宮城県塩竈市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ駅前通の概要

宮城県塩竈市の交通至便な立地に位置する「朝日プラザ駅前通」は、1991年竣工の11階建てマンションで、48㎡の2DKから100㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する住戸構成を有しています。最寄りの塩釜駅からは徒歩4分という魅力的なアクセスと、7,000万円から1,850万円というリーズナブルな価格帯で、特に8,800万円から1,050万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

市場分析によると、朝日プラザ駅前通の売り出し価格は周辺相場と比較して適正であり、平均売却偏差値47と判定されています。宮城県塩竈市の中古マンション市場は過去5年間で16％の価格上昇を見せる一方で、この物件は5％減少しており、独自のAI分析による価格推定では平均1,163万円となるものの、現行の売り出し価格は平均1,070万円で、現段階での売却は推奨されません。

将来性

朝日プラザ駅前通は33年の歴史を持ち、周辺の平均築年数から見てやや古さが感じられますが、将来性の偏差値は59と算出されており、エリア内での競争力は確保されています。駅至近というロケーションが、今後も価値を支える主要なファクターであると予測されます。

環境満足度

住環境としての「朝日プラザ駅前通」の満足度は高く、治安の良さが249m以内にある交番からも伺えます。周辺には38の医療施設、スーパー、コンビニ複数店が点在し、日常生活に便利な立地です。地盤は安定し、洪水や津波のリスクも軽微、災害時の安全性にも配慮されており、また塩竈市立第三小学校、玉川小学校、第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

スペリア塩釜旭町2の概要

「スペリア塩釜旭町2」は、宮城県塩竈市旭町22-16に位置する、1997年9月竣工の総戸数103室を誇る11階建マンションで、最寄駅であるJR仙石線の西塩釜駅から徒歩8分という利便性の高い立地を持ち、70㎡〜80㎡の快適な居住空間を提供しており、価格範囲は850万円から1900万円で、市場に出回っている類似物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「スペリア塩釜旭町2」の中古マンション市場における価格は、地域の平均と見比べても適正で、AIが算出する推定適正価格1558万円に対し、現在の市場価格が1385万円となっており、購買者にとっては魅力的な価格で取引可能である一方で、所有者にとっては市場がさらに上昇する可能性を見越して売却を考慮することも一案です。

将来性

西塩釜駅にほど近い利便性の高い立地にある「スペリア塩釜旭町2」は、築年数が27年と市場平均と比較して若干若いことから、適切なメンテナンスを行い次第では市場価値のキープが期待でき、駅近という点を加味すると今後の価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

マンションの立地環境としては、治安が良く、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、塩竈市立第三小学校や塩竈市立第一小学校などの教育施設も近接しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、安心して住むことができるでしょう。

エクレールにししおがま駅前の概要

「エクレール西塩釜駅前」は1991年11月に建設された、宮城県塩竈市南町5-5に位置する総戸数59の11階建てマンションで、61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は750万円から1,460万円となっており、多くの売買が成立している価格範囲は880万円から1,265万円で、西塩釜駅からは徒歩3分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

当該エリアの市場動向を分析した結果、エクレール西塩釜駅前の適正価格偏差値は40と算出され、地域の中古マンション市場の平均偏差値44に比べやや低めの結果ですが、5年間での価格上昇率は15％と健闘しており、推定適正価格1,429万円に対して現行販売価格が1,068万円であることから、購入時の価格交渉余地が十分にあることを示唆しています。

将来性

エクレール西塩釜駅前は築33年を数えるものの、在来線西塩釜駅からのアクセスが徒歩3分と非常に優れており、その将来性は偏差値69と評価されています、これは地域平均の将来性偏差値54よりも15ポイント高い評価であり、長期的な視点で優れた資産価値を保持していると推測されます。

環境満足度

エクレール西塩釜駅前の環境満足度は偏差値37と低めですが、周辺環境は医療施設47件、スーパー0件、コンビニ4件と一定の利便性を備えており、治安の面でも162m圏内に交番があります、さらに塩竈市立第三小学校や塩竈市立第一小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適していると言えます、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアであることが確認されています。

スペリア塩竈旭町の概要

スペリア塩竈旭町は宮城県塩竈市旭町6-7に位置し、西塩釜駅から徒歩6分という好立地にある、1995年竣工の14階建て総戸数144の中古マンションで、現在の売出し物件は3LDKの68㎡が680万円から、3SLDKの85㎡が1780万円までと、このエリアの実需に合わせた価格設定で市場に出ています。

