宮城県仙台市泉区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション泉中央第2の概要

ライオンズマンション泉中央第2は、宮城県仙台市泉区市名坂字堂林7-1に位置し、平米数が70㎡から84㎡の間の住居を提供しており、価格帯は1550万円（3LDK）から2690万円（4LDK）で、築年月は1997年3月であり、総階数7階のマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向を分析すると、平均的な物件よりも高めの評価を受けており、適正価格の売却偏差値は58で、適性価格は1904万円とAIによって推測されていますが、現在の平均売出し価格は2171万円となっており、市場価格を上回る高評価の証しとなっています。

将来性

ライオンズマンション泉中央第2の将来性は、築27年で古さがありながらも、徒歩圏内に乗り換え不要で都心部へアクセスできる泉中央駅があり、AIによる将来性評価で偏差値68を記録しており、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

周辺環境では治安面で近くに交番があり、医療施設や生活に必要なショップが充実しているほか、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いというハザードマップのデータに基づく情報もあり、仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校が周辺にあり子育てにも適しており、環境満足度の偏差値は65と良好です。

ライオンズガーデン泉中央の概要

「ライオンズガーデン泉中央」は、宮城県仙台市泉区に位置し、平米数63㎡から97㎡の間で3LDK～4LDKの快適な居住空間を提供する10階建て、総戸数154戸のマンションです。1996年1月に築かれ、近隣の発展とともに長年にわたり多くの家族に愛されてきました。最寄り駅は泉中央駅が徒歩18分、八乙女駅が徒歩21分と、アクセスも良好です。さらに、宮城県仙台市泉区という立地は商業施設が充実しており、住環境も整っております。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲が1,380万円から3,180万円という「ライオンズガーデン泉中央」は、地域の市場動向に照らした適正価格において54の偏差値を維持しています。エリア内の中古マンション市場の成長と比較して、この物件は価格の下落が見られるものの、その下落率は微小であり、適正価格とされる1917万円に比べて売り出し平均価格が2053万円と、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数28年の「ライオンズガーデン泉中央」は、地域内の築年数平均より若干古いものの、その将来性の評価は77と高く、エリア内の他の物件に比べて22ポイントも高い評価を受けています。これは、マンションの立地や建物の品質、管理状況などが将来にわたっても価値を維持し続けられると見られているためです。

環境満足度

この「ライオンズガーデン泉中央」の周辺環境は、治安の点で交番が1262m以内にないことから若干の懸念があるものの、病院が17件、スーパーが2件、コンビニが1件といった生活施設が近隣に充実しており、日々の生活に便利さを提供しています。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さから、安全な生活環境が期待できます。

ナイスアーバン八乙女2の概要

「ナイスアーバン八乙女2」は、宮城県仙台市泉区八乙女4丁目に位置し、八乙女駅から徒歩約16分の距離にある1994年11月竣工の7階建てマンションで、57㎡の3LDKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1040万円から2390万円となっています。立地や施設面において、周辺は比較的静かな住宅街で、仙台市立八乙女小学校まで徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン八乙女2の適正価格については、宮城県仙台市泉区における類似物件の市場動向を考慮すると、5年間で価格が19％上昇する中、当該マンションは約6％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定価格は約1452万円でありながら、市場売出価格は平均で1665万円ということから、売却するにあたってのタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

建物の築年数は30年を超え、駅からの距離もややあるものの、将来性の偏差値は69と高く、地域の中でも魅力的な投資対象であると言えます。地域の再開発計画や交通網の整備など、今後のエリア価値の向上も見込まれるため、長期的な資産価値の維持や増加が期待できそうです。

環境満足度

生活環境としての満足度は、公共施設や商業施設が周囲に充実しており、治安の面では他の物件より劣っている可能性はありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、安心して生活が送れる地域であると評価されます。また、教育環境の点でも、近隣に仙台市立八乙女小学校があり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ナイスパークステージ泉中央の概要

宮城県仙台市泉区に位置するナイスパークステージ泉中央は、1997年に建築された9階建てのマンションで、泉中央駅と八乙女駅から徒歩圏内にあり、全78室から構成される物件です。価格は1580万円から2398万円で、広さは62㎡から79㎡の間で、特に1670万円〜1900万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ナイスパークステージ泉中央の売出し価格は1580万円から2398万円であり、地域の中古マンション市場における価格推移に基づく適正価格と比較して、平均偏差値50を記録していますが、これは地域の平均偏差値53より若干低い水準です。過去5年間で周辺マンション価格が19%上昇する中、この物件は4%価格が下落しており、AIが推測した適正売却価格は1722万円と予測されているため、売却するには適した時期と見られます。

将来性

築27年のナイスパークステージ泉中央は、泉区の他の物件と比べて平均的な古さですが、将来性偏差値は58で地域平均よりも優れています。駅からの距離はややありますが、エリア内での将来価値の高まりが予想され、資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さにおいて、ナイスパークステージ泉中央は339m以内に交番が存在し、約30件の医療機関、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活しながらの利便性が高いです。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、近隣には仙台市立七北田小学校、仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校があり、子育て環境にも適しています。環境評価は偏差値66と高評価です。

