宮城県名取市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト名取駅前の概要

プレミスト名取駅前は2008年に竣工された宮城県名取市に位置するマンションで、名取駅からわずか徒歩2分の駅近物件であり、全66室からなる14階建ての中古マンションの価格帯は2020万円（70㎡、3LDK）から3480万円（85㎡、4LDK）までで、名取市立増田小学校の近隣にあり、家族向けの居住環境としても適しています。

適正価格（売却）

名取市の不動産市場における平均価格動向を基準にしたとき、プレミスト名取駅前は平均偏差値に対して14ポイント高い59を示しており、適正推測価格2536万円に対して実際の売り出し価格が2826万円であることから、投資も含め売却を考えているオーナーにとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築16年を迎えるプレミスト名取駅前は、将来性の偏差値が48と近隣物件の平均よりも若干低めではありますが、駅近立地を考慮すると、交通の利便性を評価する層にとっては引き続き需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、利便性、災害リスクという視点で評価すると、プレミスト名取駅前は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国が公開するハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが魅力、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、家族連れにとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

Dクラディア名取駅前フォアフロントの概要

宮城県名取市に位置するDクラディア名取駅前フォアフロントは、名取駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地に建つ、平成14年8月竣工の総戸数60戸のマンションで、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,940万円から2,990万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名取市の中古マンション市場の動向を分析した結果、Dクラディア名取駅前フォアフロントの売却価格の適正度は偏差値51を記録し、そこから導き出されるAI推定価格2,494万円と比較して、市場価格はほぼ適正範囲内にあることが示されています。

将来性

Dクラディア名取駅前フォアフロントの将来性の偏差値は47であり、この地域のマンション平均と比較した場合、一定の将来性が見込まれるものの、築年数の経過や市場の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、病院や学校、買い物施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は59と高く評価されており、名取市立増田小学校も近隣に位置していることから、家族層には特に魅力的な住環境と言えます。

セレーノ名取エバーグレイスの概要

宮城県名取市に位置し、名取駅まで徒歩7分の利便性を持つ「セレーノ名取エバーグレイス」は、全72室の11階建てマンションで、2006年7月の竣工以来、丁寧な管理が行われています。利用可能な平米数は63㎡から88㎡の範囲で、価格帯は1850万円から2990万円となっており、特に2200万円から2490万円の間の物件が市場で好まれています。

適正価格（売却）

「セレーノ名取エバーグレイス」の適正価格は、近隣のマンション価格動向に基づくと、売却偏差値47を示し、名取市の中古マンション市場の平均偏差値45と比較してやや高い値段設定です。5年間の価格変動を考慮すると、本物件は4%価格が下落しているものの、マンションマーケットAIの推測では2534万円であるため、現在の平均価格2415万円よりも売却可能性が高いと評価されています。

将来性

「セレーノ名取エバーグレイス」における将来性の偏差値は54を記録し、築18年経過という点で名取市内の同価格帯物件の平均築年数に一致します。加えて、駅近の立地が評価され、周辺地域のマンションと比較しても3ポイント高い将来性が見込まれており、投資としても検討する価値があるとされています。

環境満足度

生活の利便性や安全性を兼ね備えた住環境が「セレーノ名取エバーグレイス」の強みです。交番まで徒歩圏内という治安の良さ、36件の医療施設と日常生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に点在しており、地盤も安定しているため災害リスクが低い地域です。教育環境も整っており、名取市立増田小学校、名取市立増田中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

ロイヤルシャトー名取の概要

ロイヤルシャトー名取は、宮城県名取市増田4丁目に位置し、名取駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、60㎡の3LDKの物件が930万円から、88㎡のものが最高2590万円で販売されており、築30年を超える歴史をもちながらも、66室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー名取の適正価格は売却偏差値49を記録し、名取市内の中古マンション相場と比較して若干高めであり、近年の価格推移を鑑みると、現在の平均販売価格1528万円はAIによる推定適正価格1583万円に比べてやや低く、市場価格においても買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

築31年が経過したロイヤルシャトー名取は将来性の偏差値が51をマークしており、宮城県名取市のマンション市場の中で中堅の立ち位置にあるものの、交通利便性の高さから中期的な価値の維持が期待され、大幅な価値減少のリスクは低いと評価されています。

