宮城県仙台市宮城野区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレール宮城野の概要

エクレール宮城野は、宮城県仙台市宮城野区大梶3-20に位置し、1995年に竣工された10階建てのマンションで、総戸数93戸、広さは53㎡から85㎡で構成されています。最寄り駅は東照宮駅で徒歩20分となっており、中古マンション市場における価格帯は850万円（2LDK・53㎡）から2480万円（4LDK・85㎡）で、近隣物件と比較しても適正だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エクレール宮城野の売却予想価格は、他の宮城県仙台市宮城野区内の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値55を持っており、平均価格1692万円となっています；これは、近年の相場上昇率18％に比べて13％の上昇に留まっているため、購入者にとっても売却に打ってつけのタイミングと考えられます。

将来性

築29年を迎えるエクレール宮城野ではありますが、AIによる将来性偏差値は80と同地区内の中古マンション平均よりも非常に高く、地域の開発や周辺のインフラ強化の可能性を考慮すると、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面では、エクレール宮城野の周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好で生活利便性が高いことがうかがえます；また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して住める地域と言えるでしょう。教育環境も含めて環境満足度は偏差値55と評価できます。

コープ野村ファロス幸町の概要

宮城県仙台市宮城野区幸町に位置する「コープ野村ファロス幸町」は、1991年11月竣工の築30年超の中古マンションで、平均的な2LDKの64㎡が1080万円、広めの4LDKの88㎡は2290万円の価格帯で取引されており、特に1880万円から2099万円の間が市場の主流となっています；最寄り駅である東照宮駅までは徒歩17分と多少の距離がありますが、4階建ての落ち着いた佇まいが特徴で、室内空間のグレードや共有部分のクオリティも満足度が高いことが評価されています。

適正価格（売却）

コープ野村ファロス幸町は、仙台市宮城野区内の中古マンション市場で見ると、平均価格偏差値51に対して59と優位に立つ価格設定を見せており、5年間で18％の価格上昇を見せるエリア内で唯一、5％下落している物件です；これはマンションマーケット独自AI推測価格1588万円に対し、現在の平均売出価格が1858万円と評価されているため、将来的な資産価値を見込んでの投資や売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年と平均よりやや古い「コープ野村ファロス幸町」は、将来性を示す偏差値が60と、同エリアの平均より5ポイント高い数値を保っている点が魅力です；隣接する交通機関の便利さや、地域開発の進展、建物の維持管理状況など、将来への価値保持が予想される要素が多く、購入後の資産としてのメリットも期待できるでしょう。

環境満足度

コープ野村ファロス幸町の環境は、529m以内に交番が位置するなど、治安が良好であることに加え、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが評価されています；国によるハザードマップ上での地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、そして地元の教育機関へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライベストコート仙台2の概要

仙台市宮城野区幸町に位置する「ライベストコート仙台2」は、東照宮駅から徒歩17分の距離にあり、平均築年数よりもやや古い1989年11月竣工の物件ですが、その分、購入価格が980万円（57㎡の3DK）から2180万円（62㎡の3LDK）と、エリア内の市場平均よりも手ごろな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を反映したデータに基づいて評価された「ライベストコート仙台2」は、平均偏差値51に対して59ポイントと評価されており、その価格は地域の他物件と比較しても割安感があり、資産価値の視点からも現在売却するには好条件であると判断できます。

将来性

「ライベストコート仙台2」の将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均よりも高く評価されており、35年の築年数を考慮しても、仙台市宮城野区という立地や、現在の市場価格が将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライベストコート仙台2は、生活便利性を高める充実した周辺施設、治安の良さ、自然災害にも強い地盤という点で高い環境満足度を得ており、近くには仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立幸町中学校があるため、子育て家庭にも適しています。

セレーノ幸町の概要

「セレーノ幸町」は、宮城県仙台市宮城野区幸町に位置する2003年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数52戸、3LDKの68㎡から4LDKの81㎡までの間取りがあり、当該物件の価格帯は1800万円から2798万円で、仙台市の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっており、最寄り駅である陸前原ノ町駅までは徒歩20分、その他の東照宮駅や東仙台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「セレーノ幸町」は売却偏差値52を示しており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場での平均偏差値51と比較して若干高めですが、2003年築の物件としては市場価格を反映した妥当な価格帯にあると考えられます。

将来性

築21年の「セレーノ幸町」は将来性偏差値62を記録し、仙台市宮城野区内の同価格帯のマンションと比べ若干のプレミアムが期待できると分析され、近隣エリアの発展や将来的な再開発などの情報を考慮しても、価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

「セレーノ幸町」は環境満足度偏差値62を獲得しており、治安の良さや医療施設、生活利便施設の豊富さが際立ちます；さらに地盤の安定や災害リスクの低さも評価されており、また仙台市立幸町小学校や仙台市立幸町南小学校、仙台市立原町小学校が周辺に位置し、子育て環境にも優れている点が魅力です。

