宮城県仙台市宮城野区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルパレス仙台駅東の概要

「ロイヤルパレス仙台駅東」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩4分と駅近で利便性が高い1994年8月竣工の10階建てマンションです。平米数は55㎡から90㎡の間で、価格帯は1930万円（3LDK）から3500万円（3SLDK）となっており、平均価格帯は2080万円〜2390万円です。54室からなるこの施設は、使いやすい間取りと充実した共有施設を備え、都市型ライフスタイルを求める層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス仙台駅東の売却価格は、平均偏差値51を考慮すると69ポイントと高評価ですが、過去5年間で近隣の同条件物件価格が16%上昇する中、14%下落しており、現在の売り出し平均価格が2092万円であることから、市場価値に見合った適正価格での売却が期待できるタイミングだと言えます。

将来性

築約30年の「ロイヤルパレス仙台駅東」の将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く、同エリアのマンション平均築年数より若干古いものの、優れたアクセスと宮城県仙台市の発展を背景に、継続的な価値向上が期待される地域にあります。

環境満足度

このマンションの環境や生活利便性も良好で、周辺には仙台市立榴岡小学校や仙台市立東華中学校といった教育施設があり、交番も609m以内に位置しており安心感があります。更に医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ21件等、日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤の固さや津波・高潮のリスクが低い地域性を加味すると、安心して暮らせる環境が整っていることが窺えます。

シティハウス仙台イーストレジデンスの概要

シティハウス仙台イーストレジデンスは、宮城県仙台市宮城野区榴岡に所在し、2006年8月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数39戸、仙台駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。物件の広さは57㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広く、価格は2590万円から5500万円となっており、中心価格帯は3650万円から3880万円で推移します。

適正価格（売却）

シティハウス仙台イーストレジデンスは、近隣の中古マンション市場データと比較して高い適正価格の偏差値85を持ち、当物件の平均売出価格が3763万円でありながら、AIによる推計適正価格は2781万円と評価されていることから、市場価格が適正価格を上回っている傾向にあり、売却を検討するのに適したタイミングであると判断できます。

将来性

築18年のシティハウス仙台イーストレジデンスは、駅近立地にも関わらず、58の将来性偏差値を獲得しており、同エリアの平均値と比較しても3ポイント高い評価となっており、今後の価値維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺には治安を支える交番が340m圏内に位置し、152の医療施設や4つのスーパー、63のコンビニが点在するなど、生活利便性に優れ、仙台市立榴岡小学校／仙台市立連坊小路小学校といった教育施設の近接も良好です。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる住環境にあり、環境満足度の偏差値は64と評価されています。

シティハウス仙台の概要

シティハウス仙台は、宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2-75に位置し、仙台駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションに誇る12階建てのマンションで、2003年の竣工以降、室数55室の快適な居住空間を提供しており、65㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2780万円から5500万円の範囲内で変動しています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の不動産市場において、シティハウス仙台はその適正価格を巡り高評価を得ており、周辺物件の価格動向を鑑みると、平均的な偏差値51に対して85を記録し、この地域での中古マンションとしては価格が適正であることが伺えます；市場では、過去5年間の価格上昇率と比較して、シティハウス仙台は競争力があり、売主にとって有利な売り時であると分析されています。

将来性

築20年を少し超えたシティハウス仙台は、将来性の面で偏差値58を獲得しており、これは宮城野区内の同様の物件と比較してやや高い数値です；抜群のアクセス性という大きな利点があり、今後も交通の便が良い立地としての価値は維持されると予想されることから、将来的な価値の減少は限定的であると考えられます。

環境満足度

シティハウス仙台の環境満足度は、周辺の治安、便利さ、教育施設の充実度などを総合的に考慮すると偏差値61と判定されており、これは治安の良さや日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニの存在によるもので、また地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価に寄与しています；仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校といった教育機関の近接性も地域構成員にとって魅力的なポイントであるでしょう。

エアリーフォートの概要

「エアリーフォート」は、仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、交通アクセスが便利な13階建てのマンションで、平成16年（2004年）10月に竣工しました。総戸数は235戸あり、広さは64㎡の2SLDKから85㎡の4SLDKまでの多様な間取りが揃っており、価格は2250万円から4380万円の幅で市場に出回っています。榴ヶ岡駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴で、日々の生活を豊かにする生活施設が充実しており、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「エアリーフォート」の適正価格については、近隣の市場データと比較し、売却偏差値85と高い評価を得ています。仙台市宮城野区の平均価格推移と照らし合わせると、本物件は平均から大きく差をつける価格帯で取引されており、市場価値を上回るプレミアムが付いている状況で、売却を検討するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

将来性の観点では、既に20年の歴史を持つ「エアリーフォート」ですが、立地の利便性や維持管理の良さから、55ポイントの偏差値を獲得し、平均値を上回るパフォーマンスを発揮しています。築年数によるデメリットを補う立地の良さと、これからの市場でのニーズが見込まれるため、投資としての価値も期待できる物件と評価されています。

