宮城県仙台市若林区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン新寺小路の概要

ナイスアーバン新寺小路は宮城県仙台市若林区新寺3丁目に位置し、五橋駅から徒歩9分、宮城野通駅からは徒歩8分、連坊駅から徒歩10分と複数の駅へのアクセスが容易な1998年築の7階建てマンションで、22戸の2SLDKから4LDKまでの広さ60㎡から95㎡で構成されており、中古価格は約1980万円から3650万円となっております。

適正価格（売却）

売却相場の価格偏差値に基づいた適正価格は85と群を抜く評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる推定ではナイスアーバン新寺小路は1930万円と算定されている一方で、市場価格は平均2776万円と評価されているため、この地域における中古マンション価格の伸びを鑑みると、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築26年でエリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近くという立地の利点と、近年の仙台市若林区の不動産市場の成長傾向を考慮すると、偏差値55と平均から見て若干低いものの、今後も価値の維持が見込まれるマンションです。

環境満足度

ナイスアーバン新寺小路は仙台市立連坊小学校や仙台市立五橋中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い環境で、環境満足度の偏差値は62と市場に比べて高い評価を得ており、安全かつ便利な住環境と言えます。

ライオンズマンション広瀬川公園の概要

ライオンズマンション広瀬川公園は、宮城県仙台市若林区に位置し、長町一丁目駅、河原町駅から各徒歩5分という好立地にある1991年築の9階建てマンションで、広さは69㎡から111㎡の間で価格帯は1650万円から3980万円であり、近隣のショッピング施設や公園へのアクセスも良好で、生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション広瀬川公園は、近隣相場と比較して売却偏差値58を有し、現在の売出価格が平均2592万円であることから、マーケットトレンドに則した価格設定がされており、資産価値を考慮した適正な投資と評価されています。

将来性

築33年のライオンズマンション広瀬川公園は、将来性の偏差値が68と高く評価されており、駅近の利便性や継続的なエリア開発により、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション広瀬川公園周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実している上、ハザードマップにおいても安全な地盤を有し、津波や高潮のリスクが低いため、環境満足度は偏差値53とされ、快適な住環境を提供します。

ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドの概要

ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは、宮城県仙台市若林区土樋1丁目に位置し、愛宕橋駅から徒歩1分の好立地にある2000年8月竣工の15階建て、総戸数68戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKが1,980万円から、89㎡の3LDKが3,380万円の価格帯で提供されており、仙台市中心部における中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の機械学習データに基づく適正価格分析によれば、ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは売却偏差値52を持ち、周辺市場平均の47に比べて若干高価であり、5年間で仙台市若林区中古マンション価格が15%上昇する中、本物件は42%価値が下落し、推定適正価格2,145万円に対して現在の平均売出価格が2,212万円となっているため、売却にあたってはタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

築24年経過しているものの、ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは駅近物件としての価値が高く、将来性の偏差値は67と同エリアの他マンションに比べて良好です。加えて、仙台市の都市計画やインフラ整備の進展が物件価値のさらなる向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面で高い評価を受けているライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは、交番が徒歩約7分の距離にありますし、病院、スーパー、コンビニが充実していることから、生活利便性が高く、環境満足度偏差値59と、住みやすさを実感できるエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であることや、仙台市立荒町小学校、仙台市立五橋中学校といった教育機関の近接もファミリー層に適した住環境を提供しています。

ロイヤルコート河原町光ウイングの概要

「ロイヤルコート河原町光ウイング」は宮城県仙台市若林区古城に位置し、河原町駅から徒歩13分にある2001年6月竣工の8階建てマンションで、70㎡から75㎡の広さを持つユニットが1980万円から2890万円の価格帯で売り出されており、近隣の平均市価や設備、アクセスの良さを考慮することで、買主と売主双方にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

宮城県の不動産市場における中古マンションの価格動向と比較した場合、ロイヤルコート河原町光ウイングの価格は、総合的なマーケットデータとAI解析に基づいた推測適正価格2181万円に対し、実際の売出し価格が2342万円となっており、投資家や購入希望者にとっては現状が売買の好機と判断できることを示しています。

将来性

築年数が23年のロイヤルコート河原町光ウイングは、宮城県仙台市若林区内の同年代の物件と比較しても平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性評価で61ポイントを獲得しており、この地域の中古マンション市場にて堅調な需要が期待できる物件です。

環境満足度

セキュリティの観点で交番が1km以内に位置しておらずデメリットが考えられますが、ロイヤルコート河原町光ウイングの周辺には複数の医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実し、教育環境も優れており、自然災害リスクが低いことから総合的な環境満足度は高いと評価されています。

