青森県青森市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターガーデンシティ浜田の概要

「ポレスターガーデンシティ浜田」は、青森県青森市浜田3丁目に所在し、青森市の心地よい住環境と都市機能を享受できる15階建てマンションで、さまざまな層のニーズに応える2LDKの69㎡から4LDKの100㎡までの幅広い間取りがあり、築年月は2009年5月で、価格帯は2300万円から3950万円となっており、広さや階数によって異なります。

適正価格（売却）

「ポレスターガーデンシティ浜田」は、売却偏差値が総合で55、適正価格で58と、地域平均を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場との比較データを基に算出された適正推測価格は3407万円で、現在の売出し価格は平均3439万円で売り時と判定されています。

将来性

青森市内で比較的新しい15年築の「ポレスターガーデンシティ浜田」は、将来性の偏差値が52を記録しており、AI分析によると同エリアでの平均と同等であり、理想的な将来価値が期待できるマンションとなっています。

環境満足度

ポレスターガーデンシティ浜田の周辺環境は、環境満足度偏差値が58と評価されており、病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水リスクが低いことから、安全で快適な住環境が提供されており、さらに私立青森山田中学校が近隣にあり、家族層にとっては魅力的な立地条件を持っています。

シャトーム中央町の概要

シャトーム中央町は青森県青森市中央1丁目に位置し、築22年の9階建のマンションで、青森駅から徒歩22分という立地にあり、希少性の高い広さ78㎡から92㎡の3LDKが1780万円〜1880万円で取引される安定した市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

市場データと専門AI分析によると、シャトーム中央町の適正価格は1786万円と評価され、現在の売り出し価格がそれを少し上回る1833万円で推移していることから、投資者や購入希望者にとって魅力的な販売価格となっています。

将来性

青森市のマンション市場においてシャトーム中央町は、築年数が平均よりも新しく、AI評価に基づく将来性偏差値は61ポイントと高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

シャトーム中央町は交番の近さや豊富な生活施設が点在し、さらに青森市立浦町小学校や青森市立橋本小学校など教育機関が充実しており、洪水のリスクも低い住環境において、環境満足度の指標として45ポイントを獲得しています。

ロイヤルシャトー浦町の概要

ロイヤルシャトー浦町は、青森県青森市桂木3丁目に位置し、49㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ41室の中古マンションで、価格は890万円から1480万円の範囲ですが、最も一般的な価格帯は1000万円から1180万円です; 筒井駅からは徒歩24分の距離にあり、築年月は1990年3月、地域のニーズに合わせた広さと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

総合偏差値52を持つロイヤルシャトー浦町は、適正価格の評価が58と高く、近年の青森市の中古マンション市場の動向によると、青森市の同条件物件価格が5年間で1%上昇する中、ロイヤルシャトー浦町の価格は14%下降しているため、現在の平均売出価格1115万円に対し推定適正価格1080万円で、売却に適した時期と評価されます。

将来性

ロイヤルシャトー浦町は、34年の築年数を有し、青森市の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干古く、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことから将来性の偏差値は42と平均より低めですが、地域の発展とともに長期的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルシャトー浦町は治安の良い住環境にあり、近隣には青森市立浜田小学校や青森市立南中学校などの教育施設が充実し、保護者の間で評判です; 交番まで492mと近く、30件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便性も高いエリアであり、地盤安定と洪水リスク低減が確認されているため、環境満足度の評価は56と安心して暮らせる地域です。

ポレスター平和公園の概要

ポレスター平和公園は青森県青森市橋本3丁目に位置し、15階建ての総戸数60戸のマンションです。2004年3月に竣工したこの物件は、73㎡の1SLDKから92㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は約1850万円から2570万円に設定されています。最寄りの筒井駅からは徒歩28分の立地であり、青森市の都心部へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ポレスター平和公園の中古物件価格は、青森市内の他のマンション市場と比較しても適正であり、適正価格の偏差値は57ポイントと評価されています。近年、青森県青森市での中古マンション価格は安定した推移を見せており、該当物件の現在の売り出し平均価格は適正推測価格とほぼ一致していることから、購入を検討している方にとっては妥当な価格設定と言えます。

