宮城県仙台市青葉区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム片平の概要

パークハイム片平は、宮城県仙台市青葉区片平に位置し、広瀬通駅から12分、大町西公園駅から6分、そして青葉通一番町駅から7分の距離にある利便性の高い立地のマンションです。築年月は1990年12月で、14階建ての建物には、63㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでの広さの室内があり、価格は2180万円から3780万円の範囲となっています。このエリアの中古マンション市場において、パークハイム片平は、その立地や設備を考慮した上で、購入者にとって魅力的な選択肢となっているでしょう。

適正価格（売却）

パークハイム片平の売却価格は適正価格の偏差値で85と評価されており、これは仙台市青葉区の平均的な中古マンション価格からみると、顕著に高い価格設定であることを示しています。市場データに基づくAIの推定では、2059万円が妥当な売出価格だとされていますが、実際の売出価格は2754万円で、市場の動向から見ても売り時と判断されるでしょう。

将来性

仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して、パークハイム片平は築34年とやや古めですが、将来性の評価は偏差値75と高く、立地の良さや周辺環境が評価されています。この地域では今後の発展が期待されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値63をマークするパークハイム片平周辺は、治安が良く、病院や生活に必要な施設が充実しており、住みやすさに優れています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い安全な地域であることもポイントで、仙台市立立町小学校などの教育施設の近くに位置しており、子育て世帯にも適しています。

片平丁パークホームズの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する片平丁パークホームズは、広瀬通駅から徒歩13分、大町西公園駅から徒歩6分、青葉通一番町駅から徒歩8分の利便性に優れた立地にあります。平米数は80㎡から96㎡の広さを誇り、価格帯は2680万円から4980万円となっており、築年は2001年で総階数は14階建てです。室数は64室で、多様なファミリータイプのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

片平丁パークホームズは適正価格の偏差値85ポイントを記録し、仙台市青葉区内の中古マンション市場において高い評価を受けています。この偏差値は平均価格と比較し、価格面での競争力を示しており、特に3480万円から3800万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

建築から約23年が経過している片平丁パークホームズは、エリア内の他の物件と比較してやや築年数が高いものの、将来性の偏差値74を獲得しています。この高い評価は、駅からの近さや周辺環境、仙台市が注力する再開発計画などの都市計画が評価されていることによるものです。

環境満足度

片平丁パークホームズの環境満足度は偏差値63を記録し、治安の良い地域に位置しながら、100件以上の医療施設や多数の日常生活に必要な施設が網羅されている点が評価されています。近隣には仙台市立立町小学校や仙台市立片平丁小学校が存在するため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

プラウド上杉の概要

プラウド上杉は、北四番丁駅から徒歩10分、勾当台公園駅から徒歩11分という好立地にある宮城県仙台市青葉区上杉3丁目に位置するマンションで、築年月は2006年8月、10階建てで総戸数は39戸です。広さは65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、価格は3280万円から6300万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションとしては適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

プラウド上杉の適正価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の価格動向を詳細に分析した結果、市場平均の偏差値51に対して、85と非常に高い評価を得ています。5年間で仙台市青葉区の中古マンション価格が平均16%上昇している中、本物件は11%の価格上昇を見せており、売却偏差値も74ポイントと高いです。

将来性

プラウド上杉の将来性は、AI分析による偏差値76ポイントとエリア内他物件よりも高評価であり、築18年とやや経年のあるマンションながらも、立地の良さや管理状態を加味した結果となっています。今後も交通利便性や周辺環境の良さから、価値が保たれると考えられています。

環境満足度

プラウド上杉は、環境満足度の偏差値61を持ち、宮城県仙台市青葉区の中でも特に利便性の高いエリアに位置しています。近隣に警察署が552mの距離にあり、安心して生活できる治安の良さが特徴です。生活必需施設も充実しており、107件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニがあるほか、国立宮城教育大学附属小学校など優れた教育機関も近くに存在し、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

コープ野村上杉の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「コープ野村上杉」は、1996年築の7階建てで総戸数44戸のマンションで、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2100万円から3480万円となっており、最寄駅である東照宮駅までは徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却市場において「コープ野村上杉」は平均価格2636万円で取引されており、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格偏差値85と評価されており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率が5年間で16％であるのに対し、コープ野村上杉は11％とやや控えめながらも安定した市場価値を保っています。

将来性

将来性に関しては、コープ野村上杉の偏差値は77であり、地域平均よりも高く、築年数が28年で駅からの近さという利点を有しながら、今後も市場価値が持続する可能性が指摘されています。

環境満足度

「コープ野村上杉」周辺は、交番が441m以内にあり、治安の良さが期待できます。さらに76件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤で、教育環境としては国立宮城教育大学附属小学校、仙台市立上杉山通小学校、宮城教育大学附属中学校などがあるため、家族層にも適した住環境が整っていることが環境満足度58の根拠となっています。

