宮城県仙台市青葉区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの概要

仙台市青葉区五橋に位置する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、1997年築の15階建てマンションで、２１６室があり、広さは５３㎡から１１９㎡まで様々で、最寄りの五橋駅からは徒歩わずか４分という好立地です。価格帯は２１００万円から５７８０万円で、仙台市内の中古マンション市場における価格帯としては２９００万円〜３２３０万円が中心となっており、幅広い層のニーズに応えられる住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの適正価格偏差値は８５で、これは宮城県仙台市青葉区の平均（５１）と比較して非常に高く、同地域の中古マンション価格が５年間で平均１６％上昇している中、本物件はわずか２％の価格上昇に留まっています。これは、AIによる２２８５万円の推測価格に対し、実際の平均売り出し価格が３１３９万円であることから、売却タイミングとしては現在が適切であると評価されています。

将来性

築２７年を経た五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、周辺地域と比較してやや古い建物ですが、将来性の偏差値は６３ポイントと仙台市青葉区内の平均値よりも高く、今後も駅近の利便性を背景にした価値を持続することが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は１３６mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が豊富に点在する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコート周辺は、環境満足度の偏差値が６５ポイントと高く、国の公開しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波の危険性も低いです。さらに、仙台市立東二番丁小学校、荒町小学校、連坊小路小学校、五橋中学校をはじめとする教育施設も身近にあり、ファミリー層には特におすすめの環境です。

ファミール上杉アンシェールの概要

ファミール上杉アンシェールは、宮城県仙台市青葉区上杉2丁目に位置し、北四番丁駅徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数55戸、築年月は2001年10月です。広さは54㎡の1LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1800万円から4080万円で、仙台市内の中古マンション市場においても人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市の中古マンション市場を考慮した場合、ファミール上杉アンシェールの適正価格偏差値は85と高く、宮城県仙台市青葉区のマンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せている中、本物件はわずか2％の上昇にとどまっています。市場分析から見た適正価格は約1933万円であり、現在の売り出し平均価格2673万円に対し、プレミアムが付かれている可能性が高いと言えます。

将来性

築23年となるファミール上杉アンシェールは、仙台市青葉区の同価格帯の平均築年数と比較して若干年少で、将来性の評価にも繋がります。立地の良さが評価され、駅近の利便性と将来性を考えた際の偏差値は63ポイントと、エリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実しており、生活環境としての満足度は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントです。教育施設が近隣に多く、特に宮城教育大学附属小学校や宮城教育大学附属中学校などの良質な教育環境が整っており、ファミール上杉アンシェール周辺の生活環境は非常に良好です。

ザ仙台タワー一番町レジデンスの概要

ザ仙台タワー一番町レジデンスは、築年月2013年12月の22階建てで、宮城県仙台市青葉区一番町2丁目4-19に位置し、青葉通一番町駅から徒歩1分という抜群の立地を誇る118室からなるタワーマンションです。52㎡の2LDKが4180万円から、95㎡の2LDKが7800万円と、室内の広さや階層によって複数の価格帯が設定されており、5700万円〜5800万円が市場での主力価格帯となっています。

適正価格（売却）

ザ仙台タワー一番町レジデンスは、適正価格の売却偏差値が86と、平均値51に対して極めて高い評価を受けており、仙台市青葉区の中古マンション市場の価格上昇傾向にも関わらず、この物件は1％のプライスダウンが見られ、マンションマーケットのAIが適正推測価格を4412万円と設定している中、5717万円という価格で市場に出されていることから、売主にとって売り時という推測がなされています。

将来性

11年の築年数を持つザ仙台タワー一番町レジデンスは、駅チカ立地により将来性偏差値56を獲得しており、同区域の他のマンションと比べると僅かながらも将来的な価値の見込みが高いと分析されています。交通アクセスの良さと市街地中央への近接性が将来性の評価に直結していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実さも魅力の一つで、ザ仙台タワー一番町レジデンスは仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校のような教育施設が近距離にあり、交番も199m以内にあるため治安の面でも安心です。また、スーパー10件、コンビニ77件という豊富な商業施設が周囲に点在し、193件に及ぶ医療施設が利用者の健康面をサポートし、地震や洪水に強い地盤とハザードマップに基づく低リスクエリアに位置しており、環境満足度偏差値は66と安心して暮らせる地域環境が整っています。

シティハウス仙台中央の概要

シティハウス仙台中央は、宮城県仙台市青葉区中央4丁目に位置し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩わずか3分、あおば通駅から徒歩5分の駅近物件です。2005年11月竣工の15階建てで、総戸数は51戸、広さは75㎡から82㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りがあります。築年数はあるものの、利便性の高さや施設の充実度が求められる層には魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

シティハウス仙台中央の販売価格帯は3400万円から5280万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、仙台市青葉区の価格動向という観点から、適正価格偏差値85を獲得しており、高い適正性を示しています。市場独自のAI分析結果に基づき、現在の相場よりも価値を見いだせる可能性があるため、投資目的や居住用途を問わず、財産価値を重視する購入者にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