将来性

建築から20年が経過しているポレスター平和公園ですが、将来性の偏差値は52ポイントと平均的な評価を受けています。周辺エリアの発展や青森市内の計画的な都市開発により、今後の価値上昇が期待される一方で、駅からの距離があり、日々の通勤や通学には不便さを感じるかもしれません。

環境満足度

このマンションは交番が近く、治安が良好なエリアに位置しています。また、近隣に豊富な医療施設や生活便利施設が点在し、洪水リスクの低い地盤に建てられており、高潮の危険も少ないため、安心して生活できる環境です。さらに、青森市立浦町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校、青森市立浦町中学校といった教育施設へもアクセスが良く、子育て家庭にも適しています。

朝日プラザ堤町2の概要

青森市堤町にある「朝日プラザ堤町2」は1991年竣工の10階建てで、総戸数61戸を誇る中古マンションです。青森駅から徒歩27分の立地にあり、17㎡の1Rから42㎡の2SDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は160万円から860万円とバリエーション豊かで、中心価格帯は280万円〜300万円に集中しています。

適正価格（売却）

青森県内の同条件物件と比較して、朝日プラザ堤町2は適正価格の偏差値が54で、市場価格の平均よりもわずかに高い位置にあります。過去5年間での価格推移を鑑みると、市場全体で1%の価格上昇が見られた中で、本物件は価格が変動せず、売り出し中の平均価格がマンションマーケットによるAI推定価格433万円をわずかに上回る449万円であることから、現在が売却の適時であると見受けられます。

将来性

築33年を経過する「朝日プラザ堤町2」ですが、青森市内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は平均より新しく、AI評価による将来性は偏差値58を記録しています。駅からの距離はあるものの、将来的に価値が見込める物件として、投資対象や自己居住用としても期待が持てます。

環境満足度

「朝日プラザ堤町2」の環境満足度は偏差値43で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件と、周辺の生活環境は居住者にとって便利です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理条件にあり、青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校という教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。

パークハイツ本町(青森市)の概要

パークハイツ本町は青森県青森市本町2丁目に位置し、1986年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは47㎡の2DKから83㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。青森駅から徒歩15分の立地で、価格帯は560万円から1250万円の間に設定されており、最も多い取引価格帯は730万円から990万円です。

適正価格（売却）

パークハイツ本町の売却価格に関して、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は平均883万円であり、このエリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、現在の平均売出し価格887万円は適正価格偏差値52となり、市場標準をわずかに上回る水準にあることが示されています。

将来性

将来性の観点から見ると、パークハイツ本町は築38年を経過しており、エリアの平均築年数より古いものの、将来性評価の偏差値は57となり、同エリア内の平均を上回っています。これは、青森駅へのアクセスが良好であり、将来的な価値の維持や向上が見込まれるためです。

環境満足度

環境満足度においては、パークハイツ本町があるエリアには交番が248m以内にあり、治安が良好であるほか、周辺には病院51件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、生活に必要な施設が手の居範囲内に揃っています。加えて、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、青森市立橋本小学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境として評価され、環境満足度の偏差値は40となっています。

パークハイツ本町第2の概要

「パークハイツ本町第2」は青森県青森市本町5丁目に立地する、10階建てで総戸数60戸のマンションで、1991年6月に建てられました。青森駅から徒歩19分の距離にあり、47㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあります。市場価格は730万円から990万円で、この地域における中古マンション市場における評価を受け、価格帯は980万円前後で安定しています。

適正価格（売却）

青森市内の中古マンション市場を考慮した場合、「パークハイツ本町第2」の価格水準は偏差値55を示し、平均よりもわずかに高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均1％上昇する中、この物件は2％の価値下落を経験し、マンションマーケットAIによる適正価格推定値としては912万円、しかし現在の売出し価格は平均で931万円とされ、売却の適切なタイミングと評価されています。

