青森県青森市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション善知鳥
青森県/青森市
ポレスター新町レジデンス
青森県/青森市
サンデュエル青森県庁前
青森県/青森市
ポレスター新町プレミアムステージ
青森県/青森市
ライオンズマンション善知鳥第2
青森県/青森市
青森県青森市における中古マンション市場の動向について、最新のデータに基づいて分析を行いました。青森市内でエレベーター付きの中古マンションは44棟を数え、多様な選択肢が存在します。昨年1年間の市場での売り出し件数は94件に上り、その中で売買契約が成立したのは15件でした。直近1か月間で市場に出ている物件は7件ありますが、売り出し価格に大きな変動が見られることから、この地域の不動産市場には活発な動きがあると言えるでしょう。中古マンションの平均価格は1562万円となっており、最も多い価格帯は1150万円〜1590万円です。これは、比較的購入しやすい価格帯に設定されていることを示しており、青森市内の不動産市場がいかにアクセスしやすいかを物語っています。特に注目に値するのは、新町2丁目に位置するポレスター新町レジデンスで、この物件は4180万円（106.31平米数）という最高価格帯での提供となっています。一方、朝日プラザ堤町2では、160万円（26.33平米数）という最低価格帯での物件があり、投資家や初めてのマンション購入者にとっても魅力的な選択肢です。エレベーター付きの中古マンションの価格動向としては、過去10年間で約3%の下落が見られ、坪単価は平均73万円から71万円へと微減しています。しかし近年、2019年から2024年にかけては4%の価格上昇があり、坪単価は平均68万円から71万円へ高騰しました。このデータは、青森市内の不動産がまだまだ投資の余地を持っていることを示しています。さらに、当社の機械学習データを用いて「青森県青森市 エレベーター」の中古マンションの将来性を分析した結果、市区町村別のランキングでは偏差値50で4位に位置しています。買い時とされる物件は30件、売り時と判断される物件は14件あり、具体的にはライオンズマンション善知鳥、ポレスター新町レジデンス、サンデュエル青森県庁前などが売り時のリストに挙がっています。投資や自己使用を目的とした中古マンション売却において、青森県青森市のエレベーター付き物件は多くのチャンスを提供します。この記事でご紹介したデータを基に、お客様に最適な物件選びを行っていただければ幸いです。青森市の不動産市場は、今後もその活発な動きを続けると予想されますので、皆様の賢明な判断に期待しております。
青森県青森市における中古マンション市場の動向について、最新のデータに基づいて分析を行いました。青森市内でエレベーター付きの中古マンションは44棟を数え、多様な選択肢が存在します。昨年1年間の市場での売り出し件数は94件に上り、その中で売買契約が成立したのは15件でした。直近1か月間で市場に出ている物件は7件ありますが、売り出し価格に大きな変動が見られることから、この地域の不動産市場には活発な動きがあると言えるでしょう。中古マンションの平均価格は1562万円となっており、最も多い価格帯は1150万円〜1590万円です。これは、比較的購入しやすい価格帯に設定されていることを示しており、青森市内の不動産市場がいかにアクセスしやすいかを物語っています。特に注目に値するのは、新町2丁目に位置するポレスター新町レジデンスで、この物件は4180万円（106.31平米数）という最高価格帯での提供となっています。一方、朝日プラザ堤町2では、160万円（26.33平米数）という最低価格帯での物件があり、投資家や初めてのマンション購入者にとっても魅力的な選択肢です。エレベーター付きの中古マンションの価格動向としては、過去10年間で約3%の下落が見られ、坪単価は平均73万円から71万円へと微減しています。しかし近年、2019年から2024年にかけては4%の価格上昇があり、坪単価は平均68万円から71万円へ高騰しました。このデータは、青森市内の不動産がまだまだ投資の余地を持っていることを示しています。さらに、当社の機械学習データを用いて「青森県青森市 エレベーター」の中古マンションの将来性を分析した結果、市区町村別のランキングでは偏差値50で4位に位置しています。買い時とされる物件は30件、売り時と判断される物件は14件あり、具体的にはライオンズマンション善知鳥、ポレスター新町レジデンス、サンデュエル青森県庁前などが売り時のリストに挙がっています。投資や自己使用を目的とした中古マンション売却において、青森県青森市のエレベーター付き物件は多くのチャンスを提供します。この記事でご紹介したデータを基に、お客様に最適な物件選びを行っていただければ幸いです。青森市の不動産市場は、今後もその活発な動きを続けると予想されますので、皆様の賢明な判断に期待しております。
目次
1
ライオンズマンション善知鳥
ライオンズマンション善知鳥
2
ポレスター新町レジデンス
ポレスター新町レジデンス
3
サンデュエル青森県庁前
サンデュエル青森県庁前
4
ポレスター新町プレミアムステージ
ポレスター新町プレミアムステージ
5
ライオンズマンション善知鳥第2
ライオンズマンション善知鳥第2
6
ポレスターガーデンシティ浜田
ポレスターガーデンシティ浜田
7
シャトーム中央町
シャトーム中央町
8
トーカンジェネラス青森駅前
トーカンジェネラス青森駅前
9
ポレスターアーバンシティ青森
ポレスターアーバンシティ青森
10
ライオンズマンション新町通
ライオンズマンション新町通
11
ロイヤルシャトー浦町
ロイヤルシャトー浦町
12
ポレスター平和公園
ポレスター平和公園
13
朝日プラザ堤町2
朝日プラザ堤町2
14
パークハイツ本町(青森市)
パークハイツ本町(青森市)
15
パークハイツ本町第2
パークハイツ本町第2
16
朝日プラザ浦町
朝日プラザ浦町
17
プリンスコート橋本
プリンスコート橋本
18
パークハイツ安方
パークハイツ安方
19
シャトーム本町(青森市)
シャトーム本町(青森市)
20
ライオンズマンション平和公園第2
ライオンズマンション平和公園第2
21
センチュリー勝田
センチュリー勝田
22
パークハイツ安方第2
パークハイツ安方第2
23
ミッドライフタワー
ミッドライフタワー
24
朝日プラザ堤町アーバンステージ
朝日プラザ堤町アーバンステージ
25
リバーサイド桜川(1番館･2番館)
リバーサイド桜川(1番館･2番館)
26
シャトーム緑街
シャトーム緑街
27
クレア善知鳥グランデュール
クレア善知鳥グランデュール
28
ジェネラスマンション長島
ジェネラスマンション長島
29
ポレスター橋本
ポレスター橋本
30
パークハイツ安方第3
パークハイツ安方第3
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション善知鳥
偏差値
62
価格
250万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション善知鳥
築年月
1988年4月
平米数
31平米〜100平米
住所
青森県青森市安方2丁目8-7 ライオンズマンション善知鳥
階建
11階
最寄駅
青森駅徒歩10分
総合
62
44 物件中
適正価格
54
44 物件中
将来性
85
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
ライオンズマンション善知鳥の概要
ライオンズマンション善知鳥は、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅まで10分の便利な立地にある11階建ての中古マンションで、1988年の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を確立しています。1DKの31㎡から4SLDKの100㎡まで多様な間取りがあり、市場価格は250万円から1880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は850万円から980万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション善知鳥の価格は、青森市内の中古マンション市場と比較して偏差値54を示しており、市場独自AIによる予想価格が946万円である一方、現行販売価格は960万円と僅かに高めで推移しており、現在売出されている一室の価格は適正であると評価されています。
将来性
築36年を迎えるライオンズマンション善知鳥は、青森市内の他のマンションに比べて若干年数を重ねていますが、駅近であり、将来性の偏差値85を記録するなど、AIが予測する潜在的価値は依然として高いと評価されています。将来的に価値が見込まれる地域の一つと位置づけられており、投資対象としても注目されています。
環境満足度
ライオンズマンション善知鳥の周辺環境には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることが環境満足度の偏差値を49に押し上げています。また、防災面では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが少ないことも評価されており、教育施設として青森市立長島小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
2位
ポレスター新町レジデンス
偏差値
59
価格
2,230万円〜4,180万円
物件名
ポレスター新町レジデンス
築年月
2007年4月
平米数
72平米〜106平米
住所
青森県青森市新町2丁目8-1 ポレスター新町レジデンス
階建
15階
最寄駅
青森駅徒歩12分
総合
59
44 物件中
適正価格