将来性

将来性の観点では、シティハウス仙台中央は築年数が19年でありながら、仙台駅至近という抜群のロケーションにより、将来性偏差値は57点と同エリアの中古市場では比較的高く評価されています。築年数による物理的な劣化に対する心配はありますが、駅近という立地条件は長期的に見ても価値が下がりにくい要素であるため、適切な維持管理を行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度において、シティハウス仙台中央は周辺に交番が359mの距離にあり治安面で安心感が持て、また、医療施設208件、スーパー7件、コンビニ81件と生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しています。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもポイントが高く、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力ある居住環境が整っていると言えます。

五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートの概要

五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは宮城県仙台市青葉区の利便性に富んだ地域に位置し、五橋駅から徒歩わずか4分に立地している15階建てマンションで、総戸数は80戸、広さは65㎡から105㎡の間の各種プランを提供しています。築年数は1998年から数えており、平均価格帯は3280万円から3380万円で、幅広い層に対応する物件となっています。

適正価格（売却）

適性価格においては、五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値85をマークしており、その価値は明らかに高評価されています。近隣の不動産市場の動向を鑑みると、売却の際の期待価格はおおよそ2400万円から3400万円の範囲内であり、現行の市場価格がそれに見合っているか、適宜査定が必要です。

将来性

将来性を見据えた場合、五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは築年数が25年を超えるものの、交通の利便性という点では非常に魅力的です。将来性の評価は偏差値で54と平均に近い数値を示しているものの、今後の市街地の発展やリノベーション可能性を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや生活施設の充実度を評価する指標で65の偏差値を得ており、周辺環境としては非常に住みやすいエリアであることを示しています。治安に有利な交番が至近距離にあり、買い物や病院へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても学校が近く、教育環境が整っていることが評価されています。

ライオンズマンション五橋の概要

ライオンズマンション五橋は、交通アクセスの良い宮城県仙台市青葉区五橋に位置し、五橋駅からわずか徒歩3分の場所にある1984年8月に建設された11階建てのマンションです。総戸数51室で構成され、幅広い層に適応する多様な間取りがあり、27㎡のシングル向け1Rから87㎡のファミリー向け5DKまでの広さがあります。価格帯は650万円から2698万円と、宮城県仙台市青葉区の市場価格と比較しても妥当な範囲であることから、住まい選びにおける魅力的なオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五橋の価格は、周辺の中古マンション市場において平米数と築年数を考慮すると、適性評価を受けていることが分かります。売り出し価格帯が1787万円と、AIによる分析で出された適正推測価格1558万円と比較してやや高めですが、立地や今後の市場価値の見込みを鑑みれば、購入を検討するに足る投資価値があると言えます。

将来性

築年数が40年を数えるライオンズマンション五橋ですが、その将来性は依然として高い評価を得ています。これは、駅近という利便性や、仙台市の中心街に近い立地、さらに継続的に都市開発が行われている地域の特性を反映しています。仙台市内でも特に居住希望者が多い地域だからこそ、長期的な資産価値を見越した投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション五橋の居住環境は、安全性と利便性を兼ね備えた高満足度のエリアです。交番が徒歩圏内にあり治安面で安心できる一方、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。また、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特性を持ち、仙台市立東二番丁小学校などの教育機関の近隣も魅力の一つです。

ライオンズシティ北仙台の概要

ライオンズシティ北仙台は、宮城県仙台市青葉区に位置し、北仙台駅から徒歩3分の立地にある1994年3月竣工の7階建てマンションであり、総戸数39戸の居住空間は62㎡から72㎡の広さを提供しており、価格帯は1790万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

現在のライオンズシティ北仙台の価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して偏差値64を記録し、地域の平均より上回る価格水準であるものの、過去5年間で15％の価格上昇を見せる近隣物件に対し、自物件は48％の価値減少を経験しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1764万円と現行売出価格2207万円との乖離が示す今が売り時かもしれません。

将来性

築30年を数えるライオンズシティ北仙台は、その長い歴史にも関わらず、駅に近い便利な立地と先進的なAI分析による将来性の高い偏差値75を獲得しており、同じエリアの他のマンションと比較しても21ポイント高い将来性を約束する魅力ある物件です。

環境満足度

安心の治安、充実した医療施設、便利な商業施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さに加え、津波や高潮からの安全性が高いとされる周辺環境の中で、ライオンズシティ北仙台は環境満足度偏差値60を誇り、周辺には仙台市立通町小学校や仙台市立上杉山中学校があり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ザ青葉通レジデンスの概要

「ザ青葉通レジデンス」は仙台市青葉区一番町に位置し、築年数の浅い2015年に完成した高層マンションです。24階建てのこのマンションは、251室を有し、広瀬通駅や青葉通一番町駅、大町西公園駅といった複数の駅に近い駅近物件であり、60㎡の1LDKから102㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格帯は4,500万円から9,700万円と幅広く、市場における最も多い価格帯は約5,000万円台が中心となっており、都市の中心部に位置する利便性高い立地と先進的な設備が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