野村グランステイツ上杉の概要

野村グランステイツ上杉は、宮城県仙台市青葉区上杉4丁目に所在し、70㎡の3LDKが2680万円、91㎡の4SLDKが3580万円という価格帯で提供されているマンションで、東照宮駅から徒歩13分という利便性の高い立地に2000年3月に竣工した5階建ての44戸のレジデンスです。

適正価格（売却）

野村グランステイツ上杉の売却における適正価格の偏差値は85と高く、仙台市青葉区の他の中古マンション価格がこの5年間で16％の価格増を見せる中、本物件は9％の価格上昇を記録しており、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格1953万円に比べて市場価格2832万円という現状は売り手にとって有利な価格水準と判断されます。

将来性

築24年の野村グランステイツ上杉は、将来性の偏差値が73で、仙台市青葉区内の同様のマンション平均を18ポイント上回る評価を受けており、これは周辺地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

野村グランステイツ上杉は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設57件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップによって示されています。教育面では、近隣に仙台市立上杉山通小学校、仙台市立北六番丁小学校、宮城教育大学附属小学校、国立宮城教育大学附属小学校、国立宮城教育大学附属中学校、仙台市立五城中学校などがあるため、子育てにも最適な環境です。

プラウド本町の概要

「プラウド本町」は、宮城県仙台市青葉区本町に位置し、勾当台公園駅より徒歩6分という利便性の高い立地で、2009年3月に建てられた14階建てのマンションです。全37室からなり、広さは54㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている価格帯は3680万円から7590万円です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場において、プラウド本町は適正価格分析で平均偏差値よりも高い評価を受けており、現在の平均売出価格が、AIが推測する適正価格よりも約40%高いことから、売却時期としては非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

立地の良さが評価されているプラウド本町は、築15年を経ているものの、将来性の偏差値は62と、周辺エリア平均を上回っています。公共施設へのアクセスや、再開発計画などの地域の将来性も含めて考えると、中長期的に見ても投資価値は高いと見込まれます。

環境満足度

プラウド本町は、治安の面でも評価が高く、交番が徒歩圏内にある他、病院や商業施設が充実した生活便利なエリアに位置しています。また、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアであることや、仙台市立上杉山通小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも好評です。

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの概要

仙台市青葉区五橋に位置する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、1997年築の15階建てマンションで、２１６室があり、広さは５３㎡から１１９㎡まで様々で、最寄りの五橋駅からは徒歩わずか４分という好立地です。価格帯は２１００万円から５７８０万円で、仙台市内の中古マンション市場における価格帯としては２９００万円〜３２３０万円が中心となっており、幅広い層のニーズに応えられる住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの適正価格偏差値は８５で、これは宮城県仙台市青葉区の平均（５１）と比較して非常に高く、同地域の中古マンション価格が５年間で平均１６％上昇している中、本物件はわずか２％の価格上昇に留まっています。これは、AIによる２２８５万円の推測価格に対し、実際の平均売り出し価格が３１３９万円であることから、売却タイミングとしては現在が適切であると評価されています。

将来性

築２７年を経た五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、周辺地域と比較してやや古い建物ですが、将来性の偏差値は６３ポイントと仙台市青葉区内の平均値よりも高く、今後も駅近の利便性を背景にした価値を持続することが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は１３６mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が豊富に点在する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコート周辺は、環境満足度の偏差値が６５ポイントと高く、国の公開しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波の危険性も低いです。さらに、仙台市立東二番丁小学校、荒町小学校、連坊小路小学校、五橋中学校をはじめとする教育施設も身近にあり、ファミリー層には特におすすめの環境です。

片平丁シティハウスの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「片平丁シティハウス」は、築年数38年を迎える7階建てマンションで、総戸数は12戸、五橋駅や青葉通一番町駅から徒歩約12分の利便性を備え、66㎡の3DKから84㎡の2LDKまでの広さの住戸があり、市場価格は2200万円から3380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場を分析した結果、「片平丁シティハウス」の平均販売価格は2553万円と算出され、中古マンションの価格推移を踏まえると、適正価格偏差値85という高評価を受け、近隣の中古マンション価格が16％上昇している中、この物件は5年間で5％の上昇にとどまることから、市場価格に対して過大評価はされていないと推測されます。

将来性

「片平丁シティハウス」の将来性偏差値は68と評価されており、これは仙台市青葉区内の他のマンションと比べても高い数値で、地域再開発や交通アクセスの良さから、中長期的な価値の維持や投資としての魅力が期待されますが、築38年という年数を考慮する必要があります。

環境満足度

「片平丁シティハウス」の周辺環境は、犯罪発生率の低いエリアに位置し警察署が近くにあり、60件の医療施設やスーパー、コンビニ複数が徒歩圏内に存在し利便性が高いほか、仙台市立片平丁小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあるなど、ファミリー層に対して高い環境満足度を提供しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされています。

