宮城県仙台市太白区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

長町南3丁目パークホームズの概要

長町南3丁目パークホームズは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置し、長町南駅から徒歩5分の便利な立地にある6階建ての住宅です。1994年2月に建てられたこのマンションは、総戸数29戸で、広さは62㎡から73㎡の間の3LDKが主な間取りとなっており、中古マンション市場における価格帯は2,350万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

長町南3丁目パークホームズの価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して適正価格かつ買い得感があり、適正価格の偏差値が85点とかなり高い評価を受けています。仙台市太白区内での中古マンション価格は過去5年間で平均16％の価格上昇を見せているものの、本物件は価格の上昇が見られず、適正推測価格1,370万円に対し、売出し価格が2,278万円であるため、売却タイミングとしては良い時期である可能性があります。

将来性

築29年という経年の長町南3丁目パークホームズですが、駅近という立地の良さは将来性の評価を高め、偏差値60を記録しています。仙台市太白区というエリアは継続的な人口増加と都市開発が進んでおり、交通の利便性や生活施設の充実が進むことで、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は62点となっており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、セキュリティ面でも安心できます。また、地域の医療施設数が63件、買い物施設がスーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置するため、災害に強く住環境としての満足度が高いです。子育て世帯にも配慮された環境で、近隣には仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校があり、子どもの教育環境も良好です。

プラウドシティ仙台長町南の概要

プラウドシティ仙台長町南は、2016年竣工の15階建てマンションで、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、68㎡から86㎡の広さを備えた192室からなります。価格は3200万円から5680万円に設定されており、最寄りの長町南駅からは徒歩4分の好立地にあります。この物件は、仙台市太白区内の平均価格と比較して、高い住宅価値が見込まれることが特徴です。

適正価格（売却）

プラウドシティ仙台長町南は、中古マンション市場の分析によると、地域平均の売却偏差値51に対し14ポイント高い66と評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が16%の価格上昇を見せる中、30%という大幅な価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI推測価格4006万円に対して売出し価格が4535万円であるため、価値が高まっていると推察されます。

将来性

築8年のプラウドシティ仙台長町南は、同エリアの中古マンションと比較して新しく、偏差値82という高い将来性がAIにより予測されており、立地の良さと合わせて投資や居住の観点から見ても将来有望な物件であることが伺えます。

環境満足度

プラウドシティ仙台長町南の環境満足度は、治安、教育、生活利便性を踏まえた上で総合的に評価され、偏差値58を記録しています。仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町中学校といった教育機関が周辺にあり、病院やショッピング施設が充実している点が評価の背景です。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。

ライオンズマンション長町南公園の概要

宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置する「ライオンズマンション長町南公園」は、平米数128㎡から129㎡の広々とした3LDKの間取りで、2700万円から2880万円という価格帯が設定されており、1991年3月に竣工した歴史ある4階建てのマンションです。このエリアでは、長町南駅まで徒歩5分、富沢駅まで徒歩14分、長町駅まで徒歩16分という利便性の高さが特徴で、8室の居住スペースが快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション長町南公園は、適正価格の売却偏差値85を誇り、マンションマーケット独自AIの推測価格2157万円に対して現在の平均売出価格が3075万円であることから、市場価格を上回る評価を受けており、仙台市太白区の中古マンション価格が過去5年で16%上昇している中、この物件は価値が認識されていると言えます。

将来性

ライオンズマンション長町南公園は築33年を経過しており、同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上であり、駅近でアクセスが良い立地にあります。また、仙台市太白区は開発が進むエリアであるため、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安と生活環境において優れた立地であるライオンズマンション長町南公園は、交番が438m圏内にあり、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校など複数の教育施設が周辺に点在しています。さらに、病院が56件、スーパーが5件、コンビニが9件といった生活に便利な施設が充実している上、津波や高潮のリスクが低い地盤のため、環境満足度の偏差値は60という評価を受けています。

ライオンズタワー仙台長町の概要

ライオンズタワー仙台長町は、宮城県仙台市太白区にある立地优れるタワーマンションで、最寄りの長町駅からはわずか1分の距離に位置します。総戸数257戸のこの物件は、1999年の築で、現在市場に出回る平米数59㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズが1900万円から4498万円の価格帯で取引されており、仙台市内の中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー仙台長町は、その売出し中の物件価格が、宮城県仙台市太白区内の他の中古マンションと比較しても適性が高いと評価されており、マンションマーケットのAI分析による2681万円の推測適正価格と比べ、現行の平均売り出し価格である3044万円は、相場と照らし合わせれば売主にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築25年のライオンズタワー仙台長町は、AIによる将来性評価で高いポイントを獲得しており、77の偏差値は地域内の他マンション平均を大きく上回ります。立地の良さが将来的な価値の維持、さらには向上に大きく寄与すると見られ、長期的な資産価値の見込みは非常に光明を帯びています。