レックスユウ宮城野の概要

宮城県仙台市宮城野区に位置する「レックスユウ宮城野」は、平米数56㎡の3DKから86㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、最寄りの陸前原ノ町駅から徒歩15分の立地にある14階建てマンションで、価格は830万円から2399万円となっております。

適正価格（売却）

レックスユウ宮城野の売却価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値54を示し、市場データに基づく推測価格1426万円に対して、売出し平均価格は1539万円となっており、現在の価格水準では売り手に有利と判断されます。

将来性

この地域の中古マンション市場の偏差値平均が56である中、レックスユウ宮城野は将来性の偏差値を57とし、築年数が多少古いことや駅からの距離を鑑みても、価値の維持が見込まれる地域にある物件と評価されています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクの観点からレックスユウ宮城野周辺の環境は安心で満足度が高く、最寄りに仙台市立幸町南小学校及び仙台市立原町小学校があり、子育て環境としても適しています。

バンベール宮城野の概要

「バンベール宮城野」は、宮城県仙台市宮城野区大梶13-40に位置する、1994年11月築の12階建てマンションで、総戸数90室を誇り、広さは62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は890万円から2190万円と幅広い選択肢があるため、さまざまなニーズに応える住環境を提供しています。最寄り駅は陸前原ノ町駅で徒歩15分、宮城野原駅で徒歩20分、苦竹駅で徒歩21分と、アクセス面においても利便性を備えています。

適正価格（売却）

バンベール宮城野の適正価格は、仙台市宮城野区における他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自開発の機械学習アルゴリズムを用いた評価で偏差値54を記録しており、その結果、売却に適したタイミングとみなされています。価格が推定適正価格1501万円に対して、実際の売り出し価格が1613万円となっており、仙台市宮城野区の市場価格と比較しても公正な価格設定であると言えます。

将来性

将来性の面では、バンベール宮城野は築年数が30年を数え、周辺の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で偏差値54と算出されており、これはエリア内のマンション平均と同等のポテンシャルを持ち合わせていることを示しています。

環境満足度

バンベール宮城野の環境満足度は高く評価されており、交番が至近距離にあることで治安の面で優れているほか、医療施設が30件、スーパー5件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、日常生活における利便性が高いことが特徴です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮に対するリスクの低さも明らかであり、安心して暮らすことができる環境が整っています。また、仙台市立幸町南小学校や仙台市立原町小学校などの教育施設も身近に位置しています。

幸ガーデンマンションの概要

仙台市宮城野区に位置する「幸ガーデンマンション」は、築年数に対して良好な状態を保つ1974年竣工の中古マンションで、平均的な部屋の広さは46㎡〜94㎡、価格帯は430万円から1290万円と、この地域における中古マンション市場の中で比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

幸ガーデンマンションの平均売却価格は約889万円で、近隣のマンション市場価格の推移と照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、少し下落傾向にある物件ですが、同エリアの平均偏差値51に対して50と適正価格であることが示されています。

将来性

将来性の観点から見ると、この物件は周囲のマーケットデータに基づくと偏差値53をマークしていますが、駅からの距離は比較的遠いため、アクセス面での将来的な価値向上は限られる可能性があります。

環境満足度

生活利便性には優れ、近隣には仙台市立幸町小学校や仙台市立幸町南小学校などの教育機関が複数あり、病院やスーパーマーケット、コンビニなどが十分な数存在する上に、治安も比較的安全な区域に位置するなど、環境満足度の偏差値は57と高水準です。

ダイヤグランデ宮城野の概要

ダイヤグランデ宮城野は、1995年9月に竣工した宮城県仙台市宮城野区二の森に位置するマンションで、37の居住ユニットから成り、東仙台駅、東照宮駅、陸前原ノ町駅へはいずれも徒歩22分から27分となっています。57㎡の2LDKが1180万円から、71㎡の3LDKは2280万円の価格帯で、仙台市内の中古マンション市場において、その価格帯は一般的な水準です。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、ダイヤグランデ宮城野の売却価格の偏差値は56と、平均値を5ポイント上回っています。市場分析からは、この物件の相場適正価格は約1468万円であり、現在の平均出品価格1647万円であることから、市場価格に対して高値で取引されやすい傾向にあることがうかがえます。

将来性

築29年を経過したダイヤグランデ宮城野は、平均築年数と比較して標準的な築年数を有しており、将来性の偏差値51を記録しています。これは周辺地域のマンションと比較してやや低めですが、宮城野区は仙台市の中でも開発が進む地域であり、長期的な視点で見ると価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

安心の警察署が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているため、生活の利便性は高いと評価されます。地盤が固く、洪水リスクが低い地区にあるうえ、津波や高潮からも安全な立地とされており、学校施設も充実しているため、家族層にとって住環境としての満足度は高いとされています。

