宮城県仙台市若林区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルサンク仙台の概要

ルサンク仙台は宮城県仙台市若林区新寺1丁目に位置し、仙台駅から徒歩わずか5分、宮城野通駅からは徒歩3分、仙台市営地下鉄仙台駅からは6分というアクセスの良さを誇り、2002年10月に竣工した14階建てマンションです。全101室のうち、68㎡の2LDKは2,580万円から、最大90㎡の1SLDKは5,480万円までと様々なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

仙台市若林区における中古マンション市場において、ルサンク仙台の価格範囲2,580万円〜5,480万円は、近年の15％の価格上昇傾向に対して4％の価格下落を示しており、平均売出価格3,873万円に対してマンションマーケットAIによる適正推測価格は3,610万円であるため、売却を考える場合には適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数は20年超でありながらも、ルサンク仙台は将来性の評価で59ポイントを獲得し、駅近という利便性や今後の地域の発展を考慮すれば、今後も価値を維持する可能性があります。

環境満足度

ルサンク仙台周辺には治安が良く、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設157件、スーパー5件、コンビニ61件と生活利便性が非常に高く、地震や洪水などの自然災害リスクが低いエリアです。さらに仙台市立連坊小学校、仙台市立榴岡小学校、仙台市立五橋中学校が近く、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドの概要

ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは、宮城県仙台市若林区土樋1丁目に位置し、愛宕橋駅から徒歩1分の好立地にある2000年8月竣工の15階建て、総戸数68戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKが1,980万円から、89㎡の3LDKが3,380万円の価格帯で提供されており、仙台市中心部における中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の機械学習データに基づく適正価格分析によれば、ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは売却偏差値52を持ち、周辺市場平均の47に比べて若干高価であり、5年間で仙台市若林区中古マンション価格が15%上昇する中、本物件は42%価値が下落し、推定適正価格2,145万円に対して現在の平均売出価格が2,212万円となっているため、売却にあたってはタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

築24年経過しているものの、ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは駅近物件としての価値が高く、将来性の偏差値は67と同エリアの他マンションに比べて良好です。加えて、仙台市の都市計画やインフラ整備の進展が物件価値のさらなる向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面で高い評価を受けているライオンズマンション愛宕大橋リバーサイドは、交番が徒歩約7分の距離にありますし、病院、スーパー、コンビニが充実していることから、生活利便性が高く、環境満足度偏差値59と、住みやすさを実感できるエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であることや、仙台市立荒町小学校、仙台市立五橋中学校といった教育機関の近接もファミリー層に適した住環境を提供しています。

プラウド河原町の概要

「プラウド河原町」は宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩わずか4分にある全43室の8階建てマンションです。2004年2月の竣工以来、71㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,190万円から4,490万円の範囲で推移しており、近隣の同規模物件に比べても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「プラウド河原町」の売却価格は、近年の仙台市若林区の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、14%の価値下落を示していますが、この地域では競争力のある適正価格で売り出されており、売却偏差値54を記録しています。独自開発のAI価格推定モデルによると、平均市場価格の3013万円と比較して、現在の平均売出価格3156万円は、売却に適した時期に差し掛かっていることを示唆しています。

将来性

築20年の「プラウド河原町」は、将来性の評価としてAIによる偏差値62を獲得しており、同区域内の他のマンションに比べて4ポイント高い点数を誇っています。駅近くの立地と周辺環境の利便性から、中長期的にも価値が維持されると予想され、投資家やホームシーカーにとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

周辺環境の充実した「プラウド河原町」では、交番が132メートル以内にあり、治安の良さが保証されているほか、46件の医療施設、スーパーマーケット、7軒のコンビニが生活の便を支えています。また地盤が安定しており、災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値61と高く評価されており、近隣には仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校があるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ダイトシティ愛宕橋の概要

「ダイトシティ愛宕橋」は、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、愛宕橋駅から徒歩2分の好立地にある13階建のマンションで、1996年8月に竣工しました。戸数は47室で、平米数は57㎡の2LDKから89㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1400万円から2990万円で、特に2350万円〜2490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ダイトシティ愛宕橋」の物件価格の妥当性をAIデータに基づいて評価すると、このエリアでの同条件の中古マンション価格が過去5年間で15％増加している中、こちらの物件は10％減少しており、マンションマーケットのAI推定価格2230万円に対して平均売出し価格が2351万円となるため、適正価格偏差値は54と算出され、現在売りに出すには適していると推測されます。

将来性

築年数が28年の「ダイトシティ愛宕橋」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いですが、優れた交通アクセスを有しており、予測AIが示す将来性偏差値は65と、地域のマンション平均を上回っています。