将来性

建築後33年が経過している「パークハイツ本町第2」は、青森駅からやや距離があるものの、将来性に関しては偏差値56を記録し、地域平均よりも高く評価されています。このことは、立地や物件の質が評価されていることを示しており、新たな投資先としての可能性も秘めています。

環境満足度

「パークハイツ本町第2」は、治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にありますし、生活に必要な医療施設が周辺に44件、スーパー3件、コンビニ9件が利用可能です。災害リスクも低く、地元の青森市立莨町小学校や青森市立橋本小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を満たしており、環境満足度の偏差値39はこの地域の静けさと安心感を反映しています。

朝日プラザ浦町の概要

「朝日プラザ浦町」は、青森市奥野に位置し、青森県立中央病院や青森市立図書館が周辺にあり、生活利便性を高める設備が整った1989年築のマンションです。この住宅は7階建ての46室を有し、42㎡の2DKから90㎡の4DKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は770万円から1900万円で、一般的な購入者にとってアクセスと住環境のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「朝日プラザ浦町」の価格帯は、平均偏差値51に対し53とやや高めで、過去5年の地域市場のデータを考慮したAI分析によると、青森市内で同条件の物件の価格は平均1%上昇している中、本物件は2%の価格低下を見せており、1430万円と算出されたAIによる適正価格と比較しても現在の平均販売価格は1439万円となっており、売却を検討するに適した時期です。

将来性

築34年を経過する本マンションは、地域の平均築年数よりもやや高い値を示しており、最寄りの筒井駅からは徒歩21分という立地条件を加味したところ、AIによる予測では偏差値56と評価されており、このエリアの他の物件平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

「朝日プラザ浦町」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や41件に及ぶ医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの充実度が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の被害が少ない安全性の高い地域性を備えています。加えて、青森市立堤小学校や青森市立浦町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プリンスコート橋本の概要

プリンスコート橋本は、青森県青森市橋本3丁目に位置し、筒井駅から徒歩28分の距離にある1987年築の12階建てマンションで、73㎡の3LDKから128㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は850万円から3800万円となっており、市場における最も多い価格帯は1350万円から3800万円です。

適正価格（売却）

1987年築ということを考慮すると、プリンスコート橋本の適正価格は相場に比べて平均的であるが、最近の5年間での物件価値の下落率は周辺相場の平均を超えています。マンションの価値が平均よりも僅かに下がっているこの時期は、適正推測価格が2478万円であることを考慮すれば、売り時であると見ることができます。

将来性

プリンスコート橋本は、築年数37年と周辺の同類物件よりもやや古く、駅から徒歩28分という立地にもかかわらず、将来性の偏差値は50ポイントを維持していますが、今後の価値上昇の可能性については限定的と考えられ、購入後のリノベーションや再開発によるエリアの活性化が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

安全性と便利さを兼ね備えたプリンスコート橋本の立地は、交番が近く（439m）、医療施設が44件、スーパーが1件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブなポイントです。さらに、教育環境として青森市立浦町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校、青森市立浦町中学校が近隣にあります。

シャトーム本町(青森市)の概要

シャトーム本町は、青森県青森市本町5丁目6-1に位置し、青森駅から徒歩19分の距離にある1991年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数51戸となっており、利用可能な広さは44㎡の2DKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は720万円から1350万円で最も多い価格帯は860万円から1080万円です。

適正価格（売却）

シャトーム本町の中古マンション価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値1015万円に対し、現在の市場平均価格が1017万円という結果から、青森市内の中古マンション市場全体で見るとこの物件は適正価格で取引されており、売り時と評価される偏差値51ポイントの物件です。

将来性

33年の築年数を持つシャトーム本町は、将来的な価値の見込みが平均よりも5ポイント高い偏差値56点を獲得しており、同エリアのマンション市場における将来性に関しては非常に有望と考えられています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が423m以内に位置し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需品のアクセスが優れ、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に立地しているため、環境満足度は高く、教育環境においても青森市立莨町小学校と青森市立橋本小学校が近隣にあり、偏差値38点となっています。

