宮城県仙台市泉区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

野村ステイツ泉中央イクサスの概要

野村ステイツ泉中央イクサスは、仙台市泉区に所在し、泉中央駅より徒歩4分という利便性の高さを誇る2002年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数は60戸、62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は20年を超えていますが、その質の高さと維持状態が価格に反映されており、市場価格3180万円から4680万円の範囲で取引されており、そのエリアにおける同等の物件と比較しても高い人気と評価を受けています。

適正価格（売却）

野村ステイツ泉中央イクサスの現行価格範囲は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値85を獲得しており、その価格帯は仙台市泉区内の同規模の中古マンション相場の上昇率16%を上回る3%のプレミアムが付加されていることから、投資家や住宅購入者にとって売却のチャンスと捉えられる可能性が高いです。

将来性

交通アクセスの良さが高く評価されている野村ステイツ泉中央イクサスは、築年数が22年を数えるものの、将来性の偏差値は64を記録しており、地域内の同様の条件を持つ物件の平均を上回っており、泉中央駅からの近接性による価値の持続が予想されます。

環境満足度

野村ステイツ泉中央イクサスの環境満足度は偏差値61と評価され、治安の良さが際立っており、警察署が245m以内にあるほか、医療施設や買い物施設も充実していて、地震や津波、高潮に対するリスクが低いとされる地盤に恵まれているため、安心して生活が送れる住環境といえます。

ナイスシティアリーナ泉中央の概要

ナイスシティアリーナ泉中央は、宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩わずか2分に立地する利便性の高い14階建てマンションで、総戸数76戸、2012年築の比較的新しい物件です。広さは65㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで多様で、価格帯は3080万円から4280万円と、現地エリアの市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ナイスシティアリーナ泉中央の中古マンションは周辺の市場と比較して高評価を得ています。売却偏差値85は平均53から大きく上回っており、仙台市泉区での中古マンション価格が過去5年で19％上昇している中、本物件は若干価値が下落していることから、市場推定価格と実勢価格のギャップが投資機会を示唆していると言えます。

将来性

将来性については、ナイスシティアリーナ泉中央は築年数が12年と新しいため、維持管理が容易であり、駅から近い立地条件が長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられますが、AIによる将来性評価は平均よりも低い45ポイントとなっており、今後の市場変動に応じたリスク管理が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナイスシティアリーナ泉中央は治安が良好で、日常の買い物から医療アクセスに至るまで生活に必要な施設が充実している点が評価され、周辺環境としては病院55件、スーパー4件、コンビニ9件があり、ハザードマップによる自然災害リスクも低い位置にあります。

プラウド泉中央一丁目の概要

プラウド泉中央一丁目は、2017年10月に竣工した宮城県仙台市泉区泉中央1丁目18に位置する14階建てのマンションで、総戸数65戸、広さは71㎡の2LDKから75㎡の3LDK＋Sまでを提供し、価格帯は4,250万円から5,390万円で、最寄駅の泉中央駅からは徒歩2分という非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

プラウド泉中央一丁目の現在の市場価格は、宮城県仙台市泉区における中古マンション価格推移と比較して高く、特に適正価格推測値が4,034万円であるのに対し、現行の平均売出価格が4,655万円となるため、売却偏差値69を持つこの物件は売主にとって理想的な売出し時期かもしれません。

将来性

築7年のプラウド泉中央一丁目は、周辺のマンションよりも新しく、将来性の偏差値58を記録しており、これはエリア平均よりも僅かに高い数値で、泉中央駅へのアクセスの良さがさらに価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安面では、プラウド泉中央一丁目は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、環境満足度59の評価を受けています；さらに医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の生活を便利で快適にする充実したインフラを誇っている他、災害リスクに関しても低減されたエリアに位置しています。

カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前の概要

仙台市泉区泉中央に位置し、快適な都市生活を求める方に最適なカメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は、泉中央駅からわずか徒歩2分という利便性と2014年の築で、64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供し、3680万円から4500万円の価格帯で、仙台市内のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は、市場動向を反映した適正価格が綿密なデータ分析により3411万円と推定される中、市場価格は平均3969万円で取引されており、周辺物件の価格動向と併せて評価すると売り時と捉えられます。