ライオンズガーデン原町の概要

ライオンズガーデン原町は宮城県仙台市宮城野区原町4丁目8-1に位置し、陸前原ノ町駅より徒歩16分の距離にあります。1991年2月に竣工したこの10階建てのマンションは、総戸数50戸で、広さは2LDKの53㎡から4LDKの72㎡までのバリエーションがあり、市場に出回る価格帯は800万円から2180万円までと幅広い選択肢を提供しています。周辺の同条件物件と比較して、中古マンション市場における最適価格帯は1390万円から1580万円で推移しており、立地や築年数を考慮した総合的な魅力が評価されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区の不動産市場での中古マンション価格の平均伸び率17％に対し、ライオンズガーデン原町は21％価格が下落しており、売却偏差値53としては、機械学習に基づく推算適正価格1,401万円と比較して、現行売出し価格平均1,482万円という現状を踏まえると、若干の割高感があるが、仙台市内の他物件との比較を行いつつ投資や住まい探しの選択肢として加味すべき物件です。

将来性

ライオンズガーデン原町は築33年という歴史を持ち、宮城県仙台市宮城野区の他のマンションと比べて平均築年数よりも1年ほど古いですが、偏差値53を記録しており、近年再開発の進む仙台市においては、将来的な価値向上の可能性も考慮に入れておくべきでしょう。

環境満足度

安全と生活利便性に重点を置くなら、ライオンズガーデン原町は交番が徒歩圏内、病院29件、スーパー5件、コンビニ6件といった日常生活をサポートする施設が充実しています。また、仙台市立幸町南小学校や仙台市立原町小学校、仙台市立宮城野中学校といった教育環境も優れており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含め高い環境満足度を誇ります。

鶴ケ谷プラザビルの概要

仙台市宮城野区鶴ケ谷に位置する「鶴ケ谷プラザビル」は、1971年11月に建設された5階建てのマンションで、東仙台駅から徒歩25分の立地にあり、全106室の住戸が存在します。各住戸は56平米で、3DKから4DKまで様々な間取りがあり、現在の市場価格は150万円から480万円で、主な取引価格帯は320万円から400万円で推移しています。

適正価格（売却）

鶴ケ谷プラザビルの適正価格の評価は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値47を示しており、近年の仙台市宮城野区の不動産市況を考えると、売却時には市場平均価格468万円に対して現在の平均売出し価格が358万円となっており、適正価格よりも低く市場に出されていることが推測されます。

将来性

築53年という年数を経ている鶴ケ谷プラザビルは、将来性の観点から見ると、AIによる評価で偏差値69と高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩25分と比較的遠いことが懸念されますが、同エリアのマンションの平均と比較しても高い将来性が予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、鶴ケ谷プラザビルは交番が近くにあり治安が良好、周辺には22件の医療施設と3件のスーパー、2件のコンビニがあり生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域にあります。また、仙台市立鶴谷小学校や仙台市立鶴谷中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても住環境が充実しています。

サンシティ宮城野の概要

サンシティ宮城野は、宮城県仙台市宮城野区大梶8-3に所在する2000年9月竣工の中古マンションで、10階建て総戸数45戸、陸前原ノ町駅から徒歩18分の立地にあり、2LDKの61㎡の住戸は1,020万円から、3LDKの66㎡の住戸は最高2,290万円で取引されており、市場での一般的な取引価格帯は1,600万円から1,780万円の範囲です。

適正価格（売却）

サンシティ宮城野の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値51に対して43と評価されており、5年間で宮城県仙台市宮城野区内の同条件の中古マンション価格が平均17％上昇しているのに対し、同マンションは8％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる1,890万円の適正推定価格に対して平均売り出し価格1,632万円となっているため、現時点では購入に適した価格帯と分析されています。

将来性

サンシティ宮城野は築24年でありながら、周辺地域の中古マンション平均築年数と比較した場合、6年ほど新しく、将来性の偏差値は高い72を記録しているため、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境の中、サンシティ宮城野は、最寄りの交番まで289mと近く、周囲に病院28件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、さらに仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立原町小学校といった教育施設も徒歩圏内に複数存在しており、ハザードマップによると地盤の安全性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域と評価されているため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

ナイスアーバン鶴ケ谷ヒルズの概要

ナイスアーバン鶴ケ谷ヒルズは、宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷6丁目に位置し、東仙台駅から徒歩26分の距離にある2000年4月築の8階建てマンションで、56㎡の3LDKが約1350万円から、81㎡の4LDKでは最大約1980万円と、周辺エリアの物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力ですが、中古マンション市場の動向に注目し価格の適正さを見極める必要があります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ナイスアーバン鶴ケ谷ヒルズは周辺市場動向を鑑み、マンションマーケットがAIを用いて分析した結果、本来ならば約1899万円が妥当な価格であると算出されており、現実の売り出し価格平均が約1674万円となっているため、市場価格よりも低く設定されていますが、仙台市宮城野区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると短期売却については慎重に検討するべきでしょう。