南材木町シティハウスの概要

南材木町シティハウスは、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩5分にある築36年の5階建てマンションであり、総戸数は37戸、提供されている住居のサイズは47㎡の2DKから76㎡の3LDKまで多岐にわたっており、価格帯は1000万円台から始まり、市場動向を鑑みた相場感のなか、幅広い予算に応じた物件がそろっています。

適正価格（売却）

南材木町シティハウスの販売価格帯は1000万円から2190万円で、仙台市若林区内の中古マンション市場データに基づいたAI分析による適正価格1434万円と現行売出し平均価格1654万円を比較すると、上昇気流にある周辺地域の相場からはやや高く、売却に際しては市場価値を慎重に見極める必要があります。

将来性

南材木町シティハウスは築年数が37年と若干古いものの、駅からの近さや適正な価格設定、市内の発展状況を鑑みると、AIによって算出された62ポイントの将来性偏差値は平均を上回り、中期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、南材木町シティハウスは交番が242m以内にあり、病院や学校、買い物施設が充実している点、また国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮の低リスクを踏まえると環境満足度は高いと評価できます。

ライオンズマンション中倉第2の概要

ライオンズマンション中倉第2は宮城県仙台市若林区中倉2丁目に位置し、卸町駅から徒歩14分のアクセスのよさを誇る7階建てのマンションです。1994年の築年でありながらも、56平方メートルの2LDKから81平方メートルの4LDKまでの多彩な間取りが用意されており、価格は1150万円から2380万円と仙台市の市場状況に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

市場データと機械学習モデルに基づくライオンズマンション中倉第2の適正価格は、仙台市若林区の中古マンション市場において平均値よりもやや高めの評価を受けており、1725万円の適性価格に対して売り出し平均価格は1799万円となっており、売り時と判断できるデータを示しています。

将来性

築30年のライオンズマンション中倉第2ですが、その将来性は非常に期待されており、同エリアの他物件と比較しても偏差値67ポイントと高く、アクセスの良さや周辺環境の発展が価値を高める要因と見られています。

環境満足度

安全性や生活の利便性が高いライオンズマンション中倉第2は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定しているため自然災害の心配が少なく、仙台市立遠見塚小学校や仙台市立大和小学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

プラウド河原町の概要

「プラウド河原町」は宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩わずか4分にある全43室の8階建てマンションです。2004年2月の竣工以来、71㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,190万円から4,490万円の範囲で推移しており、近隣の同規模物件に比べても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「プラウド河原町」の売却価格は、近年の仙台市若林区の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、14%の価値下落を示していますが、この地域では競争力のある適正価格で売り出されており、売却偏差値54を記録しています。独自開発のAI価格推定モデルによると、平均市場価格の3013万円と比較して、現在の平均売出価格3156万円は、売却に適した時期に差し掛かっていることを示唆しています。

将来性

築20年の「プラウド河原町」は、将来性の評価としてAIによる偏差値62を獲得しており、同区域内の他のマンションに比べて4ポイント高い点数を誇っています。駅近くの立地と周辺環境の利便性から、中長期的にも価値が維持されると予想され、投資家やホームシーカーにとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

周辺環境の充実した「プラウド河原町」では、交番が132メートル以内にあり、治安の良さが保証されているほか、46件の医療施設、スーパーマーケット、7軒のコンビニが生活の便を支えています。また地盤が安定しており、災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値61と高く評価されており、近隣には仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校があるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ダイトシティ愛宕橋の概要

「ダイトシティ愛宕橋」は、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、愛宕橋駅から徒歩2分の好立地にある13階建のマンションで、1996年8月に竣工しました。戸数は47室で、平米数は57㎡の2LDKから89㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1400万円から2990万円で、特に2350万円〜2490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ダイトシティ愛宕橋」の物件価格の妥当性をAIデータに基づいて評価すると、このエリアでの同条件の中古マンション価格が過去5年間で15％増加している中、こちらの物件は10％減少しており、マンションマーケットのAI推定価格2230万円に対して平均売出し価格が2351万円となるため、適正価格偏差値は54と算出され、現在売りに出すには適していると推測されます。

将来性

築年数が28年の「ダイトシティ愛宕橋」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いですが、優れた交通アクセスを有しており、予測AIが示す将来性偏差値は65と、地域のマンション平均を上回っています。

環境満足度

安心の治安、便利な生活施設の充実さが魅力の「ダイトシティ愛宕橋」では、交番が681m圏内にあり、周辺には病院が52件、スーパーが2件、コンビニが11件などが点在しており、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校も近隣にあるため、家族にとっても安心の居住環境を提供しています。地盤の安全性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも国のハザードマップにより確認されており、環境満足度偏差値は58で、快適なマンションライフが期待できます。

