宮城県石巻市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

昭和マンション石巻中央の概要

「昭和マンション石巻中央」は、宮城県石巻市不動町に位置し、石巻駅から徒歩23分にある1988年竣工の7階建てマンションであり、総戸数は82戸です。広さは55㎡の4DKから77㎡の4LDKまであり、中古マンション市場では450万円から1390万円の価格範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は750万円から900万円です。

適正価格（売却）

昭和マンション石巻中央の中古価格は、地域の市場動向を考慮すると平均より高い傾向にあります。地域内の同条件物件が過去5年で価格が半減する中、本物件は価値を維持しており、現在の平均売り出し価格が845万円となっていることから、市場予測価格1220万円と比較すると売り時でない可能性が高いです。

将来性

築36年とやや経年の進んだ「昭和マンション石巻中央」は、地域の平均築年数より8年ほど古く、石巻駅からの距離も足を延ばす必要がありますが、将来性の偏差値は57と、地域平均を1ポイント下回る水準です。

環境満足度

このマンションは安全面でも好立地で、交番が648m圏内にあり治安は良好です。医療施設が16件、コンビニが4件と生活利便性が高く、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ない地区に立地しております。さらに石巻市立湊小学校や石巻市立住吉小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ハートウイング万石浦の概要

「ハートウイング万石浦」は、宮城県石巻市渡波字鳥ノ巣21-140に位置し、2012年9月に完成した4階建てのマンションで、全28室から構成されています。住居の規模は3LDKの72㎡から4LDKの84㎡で、販売価格は約1730万円から2200万円の範囲で設定され、中古市場では1750万円から1870万円の価格帯が最も一般的です。最近までの価格の動向と比較し、この物件がどのような特徴を持つかを解析した結果を提供しております。

適正価格（売却）

宮城県石巻市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ハートウイング万石浦」の現在の価格帯は平均的な市場価格よりも若干低めであります。この地域の中古マンション価格は過去5年で約50％という著しい下落率を見せている中、本物件は僅か3％の下落に留まっており、価格の安定性が窺えます。そのため、AIによる適正価格評価では、現在の平均売出価格1812万円は長期的に見て適正ではないと推定されています。

将来性

「ハートウイング万石浦」は、築後約12年を経過しており、近隣の同価格帯マンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。しかし、最寄りの万石浦駅からは徒歩15分と、公共交通機関へのアクセスに関してはやや不利な立地であることが指摘されており、この点が将来性評価においての偏差値58点に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

物件の環境面においては、交番が1205m先にあるなど治安面での不安が挙げられる一方で、周辺には医療施設5件と必要なインフラが整っています。ただし、商業施設の点ではスーパーの欠如が挙げられますが、コンビニは2件近隣に存在します。国が提供するハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとの評価がなされており、自然災害リスクに関しては比較的安全な環境であると言えます。教育環境に関しても、石巻市立万石浦小学校や石巻市立万石浦中学校が近くにあり、ファミリー層には魅力的な点かもしれません。

サンチェリーリバーサイドの概要

「サンチェリーリバーサイド」は、宮城県石巻市水押3丁目に位置する58㎡から109㎡の広さを誇る9階建てのマンションであり、450万円から1490万円の範囲で価格が設定されており、陸前山下駅、石巻駅、蛇田駅へのアクセスが可能ですが、最寄り駅からは徒歩20分以上とやや距離があり、築年は1996年とやや古く、全38室からなるこのマンションは居住者に長年愛されている住環境です。

適正価格（売却）

「サンチェリーリバーサイド」の現在価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値30と評価されており、近隣の物件と比べれば価値が下がる速度が緩やかで、今のところ販売価格は平均865万円であり、相場から見て適正価格帯内にあると言えるため、購入にあたっては価格面での妥当性を考慮すべきです。

将来性

同マンションは築28年を数え、将来性の偏差値は51となっており、これは近隣地域の中古マンション市場と比較して中程度の評価であり、交通の便はやや不便な面がありますが、石巻地域の復興と開発進行に伴う将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サンチェリーリバーサイド」周辺は、治安が良く、病院や商業施設が充実しており、家族連れにとって魅力的な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという点でも安心して生活できる環境が整っているだけでなく、石巻市立中里小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えます。