現在のザ青葉通レジデンスの価格水準は、周辺地域の中古マンション価格の平均よりもやや高く、適正価格の売却偏差値は57と評価されていますが、マンションマーケット独自のAI価格分析によると、推定適正価格は約5,243万円で、売り出し平均価格がこれを上回る約5,483万円であるため、売主にとって有利な状況で売却するチャンスと言えます。

将来性

将来性の偏差値は77と非常に高く、徒歩数分の距離に複数の駅を有する利便性や、今後の仙台市青葉区の発展が見込めることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されています。中でも、近隣の交通インフラの整備や再開発計画が進行している点が将来性を高めていると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、安心の治安状況と、482m以内に交番がある点、また、147件の医療施設、8件のスーパーマーケット、57件のコンビニエンスストアが近隣に存在しているなど生活利便性が高く満足度は高いです。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、仙台市立立町小学校や仙台市立片平丁小学校など複数の優秀な学校が周辺に存在しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ネオハイツ上杉2の概要

「ネオハイツ上杉2」は、宮城県仙台市青葉区の利便性高い立地に位置し、総戸数71戸と規模のあるマンションです。築年月は1995年3月で、実際の売り出し価格範囲は1,580万円から3,080万円で、55㎡の3LDKから78㎡の3LDKまで幅広い層に対応しています。北四番丁駅からは徒歩わずか3分という好アクセスを誇り、市街地の中心に位置することから、多くの人に選ばれる居住環境と言えます。

適正価格（売却）

独自のAI分析によって把握された「ネオハイツ上杉2」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても良心的で、市場価格よりも優れたコストパフォーマンスを提供していることが見て取れます。市場データを基に評価した平均価格が約1,929万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格は2,061万円であり、適正価格偏差値54を記録しています。

将来性

将来性の面では、「ネオハイツ上杉2」は築29年と若干の年数を重ねつつも、再開発などの地域活性化が予想されるエリアに位置しており、特に公共交通の便が良好な点が評価されています。これにより偏差値79という高い将来性をAIは予見しており、投資対象としてのポテンシャルも見込まれています。

環境満足度

生活利便性では、ネオハイツ上杉2周辺には医療施設、ショッピング施設、教育機関が豊富に点在し、治安も良好です。116件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニに加え、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低い地域性を有しているため、環境満足度は偏差値62となっています。また、仙台市立上杉山通小学校や東北大学病院分校などの教育機関も近隣にあり、子育てにも最適な環境が整っています。

ネオハイツ勾当台の概要

ネオハイツ勾当台は、57㎡から118㎡の多彩な間取りを持つ宮城県仙台市青葉区二日町に位置するマンションで、築年数は約40年になりますが、北四番丁駅からは徒歩わずか1分という好立地にあります。価格帯は1260万円から3150万円で、市内の同等物件と比較してもリーズナブルな部分があり、特に中心価格帯の2290万円〜2450万円は多くの購入希望者にとって魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ネオハイツ勾当台の売却時の適正価格は、物件の特性、築年数、そして仙台市内の不動産市場の動向を考慮すると、適正と評価される価格は平均1981万円でありますが、市場価格は平均2295万円であるため、売却しやすい時期であり、資産価値の面でも適正な価格帯であると言えます。

将来性

建築から約40年の歴史をもつネオハイツ勾当台ですが、将来性の評価は高く、駅からのアクセスの良さや周辺インフラの充実度が評価され、エリア内の平均よりもだいぶ高い偏差値66を獲得しており、中長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

ネオハイツ勾当台は、治安の面で安心できる立地にあり、396m以内に交番が存在し、また129件の医療施設、8件のスーパー、36件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に不自由がない環境です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が充実している点も、環境満足度が高い要因の一つとなっています。

北仙台シティハウスの概要

「北仙台シティハウス」は、宮城県仙台市青葉区に位置し、快適な通勤が可能な北仙台駅から徒歩わずか4分にある魅力的な立地のマンションです。2000年12月の竣工以来、73㎡から106㎡の間の広さを持つ全38戸が家族の成長やライフスタイルに合わせた居住空間として提供され、価格帯は2,100万円から3,580万円に設定されており、特に2,690万円から2,980万円が主流となっています。

適正価格（売却）

北仙台シティハウスの売り出し価格は、データ分析や近隣の市場価格推移を考慮した結果、平均価格帯である2,716万円に対して現在の市場価格が2,871万円と評価され、仙台市青葉区の不動産市場の平均偏差値52に対して55と僅かながら高めですが、このロケーションとクオリティを考えると決して過大評価ではありません。

将来性

北仙台シティハウスは築24年が経過しているものの、これからの将来性を示す偏差値は82と非常に高く、仙台市の積極的な都市開発や交通アクセスの良さを反映していることが分かります。駅近で利便性に優れ、長期的な価値維持が見込まれるため、賢い不動産投資先として注目されています。

環境満足度

北仙台シティハウスの住環境は、治安、利便性、自然災害リスクの低さにおいて総合的に評価され、警察署が近隣にある安全な地域で、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実している点や、仙台市立通町小学校及び仙台市立上杉山中学校へのアクセスの良さなど、ファミリーにとっても理想的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