将来性

将来性の観点からは、ナイスアーバン鶴ケ谷ヒルズは築年数が24年であり、近隣の平均築年数と比較して6年程度新しいマンションですが、駅からの距離が26分とやや離れている点に注意が必要です。それでもAIの分析では将来性の偏差値が70と高く、同区域内の他のマンションに比べて将来性が期待できると評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した環境満足度では、ナイスアーバン鶴ケ谷ヒルズは交番も近くにあり、周辺には病院が15件、スーパー1件、コンビニ2件と充実しています。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており安心して住むことができます。さらに教育環境も整っており、仙台市立燕沢小学校や仙台市立鶴谷東小学校が近くにあるため、子育てにも適した住環境です。

セレーノラヴィータ幸町中央の概要

セレーノラヴィータ幸町中央は、宮城県仙台市宮城野区幸町2丁目に位置し、71㎡の3LDKから110㎡の5LDKまでのバリエーションを持つ、2008年8月に竣工したマンションで、東照宮駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。総戸数は70戸と規模が大きく、現在の市場価格は2020万円から3650万円の範囲にて、周辺相場と比較しても適正な価格設定と考えられます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、セレーノラヴィータ幸町中央は平均的な価格帯であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べて価値が大きく上がっていないため、投資目的での購入に際しては慎重な検討が求められます。総合偏差値が56とされ、適正価格の偏差値48は平均を下回っており、現在の市場価格とAIによる推測価格の差異はわずかに異なるものの、これが売却時期の決断に重要な要素になるでしょう。

将来性

セレーノラヴィータ幸町中央の将来性は、築年数が16年と比較的新しく、築年数が過ぎている他の物件と比較しても価値の保持が見込めること、偏差値62と評価されている点で、長期投資や自己居住を考える際にプラスの要素となります。ただし、最寄駅からの距離があるため、通勤や通学の利便性を重視する購入者にとってはマイナス点になり得ます。

環境満足度

環境満足度に関しては、セレーノラヴィータ幸町中央は安心できる生活環境を提供しています。周辺には仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立幸町中学校といった教育施設が充実しており、治安面では交番が近く安全性が高いほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富にある点、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水リスクが低いことなど、環境偏差値58にふさわしい住環境が整っています。

朝日プラザ幸町の概要

「朝日プラザ幸町」は、仙台市宮城野区に位置し、築37年の歴史を持つ10階建てのマンションで、規模は127室に及びます。平米数は広さ46㎡の2LDKから、広々とした86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は900万円から2290万円となっており、宮城野区での居住を希望する幅広い層に対応しています。最寄駅である東照宮駅からは徒歩15分の立地にあり、陸前原ノ町駅や榴ヶ岡駅へもアクセス可能です。このエリアは、宮城県仙台市の中でも緑豊かで落ち着いた住宅環境が魅力的な場所として知られています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ幸町」の価格は、地域の相場と比較してやや低めの傾向にあり、売却偏差値は49と平均値51よりも低い状態です。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均17％の価格上昇が見られる一方で、本物件は4％価格が下落しており、市場との価格差が生じています。AIによる価格予測では、適正価格として1553万円が算出されているものの、現在の売り出し平均価格は1507万円となっており、今のところ売却においてはベストのタイミングではないと分析されています。

将来性

1986年の築後37年を迎える「朝日プラザ幸町」は、将来性の面で注目されるポイントがあります。AI分析に基づく偏差値は61と、地域の他マンションと比較しても優れています。なお、徒歩圏内には複数の鉄道駅があり、市街地や商業施設へのアクセスが容易であることから、将来的にも住みやすさを保持するであろうポテンシャルがあります。

環境満足度

環境面に関しては「朝日プラザ幸町」は高い満足度を誇っています。治安面での安心感を与える交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が充実しています。実際、徒歩圏内には仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立幸町中学校が位置しているため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。さらに、地盤がしっかりしていることと、洪水ハザードマップにおいてリスクが低いことが明らかになっており、自然災害の面でも安心して暮らせる地域です。

サーパス幸町2番館の概要

サーパス幸町2番館は、宮城県仙台市宮城野区幸町に位置し、14階建ての全67戸から成る2006年築のマンションで、2LDKの72㎡の部屋から4LDKの89㎡まで広さが選べ、価格帯は1,930万円から3,500万円と、仙台市のマンション市場においても比較的手頃な価格帯です。最寄り駅であるJR東日本の東照宮駅までは徒歩20分という距離にあり、日常の利便性と価格のバランスを考慮すると、仙台市での居住や投資を考える方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

宮城野区に位置するサーパス幸町2番館の適正価格は、近隣マンションと比較して偏差値44と評価され、仙台市内の中古マンション市場に照らし合わせると、価格の上昇率が平均を下回る傾向にあります。しかし、平均的な売出価格が2,540万円で、適正価格としてAIによって推定された2,730万円と比べても見劣りしないため、現在は購入のチャンスとも言えます。リアルタイムの市場動向を踏まえた賢明な投資判断が求められます。