シティハウス愛宕橋ステーションコートの概要

シティハウス愛宕橋ステーションコートは、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、交通アクセスの良好さが魅力のマンションで、愛宕橋駅からは徒歩1分という立地にあります。築年数は2005年とそこそこ経過していますが、総戸数27戸の9階建てで、広さは66平米から73平米の間で推移し、3LDKの居室が主で、価格帯は2600万円から3580万円と、仙台市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

仙台市若林区のマンション市場を見ると、シティハウス愛宕橋ステーションコートは、平均価格と比べてややプレミアムな価格設定がされていますが、その価格は立地の利便性と物件の品質を考慮すると妥当であり、平均的な価格の中古マンションが5年間で15%の価格上昇を見せたにもかかわらず、この物件は10%下落しており、比較的購入しやすい価格帯であることを示しています。

将来性

築19年が経過しているシティハウス愛宕橋ステーションコートは、同区内の他マンションと同等の築年数を持ちながら、その将来性は上々で、AIによる将来性評価も高く、特に、駅からの距離が徒歩1分という利便性の高さは、今後も価値が下がることなく、むしろプラスの評価が見込まれる要素です。

環境満足度

シティハウス愛宕橋ステーションコート周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパー、コンビニが揃っており、生活環境は非常に整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校といった教育施設の近接も評価ポイントとなっています。

ロイヤルパレス河原町の概要

仙台市若林区南材木町に位置するロイヤルパレス河原町は駅近で利便性が高く、1995年築の8階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取り、58㎡から69㎡の広さがあり、市場における価格範囲は1320万円から1998万円で、宮城県仙台市若林区の不動産市場における中古物件として魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス河原町の適正価格は機械学習データを基にしたAIの評価で売却偏差値55を獲得し、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べて高めですが、今後の価格変動を考えると、現在1615万円程度での売却が見込まれ、市場とのバランスを考慮すると適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年のロイヤルパレス河原町は、近隣の同価格帯のマンションに比べて若干新しいですが、立地の良さを含め将来性偏差値は59と評価されており、交通利便性や周辺環境を鑑みても、価値が下がりにくい可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルパレス河原町は治安が良好で、近隣には警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や学校（仙台市立南材木町小学校と仙台市立八軒中学校）も充実しているため、偏差値63という高い環境満足度を誇っており、特にファミリー層にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

エトワール河原町の概要

エトワール河原町は仙台市若林区に位置する、河原町駅から10分という利便性の高い立地にあるマンションで、51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ96室からなる13階建ての物件です。1995年の築年月を誇り、仙台市の中古マンション市場において1000万円から2290万円の間で取引されており、特に1680万円から1750万円の価格帯が市場で目立ちます。

適正価格（売却）

エトワール河原町の適正価格は、宮城県仙台市若林区における他物件の市場価格動向を反映しており、平均の偏差値47に対して51となっています。過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺の中古マンションが平均15%の上昇を見せる中、エトワール河原町は4%の穏やかな上昇を記録しており、現在の売出し平均価格は1657万円で、マンションマーケットのAIが予測する1632万円の適正価格と比較し、売り時と判断される状況です。

将来性

築29年を迎えるエトワール河原町は、周辺マンションと比較して若干新しい築年であり、駅徒歩10分のアクセス利便性と組み合わせると、将来性の評価は65の偏差値を示しており、平均よりも7ポイント高い数値です。

環境満足度

エトワール河原町の環境満足度は、医療施設42件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設と、国公開のハザードマップに基づく安全性（洪水や高潮のリスク低減）を兼ね備えている点で評価されます。ただし、863m以内に交番がないため治安面に多少の懸念があるかもしれません。教育環境としては仙台市立古城小学校や八軒中学校が近隣に位置しています。

シティハウス広瀬川ステーションコートの概要

仙台市若林区土樋に位置するシティハウス広瀬川ステーションコートは、2011年12月に築かれた6階建のマンションで、総戸数62戸の規模を誇り、愛宕橋駅からのアクセスが徒歩3分という利便性の高い立地です。専有面積は60㎡〜77㎡で、価格帯は3000万円から6900万円となっており、築年数や立地を考慮した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

シティハウス広瀬川ステーションコートの売却価格は、仙台市若林区の中古マンション市場において、平均価格よりも偏差値65と高めに評価されており、過去5年間の市場動向を見ると、このエリアの同条件物件が平均で15％の価格上昇を見せる中、このマンションは価格を維持しており、AIに基づく適正価格評価は市場価格を若干下回る4077万円となっています。

将来性

シティハウス広瀬川ステーションコートは築13年で、宮城県仙台市若林区内の同価格帯物件の平均築年数と一致し、3駅へのアクセスが徒歩圏内と良好な立地により、将来性の偏差値は67と予測され、この数値は地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺に44件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在するシティハウス広瀬川ステーションコートは、環境満足度が43と評価され、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に建つこのマンションは、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校といった教育施設にも近く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