ライオンズマンション平和公園第2の概要

ライオンズマンション平和公園第2は青森県青森市松原1丁目2-2に位置し、平成3年5月に完成した4階建ての総戸数33戸のマンションで、32㎡の1DKから96㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、最寄り駅は筒井駅から徒歩29分となっています。

適正価格（売却）

390万円から1850万円の価格帯で提供されているライオンズマンション平和公園第2は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が53と2ポイント高く、中古マンション市場での5年間の価格上昇率8％に対して20％価格が下落しているため、購入にあたっては交渉の余地があります。

将来性

築33年と周辺の同価格帯の物件と比べてやや古く、駅からの距離は徒歩29分と若干遠いため、将来性の評価は平均より10ポイント低い偏差値40となっていますが、この点を価格交渉の材料とすることも可能です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い立地条件で、さらに青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校、浦町中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境満足度の高い物件です。

センチュリー勝田の概要

「センチュリー勝田」は青森県青森市勝田1丁目に位置する、筒井駅から徒歩21分の距離にある2006年築の7階建てマンションで、全27戸からなり、広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2150万円から2800万円で青森市内の中古マンション市場において競争力があり、住民の満足度を高める機能的な設計とリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

センチュリー勝田の販売価格は、近年の青森市内の中古マンション市場の傾向を鑑みて2150万円から2800万円の範囲で設定されており、統計分析による適正価格2494万円とほぼ等価であり、市場価格と照らし合わせると過不足ない価格帯で取引されていることが分かります。売却偏差値52を得ている点からも、賢明な投資判断が可能な物件です。

将来性

築18年を迎えるセンチュリー勝田は、周辺環境の整備や将来の開発計画を踏まえた上での将来性偏差値は38と評価されており、市場平均を12ポイント下回る計算となりますが、青森市の持続的な成長と共に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

センチュリー勝田周辺は、交番が103m以内にあり治安が良好であり、生活利便施設として病院44件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。たとえば、青森市立浦町小学校や青森市立堤小学校、そして青森市立浦町中学校が近隣に位置しており、家族向けの環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの観点でも安全性が高く、洪水や高潮などの心配が少ない立地条件を有しています。

朝日プラザ堤町アーバンステージの概要

「朝日プラザ堤町アーバンステージ」は青森県青森市堤町2丁目に位置し、筒井駅から徒歩32分の距離にある、1990年5月竣工の10階建てマンションです。72室を擁し、多様な居住ニーズに応える21㎡の1Rから72㎡の2LDKまでの間取りを取り揃え、価格帯は310万円から1280万円で、中価格帯の650万円〜890万円での取引が一般的であり、市場における中古マンションとして機能しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ堤町アーバンステージの売却価格における偏差値57は、青森市内の同条件物件の平均（偏差値51）を上回っており、過去5年間の価格動向を見ると、周辺中古マンション市場は8％の価格上昇を見せる中で、この物件は28％の価格下落を経験しています。AI推定による適正価格752万円に対し、現在の売り出し平均価格は781万円で、こうしたデータを元に売却を検討する場合、現在が売り時と推測されます。

将来性

朝日プラザ堤町アーバンステージの将来性に関しては、築34年の建物であり、平均的な築年数と比べて若干古い部類には入りますが、それを差し引いてもAI分析による偏差値30はエリア平均と比較しても21ポイント低く、駅からの距離が32分とやや不便な立地が影響している可能性が高く、将来の価値上昇には限定的な期待が置かれる状況と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、朝日プラザ堤町アーバンステージは117m以内に交番が存在し、治安の面で優れた環境にあるほか、近隣に48件の医療施設とスーパー3件、コンビニ7件があり日々の生活に便利です。またハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされています。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、教育施設としては青森市立莨町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

リバーサイド桜川(1番館･2番館)の概要

青森市松原3丁目に位置する「リバーサイド桜川(1番館・2番館)」は、築25年を越えた地域のランドマークであり、67㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの広さを備え、9800万円から2080万円の価格帯で取引されていますが、市場分析を行った結果、成約率が高いのは1480万円から1600万円の物件であることが判明しており、この価格帯は地域の平均価格と比較しても適正価格であると言えます。