環境満足度

安心の治安、便利な生活施設の充実さが魅力の「ダイトシティ愛宕橋」では、交番が681m圏内にあり、周辺には病院が52件、スーパーが2件、コンビニが11件などが点在しており、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校も近隣にあるため、家族にとっても安心の居住環境を提供しています。地盤の安全性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも国のハザードマップにより確認されており、環境満足度偏差値は58で、快適なマンションライフが期待できます。

シティハウス愛宕橋ステーションコートの概要

シティハウス愛宕橋ステーションコートは、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、交通アクセスの良好さが魅力のマンションで、愛宕橋駅からは徒歩1分という立地にあります。築年数は2005年とそこそこ経過していますが、総戸数27戸の9階建てで、広さは66平米から73平米の間で推移し、3LDKの居室が主で、価格帯は2600万円から3580万円と、仙台市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

仙台市若林区のマンション市場を見ると、シティハウス愛宕橋ステーションコートは、平均価格と比べてややプレミアムな価格設定がされていますが、その価格は立地の利便性と物件の品質を考慮すると妥当であり、平均的な価格の中古マンションが5年間で15%の価格上昇を見せたにもかかわらず、この物件は10%下落しており、比較的購入しやすい価格帯であることを示しています。

将来性

築19年が経過しているシティハウス愛宕橋ステーションコートは、同区内の他マンションと同等の築年数を持ちながら、その将来性は上々で、AIによる将来性評価も高く、特に、駅からの距離が徒歩1分という利便性の高さは、今後も価値が下がることなく、むしろプラスの評価が見込まれる要素です。

環境満足度

シティハウス愛宕橋ステーションコート周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパー、コンビニが揃っており、生活環境は非常に整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校といった教育施設の近接も評価ポイントとなっています。

ロイヤルパレス河原町の概要

仙台市若林区南材木町に位置するロイヤルパレス河原町は駅近で利便性が高く、1995年築の8階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取り、58㎡から69㎡の広さがあり、市場における価格範囲は1320万円から1998万円で、宮城県仙台市若林区の不動産市場における中古物件として魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス河原町の適正価格は機械学習データを基にしたAIの評価で売却偏差値55を獲得し、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べて高めですが、今後の価格変動を考えると、現在1615万円程度での売却が見込まれ、市場とのバランスを考慮すると適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年のロイヤルパレス河原町は、近隣の同価格帯のマンションに比べて若干新しいですが、立地の良さを含め将来性偏差値は59と評価されており、交通利便性や周辺環境を鑑みても、価値が下がりにくい可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルパレス河原町は治安が良好で、近隣には警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や学校（仙台市立南材木町小学校と仙台市立八軒中学校）も充実しているため、偏差値63という高い環境満足度を誇っており、特にファミリー層にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

シティハウス広瀬川ステーションコートの概要

仙台市若林区土樋に位置するシティハウス広瀬川ステーションコートは、2011年12月に築かれた6階建のマンションで、総戸数62戸の規模を誇り、愛宕橋駅からのアクセスが徒歩3分という利便性の高い立地です。専有面積は60㎡〜77㎡で、価格帯は3000万円から6900万円となっており、築年数や立地を考慮した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

シティハウス広瀬川ステーションコートの売却価格は、仙台市若林区の中古マンション市場において、平均価格よりも偏差値65と高めに評価されており、過去5年間の市場動向を見ると、このエリアの同条件物件が平均で15％の価格上昇を見せる中、このマンションは価格を維持しており、AIに基づく適正価格評価は市場価格を若干下回る4077万円となっています。

将来性

シティハウス広瀬川ステーションコートは築13年で、宮城県仙台市若林区内の同価格帯物件の平均築年数と一致し、3駅へのアクセスが徒歩圏内と良好な立地により、将来性の偏差値は67と予測され、この数値は地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺に44件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在するシティハウス広瀬川ステーションコートは、環境満足度が43と評価され、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に建つこのマンションは、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校といった教育施設にも近く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

チサンマンション第2仙台の概要

チサンマンション第2仙台は、宮城県仙台市若林区土樋73-1に位置し、1973年11月竣工の11階建て総戸数95戸の中古マンションで、愛宕橋駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇ります。現在の販売価格帯は25㎡の1DKが110万円から始まり、61㎡の3LDKまでが最大1490万円となっており、中間価格帯である550万円から880万円での取引が最も頻繁に行われています。

適正価格（売却）

地域の市場データを分析した結果、チサンマンション第2仙台の平均販売価格は758万円であり、これは近隣の中古マンションの平均偏差値47に対して偏差値51という、若干高めの価格設定を示していますが、過去5年間で近隣マンションが15%価格上昇している一方、当マンションは25%価格が下落しているため、市場としての適正価格は720万円とAIに推測され、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築年数51年というチサンマンション第2仙台は、宮城県仙台市若林区内の同等価格帯のマンションよりもやや経年の影響を受けているものの、駅近という利点から将来性の評価は高く、AIによる偏差値は64を記録しており、エリア内の平均を上回る将来的な価値が期待されます。

