要素です。

じょうてつドエルアイム平岸の概要

じょうてつドエルアイム平岸は北海道札幌市豊平区平岸三条に位置し、平岸（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、築年数は2007年7月であり、84㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から3798万円と北海道札幌市の不動産市場においてリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

じょうてつドエルアイム平岸の適正価格は北海道札幌市豊平区内の類似物件と比較し、若干の価格低下を見せているものの、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の平均売出価格3232万円は適正価格と評価され、市場価格の約17％増という地域の価格上昇率から見ても、資産価値がしっかりしていると言えます。

将来性

北海道札幌市の中心部にありながら築年数が比較的新しいじょうてつドエルアイム平岸は駅近くアクセスが良好で、市場の将来性評価でも平均以上の偏差値59を記録しており、周辺のインフラ整備や地域の成長を見越して中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

じょうてつドエルアイム平岸の立地は、335m圏内に交番があるなど治安面で安心できる環境にあり、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが十分に点在しているほか、ハザードマップによると自然災害リスクも低く、地盤も安定していることが確認できます。さらに札幌市立中の島小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立八条中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ヴァーテクス札幌ラグシスの概要

「ヴァーテクス札幌ラグシス」は、北海道札幌市豊平区に位置し、地元菊水駅から徒歩わずか6分の好立地にあります。2007年の竣工後、15階建てのこのマンションは、56の居室からなり、現在3LDKの79㎡が約2290万円から、4LDKの102㎡が最高3470万円で市場に出ており、この地域の住宅事情を考慮すると、コストパフォーマンスは非常に魅力的です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の平均価格と比較した場合、ヴァーテクス札幌ラグシスの価格はやや下落傾向にあるものの、近隣の似た物件と同じくらいであることや、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇していることを考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

現在17年経過したこのマンションは、築年数においてもエリア内の他物件と比較して若い部類に入り、将来的な価値の維持についても期待でき、駅近くという立地も将来性を高める要因となっています。

環境満足度

治安面で優れた立地を誇るこのマンションは、交番まで徒歩数分の距離にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に存在しています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定していること、洪水や津波のリスクが低いという点からも、安心して生活できる環境が整っており、近隣には札幌市立幌東小学校や札幌市立豊平小学校などの教育施設も充実しています。

エクセルシオールセヴィア平岸の概要

「エクセルシオールセヴィア平岸」は北海道札幌市豊平区に位置する、地下鉄美園駅から徒歩10分圏内の利便性を誇るマンションで、平米数は85㎡から102㎡の間に広がるゆったりとした住空間が特徴です。築年月は2006年11月で、売り出し価格は2380万円から2980万円で展開されており、特に2480万円から2780万円の価格帯が市場で多く見られます。9階建の建物は、総戸数24戸となっており、居住者にとって快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エクセルシオールセヴィア平岸の売却価格は、北海道札幌市豊平区の中古マンション市場におけるデータを基に分析すると、総合的な適正価格の偏差値が46と平均値51に対してやや低めに位置していますが、これは築年数などの条件を考慮した市場価格と照らし合わせた結果であり、マンションマーケットのAI推定適正価格2857万円に対して、売出し中の平均価格は2663万円と、現在は買い手にとって有利な価格設定となっていることが示されています。

将来性

エクセルシオールセヴィア平岸の将来性評価は、AI分析による偏差値が51と、札幌市豊平区内の他マンションと同等の評価を受けています。築18年の物件としては、比較的新しく、近隣の交通アクセスの良さも将来性評価に寄与しており、潜在的な資産価値の維持も期待される一方で、北海道の不動産市況の変動によって将来の価格推移が左右される可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

エクセルシオールセヴィア平岸の環境満足度は、周辺に豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、また、札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校といった教育施設の近隣に位置している点が評価され、偏差値62と高い満足度を示しています。治安については交番が少し離れていることが考慮されるものの、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされているため、安心して生活できる環境が整っています。