ネオハイツ蒲町公園2の概要

「ネオハイツ蒲町公園2」は、仙台市若林区にある1996年築の10階建マンションで、宮城県仙台市若林区蒲町字東25-2に位置し、58㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住空間があります。価格は1580万円から2480万円の範囲内で設定されており、六丁の目駅からは徒歩12分と都市機能へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ネオハイツ蒲町公園2の価格は1,580万円から2,480万円となっており、独自AI算出の適正推測価格1,891万円に比べて若干高めですが、地域の価格動向に即していて、特に1780万円〜2100万円の価格帯での取引が活発です。六丁の目駅への近さや築年数の若さを考慮すれば、このマンションの価値はその価格に見合っていると言えるでしょう。

将来性

築28年のネオハイツ蒲町公園2は、将来性の観点から見ると、同地域の他マンションと比べて築年数が若く、偏差値65と高く評価されています。仙台市の発展とともに、このエリアの土地価格は上昇傾向にあるため、長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

ネオハイツ蒲町公園2の環境満足度は57点で、医療施設が31件、小売店が4件、コンビニが10件といった充実した周辺環境を誇ります。加えて、仙台市立蒲町小学校や仙台市立蒲町中学校が徒歩圏内にあり、治安や自然災害リスクも低いため、家族での居住にも安心しておすすめできる地域です。

仙台パークホームズ新寺公園の概要

仙台市若林区新寺3丁目に位置する「仙台パークホームズ新寺公園」は、仙台駅から徒歩9分という好立地にあり、2002年9月に竣工した12階建てのマンションです。総戸数55戸で、広さは62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,380万円から3,100万円となっています。

適正価格（売却）

仙台パークホームズ新寺公園は、若林区周辺マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値57と高く、独自AI分析による適正価格予測では2,269万円とされていますが、現実の売出し価格は2,509万円となっており、市場価格を上回る状態です。このため、売却を考えている所有者にとって有利なタイミングとなっています。

将来性

建物の築年数は約22年で、エリア内の同価格帯マンションの平均よりも新しく、駅からの距離も徒歩6分と魅力的です。AIによる偏差値55はエリア平均より僅かに低いものの、交通の便利さや維持管理の良さを考慮すれば、将来的な価値は維持されると予測されます。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に関して、仙台パークホームズ新寺公園の周辺環境は高い満足度を示しています。徒歩圏内に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、さらには仙台市立榴岡小学校／連坊小路小学校といった教育施設も近隣に存在します。ハザードマップに基づく評価では、地震や水害のリスクが低い地域に位置しており、安全性の観点からも優れた住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション薬師堂の概要

ライオンズマンション薬師堂は、宮城県仙台市若林区木ノ下4丁目5-8に位置し、緑豊かな住宅街にたたずむ4階建て27戸のマンションです。平成2年（1990年）5月に建てられ、現在の価格は41㎡の2DKが1200万円から、最大73㎡の3LDKが1980万円となっており、このエリアの中で比較的お手頃な価格設定です。最寄りの薬師堂駅までは徒歩わずか4分という好立地で、榴ヶ岡駅や連坊駅へも徒歩圏内とアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション薬師堂の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均偏差値47を上回る55を記録しています。比較データに基づくと、近隣の中古マンションが過去5年間で15%の価格上昇を見せている中、当物件は1%の上昇にとどまっています。AIによる適正価格予測では1329万円と算出されており、現在の市場価格は1487万円で、売却タイミングとして好機だと評価されています。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション薬師堂ですが、将来性の偏差値は61と、宮城県仙台市若林区エリアの平均を上回る評価を受けています。駅近という利便性が評価の要因となっており、同区域の他マンションと比較しても、その将来価値は見込まれています。

環境満足度

治安や日常の利便性から見た環境満足度は、交番が比較的遠い893mの位置にあるものの、医療施設が26件、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いことが明らかです。また仙台市立南小泉小学校や仙台市立東華中学校などの教育施設が周辺に存在し、子育て家庭にとって望ましい環境が整っています。

エクレール控木通の概要

エクレール控木通は、宮城県仙台市若林区椌木通61-2に位置する、築年月1995年3月の9階建マンションで、66㎡〜70㎡の広さの3LDKを中心にした住戸が2090万円から2480万円の価格帯で取引されており、最寄りの薬師堂駅や連坊駅からは徒歩9分、榴ヶ岡駅からは徒歩21分とアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格については、売却偏差値が65と仙台市若林区周辺の中古マンション市場において高評価を受けており、エクレール控木通は市場平均の価格推移と比較しても価値が高まる可能性を示唆するデータがある一方で、独自AIの推測価格1588万円と現在の平均売出価格2081万円とのギャップから現在売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