高森パークハウス1番館の概要

「高森パークハウス1番館」は、宮城県仙台市泉区に位置し、築後30年以上を経た実績のある住宅施設で、泉中央駅から徒歩約49分という立地に6階建てのマンションです。1170万円から2690万円という価格帯で、広さは76㎡から100㎡の間で変わり、主に3LDKから4LDKの間取りを提供しており、地域内での中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定が光ります。物件周辺には、仙台市立高森小学校やホライゾン学園仙台小学校のような教育施設も充実し、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

高森パークハウス1番館の価格帯は、1170万円から2690万円と宮城県仙台市泉区内の類似物件に対して適正な範囲にあります。市場分析を行った結果、現在の平均売出価格は、エリア内の中古マンション価格のトレンドを反映しており、適正価格偏差値57を示しています。これは、同地域内での中古マンション価格の平均偏差値53よりもわずかに上回っているものの、長期にわたる価値の維持を考慮すると、投資対象としても魅力があります。

将来性

高森パークハウス1番館は、築34年の物件でありながら、将来性においては偏差値63と高い評価を得ています。これは、仙台市泉区という地域の地価動向や、将来計画されているエリアの開発計画などを踏まえた上で、AIによる予測モデルに基づく数値であり、これからの市場価値の上昇を見込むことができます。また、泉中央駅からの距離に関わらず、地域内での需要は安定していると評価されています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、高森パークハウス1番館は周辺に治安の良い警察施設があり、必要な公共施設や商業施設も整っているため、生活環境としての利便性が高いと評価されています。偏差値52という数値は、住みやすさのバランスが取られており、子育て世代にも推奨できる環境が揃っています。加えて、自然災害に関するハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域であることが分かります。

コープ野村八乙女公園イーストウイングの概要

コープ野村八乙女公園イーストウイングは、1994年3月に竣工した宮城県仙台市泉区八乙女3丁目に位置し、54㎡の2LDKが1000万円から、77㎡の4LDKが2198万円の価格範囲で提供されています。全146室のこのマンションは、八乙女駅から徒歩16分、黒松駅から徒歩19分のアクセスの良い場所にあり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

コープ野村八乙女公園イーストウイングの売り出し価格は、近年の仙台市泉区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格とされる1633万円に対して平均1652万円とわずかに高く、市場平均の偏差値53に比べ51とやや低めですが、5年間での価格上昇率は7％と市場に見合った成長をしています。

将来性

築29年経過し、周辺施設や地域の発展も踏まえると、コープ野村八乙女公園イーストウイングの将来性は偏差値63であり、地域平均よりも8ポイント高く、将来的な資産価値の見込みが高いことを示しています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、周辺環境は大変良好です。また、仙台市立八乙女小学校が近くにある点も、家族向けの住環境として魅力的な要素です。

パークシティ泉中央イーストコートの概要

パークシティ泉中央イーストコートは、仙台市泉区高玉町に位置する築23年の総戸数267戸の中規模マンションで、2LDKから4LDKまでの間取りで、宮城県仙台市の八乙女駅から徒歩15分、泉中央駅からは徒歩20分という利便性を持ちながら、61㎡のもので1,350万円から、84㎡のものでは約2,890万円という市場相場を反映した価格帯で取引されており、その価格帯のバランスが好立地と快適な居住空間を提供するバリューポイントとなっています。

適正価格（売却）

パークシティ泉中央イーストコートの売出し価格は、61㎡で約1,350万円から84㎡で約2,890万円となっており、平均価格2280万円から2500万円の間で取引されていることが多く、これは周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても妥当性が高いことを示しており、また売却偏差値は総合で55、適正価格で54と、市場の平均をわずかに上回る評価を受けており、これらの点からも適正価格としての信頼性が高いと言えます。

将来性

パークシティ泉中央イーストコートの将来性は、築年数24年の物件としては平均的でありながら、将来性の偏差値は57という数値を示しており、これは同エリアの他の物件に比べて見劣りしない水準であり、長期的な投資や居住において潜在価値を秘めていることを示唆しており、その要因としては、便利なアクセスの他、仙台市の都市計画や地域の再開発構想によるエリア価値の向上が期待されるためです。

環境満足度

パークシティ泉中央イーストコートは、環境満足度に関して、治安の面で交番が近隣になく不安を感じる声もある一方で、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校が近くにあるため、子育てに適した環境と言えますし、ハザードマップに基づく地域のリスク評価も低いことが明らかであり、居住者にとって安心して暮らすことができる住環境が整っていると評価されています。

桂パークハウス東街区(1〜6番館)の概要

桂パークハウス東街区は、宮城県仙台市泉区桂1丁目に位置し、平成8年(1996年)に竣工された75〜81平米の3LDKを中心としたマンションで、泉中央駅から徒歩28分の立地にあります。中古マンション市場において3LDKが主流の1350万円から3200万円の価格帯で取引されており、築年数にもかかわらず、その資産価値は維持されているものと見られます。

適正価格（売却）

桂パークハウス東街区の売却価格は1350万円から3200万円の範囲であり、平均価格は1994万円とマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1983万円にほぼ一致しており、売却偏差値は平均を1ポイント上回る51となっているため、市場価格に即した適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

将来性の観点から桂パークハウス東街区を評価すると、築28年の建物でありながら、周辺環境の発展や資産価値の維持が期待でき、マンションマーケット独自開発AIによる偏差値は67と高評価であり、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