環境満足度

チサンマンション第2仙台は、治安の良さを示す交番が599m以内に位置し、周辺には充実した医療施設が54件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が手厚く配置されております。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水のリスクも低い地域であり、津波や高潮からも安全性が高いとされています。教育施設としては、仙台市立荒町小学校や仙台市立連坊小路小学校、仙台市立五橋中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

ツインタワー広瀬川春圃の概要

宮城県仙台市若林区に位置するツインタワー広瀬川春圃は、河原町駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築年数は約28年の23階建てタワーマンションで、141室を擁しています。広さは61㎡の1LDKから138㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格帯は1,600万円から4,870万円で、特に2,500万円から2,750万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ツインタワー広瀬川春圃の売却価格に関しては、周辺の市場動向を考慮すると、現在の平均売り出し価格が2,645万円で、適正推測価格である2,510万円をやや上回っており、売却偏差値は54ポイントとなっています。このことから、仙台市若林区内の類似物件と比較して、価格的には比較的妥当な範囲にあると判定されます。

将来性

ツインタワー広瀬川春圃の将来性を見ると、築29年という経年にも関わらず、駅近立地という利点があります。AI分析に基づく将来性偏差値は57を記録しており、これは若林区内の他のマンションと比べて若干下回るものの、駅近のアクセスの良さが相殺して将来にわたっての価値を維持する可能性が示唆されています。

環境満足度

ツインタワー広瀬川春圃周辺の環境は、治安の良さを示す交番が320m圏内に存在し、51件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性は高いと評価できます。国公開のハザードマップによれば地盤安定と洪水リスクの低さが確認され、津波および高潮の影響も受けにくい地域であることから環境満足度は高いとされ、偏差値は63ポイントと評されています。

ライオンズマンション大和(仙台市)の概要

ライオンズマンション大和は、住所を宮城県仙台市若林区大和町に構え、卸町駅（徒歩4分）、薬師堂駅（徒歩19分）、六丁の目駅（徒歩20分）という3つの駅にアクセス可能な、1979年2月竣工の16階建てマンションであり、全83室の多彩なユニットで構成されており、30㎡の1Kから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は490万円から2980万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値56を記録しているライオンズマンション大和は、仙台市若林区の中古マンション市場において平均を上回る価格で取引されており、近年のマーケット動向に照らし合わせた適正価格推測では、1775万円が妥当とされながら、現在の中心価格帯は1999万円〜2150万円であり、売却タイミングとしては適していると分析されています。

将来性

立地として駅近の利便性を有するライオンズマンション大和は、建築から45年が経過しながらも、将来性評価偏差値54を獲得しており、若林区内の中古マンション市場に照らし合わせると平均より僅かに低いが、利便性の高さから今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

緑豊かな若林区大和町に位置し、環境満足度偏差値63を誇るライオンズマンション大和は、治安面では交番が1km以上離れているものの、近隣に医療施設（27件）、スーパー（7件）、コンビニ（10件）が充実しており、安全かつ便利な生活が送れる地区として評価されています。さらに仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校が近くにあるため、家族にも優しい環境です。

ライオンズマンション薬師堂の概要

ライオンズマンション薬師堂は、宮城県仙台市若林区木ノ下4丁目5-8に位置し、緑豊かな住宅街にたたずむ4階建て27戸のマンションです。平成2年（1990年）5月に建てられ、現在の価格は41㎡の2DKが1200万円から、最大73㎡の3LDKが1980万円となっており、このエリアの中で比較的お手頃な価格設定です。最寄りの薬師堂駅までは徒歩わずか4分という好立地で、榴ヶ岡駅や連坊駅へも徒歩圏内とアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション薬師堂の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均偏差値47を上回る55を記録しています。比較データに基づくと、近隣の中古マンションが過去5年間で15%の価格上昇を見せている中、当物件は1%の上昇にとどまっています。AIによる適正価格予測では1329万円と算出されており、現在の市場価格は1487万円で、売却タイミングとして好機だと評価されています。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション薬師堂ですが、将来性の偏差値は61と、宮城県仙台市若林区エリアの平均を上回る評価を受けています。駅近という利便性が評価の要因となっており、同区域の他マンションと比較しても、その将来価値は見込まれています。

環境満足度

治安や日常の利便性から見た環境満足度は、交番が比較的遠い893mの位置にあるものの、医療施設が26件、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いことが明らかです。また仙台市立南小泉小学校や仙台市立東華中学校などの教育施設が周辺に存在し、子育て家庭にとって望ましい環境が整っています。