環境満足度

環境面では、「エアリーフォート」周辺は生活利便施設が豊富で、治安の良さもポイントの一つです。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、仙台市立榴岡小学校などの教育機関が周辺に多く点在しており、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップに基づく安全性の高さも、住むにあたって大きな魅力となっています。

ライオンズヒルズ榴ケ岡公園の概要

「ライオンズヒルズ榴ケ岡公園」は宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡17に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩4分、仙台駅からは12分という利便性の高い立地にあり、築年月は2000年11月で、14階建て総戸数52戸のマンションです。2LDK、66平米のお部屋が2500万円から、4LDKで96平米の広さを持つお部屋は最高3980万円で市場に出ており、近隣の同等物件と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向をみると、「ライオンズヒルズ榴ケ岡公園」の売り出し価格は、周辺地域の価格推移データと比較して平均的な偏差値が51に対して85と高く、適正価格としては約2467万円と評価されているものの、実際の平均売出価格は3263万円となっており、売主にとって有利な状況が示唆されています。

将来性

築24年を迎える本物件は、仙台市宮城野区における中古マンション市場における平均築年数と比較しやや古めではありますが、榴ヶ岡駅からの距離が非常に近いため、利便性の点では高い評価を受けております。AIによる将来性評価では偏差値48と平均より低いものの、立地の良さは継続して価値ある要素と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあることからやや不安要素が見受けられますが、医療施設や商業施設が豊富に存在する点では生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによれば地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近く、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

ザパークハウス仙台駅前の概要

「ザパークハウス仙台駅前」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目に位置し、仙台駅から徒歩3分という利便性の高い場所に18階建てのマンションが建っており、2015年3月の竣工以来、地域のシンボルとしてその姿を見せています。このマンションは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、価格は3360万円から7480万円という幅広い選択肢を提供し、多くの希望者に応える価格設定となっており、仙台市の中心部での快適な都市生活を望む人々にとって注目の物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ザパークハウス仙台駅前の売却偏差値は70と評価されており、これは同地域の中古マンション市場平均の売却偏差値51と比較して非常に高い数値であり、その適正価格は仙台市宮城野区での地価動向や物件の品質を考慮した結果であるため、売主側にとって有利な価格で売出し中であることを示しています。

将来性

築後9年ながらも、ザパークハウス仙台駅前は、その将来性の評価が偏差値58となっており、宮城県内の同価格帯の他のマンションと比較しても非常に優れた評価を受けています。これは、駅近であること、都心へのアクセスが良好であること、そして質の高い建物としてのメンテナンスが行き届いていることなどが影響していると考えられます。

環境満足度

周囲には治安維持に必要な交番が徒歩圏内に存在し、163件の医療施設や3件のスーパー、67件のコンビニがあるなど、生活に必要なインフラが充実していることから環境満足度は偏差値62となっています。また、仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が近くに位置するため、子育て環境にも優れていることが評価されており、自然災害からのリスクが低い地域としても安心して暮らせる環境が整っています。

ディオ五輪の概要

「ディオ五輪」は宮城県仙台市宮城野区五輪2丁目に位置する、平成6年築の9階建マンションで、51㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1140万円から2460万円となっており、最寄り駅である陸前原ノ町駅が徒歩わずか4分の立地にあります。

適正価格（売却）

ディオ五輪の適正価格をAIが分析した結果、この物件は周辺地域の中古マンション相場と比較して高騰しているものの、築年数を加味した上でのAIによる推測適正価格1589万円に対し、売出し平均価格1651万円となっており、現在の価格帯は市場相場を若干上回るものの、仙台市宮城野区では過去5年で中古マンション価格が平均18％高騰している点を考えると、購入後の価値上昇が期待できるゾーンにあると言えるでしょう。

将来性

築年数30年の「ディオ五輪」は、他の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数であり、将来性のAI偏差値は74ポイント、平均よりも18ポイント高い評価を受けており、駅近マンションとしての利便性や、仙台市内での人気が高まる地域性を考慮すると、今後の資産価値の上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、「ディオ五輪」の治安面での懸念材料として交番への距離が挙げられますが、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活環境を享受できます。地盤が安定しており、洪水・津波・高潮といった自然災害の影響を受けにくい立地条件や、仙台市立原町小学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとっても安心できる環境が整っていると評価されています。

サンライズ仙台の概要

宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に所在する「サンライズ仙台」は、14階建てのマンションであり、仙台駅から徒歩3分の利便性と1981年7月竣工の信頼性を兼ね備えています; 広さは51㎡の1LDKから78㎡の1SLDKまであり、中古価格は690万円から3450万円の範囲で、宮城野通駅や仙台市営地下鉄の仙台駅へも徒歩圏内という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

サンライズ仙台の中古物件は、近隣のマンション市場データに基づき、平均価格と比較してやや高めの評価を受けており、売却偏差値は60を示しています; この地域での中古マンションは過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、サンライズ仙台は価格が安定しており、適正とされる推測価格1750万円に対して売出し平均価格が2084万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