65
44 物件中
将来性
63
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
ポレスター新町レジデンスの概要
ポレスター新町レジデンスは、平均価格2230万円（2LDK、72㎡）から4180万円（3LDK、106㎡）のバリエーションを持ち、青森県青森市新町2丁目の便利な立地にある15階建てのマンションで、2007年4月竣工の全110室から構成されており、青森駅から徒歩12分というアクセスの良い環境に位置しています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ポレスター新町レジデンスはその価格帯で65の適正価格偏差値を持ちますが、これは区域平均を14ポイント上回る数値であり、同市場の中古マンション価格が過去5年間で1%上昇する一方、本物件は8%の価値上昇を示していますので、適正推測価格3283万円に対し売り出し平均価格が3352万円と考えると、価格面でも有利な投資対象となるでしょう。
将来性
ポレスター新町レジデンスは築17年であるため、新築マンションに比べるとやや経年の進んだ物件ですが、63という将来性の高い偏差値をAI分析によって獲得しており、駅から12分の好立地も手伝って、価値を保持、あるいは増大させる可能性が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、生活の利便性が高く、周辺には交番が近接し、病院が75件、スーパー3件、コンビニ17件が存在し、さらには地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置するポレスター新町レジデンスは、環境満足度において49の偏差値を持っていますが、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力が多い住環境と言えるでしょう。
3位
サンデュエル青森県庁前
偏差値
57
価格
2,200万円〜3,180万円
物件名
サンデュエル青森県庁前
築年月
2007年11月
平米数
61平米〜90平米
住所
青森県青森市古川2丁目20-20 サンデュエル青森県庁前
階建
15階
最寄駅
青森駅徒歩12分
総合
57
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
70
44 物件中
環境
満足度
50
44 物件中
サンデュエル青森県庁前の概要
サンデュエル青森県庁前は、青森県青森市古川2丁目20-20に位置し、青森駅から徒歩12分の距離にある2007年11月竣工の15階建てマンションで、56室の居住空間があります。61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを買う選べ、価格帯は2200万円から3180万円で、市場の動向を反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
サンデュエル青森県庁前の販売価格は、2LDKが約2200万円から、4LDKで最大約3180万円と、青森市内の中古マンション市場の状況に基づく平均価格と比較しても妥当な範囲内にあります。69点の売却偏差値は平均より高く、近年の不動産価格の上昇を受けて、本物件も15%の価値上昇が見込まれています。
将来性
サンデュエル青森県庁前は築15年を迎えるが、機械学習データに基づき算出された将来性の偏差値は70と高く評価されており、青森駅への徒歩圏内であり、周辺地域のインフラ整備の進展も見込まれるため、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
サンデュエル青森県庁前周辺は、生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在します。治安が良好で、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50を得ています。さらに、青森市立長島小学校や青森市立古川小学校といった教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した住環境です。
4位
ポレスター新町プレミアムステージ
偏差値
57
価格
2,700万円〜3,120万円
物件名
ポレスター新町プレミアムステージ
築年月
2014年8月
平米数
66平米〜81平米
住所
青森県青森市新町2丁目6-13 ポレスター新町プレミアムステージ
階建
14階
最寄駅
青森駅徒歩10分
総合
57
44 物件中
適正価格
63
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
ポレスター新町プレミアムステージの概要
ポレスター新町プレミアムステージは、青森市新町に位置する、14階建ての総戸数54戸のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。広さは66㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2700万円から3120万円の価格帯で市場に出されています。立地は青森駅から徒歩わずか10分という交通の便が良いエリアにあり、都心へのアクセスや日常の通勤通学にも最適な条件を備えております。
適正価格（売却）
ポレスター新町プレミアムステージの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であると評価されています。適正価格の偏差値が63と、地域平均の51よりも高いポイントを示しており、価格の面で見ると投資や居住の両面で賢明な選択であることが伺えます。この地域の物件価格は近年1％の上昇傾向にありますが、本物件は価格が下落傾向にあるため、購入者にとってはより魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築年数が相対的に若い本マンションは、現在も将来的にも高い価値が期待されます。AIによる評価では、将来性の偏差値が56と、地域の平均より5ポイント高く、駅近で利便性に優れていること、新しい施設であることがその理由とされています。このことから、中長期の居住はもちろん、投資としてのポテンシャルも秘めております。
環境満足度
このマンションは、治安の良さや日常の利便性が高いことで知られています。交番が至近にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しているため、安全かつ快適な生活が送れることは間違いありません。加えて、地盤がしっかりとしており、自然災害に対するリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値は52を記録しており、安心して生活することができるポイントとなっています。
5位
ライオンズマンション善知鳥第2
偏差値
56
価格
750万円〜1,250万円
物件名
ライオンズマンション善知鳥第2
築年月
1987年12月
平米数
52平米〜86平米
住所
青森県青森市安方2丁目12-5 ライオンズマンション善知鳥第2
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩12分
総合
56
44 物件中
適正価格
60
44 物件中
将来性
62
44 物件中
環境
満足度
45
44 物件中
ライオンズマンション善知鳥第2の概要
ライオンズマンション善知鳥第2は、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションであり、52㎡の1LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが設けられ、価格帯は750万円から1250万円と市場においても比較的手頃な価格で提供されています。建物は1987年12月竣工のため、築年数はあるものの、維持管理が行き届いており、価格帯と立地を兼ね備えた中古マンション市場における魅力ある物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション善知鳥第2の販売価格帯は、青森市内の同等物件に比べて売却偏差値60と高評価であり、市場分析に基づく適正価格は1307万円程度ですが、平均売出し価格は1352万円となっており、売却価格がやや高めに設定されていることが見受けられます。この物件は、価格が適正範囲に収まっており、今後の相場変動を見越して売却を検討するには適していると評価されています。
将来性
築37年のライオンズマンション善知鳥第2は、青森市内の平均築年数に比べて古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は62となっており、エリア内の同価格帯の物件に比べて11ポイントも高くなっています。駅近でアクセスが良く、今後の市場ニーズを見据えると、投資としての価値も期待されており、将来価値に関しては良好な評価を受けています。
環境満足度
ライオンズマンション善知鳥第2は、治安面で利便性に優れる地域に立地しており、交番が81m圏内にあります。さらに、周辺には病院52件、スーパー3件、コンビニ13件が点在しており、日々の生活に必要な施設が整っています。また、防災面では地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境に位置していることから、環境満足度は45と評価されています。
6位
ポレスターガーデンシティ浜田
偏差値
55
価格
2,300万円〜3,950万円
物件名
ポレスターガーデンシティ浜田
築年月
2009年5月
平米数
69平米〜100平米
住所