当該マンションは、宮城県仙台市泉区に位置し、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、仙台市立桂小学校／仙台市立高森東小学校など教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い立地となっており、環境満足度の偏差値は平均より低い46を記録していますが、その他要素を考慮すれば、十分な住環境を提供していると評価できます。

小田急コアロード八乙女の概要

「小田急コアロード八乙女」は、宮城県仙台市泉区八乙女４丁目に位置し、八乙女駅から徒歩16分に立地する8階建てのマンションで、築年月は1996年3月であり、全48戸からなる住宅施設です。広さは58㎡の２LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は1450万円から2490万円、市場における一般的な取引価格帯は1980万円〜2099万円で推移しています。

適正価格（売却）

「小田急コアロード八乙女」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を反映したマンションマーケットのAI分析によれば、推測される適正価格は1791万円であり、現在の平均的な売り出し価格が1943万円となっていることから、売却の適切なタイミングとみなされる可能性があります。

将来性

この物件の将来性としては、築28年とやや古いものの、宮城県仙台市泉区内の同年代および同条件のマンションと比較して平均的であり、将来性の評価としては偏差値54ポイントをマークしていますが、周辺地域のマンション平均には若干及ばない状況です。

環境満足度

環境面では、「小田急コアロード八乙女」周辺には医療施設が豊富にあり、病院が12件、スーパー4件、コンビニ4件が確認でき、日々の生活には便利な立地と言えます。治安面では交番が1357メートル圏内にないため、他の物件と比較した治安の懸念は若干ありますが、仙台市立八乙女小学校が近くにあることや、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域性などが評価されています。

高森パークハウス3番館の概要

宮城県仙台市泉区に立地する高森パークハウス3番館は、1992年築の11階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで多様なプランが用意されており、1330万円から2380万円の価格帯で取引され、特に1880万円から2199万円の価格帯に需要が集中しています。緑に囲まれた落ち着いた住環境にありながら、泉中央駅からは徒歩48分とアクセスもそこそこ確保されており、ファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

高森パークハウス3番館の現在価格は、周辺市場データに基づくAI分析によると、仙台市泉区の平均価格動向に比べわずかに高めですが、近隣の中古マンション価格がこの5年で平均19％上昇しているのに対し、本物件は6％の価格下落を見せており、売却検討には適している時期かもしれません。適正とされる推定価格は1843万円で、これに対して現行の平均売り出し価格が1984万円であるため、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な購入機会かもしれません。

将来性

建築から30年以上が経過している高森パークハウス3番館は、仙台市泉区の同価格帯のマンションに比べてやや歴史を感じる物件です。駅からの距離はややありますが、将来性の指標であるAI分析では53という評価を獲得しており、これは同地域の平均とほぼ同等です。築年数による設備の陳腐化やリノベーションの余地を考慮すると、長期的な価値の見極めが重要になるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性が突出する高森パークハウス3番館周辺地域は、最寄の交番が徒歩圏内にあり、23軒の医療施設や1軒のスーパーマーケット、3軒のコンビニが生活をサポートします。国のハザードマップによれば、自然災害の少ない安全な地盤に恵まれており、教育面では仙台市立高森小学校や私立ホライゾン学園仙台小学校、仙台市立高森中学校が近隣にあり、子育てにも最適な環境が提供されています。

ナイスアーバン八乙女の概要

「ナイスアーバン八乙女」は、仙台市泉区八乙女に位置し、八乙女駅から徒歩17分の距離にある1991年3月竣工のマンションで、7階建てから成り32戸が存在します。広さは56㎡から78㎡の範囲で、価格帯は1,180万円から2,490万円となっており、特に1,790万円から1,890万円のセグメントが市場での主流であることが市場データから分析されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区に位置する「ナイスアーバン八乙女」は、近隣の中古マンション市場の傾向を鑑みた場合、平均的な価格帯よりもわずかに高い偏差値54を示しており、売却相場におけるAIによる予測価格は1,607万円に対して、市場の平均価格が1,748万円であることから、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築33年の「ナイスアーバン八乙女」は、仙台市泉区内での同築年数帯の物件と比較してやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることから、将来性の偏差値は51と平均より若干劣るものの、仙台市のうち泉区は人口増加傾向にあるため、長期的な視点では価値が見直される余地があると考えられます。

環境満足度

周囲の交番までの距離は1,418mとやや距離があり治安の面での懸念が指摘される一方で、ナイスアーバン八乙女は、11の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが至近距離にあり、生活利便性は高いです。また、公的なハザードマップによると地域は地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な立地にあることが確認されており、近隣にある仙台市立八乙女小学校を始め教育施設も充実しています。

アーバンパレス八乙女の概要

宮城県仙台市泉区八乙女三丁目に位置する「アーバンパレス八乙女」は、1999年2月に建築された7階建てのマンションで、55平米の1LDKから84平米の4LDKまでの広さを持つ住戸が揃っており、価格帯は1,380万円から2,290万円となっています。立地は八乙女駅から徒歩17分、黒松駅から徒歩19分と利便性も兼ね備え、44戸の家族が暮らすここは、仙台市の穏やかな住環境の中での心地よい生活を提供しています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区周辺の中古マンション市場において、アーバンパレス八乙女の価格は、周辺のマーケット価格と良い競争を保っており、1993万円の算出された適正推測価格と現在の売り出し平均価格がほぼ一致しています。近年の同地域での19％の価格上昇に対して、若干の価格下落を見せるこの物件は、長期投資や自己居住のどちらにも適した適正な価格設定をしています。