環境満足度

交番が近接し、治安の良さが際立つライオンズタワー仙台長町は、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が環境内に充実しています。また、仙台市立長町小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力の一つです。地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での懸念も少なく、快適な居住環境として高い評価を得ております。

ハウステージ長町南の概要

「ハウステージ長町南」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、長町南駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションで、1992年2月に竣工され、総戸数29戸の規模を有しています。価格帯としては、79㎡の2LDKが約2200万円から、101㎡の3LDKが最高3490万円に設定されており、このエリアで最も取引される範囲は2480万円から2680万円であり、この中古物件の広さや立地を鑑みれば適正な価格帯だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ハウステージ長町南の現在の価格は、仙台市太白区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定により平均偏差値53に対して85と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は微減の3%の下落を見せていることを踏まえると、現在の平均売り出し価格が2801万円であることは売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

ハウステージ長町南は築年数が32年となり、近隣のマンションの平均築年数と比較すると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分の立地は非常に魅力的です。将来性偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、交通利便性や周辺開発の進展などを考慮すると、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

ハウステージ長町南は、治安の面では近隣に交番があり、安全性が高く評価されています。周辺施設としては、病院や医療施設が充実しており、63件の医療機関がありますし、スーパーやコンビニも多数点在しているため、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによると地盤も確かで洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育環境に関しても、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な条件を備えています。

シティハウス長町南ミュージアムコートの概要

シティハウス長町南ミュージアムコートは宮城県仙台市太白区に位置し、長町南駅から徒歩5分の距離にある、築18年の10階建てマンションで、2LDK〜4LDK、70㎡〜100㎡の間取りで2680万円から4790万円の価格帯を持ち、市場で最も流通している価格帯は3480万円から3590万円です。

適正価格（売却）

シティハウス長町南ミュージアムコートの適正価格は平均偏差値53に対して85と高く、近隣の同条件の物件に比べて5年間での価格下落が少なく、現行の平均売出価格が3501万円であることから、市場価値を踏まえた上での売却が有利と評価されています。

将来性

長町南駅から徒歩5分に立地するこの物件は、築18年と周辺平均から一歩引いているものの、将来性の偏差値54をもち、交通の利便性や今後の地域開発を見込んだ価値の維持が期待できます。

環境満足度

シティハウス長町南ミュージアムコート周辺は、治安の良さが確認できる交番の近接や、55件の医療施設、食品購入に便利なスーパーやコンビニの充実があり、洪水や津波といった自然災害リスクが低いエリアであり、仙台市立大野田小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

コープ野村長町南プレシオの概要

「コープ野村長町南プレシオ」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、1997年築、7階建ての住宅環境が整ったマンションで、59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズが提供されており、価格帯は1,580万円から3,900万円に設定されています。最寄駅である長町南駅まで徒歩7分という利便性の高い立地で、都心へのアクセスも良好であることから居住者にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

コープ野村長町南プレシオの売却価格は、仙台市太白区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値65を記録し、平均を12ポイント上回ることから、市場価値の高さがうかがえる一方で、AIが算出した適正推測価格1711万円に対し売出し平均価格が2208万円ということから、売り時を迎えている可能性があります。5年間での地域内価格上昇率が13％に対し、本物件は22％と高騰していることからも、その価値の上昇が示されています。

将来性

築27年のコープ野村長町南プレシオは、AIによる将来性評価で偏差値75を獲得しており、これは地域平均を大きく上回る数値であり、立地の良さや周辺環境が長期的な価値維持に寄与すると考えられます。また、仙台市内のアクセスに優れた駅近物件としてのメリットや、周辺の再開発情報にも注目が集まるなど、中長期的に見ても資産価値が見込まれるポジティブな要素が多数存在しています。

環境満足度

周辺環境としては、コープ野村長町南プレシオは安心の治安環境にあり、交番が671m圏内に存在する他、生活必需施設が充実しており、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ10件に加えて、教育施設としては仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力ある住環境です。ハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いという点も安心材料の一つです。

