宮城県塩竈市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

TO-BE-2塩釜駅前マンションの概要

塩釜駅前マンションTO-BE-2は、宮城県塩竈市東玉川町に位置し、塩釜駅からわずか徒歩3分の距離に建つ、2007年竣工の8階建てマンションで、各住戸は79㎡から84㎡の広さを備え、価格は1590万円から1990万円の間で設定されており、特に1980万円〜1990万円の価格帯が主流ですが、この立地条件と築年数を踏まえると、購入者にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

適正価格（売却）

TO-BE-2塩釜駅前マンションの適正価格は、宮城県塩竈市の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値33の評価を受けており、過去5年間で平均16%の価格上昇を見せる市場に対して8%の上昇率で推移していることから、現在の平均価格1868万円は市場価格2708万円に比べて割安感があり、長期的な視点での売却をお勧めする価格帯であると分析されます。

将来性

このマンションは駅に近く、周辺地域のマンションと比べて比較的新しく、築17年と若いため、買い手には魅力的なオプションとなります。また、AIによる予測では将来性の高さを示す偏差値72をマークしており、今後の価値上昇が期待できるエリアに位置することから、中長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

TO-BE-2塩釜駅前マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番までの68mという近さや、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、塩竈市立玉川小学校が近隣にあるため、家庭にも適した住環境です。さらに地盤も強固で洪水や津波リスクが低いことから、安心して生活できる地域としての環境満足度が高いと評価されます。

朝日プラザ駅前通の概要

宮城県塩竈市の交通至便な立地に位置する「朝日プラザ駅前通」は、1991年竣工の11階建てマンションで、48㎡の2DKから100㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する住戸構成を有しています。最寄りの塩釜駅からは徒歩4分という魅力的なアクセスと、7,000万円から1,850万円というリーズナブルな価格帯で、特に8,800万円から1,050万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

市場分析によると、朝日プラザ駅前通の売り出し価格は周辺相場と比較して適正であり、平均売却偏差値47と判定されています。宮城県塩竈市の中古マンション市場は過去5年間で16％の価格上昇を見せる一方で、この物件は5％減少しており、独自のAI分析による価格推定では平均1,163万円となるものの、現行の売り出し価格は平均1,070万円で、現段階での売却は推奨されません。

将来性

朝日プラザ駅前通は33年の歴史を持ち、周辺の平均築年数から見てやや古さが感じられますが、将来性の偏差値は59と算出されており、エリア内での競争力は確保されています。駅至近というロケーションが、今後も価値を支える主要なファクターであると予測されます。

環境満足度

住環境としての「朝日プラザ駅前通」の満足度は高く、治安の良さが249m以内にある交番からも伺えます。周辺には38の医療施設、スーパー、コンビニ複数店が点在し、日常生活に便利な立地です。地盤は安定し、洪水や津波のリスクも軽微、災害時の安全性にも配慮されており、また塩竈市立第三小学校、玉川小学校、第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

エクレールにししおがま駅前の概要

「エクレール西塩釜駅前」は1991年11月に建設された、宮城県塩竈市南町5-5に位置する総戸数59の11階建てマンションで、61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は750万円から1,460万円となっており、多くの売買が成立している価格範囲は880万円から1,265万円で、西塩釜駅からは徒歩3分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

当該エリアの市場動向を分析した結果、エクレール西塩釜駅前の適正価格偏差値は40と算出され、地域の中古マンション市場の平均偏差値44に比べやや低めの結果ですが、5年間での価格上昇率は15％と健闘しており、推定適正価格1,429万円に対して現行販売価格が1,068万円であることから、購入時の価格交渉余地が十分にあることを示唆しています。

将来性

エクレール西塩釜駅前は築33年を数えるものの、在来線西塩釜駅からのアクセスが徒歩3分と非常に優れており、その将来性は偏差値69と評価されています、これは地域平均の将来性偏差値54よりも15ポイント高い評価であり、長期的な視点で優れた資産価値を保持していると推測されます。

環境満足度

エクレール西塩釜駅前の環境満足度は偏差値37と低めですが、周辺環境は医療施設47件、スーパー0件、コンビニ4件と一定の利便性を備えており、治安の面でも162m圏内に交番があります、さらに塩竈市立第三小学校や塩竈市立第一小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適していると言えます、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアであることが確認されています。

グランドムール塩釜の概要

「グランドムール塩釜」は、宮城県塩竈市北浜に位置し、本塩釜駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の12階建てマンションで、56戸の居住空間が1991年に完成しました。広さは60㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの間で展開され、市場価格は700万円から1580万円となっており、築30年以上経過した物件としては、手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グランドムール塩釜の売却価格は、宮城県塩竈市の不動産市場データを基に検証した結果、平均的な中古マンション価格の推移と比べて若干高めとされる偏差値45の評価を持ち、近年の16%の市場価格上昇に対して、物件価格は35%下落していることから、1268万円とされる適正推測価格よりも低い1114万円での取引が見込まれ、売却タイミングとしては現時点では不適切と推測されています。

将来性

本物件は、宮城県塩竈市内で見ると築33年と平均築年数よりも高いものの、駅近立地という強みを備えており、将来性の評価では偏差値56と、エリアの平均よりすこし高めの評価を得ています。これは、利便性の高い立地が今後も長期にわたり資産価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

塩竈市立第二小学校および塩竈市立第一中学校が近隣にある「グランドムール塩釜」は、506m以内に交番があり治安面での安心感を提供しているほか、周辺には32件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常の利便性が高い地域環境を備えています。国のハザードマップによる地盤の確からしさや自然災害リスクの低さも、住環境の質を高める要因となっています。

サンデュエル本塩釜駅前の概要

サンデュエル本塩釜駅前は、宮城県塩竈市海岸通に位置し、本塩釜駅から徒歩わずか3分という理想的な立地に12階建てのマンションとして2006年に誕生しました。総戸数45戸を数えるこのマンションは、54㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、市場価格は1540万円から2280万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サンデュエル本塩釜駅前の売出し価格は、地域の市場データに基づくと適正価格偏差値が40と平均を下回っていることが分かり、近年の塩竈市内の中古マンション市場が16％の価格上昇を見せる中、本物件の価格変動は見られませんでした。AIが算出した2267万円の適正価格に比べて現在の平均売り出し価格1913万円は、投資としての売却タイミングとしてはまだ早いと評価できます。

将来性

築18年を迎えるサンデュエル本塩釜駅前は、地域の同等物件と比較して新しく、将来性の偏差値が60と、その立地と建物自体の質から見ても、周辺環境の発展とともに投資価値が高まる可能性があることを示唆しています。駅近の便利さと今後のエリア開発が期待できる点が、投資としても自己利用としても魅力的な要因です。

環境満足度

住民にとって快適な生活環境の提供もサンデュエル本塩釜駅前の特徴の一つで、交番が570m以内にある安心の治安環境、複数の医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、日常の利便性が高いことが見て取れます。さらに、塩竈市立第二小学校や塩竈市立第一中学校などの教育施設の近接もファミリー層には大きなメリットであり、災害リスクが低い地盤とハザードマップ上の分析結果も安心感を与えています。