青森県青森市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルシャトー浦町
青森県/青森市
朝日プラザ堤町2
青森県/青森市
パークハイツ本町第2
青森県/青森市
シャトーム本町(青森市)
青森県/青森市
ライオンズマンション平和公園第2
青森県/青森市
青森市において、築30年の中古マンション市場の動向を詳しく見ていくと、現状10棟が該当し、昨年の売り出し物件は25件にも上りました。成約件数は4件となっています。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は4件あり、市場は活発な動きを見せています。築30年の中古マンションの平均価格は971万円となる中、870万円〜1000万円の価格帯がもっとも多く出ています。青森市安方2丁目9-12に位置するパークハイツ安方第3の物件は、市場で最も高価な中古マンションとして1980万円（61.83平米）で売り出されており、対照的に最も手頃とされるのは、堤町1丁目5-20に存在する朝日プラザ堤町2であり、こちらは160万円（26.33平米）という価格設定です。過去10年間（2014年〜2024年)を振り返ると、築30年の中古マンションは約32%の価格上昇を見せ、坪単価平均は37万円から49万円へと変動しています。しかし、2019年〜2024年の5年間では、8%の価格下落が見られ、坪単価は53万円から49万円へと落ち着いています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に将来性を分析すると、「青森県青森市 築30年」の中古マンションの偏差値は46となり、市区町村別のランキングでは3位に位置しています。そして、現在買い時とされる物件は7件、売り時とされる物件は3件というシグナルが出ています。売り時の物件としては、ロイヤルシャトー浦町、朝日プラザ堤町2、パークハイツ本町第2などが名を連ねています。青森市内でお持ちの中古マンションを売却する際には、このような市場データや将来性の分析情報を参考にすることで、適切なタイミングでの取引が可能となります。本記事を通じて、築30年の中古マンションの売却において最適な状況をご紹介しました。さらに最新の市場動向や価格情報を知ることで、青森市における不動産売却の際の判断材料としてお役立ていただければ幸いです。
青森市において、築30年の中古マンション市場の動向を詳しく見ていくと、現状10棟が該当し、昨年の売り出し物件は25件にも上りました。成約件数は4件となっています。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は4件あり、市場は活発な動きを見せています。築30年の中古マンションの平均価格は971万円となる中、870万円〜1000万円の価格帯がもっとも多く出ています。青森市安方2丁目9-12に位置するパークハイツ安方第3の物件は、市場で最も高価な中古マンションとして1980万円（61.83平米）で売り出されており、対照的に最も手頃とされるのは、堤町1丁目5-20に存在する朝日プラザ堤町2であり、こちらは160万円（26.33平米）という価格設定です。過去10年間（2014年〜2024年)を振り返ると、築30年の中古マンションは約32%の価格上昇を見せ、坪単価平均は37万円から49万円へと変動しています。しかし、2019年〜2024年の5年間では、8%の価格下落が見られ、坪単価は53万円から49万円へと落ち着いています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に将来性を分析すると、「青森県青森市 築30年」の中古マンションの偏差値は46となり、市区町村別のランキングでは3位に位置しています。そして、現在買い時とされる物件は7件、売り時とされる物件は3件というシグナルが出ています。売り時の物件としては、ロイヤルシャトー浦町、朝日プラザ堤町2、パークハイツ本町第2などが名を連ねています。青森市内でお持ちの中古マンションを売却する際には、このような市場データや将来性の分析情報を参考にすることで、適切なタイミングでの取引が可能となります。本記事を通じて、築30年の中古マンションの売却において最適な状況をご紹介しました。さらに最新の市場動向や価格情報を知ることで、青森市における不動産売却の際の判断材料としてお役立ていただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルシャトー浦町
偏差値
52
価格
890万円〜1,480万円
物件名
ロイヤルシャトー浦町
築年月
1990年3月
平米数
49平米〜103平米
住所
青森県青森市桂木3丁目26-2 ロイヤルシャトー浦町
階建
3階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩24分
総合
52
10 物件中
適正価格
58
10 物件中
将来性
42
10 物件中
環境
満足度
56
10 物件中
ロイヤルシャトー浦町の概要
ロイヤルシャトー浦町は、青森県青森市桂木3丁目に位置し、49㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ41室の中古マンションで、価格は890万円から1480万円の範囲ですが、最も一般的な価格帯は1000万円から1180万円です; 筒井駅からは徒歩24分の距離にあり、築年月は1990年3月、地域のニーズに合わせた広さと価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