ライオンズガーデン仙台長町の概要

ライオンズガーデン仙台長町は、宮城県仙台市太白区に位置し、長町駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2001年に竣工し、広さは65㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでと幅広い構造で、価格は1880万円から3490万円と、仙台市内のマンション市場における様々な予算にマッチした物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン仙台長町の物件価格は、仙台市太白区周辺の中古マンション市場データを基にすると、平均価格よりも1ポイント低い偏差値51を示しており、5年間で13％上昇する市場に対し、48％の価値減少が見られるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格2712万円と現行の売出し平均価格2751万円が近いため、売り時と考えることもできます。

将来性

築23年のライオンズガーデン仙台長町は、将来性を測るAIによる評価が83ポイントと高く、仙台市太白区の他のマンションに比べ28ポイント高い将来性を秘めており、駅からのアクセスや周辺環境を加味すると、魅力ある物件といえるでしょう。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番まで367mという安心の距離にあり、仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校が近く、ファミリー層にも嬉しい環境です。病院81件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺にあり生活に便利で、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度は61ポイントとなっています。

ダイアパレスSAWS富沢の概要

ダイアパレスSAWS富沢は、宮城県仙台市太白区富沢南に位置し、2001年に竣工した7階建てのマンションで、富沢駅から徒歩わずか6分のアクセスの良さが魅力です。広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1980万円から3140万円で、この地域の中古マンション市況を鑑みると、特に求めやすい価格帯は2390万円から2580万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレスSAWS富沢の売却価格は、仙台市太白区内の中古マンション市場データを基にした売却偏差値65を持ち、地域平均に比べて価格が妥当であることが示されています。近年の価格動向を見ると、地域内での不動産価格は上昇傾向にある中、この物件は比較的安定した価値を保っているため、売却に際しての適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築22年というこのダイアパレスSAWS富沢は、仙台市太白区の平均築年数と比べると新しく、駅に近いため便利な立地も相まって、将来性偏差値64と評価されています。この数字は、周辺のマンションと比較しても高く、長期的な居住や投資において魅力ある選択となり得ることを示しています。

環境満足度

環境満足度66を誇るダイアパレスSAWS富沢は、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが複数あり、生活がしやすいエリアとなっています。また、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校といった教育機関も近く、家族連れには特に適しています。地盤もしっかりしているため、安全性についても安心できる住環境です。

コープ野村長町南アクシスの概要

コープ野村長町南アクシスは、宮城県仙台市太白区大野田1丁目に位置し、太子堂駅徒歩8分、長町南駅徒歩12分、富沢駅徒歩13分のアクセスを誇り、1995年8月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は92戸、広さは56㎡から81㎡の範囲に2LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、市場での主な取引価格は1,780万円から2,850万円となっており、その中でも2,090万円から2,280万円の価格帯が特に多く取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析すると、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場と比較して、コープ野村長町南アクシスは平均偏差値が65と市場平均の53に比べて高く、適正価格の面でも偏差値66を記録しており、エリアの中古物件が過去5年で13％の価値上昇を見せる中、本マンションは5％の上昇率で、AIによる評価では推定適正価格1564万円に対して実際の平均売出し価格が2093万円となっており、売り時を迎えていると評価されています。

将来性

将来性の観点では、コープ野村長町南アクシスは築から29年が経過しており、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入るものの、立地の良さが将来性の高さを補い、AIが算出する偏差値68はエリア平均を大きく上回る水準です。駅近という利点は相続や貸し出し、物件価値の維持にも寄与する要素として高い評価が得られています。

環境満足度

コープ野村長町南アクシスは、環境満足度に関して偏差値60と、充実した生活環境を提供しています。治安の良さを示す交番が616メートル以内にあり、病院が57件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠な施設が手軽にアクセス可能です。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした立地であり、仙台市立大野田小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しているエリアと評価されています。

小田急コアロード長町の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「小田急コアロード長町」は、1997年2月に建設された9階建てのマンションで築26年の歴史を持ち、総戸数は40戸であり、専有面積は64㎡から81㎡の間の幅広いタイプを有し、価格帯は1,850万円から2,780万円と仙台市の中古マンション市場において競争力のある価格設定がなされています; また、最寄り駅である長町駅までは徒歩わずか4分という優れた立地条件を備えており、日常の通勤や外出に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「小田急コアロード長町」の適正価格は、周辺地域のマンション価格相場との比較において総合的な売却偏差値64と評価されており、マーケットの平均よりも価値が高いとされています; この評価は、物件独自の特長や市場動向、近隣の同条件物件との比較に基づいて導き出されており、投資対象としても見逃せないポテンシャルを持っています。

