宮城県仙台市太白区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウドシティ仙台長町南の概要

プラウドシティ仙台長町南は、2016年竣工の15階建てマンションで、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、68㎡から86㎡の広さを備えた192室からなります。価格は3200万円から5680万円に設定されており、最寄りの長町南駅からは徒歩4分の好立地にあります。この物件は、仙台市太白区内の平均価格と比較して、高い住宅価値が見込まれることが特徴です。

適正価格（売却）

プラウドシティ仙台長町南は、中古マンション市場の分析によると、地域平均の売却偏差値51に対し14ポイント高い66と評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が16%の価格上昇を見せる中、30%という大幅な価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI推測価格4006万円に対して売出し価格が4535万円であるため、価値が高まっていると推察されます。

将来性

築8年のプラウドシティ仙台長町南は、同エリアの中古マンションと比較して新しく、偏差値82という高い将来性がAIにより予測されており、立地の良さと合わせて投資や居住の観点から見ても将来有望な物件であることが伺えます。

環境満足度

プラウドシティ仙台長町南の環境満足度は、治安、教育、生活利便性を踏まえた上で総合的に評価され、偏差値58を記録しています。仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町中学校といった教育機関が周辺にあり、病院やショッピング施設が充実している点が評価の背景です。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。

ライオンズタワー仙台長町の概要

ライオンズタワー仙台長町は、宮城県仙台市太白区にある立地优れるタワーマンションで、最寄りの長町駅からはわずか1分の距離に位置します。総戸数257戸のこの物件は、1999年の築で、現在市場に出回る平米数59㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズが1900万円から4498万円の価格帯で取引されており、仙台市内の中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー仙台長町は、その売出し中の物件価格が、宮城県仙台市太白区内の他の中古マンションと比較しても適性が高いと評価されており、マンションマーケットのAI分析による2681万円の推測適正価格と比べ、現行の平均売り出し価格である3044万円は、相場と照らし合わせれば売主にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築25年のライオンズタワー仙台長町は、AIによる将来性評価で高いポイントを獲得しており、77の偏差値は地域内の他マンション平均を大きく上回ります。立地の良さが将来的な価値の維持、さらには向上に大きく寄与すると見られ、長期的な資産価値の見込みは非常に光明を帯びています。

環境満足度

交番が近接し、治安の良さが際立つライオンズタワー仙台長町は、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が環境内に充実しています。また、仙台市立長町小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力の一つです。地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での懸念も少なく、快適な居住環境として高い評価を得ております。

ライオンズプラザ長町中央の概要

ライオンズプラザ長町中央は、宮城県仙台市太白区長町3丁目5-3に位置する、平米数55㎡から88㎡の間で構成される全90室の14階建てマンションです。1990年12月に完成したこの物件は、価格帯1380万円（1LDK、55㎡）から2980万円（3LDK、88㎡）まで多様で、長町駅から僅か徒歩1分の立地にあり、日常の利便性が高いことが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ長町中央の適正価格は、同エリアの平均市場価格と比較して売却偏差値65を持っており、平均的な中古マンション価格推移を上回る高騰率を見せています。宮城県仙台市太白区の中古マンションが5年間で平均13％の価格上昇をしているのに対し、このマンションは9％の上昇を記録しており、現在の市場価格1603万円に対して売り出し価格が2083万円となっており、投資や売却のタイミングとしては優れていると言えます。

将来性

過去34年の歴史を持つライオンズプラザ長町中央は、将来性の観点からも偏差値74と評価されており、地域内の他のマンションと比べても19ポイント高い評価を受けています。立地の優れた駅近物件として、周辺のインフラ整備などの発展を見越して、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズプラザ長町中央は、交番が501メートル以内にあり安全性が高く、県立病院や仙台市立長町小学校などの教育・医療施設にも恵まれているため、環境満足度は偏差値62と良好です。加えて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の上に建てられており、安心して生活できる住環境を提供しています。

ハウステージ長町南の概要

「ハウステージ長町南」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、長町南駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションで、1992年2月に竣工され、総戸数29戸の規模を有しています。価格帯としては、79㎡の2LDKが約2200万円から、101㎡の3LDKが最高3490万円に設定されており、このエリアで最も取引される範囲は2480万円から2680万円であり、この中古物件の広さや立地を鑑みれば適正な価格帯だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ハウステージ長町南の現在の価格は、仙台市太白区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定により平均偏差値53に対して85と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は微減の3%の下落を見せていることを踏まえると、現在の平均売り出し価格が2801万円であることは売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

ハウステージ長町南は築年数が32年となり、近隣のマンションの平均築年数と比較すると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分の立地は非常に魅力的です。将来性偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、交通利便性や周辺開発の進展などを考慮すると、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

ハウステージ長町南は、治安の面では近隣に交番があり、安全性が高く評価されています。周辺施設としては、病院や医療施設が充実しており、63件の医療機関がありますし、スーパーやコンビニも多数点在しているため、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによると地盤も確かで洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育環境に関しても、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な条件を備えています。

