北海道 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ宮の森クラシックハウスの概要

北海道札幌市中央区宮の森二条に位置し、各種生活施設が手の届く範囲にあるDグランセ宮の森クラシックハウスは、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた2007年築の3階建てマンションで、全19室の3LDKが101㎡から150㎡の広さで展開され、西２８丁目駅、円山公園駅、二十四軒駅からも徒歩圏内の利便性を誇り、価格帯は3500万円から7480万円と多様なニーズに応える選択肢があります。

適正価格（売却）

Dグランセ宮の森クラシックハウスは、適正価格の売却偏差値が77と高く、札幌市中央区のマンション市場での平均よりも価値が高いと評価されており、近年の地価の動向と相関して、同エリアの中古マンション価格が平均18％上昇する中で5％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析による3834万円の推測価格と比較しても、売出し平均価格5069万円が魅力的な売り時の価格であることが伺えます。

将来性

築17年経過し、札幌市の平均と比べやや年数を重ねたDグランセ宮の森クラシックハウスですが、その将来性は偏差値67と平均より高く評価されており、周辺の環境整備やリノベーションへの期待感を反映していますが、同エリアの新築物件や再開発計画とのバランスを見極めることも大切でしょう。

環境満足度

治安が良く、生活インフラが整った札幌市中央区宮の森二条にあるDグランセ宮の森クラシックハウスは、環境満足度の偏差値48とやや低い評価を受けていますが、教育機関として札幌市立大倉山小学校、札幌市立三角山小学校、札幌市立宮の森小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しており、環境リスクも最小限に抑えられたエリアと言えます。

リラハイツ山の手の概要

リラハイツ山の手は北海道札幌市西区山の手二条9丁目に位置する、1982年11月竣工の5階建てで49室から成る中古マンションであり、50㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1920万円で、最もポピュラーな価格帯は980万円〜1200万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析によると、リラハイツ山の手の売却価格帯は札幌市西区の中古マンション市場の動向を踏まえた平均偏差値53よりもやや高い55であり、過去5年間にこのエリアの同条件マンション価格が14%上昇した一方で、この物件は3％価格が下落しているため、売り時と考えられます。

将来性

リラハイツ山の手の築年数は42年で札幌市西区の同価格帯の平均より6年ほど古いものの、将来性の偏差値はエリア平均を22ポイント上回る79を記録しており、地域の発展が期待される立地条件と評価されています。

環境満足度

この中古マンションは治安が良好であり、徒歩で病院やスーパー、コンビニが利用できる便利な立地にあるほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点で環境満足度の偏差値57を獲得しています。さらに札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校などの教育施設も近接しています。

アルファレックス山の手の概要

北海道札幌市西区の住宅街に位置する「アルファレックス山の手」は、築28年を迎える10階建てのマンションで、76㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,350万円から2,780万円の範囲にあります。このエリアは、自然に囲まれた家族向けの生活環境が魅力であり、地元の住民からも高い評価を得ています。

適正価格（売却）

「アルファレックス山の手」の売却価格は、北海道札幌市西区における他の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定であることがデータから明らかで、売却偏差値57を記録しています。現在の平均販売価格は2255万円と推定され、マンションマーケット独自AIによる適正推定価格としては2030万円となっており、現在が売却の適期と考えられます。

将来性

立地の将来性を指標とした場合、「アルファレックス山の手」の偏差値は61と評価されており、これは札幌市西区内の類似物件と比べても4ポイント高い数値です。地域内での交通の便の改善や周辺の都市開発が進行していることが、このマンションの将来価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

「アルファレックス山の手」周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで163mとアクセスしやすい立地にあります。周辺には35件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活を送る上での利便性が高いことは住民からの満足度を高めています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことや、札幌市立宮の森小学校や札幌市立琴似中学校をはじめとする優れた教育施設が近くに位置している点も、家族にとって魅力的な環境です。

パストラルハイム旭ヶ丘の概要

札幌市中央区に位置するパストラルハイム旭ヶ丘は、築年数が1989年とやや古めながらも、5階建ての落ち着いた住環境を提供する28戸の物件で、3LDK（87㎡）のタイプが1190万円、広さが126㎡の3SLDKのタイプが2300万円の価格帯で販売されており、特に1880万円から1950万円の間で取引が盛んです。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の不動産市場において、パストラルハイム旭ヶ丘は平均的な価格偏差値をわずかに上回るポジションにあり、周辺の同条件の物件に比べて価格の上昇率は控えめですが、市場情報とAI分析に基づく1705万円の適正推測価格を考慮すると、売出中の平均価格1842万円は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