将来性

アーバンパレス八乙女が立つ泉区は、仙台市の成長を背景に持続的な人口増と都市開発が見込まれるエリアで、築25年のこの物件も、耐震基準の更新や近隣施設の充実により、これからも価値の維持が期待できます。AIによる将来性の偏差値は51と平均よりやや低いものの、継続的なメンテナンスと地域発展の見通しを踏まえれば、将来性のある投資先と言えるでしょう。

環境満足度

アーバンパレス八乙女は、交番が遠いことを除けば、15軒の医療施設、2軒のスーパー、4軒のコンビニが周囲にあるなど、日常生活に必要な施設が手頃な距離に揃っています。さらに、仙台市立八乙女小学校や南光台中学校が近隣にあり、子育て家庭には理想的な環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さも安心ポイントで、環境満足度は良好と評価されています。

パークシティ泉中央セントラルコートの概要

パークシティ泉中央セントラルコートは、仙台市泉区高玉町に位置し、宮城県の利便性と生活環境のバランスが取れた14階建てのマンションであり、1999年2月に竣工した267室からなります。61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1720万円から3280万円で、近隣の物件情報と比較してみても、投資及び居住に適した価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、平均的な市場価格と比較しても適正で、モデルルームの広さや設備に応じた査定額が設定されています。1720万円から3280万円の間で価格が設定されており、仙台市泉区の市場動向を鑑みると、適切な価格設定であると言えます。特に2380万円から2680万円の価格帯の物件は、市場価値とのバランスを取りながらも、購入者にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

パークシティ泉中央セントラルコートは、八乙女駅から徒歩16分、泉中央駅から徒歩20分の立地にあり、交通の便は比較的良好です。築年数が25年ということを考慮すると、建物の耐久性やメンテナンスの状態が将来性を大きく左右しますが、維持管理がしっかりしていることを前提に、周辺環境の発展に伴い価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境には、仙台市立市名坂小学校をはじめ、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、生活に不可欠な施設が揃っています。国が公開しているハザードマップによれば、当該地域は洪水リスクや高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、安心して生活を送ることができます。ただし、交番が933m離れていることから、治安の面で他の物件と比べて見劣りする可能性がある点は留意が必要です。

ロイヤルシャトー泉中央ヒルズの概要

ロイヤルシャトー泉中央ヒルズは、宮城県仙台市泉区市名坂に位置し、築27年の歴史を持つ10階建ての中古マンションで、69㎡から89㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は1430万円から2690万円に設定されていますが、地域の不動産価格動向を考慮すると、特に1880万円から2000万円のセグメントが市場における主流となっていることが明らかです。

適正価格（売却）

周辺地域の価格データと比較したところ、ロイヤルシャトー泉中央ヒルズの適正価格は1829万円と推定され、現在の市場価格1923万円はやや高めであり、購入を考える際には価格交渉の余地を見つけることが肝要です。

将来性

ロイヤルシャトー泉中央ヒルズの将来性は、築27年の建物でありながら、仙台市泉区の不動産市場における築年数の平均と比較して若干長いものの、市街地へのアクセスの良さや近隣施設とのバランスを考慮すれば、長期的な視点での価値は保持される可能性があると見られます。

環境満足度

ロイヤルシャトー泉中央ヒルズ周辺は生活利便性が高く、治安の面では近隣に交番があり、また病院や学校、ショッピング施設が充実しており、家族層のニーズに合致した環境が整っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の影響が低い地域とされています。

コープ野村八乙女公園ウエストウィングの概要

「コープ野村八乙女公園ウエストウィング」は、宮城県仙台市泉区八乙女3丁目に位置し、1995年2月築の11階建てマンションで、総戸数146に及ぶ規模を誇り、広さ58㎡から77㎡の2LDKから4LDKまでの間取りが、1140万円から2580万円の価格帯で売り出されています;最寄りの八乙女駅からは徒歩15分と十分なアクセス性を持ちながら、黒松駅へのアクセスも徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

仙台市泉区の不動産市場と比較した場合、コープ野村八乙女公園ウエストウィングの平均売出し価格は偏差値51と、地域の平均価格とほぼ同水準です;ただし、近年の市場価格が上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落を見せており、一部のユニットでは適正推測価格1611万円に対し売り出し価格が1633万円と評価されるなど、買い手にとって交渉の余地がある可能性も指摘されています。

将来性

築年数が29年とやや経年のあるコープ野村八乙女公園ウエストウィングですが、今後の仙台市泉区の不動産市場の動向や、周辺の開発計画などによっては再評価される可能性もあります;それにもかかわらず、現在のところ将来性の偏差値は45と他の物件に比べて少し低めで、現状では投資としての魅力は限定的であると言えます。

環境満足度

コープ野村八乙女公園ウエストウィングの環境満足度は偏差値56で、治安面では交番が若干遠いものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、仙台市立八乙女小学校も徒歩圏内にあるなど、家族層にも配慮された生活環境が整っている点が評価されています;また、災害リスクの低さも注目され、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い立地として知られています。