片平フラワーレジデンスの概要

「片平フラワーレジデンス」は、宮城県仙台市青葉区片平1丁目に位置し、広瀬通駅から徒歩約15分、大町西公園駅からは徒歩約6分の立地にある総戸数21戸の低層マンションで、1974年7月に竣工した8階建ての物件です。現在の販売価格は2,980万円で、81㎡の3LDKから108㎡の2SLDKまでの間取りが用意されており、これは地域の物件価格と比較しても魅力的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

片平フラワーレジデンスの価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して偏差値85と非常に高く、エリア内の同等物件に比べて、価格の高騰率は11％となっており、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、売却検討には適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が50年に迫る片平フラワーレジデンスは、将来性の偏差値が77と高く、立地の良さや築年数による価値の減少を相殺する潜在的な魅力が見込まれており、特に公共交通のアクセスが良いことがプラス評価されています。

環境満足度

環境面では、片平フラワーレジデンスは治安の良さや周辺施設の充実度において高い評価を受けており、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことが確認されているほか、徒歩圏内に複数の小学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

プラウド仙台勾当台の概要

プラウド仙台勾当台は、宮城県仙台市青葉区錦町に立地し、築年数は2009年で、73㎡の1SLDKから94㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は3600万円から5600万円となっています。この価格はエリアの中古マンション市場と比較しても高い水準を維持しており、最寄り駅である勾当台公園駅への徒歩8分の利便性、そして仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校といった教育施設へのアクセスの良さが、住環境としての価値を高めています。

適正価格（売却）

適正価格の指標として偏差値85を誇るプラウド仙台勾当台は、仙台市青葉区内の中古マンション市場における価格推移と比較して、過去5年間での価格上昇率が1％と控えめでありながら、マンションマーケットAI推定の適正価格3663万円と実際の売り出し平均価格4350万円との間に差が見られるため、現在の市場価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

プラウド仙台勾当台の将来性は、AIによる分析で偏差値61と評価されており、これは同地区の平均よりも高い数値です。15年の築年数はエリアの他の物件と比べて若干古いものの、駅近の利便性や仙台市内での持続的な開発計画が将来価値を支える要因となっていると見られます。

環境満足度

治安の良さと生活便利性は、プラウド仙台勾当台の住環境の大きな魅力です。交番が247メートル以内と非常に近く、また地域内には150件の医療施設や11件のスーパー、50件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも優れています。国のハザードマップに基づいても、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価される安全な立地であることが、環境満足度の偏差値64を支えています。

ファミール上杉アンシェールの概要

ファミール上杉アンシェールは、宮城県仙台市青葉区上杉2丁目に位置し、北四番丁駅徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数55戸、築年月は2001年10月です。広さは54㎡の1LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1800万円から4080万円で、仙台市内の中古マンション市場においても人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市の中古マンション市場を考慮した場合、ファミール上杉アンシェールの適正価格偏差値は85と高く、宮城県仙台市青葉区のマンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せている中、本物件はわずか2％の上昇にとどまっています。市場分析から見た適正価格は約1933万円であり、現在の売り出し平均価格2673万円に対し、プレミアムが付かれている可能性が高いと言えます。

将来性

築23年となるファミール上杉アンシェールは、仙台市青葉区の同価格帯の平均築年数と比較して若干年少で、将来性の評価にも繋がります。立地の良さが評価され、駅近の利便性と将来性を考えた際の偏差値は63ポイントと、エリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実しており、生活環境としての満足度は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントです。教育施設が近隣に多く、特に宮城教育大学附属小学校や宮城教育大学附属中学校などの良質な教育環境が整っており、ファミール上杉アンシェール周辺の生活環境は非常に良好です。

ザ仙台タワー一番町レジデンスの概要

ザ仙台タワー一番町レジデンスは、築年月2013年12月の22階建てで、宮城県仙台市青葉区一番町2丁目4-19に位置し、青葉通一番町駅から徒歩1分という抜群の立地を誇る118室からなるタワーマンションです。52㎡の2LDKが4180万円から、95㎡の2LDKが7800万円と、室内の広さや階層によって複数の価格帯が設定されており、5700万円〜5800万円が市場での主力価格帯となっています。

適正価格（売却）

ザ仙台タワー一番町レジデンスは、適正価格の売却偏差値が86と、平均値51に対して極めて高い評価を受けており、仙台市青葉区の中古マンション市場の価格上昇傾向にも関わらず、この物件は1％のプライスダウンが見られ、マンションマーケットのAIが適正推測価格を4412万円と設定している中、5717万円という価格で市場に出されていることから、売主にとって売り時という推測がなされています。