小田急コアロード長町の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「小田急コアロード長町」は、1997年2月に建設された9階建てのマンションで築26年の歴史を持ち、総戸数は40戸であり、専有面積は64㎡から81㎡の間の幅広いタイプを有し、価格帯は1,850万円から2,780万円と仙台市の中古マンション市場において競争力のある価格設定がなされています; また、最寄り駅である長町駅までは徒歩わずか4分という優れた立地条件を備えており、日常の通勤や外出に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「小田急コアロード長町」の適正価格は、周辺地域のマンション価格相場との比較において総合的な売却偏差値64と評価されており、マーケットの平均よりも価値が高いとされています; この評価は、物件独自の特長や市場動向、近隣の同条件物件との比較に基づいて導き出されており、投資対象としても見逃せないポテンシャルを持っています。

将来性

将来性に関しては、小田急コアロード長町は、築年数が27年と市内同等物件の平均築年数に匹敵しますが、その立地の良さから、AI推定による将来性偏差値は70と平均よりも高めであり、駅近でありながら成熟した市街地としての価値が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に複数の医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高く、仙台市立長町小学校が近隣にあることからファミリー層にも適した環境が提供されています; さらに防犯面で770m圏内に交番があり、ハザードマップによる評価も高く、安全性に優れた居住地としても評価されています。

朝日プラザ長町の概要

宮城県仙台市太白区長町3丁目に位置する「朝日プラザ長町」は、1985年12月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数38室からなる住宅です。築年数は多少経過していますが、平米数は45㎡の2DKから85㎡の5LDKまであり、価格帯は1250万円から2690万円と幅広いニーズに対応しています。利便性の高い立地で、長町一丁目駅まで徒歩4分、長町駅まで徒歩5分、河原町（宮城県）駅まで徒歩14分と公共交通へのアクセスが良好です。最も多い価格帯は1650万円〜1760万円となっており、多様な層に選ばれている物件と言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ長町」の売出し平均価格は、仙台市太白区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を有しており、近隣の物件とほぼ同程度の価格設定となっています。過去5年間で宮城県仙台市太白区の中古マンション価格が平均13％上昇している中、「朝日プラザ長町」はその価格変動を下回る傾向にあり、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1575万円に対して、若干高めの売り出し平均価格1724万円で取引されています。

将来性

築39年が経過している「朝日プラザ長町」は、仙台市太白区内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と将来の発展可能性を考慮すると、将来性の偏差値は73と高く評価されています。駅周辺には今後も開発が期待され、リノベーションなどの改修を経て価値が向上する可能性を秘めており、中長期的な投資としては有望です。

環境満足度

「朝日プラザ長町」は、治安の面で交番距離が842mとやや離れていることを考慮する必要がありますが、生活利便施設として周辺に病院68件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常生活のニーズに十分応える環境が整っています。また、国のハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。教育環境も良好で、仙台市立長町小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の概要

仙台市太白区長町一丁目に位置し、駅至近で利便性の高い「ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目」は、70㎡〜82㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまで様々な間取りがあります。このマンションは1998年7月に建築され、総戸数は66戸、12階建てで都市のスカイラインを形成しており、中古価格は1,980万円から3,280万円の間で取引され、このエリアで求められるリビングスタンダードを反映しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の中古マンション価格は、仙台市太白区の不動産市場動向と比較して売り出し平均価格が2,274万円で、市場の平均価格と比較して若干高めです。過去5年間で仙台市太白区内の中古マンション価格は平均13％上昇しているものの、当該物件は18％価値が下落し、マンションマーケットAIにより推測された適正価格2,014万円との比較に基づいて考えると、投資価値においてやや見直しが必要と言えます。

将来性

築26年を迎え、一定のリノベーションが望まれる時期にある「ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目」は、最寄り駅への距離が近いことから、将来的な投資価値や居住価値が見込めます。市場分析に基づくAIの予測では、将来性の偏差値は平均を14ポイント上回る69を記録しており、交通利便性と地域の発展性を兼ね備えた物件として評価されています。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の環境満足度は、治安が気になるポイントはありますが、近隣には医療施設や教育施設が整い、生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いことから自然災害への抵抗力も備えており、仙台市立南材木町小学校や仙台市立長町小学校が近隣に位置することで子育て環境にも適しており、総合的な居住環境としての満足度は高いと評価されています。

シティハウス長町一丁目ステーションコートの概要

仙台市太白区に位置するシティハウス長町一丁目ステーションコートは、71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇る、長町一丁目駅からわずか徒歩3分の好アクセスに恵まれた物件で、築年数も2003年と比較的新しい14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

平均市場価格が増加傾向にある中、シティハウス長町一丁目ステーションコートは、マンションマーケット独自のAI分析に基づく2765万円の推測価格に比べ、現在の売出し平均価格2968万円は若干高めであり、市場と比較して価格的にも適正範囲内であることが示されています。