サンライズ仙台は築年数が43年であり、地域の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上の評価を受けています; 駅近の利便性や周囲のインフラ充実度を考慮すると、長期にわたる住環境としての価値が維持される見込みであり、リノベーションなどの更新を行うことでさらに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

サンライズ仙台は、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富にあり、環境満足度の偏差値は67と高評価です; 地盤が固く、洪水リスクが低い立地条件に加え、有事の際の安全性も確保されており、仙台市立東六番丁小学校や榴岡小学校といった教育施設の近接も含めて、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

エクセレントエイトの概要

「エクセレントエイト」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置する、仙台駅から徒歩4分にある1980年竣工の13階建マンションで、全74室の規模を誇ります。価格帯は1021万円（59㎡の3LDK）から2590万円（82㎡の4LDK）に設定されており、市場動向に即した価格判断がされています。優れた立地条件と長年の実績で、宮城県仙台市宮城野区のマンション市場において確固たる地位を築いています。

適正価格（売却）

宮城野区のマンション市場において、60という偏差値をもつ「エクセレントエイト」は、適正価格としての評価が高く、今後の価格上昇が期待されています。近年の市場分析によると、同エリアの中古マンション価格は平均で5年間に18％の高騰を示している中、「エクセレントエイト」は1％の価格上昇を見せており、AI推定の適正価格1494万円に対し現在の平均価格が1832万円であることから、売却のタイミングとしては最適な状況にあります。

将来性

築43年を経た「エクセレントエイト」の将来性は、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、エリア内の平均を上回っています。仙台駅に近接し、周囲のインフラ整備が進むエリアであり、将来的な価値の向上が期待されますが、築年数と建物の維持管理状態に留意することが必要です。

環境満足度

「エクセレントエイト」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い満足度が得られるエリアであり、その評価を偏差値65と数値化しています。交番が381m圏内にあり、周辺には医療施設が90件、スーパー4件、コンビニ43件が存在し、生活の利便性をさらに高めています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性が保障されている点も高く評価されています。また、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コープ野村東九番丁の概要

コープ野村東九番丁は、宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目に位置し、仙台駅からわずか徒歩6分に立地する築年数約40年の12階建てマンションで、68㎡の3LDKが1800万円から、79㎡の4LDKが3190万円の価格帯で取引されており、仙台市のマンション市場において適正な価格帯であるとも評価されています。

適正価格（売却）

マンションの価値評価における偏差値に基づくと、コープ野村東九番丁は適正価格の偏差値が63と平均より高く、独自のAI分析によれば現実の市場価値は2057万円に対して実際の平均売出価格が2484万円であり、この地域の中古マンション市場においては販売時期が適切である示唆されています。

将来性

宮城野区の中でも特に人気の立地にあるコープ野村東九番丁は、築年数が40年を数えるものの、将来性の偏差値は52と、仙台市内の同条件マンションの平均値と比較して僅かに劣るものの、駅近の利便性と今後の街の発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な視点での投資検討には十分なポテンシャルを備えています。

環境満足度

コープ野村東九番丁の環境満足度は偏差値65と高評価を得ており、470m以内に交番があり治安が良く、近隣に病院が92件、スーパー4件、コンビニ45件と生活利便性が非常に高いこと、また、自然災害リスクが低いとされる地盤と仙台市立連坊小路小学校及び仙台市立榴岡小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

ダイアパレスアポロシティ21高砂1番館の概要

ダイアパレスアポロシティ21高砂1番館は、宮城県仙台市宮城野区福室2丁目6-45に位置し、陸前高砂駅から徒歩3分にある1992年築の14階建てマンションで69戸あり、61㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、990万円から2480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスアポロシティ21高砂1番館の適正価格の偏差値は53と、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値51よりも僅かに高く、過去5年間で平均約18％価格が上昇している市場において、本物件は9％の上昇率で、現在の売出し平均価格が1774万円と推測される適正価格に対して1881万円となっており、市場価格に対して適切に位置づけられていると評価されます。

将来性

陸前高砂駅に非常に近く、中心部へのアクセスが優れる立地にあるダイアパレスアポロシティ21高砂1番館は、築32年という建物の年数を考慮しても、将来性の偏差値は74と平均よりも高い値を記録し、周辺地域の発展性と駅の利便性を反映した評価がされています。

環境満足度

ダイアパレスアポロシティ21高砂1番館は、警察の交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり、生活の利便性が高く評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、仙台市立高砂小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

朝日プラザ東九番丁の概要

「朝日プラザ東九番丁」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡に位置し、東北最大の繁華街・仙台駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力のマンションです。平成元年に竣工した12階建マンションであり、総戸数36戸、広さは44㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から2680万円となっています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区で中古マンション市場における平均偏差値が51である中、朝日プラザ東九番丁は適正価格の偏差値が63と高く、価格帯は平均よりも安定していることを示します。独自AIによる推測価格と市場価格との間には乖離があり、1693万円の評価に対して現在の平均売り出し価格が2122万円となっており、資産価値が高まっていることがうかがえます。