将来性

サーパス幸町2番館は、築年数が18年でありながら、周辺の同価格帯のマンションより平均7年若い建物で、将来性をAIが評価する偏差値として61を得ています。このことは、長期的な価値の維持が見込まれることを示しており、東仙台駅や陸前原ノ町駅といった周辺の発展可能性も含め、将来的な資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活便利性に優れたサーパス幸町2番館は、270メートル以内に交番があり治安面で安心できる立地です。また、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が豊富に点在し、家族層にも配慮された教育環境が整っていることから、仙台市立幸町小学校などの教育施設が近くに位置しています。ハザードマップにおいても安全性が高いとされるこの地域は、安心して暮らせる環境として高い満足度を得ています。

サーパス幸町(仙台市)の概要

サーパス幸町は宮城県仙台市宮城野区幸町5丁目に位置し、東照宮駅から徒歩約21分という距離にあります。2004年2月築の10階建てマンションで、2LDK（68㎡）から4LDK（92㎡）までの広さを有する合計79室からなり、現在の売出価格は1,980万円から3,580万円となっており、特に2,580万円台が市場での主流な価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス幸町の平均売出価格は2,630万円で、マーケットデータを基にしたAIが算出した適正な評価価格2,736万円に対して少し低めになっていますので、宮城県仙台市宮城野区内の平均価格動向を考慮すると価格的にはお買い得な状況ですが、今後の価格上昇を見込むことが難しく、売却には向かないと言えるでしょう。

将来性

将来性についてですが、築20年というこのエリアの同類物件に比べ若干新しいこのマンションは、駅からの距離や地域内の価格動向を踏まえたAIによる評価では平均偏差値よりわずかに低い53ポイントとされており、長期的な投資価値については慎重な判断が必要です。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、サーパス幸町周辺には警察の交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があります。さらに、近隣には20件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いことが特徴です。また、仙台市立幸町小学校や仙台市立幸町南小学校、仙台市立枡江小学校など、教育機関の選択肢も豊富で、ハザードマップによれば自然災害リスクも比較的低い地域と言えます。

ペルル高砂の概要

「ペルル高砂」は、宮城県仙台市宮城野区福室に位置し、利便性の高い立地を誇る1996年築の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを揃え、価格帯は1,150万円から2,390万円となっており、一般的なファミリー層に優しい価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

「ペルル高砂」の適正価格に関しては、仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、現在の売出し価格が市場平均を下回っており、宮城県仙台市宮城野区における過去5年の価格上昇率17％に対して、本物件は価値が下落している現状を反映しています。

将来性

築年数が比較的新しい「ペルル高砂」は、築28年を迎えるながらも、仙台市宮城野区内の同エリアのマンション平均築年数と比較して若干若く、将来性においてAI分析による偏差値は平均と同等の評価を保っていますが、駅からの距離がやや遠いため、その影響も考慮する必要があります。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に優れた「ペルル高砂」は、周辺施設として仙台市立福室小学校や仙台市立中野中学校の存在もあり、子育てしやすい環境が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に立地していますが、最寄りの交番までの距離が1,374mとやや遠いことから、安全面での検討も重要となります。

ナイスステージ安養寺の概要

「ナイスステージ安養寺」は、宮城県仙台市宮城野区安養寺2丁目に位置し、東仙台駅から徒歩27分という立地にある1991年6月築の4階建てマンションで、広さは64㎡～78㎡の3LDKタイプで構成され、現在の売出し価格は780万円から1980万円の範囲にあり、1399万円～1500万円が中心価格帯となっております。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ナイスステージ安養寺の価格は近隣物件に比べ平均偏差値51に対して略低い48を記録しており、過去5年間の価格上昇率17％に対して、23％の下落を示していることから、適正価格を算出したところ1488万円であることが判明し、現在の平均売出し価格1421万円はやや割安であることが示唆されます。

将来性

ナイスステージ安養寺は33年の築年数を持ち、周辺相場の平均築年数よりも若干古いながら、AI分析における将来性偏差値は58と、平均偏差値55を上回り、将来的な価値の維持、または成長が期待される土地柄であると評価されています。

環境満足度

治安面では、ナイスステージ安養寺は最寄りの交番が1079mの距離にあり、他物件に比べると若干の不安があるものの、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃い、生活に必要な施設は十分に整っているほか、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくい安全度の高い環境に立地しています。教育施設としては、仙台市立鶴谷小学校、西山小学校、枡江小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

エクレール原町4丁目の概要

「エクレール原町4丁目」は仙台市宮城野区原町4丁目9-10に位置し、1999年竣工の10階建てマンションであり、陸前原ノ町駅から徒歩17分の利便性を持つ物件です。全30室からなり、71㎡の2SLDKが1350万円から、84㎡の3LDKが2590万円の価格帯で取引されており、市場での主な取引価格は1690万円から1800万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エクレール原町4丁目は、売却偏差値が総合で52、適正価格で44と、平均値よりやや低いものの、仙台市宮城野区の中古マンション市場との比較では、5年で17％の価格上昇に対し11％価格が下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1977万円に対して現在の平均売り出し価格が1777万円であるため、買い手には有利な価格で取引が見込めます。

