宮城県岩沼市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラルゴ岩沼セントラルプラザの概要

ラルゴ岩沼セントラルプラザは、1993年築の11階建てで総戸数66戸の中古マンションであり、宮城県岩沼市中央3丁目に位置し、岩沼駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。68㎡の3LDKが980万円から、81㎡の広さになると最高1790万円と、幅広い価格帯での選択肢が存在することが特徴です。

適正価格（売却）

ラルゴ岩沼セントラルプラザの売却価格は、宮城県岩沼市の不動産市場データに照らし合わせ、平均価格と比較して5ポイント高い偏差値54を獲得しており、市場における競争力が高いことを示しています。これは、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均16％下落しているのに対し、本物件が僅か2％の下落に留まっていることに起因します。

将来性

築30年を超えるラルゴ岩沼セントラルプラザは、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、偏差値56という評価は将来性にも一定の期待ができることを示しており、特に交通アクセスの良さに加え、周辺の住環境の整備もその魅力の一つです。

環境満足度

施設周辺は、安全面で高い評価を得ており、最寄りの交番が611m以内にあるほか、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ6件と生活利便性に優れ、岩沼市立岩沼小学校及び岩沼市立岩沼北中学校へのアクセスが可能な点も環境満足度の偏差値59を後押ししています。

サンデュエル岩沼駅前ザタワーの概要

サンデュエル岩沼駅前ザタワーは、宮城県岩沼市館下に位置し、2006年竣工の15階建てマンションで、総戸数84戸、各戸の広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様で、1490万円から2980万円の価格帯にて購入可能、最も一般的な価格帯は1690万円から1800万円で、岩沼駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

サンデュエル岩沼駅前ザタワーの価格偏差値は45で、岩沼市内の類似物件の平均価格偏差値である48に比べ、若干低い水準にあり、その売却価格の推移は過去5年間で1%のわずかな下落に留まっていますが、市場の適正推測価格1988万円に対し実勢価格が1813万円であることから、現時点での販売においては若干価値が下落している状況が伺えます。

将来性

築18年を迎えるサンデュエル岩沼駅前ザタワーですが、岩沼市内の同築年数帯の物件に比べて新しく、将来性に関するAI予測偏差値は56と平均と同等の評価を受けていますが、その駅近の立地は将来にわたって便利なところに位置しており価値が維持されやすいと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が900m圏内になく多少の懸念があるものの、サンデュエル岩沼駅前ザタワーは39件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニに囲まれた生活便利な地域に位置しており、環境満足度は61と高評価です。さらに、近隣に岩沼市立岩沼小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

サンデュエル岩沼駅前の概要

サンデュエル岩沼駅前は、宮城県岩沼市館下2丁目に位置し、交通利便性に優れる岩沼駅から徒歩わずか4分の立地にある2004年10月竣工の12階建てマンションで、総戸数55戸の安心の規模感を誇ります。広さは、快適な家族生活に十分対応する56㎡の2SLDKからゆとりある生活空間の87㎡3LDKまで、多様なライフスタイルに合わせた間取りが存在し、価格範囲は1490万円から2080万円と、地域市場に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンデュエル岩沼駅前の価格帯は、相場分析として宮城県岩沼市の中古マンション市場の動向を基に評価した結果、平均の売却偏差値48に比べて若干低めの45を記録しており、近年の市場価格推移を見ると5年で約16%の下落傾向にある一方で本物件は約41%の下落を示しています。これらのデータから、適正推測価格は1970万円とされており、市場価格1797万円は買い手にとって有利な価格で取引が期待できることを示唆しています。

将来性

築20年のサンデュエル岩沼駅前は、エリア内で見るとその築年数は新しさを保ちつつあり、マンションの将来性に関してもAIによる予測では偏差値56を獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても将来価値が期待できる物件と評価されています。投資目的や自己居住を検討する際にも、その駅近立地が将来的にも利便性を高め、価値の維持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