将来性

築38年の朝日プラザ東九番丁は、仙台市宮城野区にある中古マンションの平均築年数よりも若干年季が入っていますが、駅からのアクセスの良さや仙台駅への近さから、引き続き需要が見込まれるエリアに位置します。将来性の偏差値は50と、同地域の平均からやや劣りますが、継続的な需要が見込まれる立地であることを考慮すれば、投資としての魅力は保たれています。

環境満足度

朝日プラザ東九番丁の環境満足度の偏差値は64であり、周辺には仙台市立榴岡小学校や仙台市立連坊小路小学校が位置しており、家族層にも適した住環境です。交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、津波や高潮の危険性も低い地盤の安定したエリアとして、生活の利便性と安全性を兼ね備える理想的な立地です。

パルシティ仙台の概要

パルシティ仙台は、仙台駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1983年3月、総戸数は101室です。住戸の価格範囲は1SLDKの58㎡で1,580万円から4SLDKの112㎡で2,680万円までとなっており、宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目1-8に位置し、宮城野通駅まで徒歩2分、榴ヶ岡駅まで徒歩9分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

パルシティ仙台の価格帯は、1580万円（1SLDK、58㎡）から2680万円（4SLDK、112㎡）で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価されています。仙台市宮城野区の同条件物件の価格動向を反映すると、この物件の価格は競争力があり、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正推測価格1885万円に対して現在の売り出し平均価格は2201万円であることから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

パルシティ仙台は築年数が41年となり、地区内の平均よりもやや古いものの、駅近の利便性や仙台市の不動産市場の活況を考えると、将来性の偏差値は50点と平均的な評価を受けています。周辺エリアの開発動向や市の計画にも注目しながら、資産価値を見極めることが肝要です。

環境満足度

パルシティ仙台の周辺環境は治安の面で優れており、最寄の交番まで徒歩4分と近い立地が魅力です。また、医療施設116件、スーパー4件、コンビニ57件が生活圏内にあり、仙台市立連坊小路小学校や仙台市立榴岡小学校といった教育施設も身近にあるなど、環境満足度の偏差値67を得ており、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション五輪第2の概要

ライオンズマンション五輪第2は、仙台市宮城野区五輪2丁目に位置し、築以来約36年を迎える11階建てのマンションです。平米数は53㎡から78㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,130万円から2,590万円で推移しています。最寄駅である陸前原ノ町駅までは徒歩4分と、交通アクセスも良好です。施設には二重床や二重天井など、防音性に優れた構造が採用されており、都市生活の利便性と静かな居住環境を両立しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五輪第2の販売価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が55と平均よりも高めで推移しています。特に同じ築年数の物件と比較して、環境とアクセスの良さが反映されているため、現在の売出し価格が推定される適正価格1621万円より上回る1792万円となっていますが、それでも地域内の需要と供給のバランスを考慮すれば、売主にとって売り時と評価されるでしょう。

将来性

築37年のライオンズマンション五輪第2は、将来性において偏差値57を獲得しており、仙台市宮城野区の中古マンションの中では一定の魅力を保っています。駅から徒歩4分の立地は今後も価値が見込まれ、また、仙台市の開発計画や公共施設の充実に伴って、この地域の住宅価値は更に高まる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などの観点から環境満足度を評価すると、ライオンズマンション五輪第2は偏差値63と高い評価を受けています。交番までは距離がありますが、総合病院やクリニック、スーパーマーケット、コンビニが周辺にあり、生活の便が良いです。加えて、ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、自然災害からの安全性も確保されています。仙台市立原町小学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても安心の住環境です。

セレーノエスプレア小鶴新田駅前の概要

宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目に位置する「セレーノエスプレア小鶴新田駅前」は、小鶴新田駅から徒歩わずか2分という便利な立地にある13階建てのマンションで、2006年11月に建築された67戸の居宅を擁しています。広さは68㎡から73㎡で、価格帯は2200万円から2980万円の範囲で、平均価格帯は2450万円から2480万円であり、市場における一般的な価格と比較しても妥当性があると評価されています。

適正価格（売却）

セレーノエスプレア小鶴新田駅前の価格設定は、AIが算出した適正価格2440万円と比較すると、現在の販売価格平均が2499万円となっており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の価格推移のデータを踏まえると、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い52を記録しており、近年の価格動向を考慮すると売り時である可能性が高いです。

将来性

築18年となるセレーノエスプレア小鶴新田駅前は、宮城県仙台市宮城野区における他の同価格帯のマンションに比べ約7年若く、将来性の偏差値は63と一貫して高めです。この数値はエリア内の平均よりも8ポイント上回っており、交通の利便性を兼ね備えた好立地が将来的な価値を高めている要因と言えるでしょう。

環境満足度

セレーノエスプレア小鶴新田駅前周辺は、病院24件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し生活に必要な施設が整っている一方で、最寄りの交番が1111m離れているため、他の物件と比較した治安面の懸念はあるものの、地盤の安定性や洪水・津波の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は平均を上回る58が付与されています。また、教育環境として仙台市立新田小学校が近隣にあることも好評価のひとつです。