適正価格（売却）

宮城県塩竈市の不動産市場を分析した結果、スペリア塩竈旭町の適正価格偏差値は42で、周辺の平均価格と比較すると若干低めであり、近隣の物件価格が5年間で16%上昇している中、このマンションの価格は15%低下していることから、現時点での売却はお勧めできず、適切な売り時を見計らう必要があります。

将来性

築29年を迎えるスペリア塩竈旭町は、将来性において機械学習に基づく評価で偏差値50を獲得しており、このエリアでは平均的な部類に入るものの、駅に近い利便性が高い立地は今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値53を記録し、138m以内に交番がある安全な地域で、病院などの医療施設や買い物施設も豊富に揃い、国公開のハザードマップ上でも安心感のある立地であり、塩竈市立第三小学校や塩竈市立第一小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

ユートピア杉の入1の概要

「ユートピア杉の入1」は宮城県塩竈市杉の入2丁目に位置し、1992年に竣工した7階建ての中古マンションで、東塩釜駅から徒歩16分のアクセスに加え、72㎡の3LDKから91㎡の5LDKまでの広さを備え、780万円から1280万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は980万円〜1060万円です。

適正価格（売却）

宮城県塩竈市の中古マンション市場動向を鑑みた場合、ユートピア杉の入1は平均価格偏差値44に比べて4ポイント高い48を記録しており、周辺市場が5年間で平均16％の価格上昇を見せる中で、本物件は逆に7％価格が下落している状況で、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格1106万円に対し、現在の平均売り出し価格1029万円から見て、売り時とは言えない状態です。

将来性

築32年を迎えたユートピア杉の入1は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約3年古いものの、AIが算出した将来性の偏差値は49で、エリア内の他物件の平均よりもわずかに高いものの、駅からの距離等を考慮すると、将来価値の大幅な上昇は見込みにくいと予想されます。

環境満足度

交番が604mと近隣に位置し、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、塩竈市立杉の入小学校や塩竃市立第二中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとって理想的な住環境を提供しています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安全性の面でも優れた地域と評価されています。

グランドムール塩釜の概要

「グランドムール塩釜」は、宮城県塩竈市北浜に位置し、本塩釜駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の12階建てマンションで、56戸の居住空間が1991年に完成しました。広さは60㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの間で展開され、市場価格は700万円から1580万円となっており、築30年以上経過した物件としては、手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グランドムール塩釜の売却価格は、宮城県塩竈市の不動産市場データを基に検証した結果、平均的な中古マンション価格の推移と比べて若干高めとされる偏差値45の評価を持ち、近年の16%の市場価格上昇に対して、物件価格は35%下落していることから、1268万円とされる適正推測価格よりも低い1114万円での取引が見込まれ、売却タイミングとしては現時点では不適切と推測されています。

将来性

本物件は、宮城県塩竈市内で見ると築33年と平均築年数よりも高いものの、駅近立地という強みを備えており、将来性の評価では偏差値56と、エリアの平均よりすこし高めの評価を得ています。これは、利便性の高い立地が今後も長期にわたり資産価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

塩竈市立第二小学校および塩竈市立第一中学校が近隣にある「グランドムール塩釜」は、506m以内に交番があり治安面での安心感を提供しているほか、周辺には32件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常の利便性が高い地域環境を備えています。国のハザードマップによる地盤の確からしさや自然災害リスクの低さも、住環境の質を高める要因となっています。

サンデュエル本塩釜駅前の概要

サンデュエル本塩釜駅前は、宮城県塩竈市海岸通に位置し、本塩釜駅から徒歩わずか3分という理想的な立地に12階建てのマンションとして2006年に誕生しました。総戸数45戸を数えるこのマンションは、54㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、市場価格は1540万円から2280万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サンデュエル本塩釜駅前の売出し価格は、地域の市場データに基づくと適正価格偏差値が40と平均を下回っていることが分かり、近年の塩竈市内の中古マンション市場が16％の価格上昇を見せる中、本物件の価格変動は見られませんでした。AIが算出した2267万円の適正価格に比べて現在の平均売り出し価格1913万円は、投資としての売却タイミングとしてはまだ早いと評価できます。

将来性

築18年を迎えるサンデュエル本塩釜駅前は、地域の同等物件と比較して新しく、将来性の偏差値が60と、その立地と建物自体の質から見ても、周辺環境の発展とともに投資価値が高まる可能性があることを示唆しています。駅近の便利さと今後のエリア開発が期待できる点が、投資としても自己利用としても魅力的な要因です。