将来性

将来性に関しては、小田急コアロード長町は、築年数が27年と市内同等物件の平均築年数に匹敵しますが、その立地の良さから、AI推定による将来性偏差値は70と平均よりも高めであり、駅近でありながら成熟した市街地としての価値が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に複数の医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高く、仙台市立長町小学校が近隣にあることからファミリー層にも適した環境が提供されています; さらに防犯面で770m圏内に交番があり、ハザードマップによる評価も高く、安全性に優れた居住地としても評価されています。

プラウド富沢マークスの概要

プラウド富沢マークスは、宮城県仙台市太白区大野田4丁目に位置し、富沢駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の13階建て、51室のマンションで、2012年7月に完成した物件です。広さは68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から4470万円の範囲で、現在の中古マーケットでは4180万円〜4180万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド富沢マークスの適正価格は、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が平均の53に対し67と高く、また過去5年間で地域全体の価格が13％上昇する中、本物件は22％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推定価格は3521万円であるにも関わらず、現行の平均売出し価格は4093万円となっており、売却を考える上では好機と言えるでしょう。

将来性

富沢駅至近でアクセスが優れたプラウド富沢マークスは、築12年と新しさも保ちつつ、宮城県仙台市太白区の同価格帯のマンションの平均築年数より1年若いことが強みです。AI解析に基づく将来性の偏差値は65を記録し、地域平均を10ポイント上回るため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全面では、プラウド富沢マークスから最も近い交番までの距離が1232mとやや離れていますが、周辺には42の医療施設、4つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップの分析からも地盤は固く、洪水や高潮のリスクは低いことが判断でき、近隣に仙台市立大野田小学校があり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

グランステイツ富沢の概要

グランステイツ富沢は、宮城県仙台市太白区富沢南2丁目に位置し、富沢駅から徒歩11分という好立地にある7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4SLDKに幅広い居住空間を提供し、1900万円～3450万円の価格範囲で、主に2398万円～2680万円の価格帯で取引されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格と広さで注目を集めています。

適正価格（売却）

グランステイツ富沢の現在の価格設定は、近隣地区の中古マンション価格の推移を踏まえ、偏差値61を示し、平均偏差値53に比べて高い評価を得ています；宮城県仙台市太白区内で中古マンション価格が過去5年間で約13％上昇した中、この物件は約8％上昇しており、マンションマーケットAIによる推測価格と現売出し価格の比較で現在が売却に適した時期であると見られます。

将来性

築年数22年のグランステイツ富沢は、仙台市太白区の同クラスの物件に比べ若干新しい部類に入り、将来性の評価としてAIによる偏差値72を獲得；周辺の発展や交通の便の良さを考慮すると、価値が上昇し続ける可能性が高い物件として評価されています。

環境満足度

グランステイツ富沢は、環境面で総合的に見ると偏差値59と評価され、交番が923mと少々離れているものの、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在し、洪水リスクが低く、地盤の安定性が高いこと、更に仙台市立富沢小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

セザール富沢南の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「セザール富沢南」は、富沢駅から徒歩わずか7分の距離にある、2002年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを持つ25室から成っており、価格帯は2200万円から3280万円で、最も一般的な価格帯は2298万円から2380万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、セザール富沢南の売り出し価格は平均的な適正価格2263万円に比べて、現在の平均価格が2344万円とわずかに高めであり、過去5年間で仙台市太白区の同条件の中古マンション平均価格が13％上昇する中、セザール富沢南は6％の価値上昇にとどまっているため、売却においては相対的なお得感が見込まれる物件です。

将来性

セザール富沢南は築22年と比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる偏差値が69ポイントと、仙台市太白区の同価格帯のマンション平均よりも14ポイント優れているため、長期的な価値維持が期待できる物件です。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、セザール富沢南の近辺には交番が797m以内にあり、医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、仙台市立大野田小学校、仙台市立富沢小学校、仙台市立富沢中学校が周囲に位置しており、子育てファミリーにも安心な環境が整っています。

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の概要

仙台市太白区長町一丁目に位置し、駅至近で利便性の高い「ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目」は、70㎡〜82㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまで様々な間取りがあります。このマンションは1998年7月に建築され、総戸数は66戸、12階建てで都市のスカイラインを形成しており、中古価格は1,980万円から3,280万円の間で取引され、このエリアで求められるリビングスタンダードを反映しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の中古マンション価格は、仙台市太白区の不動産市場動向と比較して売り出し平均価格が2,274万円で、市場の平均価格と比較して若干高めです。過去5年間で仙台市太白区内の中古マンション価格は平均13％上昇しているものの、当該物件は18％価値が下落し、マンションマーケットAIにより推測された適正価格2,014万円との比較に基づいて考えると、投資価値においてやや見直しが必要と言えます。