将来性

築年数が10年のカメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は周辺エリアの中でも相対的に新しく、将来性の偏差値も56と平均を上回り、発展が見込まれる仙台市泉区にあるため、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や医療施設、ショッピング施設が豊富な点が特徴的で、カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は環境満足度の高さを誇ります。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、安心して暮らすことができる地域環境に位置していることが伺えます。

ライフガーデン泉中央の概要

ライフガーデン泉中央は、宮城県仙台市泉区に位置し、64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有する、総戸数47戸の中古マンションで、1997年3月の竣工以来、地域内で価値ある住宅として評価されています。特に、その立地は泉中央駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力的であり、価格帯は約1620万円から3220万円と、仙台市泉区内の比較的手頃な価格設定で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライフガーデン泉中央の売出し価格は、仙台市内の同規模の中古マンション市場における価格推移と比較した場合、売却偏差値58と高評価を獲得しています。マーケット分析に基づけば、近隣の不動産価格は過去5年で約19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格変動がなく安定しており、現行の平均売出価格は2295万円と算出され、適正推測価格である2025万円と比較しても現在は売り時であると推察されます。

将来性

築27年を経過しているライフガーデン泉中央は、将来性に関しても偏差値60を獲得しており、泉中央エリア内の他の物件と比較しても5ポイント高い評価がなされています。この評価は、その優れた立地条件や仙台市泉区における不動産市場の堅調な動向が反映されており、中長期的な投資視点でも魅力ある物件であると見做されます。

環境満足度

ライフガーデン泉中央の環境満足度は、偏差値58とされ、周辺地区における生活施設の充実度や安全性が高く評価されています。治安を示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が多数点在しているため、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、自然災害のリスクも低いとされているため、居住者の安心安全な生活環境が期待できます。

泉中央パークホームズの概要

泉中央パークホームズは、宮城県仙台市泉区泉中央1丁目14-6に位置し、利便性の高い泉中央駅から僅か徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、築年月は1996年2月で、現在の価格帯は1,780万円から2,999万円で、主要な価格帯は約2,300万円から2,680万円となる中古住宅市場における貴重な物件です。

適正価格（売却）

泉中央パークホームズの適正価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対して64と高めであり、周辺地域の価格がこの5年間で19%上昇している中、当マンションは8%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,861万円と現行の平均売り出し価格2,323万円を比較すると、売却に際しての価値が高いと評価されています。

将来性

築28年が経過している泉中央パークホームズは、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも僅かに古いものの、将来性の偏差値は51と、一般的な水準を維持しており、立地の良さや交通アクセスの便利さが評価されていることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境に関しては、泉中央パークホームズは治安に良好な立地を実現しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しており、地盤や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活が送れる点で高く評価されています。

ライオンズマンション泉中央の概要

ライオンズマンション泉中央は、宮城県仙台市泉区泉中央1丁目に所在する、1994年3月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は18室あり、46㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で推移しています。最寄駅である泉中央駅からは徒歩4分という利便性が高く、八乙女駅にも徒歩15分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉中央は、仙台市泉区の中古マンション市場において、売却偏差値61と平均を上回る評価を受けており、近隣のマンションと比較して価格の上昇率が少ないにも関わらず現在の平均売り出し価格は1663万円と、適正とされる推定価格1321万円を大きく上回っているため、売主にとっては有利な売却条件となっていると評価されています。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション泉中央は将来性の評価としては偏差値53を得ており、これは地域平均と比較して若干低めですが、泉中央駅が徒歩4分という駅近の立地に加えて、今後の地域開発や交通網の充実などの地域のポテンシャルを考慮すると、将来的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション泉中央の周辺環境は治安が良く、最寄りの交番が220m以内にあり、病院や医療施設が56件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア10件が周辺に存在するなど、日常生活を支える豊富な施設が揃っており、環境満足度の評価は偏差値60となります。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域であるというメリットも持ち合わせています。