青森県青森市浜田3丁目3-15 ポレスターガーデンシティ浜田
階建
15階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩31分
総合
55
44 物件中
適正価格
58
44 物件中
将来性
52
44 物件中
環境
満足度
58
44 物件中
ポレスターガーデンシティ浜田の概要
「ポレスターガーデンシティ浜田」は、青森県青森市浜田3丁目に所在し、青森市の心地よい住環境と都市機能を享受できる15階建てマンションで、さまざまな層のニーズに応える2LDKの69㎡から4LDKの100㎡までの幅広い間取りがあり、築年月は2009年5月で、価格帯は2300万円から3950万円となっており、広さや階数によって異なります。
適正価格（売却）
「ポレスターガーデンシティ浜田」は、売却偏差値が総合で55、適正価格で58と、地域平均を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場との比較データを基に算出された適正推測価格は3407万円で、現在の売出し価格は平均3439万円で売り時と判定されています。
将来性
青森市内で比較的新しい15年築の「ポレスターガーデンシティ浜田」は、将来性の偏差値が52を記録しており、AI分析によると同エリアでの平均と同等であり、理想的な将来価値が期待できるマンションとなっています。
環境満足度
ポレスターガーデンシティ浜田の周辺環境は、環境満足度偏差値が58と評価されており、病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水リスクが低いことから、安全で快適な住環境が提供されており、さらに私立青森山田中学校が近隣にあり、家族層にとっては魅力的な立地条件を持っています。
7位
シャトーム中央町
偏差値
55
価格
1,780万円〜1,880万円
物件名
シャトーム中央町
築年月
2001年3月
平米数
78平米〜92平米
住所
青森県青森市中央1丁目20-11 シャトーム中央町
階建
9階
最寄駅
青森駅徒歩22分
総合
55
44 物件中
適正価格
61
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
45
44 物件中
シャトーム中央町の概要
シャトーム中央町は青森県青森市中央1丁目に位置し、築22年の9階建のマンションで、青森駅から徒歩22分という立地にあり、希少性の高い広さ78㎡から92㎡の3LDKが1780万円〜1880万円で取引される安定した市場価格を維持しています。
適正価格（売却）
市場データと専門AI分析によると、シャトーム中央町の適正価格は1786万円と評価され、現在の売り出し価格がそれを少し上回る1833万円で推移していることから、投資者や購入希望者にとって魅力的な販売価格となっています。
将来性
青森市のマンション市場においてシャトーム中央町は、築年数が平均よりも新しく、AI評価に基づく将来性偏差値は61ポイントと高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
シャトーム中央町は交番の近さや豊富な生活施設が点在し、さらに青森市立浦町小学校や青森市立橋本小学校など教育機関が充実しており、洪水のリスクも低い住環境において、環境満足度の指標として45ポイントを獲得しています。
8位
トーカンジェネラス青森駅前
偏差値
55
価格
2,190万円〜4,050万円
物件名
トーカンジェネラス青森駅前
築年月
2003年3月
平米数
56平米〜114平米
住所
青森県青森市柳川1丁目2-11 トーカンジェネラス青森駅前
階建
15階
最寄駅
青森駅徒歩4分
総合
55
44 物件中
適正価格
67
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
42
44 物件中
トーカンジェネラス青森駅前の概要
トーカンジェネラス青森駅前は、青森市柳川エリアに位置し、2003年築の15階建てマンションで最寄駅であるJR青森駅から徒歩4分の好立地にあります。平米数は56㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格範囲は2190万円から4050万円で、この地域では比較的バランスの取れた価格設定となっています。現在の中古マーケットでの売出し状況を見ても、売主にとって有利な価格帯で取引されていることが確認できます。
適正価格（売却）
トーカンジェネラス青森駅前の中古販売価格は、地域の相場と比較しても、適性価格を維持しており、価格偏差値67を記録しています。平均価格3334万円周辺の物件は、マンションマーケットにおけるAI推定適正価格3256万円と比べても、市場価値を十分に反映していると言えます。そのため、売却検討のタイミングとして有利な条件下にあると判断されています。
将来性
築年数21年と市内同クラスの物件と比較して若干古さはありますが、トーカンジェネラス青森駅前は将来性において偏差値56を獲得しています。駅近という立地条件の良さは、これからも資産価値を支える重要な要素となり、購入者にとって安心感を提供するとともに、長期的な投資パフォーマンスが期待されます。
環境満足度
地域の治安を示す指標の一つである交番が徒歩圏内にあり、環境満足度においては偏差値42とされていますが、周辺には60件もの医療施設や複数の教育機関が充実し、生活利便性は高い評価を受けています。さらにハザードマップにおいても、津波や高潮のリスクが低く、地盤の安定性も確認されているなど、住環境としての優位性は明確です。
9位
ポレスターアーバンシティ青森
偏差値
54
価格
1,950万円〜2,830万円
物件名
ポレスターアーバンシティ青森
築年月
2004年11月
平米数
78平米〜92平米
住所
青森県青森市安方1丁目4-1 ポレスターアーバンシティ青森
階建
15階
最寄駅
青森駅徒歩3分
総合
54
44 物件中
適正価格
62
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
45
44 物件中
ポレスターアーバンシティ青森の概要
ポレスターアーバンシティ青森は、広さ78㎡から92㎡の間で3LDKの居住スペースを提供し、2004年11月に建築された15階建てのマンションで、総戸数は84戸に及びます。青森駅から徒歩わずか3分の好立地にある本物件は、1950万円から2830万円の範囲で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は2680万円から2700万円で推移しています。
適正価格（売却）
分析データに基づくと、ポレスターアーバンシティ青森の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定による2553万円であり、現在の平均売り出し価格は2604万円です。青森市の同条件物件の価格が過去5年で1％上昇したのに対し、本マンションは6％下落しており、全国平均偏差値51に対して売却偏差値は62と高めであり、売却に適したタイミングであると推察されます。
将来性
築20年のポレスターアーバンシティ青森は、青森市内の同等の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近くの利便性が高く将来性の偏差値は57を誇ります。これは同エリア内のマンションの平均よりも6ポイント高い数値であり、投資や居住に向けた期待値を示しています。
環境満足度
交番が217mと近く治安の良さ、病院60件、スーパー3件、コンビニ13件の配置による生活利便性の高さに加え、国内ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、地盤も安定しているポレスターアーバンシティ青森は、環境満足度の偏差値が45と評価されています。また、教育施設として青森市立古川小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。
10位
ライオンズマンション新町通
偏差値
53
価格
350万円〜1,350万円
物件名
ライオンズマンション新町通
築年月
1989年5月
平米数
25平米〜65平米
住所
青森県青森市安方2丁目17-15 ライオンズマンション新町通
階建
12階
最寄駅
青森駅徒歩13分
総合
53
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
61
44 物件中
環境
満足度
46
44 物件中
ライオンズマンション新町通の概要
ライオンズマンション新町通は、青森市の中心部に位置し、青森駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力の12階建て総戸数42戸の物件で、25㎡の1Rから65㎡の3DKまで多様な居住空間を提供し、1989年の築でありながら、起伏に富んだ価格帯が3,500,000円から13,500,000円と幅広い顧客層を惹きつけています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新町通の中古物件価格は、青森市内の同条件マンションと比較して偏差値52を記録しており、市場データに基づくAI推定価格721万円に対して、平均売出価格725万円での取引が行われているため、バランスの取れた投資対象となっており、景気動向や市場の変動を見極めることが重要です。
将来性
青森市安方2丁目に位置するこのマンションは築年数が35年とやや長くなっていますが、将来性偏差値は61ポイントと地域内で高評価を得ており、継続的なメンテナンスと近隣の再開発情報に注目が集まりつつあり、青森市の市街地再編における潜在的価値が評価されています。
環境満足度