総合偏差値52を持つロイヤルシャトー浦町は、適正価格の評価が58と高く、近年の青森市の中古マンション市場の動向によると、青森市の同条件物件価格が5年間で1%上昇する中、ロイヤルシャトー浦町の価格は14%下降しているため、現在の平均売出価格1115万円に対し推定適正価格1080万円で、売却に適した時期と評価されます。
将来性
ロイヤルシャトー浦町は、34年の築年数を有し、青森市の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干古く、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことから将来性の偏差値は42と平均より低めですが、地域の発展とともに長期的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
ロイヤルシャトー浦町は治安の良い住環境にあり、近隣には青森市立浜田小学校や青森市立南中学校などの教育施設が充実し、保護者の間で評判です; 交番まで492mと近く、30件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便性も高いエリアであり、地盤安定と洪水リスク低減が確認されているため、環境満足度の評価は56と安心して暮らせる地域です。
2位
朝日プラザ堤町2
偏差値
51
価格
160万円〜860万円
物件名
朝日プラザ堤町2
築年月
1991年6月
平米数
17平米〜42平米
住所
青森県青森市堤町1丁目5-20 朝日プラザ堤町2
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩27分
総合
51
10 物件中
適正価格
54
10 物件中
将来性
58
10 物件中
環境
満足度
43
10 物件中
朝日プラザ堤町2の概要
青森市堤町にある「朝日プラザ堤町2」は1991年竣工の10階建てで、総戸数61戸を誇る中古マンションです。青森駅から徒歩27分の立地にあり、17㎡の1Rから42㎡の2SDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は160万円から860万円とバリエーション豊かで、中心価格帯は280万円〜300万円に集中しています。
適正価格（売却）
青森県内の同条件物件と比較して、朝日プラザ堤町2は適正価格の偏差値が54で、市場価格の平均よりもわずかに高い位置にあります。過去5年間での価格推移を鑑みると、市場全体で1%の価格上昇が見られた中で、本物件は価格が変動せず、売り出し中の平均価格がマンションマーケットによるAI推定価格433万円をわずかに上回る449万円であることから、現在が売却の適時であると見受けられます。
将来性
築33年を経過する「朝日プラザ堤町2」ですが、青森市内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は平均より新しく、AI評価による将来性は偏差値58を記録しています。駅からの距離はあるものの、将来的に価値が見込める物件として、投資対象や自己居住用としても期待が持てます。
環境満足度
「朝日プラザ堤町2」の環境満足度は偏差値43で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件と、周辺の生活環境は居住者にとって便利です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理条件にあり、青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校という教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。
3位
パークハイツ本町第2
偏差値
50
価格
730万円〜990万円
物件名
パークハイツ本町第2
築年月
1991年6月
平米数
47平米〜66平米
住所
青森県青森市本町5丁目3-6 パークハイツ本町第2
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩19分
総合
50
10 物件中
適正価格
55
10 物件中
将来性
56
10 物件中
環境
満足度
39
10 物件中
パークハイツ本町第2の概要
「パークハイツ本町第2」は青森県青森市本町5丁目に立地する、10階建てで総戸数60戸のマンションで、1991年6月に建てられました。青森駅から徒歩19分の距離にあり、47㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあります。市場価格は730万円から990万円で、この地域における中古マンション市場における評価を受け、価格帯は980万円前後で安定しています。
適正価格（売却）
青森市内の中古マンション市場を考慮した場合、「パークハイツ本町第2」の価格水準は偏差値55を示し、平均よりもわずかに高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均1％上昇する中、この物件は2％の価値下落を経験し、マンションマーケットAIによる適正価格推定値としては912万円、しかし現在の売出し価格は平均で931万円とされ、売却の適切なタイミングと評価されています。