将来性の評価では、エクレール控木通は築29年を経過していますが、将来性の偏差値は48と平均を下回るものの、駅近であることや宮城県仙台市の中心部に位置することから、都市機能の利便性を享受しやすい立地が評価される可能性があります。

環境満足度

エクレール控木通の環境満足度は58となっており、周辺環境は交番が799m以内にあり安全性が高く、医療施設が21件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり生活便利性が優れています。教育施設としては仙台市立南小泉小学校、仙台市立東華中学校、私立聖ウルスラ学院英智小・中学校などが周辺にあり、家族世帯にも適した環境です。

ヴィルヌーブ河原町の概要

「ヴィルヌーブ河原町」は宮城県仙台市若林区河原町1丁目6-32に位置し、1998年6月に竣工した10階建てのマンションで、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,900万円から2,850万円となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ河原町の適正価格は周辺地域の中古マンション市場と比べ14ポイント高い偏差値62を持つことから、平均的な価格よりもやや高いことが示され、マンションマーケットのAI推測によれば現在の適正売出し価格は約2,135万円になるとされています。

将来性

築年数26年でありながらも、河原町駅から徒歩7分という好立地であるヴィルヌーブ河原町は、AIの将来性評価で平均偏差値よりも8ポイント低い49を記録していますが、立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、近隣には仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校があり、教育施設にも恵まれ、地盤が固く洪水のリスクが低いという安全性が高い地域であることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

スペリア大和町の概要

スペリア大和町は、仙台市若林区大和町の閑静な住宅街に位置し、薬師堂駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建て、総戸数19戸のマンションで、築年月は2000年10月となっています。広さは74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,990万円から2,580万円の間で推移しており、特に2,080万円から2,380万円の間の物件が売買の主流となっています。

適正価格（売却）

スペリア大和町の物件価格は、仙台市若林区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の評価で偏差値51を獲得しております。築20年を超える物件ながら、周辺の市場動向を鑑みると、売却時の適正価格はAI推定価格2,124万円であり、現行の平均価格が2,151万円であることから、今が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が24年となるスペリア大和町ですが、その将来性の評価は偏差値67と同区域の他の物件に比べて高く、特に交通利便性が良いため、長期的な価値維持や将来の価値上昇が期待される地域であると言えます。また、今後の地域開発なども将来価値にプラスに作用する要素となり得ます。

環境満足度

スペリア大和町は、薬師堂駅からのアクセスが良く環境面での利便性が高い一方、最寄りの交番が1km以上離れているため一定の安全性への懸念はあるものの、近隣には29件の医療施設や8件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、自然災害から比較的安全な地域であるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。学校施設の点からも、仙台市立南小泉小学校や私立聖ウルスラ学院英智小・中学校などが周辺に位置しており、教育環境にも優れています。

ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスの概要

「ミッドプレイス仙台タワー&レジデンス」は、宮城県仙台市若林区新寺1丁目7-1に位置し、五橋駅から徒歩6分、仙台駅から徒歩8分の好立地にある2009年9月竣工の31階建てタワーマンションで、総戸数は306戸、66㎡の2LDKから111㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は3100万円から6980万円となっています。

適正価格（売却）

ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスの適正価格は、宮城県仙台市若林区の不動産市場の動向を受け、中古マンション市場での売却偏差値51を示しており、近年5年で15%の価格上昇を見せるエリアで、本物件は4687万円の売り出し平均価格とされており、市場と適正推測価格4656万円とのバランスから売却のタイミングとして適切と評価されます。

将来性

交通の利便性や周辺環境を考慮すると、ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスは将来性の偏差値が55となっており、駅近でありながら築15年の物件としては平均を維持しており、地域の発展や建物の維持・管理状況を考慮した総合的な将来価値が見込まれます。

環境満足度

周辺の治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスは偏差値63を獲得しており、治安の良さ、充実した医療施設数、生活に必要な商業施設の豊富さ、仙台市立荒町小学校や五橋中学校といった教育施設の近接により、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

仙台新寺小路マンションファラオの概要

「仙台新寺小路マンションファラオ」は、宮城県仙台市若林区の利便性の高い立地に位置し、築年数は1974年と歴史を感じさせるが、その落ち着いた風情が魅力の6階建てマンションです。58㎡の3LDKから111㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から1780万円と仙台市内のマーケットにも適した範囲に収まっていることが特徴です。3駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な立地であるため、居住用途だけでなく投資対象としても注目を集めています。