将来性

11年の築年数を持つザ仙台タワー一番町レジデンスは、駅チカ立地により将来性偏差値56を獲得しており、同区域の他のマンションと比べると僅かながらも将来的な価値の見込みが高いと分析されています。交通アクセスの良さと市街地中央への近接性が将来性の評価に直結していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実さも魅力の一つで、ザ仙台タワー一番町レジデンスは仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校のような教育施設が近距離にあり、交番も199m以内にあるため治安の面でも安心です。また、スーパー10件、コンビニ77件という豊富な商業施設が周囲に点在し、193件に及ぶ医療施設が利用者の健康面をサポートし、地震や洪水に強い地盤とハザードマップに基づく低リスクエリアに位置しており、環境満足度偏差値は66と安心して暮らせる地域環境が整っています。

シティハウス仙台中央の概要

シティハウス仙台中央は、宮城県仙台市青葉区中央4丁目に位置し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩わずか3分、あおば通駅から徒歩5分の駅近物件です。2005年11月竣工の15階建てで、総戸数は51戸、広さは75㎡から82㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りがあります。築年数はあるものの、利便性の高さや施設の充実度が求められる層には魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

シティハウス仙台中央の販売価格帯は3400万円から5280万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、仙台市青葉区の価格動向という観点から、適正価格偏差値85を獲得しており、高い適正性を示しています。市場独自のAI分析結果に基づき、現在の相場よりも価値を見いだせる可能性があるため、投資目的や居住用途を問わず、財産価値を重視する購入者にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

将来性

将来性の観点では、シティハウス仙台中央は築年数が19年でありながら、仙台駅至近という抜群のロケーションにより、将来性偏差値は57点と同エリアの中古市場では比較的高く評価されています。築年数による物理的な劣化に対する心配はありますが、駅近という立地条件は長期的に見ても価値が下がりにくい要素であるため、適切な維持管理を行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度において、シティハウス仙台中央は周辺に交番が359mの距離にあり治安面で安心感が持て、また、医療施設208件、スーパー7件、コンビニ81件と生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しています。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもポイントが高く、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力ある居住環境が整っていると言えます。

ヴィルヌーブ花京院2丁目の概要

「ヴィルヌーブ花京院2丁目」は宮城県仙台市青葉区花京院2丁目に位置し、仙台駅から徒歩11分、広瀬通駅まで徒歩11分の利便性を誇る1997年7月築の8階建てマンションであり、平米数は76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約2190万円から4780万円で市場に出回っており、この地域で比較的利便性と居住性のバランスが取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ花京院2丁目」の売り出し中の価格帯は、仙台市青葉区の中古マンション市場データと比較して偏差値85を記録し、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定では2510万円と判定されており、現在の市場価格3199万円での売却は相対的に見て価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が27年の「ヴィルヌーブ花京院2丁目」は、仙台市青葉区の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を支えており、市営地下鉄が利用できるなど交通の利便性が高いため、AIによる将来性偏差値は57を獲得しており、平均よりもやや高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境面での評価では、「ヴィルヌーブ花京院2丁目」周辺の治安は良好であり、交番が近くにありますし、医療施設も123件、スーパー5件、コンビニ40件と生活施設が充実しており、洪水や地盤の心配が少ないエリアです。学校環境としては、仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校などが近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

野村グランステイツ上杉3丁目の概要

野村グランステイツ上杉3丁目は、仙台市青葉区上杉3丁目に位置し、北四番丁駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2000年11月に竣工された26戸から成り立っています。広さは71㎡から77㎡の間で価格帯は2,980万円から3,200万円となっており、特に3LDKは市場において好まれる間取りで、仙台市内の中古マンション市場における競争力もあります。

適正価格（売却）

販売中の各戸が平均売却偏差値85と高評価を受けている野村グランステイツ上杉3丁目は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場において、適正価格では高いパフォーマンスを示しています。同エリアの中古マンション市価に比べ価格帯がやや高いものの、その立地条件や居住環境を考慮した価値判断がなされているため、購入を検討する際には投資対効果が見込めると評価できます。

将来性

仙台市青葉区の中心部にあって築年数も比較的新しいこの物件は、建物の維持管理状態も良好であり、将来性について偏差値59と評価されています。駅からのアクセスの良さや周辺の発展性を見越せば、長期的な価値の保持や将来的な売却を視野に入れた際も有望な投資と考えられます。

環境満足度

野村グランステイツ上杉3丁目の周辺環境は、医療施設や教育機関が充実し、生活に必要な商業施設のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は60となっています。特に治安の良さや防災面での評価が高く、仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属中学校などの教育施設が周辺に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートの概要

五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは宮城県仙台市青葉区の利便性に富んだ地域に位置し、五橋駅から徒歩わずか4分に立地している15階建てマンションで、総戸数は80戸、広さは65㎡から105㎡の間の各種プランを提供しています。築年数は1998年から数えており、平均価格帯は3280万円から3380万円で、幅広い層に対応する物件となっています。

適正価格（売却）

適性価格においては、五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値85をマークしており、その価値は明らかに高評価されています。近隣の不動産市場の動向を鑑みると、売却の際の期待価格はおおよそ2400万円から3400万円の範囲内であり、現行の市場価格がそれに見合っているか、適宜査定が必要です。