パレ榴ヶ岡の概要

「パレ榴ヶ岡」は、宮城県仙台市若林区新寺5丁目6-23に位置する1981年8月竣工の8階建てマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩4分のアクセス良好な立地にあります。39室からなるこのマンションでは、3LDKの59㎡が最大規模で、価格は730万円（46㎡）から2380万円（59㎡）の範囲で、市場で最も取引が活発な価格帯は1498万円から1650万円です。

適正価格（売却）

「パレ榴ヶ岡」の売却価格は、仙台市若林区の中古マンション市場の動向を基に分析すると、適正価格の偏差値は56となり、平均値を上回る魅力的な数値を示しています。マンションマーケットのAI評価によれば、推定適正価格は1402万円ですが、現在の平均売り出し価格は1579万円となっており、売り手市場の傾向が見られます。

将来性

築43年の「パレ榴ヶ岡」は将来性の偏差値が53ポイントと、同区内での平均をわずかに下回るものの、駅近という利点を持つ物件です。近隣エリアと比較し、市場における価値の変動をAIが分析した結果、平均よりも将来性はやや見劣りするものの、立地の良さを考慮すれば、投資ポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「パレ榴ヶ岡」の所在地は、犯罪発生率が低い治安の良い地域にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、近隣には仙台市立連坊小路小学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパスなどの教育機関が存在します。さらに、地域における自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ上でも、地盤がしっかりしているため洪水や津波の危険性は低く、環境満足度の偏差値は61となっています。

野村ステイツ河原町ガーデンスクエアの概要

野村ステイツ河原町ガーデンスクエアは、宮城県仙台市若林区石名坂に位置し、河原町駅から徒歩3分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションです。1999年2月の築でありながら、71㎡の3LDKが約2,280万円から、90㎡の4LDKが約3,790万円という価格帯で市場に出されており、仙台市中心部に比べて手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を分析したところ、周辺エリアの中古マンション価格推移と比較して偏差値55という評価を得ており、価格の適正さが見受けられます。特に、マンションマーケットのAI評価では、推定される適正価格が2,679万円であるため、現在の売出し価格が2,825万円程度とのことから、マーケット価格とのバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

野村ステイツ河原町ガーデンスクエアは、築年数が25年を超えていますが、続々と進む仙台市の再開発の恩恵を受ける可能性もあり、将来性の偏差値は54とエリア平均をわずかに下回るものの、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番への近さや、生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が点在するなど、家族層にも安心の住環境が整っているため、偏差値58という高評価を受けています。

ナイスアーバン大和町プラザの概要

ナイスアーバン大和町プラザは、宮城県仙台市若林区大和町に所在し、卸町駅から徒歩4分に立地する13階建ての中古マンションで、築年月は1992年3月であり、3LDKの62㎡は約1,280万円から、4LDKの74㎡は最大約2,890万円の価格帯で市場に出回っており、これらの価格は周辺のマンション市場と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン大和町プラザの適正価格は、宮城県仙台市若林区内の市場データを鑑みると、平均偏差値47に対して偏差値51と評価され、近隣の中古マンション価格が5年間で約15％上昇する一方で本物件は9％程度の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格1,794万円に対して、現行の売出し平均価格が1,825万円とされており、売り時であると分析されています。

将来性

同マンションの将来性に関しては、築32年の物件であり周辺の同価格帯のマンションより1年程度古い建物であるものの、卸町駅からの徒歩4分という駅至近の立地は非常に価値があり、将来性を示すAIによる偏差値が52点と同エリアのマンションの平均に比べてわずかに低いものの、中長期的な視点で考えれば投資価値は依然として魅力的であると言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、ナイスアーバン大和町プラザは周辺にはコンビニ、スーパー、病院などが充実しており、また仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも優れた生活環境を提供していますが、治安に関しては交番が1.2km以上離れているため、他の物件に比べて不安を感じる側面もあるかもしれません；それでも国公認のハザードマップによれば、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、防災の観点からも比較的安心な立地と評価されています。

アップルタワーズ仙台ブローディアタワーの概要

宮城県仙台市若林区に佇むアップルタワーズ仙台ブローディアタワーは、2008年10月に竣工された30階建てのタワーマンションで、288の住戸があり、34㎡の1DKから161㎡の3LDKまでの広さがあります。最寄駅である五橋駅からわずか徒歩2分、仙台市営地下鉄仙台駅や宮城野通駅へも徒歩圏内という抜群の立地を誇り、市内中心部へのアクセスが便利です。価格帯は1480万円から1億5700万円と幅広く、多彩なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

アップルタワーズ仙台ブローディアタワーの中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の価格動向から、総合偏差値53と市場平均を上回りますが、過去5年間の宮城県仙台市若林区での平均価格上昇率15％と比較して、若干の価格下落傾向を見せています。マンションマーケット独自のAI推定による適正価格が約4192万円であるのに対し、現行の平均売出価格が約4291万円と、売却時の妥当価格に近い水準です。