適正価格（売却）

仙台新寺小路マンションファラオの価格帯が、同エリアの中古マンションの価格推移と比較して、偏差値57という数値に示されるように適正とされています。近年の仙台市若林区の中古マンション市場は概ね15％の価格上昇を見せている中、この物件は適正価格推測で880万円と評価されており、加えて平均売り出し価格が1113万円であることから、市場価値とのバランスを見極めた上での購入や売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が50年に迫る「仙台新寺小路マンションファラオ」ですが、仙台市若林区内における同価格帯の物件と比較しても高い人気を保持しており、将来性の偏差値は49と、市場平均を下回っています。しかし、仙台市若林区がさらなる発展を遂げることで、この物件の価値も見直される可能性は秘めており、特に駅近の立地は将来的にもその価値が見直されることが期待されます。

環境満足度

仙台新寺小路マンションファラオの周辺環境は、治安の良さを示す交番が近いこと、52件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが点在する利便性の高さ、ハザードマップでは地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されることから、環境満足度の偏差値60を得ており、安全で便利な生活を約束する住環境として理想的な条件を備えています。また、教育施設として仙台市立榴岡小学校、仙台市立連坊小路小学校、聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパス、仙台市立東華中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

野村ステイツ河原町ガーデンスクエアの概要

野村ステイツ河原町ガーデンスクエアは、宮城県仙台市若林区石名坂に位置し、河原町駅から徒歩3分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションです。1999年2月の築でありながら、71㎡の3LDKが約2,280万円から、90㎡の4LDKが約3,790万円という価格帯で市場に出されており、仙台市中心部に比べて手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を分析したところ、周辺エリアの中古マンション価格推移と比較して偏差値55という評価を得ており、価格の適正さが見受けられます。特に、マンションマーケットのAI評価では、推定される適正価格が2,679万円であるため、現在の売出し価格が2,825万円程度とのことから、マーケット価格とのバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

野村ステイツ河原町ガーデンスクエアは、築年数が25年を超えていますが、続々と進む仙台市の再開発の恩恵を受ける可能性もあり、将来性の偏差値は54とエリア平均をわずかに下回るものの、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番への近さや、生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が点在するなど、家族層にも安心の住環境が整っているため、偏差値58という高評価を受けています。

シティハウス広瀬川セントラルレジデンスの概要

シティハウス広瀬川セントラルレジデンスは、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、愛宕橋駅より徒歩6分という利便性の高い9階建てのマンションです。2006年11月の竣工以降、72㎡の3LDKから96㎡の4SLDKまでの多様な間取りが提供され、中古マーケットにおいて2820万円から5240万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

仙台市の不動産市場における価格評価から、シティハウス広瀬川セントラルレジデンスは適正価格の偏差値51を得ています。この物件は近年の地域的な価格上昇を考慮すると、予想される適正価格3542万円に対して、現在の売出し平均価格が3580万円とほぼ適正価格での取引が見込まれ、購入者にとっても売り主にとっても妥当な価格帯と判断されています。

将来性

立地や建物の品質、周辺環境などを考慮した将来性の評価では、シティハウス広瀬川セントラルレジデンスは偏差値64と、同エリアの他物件に比べて高く評価されています。築年数が18年と平均的な築年数でありながら、駅近の立地や仙台市の不動産市場の安定性が将来の価値を保証する要因となっています。

環境満足度

シティハウス広瀬川セントラルレジデンスの環境満足度は偏差値51で、仙台市立荒町小学校や南材木町小学校などの教育施設のほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点や、交番が近く治安が良い点などが評価されています。津波や高潮のリスクが低い地盤とハザードマップの評価も、安心して生活できる環境としてプラスに働いています。

シャンボール第2荒町の概要

「シャンボール第2荒町」は、仙台市若林区南鍛冶町の静かな住宅地に位置し、築年月は1982年10月で、現在でも良好な管理状態を保持しています。この8階建のマンションは127室から成り、住まいの選択肢としては59㎡のコンパクトな3LDKから、家族向けの広々とした90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、物件価格は920万円から2380万円の範囲で推移しています。また、愛宕橋駅、五橋駅、連坊駅へのアクセスが徒歩10分という利便性の高さも魅力の1つです。

適正価格（売却）

シャンボール第2荒町の販売価格は、エリア内の平均値よりやや高い偏差値51を記録していますが、近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、特に1595万円から1750万円といった価格帯では、市場との価格バランスを保つ適正価格を維持していると言えるでしょう。

将来性

宮城県仙台市若林区のマンション市場において、シャンボール第2荒町は42年の築年数を経てもなお、将来性に期待が持てる物件です。偏差値63という評価は、その立地の良さや、これからのエリアの発展に伴う価値の上昇が予測されるため、長期的に見た投資の観点からも注目に値します。

環境満足度

シャンボール第2荒町は、周辺に充実した生活施設が存在し、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校のような教育機関が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境を提供しています。治安の面では近くに交番があり安心感があり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さから、環境満足度は高い評価を受けています。