将来性

エクレール原町4丁目の将来性は、建物の築年数が25年と他の同区域のマンションより若干若く、駅からの距離が徒歩17分と若干遠いものの、AIによる偏差値分析では61ポイントと高めで、同エリアのマンションと比べて将来的な価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で近隣に交番があり安心感があり、また周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活に便利です。また、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として仙台市立幸町南小学校、仙台市立原町小学校、仙台市立宮城野中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れた立地と言えます。

リリーベル宮城野サーモスの概要

リリーベル宮城野サーモスは、仙台市宮城野区に位置し、陸前原ノ町駅から徒歩17分の便利な立地にある9階建てのマンションで、築年数は2006年7月となっており、70㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを有する高級感のある物件です。現在の販売価格は、2LDKで約2,000万円から、4LDKで約2,780万円となっており、中心価格帯は2,280万円から2,400万円となっています。

適正価格（売却）

リリーベル宮城野サーモスの適正価格に関しては、周辺地域の市場動向に基づき、平均的な偏差値よりもやや低めであることから、現在の売出し平均価格2,326万円は競争力があり、購入者にとってコストパフォーマンスの高い投資と言えるでしょう。宮城県仙台市宮城野区の不動産価格が上昇傾向にあり、将来の資産価値向上も期待できます。

将来性

リリーベル宮城野サーモスは、築年数が平均よりも若く、期待される耐用年数が長いことから、将来性の評価は他の同地域の物件よりも高く、偏差値65と非常に期待が持てます。特に仙台市宮城野区は、都市機能の拡大が見込まれており、中長期的に資産価値維持の可能性が高いエリアです。

環境満足度

周辺環境に優れたリリーベル宮城野サーモスには、治安の良好さを示す近隣の交番、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、また、公共施設としての学校も充実しているため、家族連れにも適した住環境が整っています。自然災害リスクが低い地域であり、住み心地の良いマンションとして定評があります。

サンライズシティ5の概要

サンライズシティ5は、仙台市宮城野区に位置し、最寄りの陸前原ノ町駅まで徒歩17分、築年月は1987年2月、規模は8階建てで総戸数52戸です。広さは53㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、市場価格は880万円から1990万円で、一般的な取引価格は1050万円〜1280万円の範囲に収まります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、サンライズシティ5の適正価格は、平均価格1430万円に対して売り出し価格1308万円と、市場価値よりやや下回っており、鑑定価値に見合った適切な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

この物件は37年という築年数を経ており、同地域の同様の物件に比べて若干古いものの、維持管理が行き届いていることから、将来的な価値の下落は限定的であると見込まれます。また、周辺の再開発や交通インフラの改善が将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

サンライズシティ5周辺は、治安が良好であり、必要な生活施設が整っています。特に、病院が22件、スーパーが4件、コンビニが6件と生活便利な立地であり、災害リスクの低い地域性が評価されています。また、近隣には複数の教育施設が存在し、子育て世帯にとっても安心の環境が提供されています。

セレーノ鶴ヶ谷の概要

セレーノ鶴ヶ谷は、平成16年竣工の4階建てのマンションで、宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷に位置し、東仙台駅から徒歩28分と、自然に囲まれた住宅地にありながらアクセスもそこそこという立地の物件です。61㎡から80㎡までの広さで構成され、価格帯は1200万円から2290万円と幅広い層のニーズに応える物件であり、生活に便利な施設が集まるエリアにほど近く、落ち着いた住環境を望むファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、セレーノ鶴ヶ谷はマンションマーケットのAI分析によると、偏差値34となっており、仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較した場合、平均的な価格よりも低いことが示されています。この地域のマンション価格が過去5年で平均17％上がっているにもかかわらず、セレーノ鶴ヶ谷は価値が6％下落しており、現時点では市場価格2405万円に対して、売り出し平均価格が1755万円という売り時を逸している可能性があります。

将来性

将来性の偏差値は71と高く、仙台市内の中古マンションの平均と比べて15ポイント優れており、築20年という築年数は新しい物件とは言えませんが、比較的新しめのエリアではあり、駅距離や今後の整備計画など、中長期の価値向上が期待されるポイントが含まれていることが予測されます。

環境満足度

環境満足度では、セレーノ鶴ヶ谷は周辺に治安の良さを示す交番が746m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域である点も良好な居住環境の指標となり、仙台市立燕沢小学校や仙台市立鶴谷東小学校などの教育施設も近いため、ファミリー層に安心の暮らしを提供します。