適正価格（売却）

青森市内で近年上昇傾向にある中古マンションの市場価格とリバーサイド桜川の価格推移を比較分析した結果、この物件の現在の平均価格1507万円は、マーケット独自AIが推測する適正価格1505万円にほぼ一致しており、適正価格の偏差値51を示していますので、売主にとっては良いタイミングでの売却チャンスと評価できます。

将来性

リバーサイド桜川は、平均築年数が28年の青森市のマンション市場の中で26年の築年でありながらも、将来性の評価としてはAI分析による偏差値32となっており、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことや、新しい開発情報の不足から、同エリアの物件と比べ買い手にとってやや魅力に欠ける立地とみなされています。

環境満足度

環境面では、757m以内に交番があり治安が良いほか、周辺には44件の医療施設やスーパー2件、コンビニ7件が充実しており、家族連れにも優しい生活基盤が整っています。また、青森市立堤小学校と青森市立浦町中学校が近隣に位置し、教育環境も良質です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいので、自然災害を気にする家庭にとっても安心な環境です。

シャトーム緑街の概要

青森県青森市に所在するシャトーム緑街は、筒井駅から徒歩約35分に位置する2002年築の11階建てマンションで、総戸数は54戸となっております。広さは80㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間で展開され、市場価格は1500万円から2700万円の幅で、主流の価格帯は2180万円から2380万円となっています。この物件は、日照条件や間取りの良さを重視する層には特に魅力的なオプションが揃っており、ファミリー層からのニーズも高い物件です。

適正価格（売却）

シャトーム緑街の適正価格は、近隣の市場動向を反映した結果、平均偏差値51に対して50と僅かに低めであることがデータから明らかです。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均8％の上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しており、適正推測価格が2228万円に対し現在の売出し平均価格が2225万円と評価されています。したがって、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となるシャトーム緑街は、青森市内同価格帯の他マンションに比べて平均的な築年数を保持しており、将来性に関するAI予測によれば偏差値は57を示していて、地域平均より6ポイント高いことが判明しています。駅からの距離に反して、この偏差値はエリア内の物件の中でも比較的に高い将来性を示唆していると考えられます。

環境満足度

シャトーム緑街は、周辺環境として交番が徒歩圏内にあり、治安面での評価が高いです。加えて、病院25件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が周囲には存在し、日常生活に便利な立地条件を提供しております。自然災害に対する地盤の強さや、洪水・津波リスクの低さもアピールポイントです。また教育環境が優れており、青森市立大野小学校や青森市立甲田中学校などの学校が近隣に位置しています。

ジェネラスマンション長島の概要

ジェネラスマンション長島は、青森県青森市長島4丁目に所在し、広さは56㎡のコンパクトな部屋から114㎡のゆったりした間取りまで、多様な居住空間を提供しており、価格帯は1,600万円から3,550万円となっております。2004年11月の竣工以降、静かな住宅街にありながら、青森駅まで徒歩20分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

ジェネラスマンション長島の中古物件価格は、周辺地域の価格動向に鑑みると、平均と比較して妥当な水準にあり、独自AIによる適正価格推測が2,293万円に対し、現在売出し中の平均価格が2,292万円とほぼ一致しており、市況に即した価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築19年と比較的新しいジェネラスマンション長島は、将来性の評価でも偏差値58を記録しており、地域内での競争力を持つ物件として認識されています。青森市内においても便利な位置にあり、長期的な住宅投資としても検討に値するポテンシャルがあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたジェネラスマンション長島は、交番までわずか567mと近く、スーパーやコンビニも充実しており、さらに青森市立浦町小学校や青森市立長島小学校が近隣に位置するなど、子育て環境も整っていると評価されており、実際の環境満足度偏差値も39という高い数値を記録しています。