一番町シティハウスの概要

一番町シティハウスは、仙台市青葉区一番町に位置し、広瀬通駅から徒歩6分という好立地に建つ、2000年12月竣工の14階建てマンションです。58㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2690万円から4980万円の価格帯で、仙台の市街地に居を構えたい方に最適です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供するAI評価によると、一番町シティハウスの売却価格は過去5年間の仙台市青葉区の中古マンション相場の変動を鑑みても、適正価格は3031万円と推定されます。売り出し平均価格が3819万円である現状では、市場価格よりも高い水準にあり、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

築23年の一番町シティハウスは、最寄りの青葉通一番町駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセス性を誇ります。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は42と平均を下回る数値を示しており、エリア内の他の物件と比較して将来の資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

一番町シティハウスの立地は、治安の面で398m以内に交番があるなど安心感があり、生活利便性も高く、周辺に179の医療施設、7つのスーパー、65のコンビニが点在しています。公共施設や学校も充実しており、仙台市立立町小学校や仙台市立東二番丁小学校をはじめとした教育施設が複数存在するため、ファミリー層にもおすすめです。

五橋パークホームス仙台中央アーバンコートの概要

五橋パークホームス仙台中央アーバンコートは、1997年築の宮城県仙台市青葉区五橋1丁目に位置し、五橋駅からわずか徒歩4分の場所にある15階建てマンションで、296戸の規模を誇ります。広さは65㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでで、市場での販売価格範囲は2680万円から3500万円となっており、このエリアとしては妥当な価格帯であると見受けられます。

適正価格（売却）

このマンションの売却相場は、仙台市青葉区の中古物件市場と比較して偏差値70と高く、過去5年間で宮城県全体の中古マンション価格が約14%の上昇を見せている中、当物件は価値をしっかりと保っています。マンションマーケットのAI推計によると現在価格は適正価格からやや上回っており、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築27年と幾分古さは感じられるものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。仙台の経済成長や都市開発の進行を鑑みれば、地域の需要は今後も継続して伸びることが予想され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境を実現する交番が114m圏内にあり、また病院や商業施設へのアクセスも充実している五橋パークホームス仙台中央アーバンコートは、環境満足度偏差値64の高い評価を受けています。特に地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、仙台市内の複数の優れた教育施設が近隣に存在する点も住環境の魅力を高めています。

シーアイマンション北仙台の概要

シーアイマンション北仙台は、宮城県仙台市青葉区昭和町に位置し、築48年の重厚な造りを誇る12階建て総戸数108のマンションで、平米数は41㎡の1LDKから102㎡の6DKまで多様なライフスタイルに対応し、価格帯は600万円から2480万円で、仙台市中心部へのアクセスの良さ、北仙台駅からの徒歩2分という立地の利便性が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シーアイマンション北仙台は、平均的な価格偏差値をわずかに上回る53と、仙台市青葉区の不動産市場データを踏まえると、現在の平均価格1616万円がマーケットの適正推測価格1522万円に比べてやや高めであるものの、近隣の市場価格上昇傾向を加味すると、将来的な価値の高まりを見越しての投資対象としても興味深い物件であると評価されています。

将来性

築年数こそ49年を数え、エリア内の平均築年数より高いものの、シーアイマンション北仙台は、将来性の偏差値74をマークし、北仙台駅至近という利便性の高さと、地域内での需要を反映するこのスコアは、長期的な視野に立った投資や居住においてポジティブな要素であると言えます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、教育環境の三方面で高い評価が得られるシーアイマンション北仙台は、交番が徒歩2分圏内に存在し、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、国立宮城教育大学附属小中学校など優れた教育機関が近隣に点在するため、ファミリー層に特にお勧めできる住環境が整っています。

パークホームズ仙台大町ザレジデンスの概要

仙台市青葉区にある「パークホームズ仙台大町ザレジデンス」は、駅至近ながら閑静で緑豊かなエリアに位置し、2018年の竣工による新しさを保持している15階建てのマンションです。共有部には高品質な設備が整い、70㎡の快適な3LDKから、広々とした125㎡のユニットまで、多岐にわたる居住空間を提供しており、価格は4980万円から1億3000万円の間で、市場のニーズに合致した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「パークホームズ仙台大町ザレジデンス」の価格帯は宮城県仙台市青葉区の他の物件と比較しても妥当な範囲内にあり、その適正価格は機械学習による分析で推定された7391万円に近い平均価格を維持しており、売却時の市場価値が偏差値63と判定されるなど、投資としても安定した価値が期待できます。

将来性

立地に恵まれ、要所にアクセスしやすい「パークホームズ仙台大町ザレジデンス」は、将来性の偏差値が67と高評価されており、宮城県仙台市青葉区の他の物件よりも一層の価値増加が見込まれ、都市開発や地域的な魅力向上などのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、仙台市立立町小学校などの教育施設に恵まれ、治安の良好さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活に必須なスーパー、コンビニなどが整った住環境を誇ります。津波や高潮のリスクも低く、自然災害にも強い地盤の上にあり、環境満足度の偏差値は59と、快適な生活を支える充実したインフラに裏付けられています。