環境満足度

ロイヤルシャトー名取は環境満足度が偏差値60と高評価で、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、名取市立増田小学校への近さなど、住み心地の良い環境が整っており、地震や津波などの自然災害リスクに対しても安心して生活できる地域であることが評価されています。

グローリオレジデンス名取駅前の概要

グローリオレジデンス名取駅前は、2018年竣工の宮城県名取市増田4丁目に所在し、名取駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全54室からなり、広さは2LDKの72㎡から4LDKの85㎡までのバリエーションを誇ります。

適正価格（売却）

この物件の中古価格範囲は3190万円から4380万円で、地域市場と比較して宮城県名取市の平均とほぼ同様の価値を持つことを示す、適正売却価格偏差値44を記録しており、現在の売り出し平均価格が市場の独自AI推測価格よりもやや低めです。

将来性

築6年と比較的新しいグローリオレジデンス名取駅前は、将来性偏差値53を持ち、宮城県名取市内の類似物件と比べても駅近という立地の強みをもとに、価値が維持されると見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実していることから環境満足度62を獲得しており、さらに地盤が安定し、自然災害リスクが低いと分析されており、名取市立増田小学校が近隣にあります。

レジデンシャル杜せきのしたステーションコートの概要

レジデンシャル杜せきのしたステーションコートは、宮城県名取市杜せきのした2丁目に位置し、2016年の竣工で、12階建て総戸数44のマンションであり、71㎡から80㎡の3LDKが2950万円から3740万円で取引されており、駅近でありながら閑静な住宅地で日常生活に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

宮城県名取市の不動産市場データを基に、レジデンシャル杜せきのしたステーションコートの平均価格は3378万円で、周辺地域の中古マンション相場と比較してやや価格下落傾向にあるものの、適正価格（売却）偏差値45をマークし、独自AIが推測する適正価格3536万円に近い価格設定がされているため、購入検討者に対しては妥当な価格帯であると言えます。

将来性

築8年の比較的新しいレジデンシャル杜せきのしたステーションコートは、将来性偏差値54を記録し、宮城県名取市内の他のマンションと比較しても将来の価値が安定しているか、若干高い見込みで、現在のアクセスの良さや建物の状態を考えると、長期的に見ても投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

レジデンシャル杜せきのしたステーションコートは環境満足度偏差値58を獲得しており、697m以内に交番が存在し安全性が高く、名取市立増田中学校も近く、医療施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低い地域であることが確認されているため、ファミリー層に特に適した住環境を提供しています。

ネオハイツ名取駅前の概要

ネオハイツ名取駅前は、宮城県名取市増田2丁目に位置し、利便性の高い名取駅から徒歩2分の距離にある1998年築の12階建てマンションで、総戸数68戸の規模を誇り、64㎡の3LDKが1580万円、84㎡の4LDKが2480万円という価格設定がされていますが、市場動向を鑑みたとき、1860万円から2040万円の価格帯が多くの取引で見られることが特徴です。

適正価格（売却）

名取市内の中古マンション市場と比較した際、ネオハイツ名取駅前は標準的な偏差値45をわずかに上回る価格設定であり、近年5年間における地域平均の価格下落率3%に対して、本物件は4%と若干高いものの、AIによる適正推測価格は2118万円で現在の平均売り出し価格1960万円と比較すると、売却にはやや不向きなタイミングかも知れません。

将来性

築年数は26年を数えるネオハイツ名取駅前は、周辺同価格帯の物件に比べて5年程度古いものの、駅至近の立地で将来性の偏差値は平均値に匹敵する52ポイントを記録しており、交通利便性を重視する層にとっては長期的な価値があります。

環境満足度

治安の面で安心の交番が徒歩圏内にあり、病院32件、スーパー2件、コンビニ5件が存在するなど生活利便性が高く、また名取市立増田小学校への近接性もファミリー層には嬉しいポイントです。さらにハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害への備えも整っていると言えます。

