宮城県岩沼市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エアロシティエーキューブの概要

エアロシティエーキューブは宮城県岩沼市の館下3丁目に位置し、岩沼駅から僅か徒歩1分の距離にある1990年築の7階建てマンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。この物件は53㎡の3LDKが880万円から、76㎡の4LDKが1480万円という価格帯で、中古マンション市場では特に1270万円から1398万円の範囲で売買が活発です。

適正価格（売却）

エアロシティエーキューブの適正価格は、宮城県岩沼市の市場データと比較して分析されるべきで、周辺地域の中古マンション相場と比較して約44%の価格下落が見られますが、近年の価格推移を考慮すると平均売出価格1294万円に対して適正と推定される価格が1213万円であり、市場との乖離が小さいため売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築33年を迎えるエアロシティエーキューブは、岩沼市内の同じ価格帯の物件と比較して若干古さはありますが、その将来性は依然として評価されており、駅からの至近距離という利便性や周辺地域の発展が見込まれ、AIによって算出された将来性の偏差値61という数値は市場平均よりも優れていることを示しています。

環境満足度

生活利便性に優れたエアロシティエーキューブは、34の医療施設や、複数のスーパーマーケット、コンビニが存在し日々の生活を支える環境が充実しており、さらに岩沼市立岩沼小学校が近くにあるため子育て世帯にとって理想的な立地条件を備えています。安全面では、交番が1km圏内にないことが懸念点ですが、地盤の安定性やハザードマップによる低リスク評価が、居住環境としての安心感を補います。

サンデュエル岩沼駅前ザタワーの概要

サンデュエル岩沼駅前ザタワーは、宮城県岩沼市館下に位置し、2006年竣工の15階建てマンションで、総戸数84戸、各戸の広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様で、1490万円から2980万円の価格帯にて購入可能、最も一般的な価格帯は1690万円から1800万円で、岩沼駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

サンデュエル岩沼駅前ザタワーの価格偏差値は45で、岩沼市内の類似物件の平均価格偏差値である48に比べ、若干低い水準にあり、その売却価格の推移は過去5年間で1%のわずかな下落に留まっていますが、市場の適正推測価格1988万円に対し実勢価格が1813万円であることから、現時点での販売においては若干価値が下落している状況が伺えます。

将来性

築18年を迎えるサンデュエル岩沼駅前ザタワーですが、岩沼市内の同築年数帯の物件に比べて新しく、将来性に関するAI予測偏差値は56と平均と同等の評価を受けていますが、その駅近の立地は将来にわたって便利なところに位置しており価値が維持されやすいと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が900m圏内になく多少の懸念があるものの、サンデュエル岩沼駅前ザタワーは39件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニに囲まれた生活便利な地域に位置しており、環境満足度は61と高評価です。さらに、近隣に岩沼市立岩沼小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

サンデュエル岩沼駅前の概要

サンデュエル岩沼駅前は、宮城県岩沼市館下2丁目に位置し、交通利便性に優れる岩沼駅から徒歩わずか4分の立地にある2004年10月竣工の12階建てマンションで、総戸数55戸の安心の規模感を誇ります。広さは、快適な家族生活に十分対応する56㎡の2SLDKからゆとりある生活空間の87㎡3LDKまで、多様なライフスタイルに合わせた間取りが存在し、価格範囲は1490万円から2080万円と、地域市場に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンデュエル岩沼駅前の価格帯は、相場分析として宮城県岩沼市の中古マンション市場の動向を基に評価した結果、平均の売却偏差値48に比べて若干低めの45を記録しており、近年の市場価格推移を見ると5年で約16%の下落傾向にある一方で本物件は約41%の下落を示しています。これらのデータから、適正推測価格は1970万円とされており、市場価格1797万円は買い手にとって有利な価格で取引が期待できることを示唆しています。

将来性

築20年のサンデュエル岩沼駅前は、エリア内で見るとその築年数は新しさを保ちつつあり、マンションの将来性に関してもAIによる予測では偏差値56を獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても将来価値が期待できる物件と評価されています。投資目的や自己居住を検討する際にも、その駅近立地が将来的にも利便性を高め、価値の維持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

サンデュエル岩沼駅前の立地する環境には、治安の面で最寄りの交番が839m離れている点に留意が必要ですが、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ6件といった日々の生活に欠かせない施設が周辺に点在し、利便性は非常に良好です。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低く、岩沼市立岩沼小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

ダイアパレスアコスト岩沼の概要

ダイアパレスアコスト岩沼は、1994年9月に竣工した宮城県岩沼市栄町1丁目1-1に位置する7階建てのマンションで、計125室から成り立っており、55㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は780万円から1630万円の範囲で推移しており、岩沼駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレスアコスト岩沼の販売価格帯は、宮城県岩沼市での中古マンション価格トレンドを考慮した場合、平均偏差値48に対して少し低い47を記録しており、マンションマーケットのAIによって推定された適正価格1278万円と比較して、平均販売価格は1178万円となり、現在の市場価格はやや売り手有利な状況ではあるものの、買い手にとっても魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

岩沼市の他マンションと比べ30年の築年数を有するダイアパレスアコスト岩沼は、駅からのアクセスが良い立地でありながら、将来性の偏差値は49であり、市場平均を下回るものの、地域の発展や周辺施設の充実度に応じて価値の再評価が見込まれる可能性を有しています。

環境満足度

ダイアパレスアコスト岩沼は、近隣に岩沼市立岩沼小学校や岩沼市立岩沼北中学校があるほか、生活に便利なスーパーやコンビニが複数店舗存在し、医療施設も31件あるなど、生活環境が充実しています。治安については、最寄りの交番が1012mの距離にあるため、他の地域と比較して見劣りすることなく、ハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は高いと言えます。