環境面での満足度は偏差値46となっていますが、ライオンズマンション新町通周辺は治安がよく、多様な生活施設が充実し、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校へのアクセスが良いため、家族にも適した住環境です。地震や津波などの自然災害リスクも低いエリアで、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
11位
ロイヤルシャトー浦町
偏差値
52
価格
890万円〜1,480万円
物件名
ロイヤルシャトー浦町
築年月
1990年3月
平米数
49平米〜103平米
住所
青森県青森市桂木3丁目26-2 ロイヤルシャトー浦町
階建
3階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩24分
総合
52
44 物件中
適正価格
58
44 物件中
将来性
42
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
ロイヤルシャトー浦町の概要
ロイヤルシャトー浦町は、青森県青森市桂木3丁目に位置し、49㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ41室の中古マンションで、価格は890万円から1480万円の範囲ですが、最も一般的な価格帯は1000万円から1180万円です; 筒井駅からは徒歩24分の距離にあり、築年月は1990年3月、地域のニーズに合わせた広さと価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
総合偏差値52を持つロイヤルシャトー浦町は、適正価格の評価が58と高く、近年の青森市の中古マンション市場の動向によると、青森市の同条件物件価格が5年間で1%上昇する中、ロイヤルシャトー浦町の価格は14%下降しているため、現在の平均売出価格1115万円に対し推定適正価格1080万円で、売却に適した時期と評価されます。
将来性
ロイヤルシャトー浦町は、34年の築年数を有し、青森市の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干古く、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことから将来性の偏差値は42と平均より低めですが、地域の発展とともに長期的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
ロイヤルシャトー浦町は治安の良い住環境にあり、近隣には青森市立浜田小学校や青森市立南中学校などの教育施設が充実し、保護者の間で評判です; 交番まで492mと近く、30件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便性も高いエリアであり、地盤安定と洪水リスク低減が確認されているため、環境満足度の評価は56と安心して暮らせる地域です。
12位
ポレスター平和公園
偏差値
52
価格
1,850万円〜2,570万円
物件名
ポレスター平和公園
築年月
2004年3月
平米数
73平米〜92平米
住所
青森県青森市橋本3丁目14-14 ポレスター平和公園
階建
15階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩28分
総合
52
44 物件中
適正価格
57
44 物件中
将来性
52
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
ポレスター平和公園の概要
ポレスター平和公園は青森県青森市橋本3丁目に位置し、15階建ての総戸数60戸のマンションです。2004年3月に竣工したこの物件は、73㎡の1SLDKから92㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は約1850万円から2570万円に設定されています。最寄りの筒井駅からは徒歩28分の立地であり、青森市の都心部へのアクセスも可能です。
適正価格（売却）
ポレスター平和公園の中古物件価格は、青森市内の他のマンション市場と比較しても適正であり、適正価格の偏差値は57ポイントと評価されています。近年、青森県青森市での中古マンション価格は安定した推移を見せており、該当物件の現在の売り出し平均価格は適正推測価格とほぼ一致していることから、購入を検討している方にとっては妥当な価格設定と言えます。
将来性
建築から20年が経過しているポレスター平和公園ですが、将来性の偏差値は52ポイントと平均的な評価を受けています。周辺エリアの発展や青森市内の計画的な都市開発により、今後の価値上昇が期待される一方で、駅からの距離があり、日々の通勤や通学には不便さを感じるかもしれません。
環境満足度
このマンションは交番が近く、治安が良好なエリアに位置しています。また、近隣に豊富な医療施設や生活便利施設が点在し、洪水リスクの低い地盤に建てられており、高潮の危険も少ないため、安心して生活できる環境です。さらに、青森市立浦町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校、青森市立浦町中学校といった教育施設へもアクセスが良く、子育て家庭にも適しています。
13位
朝日プラザ堤町2
偏差値
51
価格
160万円〜860万円
物件名
朝日プラザ堤町2
築年月
1991年6月
平米数
17平米〜42平米
住所
青森県青森市堤町1丁目5-20 朝日プラザ堤町2
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩27分
総合
51
44 物件中
適正価格
54
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
43
44 物件中
朝日プラザ堤町2の概要
青森市堤町にある「朝日プラザ堤町2」は1991年竣工の10階建てで、総戸数61戸を誇る中古マンションです。青森駅から徒歩27分の立地にあり、17㎡の1Rから42㎡の2SDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は160万円から860万円とバリエーション豊かで、中心価格帯は280万円〜300万円に集中しています。
適正価格（売却）
青森県内の同条件物件と比較して、朝日プラザ堤町2は適正価格の偏差値が54で、市場価格の平均よりもわずかに高い位置にあります。過去5年間での価格推移を鑑みると、市場全体で1%の価格上昇が見られた中で、本物件は価格が変動せず、売り出し中の平均価格がマンションマーケットによるAI推定価格433万円をわずかに上回る449万円であることから、現在が売却の適時であると見受けられます。
将来性
築33年を経過する「朝日プラザ堤町2」ですが、青森市内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は平均より新しく、AI評価による将来性は偏差値58を記録しています。駅からの距離はあるものの、将来的に価値が見込める物件として、投資対象や自己居住用としても期待が持てます。
環境満足度
「朝日プラザ堤町2」の環境満足度は偏差値43で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件と、周辺の生活環境は居住者にとって便利です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理条件にあり、青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校という教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。
14位
パークハイツ本町(青森市)
偏差値
50
価格
560万円〜1,250万円
物件名
パークハイツ本町(青森市)
築年月
1986年11月
平米数
47平米〜83平米
住所
青森県青森市本町2丁目8-1 パークハイツ本町(青森市)
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩15分
総合
50
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
40
44 物件中
パークハイツ本町(青森市)の概要
パークハイツ本町は青森県青森市本町2丁目に位置し、1986年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは47㎡の2DKから83㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。青森駅から徒歩15分の立地で、価格帯は560万円から1250万円の間に設定されており、最も多い取引価格帯は730万円から990万円です。
適正価格（売却）
パークハイツ本町の売却価格に関して、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は平均883万円であり、このエリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、現在の平均売出し価格887万円は適正価格偏差値52となり、市場標準をわずかに上回る水準にあることが示されています。
将来性
将来性の観点から見ると、パークハイツ本町は築38年を経過しており、エリアの平均築年数より古いものの、将来性評価の偏差値は57となり、同エリア内の平均を上回っています。これは、青森駅へのアクセスが良好であり、将来的な価値の維持や向上が見込まれるためです。
環境満足度
