北海道札幌市北区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北27条ハイデンスの概要

北27条ハイデンスは札幌市北区北二十七条西に位置し、地下鉄南北線「北２４条駅」から徒歩6分という利便性の高い立地にある1978年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は49戸です。広さは60㎡から65㎡で、3LDKタイプが主流であり、現在の市場価格は約580万円から1580万円となっていますが、この物件が中心となる700万円から880万円の価格帯は、このエリアでの中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

市場データに基づけば、北27条ハイデンスの売却価格は平均を若干上回る偏差値55を示しており、札幌市北区における近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、メンテナンス状況や立地を加味した機械学習による適正価格推測である776万円に対し、平均902万円での売り出しは現在の市場における売り時である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

北27条ハイデンスは築年数が46年とエリアの平均よりもやや古いものの、その将来性は偏差値58と評価されており、北海道札幌市北区のマンション平均偏差値50に比べて8ポイントも高く、立地の良さや周辺環境の発展がその理由です。この地域は都市の発展が見込まれ、今後も不動産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さと充実した生活施設が魅力の北27条ハイデンスは、交番が徒歩5分以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップ上でも地盤の問題や洪水リスクが低いことが確認できます。加えて、札幌市立白楊小学校が近隣にあることから、家族にとっても安心の居住環境としての環境満足度は偏差値59と高い評価がされています。

スカイハイツ麻生2号棟の概要

北海道札幌市北区新琴似にある「スカイハイツ麻生2号棟」は、1979年竣工の6階建てマンションで、新琴似駅からわずか3分というアクセスの良さが特徴です。提供されている65㎡〜79㎡の3LDKの物件は、1090万円から1590万円の範囲で販売され、この価格帯は周辺市場と比較しても競争力があることが分析されています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると「スカイハイツ麻生2号棟」の平均販売価格は市場価格の中でも高めであり、平均偏差値よりも上を行く58を記録していますが、このエリアの中古マンション市場が価値を増していることを考慮すると、売却検討には適している可能性があります。

将来性

築45年を迎えたこのマンションは、将来性において偏差値54と評価されており、新琴似駅への近さやエリア内での中古マンション需要の伸びを踏まえると、今後も市場での魅力を保ち続けると見込まれています。

環境満足度

スカイハイツ麻生2号棟は、周辺環境の充実度において高い満足度を得ており、治安の良さや、生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在している上、教育施設として札幌市立新琴似北小学校や札幌市立新琴似中学校が近接していることも家族層には評価されています。

シャンボール北22条の概要

「シャンボール北22条」は、北海道札幌市北区北二十二条西に位置し、北２４条駅から徒歩3分の距離にある、26㎡から90㎡のユニットサイズを持つ総戸数30戸の9階建てマンションで、1979年10月に竣工した歴史を持ちます。このエリアにおける中古マンション市場では、1DKの26㎡が360万円から始まり、広い4LDKの90㎡が最高で2080万円までの価格帯が観察され、特に1080万円から1230万円の価格帯が市場で見られる流通の主流です。

適正価格（売却）

シャンボール北22条の物件価格は、札幌市北区の中古マンション市場の平均偏差値53に対して、61と高めの評価を受けており、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均15％上昇している中、本物件は9％の価格下落を見ています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は871万円であり、現在の平均売出し価格が1243万円となり、売却を検討するには魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築45年のシャンボール北22条は、札幌市北区の平均築年数よりも11年長いものの、北２４条駅から徒歩わずか3分という立地の良さを有しています。しかし、AIによる将来性の分析では、偏差値は45とエリア内のマンションの平均偏差値50に比べると5ポイント低く、現段階での投資にはやや慎重な姿勢が求められます。

環境満足度

シャンボール北22条の立地は、治安と日常生活に重要な要素を兼ね備えています。交番が施設から306m以内にあり、医療施設58件、スーパー10件、コンビニ17件と充実した周辺施設が位置しています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる環境にあります。教育施設も札幌市立白楊小学校、札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

マンションニューエルムの概要

北海道札幌市北区にある「マンションニューエルム」は、北十七条西に位置し、築年数が46年を超える歴史ある建物です。総戸数66室を有し、平米数は25㎡の1Rから82㎡の3LDKまで様々で、購入可能な価格帯は295万円から2480万円と幅広く、中心価格帯は450万円から990万円に集中しています。1977年5月の竣工以来、交通の便が良いことから利便性を求める居住者に対し持続的な魅力を放ち続けており、最寄り駅の北18条駅までは徒歩わずか3分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

マンションニューエルムの売出し中の中古物件価格は、平均価格917万円と、札幌市北区における中古マンション市場の推測適正価格905万円を僅かに上回っています。周辺市場の傾向としては過去5年間で平均15%の価格上昇が見られる中、この物件は3%の値下がりを経ていますが、その価格帯と立地条件を考えると、現状でも魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、マンションニューエルムは築46年と経年の物件ながら、偏差値53と市場平均値52を上回る評価を受けています。その理由は、地震や津波などの自然災害リスクが低い地理的条件や、駅からの徒歩3分という優れたアクセス性、更には都市の再開発計画といった市の将来的な展望が考慮されています。しかしながら、老朽化に伴う修繕費や管理費の増加というリスクも把握しておく必要があります。

