宮城県名取市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト名取駅前の概要

プレミスト名取駅前は2008年に竣工された宮城県名取市に位置するマンションで、名取駅からわずか徒歩2分の駅近物件であり、全66室からなる14階建ての中古マンションの価格帯は2020万円（70㎡、3LDK）から3480万円（85㎡、4LDK）までで、名取市立増田小学校の近隣にあり、家族向けの居住環境としても適しています。

適正価格（売却）

名取市の不動産市場における平均価格動向を基準にしたとき、プレミスト名取駅前は平均偏差値に対して14ポイント高い59を示しており、適正推測価格2536万円に対して実際の売り出し価格が2826万円であることから、投資も含め売却を考えているオーナーにとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築16年を迎えるプレミスト名取駅前は、将来性の偏差値が48と近隣物件の平均よりも若干低めではありますが、駅近立地を考慮すると、交通の利便性を評価する層にとっては引き続き需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、利便性、災害リスクという視点で評価すると、プレミスト名取駅前は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国が公開するハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが魅力、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、家族連れにとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

Dクラディア名取駅前フォアフロントの概要

宮城県名取市に位置するDクラディア名取駅前フォアフロントは、名取駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地に建つ、平成14年8月竣工の総戸数60戸のマンションで、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,940万円から2,990万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名取市の中古マンション市場の動向を分析した結果、Dクラディア名取駅前フォアフロントの売却価格の適正度は偏差値51を記録し、そこから導き出されるAI推定価格2,494万円と比較して、市場価格はほぼ適正範囲内にあることが示されています。

将来性

Dクラディア名取駅前フォアフロントの将来性の偏差値は47であり、この地域のマンション平均と比較した場合、一定の将来性が見込まれるものの、築年数の経過や市場の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、病院や学校、買い物施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は59と高く評価されており、名取市立増田小学校も近隣に位置していることから、家族層には特に魅力的な住環境と言えます。

グローリオレジデンス名取駅前の概要

グローリオレジデンス名取駅前は、2018年竣工の宮城県名取市増田4丁目に所在し、名取駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全54室からなり、広さは2LDKの72㎡から4LDKの85㎡までのバリエーションを誇ります。

適正価格（売却）

この物件の中古価格範囲は3190万円から4380万円で、地域市場と比較して宮城県名取市の平均とほぼ同様の価値を持つことを示す、適正売却価格偏差値44を記録しており、現在の売り出し平均価格が市場の独自AI推測価格よりもやや低めです。

将来性

築6年と比較的新しいグローリオレジデンス名取駅前は、将来性偏差値53を持ち、宮城県名取市内の類似物件と比べても駅近という立地の強みをもとに、価値が維持されると見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実していることから環境満足度62を獲得しており、さらに地盤が安定し、自然災害リスクが低いと分析されており、名取市立増田小学校が近隣にあります。

ネオハイツ名取駅前の概要

ネオハイツ名取駅前は、宮城県名取市増田2丁目に位置し、利便性の高い名取駅から徒歩2分の距離にある1998年築の12階建てマンションで、総戸数68戸の規模を誇り、64㎡の3LDKが1580万円、84㎡の4LDKが2480万円という価格設定がされていますが、市場動向を鑑みたとき、1860万円から2040万円の価格帯が多くの取引で見られることが特徴です。

適正価格（売却）

名取市内の中古マンション市場と比較した際、ネオハイツ名取駅前は標準的な偏差値45をわずかに上回る価格設定であり、近年5年間における地域平均の価格下落率3%に対して、本物件は4%と若干高いものの、AIによる適正推測価格は2118万円で現在の平均売り出し価格1960万円と比較すると、売却にはやや不向きなタイミングかも知れません。

将来性

築年数は26年を数えるネオハイツ名取駅前は、周辺同価格帯の物件に比べて5年程度古いものの、駅至近の立地で将来性の偏差値は平均値に匹敵する52ポイントを記録しており、交通利便性を重視する層にとっては長期的な価値があります。

環境満足度

治安の面で安心の交番が徒歩圏内にあり、病院32件、スーパー2件、コンビニ5件が存在するなど生活利便性が高く、また名取市立増田小学校への近接性もファミリー層には嬉しいポイントです。さらにハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害への備えも整っていると言えます。

ダイアパレスステーションプラザ名取の概要

ダイアパレスステーションプラザ名取は、宮城県名取市増田2丁目に位置し、名取駅から徒歩わずか4分にある利便性の高い1989年築の7階建てマンションで、総戸数は67戸です。各住戸は34㎡の2DKから66㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は平米数と間取りに応じて600万円から1180万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、ダイアパレスステーションプラザ名取の適正価格偏差値は46と、宮城県名取市の中古マンション市場の平均偏差値である45よりもわずかに高い水準にあることが分かります。現在の売り出し価格の平均は907万円で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1031万円に対して低めに設定されており、これは市場価格から見ても購入の検討に値する価格帯であることを示唆しています。