環境満足度においては、パークハイツ本町があるエリアには交番が248m以内にあり、治安が良好であるほか、周辺には病院51件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、生活に必要な施設が手の居範囲内に揃っています。加えて、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、青森市立橋本小学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境として評価され、環境満足度の偏差値は40となっています。
15位
パークハイツ本町第2
偏差値
50
価格
730万円〜990万円
物件名
パークハイツ本町第2
築年月
1991年6月
平米数
47平米〜66平米
住所
青森県青森市本町5丁目3-6 パークハイツ本町第2
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩19分
総合
50
44 物件中
適正価格
55
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
39
44 物件中
パークハイツ本町第2の概要
「パークハイツ本町第2」は青森県青森市本町5丁目に立地する、10階建てで総戸数60戸のマンションで、1991年6月に建てられました。青森駅から徒歩19分の距離にあり、47㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあります。市場価格は730万円から990万円で、この地域における中古マンション市場における評価を受け、価格帯は980万円前後で安定しています。
適正価格（売却）
青森市内の中古マンション市場を考慮した場合、「パークハイツ本町第2」の価格水準は偏差値55を示し、平均よりもわずかに高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均1％上昇する中、この物件は2％の価値下落を経験し、マンションマーケットAIによる適正価格推定値としては912万円、しかし現在の売出し価格は平均で931万円とされ、売却の適切なタイミングと評価されています。
将来性
建築後33年が経過している「パークハイツ本町第2」は、青森駅からやや距離があるものの、将来性に関しては偏差値56を記録し、地域平均よりも高く評価されています。このことは、立地や物件の質が評価されていることを示しており、新たな投資先としての可能性も秘めています。
環境満足度
「パークハイツ本町第2」は、治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にありますし、生活に必要な医療施設が周辺に44件、スーパー3件、コンビニ9件が利用可能です。災害リスクも低く、地元の青森市立莨町小学校や青森市立橋本小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を満たしており、環境満足度の偏差値39はこの地域の静けさと安心感を反映しています。
16位
朝日プラザ浦町
偏差値
49
価格
770万円〜1,900万円
物件名
朝日プラザ浦町
築年月
1989年11月
平米数
42平米〜90平米
住所
青森県青森市奥野2丁目1-18 朝日プラザ浦町
階建
7階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩21分, 東青森駅徒歩30分
総合
49
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
40
44 物件中
朝日プラザ浦町の概要
「朝日プラザ浦町」は、青森市奥野に位置し、青森県立中央病院や青森市立図書館が周辺にあり、生活利便性を高める設備が整った1989年築のマンションです。この住宅は7階建ての46室を有し、42㎡の2DKから90㎡の4DKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は770万円から1900万円で、一般的な購入者にとってアクセスと住環境のバランスが取れた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「朝日プラザ浦町」の価格帯は、平均偏差値51に対し53とやや高めで、過去5年の地域市場のデータを考慮したAI分析によると、青森市内で同条件の物件の価格は平均1%上昇している中、本物件は2%の価格低下を見せており、1430万円と算出されたAIによる適正価格と比較しても現在の平均販売価格は1439万円となっており、売却を検討するに適した時期です。
将来性
築34年を経過する本マンションは、地域の平均築年数よりもやや高い値を示しており、最寄りの筒井駅からは徒歩21分という立地条件を加味したところ、AIによる予測では偏差値56と評価されており、このエリアの他の物件平均を上回る将来性が見込まれます。
環境満足度
「朝日プラザ浦町」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や41件に及ぶ医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの充実度が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の被害が少ない安全性の高い地域性を備えています。加えて、青森市立堤小学校や青森市立浦町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
17位
プリンスコート橋本
偏差値
49
価格
850万円〜3,800万円
物件名
プリンスコート橋本
築年月
1987年4月
平米数
73平米〜128平米
住所
青森県青森市橋本3丁目13-5 プリンスコート橋本
階建
12階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩28分
総合
49
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
46
44 物件中
プリンスコート橋本の概要
プリンスコート橋本は、青森県青森市橋本3丁目に位置し、筒井駅から徒歩28分の距離にある1987年築の12階建てマンションで、73㎡の3LDKから128㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は850万円から3800万円となっており、市場における最も多い価格帯は1350万円から3800万円です。
適正価格（売却）
1987年築ということを考慮すると、プリンスコート橋本の適正価格は相場に比べて平均的であるが、最近の5年間での物件価値の下落率は周辺相場の平均を超えています。マンションの価値が平均よりも僅かに下がっているこの時期は、適正推測価格が2478万円であることを考慮すれば、売り時であると見ることができます。
将来性
プリンスコート橋本は、築年数37年と周辺の同類物件よりもやや古く、駅から徒歩28分という立地にもかかわらず、将来性の偏差値は50ポイントを維持していますが、今後の価値上昇の可能性については限定的と考えられ、購入後のリノベーションや再開発によるエリアの活性化が価値を左右する可能性があります。
環境満足度
安全性と便利さを兼ね備えたプリンスコート橋本の立地は、交番が近く（439m）、医療施設が44件、スーパーが1件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブなポイントです。さらに、教育環境として青森市立浦町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校、青森市立浦町中学校が近隣にあります。
18位
パークハイツ安方
偏差値
49
価格
350万円〜1,980万円
物件名
パークハイツ安方
築年月
1984年11月
平米数
28平米〜77平米
住所
青森県青森市安方2丁目12-14 パークハイツ安方
階建
11階
最寄駅
青森駅徒歩11分
総合
49
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
46
44 物件中
パークハイツ安方の概要
パークハイツ安方は青森県青森市に位置し、青森駅まで徒歩11分の便利な立地にある11階建のマンションで、総戸数94戸、築年月は1984年11月です。この物件は28㎡の1DKから77㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は350万円から1980万円の範囲で、その中で770万円から900万円の価格帯が最も多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
パークハイツ安方の中古マンション価格は、近隣物件との比較において適正価格の偏差値が52と、平均値51を上回っています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で8％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は6％程度価格が下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格888万円に対して、平均売り出し価格891万円となっているため、現時点で売りに出すのが適当と評価されています。
将来性
築40年を迎えるパークハイツ安方は、エリア内の同等価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さにより将来性の偏差値は50を維持しています。駅近でありながら、周辺環境の発展可能性も含め、このエリアのマンション市場としては平均的な将来性を有していると判断されます。