将来性

稀少価値のある駅近物件としての立地、若干新しい築年数が見込まれる将来性を考えると、シティハウス長町一丁目ステーションコートは76の高い将来性評価を受けており、将来的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

シティハウス長町一丁目ステーションコートの周囲は、交番が693mと非常に近く、病院、スーパー、コンビニも充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い環境である上、津波や高潮の影響も受けにくく、また南材木町小学校や長町小学校、八軒中学校といった教育施設の近接性も含め、高い生活利便性が保証されています。

シティハウス長町南ステーションコートの概要

シティハウス長町南ステーションコートは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目1-46に位置し、最寄り駅である長町南駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にある2005年4月築の15階建マンションで、平米数は70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2580万円から4700万円となっており、中古マーケットでは3280万円から3480万円が最も多い価格帯で111室からなる大規模マンションです。

適正価格（売却）

現在のシティハウス長町南ステーションコートの価格帯は宮城県仙台市太白区の他の中古マンションと比較して平均偏差値53に比べて16ポイント高い69を記録しており、過去5年間で13％上昇した同区の価格傾向に反して18％価格が低下している状況であり、AI推測適正価格2740万円に対し、現在の平均売り出し価格は3366万円であるため、売主にとって有利な市場状況といえます。

将来性

築19年を迎えるシティハウス長町南ステーションコートは、同区内の同価格帯の平均築年数に準じており、AIによる将来性の評価では平均偏差値54に対し48ポイントとやや低めではありますが、駅近であるため交通の利便性は高く、長期的に見れば価値を保持しやすいと予測されます。

環境満足度

シティハウス長町南ステーションコート周辺には交番が359m以内にあり治安が良好で、63件の医療施設や5件のスーパー、9件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い点も安心感に寄与し、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校及び仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境となっています。

ロイヤルパレス長町南セントラスの概要

ロイヤルパレス長町南セントラスは、平成8年8月竣工の宮城県仙台市太白区長町南に位置する10階建てのマンションで、総戸数66戸、広さは56平方メートルの1SLDKから81平方メートルの4LDKまで幅広い層に対応する間取りがあり、現行価格帯は1000万円から3580万円となっており、特に仙台市内の利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

仙台市太白区長町南エリアにおける中古マンション市場のデータを基に分析した結果、ロイヤルパレス長町南セントラスは適正価格偏差値65と評価され、平均市場価格に対して14％のプライスダウンを示していることから、エリア内での資産価値は高く、現状の市場価格は売り手にとって有利な水準にあると言えます。

将来性

築28年のロイヤルパレス長町南セントラスは、最寄り駅の長町南駅から徒歩4分という駅近の立地にも関わらず将来性偏差値は51と平均をわずかに下回りますが、仙台市の発展と共に中心部へのアクセスの良さが評価されれば、将来的に投資価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクという点で評価される環境満足度において、ロイヤルパレス長町南セントラスは近隣に交番があり、67の医療施設、6つのスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校が徒歩圏内にあるなど、住環境が充実している一方、ハザードマップ上でも安全性が高いことが判明しています。

パークタワーあすと長町の概要

「パークタワーあすと長町」は、仙台市太白区の利便性と快適性を兼ね備えたタワーマンションで、最寄りの長町駅からはわずか徒歩3分という立地にあり、築年月は2019年9月で、総階数は28階、総戸数468戸の大規模マンションです;67㎡の3LDKが約3462万円から、92㎡の3LDKが約6980万円の価格帯であり、仙台市内での都心生活を求める方には非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

パークタワーあすと長町の売り出し中の中古マンションは、地元仙台市太白区の他物件に比べ、総合売却偏差値60、適正価格偏差値56を記録し、AIによる適正価格予測では4635万円での取引が妥当とされている一方で、実際の平均売出価格は4817万円となっており、このエリアの物件としてはやや高値で取引されている状況がうかがえます。

将来性

将来性の面では、パークタワーあすと長町は築後まだ5年と新しく、AIによる算出では将来性の偏差値65をマークし、仙台市太白区内の他の物件に比べ将来的な価値が高いと予測されているため、資産価値の維持や投資としても有望な可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、パークタワーあすと長町は、周辺に必要な施設が整っており、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、仙台市立長町小学校も近く、家族にも安心して住める環境が形成されている一方で、治安も良く、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。

長町街苑パークマンション(1〜3番街)の概要

長町街苑パークマンションは、宮城県仙台市太白区長町5丁目に位置する、1989年築の総戸数229室を誇る15階建てマンションで、2DK・43㎡の物件から、5LDK・104㎡までの幅広い間取りが存在します。価格帯は主に850万円から3180万円の範囲に分布し、平均すると2000万円台前半に集中しています。このマンションは、JR仙石線「長町駅」からわずか徒歩4分という好立地に支えられ、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

長町街苑パークマンションは、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値58をマークしており、このエリアの平均偏差値53よりも価格評価が高い状況であることを示しています。特に物件の価格下落率は近隣相場に比べて抑えられており、AIにより推測された適正市場価格1720万円に対し、現在の売出し平均価格が約1970万円となっており、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

