青森県 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション善知鳥の概要

ライオンズマンション善知鳥は、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅まで10分の便利な立地にある11階建ての中古マンションで、1988年の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を確立しています。1DKの31㎡から4SLDKの100㎡まで多様な間取りがあり、市場価格は250万円から1880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は850万円から980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション善知鳥の価格は、青森市内の中古マンション市場と比較して偏差値54を示しており、市場独自AIによる予想価格が946万円である一方、現行販売価格は960万円と僅かに高めで推移しており、現在売出されている一室の価格は適正であると評価されています。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション善知鳥は、青森市内の他のマンションに比べて若干年数を重ねていますが、駅近であり、将来性の偏差値85を記録するなど、AIが予測する潜在的価値は依然として高いと評価されています。将来的に価値が見込まれる地域の一つと位置づけられており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション善知鳥の周辺環境には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることが環境満足度の偏差値を49に押し上げています。また、防災面では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが少ないことも評価されており、教育施設として青森市立長島小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ポレスターセントラルシティ弘前の概要

青森県弘前市土手町に位置する「ポレスターセントラルシティ弘前」は、中央弘前駅からわずか徒歩5分という利便性が高い場所にあり、2008年2月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は110戸です。住戸の広さは73㎡から99㎡の間で、2LDKから4LDKまでのプランニングが可能で、現在の市場価格は約2,280万円から3,800万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の間が多くの取引実績を持っています。

適正価格（売却）

ポレスターセントラルシティ弘前の適正価格を分析した結果、同地区の標準価格と比較して14ポイント高い偏差値65を記録しており、近年の青森県弘前市内のマンション価格が平均で1%上昇しているのに対し、このマンションの価値は3%減少していることを考慮すると、現在の平均販売価格が3,081万円と、AIが推定する適正価格3,014万円を上回っていることから、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築16年と比較的新しいポレスターセントラルシティ弘前は、将来性に関して偏差値54を獲得しており、周辺エリアの同価格帯の物件よりも若干勝っています。駅までの徒歩5分という好立地も将来的な価値を支える要因の一つです。

環境満足度

ポレスターセントラルシティ弘前の治安は良好で、交番が378m圏内に位置しています。また、医療施設が60件、スーパー3件、コンビニ14件と生活しやすい環境にあり、地盤がしっかりとしている上に洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが確認できます。さらに、弘前市立和徳小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ポレスター駅前公園の概要

ポレスター駅前公園は青森県弘前市大字駅前町に位置し、69㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ、14階建てのマンションで、2004年3月に竣工しました。価格の範囲は2,100万円から3,180万円で、ほどよい立地にあり、弘前駅からは徒歩4分の駅近で生活に便利な場所にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

ポレスター駅前公園の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移に比べて8ポイント高い偏差値59を記録しており、適正推測価格は2,576万円ながら、現在の平均売出価格が2,614万円となっておりますので、この地域での物件価値の高騰を考慮すれば、売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

築20年を数えるポレスター駅前公園は、将来性の偏差値が65と、周辺エリアのマンション平均を14ポイント上回っています。立地の良さ、アクセスの便利さが将来にわたって価値を保つ要因となっており、投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

ポレスター駅前公園周辺環境の満足度は偏差値57となっており、治安面で安心できる距離に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いこと、また弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校など教育施設へのアクセスの良さも評価されています。

サンデュエル弘前駅前の概要

サンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市の交通の要所に位置し、弘前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数56室を誇ります。平成16年11月竣工のこのマンションは、63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供し、価格帯は約1,900万円から2,760万円となっており、比較的手頃な価格で市内中心部での居住を実現できます。

適正価格（売却）

現在の市場価格に照らし合わせると、サンデュエル弘前駅前の適正価格偏差値は66と評価され、市場の平均よりも高めであることが示されています。平均的な中古マンション価格は近年5年で約1%の値上がりを見せているものの、当該マンションは5%の価格下落を示しており、独自のAIによる推定適正価格は約2,309万円となっています。市場価格（2,382万円）と比較しても、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築20年を迎えるサンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市内の駅近マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その立地と維持状態から将来性の偏差値53を獲得しています。これは地域平均をわずかに上回る数値であり、今後の価値維持、あるいは向上が期待される水準です。

環境満足度

治安の面で、321m以内に交番があるサンデュエル弘前駅前は、住む人々に安心感を提供しています。その他にも医療施設64件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、近隣に弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が位置するなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境の環境満足度偏差値は62となっています。