Dレスティア八乙女の概要

宮城県仙台市泉区八乙女中央に位置する「Dレスティア八乙女」は、八乙女駅から徒歩3分という優れた立地に立つ10階建てのマンションで、築年数は2003年となりますが、維持管理が行き届いた58室の居住空間を提供します。提供される主な居住スペースは3LDKで、広さは72㎡から102㎡の範囲で、価格帯は1,980万円から3,580万円と実需者にとっても投資目的のバイヤーにとっても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション市場を分析すると、「Dレスティア八乙女」の平均売出価格は2884万円であり、近隣市場の平均価格と比較して適正価格偏差値は51を記録しており、同区域の物件価格が過去5年間で19%上昇していることを鑑みると、この物件の価格は一定の競争力を保っていると言えます。将来の価格見積もりを考慮したAIの分析による適正推測価格は2842万円であり、売却のタイミングとしては現在が適している可能性が高いです。

将来性

Dレスティア八乙女は築年数が21年であり、仙台市泉区における類似物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均よりも5点高い60を示しています。駅近という立地条件は将来的な価値の維持向上に寄与する重要なファクターであり、このエリアの発展とともに物件価格の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「Dレスティア八乙女」の周辺環境は、治安の良さをうかがわせる交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点が評価され環境満足度偏差値は56を記録しています。加えて、洪水リスクの低い地盤や津波などの自然災害リスクも考慮されており、教育環境としても仙台市立黒松小学校、市名坂小学校が近くにあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

アルコート泉中央の概要

「アルコート泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央4丁目2-2に位置し、2000年12月に竣工した11階建て総戸数49の中古マンションで、70㎡の3LDKが2190万円から、85㎡の4LDKが3970万円の価格で取引され、最も多い価格帯は2882万円〜2980万円となっており、泉中央駅から徒歩4分、八乙女駅から徒歩12分、黒松駅から徒歩29分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は64と、仙台市泉区周辺の中古マンション市場における平均偏差値53を大きく上回っており、近年のエリア内での物件価格の19％上昇に対して、アルコート泉中央は24％価格下落を見ており、マンションマーケット独自AI推測価格2523万円に対して、実際の平均売り出し価格が2976万円となっているため、売り手にとって有利な市況が続いています。

将来性

アルコート泉中央は築23年と周辺エリアの平均築年数と比べて若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は39と、エリア平均から見てやや低めであり、老朽化に伴う価値の下落や修繕の必要性が考慮されていることが推測されますが、駅近であることは将来性を支える要因となり得ます。

環境満足度

「アルコート泉中央」は治安の良さを示す交番が76m以内にあり、さらに病院58件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日常生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによれば地盤は安定し、津波や高潮のリスクが低い立地であることから、環境満足度の偏差値は62と、住民が安心して生活できる環境といえるでしょう。

プラウド八乙女中央の概要

「プラウド八乙女中央」は、宮城県仙台市泉区に位置し、68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに適応した住空間を提供しており、価格帯は2580万円から4200万円となっています。築10年の堅牢な12階建てのこの物件は、八乙女駅からわずか徒歩3分という便利な立地に恵まれ、都市生活と快適さを両立させています。

適正価格（売却）

仙台市泉区八乙女中央にあるプラウド八乙女中央の価格は、同区域の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値が59と高くなっているため、市場価値は比較的安定しており、売却するには適していると言えるでしょう。5年間で19％の価格上昇を見せる地域であるにも関わらず、この物件は20％の価格下落を経験しており、独自AI分析による2675万円の適正価格に対して、現行の平均売出価格が2970万円であることから、売主にとって有利な売却のタイミングと評価できます。

将来性

プラウド八乙女中央は、築14年となると新しめのマンションであり、仙台市泉区における同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性にも期待が持てます。しかし、AIによる将来性の評価は平均よりも低めの49ポイントとなっており、これはエリア内の他の物件と比較して将来の価値向上が限定的である可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に秀でたプラウド八乙女中央は、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在し、毎日の買い物に不便を感じさせません。また、治安の面では交番が若干遠い位置にあるものの、公的なハザードマップに照らし合わせると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが強みで、さらに、仙台市立黒松小学校や仙台市立市名坂小学校が近いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ロイヤルパレス泉中央公園の概要