環境満足度

住民にとって快適な生活環境の提供もサンデュエル本塩釜駅前の特徴の一つで、交番が570m以内にある安心の治安環境、複数の医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、日常の利便性が高いことが見て取れます。さらに、塩竈市立第二小学校や塩竈市立第一中学校などの教育施設の近接もファミリー層には大きなメリットであり、災害リスクが低い地盤とハザードマップ上の分析結果も安心感を与えています。

エトワール塩釜の概要

エトワール塩釜は、54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持つ、宮城県塩竈市西町に位置する総戸数64戸の11階建てマンションで、1993年に竣工されました。価格帯は650万円から1599万円と幅広く、周辺の物件と比較しても、平米単価は市場相場に見合った価格設定となっています。アクセス面では、塩釜駅、本塩釜駅、西塩釜駅まで徒歩圏内と利便性が高く、利便性と価格のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エトワール塩釜の売り出し価格は、宮城県塩竈市の中古マンション市場との比較で、適正価格とされる偏差値49を示しており、適正価格を下回る1022万円（平均価格）での売り出しは買い得と評価できます。この地域の中古マンション市場は過去5年間で価値が16％上昇しているものの、エトワール塩釜は12％下落しており、将来価値の変動に注意しながらの投資が求められます。

将来性

将来性の偏差値47を持つエトワール塩釜は、築31年が経過しているにも関わらず、立地の良さから中長期的な価値の維持が期待できる物件です。周辺の発展や再開発の動向、および宮城県塩竈市での不動産市場の流れに注目し、長期的な資産としての評価を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

エトワール塩釜の環境満足度偏差値は44点であり、塩竈市立の小中学校へのアクセスが良好で家族層に適した環境です。また、医療施設やコンビニが近隣にあり、生活の利便性は高いですが、交番が遠いため、安全面での注意が必要です。自然災害に対するリスクは低く、地盤も固く洪水や津波の心配が少ない立地となっています。

エクレール塩釜赤坂ヒルズの概要

宮城県塩竈市赤坂1-1に位置するエクレール塩釜赤坂ヒルズは、築年月1994年8月の14階建てで、総戸数62のマンションです。広さは55㎡から79㎡の間で変動し、最寄りの塩釜駅からは徒歩9分とアクセスが良好な立地条件を備えています。価格は、3LDKの79㎡で最高1580万円と、比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエクレール塩釜赤坂ヒルズの適正価格は、地域の価格推移を考慮すると、標準の偏差値44に対して若干高めの45を維持していますが、近年28％の価格下落を見せており、売却の適切なタイミングとは言い難い状況です。現在の平均売り出し価格は1016万円で、適正在庫としてのポテンシャルは高いと評価されています。

将来性

エクレール塩釜赤坂ヒルズの将来性は、築30年の物件としては標準的で、偏差値46を記録しています。地域内の他物件と比較すると、1ポイント低く評価されていますが、駅への近さや周辺環境の整備から見て、今後の価値向上の可能性は秘めていると見込まれます。

環境満足度

エクレール塩釜赤坂ヒルズ周辺の環境は、治安の面で近くに交番があり安全性が高いこと、医療施設や学校が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は48を獲得しています。津波や高潮リスクが低い安心の立地に加え、塩竈市立玉川小学校や塩竈市立玉川中学校が近く、子育て世帯にも適している点が魅力です。

ロイヤルシャトー西塩竈の概要

ロイヤルシャトー西塩釜は、宮城県塩釜市花立町に位置し、西塩釜駅から徒歩9分の便利な立地にある1995年9月竣工の6階建てマンションです。63㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ全45戸の住居があり、価格は幅広い顧客層に対応する750万円から1680万円の間で設定されており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるロイヤルシャトー西塩釜の適正価格については、エリア内での平均価格推移を考慮すると、現在の市場価格である平均1212万円は、周辺地域の中古マンションと比較して概ね妥当な価格設定となっており、想定される適正価格1283万円に近い数値を示していますが、近年の価格変動を見据えると、売却は慎重に検討すべきであると言えます。