将来性
建築後33年が経過している「パークハイツ本町第2」は、青森駅からやや距離があるものの、将来性に関しては偏差値56を記録し、地域平均よりも高く評価されています。このことは、立地や物件の質が評価されていることを示しており、新たな投資先としての可能性も秘めています。
環境満足度
「パークハイツ本町第2」は、治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にありますし、生活に必要な医療施設が周辺に44件、スーパー3件、コンビニ9件が利用可能です。災害リスクも低く、地元の青森市立莨町小学校や青森市立橋本小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を満たしており、環境満足度の偏差値39はこの地域の静けさと安心感を反映しています。
4位
シャトーム本町(青森市)
偏差値
48
価格
720万円〜1,350万円
物件名
シャトーム本町(青森市)
築年月
1991年5月
平米数
44平米〜82平米
住所
青森県青森市本町5丁目6-1 シャトーム本町(青森市)
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩19分
総合
48
10 物件中
適正価格
51
10 物件中
将来性
56
10 物件中
環境
満足度
38
10 物件中
シャトーム本町(青森市)の概要
シャトーム本町は、青森県青森市本町5丁目6-1に位置し、青森駅から徒歩19分の距離にある1991年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数51戸となっており、利用可能な広さは44㎡の2DKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は720万円から1350万円で最も多い価格帯は860万円から1080万円です。
適正価格（売却）
シャトーム本町の中古マンション価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値1015万円に対し、現在の市場平均価格が1017万円という結果から、青森市内の中古マンション市場全体で見るとこの物件は適正価格で取引されており、売り時と評価される偏差値51ポイントの物件です。
将来性
33年の築年数を持つシャトーム本町は、将来的な価値の見込みが平均よりも5ポイント高い偏差値56点を獲得しており、同エリアのマンション市場における将来性に関しては非常に有望と考えられています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が423m以内に位置し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需品のアクセスが優れ、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に立地しているため、環境満足度は高く、教育環境においても青森市立莨町小学校と青森市立橋本小学校が近隣にあり、偏差値38点となっています。
5位
ライオンズマンション平和公園第2
偏差値
47
価格
390万円〜1,850万円
物件名
ライオンズマンション平和公園第2
築年月
1991年5月
平米数
32平米〜96平米
住所
青森県青森市松原1丁目2-2 ライオンズマンション平和公園第2
階建
4階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩29分
総合
47
10 物件中
適正価格
53
10 物件中
将来性
40
10 物件中
環境
満足度
48
10 物件中
ライオンズマンション平和公園第2の概要
ライオンズマンション平和公園第2は青森県青森市松原1丁目2-2に位置し、平成3年5月に完成した4階建ての総戸数33戸のマンションで、32㎡の1DKから96㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、最寄り駅は筒井駅から徒歩29分となっています。
適正価格（売却）
390万円から1850万円の価格帯で提供されているライオンズマンション平和公園第2は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が53と2ポイント高く、中古マンション市場での5年間の価格上昇率8％に対して20％価格が下落しているため、購入にあたっては交渉の余地があります。
将来性
築33年と周辺の同価格帯の物件と比べてやや古く、駅からの距離は徒歩29分と若干遠いため、将来性の評価は平均より10ポイント低い偏差値40となっていますが、この点を価格交渉の材料とすることも可能です。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い立地条件で、さらに青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校、浦町中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境満足度の高い物件です。
6位
朝日プラザ堤町アーバンステージ
偏差値
43
価格
310万円〜1,280万円
物件名
朝日プラザ堤町アーバンステージ
築年月
1990年5月
平米数
21平米〜72平米
住所
青森県青森市堤町2丁目22-6 朝日プラザ堤町アーバンステージ