ポレスター橋本の概要

青森県青森市橋本1丁目に位置する「ポレスター橋本」は、2004年10月に竣工された15階建ての中層マンションで、総戸数は83戸です。建物は比較的新しく、3LDKの78㎡の部屋が2280万円から、4LDKの95㎡が2990万円までの価格帯で取引されており、その価格設定は立地や物件の品質を鑑みても適正とされています。最寄りの青森駅からは徒歩23分という距離にありますが、その点を考慮しても、居住者に提供する快適な生活環境とバランスの取れた価格を実現しています。

適正価格（売却）

「ポレスター橋本」の売出し価格は、地域の中古マンション市場における価格動向に照らし合わせれば、偏差値48でやや低めの設定となっています。市場分析による適正価格は2765万円であり、現在の平均売出し価格は2751万円とほぼ一致し、価格的には大きな格差がなく、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年となる「ポレスター橋本」は、将来性の偏差値が55と、地域の他のマンションに比べて高く評価されています。これは、青森駅からの距離以外に、建物の維持状態や設備の充実度、そして地域の発展余地が反映されています。エリア内での需要が安定しており、将来にわたって価値が保たれる見込みが高い物件です。

環境満足度

住環境においては、「ポレスター橋本」は環境満足度の偏差値42と評価されており、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で安心できる立地となっています。近隣には警察署が443m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、学校も複数点在しており、家族層にとっては適した環境です。洪水や津波からのリスクも低く評価されていて、住む人々の生活の質を考慮した上での満足度が確保されています。

シャトーム磯野の概要

青森市東造道のシャトーム磯野は、小柳駅から徒歩17分に位置する築27年の10階建マンションであり、広さは67㎡から86㎡の間で多様なプランが提供されており、価格帯は1000万円から1420万円で、特に1300万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

シャトーム磯野の売却価格は、青森市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47と若干低めですが、過去5年間での価格高騰率が1%にとどまるなどのデータから、現在の平均売出し価格が1,323万円とAI推定適正価格1,342万円に近接しており、売却のタイミングとしては特に急ぐ必要はないと判断されます。

将来性

築27年のシャトーム磯野は、同市内の類似物件に比べ若干築年数は新しく、将来性の偏差値58を得ており、このエリアにおける他のマンションよりも6ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離は徒歩17分とやや遠い点が考慮されるべきです。

環境満足度

シャトーム磯野周辺は治安面での懸念が指摘されている一方で、20の医療施設、4つのスーパー、2つのコンビニが存在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップでは安全性も確認され、近隣には青森市立造道中学校もあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション平和公園(青森市)の概要

ライオンズマンション平和公園は青森市勝田2丁目に位置し、築年月1989年12月の5階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは34㎡の1DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は430万円から1300万円で、地域の市場価格に適した設定となっています。筒井駅から徒歩27分の距離にありながら、その立地から多様な層に適した住環境が提供されております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平和公園の価格帯は、市場分析と比較して適正であることが示されています。青森市内の同年代の中古マンション市場と比較すると、多少の価格下落は見られますが、現在の平均販売価格は規定の適正価格範囲内にあり、投資や居住においても長期的な視点での価値が期待できます。

将来性

このマンションの将来性は、築35年の経過と駅からの距離を勘案しても、近隣のインフラ整備や地域の発展により、中長期的な価値の向上が期待できること、そしてAIによる将来性評価が示す、潜在的な投資価値が存在することから見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション平和公園は、治安と自然災害リスクの低減という二重の安心感を住民に提供しています。近隣の学校、医療施設、ショッピング施設の充実が生活の利便性を高め、家族での居住にも最適な環境が整っており、地域コミュニティとの連携も見られます。

ダイアパレスシーサイド本町の概要

ダイアパレスシーサイド本町は、青森県青森市本町3丁目に位置し、地域の生活インフラが整った落ち着いた住環境の中古マンションです。1988年7月に竣工し、青森駅から徒歩16分というアクセスの良さを備えていることから、通勤や生活の利便性に優れています。物件は68㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は468万円から1250万円となっており、市内の同等物件に比べると手頃な価格で生活を始めることが可能です。