環境満足度
パークハイツ安方の環境満足度は偏差値46となっており、治安の良さを始めとする生活利便性が評価されています。特に交番が96m以内にあり、周辺には59件の医療施設、3件のスーパー、17件のコンビニがあるほか、公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクが低いことも、環境満足度に貢献しています。
19位
シャトーム本町(青森市)
偏差値
48
価格
720万円〜1,350万円
物件名
シャトーム本町(青森市)
築年月
1991年5月
平米数
44平米〜82平米
住所
青森県青森市本町5丁目6-1 シャトーム本町(青森市)
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩19分
総合
48
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
38
44 物件中
シャトーム本町(青森市)の概要
シャトーム本町は、青森県青森市本町5丁目6-1に位置し、青森駅から徒歩19分の距離にある1991年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数51戸となっており、利用可能な広さは44㎡の2DKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は720万円から1350万円で最も多い価格帯は860万円から1080万円です。
適正価格（売却）
シャトーム本町の中古マンション価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値1015万円に対し、現在の市場平均価格が1017万円という結果から、青森市内の中古マンション市場全体で見るとこの物件は適正価格で取引されており、売り時と評価される偏差値51ポイントの物件です。
将来性
33年の築年数を持つシャトーム本町は、将来的な価値の見込みが平均よりも5ポイント高い偏差値56点を獲得しており、同エリアのマンション市場における将来性に関しては非常に有望と考えられています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が423m以内に位置し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需品のアクセスが優れ、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に立地しているため、環境満足度は高く、教育環境においても青森市立莨町小学校と青森市立橋本小学校が近隣にあり、偏差値38点となっています。
20位
ライオンズマンション平和公園第2
偏差値
47
価格
390万円〜1,850万円
物件名
ライオンズマンション平和公園第2
築年月
1991年5月
平米数
32平米〜96平米
住所
青森県青森市松原1丁目2-2 ライオンズマンション平和公園第2
階建
4階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩29分
総合
47
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
40
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
ライオンズマンション平和公園第2の概要
ライオンズマンション平和公園第2は青森県青森市松原1丁目2-2に位置し、平成3年5月に完成した4階建ての総戸数33戸のマンションで、32㎡の1DKから96㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、最寄り駅は筒井駅から徒歩29分となっています。
適正価格（売却）
390万円から1850万円の価格帯で提供されているライオンズマンション平和公園第2は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が53と2ポイント高く、中古マンション市場での5年間の価格上昇率8％に対して20％価格が下落しているため、購入にあたっては交渉の余地があります。
将来性
築33年と周辺の同価格帯の物件と比べてやや古く、駅からの距離は徒歩29分と若干遠いため、将来性の評価は平均より10ポイント低い偏差値40となっていますが、この点を価格交渉の材料とすることも可能です。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い立地条件で、さらに青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校、浦町中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境満足度の高い物件です。
21位
センチュリー勝田
偏差値
45
価格
2,150万円〜2,800万円
物件名
センチュリー勝田
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜89平米
住所
青森県青森市勝田1丁目16-5 センチュリー勝田
階建
7階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩21分
総合
45
44 物件中
適正価格
52
44 物件中
将来性
38
44 物件中
環境
満足度
46
44 物件中
センチュリー勝田の概要
「センチュリー勝田」は青森県青森市勝田1丁目に位置する、筒井駅から徒歩21分の距離にある2006年築の7階建てマンションで、全27戸からなり、広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2150万円から2800万円で青森市内の中古マンション市場において競争力があり、住民の満足度を高める機能的な設計とリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
センチュリー勝田の販売価格は、近年の青森市内の中古マンション市場の傾向を鑑みて2150万円から2800万円の範囲で設定されており、統計分析による適正価格2494万円とほぼ等価であり、市場価格と照らし合わせると過不足ない価格帯で取引されていることが分かります。売却偏差値52を得ている点からも、賢明な投資判断が可能な物件です。
将来性
築18年を迎えるセンチュリー勝田は、周辺環境の整備や将来の開発計画を踏まえた上での将来性偏差値は38と評価されており、市場平均を12ポイント下回る計算となりますが、青森市の持続的な成長と共に価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
センチュリー勝田周辺は、交番が103m以内にあり治安が良好であり、生活利便施設として病院44件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。たとえば、青森市立浦町小学校や青森市立堤小学校、そして青森市立浦町中学校が近隣に位置しており、家族向けの環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの観点でも安全性が高く、洪水や高潮などの心配が少ない立地条件を有しています。
22位
パークハイツ安方第2
偏差値
45
価格
430万円〜1,980万円
物件名
パークハイツ安方第2
築年月
1989年10月
平米数
44平米〜83平米
住所
青森県青森市安方2丁目2-12 パークハイツ安方第2
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩9分
総合
45
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
34
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
パークハイツ安方第2の概要
青森市安方2丁目に位置する「パークハイツ安方第2」は青森駅から徒歩9分の好立地にあり、築年月は1989年10月で、44平方メートルの2DKから83平方メートルの2LDKまでの間取りが揃う共有施設充実の10階建てマンションで、実際の売出し価格帯は430万円から1980万円と幅広く、地域の物件相場と需要に応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
過去のデータ分析に基づき、'パークハイツ安方第2'の偏差値53は周辺地域の中古マンションの平均偏差値よりもわずかに高く、その価格設定は潜在的な市場価値を反映しており、1191万円の適正推測価格に対し、平均1201万円の売り出し価格は納得の範囲内で、購入者にとっては妥当な価格帯であると評価できるでしょう。
将来性
築35年の'パークハイツ安方第2'は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古く、偏差値34と低めで将来性に不透明さが見られますが、駅近という立地条件の良さは変わらず、長期的な視点での再開発や市街地の活性化計画が地価上昇や住居需要の増大に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
「パークハイツ安方第2」は総合的な環境満足度の指標である偏差値48を記録しており、302メートル以内の交番の存在や近辺の60件の医療施設、スーパーやコンビニなど充実した生活利便施設、また青森市立長島小学校が近隣にあるなど、居住者の安全と日々の生活の快適さが保証される地域であると言えます。
23位
ミッドライフタワー
偏差値
44
価格
1,300万円〜2,480万円
物件名