ナイスプレジデントスクエア北四番丁の概要

「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は、宮城県仙台市青葉区木町通に位置し、便利な交通アクセスを誇る北四番丁駅からわずか徒歩3分という立地にある2006年2月完成の15階建てマンションです。64㎡から93㎡の広さを持つ居住スペースは、機能性と快適性を備えた3LDKが中心で、現在の市場価格は2,650万円から4,480万円の範囲にて推移し、周辺相場と比較しても投資機会として注目されています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場における平均価格と比べ、「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は偏差値61と高めの価格設定がされています。宮城県仙台市の不動産市場の傾向を分析した結果、過去5年間で平均16％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まっていますが、独自AIによる推定価格に基づく現在の売り出し価格が相場よりも高いことから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築18年と中古マンションとしては適度な経年を誇る「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は、駅近の利便性や近隣の発展が見込まれる地域性を考慮すると、その将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、長期的な価値の維持が予想される物件として投資家や居住者からの関心が高まっています。

環境満足度

「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」の環境満足度は偏差値64と、治安、医療、教育、災害リスクなど、生活に密接な要因が考慮されたうえでの高評価を受けています。治安の面では交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、仙台市立木町通小学校などの教育機関が周囲に数多く立地しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いと評価されています。

シティハウス一番町中央の概要

シティハウス一番町中央は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する、2004年築の14階建てマンションで、通勤や通学に便利な広瀬通駅、あおば通駅、青葉通一番町駅から徒歩圏内にあり、住戸規模は60㎡の2LDKから106㎡の4LDK＋2WICまでのバリエーションを誇ります。

適正価格（売却）

シティハウス一番町中央は平均価格3896万円と、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値70を記録、その価格帯は市場の平均と比べても18ポイント高い評価を得ており、適正推測価格3238万円との差異から今が売り時かもしれません。

将来性

築年数が20年を経過しているものの、シティハウス一番町中央は交通アクセスの良さや、仙台市青葉区の中古マンション平均築年数と比較しても負けず劣らずの将来性偏差値53を持ち、長期的な居住を考える際にも魅力的です。

環境満足度

シティハウス一番町中央は治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、そして仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校といった教育施設が近くにあるため、家族層にも安心の環境満足度65を提供しております。

ナイスロイヤルタワー北四番丁の概要

「ナイスロイヤルタワー北四番丁」は、仙台市青葉区木町通に位置し、北四番丁駅から徒歩1分の好立地にある19階建て、総戸数69戸のマンションです。2014年3月に竣工し、71㎡の3LDKが4380万円から、82㎡の3LDKが最高5700万円で取引されており、中央値は約4900万円帯です。

適正価格（売却）

「ナイスロイヤルタワー北四番丁」の中古物件価格は、宮城県仙台市青葉区の他の中古マンション市場と比較して売却偏差値67を記録しており、過去5年間の価格上昇率16%に対して、44%の価格下落を見せていますが、マーケット予測価格4298万円に対して売出し価格が4855万円と評価されており、売り時であるとされています。

将来性

築10年の「ナイスロイヤルタワー北四番丁」は、同じエリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、AI分析による将来性偏差値は平均54、駅からの近さや地域の発展を考えると、投資としての魅力を保ちつつあります。

環境満足度

「ナイスロイヤルタワー北四番丁」は治安の良さが確認できる交番が徒歩圏内にあり、バラエティに富んだ122の医療施設、近隣に仙台市立木町通小学校などの教育施設が充実しており、日常生活を送るにあたって不自由はありません。また、災害リスクが低い地域とされており、地盤の安定と洪水・津波の影響が少ないことから住環境は非常に高い満足度を示しています。

ライオンズマンション北仙台の概要

ライオンズマンション北仙台は、緑豊かな宮城県仙台市青葉区に位置し、29㎡の1Kから118㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は490万円から2980万円と幅広い予算のニーズに応えるマンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、維持管理が行き届いており、北仙台駅から徒歩4分の好立地とあって、ビジネスパーソンからファミリーまでの幅広い層に人気です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北仙台の適正価格は、地域の不動産価格推移と照らし合わせると平均よりも僅かに高いものの、駅近立地や充実した周辺施設を考慮すると納得の価格設定です。宮城県仙台市青葉区における同規模の中古マンションと比較した場合、価格の適正さを示す偏差値は52となり、現在の市場動向を反映した販売価格であると評価されています。

将来性

築年数に比べて状態の良いこのマンションは、将来性に関しても期待が持てます。駅近という立地条件の良さ、周辺へのアクセスの利便性、そして市内中心部への容易な通勤可能性が、物件価値を維持、あるいは向上させる要因となっているため、偏差値は71と評価され、投資としても有望な選択肢です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設や買い物施設、そして自然災害リスクの低さが、ライオンズマンション北仙台の環境満足度を高めています。具体的には、近隣に病院61件、スーパー6件、コンビニ10件が点在し、国立及び市立の優れた教育機関が至近にあり、偏差値は62となっており、住みやすさに関して高い評価を受けているエリアです。