タウンハウス鶴ヶ谷の概要

タウンハウス鶴ヶ谷は、宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷東3丁目に位置し、東仙台駅から34分の立地にある1981年築の低層マンションで、広さが77㎡から93㎡の間の4DKから3LDKまでの間取りが存在し、実際の販売価格は700万円から1150万円の範囲で推移しており、エリア内の中古マンション市場と比べて妥当な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区において、近年の中古マンション市場では価格が上昇傾向にあるものの、タウンハウス鶴ヶ谷の売り出し価格は、平均価格972万円とAIによる適正価格推測1502万円に比べて低めであり、市場の平均偏差値51に対して36と価格面で評価されており、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢である可能性があります。

将来性

タウンハウス鶴ヶ谷は築年数が43年となり、現代の新しい耐震基準に完全に準じていない可能性がありますが、将来性の評価は偏差値71と高めで、周辺開発や地域の再生計画により価値が上がるポテンシャルを秘めていることから、中長期的な投資視点で評価することができるでしょう。

環境満足度

タウンハウス鶴ヶ谷の環境満足度は偏差値45と平均的であり、周辺には治安の良さを示す交番の存在や、仙台市立燕沢小学校をはじめとする教育施設の充実、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っていることから、生活利便性に優れた好立地であると評価されています。

エクレール宮城野3の概要

エクレール宮城野3は、宮城県仙台市宮城野区大梶に位置し、最寄駅である陸前原ノ町駅から徒歩16分の距離にある、1997年3月に竣工した14階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKが1510万円から、84㎡の4LDKが3080万円で売り出されており、市場では1730万円〜1850万円の価格帯がもっとも多いとされ、67の住戸が家族連れやカップルに適したサイズと設備を提供しています。

適正価格（売却）

エクレール宮城野3の売出し中の平均価格は2034万円で、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正価格2056万円と比較してやや低いものの、近隣のマンション市場と比べて17％増の傾向にある中、37％下落している状況から、現在のところ売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が27年のエクレール宮城野3は、周辺同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩16分とやや離れているため、マンションマーケットAIの評価では将来性の偏差値は47ポイントと近隣平均の55ポイントより低く見積もられています。

環境満足度

エクレール宮城野3は、交番が近く治安の面で安心できる上、近隣には病院30件、スーパー5件、コンビニ8件など充実した生活環境が整っており、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水リスクが低いため、環境満足度としては高く評価されており、また、仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立原町小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

ナイスステージ高砂中央の概要

「ナイスステージ高砂中央」は、宮城県仙台市宮城野区に位置し、中野栄駅から徒歩18分の場所にある12階建てのマンションで、総戸数101戸の規模を誇ります。1991年12月に竣工したこの物件は、63㎡の2SLDKが950万円から、83㎡の3SLDKが最高2380万円の価格帯を形成しており、仙台市の平均的な中古マンション価格と比較して手が届きやすい価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

宮城野区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ナイスステージ高砂中央」の適正価格は、地域の平均価格と同程度か、やや下回る水準にあります。売却偏差値49を持つこの物件は、近年のデータ分析に基づきマンションマーケットのAI推測価格1608万円という数字を提示しており、市場との価格差により、購入にあたっての慎重な検討が推奨されます。

将来性

築33年が経過した「ナイスステージ高砂中央」の将来性は、周辺環境の発展やリノベーションの需要などによって左右されるところが大きいです。偏差値43を示す本物件は、駅からやや歩距離があるものの、都市部へのアクセスや環境整備の進展に期待を持つことができるため、長期的な観点での投資価値は存在すると言えます。

環境満足度

「ナイスステージ高砂中央」は、16件の医療施設やスーパー、5件のコンビニが点在する生活至便なエリアに位置しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害リスクに対する安全性も確保されており、近隣に仙台市立福室小学校や仙台市立中野中学校などの教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エクレール福住2番館の概要

「エクレール福住2番館」は、宮城県仙台市宮城野区に位置する築33年のマンションで、3LDKの65㎡から4LDKの86㎡までの広さがあり、価格帯は800万円から1780万円と、エリア内の物件としては比較的手頃ですが、最も多い価格帯は1100万円から1380万円で、総戸数47戸の小規模物件です。

適正価格（売却）

エクレール福住2番館の相場は、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が43と平均を下回る状況で、市場の動向に応じて価格が下落傾向にあることから、売却を検討するタイミングではない可能性が高いと見受けられます。

将来性

築年数が33年とやや長い「エクレール福住2番館」は、周辺の同価格帯物件と比較して駅からの距離があることがネックですが、将来性偏差値は58と平均上を示しており、エリアの開発や利便性の向上が見込まれれば価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

エクレール福住2番館周辺の環境は、治安がやや心配される事項もありますが、医療施設やコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実している点や、自然災害リスクが比較的低い地理的特徴、さらに教育機関の存在がプラス評価され、生活利便性は高いと言えます。