ミッドライフタワー
築年月
2006年1月
平米数
41平米〜88平米
住所
青森県青森市新町1丁目2-5 ミッドライフタワー
階建
17階
最寄駅
青森駅徒歩3分
総合
44
44 物件中
適正価格
53
44 物件中
将来性
32
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
ミッドライフタワーの概要
青森県青森市新町に位置するミッドライフタワーは、青森駅からわずか徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、築年数は2006年でありながら、41㎡の1LDKから88㎡の2LDKまでの多様な部屋タイプを提供し、中古価格帯は1300万円から2480万円となっており、特に1580万円から1700万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
ミッドライフタワーの価格帯は地域の市場状況を鑑みると、適正価格偏差値は53と、青森市内の中古マンションの標準価格よりやや高めであり、AI推定の1725万円と実際の売出価格1737万円が近似しており、このタイミングでの売却は市場価格に沿った適切な判断と言えそうです。
将来性
築18年のミッドライフタワーは、青森県の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いことに加え、青森駅近という立地の優位性を持ちますが、AIによる将来性の評価は平均より低い32ポイントであり、今後の市場価値の重要な検討事項となります。
環境満足度
ミッドライフタワー周辺は、治安の面で交番が37m圏内にあるなど安心できる環境を誇り、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるなど日常生活の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤上に建つことから環境満足度偏差値は47点と評価されており、青森市立古川小学校へのアクセスも良好です。
24位
朝日プラザ堤町アーバンステージ
偏差値
43
価格
310万円〜1,280万円
物件名
朝日プラザ堤町アーバンステージ
築年月
1990年5月
平米数
21平米〜72平米
住所
青森県青森市堤町2丁目22-6 朝日プラザ堤町アーバンステージ
階建
10階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩32分
総合
43
44 物件中
適正価格
57
44 物件中
将来性
30
44 物件中
環境
満足度
44
44 物件中
朝日プラザ堤町アーバンステージの概要
「朝日プラザ堤町アーバンステージ」は青森県青森市堤町2丁目に位置し、筒井駅から徒歩32分の距離にある、1990年5月竣工の10階建てマンションです。72室を擁し、多様な居住ニーズに応える21㎡の1Rから72㎡の2LDKまでの間取りを取り揃え、価格帯は310万円から1280万円で、中価格帯の650万円〜890万円での取引が一般的であり、市場における中古マンションとして機能しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ堤町アーバンステージの売却価格における偏差値57は、青森市内の同条件物件の平均（偏差値51）を上回っており、過去5年間の価格動向を見ると、周辺中古マンション市場は8％の価格上昇を見せる中で、この物件は28％の価格下落を経験しています。AI推定による適正価格752万円に対し、現在の売り出し平均価格は781万円で、こうしたデータを元に売却を検討する場合、現在が売り時と推測されます。
将来性
朝日プラザ堤町アーバンステージの将来性に関しては、築34年の建物であり、平均的な築年数と比べて若干古い部類には入りますが、それを差し引いてもAI分析による偏差値30はエリア平均と比較しても21ポイント低く、駅からの距離が32分とやや不便な立地が影響している可能性が高く、将来の価値上昇には限定的な期待が置かれる状況と言えます。
環境満足度
環境満足度においては、朝日プラザ堤町アーバンステージは117m以内に交番が存在し、治安の面で優れた環境にあるほか、近隣に48件の医療施設とスーパー3件、コンビニ7件があり日々の生活に便利です。またハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされています。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、教育施設としては青森市立莨町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。
25位
リバーサイド桜川(1番館･2番館)
偏差値
42
価格
980万円〜2,080万円
物件名
リバーサイド桜川(1番館･2番館)
築年月
1998年10月
平米数
67平米〜91平米
住所
青森県青森市松原3丁目15 リバーサイド桜川(1番館･2番館)
階建
10階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩19分, 東青森駅徒歩24分
総合
42
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
32
44 物件中
環境
満足度
44
44 物件中
リバーサイド桜川(1番館･2番館)の概要
青森市松原3丁目に位置する「リバーサイド桜川(1番館・2番館)」は、築25年を越えた地域のランドマークであり、67㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの広さを備え、9800万円から2080万円の価格帯で取引されていますが、市場分析を行った結果、成約率が高いのは1480万円から1600万円の物件であることが判明しており、この価格帯は地域の平均価格と比較しても適正価格であると言えます。
適正価格（売却）
青森市内で近年上昇傾向にある中古マンションの市場価格とリバーサイド桜川の価格推移を比較分析した結果、この物件の現在の平均価格1507万円は、マーケット独自AIが推測する適正価格1505万円にほぼ一致しており、適正価格の偏差値51を示していますので、売主にとっては良いタイミングでの売却チャンスと評価できます。
将来性
リバーサイド桜川は、平均築年数が28年の青森市のマンション市場の中で26年の築年でありながらも、将来性の評価としてはAI分析による偏差値32となっており、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことや、新しい開発情報の不足から、同エリアの物件と比べ買い手にとってやや魅力に欠ける立地とみなされています。
環境満足度
環境面では、757m以内に交番があり治安が良いほか、周辺には44件の医療施設やスーパー2件、コンビニ7件が充実しており、家族連れにも優しい生活基盤が整っています。また、青森市立堤小学校と青森市立浦町中学校が近隣に位置し、教育環境も良質です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいので、自然災害を気にする家庭にとっても安心な環境です。
26位
シャトーム緑街
偏差値
53
価格
1,500万円〜2,700万円
物件名
シャトーム緑街
築年月
2002年4月
平米数
80平米〜104平米
住所
青森県青森市大字大野字片岡31-14 シャトーム緑街
階建
11階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩35分
総合
53
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
57
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
シャトーム緑街の概要
青森県青森市に所在するシャトーム緑街は、筒井駅から徒歩約35分に位置する2002年築の11階建てマンションで、総戸数は54戸となっております。広さは80㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間で展開され、市場価格は1500万円から2700万円の幅で、主流の価格帯は2180万円から2380万円となっています。この物件は、日照条件や間取りの良さを重視する層には特に魅力的なオプションが揃っており、ファミリー層からのニーズも高い物件です。
適正価格（売却）
シャトーム緑街の適正価格は、近隣の市場動向を反映した結果、平均偏差値51に対して50と僅かに低めであることがデータから明らかです。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均8％の上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しており、適正推測価格が2228万円に対し現在の売出し平均価格が2225万円と評価されています。したがって、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。
将来性
築年数が22年となるシャトーム緑街は、青森市内同価格帯の他マンションに比べて平均的な築年数を保持しており、将来性に関するAI予測によれば偏差値は57を示していて、地域平均より6ポイント高いことが判明しています。駅からの距離に反して、この偏差値はエリア内の物件の中でも比較的に高い将来性を示唆していると考えられます。
環境満足度