長町街苑パークマンションは築35年が経過していますが、ユーザーにとっては、その駅近立地と仙台市の中心部へのアクセスの良さが、将来性を感じさせる要素の一つです。AIが割り出した将来性の偏差値は59であり、宮城県仙台市太白区内の同様の物件と比べて、長期にわたる投資価値の高さが期待されます。

環境満足度

治安面では、長町街苑パークマンションは警察の交番が徒歩圏内にあるため、安全な居住環境が提供されています。生活便利性を示す周辺施設に関しても、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩で行ける距離に豊富に揃っており、日常生活において非常に優れたロケーションを誇っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校といった教育施設が近くにあることも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

プラウド富沢公園の概要

プラウド富沢公園は、緑豊かな宮城県仙台市太白区に位置し、平米数75㎡の3LDKが約2980万円、102㎡の4LDKが約4360万円という価格設定で、主要な交通機関である富沢駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。築年数は2008年と比較的新しく、全9階建てのマンションは、住宅街の中心に位置しており、家族連れに適した静かで住みやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

プラウド富沢公園の中古物件価格は、周辺地域の市場動向と照らし合わせると、平均価格から見て適正価格であることが明らかで、適正価格の評価は高偏差値を示しています。近隣の同等物件と比較した市場価格データに基づくと、売却時の適正価格推測値と現在の売出し価格との間に乖離が見られますが、これは物件の品質や駅至近の立地等の特性を考慮したものであるため、コストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。

将来性

都市の発展とともに、仙台市太白区における物件価値は増加する傾向にあり、プラウド富沢公園は築年数が新しいために将来性も期待されています。近隣のインフラ整備が進む中で、公園や商業施設が充実し、住環境が向上していることがこの地域の価値を高めるポイントであり、中長期的な資産価値の上昇が予測されます。

環境満足度

プラウド富沢公園は、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さや自然環境の豊かさも魅力の一つです。近隣には学校や医療施設があり、家族層にとっても安心して生活ができる環境が整っています。また、災害リスクの低さもこのエリアの居住満足度を高める要因となっており、安心して長く住むことが可能な地域だといえるでしょう。

ロイヤルシャトー長町の概要

「ロイヤルシャトー長町」は、仙台市太白区に位置し、長町駅まで徒歩2分というアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションで、総戸数89戸、12階建てで構成され、62㎡の3LDKが1900万円から、77㎡の2SLDKが3150万円までの価格帯で市場に出回っており、中央価格帯は2080万円〜2180万円となっていることから、ファミリー層やダウンサイジングを考える世代に適した物件といえます。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場を考慮した場合、「ロイヤルシャトー長町」は平均偏差値53に対し、適正価格の偏差値が60と高く、近隣の物件と比較しても高い評価を受けていますが、実際の市場価格は適正推測価格1781万円に対し売出し平均価格が2097万円とやや高めであるため、売却のタイミングとしては現在が適していると考えられます。

将来性

「ロイヤルシャトー長町」の築年数は約28年となり、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均的ですが、長町駅至近という利便性の高さや、マンションの適度な更新状況を加味すると、将来性の偏差値は58であり、エリア平均よりも将来的な価値が見込めるほど優れています。

環境満足度

治安の良さと利便性を重要視する居住者にとって「ロイヤルシャトー長町」は最適で、最寄りの交番が609m以内に位置し、医療施設は71件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利であり、仙台市立長町小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

プラウド長町ディアージュの概要

宮城県仙台市太白区に位置する「プラウド長町ディアージュ」は、長町駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、築年数が2007年の11階建てマンションで、居住空間は75㎡から106㎡の広さがあります。総戸数は26戸で、中古市場において3480万円（75㎡、3LDK）から4480万円（106㎡、3LDK）の価格帯で取引されており、仙台市内での家族向け住宅としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「プラウド長町ディアージュ」の適正販売価格は、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場動向を考慮すると、市場平均偏差値53に対して54とわずかに高い評価を受けています。本物件は過去5年間で11％の価値上昇を見せた地域内で1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIの推定適正価格3782万円と現在価格3924万円との間には若干の乖離がありますが、市場においては依然として売却のチャンスが見込まれます。

将来性

築年数が17年を迎えた「プラウド長町ディアージュ」は、同価格帯の仙台市内中古マンションと比較してやや古いものの、駅からの非常に近い距離にあり、利便性の高さが評価されています。AI分析に基づく将来性偏差値は56で、地域の平均よりも高評価を受けており、継続的な価値維持や軽微な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

「プラウド長町ディアージュ」の住環境は、治安面で安心できる立地にあり、交番が663m以内に存在します。また、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニエンスストア9件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されており、教育施設としては仙台市立長町小学校や仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