将来性

築年数29年のロイヤルシャトー西塩釜は、地域内の類似物件と比較して平均的な築年数でありながら、駅近という利点を持っています。将来性については、現在のAI分析によると、49ポイントの偏差値を持ちますが、これは同エリアのマンションの平均と比較してもわずかに低いものの、立地と交通の利便性を考えると、今後の発展可能性が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ロイヤルシャトー西塩釜は交番が近く治安が良い上、病院を含む35の医療施設が周辺に存在し、生活利便施設としてはコンビニ4件が利用可能ですが、スーパーが不在の点が課題である可能性があります。津波や洪水のリスクが低い地盤に立地し、塩竜市立第三小学校や塩竜市立第三中学校が近いため、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

セレーノ本塩釜駅前ルネシアの概要

セレーノ本塩釜駅前ルネシアは、2009年に建てられた12階建てのマンションで、宮城県塩竈市海岸通15-20に位置し、本塩釜駅からは徒歩わずか5分という好立地にあります。68㎡の3LDKが1990万円から、92㎡の3SLDKが2700万円の範囲で価格が設定されており、この地域のマンション市場において合理的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

緻密な市場分析の結果、宮城県塩竈市の中古マンション市場に照らし合わせたセレーノ本塩釜駅前ルネシアの適正価格は、平均偏差値を下回る水準にありますが、過去5年間で16％値上がりしている周辺不動産市場の流れを捉えれば、現在の平均売出価格は概ね妥当です。

将来性

AIによる予測を基に考察すると、セレーノ本塩釜駅前ルネシアは築年数が平均より若く、今後の価値向上の可能性が示唆されています。徒歩5分の駅至近という利便性が将来的な不動産価値の上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さやライフラインのアクセスも優れ、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が整っており、日常生活を送る上での利便性と快適さを兼ね備えた立地にセレーノ本塩釜駅前ルネシアは存在します。国のハザードマップも示す通り、自然災害へのリスクが低い地盤に建つこのマンションは、安全性を重視する居住者に適しています。

クラッセ塩釜の概要

宮城県塩竈市玉川1丁目に位置する「クラッセ塩釜」は、塩釜駅から徒歩10分の便利な立地に建つ6階建ての中古マンションで、1992年7月の竣工以来、地域の住宅市場で広さ46㎡の2SDKから63㎡の3LDKまでの様々な間取りを提供しており、販売価格は400万円から890万円の範囲に設定されており、これは近隣市場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

宮城県塩竈市の不動産市場における中古マンションの価格動向と比較した場合、クラッセ塩釜は売却偏差値45となり、宮城県内の他の物件と比べてわずかに高い評価を受けていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均16％上昇する中、クラッセ塩釜は9％の価格下落を記録しており、現状では市場予測価格821万円に対し実際の売り出し平均価格が643万円であるため、売却の最適なタイミングであるかは慎重に判断する必要があります。

将来性

築年数が32年のクラッセ塩釜は、宮城県塩竈市における同じ価格帯での平均築年数よりも若干古いカテゴリに入りますが、将来性の偏差値47で、地元エリアの平均よりも低い評価となっていることから、投資としての価値は限定的であり、特に駅近という利点を活かした居住用途に適していると言えます。

環境満足度

「クラッセ塩釜」の住環境は、治安の良さを示す交番までの距離が533メートルと近いことや、周辺に病院15件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、さらに近辺に塩竈市立玉川小学校が存在するなど、子育て世代にも適した住環境となっているため、環境満足度は35と比較的高いスコアを得ています。

ペルル西塩釜の概要

宮城県塩竈市に位置する「ペルル西塩釜」は、西塩釜駅から徒歩13分という駅チカで、1991年9月に竣工した地上6階建てのマンションで、50㎡の2DKから85㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、現在の販売価格帯は780万円から1150万円までとなっており、この地区での平均的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

宮城県塩竈市の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、「ペルル西塩釜」は適正価格偏差値46と評価されており、近隣市場の平均価格から見れば現在の売出し価格が比較的妥当であることが示されていますが、今後の不動産価値の下落リスクも考慮する必要があります。

将来性

「ペルル西塩釜」は築33年ということもあり、将来性に関しては偏差値39をマークし、平均より下回る結果となっていますが、駅近立地は将来にわたっても一定の需要が見込まれ、周辺開発や地域の利便性向上に伴い価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、緊急時の安全性を考慮した上で、塩竈市立第三小学校、塩竈市立第三中学校などの教育施設が近隣にあり、加えてスーパーやコンビニなど日常生活をサポートする施設が充実しているため、環境満足度は偏差値37と評価され、住みやすいエリアとしてのポテンシャルを持っています。