将来性

築16年のアップルタワーズ仙台ブローディアタワーは、将来性の偏差値が41と平均よりやや低めですが、その駅近立地と仙台市中心部へのアクセスの良さから見ると、通勤や生活利便性の点での将来的な価値は見込まれます。

環境満足度

アップルタワーズ仙台ブローディアタワーは、治安の良い地域に位置し、123の医療施設、6つのスーパー、46のコンビニが周囲に存在するなど、非常に高い生活便利性を誇ります。加えて、仙台市立荒町小学校、仙台市立連坊小路小学校、仙台市立五橋中学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的であり、環境満足度の偏差値は66と高評価を受けています。

ライオンズガーデン薬師堂の概要

仙台市若林区にある「ライオンズガーデン薬師堂」は、1995年8月に建設された7階建てのマンションで、全65戸の居住スペースを提供しています。53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,030万円から2,480万円と幅広い層にアピールする価格設定です。最寄りの薬師堂駅からは徒歩わずか4分という便利な立地条件を誇り、周辺環境には生活に必要な施設が揃っており、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン薬師堂」の売出し中物件は、仙台市若林区のマンション市場価格と比較して偏差値52を記録し、市場相場と比較するとややプレミアム価格が設定されています。だが、近隣の中古マンション市場の動向分析に基づいて専門AIが推測した適正価格1,664万円に対し、売り出し価格は1,728万円と、購入するには適切な価格帯であると評価されています。

将来性

築29年を迎える「ライオンズガーデン薬師堂」は、築年数の平均よりも若干新しく、将来性の偏差値48をマークしており、この地域の平均と比較してやや見劣りはありますが、利便性の高い立地が将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

「ライオンズガーデン薬師堂」を取り巻く環境は、治安を守る交番の近さや、充実した医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの豊富さが特徴で、環境満足度は偏差値56と非常に高く評価されています。自然災害リスクが低く、地盤が安定していることや、仙台市立南小泉小学校などの教育施設が近隣に多数存在することが、安心して暮らすことができる環境として挙げられます。

パークシティー仙台五橋の概要

パークシティー仙台五橋は、緑豊かな宮城県仙台市若林区に位置し、五橋駅から徒歩4分の便利な立地にある20階建のタワーマンションです。2004年2月の築で、広々とした78㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3,380万円から5,980万円で、仙台市市街地へのアクセスの良さと充実した共有施設が魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークシティー仙台五橋の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が53と高めです。近隣の物件が5年で約15％の価値上昇を見せる一方で、当マンションは下落傾向にあり、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の市場動向を見極めつつ、価格設定を精査する必要があります。

将来性

五橋エリアは、再開発などの都市計画が進む中で、将来性を見据えた価値判断が求められる地域ですが、パークシティー仙台五橋は築年数が20年を迎え、周辺の新築物件と競合する中で、将来の価値向上は偏差値38とやや厳しい評価がなされています。駅近という利点を生かした再生策が鍵となるでしょう。

環境満足度

厳選された立地に建つパークシティー仙台五橋は、環境満足度が高く、治安の良さや、172m以内に交番があり、93件の医療施設や36件のコンビニが近隣に点在しています。洪水リスクが低く、仙台市立荒町小学校や五橋中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション荒町の概要

ライオンズマンション荒町は、宮城県仙台市若林区荒町77に位置し、1984年11月竣工の13階建てマンションで、総数50室が存在し、平米数は多様で42㎡から75㎡の間に配置されており、価格帯は980万円から2280万円までと幅広い選択肢があり、最寄駅の愛宕橋駅は徒歩4分の距離で、五橋駅と河原町（宮城県）駅も徒歩圏内にあり交通の便も良いです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は46と評価され、宮城県仙台市若林区内の中古マンション市場の平均（偏差値47）をわずかに下回っていますが、5年間で約26％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格1551万円に対し、市場での売り出し平均価格は1423万円で、未来の価格上昇を見込みつつ、現段階ではやや売り時ではないと分析されています。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション荒町ですが、駅から徒歩4分の好立地にあり、将来性の偏差値は78と高く評価されており、エリアの平均より20ポイント優れています、これは周辺の開発動向や利便性の高さが反映されているためです。

環境満足度

ライオンズマンション荒町は治安の良さを示す交番が447m以内にあり、周囲には54件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが立地しており、日常生活の利便性は非常に高いです、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近隣には仙台市立荒町小学校、仙台市立連坊小路小学校、仙台市立五橋中学校があり、子育て環境にも適しています。

