宮城県多賀城市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール多賀城中央2丁目ヒルズの概要

「ファミール多賀城中央2丁目ヒルズ」は宮城県多賀城市中央2丁目に位置し、多賀城駅から徒歩約11分の好立地にある総戸数57戸の12階建てマンションです。築年数は2004年2月で、広さは72㎡から83㎡の間の3LDKが主体です。市場に出回る価格範囲は約1,880万円から2,450万円で、このエリアにおいては広さと価格バランスがとれた物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の「ファミール多賀城中央2丁目ヒルズ」の平均価格は約2,068万円で、この地域の中古マンション市場と比較して偏差値50となっています。近年の多賀城市の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、この物件の価格は安定しており、AIによる推定適正価格2,087万円と近い水準を保っていることがわかります。

将来性

築20年の「ファミール多賀城中央2丁目ヒルズ」は、市内の他物件に比べて若干築年数が少なく、維持管理状況も良好であることから、将来性の偏差値は56と評価されています。駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況を鑑みても、物件の需給バランスは良く、将来的な資産価値の維持が期待できると言えます。

環境満足度

「ファミール多賀城中央2丁目ヒルズ」は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度偏差値は52となっています。自然災害に対するリスクも低く、多賀城市立の小学校や中学校へのアクセスの便も良いため、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

サンシティステーションプラザ多賀城の概要

サンシティステーションプラザ多賀城は、2001年竣工の14階建て、総戸数78戸で構成されるマンションで、住所は宮城県多賀城市下馬2丁目10-24に位置し、下馬駅から徒歩5分、西塩釜駅及び塩釜駅へも徒歩圏内にあります。広さは約65㎡の3LDKから約87㎡の4LDKまであり、価格は1,100万円から2,180万円の範囲で、市場での一般的な取引価格は1,680万円から1,840万円となっています。

適正価格（売却）

サンシティステーションプラザ多賀城の適正価格を市場データに基づき解析すると、周辺地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が18％に対して同物件は価格変動が見られないため、現状の平均売り出し価格1,737万円は予測適正価格2,082万円に比べて割安であることが示されています。

将来性

築23年のサンシティステーションプラザ多賀城は、多賀城市内における同価格帯の平均築年数より若く、良好な将来性を示す偏差値59と予測され、主要駅からの近さと合わせて長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境が充実しているサンシティステーションプラザ多賀城は、治安の良好さが推測される交番の近さ、充実した医療施設と商業施設、堅固な地盤や洪水リスクの低さをハザードマップが示しており、塩竃市立第三小学校や塩竃市立第三中学校が近隣にある点も魅力的です。

ファミール多賀城中央の概要

「ファミール多賀城中央」は宮城県多賀城市中央3丁目に位置し、平米数65㎡の3LDKが1600万円から、最大98㎡の4LDKが2750万円までの価格帯で提供されており、10階建ての建物で71室から成り立ち、徒歩9分でJR仙石線の多賀城駅に到達可能な駅近物件であることが特徴です。2003年2月に築かれ、周辺には生活に必要な施設が充実しており、日々の買い物や通勤・通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

宮城県多賀城市内の中古マンション市場を分析した結果、ファミール多賀城中央の売却偏差値は平均よりも低い41ポイントであり、特に価格推移に注目すると、過去5年間での地域平均価格の18％上昇に対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定適正価格の2322万円と実際の市場価格2019万円の乖離は売り時を逸している状況を示唆しています。

将来性

築21年のファミール多賀城中央は、同エリア内の中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は地域平均よりも高い53ポイントを誇りますが、仙石線の多賀城駅から徒歩9分の便利な立地や近隣の開発動向などから、今後の資産価値の維持や向上も期待されるエリアであると考えられます。

環境満足度

ファミール多賀城中央周辺は治安の良い地域であり、交番まで357mと近く、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ14件と生活の利便性に恵まれ、多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立多賀城中学校へのアクセスも良好であり、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安全性も併せて高い環境満足度を示しています。

グランドパレス多賀城エクセレントの概要

宮城県多賀城市高崎3丁目に位置する「グランドパレス多賀城エクセレント」は、多賀城駅から徒歩10分の好立地にございます。2001年6月の竣工から築年数は22年を迎え、総戸数42戸の4階建てマンションで、広さは73㎡から89㎡の間で2SLDKから3SLDKまでご用意されており、市場価格は1800万円から2380万円の範囲となっております。この立地と機能性を考慮すると、居住用はもちろん、投資用としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドパレス多賀城エクセレント」の販売価格は、宮城県多賀城市の中古マンション市場における過去5年の動向を見て、平均的な価格帯での取引がみられます。物件は総合評価で売却偏差値47を記録しており、このエリアの相場と比較して適正価格であると評価されています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格は約2050万円であり、現在の平均的な売り出し価格が1956万円であることから、買主にとっては価値のある購入機会が提供されていると言えるでしょう。

将来性

「グランドパレス多賀城エクセレント」は、23年の築年数を持ちながら、周辺同等物件の平均よりも新しい建物であり、将来性評価は48と、同エリアのマンションと比較してやや見劣りしますが、駅近という利点があります。将来の再開発やエリアの発展を見越した場合、立地の良さは価値を高める要素となり得るため、長期的な投資視点で見る価値があるでしょう。

環境満足度

治安指標として最寄りの交番まで805mとやや距離がある点は留意が必要ですが、「グランドパレス多賀城エクセレント」周辺は、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に便利な施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低い安全な環境であり、多賀城市立高崎中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境であると評価できます。

エクレール多賀城プラーザの概要

エクレール多賀城プラーザは、宮城県多賀城市高崎3丁目に位置し、多賀城駅から徒歩11分という優れた立地にある9階建てのマンションで、築年月は2000年2月、総戸数76戸、広さは62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く提供されており、価格帯は1350万円から2380万円と、多賀城市内での相場を反映した価格設定がなされ、主要な価格帯は1750万円から1860万円であります。

適正価格（売却）

エクレール多賀城プラーザの売却価格は、宮城県多賀城市内の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値47を示していますが、近年の価格推移を見ると、エリア全体での18％の値上がりに対して本物件は14％の値下がりを経験しており、現在の売り出し平均価格1812万円は、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1912万円よりも安価に設定されているため、売り手にとっては現在売却するのを待つべきだと評価されます。

将来性

24年の築年数を持つエクレール多賀城プラーザは、多賀城市内の同僚の物件と比較して若干新しく、その立地の利便性を考えれば将来性にも期待ができるものの、AIによる偏差値は平均より13ポイント低い37を示しているため、投資としての魅力はやや低いとされるものの、自己居住目的での購入には依然として適している可能性があります。

環境満足度

治安の良好さを物語る交番の近さ、生活便利施設として病院24件、スーパー2件、コンビニ8件の存在、そして自然災害リスクの低さがハザードマップからも確認できるエクレール多賀城プラーザの周辺環境は、全体的に高い満足度を提供しています。加えて、教育環境においても近隣に多賀城市立高崎中学校があり、子育て世代にも安心感を与える条件を備えています。