シャトーム緑街は、周辺環境として交番が徒歩圏内にあり、治安面での評価が高いです。加えて、病院25件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が周囲には存在し、日常生活に便利な立地条件を提供しております。自然災害に対する地盤の強さや、洪水・津波リスクの低さもアピールポイントです。また教育環境が優れており、青森市立大野小学校や青森市立甲田中学校などの学校が近隣に位置しています。
27位
クレア善知鳥グランデュール
偏差値
52
価格
1,490万円〜2,780万円
物件名
クレア善知鳥グランデュール
築年月
2005年2月
平米数
53平米〜93平米
住所
青森県青森市安方2丁目10-1 クレア善知鳥グランデュール
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩10分
総合
52
44 物件中
適正価格
50
44 物件中
将来性
59
44 物件中
環境
満足度
46
44 物件中
クレア善知鳥グランデュールの概要
クレア善知鳥グランデュールは、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅からの利便性が高い徒歩10分の立地にある2005年築の10階建てマンションです。全89室の規模で、各住戸は53㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、市場価格は約1490万円から2780万円となっています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較すると、クレア善知鳥グランデュールの適正価格の偏差値は50を示し、やや市場平均価格（偏差値51）を下回る水準にあります。一方で、独自のAI分析による適正推測価格は2082万円に対し、平均売り出し価格が2077万円とほぼ一致しており、現状での過大評価はなく、購入に際して適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えたクレア善知鳥グランデュールは、近隣の物件と比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は59を記録しており、同エリア内でのマンション平均よりも高い将来性が期待される物件です。特に駅近であることが将来価値の維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
治安の観点では、クレア善知鳥グランデュールは交番が150メートル以内にあり、安心して生活できる環境です。また青森市立長島小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。生活利便施設が豊富に立地し、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地理的環境が環境満足度46となる理由です。
28位
ジェネラスマンション長島
偏差値
49
価格
1,600万円〜3,550万円
物件名
ジェネラスマンション長島
築年月
2004年11月
平米数
56平米〜114平米
住所
青森県青森市長島4丁目23-4 ジェネラスマンション長島
階建
15階
最寄駅
青森駅徒歩20分
総合
49
44 物件中
適正価格
51
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
39
44 物件中
ジェネラスマンション長島の概要
ジェネラスマンション長島は、青森県青森市長島4丁目に所在し、広さは56㎡のコンパクトな部屋から114㎡のゆったりした間取りまで、多様な居住空間を提供しており、価格帯は1,600万円から3,550万円となっております。2004年11月の竣工以降、静かな住宅街にありながら、青森駅まで徒歩20分という便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
ジェネラスマンション長島の中古物件価格は、周辺地域の価格動向に鑑みると、平均と比較して妥当な水準にあり、独自AIによる適正価格推測が2,293万円に対し、現在売出し中の平均価格が2,292万円とほぼ一致しており、市況に即した価格設定がなされていることが分かります。
将来性
築19年と比較的新しいジェネラスマンション長島は、将来性の評価でも偏差値58を記録しており、地域内での競争力を持つ物件として認識されています。青森市内においても便利な位置にあり、長期的な住宅投資としても検討に値するポテンシャルがあります。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れたジェネラスマンション長島は、交番までわずか567mと近く、スーパーやコンビニも充実しており、さらに青森市立浦町小学校や青森市立長島小学校が近隣に位置するなど、子育て環境も整っていると評価されており、実際の環境満足度偏差値も39という高い数値を記録しています。
29位
ポレスター橋本
偏差値
48
価格
2,280万円〜2,990万円
物件名
ポレスター橋本
築年月
2004年10月
平米数
78平米〜95平米
住所
青森県青森市橋本1丁目9-16 ポレスター橋本
階建
15階
最寄駅
青森駅徒歩23分
総合
48
44 物件中
適正価格
48
44 物件中
将来性
55
44 物件中
環境
満足度
42
44 物件中
ポレスター橋本の概要
青森県青森市橋本1丁目に位置する「ポレスター橋本」は、2004年10月に竣工された15階建ての中層マンションで、総戸数は83戸です。建物は比較的新しく、3LDKの78㎡の部屋が2280万円から、4LDKの95㎡が2990万円までの価格帯で取引されており、その価格設定は立地や物件の品質を鑑みても適正とされています。最寄りの青森駅からは徒歩23分という距離にありますが、その点を考慮しても、居住者に提供する快適な生活環境とバランスの取れた価格を実現しています。
適正価格（売却）
「ポレスター橋本」の売出し価格は、地域の中古マンション市場における価格動向に照らし合わせれば、偏差値48でやや低めの設定となっています。市場分析による適正価格は2765万円であり、現在の平均売出し価格は2751万円とほぼ一致し、価格的には大きな格差がなく、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資対象と言えるでしょう。
将来性
築年数が20年となる「ポレスター橋本」は、将来性の偏差値が55と、地域の他のマンションに比べて高く評価されています。これは、青森駅からの距離以外に、建物の維持状態や設備の充実度、そして地域の発展余地が反映されています。エリア内での需要が安定しており、将来にわたって価値が保たれる見込みが高い物件です。
環境満足度
住環境においては、「ポレスター橋本」は環境満足度の偏差値42と評価されており、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で安心できる立地となっています。近隣には警察署が443m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、学校も複数点在しており、家族層にとっては適した環境です。洪水や津波からのリスクも低く評価されていて、住む人々の生活の質を考慮した上での満足度が確保されています。
30位
パークハイツ安方第3
偏差値
48
価格
600万円〜1,980万円
物件名
パークハイツ安方第3
築年月
1992年6月
平米数
51平米〜88平米
住所
青森県青森市安方2丁目9-12 パークハイツ安方第3
階建
9階
最寄駅
青森駅徒歩10分
総合
48
44 物件中
適正価格
43
44 物件中
将来性
55
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
パークハイツ安方第3の概要
パークハイツ安方第3は青森県青森市安方2丁目9-12に位置し、青森駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1992年6月に完成した築30年超の物件です。総戸数40戸で構成され、各戸は51㎡の2DKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は600万円から1980万円となっており、幅広いニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
パークハイツ安方第3の価格帯は、周辺地域の市場データに照らし合わせると、標準偏差値よりも低めであり、このエリアの過去5年間での中古マンション価格の上昇率は8%でありますが、このマンションも同様の傾向を示しています。売却適正価格をAIで推測した結果、1158万円と見積もられていることから、現行の平均売出価格1120万円はやや割安感がありますが、市場平均よりも価格偏差値が低く、売り時とは言い切れません。
将来性
築30年を超えるパークハイツ安方第3ですが、その将来性の偏差値は55とエリア平均よりも高く、立地の良さや堅牢な構造により継続して需要が見込まれるとAIによる分析結果が示しています。青森駅へのアクセスの便利さや、老朽化に対する管理体制の充実が、今後も価値保持に寄与すると考えられます。
環境満足度
パークハイツ安方第3周辺は、治安も良好で、交番や医療施設64件、スーパー3件、コンビニ17件といった日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに青森市立長島小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクについても、国のハザードマップによると安全性が高く評価されていることから、快適な住環境が期待できます。
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