GSハイム河原町の概要

仙台市若林区河原町1丁目に位置する「GSハイム河原町」は、30㎡の2Kから57㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,590万円から9,990万円と多岐にわたりますが、市場の動向を見ると400万円台が主流です。築年数は1980年とやや古めですが、河原町駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、全26室の小規模マンションである点が特徴です。

適正価格（売却）

「GSハイム河原町」の価格帯は、仙台市若林区の他の中古マンションと比較しても適正とされ、5年間で15%の価格上昇を見せるエリアで、本マンションは12%の上昇にとどまっています。マンションマーケット独自AIによる算出では、適正推測価格649万円に対して、現在の平均売り出し価格は539万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築年数44年ということで、一定の経年を迎えている「GSハイム河原町」ですが、将来性は高いと評価されており、その偏差値は78ポイントとエリア平均を大きく上回っています。立地の良さがこの数字を後押しし、中長期的な投資対象としても見込まれるでしょう。

環境満足度

GSハイム河原町の環境満足度は61ポイントといい水準にあり、交番や医療施設、日常の買い物に不自由しない生活環境が整っています。洪水や地盤、津波に対するリスクも低いことから、安全面でも安心感があります。教育施設も充実しており、仙台市立古城小学校や仙台市立八軒中学校などが周辺にあり、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ライオンズマンション愛宕橋の概要

ライオンズマンション愛宕橋は、宮城県仙台市若林区に位置し、53㎡の3DKから75㎡の4DKまでの広さを持つ物件で、最寄駅の愛宕橋駅から徒歩3分という好立地です。1979年の竣工で11階建ての本物件は、築年数の経過を考慮しても、8,500万円から1億9,900万円という価格設定は、近隣の中古市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション愛宕橋の適正価格は、周辺の市場動向を見るとその偏差値は49と評価され、この地域の中古マンション価格の平均から見て、やや魅力的な価格帯に位置しています。このエリアでは過去5年で15%の価格上昇が見られる中、本マンションは26%の値上がりを見せており、安定した資産価値の向上が期待できます。

将来性

将来性に関して、ライオンズマンション愛宕橋の偏差値は78と、同エリア内の他の物件と比較してもかなり高いことが見て取れ、立地の良さや利便性、そして周辺環境の発展が大きく影響しています。築年数が45年と少し古いことを差し引いても、交通利便性や地域の成熟度が投資価値を高めています。

環境満足度

環境満足度において、治安の良さを示す近隣の交番がわずか508m以内にあるなど、生活面での利便性も高い点が評価できます。また、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活のニーズに対応しています。自然災害に対するリスク低減も見込まれ、近隣の仙台市立荒町小学校、仙台市立南材木町小学校、仙台市立五橋中学校といった教育施設の充実も家族層には魅力的です。

ネオハイツ大和の辻の概要

「ネオハイツ大和の辻」は宮城県仙台市若林区大和町に位置する、1996年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数62戸、主な物件サイズは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格は1800万円から2790万円の範囲で、駅近である卸町駅からは徒歩わずか4分の非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ネオハイツ大和の辻の売り出し中の物件で最も一般的な価格帯は2250万円〜2480万円であり、このエリアの中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は50となり、宮城県仙台市若林区の平均（47）より若干高い水準で推移しています。

将来性

築28年の「ネオハイツ大和の辻」はその将来性をAIによる評価で偏差値63を獲得しており、徒歩圏内に複数の鉄道駅を擁し、宮城県仙台市若林区のマンション市場においても価値ある投資対象物件と見なされ、将来価値の見込みが高いと評価されています。

環境満足度

環境の面では、ネオハイツ大和の辻周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、安心安全な生活ができる立地にあるものの、最寄りの交番が1km以上離れているなどの治安面での配慮が必要です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

コーポ土樋の概要

コーポ土樋は、宮城県仙台市若林区土樋73-2に位置し、愛宕橋駅から徒歩1分の利便性を誇る1974年築の11階建マンションで、全60室から成ります。中古価格は、最小14㎡の1Rが200万円から最大38㎡の2DKが730万円となり、仙台市内の同等規模の物件に比べて手頃な価格帯で提供されており、特に290万円〜330万円の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

コーポ土樋の適正価格は、5年間で平均15%の価格上昇が見られる宮城県仙台市若林区の中古マンション市場において、5%の上昇率で推移。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は350万円でありながら、現在の売出し平均価格は344万円と算出されており、市場としては現在持ち続けるべき物件であると評価されています。

将来性

コーポ土樋の将来性は、築50年の老朽化が進んでいるものの、その立地の良さ（愛宕橋駅から徒歩1分）が評価され、AI評価による将来性の偏差値は67で、宮城県仙台市若林区内の平均偏差値58に比べて高評価を受けています。長期的な投資においても、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