プレジデント榴ケ岡の概要

「プレジデント榴ケ岡」は、宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡に位置し、榴ヶ岡駅から僅か徒歩2分の距離にある7階建てのマンションであり、総戸数35戸、築年月は1974年2月で、広さは42㎡の2DKから77㎡の2LDKまでのバリエーションを持っており、現在の市場価格は680万円から1840万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区とその周辺地域の中古マンション市場を分析すると、「プレジデント榴ケ岡」の価格は平均偏差値51に対して56と高めに設定されており、仙台市内の不動産価格が上昇傾向にある中、このマンションは比較的安定した価値を保っていることが推測されます。

将来性

築年数が50年に迫る「プレジデント榴ケ岡」は、将来性の評価は平均をわずかに下回る偏差値52を記録しており、エリア内における他の物件と比較すると一定のリスクはあるものの、駅近という利便性と仙台市内へのアクセスの良さが魅力です。

環境満足度

「プレジデント榴ケ岡」周辺は、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校、東華中学校が近隣に位置しており、交通の利便性や教育施設の充実ぶりが評価され環境満足度の偏差値は63と高く、治安や日常の買い物の利便性も含めて住みやすいエリアと言えます。

クレアシティ小鶴新田の概要

クレアシティ小鶴新田は、仙台市宮城野区新田東2丁目に所在し、築14年の地上14階建てマンションとして、68㎡の3LDKが約1800万円から、より広い86㎡の2LDKが最大約4150万円で取引されており、主に2790万円台の価格帯で売買が活発です；利便性に優れた立地であり、小鶴新田駅からは僅か徒歩3分の距離にあり、苦竹駅、東仙台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、クレアシティ小鶴新田は周辺の中古マンションの平均価格に比べてやや高めであり、機械学習に基づいた推定適正価格は約2657万円です；これに対し現在の平均売り出し価格は約2858万円であり、市場価格が適正価格を上回っており、売主に有利な市況と言えます。

将来性

16年の築年数を有するクレアシティ小鶴新田は、仙台市の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性についてはエリア内の平均よりも2ポイント高い偏差値57を記録しています；近隣の開発状況や交通アクセスの良さが将来価値を支える要素となっております。

環境満足度

クレアシティ小鶴新田の周辺環境は、生活施設が充実しており、病院24件、スーパー3件、コンビニ2件が近隣に存在しています；治安面では最寄りの交番が943m離れている点が気になるものの、津波や高潮リスクが低いとされるハザードマップ情報や、仙台市立新田小学校の近接性は家族層にとって魅力的です。

ライオンズマンション榴ヶ岡公園の概要

ライオンズマンション榴ヶ岡公園は、宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡18に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、72㎡〜77㎡の広さを誇る2LDKの住戸が1600万円から2790万円で売り出されており、築年数は約40年ですが、維持管理が行き届いており、仙台市内でも比較的求めやすい価格帯でありながら、購入希望者に注目される物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション榴ヶ岡公園の販売価格は、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格2041万円に対して、現在の平均価格が2260万円であり、周辺の市場価格が上昇している中、比較的買い手が見つかりやすい価格設定であることが伺え、投資としても、自己居住用としても魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築41年を数えるライオンズマンション榴ヶ岡公園ですが、将来性の偏差値は51ポイントであり、周辺の同条件マンションと比べると若干低めですが、その駅近の立地から長期的に需要が安定しており、市街地の再開発計画などが将来的な価値向上に繋がり得る地域に位置しています。

環境満足度

環境面での満足度が高いライオンズマンション榴ヶ岡公園は、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や医療アクセスに便利です。治安については近隣に交番がないことが気になる点ではありますが、ハザードマップによる評価では地域の安全性が高く、災害リスクが低い地域として評価されています。

グランコート高砂ステーションの概要

「グランコート高砂ステーション」は、宮城県仙台市宮城野区高砂1丁目に位置し、1999年2月に竣工した11階建てのマンションで、広さは69㎡〜70㎡の3LDKが中心で、価格範囲は1520万円から2690万円です。最寄り駅である陸前高砂駅からは徒歩わずか4分の立地で、総戸数は50戸あります。

適正価格（売却）

グランコート高砂ステーションの中古価格は、仙台市宮城野区の同条件物件の市場価格変動を考慮すると、標準より若干高いものの、AI推定の適正価格2045万円に比べて市場価格は2093万円とほぼ均衡しているため、売買のタイミングとしては適正と言えるでしょう。

将来性

築25年のグランコート高砂ステーションは、エリア内での平均築年数に対してやや新しく、駅からの近さも将来性を高める要因となっており、マンションマーケットのAI分析では、同地区の平均に比べて偏差値61と高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安が良いとされる交番が314m以内にあり、病院28件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在するグランコート高砂ステーションは、日常生活に便利な立地であり、ハザードマップによる安全性を考慮しても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い環境が充実しています。