ポレスター新町レジデンスの概要

ポレスター新町レジデンスは、平均価格2230万円（2LDK、72㎡）から4180万円（3LDK、106㎡）のバリエーションを持ち、青森県青森市新町2丁目の便利な立地にある15階建てのマンションで、2007年4月竣工の全110室から構成されており、青森駅から徒歩12分というアクセスの良い環境に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ポレスター新町レジデンスはその価格帯で65の適正価格偏差値を持ちますが、これは区域平均を14ポイント上回る数値であり、同市場の中古マンション価格が過去5年間で1%上昇する一方、本物件は8%の価値上昇を示していますので、適正推測価格3283万円に対し売り出し平均価格が3352万円と考えると、価格面でも有利な投資対象となるでしょう。

将来性

ポレスター新町レジデンスは築17年であるため、新築マンションに比べるとやや経年の進んだ物件ですが、63という将来性の高い偏差値をAI分析によって獲得しており、駅から12分の好立地も手伝って、価値を保持、あるいは増大させる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活の利便性が高く、周辺には交番が近接し、病院が75件、スーパー3件、コンビニ17件が存在し、さらには地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置するポレスター新町レジデンスは、環境満足度において49の偏差値を持っていますが、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力が多い住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション内丸の概要

ライオンズマンション内丸は青森県八戸市内丸3丁目に位置し、本八戸駅から徒歩わずか6分の距離にある12階建ての中古マンションで、1991年3月に竣工した歴史を持つものの、リノベーションによって現代の生活スタイルに合わせた居住空間が提供されています。38㎡の1LDKから最大78㎡の3LDKまでの幅広い住戸があり、価格帯は440万円から1880万円と、八戸市内のマンション市場における多様なニーズに応える価格設定がされており、特に家庭を持つ層にとっては選択肢の一つになり得る物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション内丸の売出し価格は、総合的な市場の動向や同等の物件比較から見ても偏差値60を記録しており、特に青森県八戸市の中古マンション市場の傾向と比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。AIによる適正価格推計では約1370万円とされていることから考えると、現在の市場価格である平均1413万円は、投資家や購入を考えている消費者にとっても割高感は少なく、また、今後の価値上昇も見込めることから、購入の検討に値する物件と言えます。

将来性

ライオンズマンション内丸は築年数が33年とやや長いながらも、リノベーションによって新鮮さを保ち、将来性を指標にする偏差値は55ポイントと、八戸市の中古マンション平均と比較しても競争力があると見られています。駅近の利便性や近隣地域の開発状況など、投資対象や自己居住を意識した不動産としての魅力は継続していると評価されており、価格の安定や今後の市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション内丸は、生活利便性が高く、治安の良い地域条件に恵まれている点が環境満足度の評価に大きく寄与しており、特に交番が136メートル以内にあるという点や、61件の医療施設、複数の食料品店やコンビニなど充実した生活支援施設が近隣にあり、日常生活を送る上での便利さが保証されています。ハザードマップに基づいた地域リスク評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活を営むことができる環境が整っていると言えるでしょう。

サンデュエル青森県庁前の概要

サンデュエル青森県庁前は、青森県青森市古川2丁目20-20に位置し、青森駅から徒歩12分の距離にある2007年11月竣工の15階建てマンションで、56室の居住空間があります。61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを買う選べ、価格帯は2200万円から3180万円で、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンデュエル青森県庁前の販売価格は、2LDKが約2200万円から、4LDKで最大約3180万円と、青森市内の中古マンション市場の状況に基づく平均価格と比較しても妥当な範囲内にあります。69点の売却偏差値は平均より高く、近年の不動産価格の上昇を受けて、本物件も15%の価値上昇が見込まれています。

将来性

サンデュエル青森県庁前は築15年を迎えるが、機械学習データに基づき算出された将来性の偏差値は70と高く評価されており、青森駅への徒歩圏内であり、周辺地域のインフラ整備の進展も見込まれるため、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

サンデュエル青森県庁前周辺は、生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在します。治安が良好で、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50を得ています。さらに、青森市立長島小学校や青森市立古川小学校といった教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した住環境です。

ポレスター新町プレミアムステージの概要

ポレスター新町プレミアムステージは、青森市新町に位置する、14階建ての総戸数54戸のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。広さは66㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2700万円から3120万円の価格帯で市場に出されています。立地は青森駅から徒歩わずか10分という交通の便が良いエリアにあり、都心へのアクセスや日常の通勤通学にも最適な条件を備えております。