北四番丁シティハウスの概要

北四番丁シティハウスは、2002年築の宮城県仙台市青葉区に位置するマンションで、北四番丁駅から僅か徒歩3分のアクセスの良さが特徴です。物件は13階建ての39室からなり、広さは70㎡の2LDKから113㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2580万円～4980万円で、平均的な取引価格は3280万円〜3700万円に集中しています。

適正価格（売却）

北四番丁シティハウスは、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、売却偏差値58を記録し、独自のAIによる適正価格の推測に基づくと、現在の平均売り出し価格が3664万円であることから、市場と比較して若干高めに設定されていることが見受けられます。

将来性

北四番丁シティハウスは、築22年と一定の年月が経過していますが、将来性の偏差値を61とし、周辺のマンションと比べても駅近という好立地から、今後の価値維持や資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安のよい地域に位置する北四番丁シティハウスは、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、日常生活に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も住環境の満足度を高める要因となっており、近隣には仙台市立木町通小学校や仙台市立第二中学校などの教育施設も揃っており、家族層にも適した住環境です。

ファミール五橋東二番丁グランデージの概要

ファミール五橋東二番丁グランデージは、宮城県仙台市青葉区に位置し、五橋駅からわずか徒歩4分という優れたアクセスを誇る14階建て総戸数91戸のマンションで、1997年11月に竣工しました。広さは58㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと幅広く、現在の中古マンション市場では価格は2,230万円から4,180万円の範囲で取引されており、最も多い価格帯は2,500万円から2,700万円です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区における中古マンション市場を分析すると、ファミール五橋東二番丁グランデージの売出し価格は平均偏差値51に対して57と評価されており、エリア内の同類物件と比較してやや高い価格設定ですが、今後の市場動向や立地条件を考えると、売主にとっては売却タイミングとして適切な時期かもしれません。

将来性

築27年のファミール五橋東二番丁グランデージですが、将来性の偏差値は62ポイントとエリア平均を上回っており、その理由は駅近の便利な立地に加えて、仙台市の中心部へのアクセスの良さや、エリアの再開発計画などが影響しているものと見られます。

環境満足度

立地環境は非常に良好で、ファミール五橋東二番丁グランデージ周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、97件の医療施設や食料品を購入できるスーパー7件、日常の買い物に便利なコンビニ35件が点在しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近隣には東二番丁小学校や五橋中学校など教育施設も豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ザガーデンズ勾当台通タワーレジデンスの概要

ザガーデンズ勾当台通タワーレジデンスは、宮城県仙台市青葉区柏木1丁目1に位置し、北四番丁駅から徒歩4分の距離にある23階建てのタワーマンションで、築年月は2017年5月、総戸数176戸の物件です。広さは66㎡の3LDKから89㎡の3LDKまであり、価格範囲は約3,848万円から約7,250万円、市場で最も出回っている価格帯は4,500万円台後半です。このマンションには宮城県仙台市青葉区の魅力的な立地と利便性が凝縮されており、都心へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

ザガーデンズ勾当台通タワーレジデンスの適正価格は、宮城県仙台市青葉区における中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値51に対して53と評価されています。近年の市場の動向を見ると、仙台市青葉区では過去5年で中古マンション価格が平均で15％上昇している中、本物件は6％の価格上昇を示しており、販売価格の中央値は約4,840万円であり、市場価格と比較して適正な価格帯で取引される傾向にあります。

将来性

ザガーデンズ勾当台通タワーレジデンスは築6年と比較的新しく、将来性の評価としては偏差値69を得ており、地域平均のマンションに比べて14ポイント高い評価を受けていることから、長期的な価値の維持が期待される物件です。駅近で利便性が高く、仙台市内はもちろん周辺地域へのアクセスも良好で、快適な都市生活を送ることができることから、若年層からファミリー層まで幅広い世帯に適した将来性の高いマンションと言えます。

環境満足度

ザガーデンズ勾当台通タワーレジデンスは、治安の面で優れた立地にあり、交番が徒歩圏内に位置し、周辺には医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が揃った環境満足度の高いエリアです。また、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地域に立地しています。教育環境も充実しており、仙台市立木町通小学校や国立宮城教育大学附属小学校等、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。

土樋パークホームズの概要

土樋パークホームズは宮城県仙台市青葉区土樋1丁目2-14に位置する1994年10月竣工の12階建てマンションで、67㎡から72㎡の広さを持つ3LDKの間取りが1990万円から2690万円の価格帯で取引され、最寄りの愛宕橋駅からは徒歩4分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場において、土樋パークホームズは、平均偏差値52に対し69と高く評価されていますが、過去5年間で地域価格が14％上昇する中、本物件は48％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が平均売出価格2249万円に対して1646万円とされていることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