シーアイマンション長町の概要

シーアイマンション長町は、仙台市太白区の便利な立地にある、魅力的な14階建てのマンションです。最寄りの太子堂駅からはわずか徒歩4分の距離に位置し、築年数は1996年3月と歴史を感じさせるものの、62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと、多様なライフスタイルに対応する広さの選択肢があり、1700万円から2790万円という、地域相場を踏まえた合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シーアイマンション長町の適正価格は偏差値59と評価され、仙台市太白区内の同条件物件と比較して価格の高騰が見られない一方で、売却時の平均価格は市場予測価格を上回り、投資家や売主にとっては有利な売り時の条件を備えていることを示唆しています。

将来性

宮城県仙台市太白区に位置するシーアイマンション長町は、将来性の評価では偏差値56をマークしており、充分なアクセス性と、継続的な地域開発が予見されることから、中期から長期の資産価値の保持や増加が期待できます。

環境満足度

住環境においては、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に充実している点が特筆されます。また、近くに優れた教育機関が存在し、自然災害に対するリスクが低い地理的特性を持ち合わせるなど、環境満足度は偏差値56と、安心して暮らせる環境が整っています。

パシフィックマンション広瀬橋の概要

パシフィックマンション広瀬橋は、宮城県仙台市太白区に位置し、長町一丁目駅からわずか徒歩2分のアクセスの良い立地に建つ10階建てのマンションです。総戸数は77室で、1987年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきた実績があり、販売価格は2LDKの56㎡が最低1050万円から、広さ75㎡の4LDKが最高3280万円の範囲で価格設定されており、中央価格帯は約1700〜1820万円で形成されています。

適正価格（売却）

パシフィックマンション広瀬橋は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が57と高めで、5年間で15％上昇した市場において、5％価値が下落している状況です。しかし、マンションマーケット独自のAI分析によると推測される適正価格は1585万円とされていますが、現在の平均売出価格は1809万円となっており、市場価値との乖離が生じていることから、売却のチャンスと見ることができるかもしれません。

将来性

築37年とやや歴史を感じるパシフィックマンション広瀬橋ですが、その将来性の偏差値は51と平均的です。駅至近の利便性や、仙台市としての発展ポテンシャルを考慮すると、より新しいマンションに比べて若干見劣りはするものの、リノベーションやエリア開発等によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

パシフィックマンション広瀬橋は、環境満足度の偏差値が63と高く、治安については交番が遠いものの、周辺には65件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件があり生活に必要な施設が揃っています。加えて、自然災害のリスクが低い地域にあり、仙台市立南材木町小学校や仙台市立長町小学校が近くにあるため、ファミリー層にも優しい環境です。

セレーノ長町南ルクセージの概要

「セレーノ長町南ルクセージ」は、2005年8月に竣工された宮城県仙台市太白区のマンションで、総戸数24戸、9階建てです。住所は仙台市太白区長町南2丁目12-90で、最寄りの太子堂駅からは徒歩4分という利便性の高さを誇ります。広さは68㎡から72㎡の間で、現在の市場価格は2280万円から2980万円となっており、その価格は地域の平均と比較しても適正と見られています。

適正価格（売却）

「セレーノ長町南ルクセージ」の築年数と立地を考慮した適正価格は、平均価格2421万円に対して、売り出し平均価格が2554万円で、仙台市太白区の中古マンション市場の動向をみると、ここ5年間で約11％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに1％の価格低下がありますが、それでも偏差値54を獲得しており、市場相場を上回る投資価値が見込まれます。

将来性

築19年を迎えた「セレーノ長町南ルクセージ」は、仙台市太白区内での平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は59と、同地区の他のマンションに比べて高く評価されています。駅近であることや、周辺の開発状況、仙台市の人口動向を鑑みると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「セレーノ長町南ルクセージ」の環境満足度は偏差値57で、608m以内に交番が存在する治安の良さや、周辺に豊富な医療施設、生活必需品を購入できる店舗が点在しており、日常生活に必要な利便性が高いことが評価されています。また、地域の地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、仙台市立大野田小学校や仙台市立東長町小学校が近くにある点も好評価されています。

ヴェルビュ長町1丁目ステーションフォートの概要

「ヴェルビュ長町1丁目ステーションフォート」は、仙台市太白区長町1丁目7-7に位置し、長町一丁目駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、総戸数は54戸、平成13年12月に竣工しました。広さは62平米から84平米で、価格帯は1,940万円から3,190万円となっており、中心価格帯は2,780万円台に集中しています。宮城県仙台市太白区という立地における豊富な生活施設や交通の利便性を考慮すると、購入を検討する際の魅力的な選択肢の一つであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自AIの価格評価を比較すると、「ヴェルビュ長町1丁目ステーションフォート」は平均的な適正価格偏差値57を記録し、仙台市太白区の中古マンション市場としてはやや高めの評価を受けています。過去5年間で宮城県仙台市太白区の類似物件が平均13％の価格上昇を見せている中、本物件は5％の価格下落を記録し、現在の売出し平均価格がマンションマーケットAIによる推測価格2,489万円に対して2,706万円となっていることから、相場よりも割高な設定であると言えます。