適正価格（売却）

ポレスター新町プレミアムステージの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であると評価されています。適正価格の偏差値が63と、地域平均の51よりも高いポイントを示しており、価格の面で見ると投資や居住の両面で賢明な選択であることが伺えます。この地域の物件価格は近年1％の上昇傾向にありますが、本物件は価格が下落傾向にあるため、購入者にとってはより魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が相対的に若い本マンションは、現在も将来的にも高い価値が期待されます。AIによる評価では、将来性の偏差値が56と、地域の平均より5ポイント高く、駅近で利便性に優れていること、新しい施設であることがその理由とされています。このことから、中長期の居住はもちろん、投資としてのポテンシャルも秘めております。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや日常の利便性が高いことで知られています。交番が至近にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しているため、安全かつ快適な生活が送れることは間違いありません。加えて、地盤がしっかりとしており、自然災害に対するリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値は52を記録しており、安心して生活することができるポイントとなっています。

ライオンズマンション弘前公園の概要

ライオンズマンション弘前公園は、青森県弘前市大字下白銀町に位置し、築年数は1988年11月で現代のライフスタイルに合わせた改修が望まれる可能性がありますが、7階建ての安定した構造で、総戸数51戸の規模を誇り、31㎡のコンパクトなスペースから81㎡の広々とした空間まで、多様なライフスタイルに対応可能な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション弘前公園の売却価格は、980万円から1,840万円の範囲で、地域の平均市場価格と照らし合わせるとやや高めの設定となっておりますが、青森県弘前市での不動産価格の動向を考慮すると、売却の適正時期を見極めることが求められます。

将来性

建築から三十数年を経過しているライオンズマンション弘前公園は、周辺の新築マンションと比較して若干の年数を重ねており、今後のリノベーションや街の発展状況によっては、将来価値に影響を及ぼす可能性がありますが、中央弘前駅からの徒歩アクセスの良さや、弘前市の中心市街地に近いことから生活便利性は高いです。

環境満足度

ライオンズマンション弘前公園は、治安の良さや生活必需施設へのアクセスの良さが際立ち、安心して日常生活を送ることができる環境に位置しています。さらに、自然災害に対するハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、高潮や津波などのリスクが低い地域であることも、住環境としての安心感を与えてくれる要素となっています。

ライオンズマンション善知鳥第2の概要

ライオンズマンション善知鳥第2は、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションであり、52㎡の1LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが設けられ、価格帯は750万円から1250万円と市場においても比較的手頃な価格で提供されています。建物は1987年12月竣工のため、築年数はあるものの、維持管理が行き届いており、価格帯と立地を兼ね備えた中古マンション市場における魅力ある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション善知鳥第2の販売価格帯は、青森市内の同等物件に比べて売却偏差値60と高評価であり、市場分析に基づく適正価格は1307万円程度ですが、平均売出し価格は1352万円となっており、売却価格がやや高めに設定されていることが見受けられます。この物件は、価格が適正範囲に収まっており、今後の相場変動を見越して売却を検討するには適していると評価されています。

将来性

築37年のライオンズマンション善知鳥第2は、青森市内の平均築年数に比べて古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は62となっており、エリア内の同価格帯の物件に比べて11ポイントも高くなっています。駅近でアクセスが良く、今後の市場ニーズを見据えると、投資としての価値も期待されており、将来価値に関しては良好な評価を受けています。

環境満足度

ライオンズマンション善知鳥第2は、治安面で利便性に優れる地域に立地しており、交番が81m圏内にあります。さらに、周辺には病院52件、スーパー3件、コンビニ13件が点在しており、日々の生活に必要な施設が整っています。また、防災面では地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境に位置していることから、環境満足度は45と評価されています。

ポレスターガーデンシティ浜田の概要

「ポレスターガーデンシティ浜田」は、青森県青森市浜田3丁目に所在し、青森市の心地よい住環境と都市機能を享受できる15階建てマンションで、さまざまな層のニーズに応える2LDKの69㎡から4LDKの100㎡までの幅広い間取りがあり、築年月は2009年5月で、価格帯は2300万円から3950万円となっており、広さや階数によって異なります。

適正価格（売却）

「ポレスターガーデンシティ浜田」は、売却偏差値が総合で55、適正価格で58と、地域平均を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場との比較データを基に算出された適正推測価格は3407万円で、現在の売出し価格は平均3439万円で売り時と判定されています。

将来性

青森市内で比較的新しい15年築の「ポレスターガーデンシティ浜田」は、将来性の偏差値が52を記録しており、AI分析によると同エリアでの平均と同等であり、理想的な将来価値が期待できるマンションとなっています。

環境満足度

ポレスターガーデンシティ浜田の周辺環境は、環境満足度偏差値が58と評価されており、病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水リスクが低いことから、安全で快適な住環境が提供されており、さらに私立青森山田中学校が近隣にあり、家族層にとっては魅力的な立地条件を持っています。

シャトーム中央町の概要

シャトーム中央町は青森県青森市中央1丁目に位置し、築22年の9階建のマンションで、青森駅から徒歩22分という立地にあり、希少性の高い広さ78㎡から92㎡の3LDKが1780万円〜1880万円で取引される安定した市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