将来性

将来性を見据えた場合、五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは築年数が25年を超えるものの、交通の利便性という点では非常に魅力的です。将来性の評価は偏差値で54と平均に近い数値を示しているものの、今後の市街地の発展やリノベーション可能性を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや生活施設の充実度を評価する指標で65の偏差値を得ており、周辺環境としては非常に住みやすいエリアであることを示しています。治安に有利な交番が至近距離にあり、買い物や病院へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても学校が近く、教育環境が整っていることが評価されています。

ライオンズマンション五橋の概要

ライオンズマンション五橋は、交通アクセスの良い宮城県仙台市青葉区五橋に位置し、五橋駅からわずか徒歩3分の場所にある1984年8月に建設された11階建てのマンションです。総戸数51室で構成され、幅広い層に適応する多様な間取りがあり、27㎡のシングル向け1Rから87㎡のファミリー向け5DKまでの広さがあります。価格帯は650万円から2698万円と、宮城県仙台市青葉区の市場価格と比較しても妥当な範囲であることから、住まい選びにおける魅力的なオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五橋の価格は、周辺の中古マンション市場において平米数と築年数を考慮すると、適性評価を受けていることが分かります。売り出し価格帯が1787万円と、AIによる分析で出された適正推測価格1558万円と比較してやや高めですが、立地や今後の市場価値の見込みを鑑みれば、購入を検討するに足る投資価値があると言えます。

将来性

築年数が40年を数えるライオンズマンション五橋ですが、その将来性は依然として高い評価を得ています。これは、駅近という利便性や、仙台市の中心街に近い立地、さらに継続的に都市開発が行われている地域の特性を反映しています。仙台市内でも特に居住希望者が多い地域だからこそ、長期的な資産価値を見越した投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション五橋の居住環境は、安全性と利便性を兼ね備えた高満足度のエリアです。交番が徒歩圏内にあり治安面で安心できる一方、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。また、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特性を持ち、仙台市立東二番丁小学校などの教育機関の近隣も魅力の一つです。

錦町パークホームズの概要

仙台市青葉区の閑静な住宅街に位置する錦町パークホームズは、勾当台公園駅から徒歩約12分、広瀬通駅や仙台市営駅も徒歩圏内の好立地にあり、1998年8月に竣工された6階建ての高級マンションです。広さは76㎡から92㎡の間で、価格帯は3,380万円（3LDK）から3,980万円（4LDK）と、周辺の市場価格を反映しており、人気の価格帯は3,480万円～3,490万円に集中しています。

適正価格（売却）

錦町パークホームズの売却に関する適正価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較し、優れた偏差値85を記録しており、他の同条件物件が過去5年間で15％の価格上昇を見せる中、錦町パークホームズは39％という価格下落を記録していますが、AIによる予測価格2330万円との差もあり、現売り出し価格の平均が3140万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が26年である錦町パークホームズは、仙台市青葉区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通の便が良く、将来性偏差値は56ポイントと同エリア内の平均をわずかに上回り、中長期的な投資としての価値が見込まれています。

環境満足度

治安が良好な錦町パークホームズは、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している他、洪水や津波の危険性が低く、地盤も安定しているため、安心して生活を営むことができます。また、仙台市立上杉山通小学校、北六番丁小学校、東六番丁小学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの環境です。

フェアロージュ錦町の概要

フェアロージュ錦町は、仙台市青葉区錦町に位置する、緑豊かな勾当台公園駅から徒歩9分の距離にある8階建てマンションで、平成8年（1996年）3月に建築されました。このマンションは60㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は1,990万円から4,680万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2,790万円〜3,290万円です。利便性が高く、中古マンション市場においても人気があります。

適正価格（売却）

フェアロージュ錦町の価格設定は、マンションマーケット独自のAI分析により、仙台市内の中古マンション価格の推移を考慮した結果、平均偏差値52に対して85と高評価を受けており、マンションマーケットでは適正とされる推測価格2,165万円に比べて、現行の売出し平均価格3,018万円は市場価格よりも高い水準にあり、売却に適した時期とされています。

将来性

築28年が経過しているフェアロージュ錦町は、勾当台公園駅から徒歩圏内と駅近の利便性を保ちながら、将来性の偏差値は56と、仙台市青葉区内での同条件物件群と比較して平均よりもやや高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

フェアロージュ錦町は、治安が良好であることを示す交番が350m以内に位置し、132件の医療施設や9件のスーパー、39件のコンビニが近隣にあり、生活の利便性が非常に高い地域にあります。さらに仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。天然災害のリスクについても、国のハザードマップによると比較的安全なエリアに位置しています。