ナイスアーバン大和町サニーコートの概要

宮城県仙台市若林区大和町に位置する「ナイスアーバン大和町サニーコート」は、卸町駅から徒歩6分の距離にあり、築年数は25年の7階建てで、総戸数42戸のマンションです。この物件は55㎡の2SLDKが950万円から、66㎡の3LDKが2600万円となっており、交通の利便性と居住性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン大和町サニーコート」の適正価格は、マンションマーケットによるAI分析を基に、周辺地域の中古マンション市場を参照した結果、売却偏差値51を獲得しています。仙台市若林区の5年間の価格上昇率15%と比較し、10%下落していることを鑑み、売り出し中の平均価格1685万円は、適正在庫としては比較的妥当であると推定されています。

将来性

築年数は25年で周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しい「ナイスアーバン大和町サニーコート」は、将来性の偏差値55を持っており、これは平均値と比較して若干低いものの、駅近の利点や、仙台市若林区の再開発計画などの地域性を考えると、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が1144m離れているものの、周辺には病院27件、スーパー6件、コンビニ9件があり、「ナイスアーバン大和町サニーコート」の生活利便性は高いです。また、国のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低いこと、地盤が安定している事から環境満足度は偏差値58と評価され、仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校へのアクセスが良好なため、家族層にも適しています。

ライオンズマンション一高前第3の概要

ライオンズマンション一高前第3は宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から15分、連坊駅から6分のアクセスの良さを誇る1997年築の5階建てマンションで、広さは70㎡～84㎡のゆとりのある間取りが特徴であり、市場動向を分析した結果、3LDKが1800万円から、3SLDKが最大で2890万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

当マンションの売出し価格は1900万円台で、仙台市若林区の他物件と比較すると偏差値54と僅かに高く、近隣物件の価格動向や経済情勢を考慮したAIアナリティクスによる予測適正価格1887万円に対しても規準価格範囲内であり、買い手にとって適正な投資と判断されます。

将来性

築27年を迎えたライオンズマンション一高前第3は、周辺環境の発展と駅至近の便利な立地を背景に、将来価値の偏差値を55とAIが予測しているため、長期的視野に立てば、価値の維持や上昇が期待できる物件です。

環境満足度

安全性と利便性が両立するこの物件は、警察署や医療施設、教育機関が徒歩圏内に集まり、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアと評価されており、周辺環境には総合的な満足度が見受けられ、偏差値54の高い環境満足度が示されています。

ナイスアーバン大和町プラザの概要

ナイスアーバン大和町プラザは、宮城県仙台市若林区大和町に所在し、卸町駅から徒歩4分に立地する13階建ての中古マンションで、築年月は1992年3月であり、3LDKの62㎡は約1,280万円から、4LDKの74㎡は最大約2,890万円の価格帯で市場に出回っており、これらの価格は周辺のマンション市場と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン大和町プラザの適正価格は、宮城県仙台市若林区内の市場データを鑑みると、平均偏差値47に対して偏差値51と評価され、近隣の中古マンション価格が5年間で約15％上昇する一方で本物件は9％程度の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格1,794万円に対して、現行の売出し平均価格が1,825万円とされており、売り時であると分析されています。

将来性

同マンションの将来性に関しては、築32年の物件であり周辺の同価格帯のマンションより1年程度古い建物であるものの、卸町駅からの徒歩4分という駅至近の立地は非常に価値があり、将来性を示すAIによる偏差値が52点と同エリアのマンションの平均に比べてわずかに低いものの、中長期的な視点で考えれば投資価値は依然として魅力的であると言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、ナイスアーバン大和町プラザは周辺にはコンビニ、スーパー、病院などが充実しており、また仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも優れた生活環境を提供していますが、治安に関しては交番が1.2km以上離れているため、他の物件に比べて不安を感じる側面もあるかもしれません；それでも国公認のハザードマップによれば、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、防災の観点からも比較的安心な立地と評価されています。

ライオンズガーデン薬師堂の概要

仙台市若林区にある「ライオンズガーデン薬師堂」は、1995年8月に建設された7階建てのマンションで、全65戸の居住スペースを提供しています。53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,030万円から2,480万円と幅広い層にアピールする価格設定です。最寄りの薬師堂駅からは徒歩わずか4分という便利な立地条件を誇り、周辺環境には生活に必要な施設が揃っており、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン薬師堂」の売出し中物件は、仙台市若林区のマンション市場価格と比較して偏差値52を記録し、市場相場と比較するとややプレミアム価格が設定されています。だが、近隣の中古マンション市場の動向分析に基づいて専門AIが推測した適正価格1,664万円に対し、売り出し価格は1,728万円と、購入するには適切な価格帯であると評価されています。