朝日プラザ東九番丁2の概要

朝日プラザ東九番丁2は、宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目9-28に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩3分という優れた立地にある12階建てのマンションで、1988年の竣工以来、多くの家庭に選ばれ続けています。34㎡の1DKから83㎡の4LDKまでさまざまなライフスタイルに合わせた部屋が用意されており、1080万円から2580万円の価格帯にて取引されています。このエリアでは、近隣の物件と比較しても、広さや利便性に対する価格設定が適正であるとされ、現在も安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ東九番丁2の売却平均価格は1938万円であり、適正価格の売却偏差値は56となっており、仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較して相対的に高い価格設定です。地元不動産データをもとにした分析では、これが現在の市場価格よりも約17%高いことを示しており、売却を検討しているオーナーにとっては、市場動向を見極めつつベストなタイミングで売り出すことが重要と言えます。

将来性

将来性を示す偏差値41は、仙台市宮城野区の平均に対してやや劣る数値ですが、築年数が36年とある程度経過しているにも関わらず、駅近立地かつ充実した生活施設が整っているため、リノベーションや再開発の動向次第では価値の向上が期待できます。特に、交通の利便性や地域の再開発計画など市の将来計画に注目し、長期的な資産価値の見込みを評価することが大切です。

環境満足度

環境満足度の偏差値63は、朝日プラザ東九番丁2の快適な住環境を反映しています。治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富で、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい立地とあって、安心して暮らすことができるでしょう。さらに、仙台市立連坊小路小学校や仙台市立榴岡小学校など、優れた教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適している点が、このマンションの魅力の一つです。

ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワーの概要

「ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー」は、宮城県仙台市宮城野区福室2丁目に立地し、最寄りの陸前高砂駅から歩いてわずか3分の距離にある1993年6月竣工のタワーマンションで、全197戸のうち、52㎡の1LDKが1080万円、167㎡の4SLDKが3580万円と幅広い層に対応する価格帯で提供されており、地域の不動産市場においても比較的安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワーの推定適正価格は、周辺の同条件物件の価格上昇率を考慮すると、平均偏差値に比べて高めであることが示され、現在の市場価格は独自AIの分析に基づき、1931万円と推測されていますが、市場での平均売出価格は2042万円であり、価格の妥当性を考慮すれば販売時の適切な価格設定が求められます。

将来性

築30年を超えるダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワーですが、将来性については、AIによる評価で偏差値56と平均を上回っており、駅近という立地の良さや、今後の仙台市宮城野区の開発動向を鑑みれば、長期的に安定した評価を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安面で優れた環境にあり、警察署も徒歩圏内に位置しています。また、生活インフラも整っており、近隣には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常の買い物や健康管理に不自由することがありません。さらに、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされるエリアで、安全性の面でも高い評価を得ており、仙台市立高砂小学校も近く、子育て世代には特にメリットが大きいと言えます。

ダイアパレスアポロシティ21高砂2番館の概要

ダイアパレスアポロシティ21高砂2番館は、宮城県仙台市宮城野区福室二丁目に位置し、リニューアルされた1992年築の中古マンションであり、平米数56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格は1190万円から2299万円の範囲内で取引されており、多くの家庭にとって手が届く価格帯の1500万円台に集中しています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値が52で、宮城県仙台市宮城野区における中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率17％と比較した場合、ダイアパレスアポロシティ21高砂2番館は価格が2％下落しており、マンションマーケットのAI適正価格算出モデルによる1453万円との比較で、市場価格がやや高めで推移していることが分かります。

将来性

陸前高砂駅から徒歩わずか4分の利便性を持ちながら、ダイアパレスアポロシティ21高砂2番館は築年数32年とやや古いながらも、将来性の評価は平均点近くの54ポイントを獲得しており、公共交通の便の良さとエリア内で継続的な需要が見込まれることが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番からの近さや医療施設、ショッピング施設の充実度、また地盤や津波リスクの低さなどを踏まえると、環境満足度は偏差値51ポイントとなっており、安心して生活を送れる住環境が整っていると言えます。

ネオハイツ中野栄の概要

「ネオハイツ中野栄」は、仙台市宮城野区に位置し、中野栄駅からわずか徒歩3分という好立地にある1990年11月竣工の10階建てマンションで、86戸が存在し、広さは65㎡の3DKから97㎡の5LDKまでの多種多様な間取りがあり、現在の市場価格は1190万円から2980万円となっており、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場においてネオハイツ中野栄の価格は、周辺の不動産価格推移データに基づき標準偏差値が51であり、過去5年間で約17%価格上昇が見られる地域性を鑑みた上で、このマンションは約22%の価格下落が見られるものの、売出し平均価格1758万円に対して、AI推定の適正価格1727万円と近い値段設定になっており、バランスの取れた投資先として評価されています。

将来性

築34年が経過しているネオハイツ中野栄は、宮城野区内で同条件の物件の平均築年数と比べるとやや古さが目立つものの、AIによる将来性評価では偏差値69と高評価を獲得しており、駅近の地理的利点や、仙台市の不動産市場における堅調な価格推移の傾向を反映しています。