将来性

名取市の同価格帯のマンションと比較して、ダイアパレスステーションプラザ名取の築年数は35年で3年ほど古いものの、駅からの距離が徒歩4分という至近距離にあり、AIによる将来性偏差値が53と平均よりも高く、交通の便が良い立地が将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実度を表す環境満足度は58と、治安、医療、買い物の利便性が優れていることを意味しています。交番へのアクセスが良好で、36件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、名取市立増田小学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境であると評価されています。

アドグランデ杜せきのしたの概要

アドグランデ杜せきのしたは、宮城県名取市杜せきのした2丁目に位置し、2014年6月に竣工された13階建てのマンションで、84室の居住スペースを提供しており、杜せきのした駅からは徒歩4分という優れた立地に恵まれています。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は2400万円から3480万円で、一番人気の価格帯は約2970万円から3120万円で提供されています。

適正価格（売却）

アドグランデ杜せきのしたの価格は2400万円から3480万円であり、売却偏差値は40と市場価格と比べてやや低い部類に入り、価格下落率は宮城県名取市の平均3％に対して19％と大きいものの、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では3322万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2995万円とは価格に差が見られ、市場評価を待つ売却戦略が妥当とされます。

将来性

築年数が10年と市内同価格帯のマンションと比べて若く、将来性の偏差値は59と平均よりも高い評価を受けており、優れた立地条件を持つアドグランデ杜せきのしたは、今後も価値を保ちやすい物件であると見込まれます。

環境満足度

アドグランデ杜せきのした周辺の治安にはやや不安が残るものの、医療施設が23件、スーパーが0件、コンビニが4件と生活に必要な施設がそろっており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域であり、名取市立増田中学校が近くにあるため、家族層にとって生活環境が整っている点が魅力的です。

Dレスティア名取駅前2の概要

「Dレスティア名取駅前2」は、宮城県名取市手倉田字八幡に位置し、交通利便性が高い名取駅から徒歩2分の立地にある14階建てのマンションで、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2550万円から2650万円となっております。2005年8月の竣工以来、耐震性や設備の充実度を維持し、宮城県名取市のマンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「Dレスティア名取駅前2」の中古マンション価格は、地域の市場動向と比較して、売却偏差値40と若干低めに設定されています。名取市の中古マンション市場において平均的な価格下落率が3％である中、本物件は6％の下落を見せ、現行の市場価格は、AIが予測する適正価格よりも低いことから、現時点では売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築19年の「Dレスティア名取駅前2」は、名取市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の差しかなく、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。周辺地域の再開発計画や交通インフラの整備など、マンション周辺の将来的な発展が期待できる要素を踏まえたうえで、投資対象としても注目に値する物件です。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性などを考慮した「Dレスティア名取駅前2」の環境満足度は58となっており、近隣に名取市立増田小学校があるなど、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。さらに地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも、安心して暮らせるポイントとして高く評価されています。

サーパス杜せきのした駅前の概要

「サーパス杜せきのした駅前」は、宮城県名取市に位置し、交通アクセスに優れた杜せきのした駅から僅か徒歩4分の距離にある2010年築の12階建てマンションで、総戸数56戸、広さは73㎡から86㎡の3LDKが中心となっており、市場価格は2380万円から2980万円の範囲に設定されています。このマンションは、入居者の利便性を考えた立地に加え、宮城県名取市の成熟した住宅地であることから、穏やかな生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格に基づき分析した結果、サーパス杜せきのした駅前の中古物件価格は、宮城県名取市の中古マンション市場データに照らし合わせ、適正価格の偏差値46と判断されていますが、過去5年間の地域内価格の推移と比較して安定している傾向にあります。しかしながら、機械学習による市場分析では、適正推測価格は2667万円であり、売り出し平均価格が2527万円であることを考慮すると、現在の価格設定は販売側にとって多少の利益を見込める可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しく14年を数えるサーパス杜せきのした駅前は、宮城県名取市における同類物件と比較すると3年若いですが、将来性の偏差値は平均よりやや低い40点と評価されていることから、長期的な資産価値の増大を見込むのは慎重さが求められるでしょう。ただし、立地が良好であり、周辺環境の変化によっては再評価される余地もあります。

環境満足度

環境満足度において、サーパス杜せきのした駅前は、治安が良好であり、最寄りの交番まで658メートルという安心感を提供しており、周辺には名取市立増田中学校をはじめとする教育施設があるため子育て世代にも適しています。また、21件の医療施設、3件のコンビニがありながらスーパーは不在という点もありますが、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いという安全面での優位性も、住環境としての価値を高めています。