適正価格（売却）

青森市内の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレスシーサイド本町の売出し価格は、適正価格であると考えられます。近年の市場動向を見ると、青森市本町周辺では中古マンション価格が安定しており、本物件はその市場価格に即しています。ただ、平均的な価格帯である680万円〜990万円の間での取引が活発であるため、これから購入を検討している方にとって有力な選択肢となるでしょう。

将来性

将来性については、築36年のダイアパレスシーサイド本町は、青森市の中古マンション市場においてほどほどの評価を受けています。AIによる分析では、同物件の将来性偏差値は平均にやや劣る48を示しており、駅から多少距離があることが影響している可能性があります。しかしながら、周辺地域の開発動向や公共交通の利便性の改善によって、将来的な価値上昇が期待される可能性も捨てきれません。

環境満足度

ダイアパレスシーサイド本町の環境満足度は、治安の良さをはじめ、周辺の充実した医療・買い物施設、優良な校区など、住民の日常生活において高い評価を受けています。205m以内に交番があり、治安面での心配が少なく、教育環境としては青森市立橋本小学校が近隣に位置しており、家族層にも適した環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して居住できる住環境と言えます。

ドゥーム平和公園通りの概要

青森市堤町に位置するドゥーム平和公園通りマンションは、堤小学校や浦町中学校といった教育施設が周辺にある家族向けの住環境で、徒歩30分の距離にある筒井駅からのアクセスはやや距離があるものの、築年数が20年を超える安定したコミュニティを形成しており、71㎡の2LDKが1630万円から、ゆとりのある125㎡の4LDKが2850万円という価格設定で、この地域における中古マンション市場としては合理的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ドゥーム平和公園通りの適正価格は、地域内の価格動向と比較して若干低めの評価を受けており、総合的な偏差値は36と算出されていますが、これは近隣の中古マンションが5年間で平均7%の値上がりを見せている中、本物件が22%の値下がりを示した結果です；市場分析に基づき、適正とされる推定価格は2514万円であるものの現在の平均販売価格は2442万円となっており、売却に際しては若干の価格差が生じていることが分かります。

将来性

築21年を迎えるドゥーム平和公園通りは、青森市の同範疇のマンションと比べてわずかに年季の入った建物ではありますが、その将来性の偏差値は49と、地域平均とほぼ同等です；この評価は立地の遠さや古さなどの要素を鑑みたものであり、これからの長期的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安の良さや日常生活で必要な施設が充実している点から、ドゥーム平和公園通りの環境満足度は高い評価を受けており、偏差値は49です；公共施設のアクセスや自然災害リスクの低さも加味され、子育てに適した学校の近隣、医療施設の豊富さといったポイントが生活の質を高めています。

シャトーム青森の概要

「シャトーム青森」は青森県青森市大字三内字玉作1-1に位置する、1989年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数は72戸、2LDKの58㎡から4LDKの95㎡までの広さをカバーし、価格帯は650万円から1680万円となっています。

適正価格（売却）

青森市内で同条件の中古マンション市場を鑑みると、「シャトーム青森」の売り出し価格は平均的な市場価格よりもやや低めですが、近年の価格推移を考慮すると下落傾向にあり、現段階では市場価格を若干下回る968万円の平均価格が見受けられます。

将来性

築年数が35年を数える当該マンションは、築年数が新しい物件と比べるとやや劣るものの、将来性の偏差値は53ポイントを記録しており、地域内の平均を上回っています。

環境満足度

治安面では交番が1.4km圏内に位置し不便さを感じることもありますが、医療施設や商業施設が充実しており、また「シャトーム青森」周辺は地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことや、青森市立三内小学校の近接により、教育環境にも優れていることが評価されます。