環境満足度

環境面では、ネオハイツ中野栄は治安に関して若干の懸念があるものの、生活の利便性は高く、近隣には病院16件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、さらに仙台市立中野栄小学校が近くにある点は若い家族にとっても安心材料と言えます。

イーストプラザ名掛丁の概要

宮城県仙台市宮城野区名掛丁127-1に位置し、仙台駅からわずか徒歩3分の距離にある「イーストプラザ名掛丁」は、総戸数77戸の10階建てマンションで、2003年に竣工されました。広さは27㎡の1Kタイプから86㎡の4LDKタイプまで多様で、現在の市場価格は630万円から3,850万円の範囲に設定されており、この物件の多くは2000万円から2600万円の価格帯で取引されていることが市場のデータからも確認できます。

適正価格（売却）

「イーストプラザ名掛丁」の売出し価格は、仙台市宮城野区の他の中古マンション価格の平均と比較して、偏差値64と高めで設定されていますが、この地域の中古マンション価格が5年間で平均18%上昇しているのに対し、この物件は期間内に価格が下落しており機械学習に基づく推測適正価格は2030万円となっているため、現在の価格は市場に対して妥当とされています。

将来性

竣工から20年が経過している「イーストプラザ名掛丁」は、現在のところ将来性の偏差値が30と評価されていることから、同地域の他マンションと比較して将来的な価値上昇が期待されにくい状況ですが、立地の良さは些細な築年数の多さを補うだけの魅力があります。

環境満足度

マンション周辺は、交番が近くにあり治安面で安心できるほか、生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在し、158件の医療施設がアクセス可能な範囲にあります。地盤が安定しており天災リスクが低く、教育環境も充実している点で、特に小学校へのアクセスが気になる家族層には環境満足度が高いと評価できるでしょう。

ナイスアーバン中野栄の概要

「ナイスアーバン中野栄」は、宮城県仙台市宮城野区栄4丁目の閑静な住宅地に位置し、地下鉄東西線「中野栄駅」から徒歩3分の距離にある7階建てのマンションです。63㎡から80㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りがあり、1991年3月に建築されました。緑豊かな周辺環境と日々の生活に便利なアクセスを兼ね備えており、宮城野区における居住先として魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン中野栄は、950万円から1990万円の範囲で取引されており、63㎡の3LDKが底価格で、80㎡の4LDKまで幅広い選択肢があります。市場データを基にしたAI解析によると、適正価格は1460万円と設定されているため、現在の平均売出価格が1719万円であることから、売却には有利なタイミングと考えられます。

将来性

建築から33年が経過した「ナイスアーバン中野栄」ですが、将来性の分析では宮城県仙台市宮城野区の平均に比べて、やや長い築年数をカバーする立地の良さがポイントになります。さらに、丸森町などの周辺地域のデベロップメントや都市再開発計画が進行中であり、長期的な地価の上昇も期待できます。

環境満足度

'ナイスアーバン中野栄'は、仙台市立中野栄小学校や仙台市立中野中学校が近隣に位置し、家庭にとって魅力的な教育環境を提供しています。この地域は洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していますが、交番の距離がやや遠いため、防犯面での配慮も必要です。日常生活に必要な医療施設やショッピング施設も充実しており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズタワー榴岡公園桜美邸の概要

「ライオンズタワー榴岡公園桜美邸」とは、宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩3分の利便性を誇る20階建てのタワーマンションで、2011年の竣工以来、室数98室の2LDKから4LDKまでのゆとりを持った設計が特徴で、現在の価格帯は2LDKの61㎡で約2850万円から4LDKの91㎡で最大約4700万円と、市場の動向に即して形成されております。

適正価格（売却）

仙台市の不動産市場における中古マンション価格動向を分析した結果、ライオンズタワー榴岡公園桜美邸は、マンションマーケットのAI評価による適正推測価格である3521万円に対して売り出し平均価格が3533万円とほぼ釣り合っており、これは市場価格に即しており適正価格と言えるでしょう。

将来性

築年数で見ると、ライオンズタワー榴岡公園桜美邸は築13年で、この地域の他のマンションよりもやや新しいため、維持管理の面でのメリットが期待でき、AIによる将来性評価では平均よりは低いものの、その駅近の特性を活かしたポテンシャルは期待できると言えます。

環境満足度

同マンションは、治安の面で交番が770m圏内に位置し、周辺には病院が55件、スーパー2件、コンビニ15件が存在し、日常生活を支える施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、また教育施設として仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校・仙台市立東華中学校が近くにあることなど、住環境としての満足度は高いと評価されています。

サンデュエル新田駅前の概要

宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目11-1に位置する「サンデュエル新田駅前」は、小鶴新田駅からわずか徒歩3分の立地にある11階建てのマンションで、築年月は2004年9月となっており、総戸数56戸から成る住宅施設です。こちらの物件は58㎡の2LDKが最低価格の1580万円から、88㎡の3SLDKが最高価格の3380万円となっており、仙台市内の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