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の概要

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、宮城県仙台市青葉区柏木2丁目に所在し、北四番丁駅から徒歩18分の立地にある10階建てのマンションで、1987年4月に築かれた総戸数279戸の大規模な施設です。さまざまなライフスタイルに対応する1DKの28㎡タイプから5LDKの97㎡タイプまでの広さがあり、中古価格帯は680万円から2850万円で、仙台市内のマンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の中古価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場動向を反映したもので、当マンションの偏差値は52と平均的な価格ですが、近隣相場と比較して約14%の高騰率を示しており、適正推測価格1810万円に対して実際の平均売出価格が1886万円となっており、市場における価格的な魅力が高いことが分かります。

将来性

築37年経過している朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、AIによる将来性分析で偏差値81と高評価を得ており、これはエリア内の同価格帯マンションと比べて27ポイントも高い結果でして、将来的な資産価値の保持や上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、交番が511m以内と治安の良いエリアに位置し、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、生活利便性の高い環境です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も評価され、教育機関として仙台市立木町通小学校、仙台市立八幡小学校、仙台市立第一中学校などが近隣に位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。

野村ステイツ北四番丁の概要

仙台市青葉区に位置する「野村ステイツ北四番丁」は、1999年3月竣工の8階建てで、総戸数は20室のマンションです。住所は宮城県仙台市青葉区通町1丁目4-18にあり、北四番丁駅から徒歩10分の利便性が高い立地にあります。現在の市場価格は2,200万円から2,680万円の範囲で、平米数は72㎡から75㎡の間で展開されており、特に3LDKの間取りが主流となっています。

適正価格（売却）

「野村ステイツ北四番丁」の販売価格は、仙台市青葉区内の他の中古マンションと比較して、平均市場価格よりも約12ポイント高い偏差値65を示しており、過去5年間で約15%の価格上昇を記録したエリアの中で、この物件が18%価格下落していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格は2493万円となっており、市場推定価格2013万円と比較して売り時と判断されます。

将来性

築年数が25年と新しい築年数の「野村ステイツ北四番丁」は、将来性においても偏差値74を誇り、これは同じ地域の平均より20ポイント高いことを意味します。その立地は駅からのアクセスが良好であり、周辺インフラの整備も見込まれるため、中長期的に見ても価値の高い投資先と評価されています。

環境満足度

「野村ステイツ北四番丁」は、周辺に治安の良さを示す交番が存在し、473mの範囲内にあります。また、日常生活を支える89の医療施設、5つのスーパー、19のコンビニが徒歩圏内にあり、ハザードマップにおいても安全な地盤、洪水や津波からのリスクが低い立地にあると示されています。さらに、仙台市立木町通小学校や仙台市立上杉山中学校など、教育施設へのアクセスも容易で、家族層にも適した環境が整っています。

ライオンズシティ北仙台の概要

ライオンズシティ北仙台は、宮城県仙台市青葉区に位置し、北仙台駅から徒歩3分の立地にある1994年3月竣工の7階建てマンションであり、総戸数39戸の居住空間は62㎡から72㎡の広さを提供しており、価格帯は1790万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

現在のライオンズシティ北仙台の価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して偏差値64を記録し、地域の平均より上回る価格水準であるものの、過去5年間で15％の価格上昇を見せる近隣物件に対し、自物件は48％の価値減少を経験しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1764万円と現行売出価格2207万円との乖離が示す今が売り時かもしれません。

将来性

築30年を数えるライオンズシティ北仙台は、その長い歴史にも関わらず、駅に近い便利な立地と先進的なAI分析による将来性の高い偏差値75を獲得しており、同じエリアの他のマンションと比較しても21ポイント高い将来性を約束する魅力ある物件です。

環境満足度

安心の治安、充実した医療施設、便利な商業施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さに加え、津波や高潮からの安全性が高いとされる周辺環境の中で、ライオンズシティ北仙台は環境満足度偏差値60を誇り、周辺には仙台市立通町小学校や仙台市立上杉山中学校があり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ザ青葉通レジデンスの概要

「ザ青葉通レジデンス」は仙台市青葉区一番町に位置し、築年数の浅い2015年に完成した高層マンションです。24階建てのこのマンションは、251室を有し、広瀬通駅や青葉通一番町駅、大町西公園駅といった複数の駅に近い駅近物件であり、60㎡の1LDKから102㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格帯は4,500万円から9,700万円と幅広く、市場における最も多い価格帯は約5,000万円台が中心となっており、都市の中心部に位置する利便性高い立地と先進的な設備が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

現在のザ青葉通レジデンスの価格水準は、周辺地域の中古マンション価格の平均よりもやや高く、適正価格の売却偏差値は57と評価されていますが、マンションマーケット独自のAI価格分析によると、推定適正価格は約5,243万円で、売り出し平均価格がこれを上回る約5,483万円であるため、売主にとって有利な状況で売却するチャンスと言えます。

将来性

将来性の偏差値は77と非常に高く、徒歩数分の距離に複数の駅を有する利便性や、今後の仙台市青葉区の発展が見込めることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されています。中でも、近隣の交通インフラの整備や再開発計画が進行している点が将来性を高めていると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、安心の治安状況と、482m以内に交番がある点、また、147件の医療施設、8件のスーパーマーケット、57件のコンビニエンスストアが近隣に存在しているなど生活利便性が高く満足度は高いです。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、仙台市立立町小学校や仙台市立片平丁小学校など複数の優秀な学校が周辺に存在しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション西公園第3の概要