パストラルハイム旭ヶ丘は築34年を経過しており、同区域の平均築年数より少し古いながらも、将来性の偏差値は66ポイントと評価され、周辺のマンションと比較しても高い将来性が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

この物件は、治安の良好さを打ち出す近隣の交番までの距離が287mという利点に加え、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ8件など充実した周辺施設を誇り、災害リスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい地理的条件、そして札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校などの教育機関の近さが、居住する家庭にとっての魅力を高めています。

ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘の概要

北海道札幌市中央区南十二条西22丁目1-20に位置する「ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘」は、西線１４条駅、西線１１条駅、西線１６条駅から徒歩15分程度の距離にあり、築年月は1986年10月で5階建てのマンションです。総戸数28室、広さは72㎡の3LDKから97㎡の5LDKまであり、現在市場に出ている価格帯は10,500,000円から17,800,000円で、特に多くの取引が見られるのは12,900,000円から13,400,000円の間です。

適正価格（売却）

「ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値55に対して53とわずかに低い傾向にあります。AI価格推定によると、推測適正価格は約13,190,000円でありながら、現在の平均売り出し価格は約13,950,000円であるため、売り時と判断するのに適した条件を備えています。

将来性

築年数が38年と比較的長く、駅からの距離も徒歩15分とやや離れているにも関わらず、「ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘」は将来性の偏差値で68を記録しており、同区域の平均を12ポイント上回っています。これは周辺のインフラ整備や地域の発展性を反映しており、長期での価値維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番がすぐ近くにあり、地域の安全性は抜群です。生活利便性に富んでおり、周辺には40箇所の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあります。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。教育施設としては、札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校、札幌市立伏見中学校が近隣にあります。

旭ヶ丘ハウスの概要

旭ヶ丘ハウスは北海道札幌市中央区に位置し、平均価格790万円（84㎡、3LDK）から2190万円（89㎡、3LDK）の範囲で提供される1975年築の中古マンションで、7階建の建物内には45の住戸があります。立地として西線１１条駅、西線１４条駅、西線１６条駅がそれぞれ徒歩15分から17分の距離にあるため交通の利便性も確保されており、このエリアでは中古マンション価格の上昇傾向が見られます。

適正価格（売却）

旭ヶ丘ハウスは札幌市中央区の中古マンション市場において、独自のAI分析に基づく適正価格1039万円に対して、実際の販売価格が1332万円となっており、市場平均の偏差値51に対して59と高い偏差値を示しており、周辺の中古マンション価格上昇率18％に対して1％しか上昇していないため、売却に適したタイミングといえます。

将来性

旭ヶ丘ハウスの将来性の偏差値は61と、地域平均の偏差値51を上回っており、ある程度の将来性が見込まれますが、築年数が49年と周辺の同価格帯マンションの平均よりも古いため、リノベーションなどの価値向上策が考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、旭ヶ丘ハウスは最寄りの交番まで257mと安心の立地に加え、病院やスーパー、コンビニ等が周囲に充実しており、札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、教育機関へのアクセスも良好です。さらにハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、安全な居住環境が提供されています。

アルファコート山の手2の概要

札幌市西区山の手一条に位置する「アルファコート山の手2」は、1989年11月竣工の中古マンションで、5階建ての総戸数19戸、80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,000万円から2,498万円となっており、琴似駅から徒歩15分といった交通アクセスと、豊かな住環境を兼ね備えている物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の中古マンション市場において、アルファコート山の手2の売り出し価格は、マーケットの価格推移を加味したAI推定価格1,256万円に対して、平均売出価格が1,586万円となり、地域の平均偏差値53に対して60となっており、相対的な価格面での魅力があり、売却ではプラスの評価を受けています。

将来性

AI分析に基づく将来性の偏差値は66と高く、アルファコート山の手2は、札幌市西区の同価格帯の物件に比べ築35年とやや古いものの、駅からの距離を加味しても、その他のポテンシャルにおいて将来的な価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

アルファコート山の手2の環境満足度は偏差値55であり、近隣に交番、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設の近さも加わり、治安と生活利便性に優れた住環境を提供しています。

Dグランセ宮の森の概要

北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目5-1に位置する「Dグランセ宮の森」は、平米数136㎡〜250㎡の広々とした生活空間を誇る3階建てのマンションで、各住戸の価格は4780万円から6480万円の範囲に設定されており、28丁目駅や円山公園駅からも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

現在の価格水準は、札幌市中央区内の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値75を示しており、近隣の物件と比べ平均価格が5318万円とやや高めではありますが、エリア内の価格動向を見ると、5年で約18％のプレミアムが付いており売却時の価値を保持していることが伺えます。