「サンデュエル新田駅前」の価格設定は、近隣地域の中古マンション市場と比較すると、平均の偏差値51に対し46とやや低めですが、5年間での価格高騰率が17％の地域平均を上回る21％となっており、今後も値上がりが期待されるポテンシャルを秘めています。ただし、独自AIによる適正価格予測は約2668万円で、現在の平均売出し価格2516万円と考え合わせると、買い手にとってはまだお買い得な価格帯であることが分かります。

将来性

「サンデュエル新田駅前」の将来性を示す偏差値74は、宮城県仙台市宮城野区の同築年数物件の平均よりも19ポイント高く、築20年の比較的新しい物件としての価値が認められています。駅チカであり、今後の都市計画やエリア開発の進展と合わせ、将来的な価値上昇が期待できる地域性を有しています。

環境満足度

環境面での満足度は、治安の面で交番が987mとやや遠いものの、24件の医療機関、4件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在するなど、日常生活を支える施設が充実しています。また、地域のハザードマップによると洪水リスクが低く、天災からの安全性も確保されており、仙台市立新田小学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境が整っています。

ウエストパレスマンションの概要

ウエストパレスマンションは、1981年10月に竣工された宮城県仙台市宮城野区苦竹1丁目に位置する13階建のマンションで、21㎡の1Rから99㎡の4LDKまで、980万円から2380万円の幅で価格が設定されており、最寄りの苦竹駅からは徒歩2分という抜群の立地にあります。

適正価格（売却）

ウエストパレスマンションは、中古マーケットの標準価格偏差値51に比べて47とやや低く評価されており、同エリアでの5年間の価格上昇率17％に対して、ウエストパレスマンションは39％減少していますが、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1777万円と現在の平均売り出し価格1667万円を比較すると、買い手にとっては現時点で価値のある投資となる可能性があります。

将来性

ウエストパレスマンションの将来性は、築43年ながらも苦竹駅からの2分の近さや今後のエリアの発展可能性を考慮すると、平均55ポイントの偏差値を持ち、この価格帯の物件としては平均築年数よりも古いながらも将来的な価値が期待される物件です。

環境満足度

ウエストパレスマンションは、周辺には治安の良さを示す交番が121m以内にあるほか、19件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水、津波、高潮のリスクが低いという点から環境満足度の評価は高く、57ポイントとなっています。

グランジュールマンション新田東の概要

仙台市宮城野区に位置するグランジュールマンション新田東は、2004年6月に完成した8階建てのマンションであり、72㎡の3LDKが2180万円から、80㎡の3LDKが2580万円の価格帯で提供されており、小鶴新田駅から徒歩わずか4分という優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の平均市場価格と照らし合わせた場合、グランジュールマンション新田東の売却価格偏差値は47と、エリア平均51に対してやや低いものの、独自AI分析では適正推測価格が2322万円とされているため、現在の平均売出価格2222万円は投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

グランジュールマンション新田東は築年数20年と比較的新しい部類に入り、駅近物件としてのアクセスの良さがあり、将来性偏差値も52ポイントと、地区平均とほぼ同等ですが、周辺の発展や再開発などの動向によっては価値がさらに上がる可能性を秘めています。

環境満足度

グランジュールマンション新田東は、治安については他の物件と比較して劣る懸念がありますが、24の医療施設、スーパー4件、コンビニ3件と充実した周辺環境が魅力的であり、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアです。また、近隣には仙台市立新田小学校が存在し、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。

ナイスブライトピア福田町の概要

仙台市宮城野区福田町1丁目に位置するナイスブライトピア福田町は、築年月2003年11月の11階建てで、65㎡から86㎡の間取りが1,880万円から2,398万円で販売されています。最寄駅の福田町駅からは徒歩4分という利便性が高く、陸前高砂駅や小鶴新田駅も徒歩圏内にあり、公共交通アクセスも良好です。また、仙台市立高砂小学校や仙台市立田子小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値38を記録しているナイスブライトピア福田町は、仙台市宮城野区の中古マンション相場と比較して、価格上昇率が平均よりも低く、過去5年間で1%の高騰に留まっています。ただし、マンションマーケットによるAI分析では、適正推定価格が2,486万円とされており、現在の平均売出し価格が2,093万円となるため、価格的には購入検討者にとって魅力的な水準にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えるナイスブライトピア福田町ですが、将来性の偏差値はエリア平均を上回る57と評価されており、立地が良好であるため、中長期的な投資としても有望です。さらに、周辺のインフラ整備の進展やエリアのランドマークとしてのポテンシャルを考えると、価値の持続が見込まれます。

環境満足度

環境満足度では偏差値58を獲得しているナイスブライトピア福田町は、治安面で懸念材料もあるものの、医療施設や教育機関が周辺に充実しているほか、災害リスクが低い地域であるため、住みやすさを追求したい購入者にとって好条件を満たしています。スーパーやコンビニも身近に揃っており、日常生活の利便性も高く、住環境としての評価は高いです。