ライオンズマンション西公園第3は、宮城県仙台市青葉区立町18-12に位置し、築40年を迎える7階建ての総戸数34戸のマンションで、55㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの様々な間取りが利用可能です。価格帯は1,200万円から2,850万円で、最寄駅である大町西公園駅まで徒歩9分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区のマンション価格推移を分析した結果、ライオンズマンション西公園第3の平均販売価格は約2,303万円であり、周辺地域の平均価格と比較しても高騰率が24％と顕著で、マンションマーケットAIによる予測適正価格2,059万円を上回っています。適正価格の偏差値は58と算出され、市場価値を反映した投資にも適した物件です。

将来性

将来性の高さを示す偏差値77を獲得しているライオンズマンション西公園第3は、仙台市内のアクセスが良い立地にあり、周辺のインフラ整備の進展と地域価値の向上が見込まれます。実際に、築年数の経過にもかかわらず、リノベーションのポテンシャルや交通利便性により、価値が維持されると予測されています。

環境満足度

ライオンズマンション西公園第3は生活利便施設が豊富で、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っている上に、洪水リスクの低い安心の地盤を持つエリアに位置しています。付近には仙台市立立町小学校があり、子育て世帯にも適しており、環境満足度の高さが示される偏差値63を記録しています。

ディナスカーラ定禅寺通の概要

マンション「ディナスカーラ定禅寺通」は、宮城県仙台市青葉区立町に位置し、勾当台公園駅から徒歩8分の利便性を誇る2002年築の14階建て総戸数65戸の物件で、広さは54㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでバリエーションが豊富であり、価格は1900万円から3980万円の範囲で、地域の物件動向に則した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場のデータをもとに、ディナスカーラ定禅寺通の価格は、平均的な偏差値から見て適正な水準にあると評価され、過去5年間での価格上昇率が周辺物件を上回る24％を記録しており、現在市場に出されている平均価格が適正価格推測値に近いことから、売買のタイミングとしては適正と判断されます。

将来性

築22年のディナスカーラ定禅寺通は、仙台市青葉区の中古マンションと比較して新しい部類に入り、周辺の交通利便性の良さを背景に、将来性評価では高い偏差値を獲得しており、投資としても、自己使用としても有望な不動産と評価できます。

環境満足度

ディナスカーラ定禅寺通の住環境は、治安、医療、買い物、教育といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点が高く評価され、国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住みやすさに大きく寄与しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境です。

ベルググランデ上杉イーストの概要

ベルググランデ上杉イーストは、宮城県仙台市青葉区上杉6丁目に所在し、1997年4月竣工の7階建てマンションです。全13室全て89㎡の3LDKで構成され、各住戸は3598万円から4748万円の範囲で取引されており、駅からの距離は北四番丁駅まで徒歩11分、北仙台駅まで徒歩13分、東照宮駅まで徒歩14分と好立地でありながら、仙台市中心部へのアクセスも容易で、通勤通学に便利です。

適正価格（売却）

現在のベルググランデ上杉イーストの価格帯は、圧倒的な利便性と生活環境の良さを踏まえると、周辺の中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。宮城県仙台市の中古マンション価格が過去5年で15%の上昇を見せる中、この物件も価格の堅調さを保っており、将来的な売却時の価格推移を考慮した場合、適正価格としては3390万円から4166万円での取引が妥当とされています。

将来性

築年数が27年のベルググランデ上杉イーストは、同エリアの同規模のマンションと比較して古さが目立つ可能性がありますが、重要な交通アクセスの利便性や周辺環境の良さを考慮すると、将来性の偏差値は平均以上の58を記録しています。さらに、仙台市の開発動向を見ると、都市機能の充実に伴い不動産価値の上昇も期待できるため、中長期的な投資としての魅力は維持されています。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、ベルググランデ上杉イーストは治安の良い立地にあり、交番が535m以内にある他、医療施設が83件、スーパーが4件、コンビニが11件と充実した周辺設備が整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺に複数の小学校・中学校が点在していることから、家族層にとっても高い環境満足度を誇っています。

ダイアパレス上杉東の概要

「ダイアパレス上杉東」は、宮城県仙台市青葉区宮町に位置する1994年築のコンパクトな規模のマンションで、各住戸は61㎡から73㎡の広さを有しており、17室の家庭が暮らすことができる構造です。東照宮駅から徒歩約10分というアクセスの良さが魅力で、仙台市の中心部に近く、生活便利性と都心へのアクセスの良さが融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1930万円から3190万円の価格帯で取引されているダイアパレス上杉東は、仙台市青葉区内の中古マンション市場において適正価格の評価が高く、現在の売り出し価格は市場価格を考慮すると高めであることが分析されています。特に、適正価格偏差値85を記録しており、価値のある投資先として注目されていることが伺えます。