市場データと専門AI分析によると、シャトーム中央町の適正価格は1786万円と評価され、現在の売り出し価格がそれを少し上回る1833万円で推移していることから、投資者や購入希望者にとって魅力的な販売価格となっています。

将来性

青森市のマンション市場においてシャトーム中央町は、築年数が平均よりも新しく、AI評価に基づく将来性偏差値は61ポイントと高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

シャトーム中央町は交番の近さや豊富な生活施設が点在し、さらに青森市立浦町小学校や青森市立橋本小学校など教育機関が充実しており、洪水のリスクも低い住環境において、環境満足度の指標として45ポイントを獲得しています。

グローリア初穂弘前の概要

グローリア初穂弘前は青森県弘前市大字鉄砲町に位置する、中央弘前駅から徒歩9分の立地にある13階建ての中古マンションであり、135室の規模を誇り、築年月は1985年10月、1Rの18㎡から3LDKの76㎡までの各種間取りがあり、現在の価格帯は90万円から1380万円で、売り出しの平均価格は約441万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は55と、平均よりも高めですが、適正価格の偏差値は51と平均基準で、周辺の中古マンション市場と比較しても平均価格帯に位置しており、今が売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築39年という年数を迎えるグローリア初穂弘前ですが、AIによる将来性の偏差値は57と平均以上であり、駅近の利便性や地域の発展を考慮すると、まだまだ価値の高い投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

グローリア初穂弘前の環境満足度の偏差値は58と、同じエリアの他の物件に比べて高く、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害に対する安全性が高評価のポイントであり、弘前市立第一中学校等の教育施設の存在も家族層にとって魅力的であると言えるでしょう。

ポレスター八戸の概要

「ポレスター八戸」は青森県八戸市長根1丁目に位置し、2004年3月に完成した13階建の総戸数54のマンションで、平米数は73㎡から85㎡の間で展開され、価格は2050万円（73㎡の2SLDK）から2780万円（85㎡の4LDK）となっており、本八戸駅から徒歩14分の利便性の高い立地で、ファミリー向けの居住空間として魅力的なオプションを提案しています。

適正価格（売却）

ポレスター八戸の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値が53となっており、このエリアの平均的な物件価格を上回る評価を得ています。これは過去5年間にわたる地域の不動産価格の成長率を上回るパフォーマンスを示し、物件の価値が継続的に上昇していることの指標です。

将来性

ポレスター八戸の将来性偏差値は63と評価されており、これは地域の平均より12ポイント高い数値です。築20年の建物としては、その保有価値と将来の資産価値の見込みのバランスが良く、駅にも近く、街の発展に伴うプラスの影響を享受しやすい立地となっています。

環境満足度

ポレスター八戸は、周辺環境に関して治安の良さを指摘できる立地にあり、交番も徒歩範囲内にあります。また、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに必要な施設が周囲に充実しており、教育施設として八戸市立根城小学校や八戸市立第二中学校が近いため、家族にとって適した環境が整っています。地盤や自然災害リスクの点でも安全性が高く、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション弘前一番町の概要

ライオンズマンション弘前一番町は、青森県弘前市大字一番町に位置し、1990年8月に竣工した14階建てのマンションで、全69戸の居住空間を提供しており、33㎡の1DKから76㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は370万円から1800万円まで幅広く、便利な立地である中央弘前駅からは徒歩わずか8分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション弘前一番町の現行価格帯370万円～1800万円は、5年間で約4％の価値上昇を見せる青森県弘前市の不動産市場において、売却偏差値53と適正価格を維持しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1154万円に比べ売出し平均価格が1165万円であることから、市場価値に見合った適切な価格設定とされています。

将来性

築約34年経過しているライオンズマンション弘前一番町は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、同地域の平均から1ポイント上回る数値を記録していますが、駅近の利便性や周辺のインフラ整備を鑑みれば、未来における価値の維持・向上が望めると推測されます。

環境満足度

交番までわずか158mという良好な治安環境に加え、近隣には53件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが立地しており、日常生活に必要な施設が充実しています；また、国の公式ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域である環境満足度の偏差値60は、安全で快適な暮らしを求める人々にとって、非常に魅力的なポイントです。

トーカンジェネラス青森駅前の概要

トーカンジェネラス青森駅前は、青森市柳川エリアに位置し、2003年築の15階建てマンションで最寄駅であるJR青森駅から徒歩4分の好立地にあります。平米数は56㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格範囲は2190万円から4050万円で、この地域では比較的バランスの取れた価格設定となっています。現在の中古マーケットでの売出し状況を見ても、売主にとって有利な価格帯で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス青森駅前の中古販売価格は、地域の相場と比較しても、適性価格を維持しており、価格偏差値67を記録しています。平均価格3334万円周辺の物件は、マンションマーケットにおけるAI推定適正価格3256万円と比べても、市場価値を十分に反映していると言えます。そのため、売却検討のタイミングとして有利な条件下にあると判断されています。