土樋パークホームズの築年数は30年で地域平均と同等ですが、駅近立地の利点を生かし、将来性の偏差値は53とエリア平均に近い数値をマーケットAIが示しており、今後の再開発や街の成長によって価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが挙げられる土樋パークホームズは、交番が徒歩圏内にあり、病院56件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活の利便性に優れています。地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低い立地であり、仙台市立荒町小学校や五橋中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

シャルム二日町の概要

「シャルム二日町」は、宮城県仙台市青葉区二日町18-25に位置し、10階建ての総戸数40室からなるマンションであり、北四番丁駅からわずか徒歩2分の立地にあることから、交通の利便性が高く評価されています。1975年3月に築かれた同マンションは、43㎡の1LDKが699万円から、73㎡の3LDKが2150万円までと様々な価格帯で提供されており、主要販売価格帯は約1030万円から約1290万円となっております。

適正価格（売却）

「シャルム二日町」の適正価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場の動向をベースに見ると、売却偏差値57で、平均よりも価値を備えた物件と分析されています。近隣の物件が5年間で14％の値上がりを遂げた一方で、本マンションはわずか1％の価格上昇に留まっており、平均売出し価格が1229万円であることから、販売に適した時期と推察されます。

将来性

築49年となる「シャルム二日町」は、仙台市青葉区においてやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値は58と平均を上回る評価を受けています。その理由は、北四番丁駅まで徒歩2分という絶好のロケーションにあり、利便性が高いため、今後の価値維持や向上が見込まれることによります。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さ、病院130件、スーパー9件、コンビニ37件など充実した生活インフラを有する「シャルム二日町」は、環境満足度の偏差値67と高く評価されています。加えて、地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い地理的利点、教育施設へのアクセスの良さが好評で、仙台市立上杉山通小学校や仙台市立第二中学校などが周辺にあることも魅力です。

本町住宅の概要

「本町住宅」は宮城県仙台市青葉区本町2丁目に位置し、広瀬通駅から徒歩2分という利便性を誇る1975年築の13階建てマンションで、53㎡の3DKから57㎡の1SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約950万円から約2280万円に設定されていますが、最も多い価格帯は約1799万円から約1950万円で、その価格設定はエリアの中古マンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

仙台市青葉区に位置する「本町住宅」は、同地域の中古マンション市場における価格推移を考慮に入れた場合、売却価格の適正価格が平均偏差値52に対して62を記録しており、エリア内の物件と比較しても価値が落ち着いていることを示している一方で、過去5年間での価格変動率はマイナス9％とやや低下傾向にありますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格よりも現在の売出し平均価格が高めであることから、売却に適した市場状況と言えるでしょう。

将来性

築近50年を数える「本町住宅」は、多くのリノベーション機会を持ちつつ、将来性の偏差値は56とエリア内での同価格帯物件の平均と比較しても見劣りしない数値を保持していますが、中長期的な建物価値の維持や向上には、定期的なメンテナンスや改修が必要になるでしょう。

環境満足度

「本町住宅」の周辺環境は非常に良好で、近隣には仙台市立東二番丁小学校や仙台市立東六番丁小学校があり、治安面においても交番が298m以内に位置するなど、ファミリー層にとっても安心の要素が整っています。さらに、210件の医療施設、11件のスーパー、89件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ない地域性から、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

コーポ東映堂の概要

「コーポ東映堂」は、宮城県仙台市青葉区中央1丁目に所在し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩3分、広瀬通駅徒歩4分、あおば通駅徒歩5分という利便性の高い立地にあります。1979年10月竣工のこのマンションは7階建てで、34㎡の1LDKから39㎡の2DKという間取りの部屋が含まれています。現在の市場での販売価格範囲は700万円前後となっており、その価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「コーポ東映堂」の価格帯は700万円前後で、仙台市青葉区の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52を示しており、市場の平均偏差値51と比較してやや高い水準にあります。また、近隣の中古マンション価格が過去5年間で16％高騰している中、この物件は2％の価格上昇にとどまっており、AIによる算出価格650万円に対して現在の売り出し価格が704万円と評価されています。

将来性

築44年が経過した「コーポ東映堂」は、この地域での平均築年数に比べてやや古いものの、将来性に関する偏差値は62という高い評価を受けています。このスコアは、駅近であることや、地域の開発状況、建物の維持管理状態などを総合的に評価した結果で、長期にわたって価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「コーポ東映堂」の周辺環境は、治安の良さ、医療・買い物施設の充実、そして自然災害に対する安全性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は66です。治安については、最寄りの交番まで408mの距離にあり、病院205件、スーパー10件、コンビニ84件が近隣にあり、生活利便性も高いです。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。仙台市立東二番丁小学校および東六番丁小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の環境であると言えます。

ダイアパレス五橋の概要

ダイアパレス五橋は、宮城県仙台市青葉区五橋2丁目に位置し、平米数57㎡の3DKから95㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、築年月は1987年8月である13階建てのマンションです。最寄り駅である五橋駅からは徒歩4分という魅力的な立地で、愛宕橋駅までも徒歩5分、仙台市営地下鉄の仙台駅までは徒歩15分とアクセスが優れています。