将来性

ダイアパレス上杉東は築30年のマンションでありながら、将来性の偏差値51を保持しており、その数値はエリアの平均と比較してやや低いものの、駅近でありアクセスの便が良いため、中長期にわたる資産価値の維持が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が、ダイアパレス上杉東の環境満足度を支えており、周辺には基本的な生活施設が揃っている上、宮城教育大学附属小学校やその他の教育機関が充実しており、家族層にとって特に魅力的な立地条件を備えています。さらに地震や洪水リスクが低く、安心して日々の生活を営むことができます。

エクレール北山1丁目の概要

エクレール北山1丁目は、宮城県仙台市青葉区北山1丁目に立地し、北仙台駅から徒歩12分という利便性の高い7階建てのマンションで、78㎡の3LDKが2300万円から、89㎡の4LDKが2780万円の価格帯で販売されており、築年数は2000年12月となっています。

適正価格（売却）

エクレール北山1丁目の適正売却価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション価格動向に基づき、平均偏差値52に対して61と評価され、近隣相場と比較してやや高いものの、適切な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性に関しては、エクレール北山1丁目は築年数が若く、AIによる分析でも将来性の偏差値が81と高く評価されており、地域内での持続的な価値が見込まれる魅力的なマンションです。

環境満足度

エクレール北山1丁目周辺は治安が良好であり、生活利便施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアであり、近隣に教育施設も位置しており、ファミリー層には非常に住みやすい環境が整っています。

錦町チサンマンションの概要

宮城県仙台市青葉区錦町1丁目に位置する「錦町チサンマンション」は、勾当台公園駅から徒歩6分、広瀬通駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1972年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。この地域では、交通の利便性とリーズナブルな価格設定が魅力で、25㎡の1Kから67㎡の3LDKまで、ライフスタイルに合わせた多様な間取りの部屋が存在します。価格帯は370万円から1890万円と幅広く、仙台市内での都心部アクセスとリーズナブルな生活を求める層に最適なマンションです。

適正価格（売却）

「錦町チサンマンション」の価格帯は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場に即して、高い競争力を有しています。データに基づく適正価格評価は、周辺環境と築年数を考慮した上で偏差値51を記録しており、地域平均の偏差値52から見てもほぼ均衡を保った価格設定がされていることが分かります。近年の仙台市の不動産市場動向を見ると、特に地価の上昇が見られ、このマンションの価格も穏やかながら上昇傾向にあるため、資産価値としての安定感が期待できます。

将来性

慎重な投資を考える際、将来性は非常に重要な要素です。「錦町チサンマンション」は、築年数は長めですが、その位置する錦町エリア自体が仙台市の中心部にあり、今後の発展の可能性が期待されます。立地の利便性に加えて、将来性の偏差値が79と高く評価されていることから、中長期の資産価値上昇が見込まれるばかりでなく、賃貸需要の観点からも有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

住環境の評価も非常に重要ですが、「錦町チサンマンション」はその点でも優れています。周辺には仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校がある教育環境の良い地区であり、治安の面でも交番が近く、安心できる環境にあります。さらに、生活利便施設が充実しており、複数の医療機関やスーパー、コンビニが周辺に存在し、日々の生活が便利であることから、環境満足度の偏差値は66を示しており、居住者にとって充実した生活を送るための条件を満たしています。

プラウド仙台上杉山ディアージュの概要

宮城県仙台市青葉区昭和町に位置する「プラウド仙台上杉山ディアージュ」は、北仙台駅から徒歩5分に立地する2013年2月に竣工された8階建ての高級マンションであり、総戸数40戸のうちの中古物件が70㎡の3LDKで3900万円、77㎡の2SLDKで4480万円の価格帯で売りに出されており、繁華街へのアクセスが良く、子育て世代からシニア世代まで幅広く支持されています。

適正価格（売却）

「プラウド仙台上杉山ディアージュ」の平均販売価格は、この地域の中古マンション市場データを反映し、平均偏差値52に対して85と非常に高い適正価格を示しており、宮城県仙台市青葉区で類似物件が過去5年で14%の価格上昇を見せている一方で、本物件は9%下落しているため、投資としての売り時と見ることができます。

将来性

築11年と比較的新しい「プラウド仙台上杉山ディアージュ」は、平均築年数が15年の仙台市青葉区の物件と比較して若く、立地の良さや地域の開発状況を鑑みると、AIによる将来性評価は平均をやや下回る50ポイントですが、駅近の立地から将来性は見込める物件です。

環境満足度

「プラウド仙台上杉山ディアージュ」周辺には、治安を守る交番が197m以内にあり、69件の医療施設、6件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれています。また、仙台市立通町小学校や国立宮城教育大学附属小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て家庭にとって環境満足度の高い住居地域と言えるでしょう。