環境満足度

マンションニューエルムは、札幌市立幌北小学校や私立藤女子中学校などの教育機関が近接しており、家族連れにとっても安心できる住環境です。また周囲には病院が46件、スーパー8件、コンビニ15件と充実した生活インフラが整っており、犯罪発生率の低い治安の良さや、地盤のしっかりした災害リスクの低い地域性が、環境満足度の高さを裏付ける偏差値61ポイントに反映されています。

北34条ターミナルハイツの概要

北海道札幌市北区に位置する「北34条ターミナルハイツ」は、北３４条駅から徒歩1分という至便な立地にある7階建てのマンションで、築年数は1976年とやや古いものの、50㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は480万円〜1580万円の範囲で、交通の便や生活利便性を考えると、札幌市北区の中古マンション市場において、魅力的な選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

「北34条ターミナルハイツ」は、札幌市北区の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対して若干の価格下落を示しているものの、平均偏差値54と適正価格であり、現在の市場価格1128万円とAI推測適正価格1025万円との差異から、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築48年と北海道札幌市北区の平均築年数より多少古いものの、駅チカでアクセスしやすい「北34条ターミナルハイツ」は、将来性の偏差値52を記録しており、地域の平均を上回っています。これは、将来にわたって安定した需要が見込まれることを示しており、長期的な投資としての価値も秘めています。

環境満足度

「北34条ターミナルハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番や、総数52件に及ぶ医療施設、日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニが複数あり、非常に便利です。さらに、津波や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地盤の良さを備えている点や、教育施設として札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校、札幌市立北栄中学校などが近隣に位置していることも、子育て世代には魅力的な要素となっています。

北24条グランドハイツの概要

札幌市北区に位置する北24条グランドハイツは、北２４条駅からわずか徒歩1分の好立地にあり、築年数は45年を迎える歴史ある10階建てのマンションです。全32室のこのマンションは、統一性のある３DK、60㎡の広さで、市場価格は650万円から1480万円の範囲で推移しており、中心価格帯は1100万円台半ばです。周辺の発展と共に価値を増す可能性を持ち合わせたこの物件は、老朽化にも関わらず、そのアクセスの良さと充実した周辺施設が、居住者にとって大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

北24条グランドハイツは、札幌市北区の中古マンション市場において、平均的な売却価格偏差値53に対して、現行価格である1120万円ではやや割高となっていますが、不動産価格のAI分析による適正価格推定額1048万円には近接しています。近隣の物件が5年間で価格上昇を遂げている中、本物件は市場価格の変動に伴い適応しており、購買検討者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

北24条グランドハイツの将来性はAIによる評価で偏差値32という数値が示されていますが、これは築47年という物件の年数を考慮してのことであり、その駅近という立地の優位性はまだまだ高い評価を受け得る要素です。ただ、今後のリノベーションや周辺地域の開発計画が価値向上に大きく影響するため、長期の投資視点での検討が求められます。

環境満足度

北24条グランドハイツ周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあるだけでなく、病院や生活必需施設が充実しており安心して生活できる環境が整っています。札幌市立白楊小学校へも近く、ファミリー層には子育てしやすい環境と言えるでしょう。地盤がしっかりしており、自然災害の危険性が比較的低いのもこの地域の大きな利点です。

インペリアル麻生(A〜C棟)の概要

インペリアル麻生(A〜C棟)は、北海道札幌市北区北三十六条西に位置し、1977年築の9階建てマンションで、麻生駅から徒歩6分の距離にあります。中古マンション価格の範囲は、39㎡の2DKが最低400万円から、60㎡の1LDKが最高1880万円で、さまざまな居住ニーズに応える構造と広さが用意されています。

適正価格（売却）

インペリアル麻生(A〜C棟)の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して評価され、852万円から1050万円という多くの売買実績が存在する価格帯に収まることが多いですが、物件の特性や市場動向により、売却機会を見極める必要があります。

将来性

インペリアル麻生(A〜C棟)の築年数は比較的古いですが、交通利便性が高い立地は将来的なリノベーションや再開発の可能性を含め、市場価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活に便利な商業施設の充実、及び自然災害に強い地盤など、インペリアル麻生(A〜C棟)周辺の生活環境は住民の満足度を高める要素を備えており、特に家族向けの生活環境として高い評価を得ています。

第2ファミール札幌の概要

第2ファミール札幌は札幌市北区に位置し、北３４条駅から徒歩7分にある1976年竣工の8階建てのマンションで、規模は179室で広さは69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであります。市場価格は、下層階の小さいサイズである69㎡の3LDKが480万円から、上層階で広い89㎡の4LDKは最高1890万円と、このエリアにおいてはバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

第2ファミール札幌の価格帯が950万円〜1080万円で最も多く、北海道札幌市北区の不動産市場との比較において適正価格偏差値は52と平均に近く、価格の安定していることがうかがえます。近隣の同規模マンションが価格上昇傾向にある中、この物件はゆるやかな価格の下落を見せており、機械学習データを元に算出されたAI推測価格942万円に対して実勢価格がわずかに上回る959万円で提供されているため、買い手にとっては理想的な取引が期待できるでしょう。