将来性

築26年を迎え、一定のリノベーションが望まれる時期にある「ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目」は、最寄り駅への距離が近いことから、将来的な投資価値や居住価値が見込めます。市場分析に基づくAIの予測では、将来性の偏差値は平均を14ポイント上回る69を記録しており、交通利便性と地域の発展性を兼ね備えた物件として評価されています。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の環境満足度は、治安が気になるポイントはありますが、近隣には医療施設や教育施設が整い、生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いことから自然災害への抵抗力も備えており、仙台市立南材木町小学校や仙台市立長町小学校が近隣に位置することで子育て環境にも適しており、総合的な居住環境としての満足度は高いと評価されています。

ライオンズガーデン富沢公園の概要

ライオンズガーデン富沢公園は、宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置しており、平成15年5月に建てられた全84室のマンションで、富沢駅から徒歩5分という好立地に加え、広さ74㎡の3LDKが2430万円から、104㎡の4LDKで3490万円という価格帯で、築年数にしては手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン富沢公園の売出し価格は、仙台市太白区における中古マンション市場の動向を分析すると、平均価格推移（偏差値53）に比べて若干低めですが、過去5年の価格上昇率が13％である一方で本物件は9％に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析による2780万円の適正価格に対し実際の平均売出し価格が2836万円であるため、売却チャンスと捉えることができます。

将来性

築年数21年のライオンズガーデン富沢公園は、仙台市太白区の同築年数帯平均よりも若干新しく、将来性の評価も偏差値で73ポイントと高く、近隣マンションに比べて良い将来を見込める駅近の物件であるとAIにより推測されています。

環境満足度

ライオンズガーデン富沢公園は、交番までの距離ではやや距離がありますが、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設も充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも好条件です。さらに、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

シティハウス長町一丁目ステーションコートの概要

仙台市太白区に位置するシティハウス長町一丁目ステーションコートは、71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇る、長町一丁目駅からわずか徒歩3分の好アクセスに恵まれた物件で、築年数も2003年と比較的新しい14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

平均市場価格が増加傾向にある中、シティハウス長町一丁目ステーションコートは、マンションマーケット独自のAI分析に基づく2765万円の推測価格に比べ、現在の売出し平均価格2968万円は若干高めであり、市場と比較して価格的にも適正範囲内であることが示されています。

将来性

稀少価値のある駅近物件としての立地、若干新しい築年数が見込まれる将来性を考えると、シティハウス長町一丁目ステーションコートは76の高い将来性評価を受けており、将来的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

シティハウス長町一丁目ステーションコートの周囲は、交番が693mと非常に近く、病院、スーパー、コンビニも充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い環境である上、津波や高潮の影響も受けにくく、また南材木町小学校や長町小学校、八軒中学校といった教育施設の近接性も含め、高い生活利便性が保証されています。

ライオンズマンション長町南第2の概要

宮城県仙台市太白区泉崎1丁目に位置する「ライオンズマンション長町南第2」は、1989年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数28戸からなり、広さは55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあることから、シングルからファミリーまでの様々なライフスタイルに対応しており、最寄りの長町南駅までは徒歩9分と、交通の利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長町南第2の価格帯は1440万円から2980万円で、市場データを基にしたマンションマーケットAIによる推測適正価格は1711万円ですが、現在の売り出し平均価格が2246万円であることから、仙台市太白区の中古マンション市場の平均価格推移を上回る適正価格偏差値66を有し、投資としての売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が35年とやや古いながらも、将来性の偏差値64を持つライオンズマンション長町南第2は、立地の良さや仙台市の交通網の発展、周辺施設の充実など将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置していることから、中長期の資産価値を見据えたマンション選びには最適な物件と評価できます。

環境満足度

安全面では、最寄りに警察交番があり、周辺には医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地しているライオンズマンション長町南第2は、環境満足度55と評価されていますが、仙台市立鹿野小学校や長町南小学校、富沢中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

長町パークホームズサウスステージの概要

「長町パークホームズサウスステージ」は、1991年に完成した宮城県仙台市太白区に位置する7階建てのマンションで、利便性の高い立地にありながら、51㎡の2DKが1,280万円から、72㎡の3LDKが最高2,580万円の価格帯で提供され、市場における主流な価格帯である1,850万円から1,980万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場において、長町パークホームズサウスステージは平均偏差値53に対し、9ポイント高い62を獲得しており、過去5年間の物件価格上昇率が13％である地域特性を踏まえたAIの推測適正価格1,517万円に比べ売出し価格が平均1,900万円と評価され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築33年を経た長町パークホームズサウスステージは、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いが、将来性を示す偏差値は地域平均を7ポイント上回る62を記録しており、この点から評価を受けています。その将来性が高く見込まれる理由の一つは、駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さにあります。