ライオンズ杜せきのしたステーションプラザの概要

ライオンズ杜せきのしたステーションプラザは宮城県名取市杜せきのした二丁目に位置し、11階建ての総戸数39戸で2008年3月に竣工したマンションであり、61㎡の3LDKが約1800万円から、93㎡が最大で約3100万円の価格帯にて取引されることが一般的であります。杜せきのした駅から徒歩5分の立地に加え、名取市内での交通の便や都市機能の充実を背景に人気を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズ杜せきのしたステーションプラザの販売価格は1800万円から3100万円の間で、中でも多くの取引が見られる価格帯は2490万円から2680万円です。この価格帯は名取市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は49であり、中でも駅近の利便性や築年数を踏まえると適切な価格設定と評価されています。

将来性

築年数が16年のライオンズ杜せきのしたステーションプラザは、将来性の観点から見ても56の偏差値を持っており、宮城県名取市内の他の同価格帯のマンションと比較しても若干築年数が少ない上に、駅からの近さが将来的な価値を保持する重要な要素となっています。

環境満足度

周辺に病院や学校、コンビニなど生活施設が揃っており、特に名取市立増田小学校や名取市立増田中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。治安に関しては交番が1km以内にない点が気になるものの、地盤や洪水リスクが低い立地となっているため、環境満足度は全体的に良好と言えます。

アドグランデ杜せきのしたの概要

アドグランデ杜せきのしたは、宮城県名取市杜せきのした2丁目に位置し、2014年6月に竣工された13階建てのマンションで、84室の居住スペースを提供しており、杜せきのした駅からは徒歩4分という優れた立地に恵まれています。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は2400万円から3480万円で、一番人気の価格帯は約2970万円から3120万円で提供されています。

適正価格（売却）

アドグランデ杜せきのしたの価格は2400万円から3480万円であり、売却偏差値は40と市場価格と比べてやや低い部類に入り、価格下落率は宮城県名取市の平均3％に対して19％と大きいものの、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では3322万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2995万円とは価格に差が見られ、市場評価を待つ売却戦略が妥当とされます。

将来性

築年数が10年と市内同価格帯のマンションと比べて若く、将来性の偏差値は59と平均よりも高い評価を受けており、優れた立地条件を持つアドグランデ杜せきのしたは、今後も価値を保ちやすい物件であると見込まれます。

環境満足度

アドグランデ杜せきのした周辺の治安にはやや不安が残るものの、医療施設が23件、スーパーが0件、コンビニが4件と生活に必要な施設がそろっており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域であり、名取市立増田中学校が近くにあるため、家族層にとって生活環境が整っている点が魅力的です。

Dレスティア名取駅前2の概要

「Dレスティア名取駅前2」は、宮城県名取市手倉田字八幡に位置し、交通利便性が高い名取駅から徒歩2分の立地にある14階建てのマンションで、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2550万円から2650万円となっております。2005年8月の竣工以来、耐震性や設備の充実度を維持し、宮城県名取市のマンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「Dレスティア名取駅前2」の中古マンション価格は、地域の市場動向と比較して、売却偏差値40と若干低めに設定されています。名取市の中古マンション市場において平均的な価格下落率が3％である中、本物件は6％の下落を見せ、現行の市場価格は、AIが予測する適正価格よりも低いことから、現時点では売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築19年の「Dレスティア名取駅前2」は、名取市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の差しかなく、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。周辺地域の再開発計画や交通インフラの整備など、マンション周辺の将来的な発展が期待できる要素を踏まえたうえで、投資対象としても注目に値する物件です。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性などを考慮した「Dレスティア名取駅前2」の環境満足度は58となっており、近隣に名取市立増田小学校があるなど、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。さらに地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも、安心して暮らせるポイントとして高く評価されています。

ライオンズ杜せきのしたけやき通りの概要

「ライオンズ杜せきのしたけやき通り」は、宮城県名取市杜せきのした2丁目に位置し、10階建ての89室を有する、2009年3月竣工のマンションで、広さは65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から2980万円となっていますが、最も売買が活発な価格帯は約2490万円から2730万円です。

適正価格（売却）

宮城県名取市の物件市場において、平均価格偏差値が45の中、「ライオンズ杜せきのしたけやき通り」は適正価格の偏差値が47と評価され、過去5年間の価格推移では周辺の中古マンション市場が3%の価格下落に対し、本物件はわずか4%の価格下落となっており、現行の売り出し平均価格とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格の差異から、現時点では売却に不適切であると分析されています。