将来性

築年数21年と市内同クラスの物件と比較して若干古さはありますが、トーカンジェネラス青森駅前は将来性において偏差値56を獲得しています。駅近という立地条件の良さは、これからも資産価値を支える重要な要素となり、購入者にとって安心感を提供するとともに、長期的な投資パフォーマンスが期待されます。

環境満足度

地域の治安を示す指標の一つである交番が徒歩圏内にあり、環境満足度においては偏差値42とされていますが、周辺には60件もの医療施設や複数の教育機関が充実し、生活利便性は高い評価を受けています。さらにハザードマップにおいても、津波や高潮のリスクが低く、地盤の安定性も確認されているなど、住環境としての優位性は明確です。

ライオンズマンション品川町の概要

ライオンズマンション品川町は青森県弘前市大字品川町120-1に位置し、中央弘前駅まで徒歩12分の利便性を誇る1990年築の5階建てマンションで、全35室のうち58㎡の2LDKが840万円、83㎡の2SLDKが1798万円で提供されるなど、現在市場に出ている物件は1290万円〜1350万円の価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション品川町は、青森県弘前市における中古マンション市場の動向を考慮した際、総合的な売却偏差値が55で、適正価格58と評価されており、過去5年間に地域の中古マンションが1％の価値上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録、AIが推定する適正価格1273万円と現在の平均売出し価格が1305万円であることから、売主に有利なタイミングでの売却が可能な可能性が示唆されています。

将来性

築34年を経過したライオンズマンション品川町ですが、その将来性の偏差値は54と、同地域における他のマンションと比較して若干高めの位置付けであり、駅からの徒歩12分という立地の良さも将来にわたって価値を保持する要因の一つと見なされています。

環境満足度

犯罪の予防と安全性の面から776m以内に交番が位置し、59件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在するライオンズマンション品川町周辺は、生活の利便性が高く、弘前市立大成小学校／弘前市立第三大成小学校へのアクセスも良好であり、洪水や津波のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値54を誇ります。

朝日プラザ品川町の概要

青森県弘前市に位置する「朝日プラザ品川町」は、中央弘前駅からわずか徒歩8分という通勤・通学に便利な立地で、1989年に建てられた10階建のマンションで、現在の市場価格は700万円から1350万円の範囲にあり、51㎡の3LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、平均価格帯は1050万円から1195万円です。

適正価格（売却）

青森県弘前市の不動産市場を考慮すると、朝日プラザ品川町は適正価格の偏差値55で評価され、同エリアの他マンションと比較して若干高い評価を受けていますが、近年は2％の価格下落を記録し、現在の売り出し平均価格はAI推定の適正価格1076万円に対してやや高めの1095万円となっており、売却を検討するのであれば、現在が良いタイミングである可能性があります。

将来性

築35年の朝日プラザ品川町は、弘前市内の他の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と評価されており、立地の良さがその評価に寄与している可能性が高いです。

環境満足度

朝日プラザ品川町の居住環境は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が733mと至近距離にありますし、医療施設が61件、スーパー7件、コンビニ8件が周囲に点在し生活利便性は高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置することから、環境満足度の偏差値は56と好評価です。

ポレスターアーバンシティ青森の概要

ポレスターアーバンシティ青森は、広さ78㎡から92㎡の間で3LDKの居住スペースを提供し、2004年11月に建築された15階建てのマンションで、総戸数は84戸に及びます。青森駅から徒歩わずか3分の好立地にある本物件は、1950万円から2830万円の範囲で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は2680万円から2700万円で推移しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、ポレスターアーバンシティ青森の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定による2553万円であり、現在の平均売り出し価格は2604万円です。青森市の同条件物件の価格が過去5年で1％上昇したのに対し、本マンションは6％下落しており、全国平均偏差値51に対して売却偏差値は62と高めであり、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築20年のポレスターアーバンシティ青森は、青森市内の同等の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近くの利便性が高く将来性の偏差値は57を誇ります。これは同エリア内のマンションの平均よりも6ポイント高い数値であり、投資や居住に向けた期待値を示しています。

環境満足度

交番が217mと近く治安の良さ、病院60件、スーパー3件、コンビニ13件の配置による生活利便性の高さに加え、国内ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、地盤も安定しているポレスターアーバンシティ青森は、環境満足度の偏差値が45と評価されています。また、教育施設として青森市立古川小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション内丸第2の概要