階建
10階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩32分
総合
43
10 物件中
適正価格
57
10 物件中
将来性
30
10 物件中
環境
満足度
44
10 物件中
朝日プラザ堤町アーバンステージの概要
「朝日プラザ堤町アーバンステージ」は青森県青森市堤町2丁目に位置し、筒井駅から徒歩32分の距離にある、1990年5月竣工の10階建てマンションです。72室を擁し、多様な居住ニーズに応える21㎡の1Rから72㎡の2LDKまでの間取りを取り揃え、価格帯は310万円から1280万円で、中価格帯の650万円〜890万円での取引が一般的であり、市場における中古マンションとして機能しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ堤町アーバンステージの売却価格における偏差値57は、青森市内の同条件物件の平均（偏差値51）を上回っており、過去5年間の価格動向を見ると、周辺中古マンション市場は8％の価格上昇を見せる中で、この物件は28％の価格下落を経験しています。AI推定による適正価格752万円に対し、現在の売り出し平均価格は781万円で、こうしたデータを元に売却を検討する場合、現在が売り時と推測されます。
将来性
朝日プラザ堤町アーバンステージの将来性に関しては、築34年の建物であり、平均的な築年数と比べて若干古い部類には入りますが、それを差し引いてもAI分析による偏差値30はエリア平均と比較しても21ポイント低く、駅からの距離が32分とやや不便な立地が影響している可能性が高く、将来の価値上昇には限定的な期待が置かれる状況と言えます。
環境満足度
環境満足度においては、朝日プラザ堤町アーバンステージは117m以内に交番が存在し、治安の面で優れた環境にあるほか、近隣に48件の医療施設とスーパー3件、コンビニ7件があり日々の生活に便利です。またハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされています。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、教育施設としては青森市立莨町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。
7位
パークハイツ安方第3
偏差値
48
価格
600万円〜1,980万円
物件名
パークハイツ安方第3
築年月
1992年6月
平米数
51平米〜88平米
住所
青森県青森市安方2丁目9-12 パークハイツ安方第3
階建
9階
最寄駅
青森駅徒歩10分
総合
48
10 物件中
適正価格
43
10 物件中
将来性
55
10 物件中
環境
満足度
47
10 物件中
パークハイツ安方第3の概要
パークハイツ安方第3は青森県青森市安方2丁目9-12に位置し、青森駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1992年6月に完成した築30年超の物件です。総戸数40戸で構成され、各戸は51㎡の2DKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は600万円から1980万円となっており、幅広いニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
パークハイツ安方第3の価格帯は、周辺地域の市場データに照らし合わせると、標準偏差値よりも低めであり、このエリアの過去5年間での中古マンション価格の上昇率は8%でありますが、このマンションも同様の傾向を示しています。売却適正価格をAIで推測した結果、1158万円と見積もられていることから、現行の平均売出価格1120万円はやや割安感がありますが、市場平均よりも価格偏差値が低く、売り時とは言い切れません。
将来性
築30年を超えるパークハイツ安方第3ですが、その将来性の偏差値は55とエリア平均よりも高く、立地の良さや堅牢な構造により継続して需要が見込まれるとAIによる分析結果が示しています。青森駅へのアクセスの便利さや、老朽化に対する管理体制の充実が、今後も価値保持に寄与すると考えられます。
環境満足度
パークハイツ安方第3周辺は、治安も良好で、交番や医療施設64件、スーパー3件、コンビニ17件といった日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに青森市立長島小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクについても、国のハザードマップによると安全性が高く評価されていることから、快適な住環境が期待できます。
8位
マック青森コート
偏差値
48
価格
850万円〜1,380万円
物件名
マック青森コート
築年月
1991年4月
平米数
70平米〜88平米
住所
青森県青森市南佃2丁目21-8 マック青森コート
階建
9階
最寄駅
東青森駅徒歩11分, 小柳（青森県）駅徒歩19分, 筒井（青森県）駅徒歩28分
総合
48
10 物件中
適正価格
50
10 物件中
将来性
45
10 物件中
環境
満足度
49
10 物件中
マック青森コートの概要