高森パークハウス2番館の概要

「高森パークハウス2番館」は宮城県仙台市泉区高森1丁目に位置し、築年月1991年3月の7階建ての中古マンションで、総戸数は48戸です。サイズは3LDKの73㎡から4LDKの99㎡までの間口があり、価格帯は1,300万円から2,298万円となっており、最寄りの泉中央駅からは徒歩50分の立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

高森パークハウス2番館の適正価格は、仙台市泉区の中古マンション市場データを考慮すると、売出し価格1700万円～1880万円は妥当な範囲にあるものと見受けられ、地域の平均的な価格変動を考慮した上でのものです。一方で、近隣物件と比較して緩やかな価格下落を見せている点は投資家にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、高森パークハウス2番館は築33年という経過時間を考慮する必要がありますが、このエリアは今後の都市開発や交通網の整備計画によって価値が見直される可能性もあります。ただし、現状のアクセスポイントである泉中央駅への距離は考慮要素として検討されるべきです。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面では近隣に交番があること、生活利便施設として病院が24件、スーパーとコンビニが合わせて4件あること、加えて地盤や自然災害のリスクが低いことから、住環境は良好と評価されています。また、教育機関として仙台市立高森小学校や私立ホライゾン学園仙台小学校、仙台市立高森中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある環境です。

パークハウス高森6丁目の概要

宮城県仙台市泉区高森6丁目に位置する「パークハウス高森6丁目」は、築年数が2001年3月で、3階建ての33室からなるマンションです。平米数は78㎡から94㎡で、価格帯は1800万円から2380万円となっており、最も一般的な価格帯は1950万円から1980万円です。泉中央駅からは徒歩49分と少し距離がありますが、その分、市中心部よりも余裕のある居住スペースを提供します。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区において、パークハウス高森6丁目の適正価格は、近隣の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値（51）よりも低い46を記録しています。この地域で類似物件が5年間に平均16%の価格上昇を見せる中、パークハウス高森6丁目は24%上昇し、AIによる適正価格推測では2167万円と算出されており、現在の平均売出価格2015万円と比較して、売却には適さない時期と推測されます。

将来性

築年数約23年のパークハウス高森6丁目は、同エリアの同価格帯の平均築年数に比べて若干新しく、今後の価値下がりリスクが低いことが予想されます。最寄りの泉中央駅からの距離は徒歩49分とありますが、AIに基づく将来性評価は77ポイントで、地域の平均よりも22ポイント高い評価を得ており、長期的な価値保持や上昇が見込まれます。

環境満足度

パークハウス高森6丁目周辺の治安は、最寄りの交番が約1.4km離れているため、他の物件に比べるとやや不利かもしれませんが、近辺には9件の医療施設、2件のスーパーがあり、コンビニは不在です。しかし、国のハザードマップでは、高森地域は地盤が強固であり洪水や津波のリスクも低いとされています。さらに、教育環境も優れており、仙台市立高森小学校、仙台市立高森東小学校、仙台市立高森中学校が近隣にあることも魅力です。

ナイスブライトピア南光台ヒルズコートの概要

ナイスブライトピア南光台ヒルズコートは、宮城県仙台市泉区の閑静な住宅地に位置し、2009年竣工の66㎡から80㎡の広さを誇るマンションです。66㎡の3LDKは2280万円から、80㎡の4LDKは2680万円の価格帯で販売されており、15階建てのこのマンションは居住に欠かせない生活施設に囲まれた、快適で利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション市場を鑑みると、ナイスブライトピア南光台ヒルズコートの平均販売価格は2428万円で、地域平均の偏差値に対して7ポイント低い価格設定となっています。仙台市泉区の不動産価格上昇傾向に対し、このマンションの価格はむしろ減少しており、市場分析に基づく推算適正価格2600万円と比較すると、販売価格の割に購入機会としては魅力的と言えるでしょう。

将来性

築15年と若く、旭ヶ丘駅から徒歩18分と駅からの距離はややありますが、将来性の偏差値は70ポイントと、周辺の同価格帯マンションと比較しても高い評価を受けています。このエリアの再開発計画や、将来の人口動向といったデータが示唆する、地価の上昇ポテンシャルが将来性への評価に繋がっています。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの低さにおいて優れた環境を提供しているナイスブライトピア南光台ヒルズコートは、交番の至近距離と充実した医療施設が近隣に33件あること、また津波や高潮のリスクが低い地盤に立地していることが最大の魅力です。教育環境も実に充実しており、仙台市立南光台小学校や、仙台市立八乙女中学校／仙台市立南光台中学校が子育てにも好条件を提供しています。

ライオンズヴィアーレ南光台の概要

仙台市泉区南光台南に位置する「ライオンズヴィアーレ南光台」は、1997年3月に竣工した5階建てで66室を擁するマンションで、平米数は70㎡から88㎡で価格帯は1130万円（3LDK）から2398万円（4LDK）へと設定されており、最寄り駅である旭ヶ丘駅まで徒歩32分という立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ南光台の平均販売価格は、近隣の同条件物件の市場価格を反映したマンションマーケット独自の推定により、適正価格が1844万円とされる中で、現在の売り出し平均価格は1657万円であり、市場との価格差があることから売却するには適さないタイミングと評価されています。

将来性

築27年の「ライオンズヴィアーレ南光台」は、将来性の評価が高く、その偏差値75は同エリアの平均を19ポイント上回る評価となっており、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めた物件です。