サンデュエル東宮城野の概要

サンデュエル東宮城野は、宮城県仙台市宮城野区東宮城野1-10に位置し、宮城野原駅、陸前原ノ町駅、卸町駅からそれぞれ徒歩約15分の距離にある、2007年11月に竣工した13階建てのマンションです。57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、市場における販売価格は1,760万円から3,290万円の範囲で、立地や利便性を考慮した実需者にとって魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンデュエル東宮城野の平均販売価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較してやや低めに設定されていることが分かります。近年の仙台市宮城野区内の同条件物件の価格上昇率を見ると、一部では上昇傾向にあるものの、本物件はやや価格下落が見受けられるため、現時点では売却に向けた最適なタイミングではない可能性が高いと分析されます。

将来性

将来性に関しては、サンデュエル東宮城野は築年数が17年と、宮城野区内の同等物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がややあり、AIによる将来性偏差値も43と平均より低めであるため、長期的な市場価値の向上にはある程度の時間が必要と予想されます。

環境満足度

環境満足度については、サンデュエル東宮城野は近隣に医療施設や小売店が豊富にあり、生活利便性が高い点が評価されます。交番が若干離れているものの、仙台市立東宮城野小学校や宮城野小学校など教育施設の近接性や、ハザードマップによる自然災害リスクの低さから見ても、安全で快適な居住環境が期待できるでしょう。

エクレール宮城野2の概要

宮城県仙台市宮城野区枡江に立地する「エクレール宮城野2」は、築年月1996年3月の5階建てマンションで、51㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでのラインナップを持っており、価格帯は1380万円から2680万円で、仙台市内の利便性とバランスを考慮すると、求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンション市場における価格動向を見ると、「エクレール宮城野2」の平均売出価格は1803万円で、市場平均価格1913万円と比較して手ごろな価格帯であり、適正価格の偏差値47として評価されていますが、近隣物件の価格上昇に比べると若干の価下がり傾向にあります。

将来性

「エクレール宮城野2」は築年数が28年とされており、近隣物件の平均築年数より少し新しいものの、将来性の評価としては平均よりリスクを含む偏差値40を示している点が考慮されるべきであり、駅からの距離も潜在的な価値に影響を与え得る要素としてみる必要があります。

環境満足度

治安面での利便性は良好であり、交番まで667mと比較的近く、周辺の医療施設、スーパー、コンビニなど生活面での利便性にも優れており、また地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる環境です。近隣には仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立東仙台小学校、仙台市立枡江小学校が位置しており、家族での居住にも適した環境満足度の高いマンションといえるでしょう。

ダイアパレス福田町の概要

ダイアパレス福田町は宮城県仙台市宮城野区に位置し、周辺エリアと比較しても価格帯が1050万円から2180万円と手頃である一方、豊富な生活施設に囲まれていることから、都市生活を営む方にとってコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リアルタイムな市場動向を分析すると、ダイアパレス福田町の適正価格は1625万円平均と算出されており、宮城県仙台市宮城野区のマンションの平均価格に比べて低く、投資家や一次購入者にとって価格的に魅力的であることがわかります。

将来性

築27年のこのマンションは、宮城県仙台市宮城野区内の同等物件と比較して若干築年数が若いですが、現在のところ駅からの距離などの立地条件を考慮すると、将来性という視点では評価が分かれるところです。

環境満足度

治安面で若干の懸念はありますが、ダイアパレス福田町周辺の医療施設や小売店の豊富さ、仙台市立鶴巻小学校の存在はファミリー層に安心を提供し、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く評価されています。

ラルシティ白鳥1番館の概要

ラルシティ白鳥1番館は、宮城県仙台市宮城野区白鳥1丁目に位置し、50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りで、8,000,000円から15,990,000円の価格帯に設定されています。築年月は1992年8月であり、10階建てのマンションとして64室が利用可能です。最寄り駅は陸前高砂駅であり、徒歩16分の距離にありますが、福田町駅と中野栄駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が比較的良好です。

適正価格（売却）

ラルシティ白鳥1番館の適正価格はマーケットデータに基づき、同区域内の他マンションの平均価格が上昇する一方で、本物件は価格変動が少なく、現行の売り出し平均価格が989万円という点から、市場価格に比べ割安感があることが窺えます。また、独自AIによる適正推測価格は1,244万円とされており、現在の価格設定が市場平均よりも低いため、購入者にとっては有利な価格帯であることが示唆されています。

将来性

築32年のラルシティ白鳥1番館は、周辺の同価格帯物件と比較してやや築年数が新しく、AIに基づいた将来性評価では59ポイントと平均よりも高いスコアを記録しています。この点から、中長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる可能性がありますが、実際の将来性は多様な市場要因に左右されるため、投資判断に際しては慎重な調査が必要です。

環境満足度

ラルシティ白鳥1番館では、仙台市立鶴巻小学校や仙台市立高砂中学校が近隣にあり、家族層にとって教育環境が整っていることがメリットです。交番までの距離が1,024mであり、治安の面で他の物件と比べやや劣る可能性もありますが、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件です。また、病院11件、スーパー2件、コンビニ5件といった日常生活に便利な施設が充実しており、住環境の面では一定の魅力があります。