ライオンズマンション内丸第2は、八戸市内丸に位置し、本八戸駅から僅か徒歩8分の利便性と、2003年の竣工から間もない新しさを兼ね備えた、14階建てのマンションであり、現在38㎡の1LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズを850万円から2380万円の価格帯で提供しており、このエリアにおいて、居住空間としての選択肢に富む物件といえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション内丸第2の適正価格は、市場データを緻密に分析することで得られる売却偏差値61を誇り、青森県八戸市内における中古マンション市場の平均価格と比較して高い価値を持つことを示しており、1818万円という実際の平均売出価格は適正価格1769万円と近似していることから、現在の市場環境における投資家や住み替え検討者にとって、魅力的な購入機会となっています。

将来性

現在21年の築年月を数えるライオンズマンション内丸第2は、青森県八戸市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、偏差値55の将来性をAI分析により算出、周辺マンション市場の平均と比べて優れた潜在力を有していることが予想され、都市機能の整いつつある八戸市において中長期的に安定した資産価値を保持することが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション内丸第2の立地する環境は、治安面での安心感を交番の至近距離によって確保し、65の医療施設や15のコンビニが点在する利便性の高さ、さらにはハザードマップにおける地盤の強固さや津波、高潮リスクの低さが評価され、総合的に44の環境満足度を得ており、快適な住環境を求める居住者にとって満足度の高い選択肢となっています。

ライオンズマンション新町通の概要

ライオンズマンション新町通は、青森市の中心部に位置し、青森駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力の12階建て総戸数42戸の物件で、25㎡の1Rから65㎡の3DKまで多様な居住空間を提供し、1989年の築でありながら、起伏に富んだ価格帯が3,500,000円から13,500,000円と幅広い顧客層を惹きつけています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新町通の中古物件価格は、青森市内の同条件マンションと比較して偏差値52を記録しており、市場データに基づくAI推定価格721万円に対して、平均売出価格725万円での取引が行われているため、バランスの取れた投資対象となっており、景気動向や市場の変動を見極めることが重要です。

将来性

青森市安方2丁目に位置するこのマンションは築年数が35年とやや長くなっていますが、将来性偏差値は61ポイントと地域内で高評価を得ており、継続的なメンテナンスと近隣の再開発情報に注目が集まりつつあり、青森市の市街地再編における潜在的価値が評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値46となっていますが、ライオンズマンション新町通周辺は治安がよく、多様な生活施設が充実し、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校へのアクセスが良いため、家族にも適した住環境です。地震や津波などの自然災害リスクも低いエリアで、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

スカイタウン弘前の概要

スカイタウン弘前は青森県弘前市大字城東中央3丁目4-12に位置し、弘前駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、築30年以上の歴史をもつ11階建ての中古マンションです。総戸数は84戸で、62㎡の2LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は840万円から1280万円の範囲に設定されており、これは周辺地域の物件と比較して適正と評価されています。

適正価格（売却）

スカイタウン弘前の適正価格分析では、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値が56となっており、これは周辺物件の平均価格が5年間で1%上昇している中、このマンションが11%価格が下落していることを反映しています。適正価格1075万円に対して売出し価格が平均1099万円であることから、現在売り出し中の価格設定は妥当であると言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているスカイタウン弘前は、AIの分析による将来性偏差値が48と、周辺の同条件の物件と比較して若干低いが、徒歩圏内に複数の駅があり利便性は非常に高く、この点が将来価値を支える要素となりうるでしょう。加えて、市の計画等による地域の発展も将来性にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

スカイタウン弘前は、交番が539m以内、周辺に病院やクリニックが26件、スーパー、コンビニも利用しやすい距離に存在し、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値は55となります。弘前市立東小学校が近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると評価されています。

朝日プラザエザース長根公園の概要

青森県八戸市上徒士町に位置する朝日プラザエザース長根公園は、1991年築の10階建マンションで、32㎡の1DKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを有します。市内の交通の要所である本八戸駅から徒歩20分という立地で、89室のユニットが350万円から1450万円の価格帯にて市場に出回っており、特に780万円から850万円の範囲が市場価格としては最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

現在の朝日プラザエザース長根公園の価格レンジは、周辺の中古マンション市場と比較して、やや高めの偏差値53を記録しています。過去5年の市場動向に目を向けると、八戸市の中古マンション価格が平均で1％の上昇傾向にある一方で、このマンションは8％価格が下落しており、適正推測価格877万円に対して実売価格が885万円と、価格が適正域に近い水準で安定していることが伺えます。