環境満足度

治安の面では交番が844m離れた場所にありやや配慮が必要ですが、ライオンズヴィアーレ南光台の周辺は病院が29件、スーパーが4件、コンビニが5件と生活に必須な施設が多数あり、ハザードマップを見る限りも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが少ないなど、住環境としての満足度は高いと言えます。また、教育面では近隣に仙台市立鶴谷小学校、仙台市立南光台東小学校、仙台市立鶴谷中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

パークハウス高森ガーデンサウスレジデンスの概要

パークハウス高森ガーデンサウスレジデンスは、宮城県仙台市泉区高森7丁目102に位置し、泉中央駅からは徒歩38分の距離にある2004年2月竣工の7階建てマンションです。このマンションは3LDKの72㎡が1600万円から、3SLDKの116㎡が2950万円までの価格帯で取引されており、中古市場において仙台市内の同規模の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、パークハウス高森ガーデンサウスレジデンスの売出価格の偏差値は38と市場平均（53）に対してやや低めです。しかし、近年の価格上昇を背景に、同地区の物件が平均19%の価格増を見せる一方で、当物件は24%という価格上昇を経験しており、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2536万円に対して現在の平均売出価格2135万円は、相対的に購入のタイミングとして魅力的です。

将来性

築20年を迎えるパークハウス高森ガーデンサウスレジデンスは、仙台市泉区の同等物件と比較すると平均より5年間若く、駅からの距離がありながらも、将来性の偏差値は76を記録しています。この偏差値は地域平均より21ポイント高い数値であり、ゆったりとした生活を望む層や将来の開発可能性を期待する投資家にとって、魅力的な選択肢であることを示唆しています。

環境満足度

治安面では、交番が1967m以内に位置するパークハウス高森ガーデンサウスレジデンスは、他の物件と比較して安全性に不安がある可能性は低いと言えます。生活利便施設としては、周囲に病院11件、スーパー2件、コンビニ1件が点在し、ハザードマップ上でも洪水や津波の危険性が低い安定した地盤に立地しています。また、教育環境が整った地域で、仙台市立桂小学校や仙台市立高森東小学校、仙台市立高森中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心してお勧めできます。

ライオンズ泉中央フランヴェールの概要

宮城県仙台市泉区に位置するライオンズ泉中央フランヴェールは、2009年3月に竣工した全43室からなる10階建てマンションで、3LDKの70㎡の住戸は2280万円から、広さ85㎡の4LDKでは3180万円までの価格帯で取引されており、最寄駅の泉中央駅までは徒歩18分、八乙女駅へは徒歩20分と、公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズ泉中央フランヴェールの物件価格は、仙台市泉区の中古マンション市場において、AIの適正価格推測で2834万円とされているものの、現在の売出し平均価格は2829万円とわずかに下回っており、一般的な市場価格推移に比べて10％程度価格が下落しているため、マンションマーケットの総合偏差値50と適正価格での評価はやや低めです。

将来性

築年数が15年と比較的新しいライオンズ泉中央フランヴェールは、将来性の偏差値58と平均を上回る評価を受けており、この点ではエリア内での競争力がありますが、泉中央駅からの距離が徒歩18分とやや遠めとなっているため、将来的な価値向上には交通アクセスの改善も影響するかもしれません。

環境満足度

ライオンズ泉中央フランヴェール周辺は治安面で評価が高く、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクの低い地盤に位置しています。また、教育面では仙台市立七北田小学校、仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校が近くにあり、環境満足度の偏差値59は高い評価を反映しています。

セントヒルズ仙台(A〜C棟)の概要

セントヒルズ仙台(A〜C棟)は宮城県仙台市泉区天神沢1丁目11に所在し、泉中央駅から徒歩27分の距離に位置する1990年3月築の294室を持つ7階建てのマンションで、部屋の広さは18㎡の1Rから32㎡の2Kまでと多様で、市場での取引価格帯はおおよそ980,000円から3,500,000円にわたりますが、最も取引の多い価格帯は185万円から210万円となっています。

適正価格（売却）

現在のセントヒルズ仙台(A〜C棟)の中古マンション価格は、宮城県仙台市泉区のマーケットデータを基にした適正価格推測によれば212万円で、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇率に比べてやや軟化傾向にあるため、偏差値49となり、算出された適正推測価格から見ても現時点での売却は推薦されません。

将来性

築33年を経過したセントヒルズ仙台(A〜C棟)は泉中央駅からやや距離があるものの、将来性の偏差値は63と高めで、同地域のマンション平均より8ポイント高い評価を得ており、特に築年数に関わらず需要が見込まれること、またリノベーションなどの価値向上の余地がまだ残されていることから、長期的な投資対象としてのポテンシャルがあると言えるでしょう。

環境満足度

セントヒルズ仙台(A〜C棟)周辺は、治安の良さが窺える交番まで靴664メートル圏内とほど近く、生活利便施設も充実しておりスーパーマーケット、コンビニエンスストアまで徒歩圏内に存在します、また、ハザードマップに基づく評価でも自然災害リスクが低く、近隣には仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校が位置することからファミリー層にも好都合な環境であるため、環境満足度は偏差値51となっています。