「ロイヤルパレス泉中央公園」は宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩わずか3分の距離にあるマンションで、交通の便が非常に良いのが特徴です。築年月は1994年3月で、8階建ての建物内には合計38室が配置されており、現在市場に出ている中古物件の広さは56㎡から67㎡で、価格帯は1,580万円から2,300万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス泉中央公園の適正価格は、仙台市泉区の過去5年間の中古マンション価格動向を参照すると、市場平均の推移と比べて相対的に高値安定を示しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格が約1,472万円であるにもかかわらず、平均販売価格が1,789万円と、このエリアの中古マンション市場での競合状況を勘案すると、売り手にとって価格的に有利な状況であると言えます。

将来性

ロイヤルパレス泉中央公園の将来性は、築30年が経過しており、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いことが評価のネックとなりますが、AIの偏差値39点は将来価値に懸念があることを示しています。駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、利便性と生活の快適さを求める層には引き続き魅力を提供できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルパレス泉中央公園周辺は治安が良好で、交番も近く安心して暮らせる環境が整っております。医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低い地区にあるため、家族にも優しい生活が期待できます。教育施設として仙台市立将監小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても便利な立地であることが高く評価されています。

クレアホームズ泉八乙女の概要

クレアホームズ泉八乙女は、宮城県仙台市泉区八乙女中央4丁目に位置し、平米数は71㎡〜85㎡の3LDK多数を提供しており、最寄駅である八乙女駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが特徴です。総戸数41戸の中規模マンションで、2015年7月の築と比較的新しく、7階建ての構造を持っています。市場価格は3198万円から3680万円で、宮城県仙台市泉区の物件としては競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

2015年築のクレアホームズ泉八乙女は、平均的な売却偏差値52を記録しており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、3392万円のAI推測適正価格に対して実際の売り出し価格は3454万円となっていることから、売り手にとっては有利な売り時であることが示唆されています。

将来性

仙台市泉区に根差すクレアホームズ泉八乙女は、築年数9年で地域内の類似物件よりも新しく、評価偏差値も53と平均値に近く、周辺インフラの発展や交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与するであろうと予想されます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠く（1149m）、若干の不安要素があるものの、クレアホームズ泉八乙女の環境満足度は高く、必要な医療施設や小売店が周辺に充実しており、特に仙台市立黒松小学校や仙台市立市名坂小学校が近隣にあることで子育て世帯には魅力的な立地となっています。

ダイアパレスステーションプラザ八乙女の概要

宮城県仙台市泉区に位置する「ダイアパレスステーションプラザ八乙女」は、八乙女駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築年月は1993年2月で、2階建ての小規模マンションです。全41戸のうち、1Kの部屋が19平米で340万円から550万円の価格帯にて取引されており、このエリアで求められる適正な価格範囲を反映しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションプラザ八乙女」の価格帯は、同地区の他の中古マンション市場と対比させると、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測値369万円に対してやや高めの水準で取引されていますが、その価格には立地の優位性が反映されているとも考えられます。

将来性

築31年という経年を経ているにも関わらず、交通の利便性という強みを持つこのマンションは、他の物件と比較しても若干若い建物であり、今後もその利便性により一定の需要が見込まれますが、AIによる将来性偏差値は平均以下であるため、長期的な資産価値の上昇にはある程度の不確実性が伴います。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にない点が不安材料となる可能性がありますが、「ダイアパレスステーションプラザ八乙女」は、医療施設や商業施設が充実した地域に立地しており、日々の生活に便利な環境です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアという点も、居住者にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

ロイヤルパレス八乙女の概要

仙台市泉区にある「ロイヤルパレス八乙女」は、八乙女駅から僅か徒歩4分という立地にあり、築30年を超える歴史を持つ8階建てのレジデンスです。全75室からなるこのマンションは、57㎡の1SLDKから84㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は1150万円から2590万円の範囲で、最も取引される価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

「ロイヤルパレス八乙女」の販売価格は、近隣の市場データと比較して偏差値54とやや高めですが、仙台市泉区の中古マンション市場が過去5年で平均19%の価格上昇を見せる中、当物件は12%の価値下落を示しています。これはAI推定の適正価格1611万円に対して売出し価格が平均1730万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

八乙女駅至近に立地する「ロイヤルパレス八乙女」の将来性の偏差値は、一般的な市場の平均を下回る45点で、築32年という年数がその理由の一つと考えられます。しかしながら、周辺の発展と利便性の高い地理的環境は、長期的な投資ではメリットをもたらす要因になり得ます。