将来性

朝日プラザエザース長根公園は築33年を数え、将来性の評価では偏差値47を示しており、このエリアの平均と比較して若干低い水準となっています。本八戸駅からの距離が影響しているため、交通の便を重視する層には不向きかもしれませんが、その分周辺環境の落ち着きや緑豊かな公園への近さなど、静かな居住環境を希望する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザエザース長根公園の環境満足度は高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、生活利便性に富んだロケーションが特徴です。治安の良さや、自然災害へのリスクが低い地盤という点が好評価を受け、偏差値59を獲得しています。加えて、八戸市立長者小学校が近隣にあるため、子育て世代にも嬉しい立地です。

ロイヤルシャトー浦町の概要

ロイヤルシャトー浦町は、青森県青森市桂木3丁目に位置し、49㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ41室の中古マンションで、価格は890万円から1480万円の範囲ですが、最も一般的な価格帯は1000万円から1180万円です; 筒井駅からは徒歩24分の距離にあり、築年月は1990年3月、地域のニーズに合わせた広さと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

総合偏差値52を持つロイヤルシャトー浦町は、適正価格の評価が58と高く、近年の青森市の中古マンション市場の動向によると、青森市の同条件物件価格が5年間で1%上昇する中、ロイヤルシャトー浦町の価格は14%下降しているため、現在の平均売出価格1115万円に対し推定適正価格1080万円で、売却に適した時期と評価されます。

将来性

ロイヤルシャトー浦町は、34年の築年数を有し、青森市の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干古く、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことから将来性の偏差値は42と平均より低めですが、地域の発展とともに長期的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルシャトー浦町は治安の良い住環境にあり、近隣には青森市立浜田小学校や青森市立南中学校などの教育施設が充実し、保護者の間で評判です; 交番まで492mと近く、30件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便性も高いエリアであり、地盤安定と洪水リスク低減が確認されているため、環境満足度の評価は56と安心して暮らせる地域です。

ポレスター平和公園の概要

ポレスター平和公園は青森県青森市橋本3丁目に位置し、15階建ての総戸数60戸のマンションです。2004年3月に竣工したこの物件は、73㎡の1SLDKから92㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は約1850万円から2570万円に設定されています。最寄りの筒井駅からは徒歩28分の立地であり、青森市の都心部へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ポレスター平和公園の中古物件価格は、青森市内の他のマンション市場と比較しても適正であり、適正価格の偏差値は57ポイントと評価されています。近年、青森県青森市での中古マンション価格は安定した推移を見せており、該当物件の現在の売り出し平均価格は適正推測価格とほぼ一致していることから、購入を検討している方にとっては妥当な価格設定と言えます。

将来性

建築から20年が経過しているポレスター平和公園ですが、将来性の偏差値は52ポイントと平均的な評価を受けています。周辺エリアの発展や青森市内の計画的な都市開発により、今後の価値上昇が期待される一方で、駅からの距離があり、日々の通勤や通学には不便さを感じるかもしれません。

環境満足度

このマンションは交番が近く、治安が良好なエリアに位置しています。また、近隣に豊富な医療施設や生活便利施設が点在し、洪水リスクの低い地盤に建てられており、高潮の危険も少ないため、安心して生活できる環境です。さらに、青森市立浦町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校、青森市立浦町中学校といった教育施設へもアクセスが良く、子育て家庭にも適しています。

朝日プラザ堤町2の概要

青森市堤町にある「朝日プラザ堤町2」は1991年竣工の10階建てで、総戸数61戸を誇る中古マンションです。青森駅から徒歩27分の立地にあり、17㎡の1Rから42㎡の2SDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は160万円から860万円とバリエーション豊かで、中心価格帯は280万円〜300万円に集中しています。

適正価格（売却）

青森県内の同条件物件と比較して、朝日プラザ堤町2は適正価格の偏差値が54で、市場価格の平均よりもわずかに高い位置にあります。過去5年間での価格推移を鑑みると、市場全体で1%の価格上昇が見られた中で、本物件は価格が変動せず、売り出し中の平均価格がマンションマーケットによるAI推定価格433万円をわずかに上回る449万円であることから、現在が売却の適時であると見受けられます。

将来性

築33年を経過する「朝日プラザ堤町2」ですが、青森市内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は平均より新しく、AI評価による将来性は偏差値58を記録しています。駅からの距離はあるものの、将来的に価値が見込める物件として、投資対象や自己居住用としても期待が持てます。

環境満足度

「朝日プラザ堤町2」の環境満足度は偏差値43で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件と、周辺の生活環境は居住者にとって便利です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理条件にあり、青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校という教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。

パークハイツ本町(青森市)の概要

パークハイツ本町は青森県青森市本町2丁目に位置し、1986年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは47㎡の2DKから83㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。青森駅から徒歩15分の立地で、価格帯は560万円から1250万円の間に設定されており、最も多い取引価格帯は730万円から990万円です。