パークハウス高森ヒルズキャロルコートの概要

宮城県仙台市泉区高森2丁目に位置する「パークハウス高森ヒルズキャロルコート」は、2008年竣工の13階建てで、広さは82㎡から106㎡の間で変動し、現在の売出し価格は2190万円から3520万円の範囲にあります。総戸数122戸という中規模のマンションでありながら、泉中央駅から徒歩57分という立地も考慮されており、仙台市内での生活拠点を考える際に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハウス高森ヒルズキャロルコートの売却偏差値は46と平均を下回り、近年の仙台市泉区の不動産価格上昇率を鑑みると、物件の価格上昇は相対的に控えめです。過去5年の地域平均の価格上昇率19%に対して、このマンションは4%の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2924万円と現在の平均売出し価格2794万円との比較から、現時点では売却を検討するのに最適ではない可能性が高いです。

将来性

築16年で若干中古感はありつつも、将来性の偏差値は61と平均より上で、仙台市泉区内の類似物件に比べて競争力がありそうです。ただし、最寄り駅までの距離が徒歩57分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、将来的には開発や交通網の改善が見込まれるエリアであれば評価は向上することが予想されます。

環境満足度

「パークハウス高森ヒルズキャロルコート」周辺は、安心の治安を確保できるほか、生活必需施設が充実しており、特に598m圏内に交番がある点や、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件が利用可能な点が魅力です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低い環境であり、近隣に仙台市立高森小学校もあるため、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

サンロード泉松森の概要

サンロード泉松森は、宮城県仙台市泉区松森字前田52-2に位置し、八乙女駅から徒歩26分の距離にある1992年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数54戸、提供されている住戸は27㎡の2Kから61㎡の3LDKまで多岐にわたり、市場価格は370万円から1590万円の間で推移し、売出し中の物件の平均価格は997万円です。

適正価格（売却）

サンロード泉松森の売り出し価格はマンションマーケットのAI分析による適正推測価格1094万円に対して低く、売却偏差値は平均53ポイントに対して47ポイントと評価されていますが、これは近隣エリアの同条件物件に比べて過去5年間で19％の価格上昇に比べ4％の価格低下が見られるためで、現時点では売却のタイミングとは言い難い状況です。

将来性

この物件は築32年を経過し、近隣平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54ポイントと平均に近い値を示しており、開発計画や地域の成長が期待される場合には価値が上昇する可能性も考えられます。

環境満足度

サンロード泉松森は、近隣に交番がなく若干治安面での懸念があるものの、生活利便施設が充実しており、特に病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が存在しています。自然災害への安全性も比較的高く、仙台市立南光台小学校、同中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供している点が特徴です。

TO-BE泉市名坂マンションの概要

「TO-BE泉市名坂マンション」は宮城県仙台市泉区市名坂字堂林に位置し、泉中央駅から徒歩18分にある2009年築の8階建てマンションで、中古市場における売り出し価格帯は2LDK、68㎡の物件で2150万円から3LDK、86㎡で2480万円となっており、このエリアとしては競争力のある価格設定で市場に登場しています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の不動産市場における中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、「TO-BE泉市名坂マンション」の現在の価格設定は一般の物件に比べ適正価格偏差値が40と少々低い傾向にあり、近年の地域の不動産価値上昇を鑑みると現在の売出し価格は市場の価値に対して控えめであることが伺えます。

将来性

同マンションは築15年であり、仙台市泉区内の同価格帯のマンションに比べ10年程度築年数が新しいことが魅力で、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得し、エリア平均よりも高い点数を記録しており、駅からの距離はありながらも、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

TO-BE泉市名坂マンションの環境は、治安の良さを示す近隣の交番からの距離586mと利便性の高い状況にあり、22の医療施設やスーパー、6件のコンビニが周囲に点在しているため生活利便性も高く、仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校といった教育機関にも恵まれ、家族層にとっても魅力的な住環境を誇ります。

ライオンズマンション虹の丘の概要

ライオンズマンション虹の丘は、仙台市泉区の閑静な住宅地に位置し、八乙女駅から徒歩26分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの住居が1280万円から2290万円で取引されており、このエリアでの標準的な住宅価格帯と言えますが、その中でも特に1500万円〜1798万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

仙台市泉区の不動産市場に基づくと、ライオンズマンション虹の丘は適正価格偏差値40と評価されており、中古マンション市場の平均よりも低く設定されていますが、マーケットの動向と比較して、現在の中古価格が1671万円であることから、購入検討者にとっては比較的お得であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション虹の丘は築年数26年を経過しており、仙台市泉区における同類物件と築年数では拮抗していますが、将来性の評価としては偏差値53と平均値に近い数値を示しているものの、駅からの距離があることが投資目的の購入者にはマイナスポイントになり得るため、居住目的での購入が望ましいと考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション虹の丘周辺は、環境満足度が比較的高い地域で、治安面では最寄りの交番まで1030mという距離がありますが、周辺には12件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件があり、日々の買い物にも困りません。災害リスクも低く、特に津波や高潮の心配が少ない地域です。教育施設としては、仙台市立虹の丘小学校が近く、子育て世帯にも適しています。

エトワール泉中央の概要

エトワール泉中央は宮城県仙台市泉区七北田字白水沢99-1に位置する12階建てのマンションで、70㎡の3LDKが750万円から、85㎡の4LDKが最大2200万円で販売されており、泉中央駅から徒歩17分の距離にあり、八乙女駅へも徒歩30分でアクセス可能です。1996年12月に建てられたこの物件は、113室を擁し、築年数に対する価格設定も魅力的で、近隣には仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校があり、子育て世帯に適しています。