環境満足度

治安の面では、交番が821mの範囲内にないことが懸念されますが、「ロイヤルパレス八乙女」周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していること、加えて仙台市立黒松小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってはポジティブな評価ポイントです。

ネオハイツ八乙女プリオールの概要

ネオハイツ八乙女プリオールは、宮城県仙台市泉区みずほ台4-3に位置し、八乙女駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地を誇るマンションです。1997年3月に竣工されたこの11階建てのマンションは、総戸数52戸で広さは71㎡から87㎡の間に2LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあります。市場価格としては、1300万円から2780万円の範囲にあり、特に1950万円から2280万円の価格帯が売買の中心となっていることが分かります。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の中古マンション市場を分析した結果、ネオハイツ八乙女プリオールの適正価格は2062万円であり、実際の売り出し平均価格が2119万円というデータから、売却偏差値を52と算出しました。近隣地域の価格上昇率19%に対し、当該物件は10%の価格下落を見せており、売り時と判断できます。

将来性

築27年のネオハイツ八乙女プリオールは、仙台市泉区内の同等物件の中ではやや築年数が古い部類に入りますが、駅近の立地という大きなメリットを持っています。しかしながら、将来性を示すAIによる偏差値は46ポイントとなり、エリア平均の54ポイントに比べると落ちるため、再開発などのエリア価値向上の動向を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

ネオハイツ八乙女プリオールの周辺施設としては、仙台市立黒松小学校が近隣にあり、また医療施設が22件、スーパー3件、コンビニ5件といった日常生活に便利な環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54ポイントと推測され、安心して生活できるエリアと言えます。

アルコート八乙女ステーションタワーの概要

アルコート八乙女ステーションタワーは、宮城県仙台市泉区八乙女中央に位置し、平成13年築の12階建で総戸数31戸のマンションで、魅力的な立地を誇ります。3LDKの71㎡が1860万円から、4LDKの89㎡が2580万円と、幅広い層に対応可能な価格帯で提供されており、八乙女駅からは徒歩3分という好アクセス性が魅力です。

適正価格（売却）

現在、アルコート八乙女ステーションタワーの平均売出価格は約2251万円であり、マンションマーケットのAI分析では適正価格として約2344万円が算出されています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約19%上昇している中、本物件は5%価格下落しており、市場平均偏差値53に対して適正価格偏差値が47と評価されています。

将来性

築年数は23年となるアルコート八乙女ステーションタワーは、仙台市泉区内の同価格帯物件と比べると比較的新しい部類に入ります。また、優れたアクセス性が長期的な資産価値を保つ要因となり得るため、AIによる将来性の偏差値は58と地域平均以上であり、今後の価値の向上が期待されます。

環境満足度

アルコート八乙女ステーションタワー周辺には、生活を支える24の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常生活に便利です。仙台市立黒松小学校へのアクセスも良好ですが、最寄りの交番から872mと若干距離があるため、比較的治安の面では注意が必要でしょう。ハザードマップに基づく情報では、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

シティハウス黒松の丘の概要

シティハウス黒松の丘は、宮城県仙台市泉区黒松1丁目に位置し、黒松駅から徒歩4分という好立地にある2003年10月竣工の5階建てマンションです。全35室のうちの一例として、3LDKで82㎡の室内は、広々としており、日当たりも良好です。このエリアでの中古マンション相場と比べ、2580万円という価格は、仙台市内の他物件と比べてもリーズナブルな設定となっております。

適正価格（売却）

シティハウス黒松の丘の売り出し平均価格は2580万円ですが、これは近隣の中古マンション市場価格と比較して適正であり、過去5年間の価格推移を見ると19%の価格上昇が見られるエリア内で7%下落という点が気になります。ただし、マンションマーケット独自のAI推測では適正価格は2687万円と算出されているため、現在の価格は市場価値に比べてやや低めと言えます。

将来性

築20年を超えたシティハウス黒松の丘は、宮城県仙台市泉区内の他物件に比べると築年数が若干新しいこと、駅からの距離の近さ、および周辺環境の整備具合から将来性にも一定の期待が持てますが、AIによる評価では将来性偏差値は49と、平均的な評価を示しています。