環境満足度

長町パークホームズサウスステージの環境満足度は周辺地域のリッチな生活環境に裏打ちされており、110m以内に交番があり治安の面でも安心できます。さらに、71件の医療施設や13件のコンビニが近隣にあり、仙台市立長町南小学校も近く、家族にとっても生活しやすい環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされている点も大きな魅力です。

グローリオ長町四丁目の概要

仙台市太白区の住宅街に位置する「グローリオ長町四丁目」は、78㎡の3DKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は3190万円から3790万円となっており、利便性の高い立地にあるため、ファミリー層や通勤・通学に便利な立地を求める層からの関心が集まっています。

適正価格（売却）

市場動向を踏まえると、「グローリオ長町四丁目」の適正価格は約2948万円とされており、現行の平均販売価格3367万円と比較してやや高めですが、独自開発のAI分析により今が売り時と判断される可能性も考慮して、投資家や購入希望者は価格交渉の余地を見込んでアプローチすると良いでしょう。

将来性

「グローリオ長町四丁目」は駅から徒歩6分の駅近マンションであり、将来性評価は平均を大きく上回る64ポイントを獲得しており、利便性の高さや周辺環境の良さが将来の価値上昇を見込ませる要因として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクという観点から見ると、「グローリオ長町四丁目」の環境満足度は総合的にバランスの取れた環境であると言えますが、警察施設が若干遠いことは考慮に入れるべきでしょう。

チサンマンション南仙台3の概要

「チサンマンション南仙台3」は宮城県仙台市太白区西中田7丁目に位置し、南仙台駅から徒歩16分にある総戸数35戸の6階建てマンションで、1989年12月に竣工しました。広さは59㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまで様々で、価格は約700万円から約2099万円と幅広い予算に対応する物件です。

適正価格（売却）

チサンマンション南仙台3の売り出し価格は、地域の市場状況を鑑みると、平均価格から見て適正と言えるでしょう。地域の中古マンション価格が5年間で平均13％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格上昇に留まっているものの、売却偏差値52を記録しており、価格の妥当性に問題はないことが示されています。

将来性

築年数が35年の「チサンマンション南仙台3」は、地域の同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は71と高く、地域内での競争力を保つ可能性を秘めています。仙台市太白区という立地は、便利な周辺施設や市の開発計画によって、将来的に価値が上昇するエリアの一つと見られています。

環境満足度

治安面では「チサンマンション南仙台3」には交番が900m圏内には位置していませんが、生活便利施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ7件の存在は住民にとって利点です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクの低さも魅力、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ロイヤルパレス長町南キャトルの概要

ロイヤルパレス長町南キャトルは1995年竣工、宮城県仙台市太白区長町南2丁目に立地する、太子堂駅から徒歩7分の好立地にある6階建のマンションで、価格帯は1480万円（65㎡、2SLDK）から2580万円（71㎡、3LDK）で、市場の動向から見ても、この地域に適した価格設定とされています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス長町南キャトルの適正価格は、仙台市内で同規模の物件と比較しても価格競争力があり、総合偏差値61に対して適正価格偏差値は58で、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえると、マンションマーケットAIによる適正推測価格1599万円に対し、売り出し中の平均価格1849万円となっており、市場価値に見合った価格設定です。

将来性

築29年という実績を持つロイヤルパレス長町南キャトルは、仙台市太白区の中心地に位置し、将来性偏差値は67と地域内で高いポテンシャルを誇っており、駅近で利便性が高いことが評価されているのがその理由です。

環境満足度

ロイヤルパレス長町南キャトルの環境満足度の偏差値は58で、仙台市立大野田小学校の近くに位置し、治安の良さや生活に必要な施設の充実、洪水や津波の被害リスクが低い地盤の安全性が検証されており、居住者にとって非常に住みやすい環境が整っています。

ネオハイツ泉崎の概要

ネオハイツ泉崎は、1989年築の宮城県仙台市太白区に位置する8階建てのマンションで、広さは69㎡から74㎡の間で展開されており、長町南駅や富沢駅まで徒歩13分の好立地にあります。価格帯は1,450万円から2,480万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

売却偏差値65を得ているネオハイツ泉崎は、平均すると1,846万円の売り出し価格が設定されているものの、マンションマーケット独自のAIによる分析では、1,357万円の適正推測価格を示しており、現在の市場では売り時である可能性が高いとされています。

