宮城県大崎市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ古川中央の概要

ネオハイツ古川中央は宮城県大崎市にある1998年3月に竣工した11階建てのマンションで、住所は古川幸町1丁目1-17に位置し、古川駅から徒歩10分の好立地にあります。このマンションは総戸数54室を誇り、その居住空間は62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1090万円から1780万円となっており、特に1190万円から1200万円の間で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

ネオハイツ古川中央の適正価格は、大崎市の中古マンション市場の動向と比較し、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、標準偏差値42であり、これは地域平均の38に対してやや高い数値です。過去5年間で地域の中古物件価格が13％上昇している一方で、このマンションは18％の価格下落を経験しており、推定される適正価格1508万円に対して現行の平均売出価格1223万円で売りに出されているため、売却にはあまり適した時期ではないと考えられます。

将来性

築26年と若干新しいネオハイツ古川中央は、将来性を示す偏差値54ポイントを獲得しており、これは大崎市内の同等物件の平均値53よりも僅かに高い数値です。駅に近い好立地であり、将来的な価値上昇が期待される立地条件を含め、様々な要素が将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

治安の良さを物語る近隣の交番の存在、生活利便性を向上させるスーパーやコンビニ、医療施設の充実により、ネオハイツ古川中央は環境満足度の偏差値57ポイントを誇っています。さらにハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、住環境として大変優れていると言えます。

アーク古川の概要

「アーク古川」は宮城県大崎市に位置し、古川駅から徒歩17分の距離にある7階建てマンションです。総戸数64室、築年月は1992年5月、平米数は64㎡から68㎡の間で、現在の販売価格範囲は315万円から810万円で、4LDKの広さの部屋が主体となっています。地域の中古マンション市場と比較して、価格帯は600万円から640万円に集中しており、経済性と居住性のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アーク古川」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値39と平均値よりも若干高めです。過去5年間で近隣の中古マンション価格が13％上昇している中、「アーク古川」は8％下落しており、マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格が992万円であるため、現在の平均価格623万円と比較して売り時ではない可能性が指摘されます。

将来性

築32年の「アーク古川」は、大崎市における同価格帯の物件と平均築年数が同等でありながら、将来性の偏差値は63となり、同エリアの他マンションに比べて10ポイント高い評価を受けています。立地条件としては、最寄駅からの距離が17分とやや離れている点が考慮されますが、将来的な価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、「アーク古川」は治安の面では最寄りの交番まで1159mと、他の物件に比べ若干遠い位置ですが、実際の治安状況はより詳細な情報を参照する必要があります。一方で、生活利便施設は充実しており、近隣には病院17件、スーパー5件、コンビニ5件が存在します。自然災害リスクに関しては、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地になっています。教育施設として、大崎市立古川第三小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

ネオグランデ新古川の概要

「ネオグランデ新古川」は、宮城県大崎市に位置し、古川駅からわずか徒歩8分という好立地にある10階建てのマンションで、2002年竣工の67㎡から77㎡の広さを持つ3LDKがメインの住戸構成です。販売価格は1,000万円から1,650万円で、この地域の同等物件と比較しても市場価値が適正範囲内にあることが評価されています。

適正価格（売却）

現在の「ネオグランデ新古川」の価格帯は1,000万円〜1,650万円で、周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格と言えますが売り時とは言い難い状況です。市場の平均価格1,472万円に対し、推測される適正価格は1,936万円というデータがあり、マンションの価値をより高く評価していますが、市況や今後の市場動向も踏まえた上で、購入や売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

「ネオグランデ新古川」は、築年数が22年でありながら、将来性の偏差値が55と平均よりも高く評価されており、特に駅近立地がプラス評価されている点が将来性に期待させます。駅周辺のインフラ整備の進展や、地域の再開発計画などにも着目し、長期的な視点で投資価値を判断する必要があります。

環境満足度

「ネオグランデ新古川」の環境満足度は、近隣の治安が良好であること、生活に必要な施設が周囲に充実していることから54と評価されています。洪水リスクが低く、地盤が安定している上に、大崎市立古川東中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

サンシティ古川駅前の概要

「サンシティ古川駅前」は宮城県大崎市古川駅南1丁目17に位置し、古川駅から徒歩3分のアクセスの良さが特長の6階建てマンションです。2001年4月に竣工されたこのマンションは、27室の居住スペースを提供し、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1110万円から2498万円と幅広い予算に応える物件です。