将来性

立地面では杜せきのした駅に近く、徒歩7分という魅力的な距離にある「ライオンズ杜せきのしたけやき通り」は、築15年と、近隣の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性については偏差値52と予測され、他の物件よりも将来性が高いとされています。

環境満足度

このマンション周辺は、病院など医療施設が27件、コンビニが5件存在し、生活利便性が高い一方で、スーパーが不在で交番までの距離が長いことが少し懸念されますが、名取市立増田小学校や名取市立増田中学校が近隣にあるなど、教育環境も整っています。ハザードマップによれば地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクも少ないことが確認でき、総合的な環境満足度は高い評価を得ています。

ロイヤルシャトー名取駅西の概要

宮城県名取市手倉田字八幡に所在する「ロイヤルシャトー名取駅西」は、1998年築の5階建てマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの総戸数52室を有し、価格帯は1520万円から2590万円、最も多い価格帯は1980万円から2180万円となっており、名取駅から徒歩5分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー名取駅西」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値49を記録し、平均偏差値45と比較して4ポイント高く、特に2098万円が適正推測価格とされる中、売出し平均価格が2059万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築26年を迎えるこの物件は、名取市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも高いが、駅チカであることから将来性の偏差値は44ポイントと、平均よりも若干低い数値を示しており、一定の将来性が期待されるものの、綿密な市場分析が必要とされる状況です。

環境満足度

「ロイヤルシャトー名取駅西」の周辺環境は、総合的に見て偏差値54を記録していますが、治安面での懸念がある一方で、医療施設や商業施設が充実し、国のハザードマップも良好な地盤と洪水リスクの低さを示しており、また名取市立増田西小学校が近くにあり子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グランドパレス名取アクシスの概要

「グランドパレス名取アクシス」は、宮城県名取市で2002年に竣工した9階建てのマンションであり、68㎡の3LDKが1,700万円から、84㎡の4LDKが2,280万円の価格帯で販売されており、名取駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるため、快適な都市生活を送ることができる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

宮城県名取市のマンション市場において、グランドパレス名取アクシスの価格は平均価格と比較してややリーズナブルな水準であり、特に68㎡の3LDKタイプは市場相場と照らし合わせるとコストパフォーマンスに優れていますが、価格推移を見ると5年で3％の下落率を見せる地域の平均に対し、本物件は11％の下落を示しており、一時的な価格変動か長期的なトレンドによるものかを見極めるための慎重な分析とタイミングが必要です。

将来性

築年数が22年を迎えるグランドパレス名取アクシスは、駅近という立地の利点を持ちつつ、地域内で比較するとやや築年数が経過している中古マンションですが、維持管理の状況やリノベーションの可能性を踏まえると、将来的に価値が見直される可能性を秘めており、購入後の価値向上を目指した投資としても興味深い選択肢となるでしょう。

環境満足度

手倉田字八幡に位置する当マンションは、名取市立増田西小学校へのアクセスが良く、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が整っていることから高い居住環境の満足度が期待されますが、直近の交番が若干離れている点はセキュリティ面での考慮が必要となります。

ラスティコート名取の概要

「ラスティコート名取」は、宮城県名取市の閑静な住宅地に位置し、名取駅からのアクセスも徒歩11分と魅力的な立地にある5階建てマンションです。築年数は28年を数え、62㎡から74㎡の広さの部屋が7,800万円から1,990万円の価格帯で取り扱われており、この地域での物件探しには最適な選択肢となっています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場分析によれば、「ラスティコート名取」の平均販売価格は1,467万円となっており、名取市内の同条件の物件平均価格1,951万円と比較すると、484万円程度リーズナブルです。したがって、この価格帯では投資収益性に優れた選択肢であると考えられます。

将来性

築年数の経過に伴い、近隣の新築マンションと比較すると価値が下がる傾向にありますが、「ラスティコート名取」は名取市の発展や今後の再開発計画を見据えると、駅近で利便性が高いため、将来的な価値が再び上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

「ラスティコート名取」は、治安に若干の懸念があるものの、生活環境は非常に良好です。近くには名取市立増田西小学校のほか、27件の医療施設や、足りている日常の買い物に便利なスーパーとコンビニも点在しており、日々の生活には困りません。洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して居住できるでしょう。