将来性

長町一丁目駅から近く利便性が高い「ヴェルビュ長町1丁目ステーションフォート」は築23年の物件でありながら、仙台市太白区内の同等価格帯の中古マンションと比較すると築年数はやや新しく、維持状態も良いと言えます。ただし、今後の価値を左右するAIによる将来性の偏差値は51であり、これは同一エリア内の他のマンションと比べると若干低めですが、駅チカというメリットを考慮すれば投資としても検討の余地があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番がヴェルビュ長町1丁目ステーションフォートから804メートル離れているものの、日常の買い物にはスーパー2件、コンビニ7件が存在し、医療施設が65件周辺にあることから、生活環境は充実していると言えます。仙台市立南材木町小学校と仙台市立長町小学校の存在も家族にとっては安心材料です。自然災害に関しては公的なハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境です。

ライオンズマンション長町4丁目の概要

宮城県仙台市太白区長町4丁目に位置する「ライオンズマンション長町4丁目」は、1989年竣工の7階建て、総戸数23室のマンションで、平米数は37㎡の1DKから70㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から1999万円の範囲で、最寄駅である長町駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション長町4丁目」の価格は、1080万円から1999万円と仙台市太白区内の他物件と比較しても適正であり、中古マンション市場における価格偏差値は51と、平均価格をわずかに下回る水準ですが、近隣の駅近物件の平均価格と比較し価格上昇率が見込まれることから、投資対象としてのポテンシャルは依然として高いと評価できます。

将来性

築35年の「ライオンズマンション長町4丁目」は、将来性偏差値53と評価され、同エリア平均と比較して若干低いものの、駅からの近さや継続的な需要が見込まれる地域性を鑑みると、長期的な資産価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション長町4丁目」周辺は、治安が良く、近隣に交番があり、医療施設82件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必要な施設が整い、仙台市立長町小学校へも近く、家族層にも適したリビング環境となっています。地震や自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、安心して生活できる地域と言えます。

ライオンズマンション長町1丁目の概要

ライオンズマンション長町1丁目は、宮城県仙台市太白区に位置し、最寄りの長町一丁目駅からわずか徒歩2分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は1987年12月、総戸数51戸の規模です。住戸は50㎡の3Kタイプから79㎡の4LDKタイプまであり、中古マンション市場における販売価格は890万円から2590万円となっており、特に1440万円から1760万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、ライオンズマンション長町1丁目の適正価格の偏差値は52と算出されており、この地域の中古マンション市場での平均偏差値53に比べて僅かに下回っています。過去5年の価格推移を見ると同地区のマンションが11%の価格上昇を見せている中、本マンションは18%の価格下落を示しており、AI推測による適正価格は1496万円なのに対し、市場での平均売出し価格は1567万円で、販売時の魅力的な価格設定であることが示されています。

将来性

ライオンズマンション長町1丁目は築37年が経過しており、仙台市太白区の同価格帯のマンション平均築年数より約6年古いものの、駅に極近い立地条件が将来性のポイントとなりえます。AIに基づく将来性の偏差値は53で、地域平均にわずかに劣るものの、立地とリニューアルの潜在能力を考えると、ここから改善の余地があるマンションと捉えられます。

環境満足度

周辺環境の点で見ると、ライオンズマンション長町1丁目は、交番まで805mと少し距離がありますが、医療施設63件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した生活利便施設が点在しており、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育環境も優れており、仙台市立南材木町小学校、仙台市立長町小学校、仙台市立八軒中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても環境満足度が高い立地です。

キャピタルプラザ長町オダシマビルの概要

仙台市太白区に位置し、長町駅からわずか徒歩1分という利便性の高さを誇る「キャピタルプラザ長町オダシマビル」は、12階建ての総戸数98戸で1987年に建築された物件です。各住戸の広さは58㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は1400万円から2950万円に設定されており、その中でも1880万円から2130万円が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

「キャピタルプラザ長町オダシマビル」は仙台市太白区近辺の中古マンション市場において、平均値である53の偏差値から6ポイント上回る60の評価を受けており、その適正価格はマンションマーケットAIによって約1646万円と推計されています。これは、現在の売出し平均価格1954万円と比較して、売却検討者にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築37年が経過し相対的に古い部類に入る「キャピタルプラザ長町オダシマビル」は、将来性の偏差値が44と平均以下ですが、駅近の地理的メリットは変わらず、仙台市太白区という発展が見込まれるエリアに位置しているため、将来への投資としての価値は一定しています。

環境満足度

安心の治安環境を持つ「キャピタルプラザ長町オダシマビル」は、交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院74件、スーパー4件、コンビニ9件など生活利便施設が豊富に存在しています。ハザードマップによる地盤の強さや洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響が少ないという点、さらに仙台市立長町小学校が近くにあることから、教育環境にも優れた立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション富沢公園第2の概要

ライオンズマンション富沢公園第2は、宮城県仙台市太白区富沢1丁目に位置し、富沢駅から徒歩わずか4分の距離にあり、利便性の高い立地を誇っています。このマンションは1996年7月に建てられた6階建てで、77㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、総戸数は24戸です。中古価格帯は概ね3000万円前後で、市場の動向を鑑みた売出し価格は1600万円代がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