適正価格（売却）

エトワール泉中央の適正価格は、売却偏差値38として宮城県仙台市泉区の中古マンション市場を鑑みて平均価格より低い水準とされており、過去5年間で近隣物件が平均19%の価格上昇を記録しているのに対して、エトワール泉中央は2%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格1919万円に対して現在の平均売り出し価格が1517万円であるため、投資としての売却タイミングとしては不適当と言えます。

将来性

エトワール泉中央の将来性は、築28年と周辺物件の平均と比較して若干古く、立地が駅から徒歩17分とやや離れている点を考慮しても、将来性の偏差値は62と平均よりも7ポイント高く評価されています。このことから、宮城県仙台市泉区という地域の将来的な発展や、周辺施設の充実度などがプラスの要因と考えられます。

環境満足度

エトワール泉中央の環境満足度は偏差値54を記録し、周辺に医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ3件があるなど生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。治安面では交番が923m離れていることが懸念点ですが、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を持っているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･サクレの概要

「メゾン･ド･サクレ」は宮城県仙台市泉区に位置する1989年12月竣工の4階建てマンションで、89室からなり、利便性と価格帯を兼ね備えた住宅選びに最適な物件です。価格は165万円（20㎡、1R）から始まり、最高で450万円（27㎡、1R）に及び、市場の動向を反映したバリエーション豊かな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･サクレ」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均売却偏差値が50となり、適正価格とされる範囲内にありますが、近年の地域価格上昇率に対して若干の下落を経験しており、現在の売出し平均価格は278万円で、AIによる推測価格285万円と比較しても現時点での大きな価格上昇は見込めない可能性を示唆しています。

将来性

築34年を迎える本マンションは、仙台市泉区の同じエリア内の同価格帯の物件に比べて若干古さを感じるものの、将来の価値増については偏差値52を持ち、今後の市況次第で再開発や交通網整備などによる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「メゾン･ド･サクレ」周辺は、生活施設が充実しており、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣に点在し、仙台市立七北田小学校が徒歩圏内にあり、家族での居住に適した環境です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いことから環境満足度は偏差値52と、比較的安心して生活できるロケーションと言えるでしょう。

桂パークハウスガーデンビュウ2番館の概要

仙台市泉区桂1丁目に位置する「桂パークハウスガーデンビュウ2番館」は、泉中央駅から徒歩約27分の距離にある2000年築の10階建てマンションです。総戸数187戸を有し、広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、中古市場における売出し価格は1780万円から2480万円の範囲内で、築年数や立地を考慮した上で、この価格帯が一般的であることがマンションマーケットの分析から読み取れます。

適正価格（売却）

「桂パークハウスガーデンビュウ2番館」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値よりも7ポイント低いことから、相対的にお買い得な物件と言えます。AIによる価格予測は2110万円であるものの、現在売り出されている平均価格が1939万円となっており、購入者にとっては価値のある選択肢であり、売却を検討している所有者にとっては今すぐ売るべき物件ではない可能性が高いです。

将来性

泉中央駅から徒歩27分のロケーションにある「桂パークハウスガーデンビュウ2番館」は、建築から24年が経過しており、近隣の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入りますが、AIの分析結果によると将来性の偏差値は50で、エリア平均よりも4ポイント低く、将来的な価値増加を見込むのは難しいかもしれませんが、立地やその他の要因を総合的に考える必要があります。

環境満足度

桂パークハウスガーデンビュウ2番館は、仙台市立桂小学校、仙台市立将監中央小学校、仙台市立将監西小学校、仙台市立将監中学校といった教育施設が近隣に存在し、医療施設や買い物施設も充実している環境にあります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが比較的低いエリアであるため、生活の利便性と安全性を兼ね備えていることから、環境満足度は58と比較的高い評価が得られています。

サンセレクト七北田の概要

「サンセレクト七北田」は宮城県仙台市泉区市名坂字鳥井原57-1に位置し、平米数72㎡から92㎡の間で4LDKから5LDKの間取りがあり、価格幅は880万円から1480万円となっています。1990年6月竣工のこの物件は、泉中央駅まで徒歩19分、八乙女駅まで徒歩23分という距離にあり、5階建ての建物内には合計18室が設けられております。

適正価格（売却）

現在の「サンセレクト七北田」の平均売却価格は1303万円と、予測される適正価格1709万円から視野に入れると低い水準にあることが判明しており、近隣の中古マンション市場が過去5年で19%の価格上昇を見せる中で、本物件は価格変動がないことから、売却時の適正価格は周辺市場との差に注意を要するかもしれません。

将来性

築34年というサンセレクト七北田は泉区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して若干古く、最寄り駅からの距離もあるため、即時の価値は限定的かもしれませんが、AIによる将来性評価は58となっており、周辺のマンションと比較して将来性には若干のプラスが見込まれます。

環境満足度

「サンセレクト七北田」の立地環境は、交番が近くにあり治安良好であり、病院や商業施設が豊富に揃っており、地盤が安定しており災害リスクも低いエリアといえます。加えて、地元の学校施設へのアクセスも良好で、仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても優れた立地です。