将来性

ネオハイツ泉崎は築35年を迎えますが、その将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、継続的なメンテナンスや再開発の波が期待されるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周囲に警察の交番や多くの医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安と日常の利便性が高いネオハイツ泉崎の環境満足度は58を記録しています。さらに仙台市立大野田小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立富沢中学校など教育機関も近く、家族にも適した住環境が整っています。

第2長町南シティハウスの概要

宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置する第2長町南シティハウスは、築33年を経た7階建てマンションで、各住戸の広さは70㎡から76㎡の間で3LDKが主体です。価格帯は1,390万円から2,732万円と、エリア内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ることから、初めての住宅購入者や投資を検討している方にも手が届きやすい物件となっています。立地も富沢駅から徒歩10分という利便性が評価されており、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

第2長町南シティハウスの売出し価格は、仙台市太白区における中古マンション市場と比較して偏差値66を記録しています。この数値は市場平均を大きく上回ることから、この物件が市場においていかに魅力的であるかを示しており、価格水準が適正範囲内であると判断されます。現在のマーケットでは、この物件は投資家や住宅購入者にとって資産価値が高く、資産としての安定性も期待されることを意味しています。

将来性

築33年とある程度の年数を重ねている第2長町南シティハウスですが、その将来性の偏差値は61と、周辺エリアの平均よりも高い数値です。この評価は、仙台市太白区が持つ地域の発展性や富沢駅という交通の便を背景に、今後の市場価値の見込みが秘められていることを示唆しており、長期に渡る資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

第2長町南シティハウスが立地する長町南3丁目の環境は、緑豊かで生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は55とされています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、また教育機関としての仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校も近隣にあり、治安の面でも交番が至近にあり安心です。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや津波・高潮の影響の低さもポイントであり、安全性を考慮した住環境を望む層に適した物件と言えます。

グランコート南仙台第2の概要

グランコート南仙台第2は、宮城県仙台市太白区西中田に位置し、築年月1995年6月の安定した歴史を持つ10階建マンションで、総戸数61室の規模を誇ります;広さは64㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまで多彩な間取りが揃っており、価格は1450万円から1980万円の範囲で購入可能です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向に照らし合わせると、グランコート南仙台第2の適正価格は1600万円とAIによる分析で推定されており、実際の売出し価格が1638万円とわずかに上回る現状では、適正価格偏差値51を記録し、バランスの取れた投資選択肢と言えます。

将来性

南仙台駅から徒歩10分の距離にあり、築29年であるにも関わらず、将来性偏差値77を獲得しており、地域のマンション平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が624mの範囲にあり、総計26の医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も検証され、環境満足度偏差値54を記録しています。

シティハウス長町南ステーションコートの概要

シティハウス長町南ステーションコートは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目1-46に位置し、最寄り駅である長町南駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にある2005年4月築の15階建マンションで、平米数は70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2580万円から4700万円となっており、中古マーケットでは3280万円から3480万円が最も多い価格帯で111室からなる大規模マンションです。

適正価格（売却）

現在のシティハウス長町南ステーションコートの価格帯は宮城県仙台市太白区の他の中古マンションと比較して平均偏差値53に比べて16ポイント高い69を記録しており、過去5年間で13％上昇した同区の価格傾向に反して18％価格が低下している状況であり、AI推測適正価格2740万円に対し、現在の平均売り出し価格は3366万円であるため、売主にとって有利な市場状況といえます。

将来性

築19年を迎えるシティハウス長町南ステーションコートは、同区内の同価格帯の平均築年数に準じており、AIによる将来性の評価では平均偏差値54に対し48ポイントとやや低めではありますが、駅近であるため交通の利便性は高く、長期的に見れば価値を保持しやすいと予測されます。

環境満足度

シティハウス長町南ステーションコート周辺には交番が359m以内にあり治安が良好で、63件の医療施設や5件のスーパー、9件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い点も安心感に寄与し、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校及び仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境となっています。

シティハウス長町南モールサイドガーデン(壱番館･弐番館)の概要

シティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に所在し、最寄り駅の長町南駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、71㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが提供されています。2780万円から4180万円という幅広い価格帯は、市場の平均価格帯に合わせたもので、築年月は2007年3月と品質維持が行き届いた状態で現存する12階建ての119室から成るマンションとして注目されています。

適正価格（売却）

シティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）の現在の価格帯は、仙台市太白区内の中古マンション市場と比較し、機械学習を用いた分析により、売却偏差値65をマークしており、統計データから見ると平均価格よりも12ポイント高く、適正推測価格2900万円に対して実際の平均売り出し価格3404万円となっているため、売主にとって有利な状況が示されています。