市場データと機械学習による分析を基に、ライオンズマンション富沢公園第2の適正売却価格は約1506万円であり、これは周辺の中古マンション市場の平均価格よりも相対的に高い偏差値69を示しています。ここ5年間の仙台市太白区の中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、これは特に現時点で売却を検討されているオーナーにとって有益な情報であると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション富沢公園第2は築年数が28年と比較的長いものの、その魅力的な立地により、駅近物件としての価値は依然として保たれています。ただし、AIによる将来性評価では偏差値35と平均を下回る結果となり、新しいマンションや再開発プロジェクトに比べると将来価値の増加が期待されにくい傾向にあります。

環境満足度

ライオンズマンション富沢公園第2は、治安、教育、生活利便性の全てにおいて高い環境満足度を持っています。徒歩圏内には仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校といった教育施設があり、また、病院51件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣に点在しており、日々の生活が便利です。さらに、ハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

ダイアパレス長町1丁目の概要

ダイアパレス長町1丁目は、仙台市太白区に位置し、長町一丁目駅から徒歩わずか4分に立地する1994年竣工の8階建てマンションです。計31戸を有し、54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さで、市場価格は990万円から2390万円の範囲にあり、周辺地区の動向を見ると、特に1880万円から1990万円の価格帯が最もポピュラーです。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区の中古マンション市場におけるダイアパレス長町1丁目の売り出し価格は、適正価格とされる1613万円に対して、売り出されている平均価格が1852万円と高めであり、53という総合的な売却偏差値に対し、適正価格の評価は57とやや上回っていることから、この物件は市場価格において適正価格を上回って取引されていることが示されています。

将来性

築30年のダイアパレス長町1丁目は、将来性の偏差値が47と、地域の平均と比べて若干低い数字を示していますが、その駅近さと宮城県仙台市太白区内の不動産市場における性能を考えると、中期的な価値保持には期待が持てます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が56と評価されるダイアパレス長町1丁目は、警察の交番や医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、仙台市立南材木町小学校や仙台市立長町小学校といった教育施設へのアクセスも優れています。

ナイスブライトピアあすと長町の概要

「ナイスブライトピアあすと長町」は、仙台市太白区に位置し、太子堂駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力的な物件です。2011年築の12階建てで、現在69㎡の3LDKが2680万円から、83㎡が3920万円という価格帯で取引されており、比較的手が届きやすい価格帯にあります。仙台市の中心地に近く、生活利便施設が充実しているため、ファミリー層からの需要が見込まれています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の適正性を評価すると、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場動向を考慮した場合、売却偏差値は52と平均をやや上回る水準にあります。仙台市の中古マンション市場では近年価格上昇が見られる一方で、ナイスブライトピアあすと長町は適正と考えられる価格帯で売り出されていますから、投資や自己居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢であるといえるでしょう。

将来性

ナイスブライトピアあすと長町の将来性は、築13年という経過年数を考慮すると偏差値49と評価されますが、駅からの近さや、仙台市という地域の成長ポテンシャルを鑑みると、中長期的に見ても価値の保持や向上が期待できる物件と言えます。アクセス面と地域発展のバランスを見極めることが重要です。

環境満足度

環境面での満足度は、治安や日々の生活利便性を考慮すると偏差値58と高い評価を受けるナイスブライトピアあすと長町は、近隣に警察施設のほか、医療施設や教育機関、買い物施設といった生活インフラが整っているため、安心して暮らせる環境が整っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも踏まえると、安定した生活を送ることができるでしょう。

ライオンズマンション八木山第2の概要

宮城県仙台市太白区八木山本町1丁目42-4に位置する「ライオンズマンション八木山第2」は、1978年6月竣工の5階建てで、41㎡の1Rから98㎡の3LDKまでの豊富な住戸タイプを提供しており、価格帯は400万円から1980万円まで幅広く、八木山動物公園駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八木山第2の総合売却偏差値は51で、適正価格の偏差値は52となっており、仙台市太白区内の類似物件の平均価格から見ると、適正価格帯での取引が期待できる可能性がありますが、過去5年間における地域の物件価格の上昇傾向と比較して価値が下がっている点は検討材料です。

将来性

46年の経過となるライオンズマンション八木山第2は、将来性の偏差値が49と一定の懸念がありますが、メンテナンスの履歴や近隣の開発動向にも左右されるため、具体的な再開発計画などの情報を踏まえた慎重な検討が求められます。

環境満足度

周辺環境としては、仙台市立八木山小学校や仙台市立八木山中学校が近くに位置し、医療施設やコンビニエンスストアが充実している点は高く評価される一方で、交番が2km以上離れているため、安全面での対策も必要になるでしょう。