環境満足度

シティハウス黒松の丘は、住環境として治安の良さを示す交番が566m以内にあり、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する便利な立地です。また、地盤が安定しており、自然災害のハザードリスクが低い地域に位置するほか、児童の教育環境として仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女中学校が近隣にあることから、家族層にも十分魅力的な住環境と言えます。

プラウド泉八乙女の概要

「プラウド泉八乙女」は、2012年に竣工した宮城県仙台市泉区八乙女中央に位置する9階建てのマンションで、八乙女駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。総戸数33室で、広さは68㎡の3LDKから96㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2390万円から3680万円と、都心へのアクセスと居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値としては、プラウド泉八乙女は48ポイントと評価され、仙台市泉区の同条件物件の平均偏差値53に対してやや低い傾向にありますが、宮城県仙台市泉区で中古マンション価格が過去5年間で19％上昇している中、本物件は価格が安定しており、購入時のリスクが少ないと言えるでしょう。

将来性

築12年と新しめで現代的な造りの「プラウド泉八乙女」は、エリア内の平均築年数より9年若いことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。近隣エリアの将来性もほぼ平均的で、偏差値は50を記録しており、今後も安定した住環境を提供し続けることが予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、プラウド泉八乙女の環境満足度の偏差値は56と高く評価されており、交番まで796mと近く、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した周辺施設が魅力です。また、自然災害リスクに対しても安全性が高く、仙台市立黒松小学校や仙台市立市名坂小学校への通学にも便利な立地です。

グローリオ八乙女中央の概要

「グローリオ八乙女中央」は、2004年に建築された仙台市泉区八乙女中央3丁目の利便性に優れたマンションであり、14階建ての総戸数120戸からなり、全体の居住空間は71㎡から99㎡の間で展開されております。価格帯は2200万円から3980万円で、この地域の中古マンション市場においても需要の高い範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「グローリオ八乙女中央」の適正価格は、地域の市場価格データと比較して若干低めの傾向にあり、現行価格の2200万円（3LDK、71㎡）は、近隣相場と照らし合わせても非常に競争力のある価格設定です。ただ、過去5年間の市場動向を見ると、物件価格はそれほど上昇しておらず、資産価値の大幅な増加を見込むのは困難かもしれません。

将来性

八乙女駅から徒歩わずか4分という立地の良さは、「グローリオ八乙女中央」の将来性を高めるポイントです。築年数が20年ということを考慮しても、維持管理の良さと周辺施設の充実度から、将来の価値の下落を最小限に抑える見込みがあります。

環境満足度

周辺環境の利便性は「グローリオ八乙女中央」の大きな魅力で、仙台市立黒松小学校や仙台市立市名坂小学校など教育施設が近くにあり、家族にも優しい環境が整っています。治安の面での懸念は若干ありますが、病院やショッピング施設が充実し、津波や高潮のリスクが低いという点も評価できる要素です。

八乙女中央シティハウスの概要

八乙女中央シティハウスは、宮城県仙台市泉区八乙女中央1丁目に立地し、2000年3月竣工の6階建て総戸数24戸のマンションで、八乙女駅から徒歩2分の至近距離に位置します。広さ63㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1740万円から2780万円の範囲で、周囲の物件と比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

八乙女中央シティハウスの売出し価格は、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値と比較してやや低めであり、平均価格は約2001万円と、AIが推定する適正価格2042万円に近い水準ですが、過去5年間の市場価格の動向からは、売り時とは言い切れない可能性があります。

将来性

八乙女中央シティハウスは築24年で、仙台市泉区の他の同価格帯マンションより若干新しいですが、AIによる将来性評価は平均より8ポイント低い46を記録し、将来の価値上昇が期待されにくいという分析結果となっています。ただし、駅近という利点はあるため、通勤・通学などのアクセス面での魅力は保持しています。

環境満足度

八乙女中央シティハウスは、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実していますが、最寄りの交番まで931mとやや距離があるため、治安の面で懸念があるかもしれません。ただし、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、災害リスクの観点からは優位性があります。仙台市立黒松小学校が近隣にあり、子育て環境に配慮した立地も特徴の一つです。