将来性

築29年を迎える「ライオンズガーデン薬師堂」は、築年数の平均よりも若干新しく、将来性の偏差値48をマークしており、この地域の平均と比較してやや見劣りはありますが、利便性の高い立地が将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

「ライオンズガーデン薬師堂」を取り巻く環境は、治安を守る交番の近さや、充実した医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの豊富さが特徴で、環境満足度は偏差値56と非常に高く評価されています。自然災害リスクが低く、地盤が安定していることや、仙台市立南小泉小学校などの教育施設が近隣に多数存在することが、安心して暮らすことができる環境として挙げられます。

ファミール広瀬川公園の概要

ファミール広瀬川公園は、1999年に築かれた宮城県仙台市若林区若林1丁目4-1に位置する9階建てのマンションで、総戸数44戸となっております。73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1700万円から2680万円で、周辺エリアのマンション市場における平均的な価格帯です。最寄り駅は長町一丁目駅が徒歩8分、河原町駅が徒歩11分、長町駅が徒歩17分と、交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

ファミール広瀬川公園の中古マンション価格は、約2090万円が適正価格と算出されており、現行の売出し平均価格である2218万円はやや高めと言えるでしょう。宮城県仙台市若林区の中古マンション市場では過去5年間で価格が15％上昇している中、この物件は約7％価格が下がっており、購入タイミングとしては検討される価値があります。

将来性

築25年というファミール広瀬川公園ですが、同地区内の平均築年数に比べて若干新しい部類に入ります。駅近でありながら、マンションの将来性を示す偏差値は51と、エリア平均より若干低めではありますが、今後の再開発や地域の活性化が見込まれれば、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ファミール広瀬川公園は、周辺の治安の面では交番への距離が1041mと若干遠いものの、58軒の医療施設、スーパー5軒、コンビニ6軒といった生活施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的少ないとされる地域であり、教育施設として仙台市立若林小学校、仙台市立古城小学校、仙台市立八軒中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても優れています。

パークシティー仙台五橋の概要

パークシティー仙台五橋は、緑豊かな宮城県仙台市若林区に位置し、五橋駅から徒歩4分の便利な立地にある20階建のタワーマンションです。2004年2月の築で、広々とした78㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3,380万円から5,980万円で、仙台市市街地へのアクセスの良さと充実した共有施設が魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークシティー仙台五橋の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が53と高めです。近隣の物件が5年で約15％の価値上昇を見せる一方で、当マンションは下落傾向にあり、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の市場動向を見極めつつ、価格設定を精査する必要があります。

将来性

五橋エリアは、再開発などの都市計画が進む中で、将来性を見据えた価値判断が求められる地域ですが、パークシティー仙台五橋は築年数が20年を迎え、周辺の新築物件と競合する中で、将来の価値向上は偏差値38とやや厳しい評価がなされています。駅近という利点を生かした再生策が鍵となるでしょう。

環境満足度

厳選された立地に建つパークシティー仙台五橋は、環境満足度が高く、治安の良さや、172m以内に交番があり、93件の医療施設や36件のコンビニが近隣に点在しています。洪水リスクが低く、仙台市立荒町小学校や五橋中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

セザール一高南の概要

「セザール一高南」は、宮城県仙台市若林区成田町に位置し、築年数の経過した物件でありながら、アクセスの良さと快適な室内広さが魅力のマンションであります。総戸数22戸のこの6階建てマンションは、1998年に建てられ、54㎡の2SLDKから60㎡の2SLDKまでの居住スペースを提供しており、二人以上の世帯にも十分な広さです。立地は河原町駅、愛宕橋駅、連坊駅と三つの駅が利用可能で、最寄りの連坊駅からは徒歩わずか5分という便利さがあります。

適正価格（売却）

セザール一高南の価格帯は1,100万円から2,040万円に設定されており、近隣の市況や過去の価格推移を参照すると、その適正価格はマンションマーケットがAIを用いて推測した1,572万円という評価に近い価格設定がされており、売却時の市場価格としては適切な範囲内にあることが推測されます。同エリア内の他物件と比較しても、価格上昇率や市場動向を考慮した時には、販売価格が実情に見合ったものであると言えるでしょう。

将来性

駅から徒歩5分という好立地を持つセザール一高南は、築26年とある程度の年数が経過しているものの、経年劣化に強い構造や周辺環境の充実度を考慮すると、まだまだ長期にわたり利用者に快適な居住環境を提供し続けることができる物件です。リノベーションや周辺開発の進行によっては、さらなる価値向上が見込まれるため、長期的な投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

セザール一高南を取り巻く環境は、治安の良さ、多数の医療施設、買い物施設の充実度が高いという評価を受けています。特に交番が近隣にあり、安心して日常生活を送ることができるでしょう。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、地盤も安定しているため、安全性にも優れています。教育機関も周囲に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。