長町南シティハウスの概要

長町南シティハウスは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置し、長町南駅からは徒歩わずか4分という魅力的なロケーションを誇る1988年築の5階建てマンションで、64平米から71平米の3LDKを中心に、1,000万円台から2,090万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長町南シティハウスは地域相場に比べ、売却偏差値46と低めであり、近隣の中古マンション価格が上昇する中、この物件はやや価値が下がっており、現在の平均売り出し価格1336万円はマーケット分析による適正推測価格1460万円よりも低いため、売却時には慎重な価格設定が求められます。

将来性

築36年の長町南シティハウスは、将来性評価としては偏差値51をマークしており、同エリアの中古マンション市場の平均をやや下回っていますが、駅近という利便性が高い立地を活かして、これからの再開発など市政の動向に合わせた価値向上が見込まれます。

環境満足度

長町南シティハウスの環境満足度は偏差値63となり、安全性の高さが評価されています。治安の良さを裏付ける交番が至近にあり、近隣にはスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、生活しやすい環境が整っています。子育て世帯にとっても魅力的で、仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校が近くに位置しています。

第3旭コーポラスの概要

宮城県仙台市太白区に位置する第3旭コーポラスは、築年月1974年12月の歴史を持つ12階建てマンションで、総戸数44戸となっています。43㎡の1LDKから56㎡の広さの住戸が3,480万円から1億900万円の価格帯で販売されており、物件は長町一丁目駅から徒歩わずか2分の好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

地元仙台市太白区の市場データと比較すると、第3旭コーポラスは適正価格偏差値49を記録しており、平均偏差値51に比べると若干低い数値が示されています。具体的な目安としては、近隣相場との比較により、適正とされる価格は732万円である一方で、現在の売出し平均価格は705万円とされており、市場との乖離が見られます。

将来性

将来性を見据えたとき、第3旭コーポラスは築年数が50年を迎えており、近隣の同価格帯のマンションと比較して古さが目立つなか、偏差値55と平均以上の評価を得ています。これは、立地の良さによるもので、駅徒歩2分という交通アクセスの利便性が高く評価されていることが要因です。

環境満足度

第3旭コーポラス周辺の環境満足度は高く、交番が921m圏内になく治安面での不安はあるものの、医療機関66件、スーパー3件、コンビニ7件と必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険性が低いことが明らかにされております。さらに仙台市立古城小学校や仙台市立南材木町小学校、仙台市立長町小学校が近隣にあり、子育て環境としての利点も見逃せません。

プラウド長町ファーストマークスの概要

宮城県仙台市太白区に位置する「プラウド長町ファーストマークス」は、全84戸の15階建てで、2010年に建設された比較的築年数が新しいマンションです。一部屋の広さは71㎡から85㎡で、価格帯は2,100万円から3,880万円となっており、最寄り駅である長町一丁目駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

仙台市太白区において、過去5年間で11%の価格上昇が見られる中、プラウド長町ファーストマークスは8%の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は3,071万円と、市場の平均偏差値53に対して48と評価されています。このことから、市場と比較してやや低めの適正価格で取引される傾向にあると言えるでしょう。

将来性

駅近くの便利な立地にあり、築年数も同エリアのマンションの中では若い「プラウド長町ファーストマークス」ですが、将来性の偏差値は48と平均に比べ低めです。しかし、同区内での再開発計画やアクセスの向上などの動向により、将来的な価値向上が期待される要素も含まれています。

環境満足度

治安に関しては交番がやや離れた場所にありますが、医療施設が近隣に66件、スーパーマーケットやコンビニといった日用品を購入可能な店舗が豊富にあります。また、仙台市立長町小学校が近く、ファミリー層には安心の教育環境が整っていることもポイントです。洪水や津波のリスクが比較的低い地域であるため、災害リスクを懸念する住まい探しにも適しています。

アイエ南仙台駅前の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「アイエ南仙台駅前」は、南仙台駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあり、2006年の竣工以来、12階建ての中規模マンションとして地域に根差しています。71㎡の3LDKが2,180万円から、88㎡の4LDKが2,990万円までの価格帯で取引されており、築年数の割に価格が堅調なことが特徴です。

適正価格（売却）

「アイエ南仙台駅前」の平均価格は現在2,527万円で、周辺の中古マンション市場における適正価格と比較してやや低い水準です。過去5年間で仙台市太白区の中古マンション価格が11％上昇している中、このマンションは6％価格が下落しており、市場推定価格との差が示す通り、投資家には売却のタイミングを見極める知識が求められます。

将来性

築18年を迎えた「アイエ南仙台駅前」は、その将来性の偏差値が50と平均的でありながら、仙台市太白区における同額帯物件の平均築年数より若く、長期にわたる価値の保持が期待されます。駅近であり、将来の再開発や地域のインフラ整備の動向次第では価値がさらに高まる可能性も秘めています。

環境満足度

「アイエ南仙台駅前」を取り囲む環境は、治安、医療アクセス、買い物の利便性、教育施設という生活に必要な各要素において優れています。仙台市立中田小学校や中田中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっても安心の住環境。ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、安心して長期居住を検討できるエリアです。