適正価格（売却）

サンシティ古川駅前の平均売出価格は1794万円で、宮城県大崎市の中古マンション市場における過去5年間の13%の価格上昇に反して、こちらの物件は3%下落しており、売却偏差値36は市場平均の38に比べてやや劣っています。ただし、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2352万円であるため、現在の売価は購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

竣工から23年が経過している「サンシティ古川駅前」の将来性の偏差値は55と、エリア平均よりも若干高い評価がなされており、これは築年数がエリア平均よりも比較的新しいことと、駅近の立地が将来性を見据えた際に好印象を与えていると考えられます。

環境満足度

サンシティ古川駅前の環境満足度は偏差値54と、良好な治安を示す近隣の交番の存在、31件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが整った生活便利な立地条件や、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や高潮に対する低リスクを評価されています。また大崎市立古川東中学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的なポイントです。

ネオハイツ古川南の概要

ネオハイツ古川南は宮城県大崎市古川中里5丁目に位置し、古川駅から徒歩わずか6分の距離にある1994年築の7階建てマンションで、全45戸の居住空間が広がっており、62㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの間取りが、5700万円から1250万円の価格帯で取引され、その価格はこの地域の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるネオハイツ古川南の価格は、平均的な売却偏差値37を示しており、適正推測価格1,378万円に対して現行の平均売出し価格が920万円となっていることから、このエリアにおける中古物件の価格上昇傾向に比べて相対的に下落傾向にあることが読み取れます。

将来性

立地に恵まれたネオハイツ古川南は、将来性の観点から見ても、AI分析に基づく偏差値53を記録しており、築30年の経過を考慮しても、同エリアの中古マンション平均と同等のポテンシャルを持つ魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

ネオハイツ古川南の立地は、生活施設が充実しており、治安の良さも確認できるほか、地盤の安定性や自然災害への安全性にも優れ、近隣には大崎市立古川東中学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境満足度の高いマンションと言えます。

昭和マンション古川南の概要

昭和マンション古川南は、宮城県大崎市の閑静な住宅地に位置し、古川駅から徒歩25分に位置する1987年築の6階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇っています。広さは56㎡の3LDKから71㎡の4LDKまであり、価格は320万円から750万円の間で推移し、一般的な世帯に適した広さと手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

宮城県大崎市における中古マンション市場を考慮すると、昭和マンション古川南の価格偏差値は36と平均を下回っており、近年の不動産価格の上昇傾向にあわせて見直される可能性があります。現在の価格は、地元不動産市況や相場に照らし合わせたAI推定価格の1067万円よりも大幅に低く設定されており、購入検討者にとってはお買い得な状態が続いています。

将来性

築36年を超える昭和マンション古川南は、将来性の偏差値が41と評価されており、宮城県大崎市内の同築年数の物件と比較してやや低めです。駅からの距離がある点は通勤やアクセス面でのデメリットとなりますが、周辺環境の変化や市街地の発展次第では価値が見直される潜在性を秘めています。

環境満足度

昭和マンション古川南の周辺環境は、生活必需施設が揃っており、治安面では交番が近隣にないものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が複数存在します。また地震や津波に強い地域としてハザードマップに評価されるなど、防災面も含めた住環境としては充実していると言え、特に大崎市立古川第三小学校が近いため、子育て世代にも好条件と評価できます。

エトワール古川の概要

「エトワール古川」は、宮城県大崎市に位置し、14階建て96戸から成る1997年築のマンションで、63㎡の3LDKが最低価格470万円、81㎡の3SLDKが最高価格1398万円で提供されており、エリア内の同じ価格帯の物件と比較しても適正と評価される価格設定となっています。

適正価格（売却）

エトワール古川の中古マンション価格は、地域の価格推移と比較して適正価格偏差値31とやや低めで、近隣の市場動向を見ると平均価格は上昇傾向にあるものの、この物件の価格は過去5年間で6％下落しており、機械学習データに基づく推測価格1608万円と現在の平均価格840万円の差異から、現時点での売却は勧められません。

将来性

築27年のエトワール古川は、陸前谷地駅から徒歩約21分という立地条件を考慮し、AIによる将来性偏差値は50ポイントと評価され、同エリアの中古マンション市場の平均と比べてやや低いものの、近年の宮城県大崎市の発展に伴い、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、エトワール古川の最寄りの交番までの距離が1345mとやや離れている点が懸念されますが、生活の利便性では6件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニが整い、洪水リスクが低く地盤がしっかりしている地域であるため、津波や高潮からの脅威も少なく、環境満足度は36ポイントと評価されています。