将来性

築年数が17年のシティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、仙台市太白区のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は56と評価されています。駅からの近さが立地価値を高めており、この地域における同価格帯の物件と比べても将来性が高いと推測されています。

環境満足度

交番の存在が665m以内にあるシティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、治安の良さに加え、周辺施設として病院50件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能であり、生活環境が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60に達しています。教育機関も仙台市立鹿野小学校及び長町南小学校、仙台市立長町中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

レックスハイム長町の概要

宮城県仙台市太白区に立地し、アクセスの良いレックスハイム長町は、太子堂駅から徒歩6分、長町駅から徒歩10分という便利な立地にある8階建てで49戸から構成される1997年築のマンションです。こちらの物件は59平米の3LDKが最低価格1350万円から、80平米の3LDKで最高価格2980万円と仙台市内の中古マンション市場に照らし合わせても、価格帯2198万円から2298万円での取引が活発であり、都市機能が充実した地域に位置することが評価されています。

適正価格（売却）

仙台市太白区の平均価格を基準に評価されたレックスハイム長町の適正価格偏差値は57となっており、近隣の市場データから見ても5年で13%上昇するエリア内で4%の価格上昇率を示しています。適正とされる推測価格は2015万円であり、現行の平均価格が2243万円で推移しているため、売却を考えるには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物自体は築27年を数えるレックスハイム長町ですが、周辺エリアの経済活動やインフラ整備が進む中、将来性の偏差値は66を記録し、エリア平均より11ポイントも高い評価を受けています。これは立地の良さとエリアの成長が見込まれるためで、投資や居住の両面から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

レックスハイム長町周辺は、安心の治安環境を背景に、交番が徒歩5分圏内にあります。また、生活に必要な病院60件、スーパー9件、コンビニ11件が充実。さらに、仙台市立大野田小学校や仙台市立東長町小学校といった教育施設も近隣に点在し、家族にも優しい住環境が整っており、災害リスクの低い地盤や津波・高潮リスクの低さも評価されています。

ダイアパレス長町東の概要

ダイアパレス長町東は、宮城県仙台市太白区郡山7丁目に位置し、1994年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数42戸を誇ります。57㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在は1100万円から2290万円の価格帯で売り出されています。立地は太子堂駅から徒歩10分とアクセス良好で、長町駅や富沢駅へのアクセスも良く、通勤や通学に便利な住環境です。

適正価格（売却）

ダイアパレス長町東の売却に関する適正価格の偏差値は54と、宮城県仙台市太白区の平均偏差値53よりわずかに高く、適正価格であることを示しています。市場動向を見るに、過去5年で同地域の物件価格は平均13%上昇している中、本物件は5%の上昇を示しており、現在の売り出し平均価格1683万円は、予測適正価格1543万円を上回っていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が30年のダイアパレス長町東は、将来性の偏差値が68と、地域平均を大きく上回る数値を記録しています。太子堂駅への徒歩10分という便利な立地は、将来的にも魅力的なポイントであり、地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス長町東は、治安面で心配があるものの、環境満足度の偏差値は58となっており、生活に必要な施設が充実しています。仙台市立東長町小学校や仙台市立郡山中学校が近隣にあり、家族での居住に適しており、周辺のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低めであるため、安心して暮らせる地域です。

パークタワーあすと長町の概要

「パークタワーあすと長町」は、仙台市太白区の利便性と快適性を兼ね備えたタワーマンションで、最寄りの長町駅からはわずか徒歩3分という立地にあり、築年月は2019年9月で、総階数は28階、総戸数468戸の大規模マンションです;67㎡の3LDKが約3462万円から、92㎡の3LDKが約6980万円の価格帯であり、仙台市内での都心生活を求める方には非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

パークタワーあすと長町の売り出し中の中古マンションは、地元仙台市太白区の他物件に比べ、総合売却偏差値60、適正価格偏差値56を記録し、AIによる適正価格予測では4635万円での取引が妥当とされている一方で、実際の平均売出価格は4817万円となっており、このエリアの物件としてはやや高値で取引されている状況がうかがえます。

将来性

将来性の面では、パークタワーあすと長町は築後まだ5年と新しく、AIによる算出では将来性の偏差値65をマークし、仙台市太白区内の他の物件に比べ将来的な価値が高いと予測されているため、資産価値の維持や投資としても有望な可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、パークタワーあすと長町は、周辺に必要な施設が整っており、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、仙台市立長町小学校も近く、家族にも安心して住める環境が形成されている一方で、治安も良く、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。