サンライズ勝田公園の概要

サンライズ勝田公園は、青森市勝田2丁目に位置し、筒井駅から徒歩24分の立地にある1988年竣工の5階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。各住戸の広さは、コンパクトな42㎡の1Rからファミリー向けの99㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は520万円から1380万円の範囲で、青森市内の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格としては520万円から1380万円の範囲に設定されているサンライズ勝田公園ですが、適性価格の分析では、同エリアの平均価格から見るとやや低めの評価を受けており、AI推定価格と比較した今の売り出し平均価格1233万円は購入者にとって魅力的ではありますが、売主の立場からは今すぐ売却するのではなく市場状況の改善を見極める必要がありそうです。

将来性

築36年のサンライズ勝田公園は、地域内同価格帯物件の平均築年数より古いことと、最寄り駅からの距離がありますが、青森市のマンション市場における偏差値は49と平均に近く、将来性を見据えた上でのリノベーションや周辺環境の改善が価値向上のカギとなりうる状況です。

環境満足度

サンライズ勝田公園の住環境は治安面で優れており、交番が近くにあります。また、生活利便施設も豊富で、病院50件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、住む人々の日常生活を支えるには十分な条件を備えています。地盤の安定性や自然災害リスク低減の観点からも環境としては評価でき、青森市立浦町小学校や青森市立堤小学校、青森市立浦町中学校といった教育機関の充実も魅力です。

ネオハイツ奥野の概要

ネオハイツ奥野は、青森県青森市桂木に位置し、古くから住宅街として根付いているエリアに1992年2月に竣工した5階建てのマンションです。この物件は1LDKで49㎡から3DKの62㎡までの幅広い居住空間を提供し、500万円から約1100万円という価格帯で、中層階の単位面積あたりの価格設定は、青森市の平均市価と比較しても十分に魅力的です。

適正価格（売却）

ネオハイツ奥野の現在価格である500万円から約1100万円は、青森市の中古マンション市場における平均価格から見て、競争力のある設定です。特にこの地域の物価推移における5年間の7%の価格上昇を考慮すると、ネオハイツ奥野の相場は非常に合理的であり、長期的な投資や自己居住に向けた手頃な選択肢と捉えることができます。

将来性

築年数が32年のネオハイツ奥野は、現代の建築基準に沿った建造物であり、将来的な耐震性や設備の更新における潜在的な価値があります。また、筒井駅から徒歩24分とやや距離があるものの、将来的な交通網の整備やエリア開発が進めば、便利さが増し価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ネオハイツ奥野の立地条件は、生活利便性が高く、交番、医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常的なニーズを容易に満たせる環境です。加えて、青森市立浜田小学校や青森市立南中学校が近くにあるため、家族連れにも安心の住環境を提供しており、災害リスクが低い地域であることも地価を支える要因の一つです。

サンデュエル桜川スカイステージの概要

サンデュエル桜川スカイステージは青森県青森市桜川3丁目に位置し、築年数20年を迎える11階建てのマンションです。6330万円から2200万円の価格範囲で提供されている物件は、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、筒井駅と東青森駅へのアクセスが可能で青森市立堤小学校や青森市立浦町中学校にも近い立地にあるため、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンデュエル桜川スカイステージの適正価格は、マンション市場におけるAIデータ分析による青森市内の類似物件との比較で、現在の市場価格が2150万円と適正推測価格2158万円に近い水準であり、一般的な相場と比較しても妥当性があることが確認されますが、近年の価格の下落傾向や平均偏差値との1ポイントの乖離を考慮すると、売却にはやや不利なタイミングである可能性があります。

将来性

築20年と若干若いながらも、AI分析による将来性の評価は平均値を大幅に下回る30ポイントであることから、サンデュエル桜川スカイステージは、立地や近隣施設とのシナジーによる価値向上が難しいとされています。駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることも、将来の資産価値に影響を与える要因とみなされています。

環境満足度

サンデュエル桜川スカイステージ周辺は、生活必需施設が充実しており、病院が37件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に欠かせない施設が揃っています。交番は828mの距離にあるため、治安の面で類似物件と比較して劣る可能性が指摘されますが、ハザードマップから地盤のしっかりした地域で洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できるため、災害発生時の安全性は保たれています。