適正価格（売却）

パークハイツ本町の売却価格に関して、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は平均883万円であり、このエリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、現在の平均売出し価格887万円は適正価格偏差値52となり、市場標準をわずかに上回る水準にあることが示されています。

将来性

将来性の観点から見ると、パークハイツ本町は築38年を経過しており、エリアの平均築年数より古いものの、将来性評価の偏差値は57となり、同エリア内の平均を上回っています。これは、青森駅へのアクセスが良好であり、将来的な価値の維持や向上が見込まれるためです。

環境満足度

環境満足度においては、パークハイツ本町があるエリアには交番が248m以内にあり、治安が良好であるほか、周辺には病院51件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、生活に必要な施設が手の居範囲内に揃っています。加えて、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、青森市立橋本小学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境として評価され、環境満足度の偏差値は40となっています。

パークハイツ本町第2の概要

「パークハイツ本町第2」は青森県青森市本町5丁目に立地する、10階建てで総戸数60戸のマンションで、1991年6月に建てられました。青森駅から徒歩19分の距離にあり、47㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあります。市場価格は730万円から990万円で、この地域における中古マンション市場における評価を受け、価格帯は980万円前後で安定しています。

適正価格（売却）

青森市内の中古マンション市場を考慮した場合、「パークハイツ本町第2」の価格水準は偏差値55を示し、平均よりもわずかに高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均1％上昇する中、この物件は2％の価値下落を経験し、マンションマーケットAIによる適正価格推定値としては912万円、しかし現在の売出し価格は平均で931万円とされ、売却の適切なタイミングと評価されています。

将来性

建築後33年が経過している「パークハイツ本町第2」は、青森駅からやや距離があるものの、将来性に関しては偏差値56を記録し、地域平均よりも高く評価されています。このことは、立地や物件の質が評価されていることを示しており、新たな投資先としての可能性も秘めています。

環境満足度

「パークハイツ本町第2」は、治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にありますし、生活に必要な医療施設が周辺に44件、スーパー3件、コンビニ9件が利用可能です。災害リスクも低く、地元の青森市立莨町小学校や青森市立橋本小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を満たしており、環境満足度の偏差値39はこの地域の静けさと安心感を反映しています。

朝日プラザ浦町の概要

「朝日プラザ浦町」は、青森市奥野に位置し、青森県立中央病院や青森市立図書館が周辺にあり、生活利便性を高める設備が整った1989年築のマンションです。この住宅は7階建ての46室を有し、42㎡の2DKから90㎡の4DKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は770万円から1900万円で、一般的な購入者にとってアクセスと住環境のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「朝日プラザ浦町」の価格帯は、平均偏差値51に対し53とやや高めで、過去5年の地域市場のデータを考慮したAI分析によると、青森市内で同条件の物件の価格は平均1%上昇している中、本物件は2%の価格低下を見せており、1430万円と算出されたAIによる適正価格と比較しても現在の平均販売価格は1439万円となっており、売却を検討するに適した時期です。

将来性

築34年を経過する本マンションは、地域の平均築年数よりもやや高い値を示しており、最寄りの筒井駅からは徒歩21分という立地条件を加味したところ、AIによる予測では偏差値56と評価されており、このエリアの他の物件平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

「朝日プラザ浦町」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や41件に及ぶ医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの充実度が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の被害が少ない安全性の高い地域性を備えています。加えて、青森市立堤小学校や青森市立浦町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プリンスコート橋本の概要

プリンスコート橋本は、青森県青森市橋本3丁目に位置し、筒井駅から徒歩28分の距離にある1987年築の12階建てマンションで、73㎡の3LDKから128㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は850万円から3800万円となっており、市場における最も多い価格帯は1350万円から3800万円です。

適正価格（売却）

1987年築ということを考慮すると、プリンスコート橋本の適正価格は相場に比べて平均的であるが、最近の5年間での物件価値の下落率は周辺相場の平均を超えています。マンションの価値が平均よりも僅かに下がっているこの時期は、適正推測価格が2478万円であることを考慮すれば、売り時であると見ることができます。

将来性

プリンスコート橋本は、築年数37年と周辺の同類物件よりもやや古く、駅から徒歩28分という立地にもかかわらず、将来性の偏差値は50ポイントを維持していますが、今後の価値上昇の可能性については限定的と考えられ、購入後のリノベーションや再開発によるエリアの活性化が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

安全性と便利さを兼ね備えたプリンスコート橋本の立地は、交番が近く（439m）、医療施設が44件、スーパーが1件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブなポイントです。さらに、教育環境として青森市立浦町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校、青森市立浦町中学校が近隣にあります。