適正価格（売却）

販売価格は1380万円から3180万円の範囲で、最も多い価格帯は1880万円から2010万円です。近隣のマンションと比べ平均偏差値は55と適正な水準であり、過去5年間の価格推移に基づくと、ダイアパレス五橋は7％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIの適正推測価格と比較すると、現在の市場価格がやや高めであることが示唆されています。

将来性

築37年のダイアパレス五橋は、仙台市青葉区の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや経年の物件ですが、将来性の偏差値は63と高く評価されており、交通アクセスの便利さがこのスコアに大きく寄与しています。エリアの発展と共に価値を高める可能性があり、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ダイアパレス五橋は治安の良さに加え、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校など教育施設の近接も魅力の一つです。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境として環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

カルコス仙台の概要

カルコス仙台は、宮城県仙台市青葉区二日町に位置し、北四番丁駅から徒歩わずか1分の距離にある1975年築の10階建てマンションで、総戸数42戸で構成されており、39㎡の2DKから75㎡の3LDKまでの広さの部屋が1060万円から1680万円で取引されています;そのうち、1480万円から1580万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格帯であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

近年の仙台市青葉区の不動産市場の動向に照らし合わせると、カルコス仙台の現在の販売価格は適正価格（売却偏差値61）を上回っており、同地域の中古マンション価格は過去5年間で平均15%の上昇を遂げている一方、カルコス仙台は5%の価格下落を示しています;これは、市場分析AIによる評価で971万円とされる適正推測価格に対し、現行の平均売出価格が1316万円であるため、売主にとって良い売却機会と評されています。

将来性

築49年を迎えるカルコス仙台は、地域内の同価格帯物件と比較して築年数が若干長くなっていますが、そのため将来性偏差値は平均より3ポイント低い51に留まっています;しかしながら、交通の便の良さや地域内での立地条件を考慮すれば、依然として魅力的な投資対象となりうることから、将来的な価値の見極めが投資家にとって重要となります。

環境満足度

カルコス仙台は、安全面で言えば436m以内に交番があり、治安が良好であることが挙げられます;また、生活利便性を考慮すれば、124の医療施設、8つのスーパー、さらには35のコンビニが周辺に点在しており、ハザードマップに基づいた地域の安定した地盤と自然災害リスクの低さを合わせて考慮すれば、環境満足度は高いと言えます;さらに、近隣には仙台市立木町通小学校や仙台市立上杉山通小学校といった教育機関も充実しており、子育てにも適した住環境を提供しています。

勾当台ハイツの概要

仙台市青葉区に位置する「勾当台ハイツ」は、北四番丁駅から徒歩4分という好立地にある1974年竣工の11階建てマンションで、121室が揃い、シングルからファミリー単位の居住ニーズに対応する32㎡の1Rから112㎡の1LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、需要に応じた価格設定690万円から2790万円の範囲で総合的な住まいの選択が可能です。

適正価格（売却）

仙台市の不動産市場データに基づき分析した結果、他同地区中古マンションの5年間の価格推移を見ると「勾当台ハイツ」の価格は平均以上の安定を保つ一方で、一部の住戸では適正価格とされる1117万円に対し、現平均売価が1356万円と高評価であることから、投資としても売却のチャンスが見込まれます。

将来性

築50年を経た「勾当台ハイツ」は、エリア内の他物件と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均を2ポイント下回る52を記録していますが、駅近という立地の優位性により、リノベーションなどの価値向上策を施せば、再評価の余地が見込まれます。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「勾当台ハイツ」は、周辺には138件の医療施設、10軒のスーパー、43軒のコンビニエンスストアなど豊富な生活便利施設を有し、国のハザードマップからも安全性が高いとされる地盤に恵まれており、教育環境も充実しています。

ライオンズマンション片平大手町の概要

宮城県仙台市青葉区に所在するライオンズマンション片平大手町は、駅至近で利便性が高い7階建ての物件で、1998年の竣工以来、都市の利便性と住み心地を求める層に選ばれています。55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,250万円から2,880万円の範囲にあります。地域の不動産市場の動向を鑑みると、中心価格帯は2,090万円から2,390万円となっており、特にコストパフォーマンスが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション片平大手町は、仙台市青葉区で近年15%高騰する中古マンション市場において、売却偏差値62を記録。平均偏差値52と比較して10ポイント高い数値を示しています。このエリアの中古マンションに対する独自AI推測価格として1,819万円があり、現在の売出し平均価格2,223万円と比較すると、相場よりも高い傾向にあるため、売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

築26年のライオンズマンション片平大手町は、同エリアの平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値は55ポイントと、地区平均よりもわずかに高い数値です。交通アクセスの良さは将来的な価値の維持に寄与しており、地域内の不動産市場での競争力を保持しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対する耐性を評価する指標である環境満足度では、ライオンズマンション片平大手町は偏差値61と高い評価を受けています。交番や医療施設、買い物施設が手近にあり、日常生活の利便性が高まっています。さらに、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い立地条件も満足度を高めています。教育施設が周辺に多いのも家族層にはメリットとなり得ます。