北海道千歳市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター春日公園の概要

「ポレスター春日公園」は、北海道千歳市春日町に位置する2005年12月竣工の14階建てマンションで、88㎡の3LDKが1,720万円から、98㎡の4LDKが2,380万円という価格設定で、総戸数は36戸です。最寄りの千歳駅からは徒歩15分とアクセスも良好で、住まいやすさを考慮した設計で市内の生活利便施設へのアクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

「ポレスター春日公園」は適正価格の偏差値が31と、北海道千歳市の同条件の中古マンション市場平均の47に対して低く評価されていますが、同エリアの5年間での中古マンション価格上昇率が28％に対して、本物件はわずか1％の下落に留まっており、適正推測価格2,971万円に対して現在の平均価格は1,978万円で、市場に対してお得な価格で提供されています。

将来性

築年数が19年である「ポレスター春日公園」は、エリア内同価格帯の平均築年数と比較して新しく、将来性偏差値は57であり、周辺マンションの平均を上回っています。このことから、建物の状態が良好であり今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性があると見られます。

環境満足度

「ポレスター春日公園」周辺は病院27件、コンビニ8件などの生活施設が充実しており、国が公表しているハザードマップを確認すると、地盤が強く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、千歳市立千歳小学校や北進中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境の環境満足度偏差値は58と評価されています。

ポレスターガーデンパレス春日の概要

ポレスターガーデンパレス春日は北海道千歳市春日町に位置し、2005年9月に竣工された6階建てのマンションで、全65室の規模を誇ります。最寄りの千歳（北海道）駅からは徒歩19分とアクセス可能であり、居住空間は83㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで多様に展開し、価格帯は1,670万円から2,480万円となっており、中心価格帯は2,150万円台で形成されています。

適正価格（売却）

ポレスターガーデンパレス春日の適正価格は、北海道千歳市の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値47に対し、実際の売り出し平均価格2,049万円が、市場予測価格2,762万円よりも下回っていることから、偏差値34と評価され、相対的に割安感を感じさせます。

将来性

築年数が約19年で、同価格帯の千歳市内のマンション平均築年数より7年若いポレスターガーデンパレス春日は、将来性に関して偏差値55と評価されるほど良好ですが、駅からの距離が徒歩19分とやや離れている事実を鑑みる必要があります。

環境満足度

病院や教育施設が周辺に配備されているポレスターガーデンパレス春日は、周辺環境として治安の面で不安があるものの、スーパーやコンビニが近隣に存在し、国が提供するハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクも低く津波や高潮に対する安全性も高いことから環境満足度偏差値55を獲得しています。

ポレスターステーションヒルズ千歳の概要

ポレスターステーションヒルズ千歳は、北海道千歳市末広に位置し、千歳（北海道）駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションで、2005年9月に竣工した35戸の住宅施設です。広さは73㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと家族構成や生活スタイルに合わせた選択が可能で、現在の販売価格は1,980万円からと市場相場に比べて妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ポレスターステーションヒルズ千歳は、近隣の物件に比べてやや低めの評価を受けており、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格は2,675万円に対し、現行の平均売り出し価格は1,867万円といった状況であり、現在の市場では買い手にとっては魅力的な価格帯となっていると言えます。

将来性

築19年と新しいマンションではないものの、ポレスターステーションヒルズ千歳はそれにもかかわらず将来性の評価が54ポイントと平均より高く、駅近という立地や千歳市の積極的な都市開発を考慮すれば、長期的な価値が維持、あるいは向上する可能性は充分に考えられます。

環境満足度

治安や日常の利便性においてもポレスターステーションヒルズ千歳は高い評価を得ており、周辺には医療施設や教育機関が整い、スーパーやコンビニといった日々の買い物に便利な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、家族が安心して暮らせる環境が整っていることも高評価の理由です。