サンデュエル岩沼駅前の立地する環境には、治安の面で最寄りの交番が839m離れている点に留意が必要ですが、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ6件といった日々の生活に欠かせない施設が周辺に点在し、利便性は非常に良好です。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低く、岩沼市立岩沼小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

サンデュエル岩沼の概要

サンデュエル岩沼は、宮城県岩沼市大手町に位置し、最寄りの岩沼駅から徒歩12分という利便性に優れた14階建て総戸数51戸のマンションで、2002年10月の築で、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKの範囲において、市場価格は1590万円から2298万円となっており、その地域の魅力とバランスを考慮したプランニングが特徴とされています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析によると、サンデュエル岩沼の適正価格は2257万円程度と推測されるものの、現在の平均売り出し価格は2011万円とこの推測値を下回っており、宮城県岩沼市の不動産市場に照らすと、価格的にはややアンダーバリューであると考えられます。

将来性

今後のポテンシャルも見込まれるサンデュエル岩沼は、築年数がエリア平均より若く、未来予測のAI偏差値が61点と平均を上回る数値を示しており、交通の便も良く、長期的な居住や投資において安定した需要が期待される地域に位置しています。

環境満足度

治安や生活環境においても高い満足度を有するサンデュエル岩沼は、岩沼市立岩沼小学校や岩沼市立岩沼中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、地盤やハザードマップに関する評価も高く、安全に配慮された立地となっており、生活利便性も包括的に考慮された住まいと言えます。

ダイアパレスアコスト岩沼の概要

ダイアパレスアコスト岩沼は、1994年9月に竣工した宮城県岩沼市栄町1丁目1-1に位置する7階建てのマンションで、計125室から成り立っており、55㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は780万円から1630万円の範囲で推移しており、岩沼駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレスアコスト岩沼の販売価格帯は、宮城県岩沼市での中古マンション価格トレンドを考慮した場合、平均偏差値48に対して少し低い47を記録しており、マンションマーケットのAIによって推定された適正価格1278万円と比較して、平均販売価格は1178万円となり、現在の市場価格はやや売り手有利な状況ではあるものの、買い手にとっても魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

岩沼市の他マンションと比べ30年の築年数を有するダイアパレスアコスト岩沼は、駅からのアクセスが良い立地でありながら、将来性の偏差値は49であり、市場平均を下回るものの、地域の発展や周辺施設の充実度に応じて価値の再評価が見込まれる可能性を有しています。

環境満足度

ダイアパレスアコスト岩沼は、近隣に岩沼市立岩沼小学校や岩沼市立岩沼北中学校があるほか、生活に便利なスーパーやコンビニが複数店舗存在し、医療施設も31件あるなど、生活環境が充実しています。治安については、最寄りの交番が1012mの距離にあるため、他の地域と比較して見劣りすることなく、ハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は高いと言えます。

ダイアパレスアコスト岩沼2の概要

宮城県岩沼市栄町に位置する「ダイアパレスアコスト岩沼2」は、51㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、1995年9月の竣工以来、地域に根差した7階建てのマンションです。立地の利便性が高く、岩沼駅まで徒歩わずか5分、近隣には生活に必要な施設が充実しており、105室あるこのマンションはファミリー層を中心に多くの居住者で賑わっています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスアコスト岩沼2」の売却価格は780万円から1680万円と幅広く設定されており、この範囲内で最も多い取引価格帯は1100万円から1250万円です。岩沼市内の中古マンション市場と比較して若干の価格下落は見られるものの、適正推測価格1303万円に対して売り出し平均価格が1191万円となっていることから、現状での売却は推奨されません。

将来性

築29年が経過している「ダイアパレスアコスト岩沼2」は、岩沼市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、継続して需要が見込まれる駅近物件です。将来性の偏差値は平均値と同等の50を記録し、一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で懸念されるポイントがありつつも、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、29件の医療施設が存在するなど生活利便性は高いです。さらに、岩沼市立岩沼小学校や岩沼市立岩沼北中学校が近くにあり、家庭を持つ世帯にとっての教育環境も充実している点が魅力です。