コーポ土樋の環境満足度は、周辺に治安の良さを提供する交番が634m圏内にあり、55件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を高めています。さらに、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の教育環境が提供されており、災害リスクの低い地域性も高く評価されています。

シャンボール荒町の概要

シャンボール荒町は、1982年5月竣工の宮城県仙台市若林区荒町に位置する、11階建て総戸数46のマンションで、54㎡の3DKが890万円、59㎡の2LDKが1940万円で取引されており、最寄り駅である五橋駅からは徒歩3分という至便な立地にあります。

適正価格（売却）

シャンボール荒町の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価され、仙台市若林区の平均的な価格推移を見るとここ5年間で約15%の価格上昇が見られる中、本物件は34%価格が下落しているため、現時点では売却には不向きであることが推測されます。

将来性

築42年という経年を考慮すると、シャンボール荒町は将来性の偏差値が59と同エリアの平均よりやや高く、便利な立地条件が将来的な価値向上に寄与する要素として評価されています。

環境満足度

治安、教育施設、医療施設が充実している点から、シャンボール荒町の環境満足度は偏差値64と高評価であり、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっており、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が徒歩圏内にある点もポジティブな評価要因です。

エステート五ツ橋の概要

エステート五ツ橋は宮城県仙台市若林区清水小路に位置し、五橋駅からわずか徒歩1分の場所にある築40年以上の歴史を持つマンションで、1Rの25㎡から3DKの60㎡までの幅広いラインナップを提供しており、価格は370万円から2180万円に設定されており、最も多い価格帯は1090万円〜1330万円です。

適正価格（売却）

エステート五ツ橋の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値47に対して偏差値48と僅かに高く、宮城県仙台市若林区において5年間で15％の価格上昇を記録しているのに対し、当マンションは1％の上昇にとどまっていますが、推測される適正価格1299万円に対し売り出し平均価格が1216万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

エステート五ツ橋は築年数が宮城県仙台市若林区の同価格帯の物件と比べてやや古い44年を数えますが、交通アクセスの良さから将来性の評価が偏差値で57点と平均よりも高く、エリア内での人気維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、エステート五ツ橋は交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在し、日常生活の利便性が高く評価されています。また、自然災害リスクが低い地域に位置し、仙台市立荒町小学校や五橋中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境です。

愛宕橋マンションファラオの概要

愛宕橋マンションファラオは、1973年築の10階建て総戸数48のマンションで、宮城県仙台市若林区土樋236に所在し、愛宕橋駅から徒歩わずか2分に立地しており、平米数は86㎡から130㎡の間で、価格範囲は550万円から2790万円で、特に980万円から1380万円の間の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

愛宕橋マンションファラオの売出し価格は、地域の市場動向に照らし合わせると、平均的な偏差値47に対し若干低い偏差値46を示しており、過去5年間の仙台市若林区内の同類物件価格が約15％上昇する中、当該物件は約10％価値が下落していることから、現在の平均売り出し価格1262万円は市場に対して若干割安感があることが伺えます。

将来性

立地の良さが際立つ愛宕橋マンションファラオは、築51年とエリア平均より古いが、将来性の偏差値67を記録しており、同じ仙台市若林区の他の物件の平均偏差値を上回る数値を示していることから、立地による価値が依然として高いと判断されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、愛宕橋マンションファラオがポジティブな評価を受けており、最寄りの交番が614m圏内に位置し、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に存在し、教育施設として仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあるなど、住環境が整っています。

ライオンズマンション石名坂の概要

宮城県仙台市若林区土樋に位置するライオンズマンション石名坂は、1988年5月竣工の8階建てで、総戸数26戸の居住空間を提供しており、河原町駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は4,900万円から1,880万円と幅広く、特に21㎡の1DKから72㎡の3LDKまで、多様な生活スタイルに応じた住戸が用意され、市場においても比較的求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション石名坂の平均売出価格は現在781万円であり、宮城県仙台市若林区の不動産価格の推移を考慮すると、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価は、同地域の標準である平均偏差値47と比較して低めの評価ですが、周辺の同規模の中古マンションと比べ、適正価格での取引が期待できると判断されます。

将来性

築年数が36年のライオンズマンション石名坂は、その将来性が注目される一方で、独自AIが算出する将来性偏差値は67と、エリア平均を上回る数値を示しています。駅近の便利さや周辺開発の進展が評価の一因となっており、投資や居住を考える際には、中長期の視点での物件価値向上が期待されます。

環境満足度

交通のアクセスだけでなく、治安や生活利便性も重要なポイントであり、ライオンズマンション石名坂は警察の交番が近いほか、近隣には51件の医療施設、スーパーマーケット、7件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、仙台市立荒町小学校、仙台市立南材木町小学校、仙台市立八軒中学校が近く、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