グローリオ名取の概要

グローリオ名取は2008年3月に竣工した宮城県名取市田高字南209に位置する8階建てのマンションで、73㎡の3SLDKが1980万円から、98㎡の4LDKが最高2980万円で取引されており、名取駅から徒歩17分の距離にあります。全73戸の居住空間は都市近郊の自然を享受しながら、都心へのアクセスも比較的容易な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値45に対して、適正価格偏差値38を示すグローリオ名取は、宮城県名取市の他の中古マンションに比べて若干価格下落傾向があり、独自AIによる推測価格2823万円に対して、平均売り出し価格は2407万円であり、市場価格としては少し低めに設定されています。

将来性

グローリオ名取は築16年を迎えておりますが、近隣の同価格帯のマンションに比べて新しく、将来性偏差値は53と平均より高く、駅からの距離と平均築年数を鑑みると、長期的に見て価値の保持や上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境として治安面に若干の懸念はありますが、グローリオ名取は生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、安心して生活が送れる点で環境満足度は高いと言えます。

サーパス杜せきのした駅前の概要

「サーパス杜せきのした駅前」は、宮城県名取市に位置し、交通アクセスに優れた杜せきのした駅から僅か徒歩4分の距離にある2010年築の12階建てマンションで、総戸数56戸、広さは73㎡から86㎡の3LDKが中心となっており、市場価格は2380万円から2980万円の範囲に設定されています。このマンションは、入居者の利便性を考えた立地に加え、宮城県名取市の成熟した住宅地であることから、穏やかな生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格に基づき分析した結果、サーパス杜せきのした駅前の中古物件価格は、宮城県名取市の中古マンション市場データに照らし合わせ、適正価格の偏差値46と判断されていますが、過去5年間の地域内価格の推移と比較して安定している傾向にあります。しかしながら、機械学習による市場分析では、適正推測価格は2667万円であり、売り出し平均価格が2527万円であることを考慮すると、現在の価格設定は販売側にとって多少の利益を見込める可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しく14年を数えるサーパス杜せきのした駅前は、宮城県名取市における同類物件と比較すると3年若いですが、将来性の偏差値は平均よりやや低い40点と評価されていることから、長期的な資産価値の増大を見込むのは慎重さが求められるでしょう。ただし、立地が良好であり、周辺環境の変化によっては再評価される余地もあります。

環境満足度

環境満足度において、サーパス杜せきのした駅前は、治安が良好であり、最寄りの交番まで658メートルという安心感を提供しており、周辺には名取市立増田中学校をはじめとする教育施設があるため子育て世代にも適しています。また、21件の医療施設、3件のコンビニがありながらスーパーは不在という点もありますが、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いという安全面での優位性も、住環境としての価値を高めています。

クレアシティ名取美田園の概要

「クレアシティ名取美田園」は宮城県名取市に位置し、美田園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションであり、総戸数は142戸、2008年11月の竣工以来、その居住スペースとしての魅力を保ち続けています。67㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが最大3080万円という価格帯で、地域の相場を踏まえた価格設定がされており、特に2350万円から2450万円範囲が市場での取引の中心になっています。

適正価格（売却）

名取市内の同様の物件との比較に基づく適正価格の分析では、「クレアシティ名取美田園」は一般的な偏差値45に対して40という評価がされており、市場価格の動向を考慮した場合、近年の名取市での中古マンションの平均価格下落率3%に対し、本物件は約15%下落しています。この結果は、将来の売却価格にも影響を及ぼす可能性があるため、売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築後16年を迎えた「クレアシティ名取美田園」は、築年数がこの価格帯の宮城県名取市のマンション平均よりも若く、駅近の立地は長期的に見ても価値が維持されやすい要素です。しかし、AIによる評価では、将来性の偏差値が42と平均より低く、地域内の他マンションと比べて将来の市場価値の増加が見込めない可能性が示唆されています。

環境満足度

「クレアシティ名取美田園」の近隣環境は、治安、医療施設、商業施設が整っており、生活の便が良く、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。加えて、名取市立下増田小学校が近くにあり、家族にとっても安心の住環境を提供しています。