将来性

1976年築の第2ファミール札幌は、築年数が48年に及びますが、その立地は北３４条駅から徒歩7分というアクセスの良さがあるため、将来性については少々年数を重ねてはいるものの交通利便性を考慮すると一定の魅力があると言えるでしょう。将来性の偏差値は38とエリア平均を下回るものの、計画的なリノベーション等により価値向上の余地は存分にあります。

環境満足度

第2ファミール札幌は、治安面で優れ、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が豊富で日常の買い物にも便利です。ハザードマップにおいても安全な地域に位置し、津波や高潮のリスクが低い点も評価されています。さらに、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シャンボール北34条の概要

シャンボール北34条は、北海道札幌市北区北三十四条西8丁目150-2に所在し、北３４条駅から徒歩9分、麻生駅徒歩10分、新川駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある3階建て、総戸数55室のマンションです。1977年12月の竣工であり、提供される住居の広さは32㎡の1DKから85㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格帯は200万円から1580万円で、売買される最も多い価格帯は790万円〜1049万円となっています。

適正価格（売却）

シャンボール北34条の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較し、売却偏差値52であり、市場平均よりわずかに高価です。築約45年という年月を経た物件でありながら、周辺エリアの不動産の価格動向と比べて35％の価格下落率を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は891万円ですが、現在の平均売出価格は907万円となり、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築47年を経たシャンボール北34条は、将来性の評価として偏差値30を獲得しており、これは北海道札幌市北区における同エリアの平均偏差値に比べて相対的に低い数値であり、その原因は年数による老朽化が考えられます。しかし、アクセスの良い立地条件は将来的にも価値が見いだされる可能性を秘めています。

環境満足度

シャンボール北34条は、治安の良さが際立つ環境にあり、交番が徒歩圏内（608m以内）に位置しています。生活便利さを示す病院が63件、スーパー6件、コンビニ13件という充実した周辺施設と、ハザードマップにおいても安全性が確認された地盤条件を有し、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地です。さらに、札幌市立北陽小学校、札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

チサンマンション第11札幌の概要

チサンマンション第11札幌は北海道札幌市北区に位置し、築年数は約45年の9階建てマンションで、78室を擁しています。平米数は23㎡の1Rから75㎡までの幅広い部屋があり、価格帯は150万円から330万円の間に設定され、北24条駅からのアクセス良好な立地に加え、利便性の高い周辺環境を誇ります。

適正価格（売却）

チサンマンション第11札幌の中古物件価格は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値49となり、北海道札幌市北区の中古マンションの平均価格より低い水準です。過去5年間の地域の価格上昇率18%に対して、チサンマンションは6%の価格下落を見せており、現在の売出し価格が平均よりも安価であることがわかります。

将来性

北海道札幌市北区にあるチサンマンション第11札幌は、築年数が平均よりも8年古いにもかかわらず、その駅近の利便性から将来性の偏差値は51と同一エリアの平均偏差値と同等です。この地域の中古マンション市場の活動や将来の開発予定を踏まえると、投資機会としても見逃せない可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さが期待される交番の近さ、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ19件といった充実した生活環境を有するチサンマンション第11札幌は、環境満足度偏差値63を誇ります。学校施設へのアクセスが良く、地盤の固さや洪水、津波、高潮のリスクが低い点も安心感に繋がっています。

日商岩井サニーマンションの概要

北海道札幌市北区に位置する「日商岩井サニーマンション」は、築年数が約45年を数える8階建てのマンションであり、総戸数84室、サイズは40平米から57平米の間で2DKから2LDKの間取りが中心です。最寄りの北34条駅まで徒歩6分という立地の良さを持ち、価格帯は280万円から1,199万円と幅広く、中心価格帯は500万円台半ばで市場に出回っています。北三十一条西の閑静な住宅街にありながら、都市機能へのアクセスも容易なため、居住に適したロケーションです。

適正価格（売却）

「日商岩井サニーマンション」の価格は、現在の札幌市北区の不動産市場と比較して、平均偏差値を下回る傾向にあります。その理由として、エリア内の同条件物件の価格上昇率が15%にも関わらず、このマンションは10%の価値下落を見せていることが挙げられます。しかし、適正推測価格687万円に対して平均売出価格が576万円となっているため、現在の市場価格で購入することは、長期の資産価値を考慮するとお得である可能性があります。

将来性

築45年を超える「日商岩井サニーマンション」は、将来性の面では平均よりも低い評価となっておりますが、駅近の利便性と札幌市の人口増加傾向を鑑みると、投資としても居住用としても一定の魅力が残る物件です。近隣の開発計画及び公共交通機関の拡張が進むことで、将来的に価値が見直される可能性も考慮すべきです。

環境満足度

「日商岩井サニーマンション」の立地は、住環境として高い評価を受けており、治安のよい環境に位置しているほか、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活に便利です。さらに、札幌市立北小学校や札幌市立北栄中学校も近く、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えており、自然災害リスクの低い地域であることも安心感に繋がっています。