卸商サンプラザの概要

宮城県仙台市若林区大和町に位置している「卸商サンプラザ」は、卸町駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数は47年の11階建てのマンションで、総戸数97室です。広さ69㎡の3DKが580万円から、74㎡の3LDKが最高1990万円という価格設定で、近隣市場価格の動向と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの評価では「卸商サンプラザ」の売却適正価格は46の偏差値となっており、周辺地域の平均と比較して若干低めですが、それは過去5年間での近隣の物件価格上昇率と比べて本物件の価値が7％下落していることに起因します。専門のAI分析によると、推定価格は1223万円ですが、現行の平均売出価格が1098万円ということで、市場平均よりも有利な値付けがされています。

将来性

「卸商サンプラザ」は築年数が47年でありながら、AIによる将来性予測では66の高い偏差値を記録しています。これは駅の近さや、市内へのアクセスの良さなど、地理的利点が将来的な価値向上の可能性として考慮されているためです。

環境満足度

生活環境においては「卸商サンプラザ」は、治安面で少し劣る可能性があるものの、必要な生活施設へのアクセスは良好です。病院19件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣にある他、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、教育環境も整っており、仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校が近くにあり、ファミリー層にも魅力的な立地と言えます。

チサンマンション東七番丁の概要

仙台市若林区新寺に位置するチサンマンション東七番丁は、仙台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は1980年10月で、全11階建てのマンションです。総戸数82室のこの物件は、36㎡の1LDKから79㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格は650万円から2380万円となっており、市場における需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

チサンマンション東七番丁は市場の動向を鑑みると、売却偏差値46を記録しており、平均よりもわずかに低い評価を受けています。仙台市の中古マンション市場が過去5年間で15％の高騰を見せる中、本物件は3％の価格下落を経験しており、現状売り出し平均価格が1381万円と、AI推測の適正価格1517万円と比較すると低めに設定されており、購入のチャンスと見ることもできます。

将来性

1980年築のチサンマンション東七番丁は、築44年とエリア内で比較してもやや古い部類には入りますが、その将来性偏差値は59と、エリア平均を上回っており、駅からの近さや再開発計画の進展等により、将来的な価値上昇が期待される立地と評価されています。

環境満足度

安全性においては、チサンマンション東七番丁は交番が徒歩圏内にあり、総合環境満足度が66と高い数値を示しており、治安の面でも信頼性があります。生活便利性では、周辺に病院が多数存在し、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、仙台市立連坊小路小学校などの教育施設の近隣に位置することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズリバーサイド河原町の概要

ライオンズリバーサイド河原町は、宮城県仙台市若林区に所在し、河原町駅から徒歩4分の立地に位置する1987年築の8階建てマンションで、56㎡の3DKから87㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1,210万円から2,380万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの平均売り出し価格は1,688万円であり、周辺市場と比較して1％程度の価格上昇が見られるものの、適正推測価格1,757万円にはわずかに達しておらず、現時点での売り急ぎは勧められない状況です。

将来性

築年数は37年とやや古いながらも、河原町駅周辺の再開発など将来の地価上昇が期待されるため、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、エリア平均よりも僅かに将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる環境で、247m以内に交番があり、周辺には49件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在し、仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校が近隣に位置していることから、家族層にも適した立地のマンションです。

プラウド広瀬川公園の概要

プラウド広瀬川公園は、仙台市若林区河原町に位置し、長町一丁目駅から僅か徒歩4分、河原町（宮城県）駅から徒歩6分の利便性の高い立地に建つ、2005年6月竣工の8階建てマンションです。70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格は2600万円から3780万円と仙台市内の同規模マンションに比べても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

仙台市の中古マンション市場の動向に注目し、プラウド広瀬川公園の売却価格を分析した結果、同様の条件の物件と比較して若干低い価格設定となっており、現在の平均価格は約2980万円です。仙台市若林区での直近5年間の価格上昇率は約15％である中、このマンションの価格上昇は1％に留まり、独自AIによる適正推測価格は3101万円、あまり売り時でないことを示しています。

将来性

プラウド広瀬川公園は、築19年でありながら仙台市若林区内の同価格帯のマンションの平均築年数より1年ほど若く、AIによる将来性の偏差値は68で、これはエリアの平均を10ポイント上回っており、特に近隣の駅近くにあるため交通の利便性も将来性の評価を支える要因のひとつです。

環境満足度

プラウド広瀬川公園は、交番が至近距離にあり、病院・スーパー・コンビニなどの生活施設は充実しており、仙台市立古城小学校や仙台市立南材木町小学校、仙台市立八軒中学校までのアクセスも良好です。地盤が安定している上に津波や高潮の危険性も低く、家族での住まいや長期居住に適した安全で快適な環境が整っています。