青森県青森市南佃に位置し、東青森駅から徒歩11分という便利な立地にある「マック青森コート」は、築30年超の歴史をもつ9階建てマンションで、70㎡から88㎡の広さをもつ住戸が8,500万円から13,800万円の範囲で販売されており、地域の不動産市場の動向に応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によれば、マック青森コートの売出し価格は地域市場の中古マンション動向を基にした適正価格と比較して適切であり、現在8,500万円から13,800万円の間で取引されている物件は買い手にとって妥当性のある選択肢と考えられます。
将来性
青森県青森市にあるこのマンションは、33年の築年数を経ているものの立地の良さと継続的な価格評価を背景に、将来的な資産価値の見通しも妥当であることを示しており、将来性の評価でも地域平均を基準に遜色のない強みがあります。
環境満足度
「マック青森コート」周辺は、生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設が近隣に多数点在していることから、日常生活のしやすさが高く評価されています；また、地域の安全性も高く、自然災害に対するリスクが低いことから住環境の満足度は非常に高いと言えます。
9位
メゾンオーラ青森
偏差値
46
価格
530万円〜1,798万円
物件名
メゾンオーラ青森
築年月
1990年3月
平米数
40平米〜76平米
住所
青森県青森市古川1丁目10-2 メゾンオーラ青森
階建
14階
最寄駅
青森駅徒歩7分
総合
46
10 物件中
適正価格
47
10 物件中
将来性
46
10 物件中
環境
満足度
46
10 物件中
メゾンオーラ青森の概要
青森市古川1丁目に位置する「メゾンオーラ青森」は、青森駅から徒歩7分という交通利便性が高い立地にある14階建てのマンションで、計104室から成る1990年築の物件です。広さは40㎡の1DKから76㎡の3LDKまでと幅広い層に対応し、市場価格は530万円から1798万円の間に設定され、中心価格帯は900〜1080万円となっています。
適正価格（売却）
青森市における中古マンション市場の動向を基にした「メゾンオーラ青森」の価格分析では、平均的な偏差値51に対して3ポイント低い47を記録しており、5年間で近隣物件が平均7%の価値上昇を見せる一方で、当該物件は10%減少していることが明らかになっています。AIによる適正価格予測1064万円に対して、現在の平均販売価格が1045万円というデータから、売却には不向きな時期であることが読み取れます。
将来性
「メゾンオーラ青森」は築34年を迎えており、青森市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、アクセスが良い立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は46と同エリア内で平均より若干低いながらも、魅力的な要素を備えています。
環境満足度
「メゾンオーラ青森」周辺環境は、治安が良好であることを示す交番が284m以内にあるほか、医療施設が67件、スーパー3件、コンビニ14件と日々の生活に便利な設備が整っています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップより判明しており、青森市立千刈小学校や青森市立長島小学校など教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な住環境です。
10位
ネオハイツ奥野
偏差値
42
価格
500万円〜1,098万円
物件名
ネオハイツ奥野
築年月
1992年2月
平米数
49平米〜62平米
住所
青森県青森市桂木4丁目3-16 ネオハイツ奥野
階建
5階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩24分
総合
42
10 物件中
適正価格
43
10 物件中
将来性
30
10 物件中
環境
満足度
54
10 物件中
ネオハイツ奥野の概要
ネオハイツ奥野は、青森県青森市桂木に位置し、古くから住宅街として根付いているエリアに1992年2月に竣工した5階建てのマンションです。この物件は1LDKで49㎡から3DKの62㎡までの幅広い居住空間を提供し、500万円から約1100万円という価格帯で、中層階の単位面積あたりの価格設定は、青森市の平均市価と比較しても十分に魅力的です。
適正価格（売却）
ネオハイツ奥野の現在価格である500万円から約1100万円は、青森市の中古マンション市場における平均価格から見て、競争力のある設定です。特にこの地域の物価推移における5年間の7%の価格上昇を考慮すると、ネオハイツ奥野の相場は非常に合理的であり、長期的な投資や自己居住に向けた手頃な選択肢と捉えることができます。
将来性
築年数が32年のネオハイツ奥野は、現代の建築基準に沿った建造物であり、将来的な耐震性や設備の更新における潜在的な価値があります。また、筒井駅から徒歩24分とやや距離があるものの、将来的な交通網の整備やエリア開発が進めば、便利さが増し価値上昇が見込まれます。
環境満足度
ネオハイツ奥野の立地条件は、生活利便性が高く、交番、医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常的なニーズを容易に満たせる環境です。加えて、青森市立浜田小学校や青森市立南中学校が近くにあるため、家族連れにも安心の住環境を提供しており、災害リスクが低い地域であることも地価を支える要因の一つです。
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