将来性

Dグランセ宮の森の将来性を示す偏差値は62であり、22年の築年数を考慮しても札幌市中央区内の同価格帯物件と比較して高い将来性が予想されますが、立地が駅から徒歩27分とやや距離があり、これが今後の価値にどう影響するかは注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離697mを含め、Dグランセ宮の森周辺は病院やコンビニが揃い、生活に便利な環境が整っております。さらに、札幌市立大倉山小学校など幾つかの学校が近く、洪水や津波に強い地盤の上にあり、自然災害のリスクも低いという評価は環境満足度の偏差値43につながっています。

ヴィルヌーブ旭ヶ丘の概要

ヴィルヌーブ旭ヶ丘は、北海道札幌市中央区南九条西に位置し、広さ68㎡から98㎡の間に展開される、3LDKから4LDKの住戸を備えた1977年築の8階建てマンションです。930万円から1980万円という価格帯の中で、札幌市中央区内の交通アクセスや生活環境を含めたマーケットニーズを反映した価格で取引されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の平均価格と比較すると、ヴィルヌーブ旭ヶ丘は平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で12％の価値下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推定によれば、今後の市場動向においては売却タイミングとして適正な価格であると言えるでしょう。

将来性

築47年のヴィルヌーブ旭ヶ丘は、札幌市中央区内における同価格帯の他の物件に比べて築年数が長く、駅からもやや距離があることから、一見すると将来性に懸念を感じるかもしれませんが、地域内の再開発計画や公共交通の利便性向上などを踏まえると、長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、緑丘小学校や啓明中学校をはじめとする教育施設の充実、また交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に点在しており、日常生活に便利な立地条件を満たしています。治安や災害リスクも考慮され、ハザードマップ上での安全性も高いと評価されるなど、住環境としての満足度は高い水準を保っています。

ダイアパレス八軒の概要

北海道札幌市西区に位置する「ダイアパレス八軒」は、多様な交通アクセスを有する、1990年築の11階建てマンションで、総戸数46戸、57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は650万円から1990万円の範囲で変動、最も取引が活発な価格帯は1100万円〜1390万円です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス八軒」の現在の価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格偏差値54と若干高めであり、札幌市西区の中古マンション市場が過去5年で14％の価格上昇を記録している中、当該物件は8％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1160万円に対して現在の平均売り出し価格が1274万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築34年の「ダイアパレス八軒」は、札幌市西区内の同価格帯物件と比較しても平均的な築年数でありながら、将来性評価では偏差値64を獲得しており、同エリア内の他のマンションに比べて6ポイント高いポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ダイアパレス八軒」は交番が280m以内に位置し、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に揃う充実した生活環境を有し、ハザードマップによれば土地の地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。また、近隣に札幌市立八軒北小学校を始めとする複数の教育機関があり、子育てにも適した環境が整っています。

アルファコート4山の手の概要

アルファコート4山の手は、北海道札幌市西区山の手一条8丁目に位置する4階建てのマンションで、緑豊かな住宅地に立地しており、33室が設けられ1985年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。平米数は62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は680万円から1480万円までと、ファミリー層から単身者まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

アルファコート4山の手の売出し価格は、周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53であり、地域の中古マンション価格の平均を若干下回る水準です。札幌市西区で近年14%の価格上昇が見られる中、7%の上昇率を示しており、適正推測価格1028万円に対して1086万円の売出し価格は、投資や自身の居住用としても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が39年を数えるアルファコート4山の手ですが、将来性の評価は高く、偏差値70を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い評価となっています。この評価は、周辺環境の充実性や、札幌市の都市計画における住宅地としての価値向上など、長期的な居住や資産価値の安定が期待される要因によるものです。

環境満足度

住環境の充実が見込めるアルファコート4山の手は、公安の面では210m以内に交番があり、安全性が高いエリアです。日常の利便性を高める病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあります。教育施設としては、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の教育環境が整っている点も魅力です。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害の危険性が低い地域としても評価されています。

エンブレム清田A棟の概要

エンブレム清田A棟は北海道札幌市清田区清田二条に位置し、築年月1989年10月の10階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。専有面積は60㎡から65㎡の間で変動し、価格帯は1180万円から1730万円となっており、3LDKや3DKといったファミリータイプの間取りが主流です。立地は最寄りの福住駅から徒歩47分と少々距離がありますが、大型複合施設へのアクセスも可能で生活利便性を考慮した住環境が整っています。

適正価格（売却）

エンブレム清田A棟の適正な売却価格は、近隣の中古マンション価格推移データに基づくと、総合売却偏差値は59と評価されており、平均的な価格の物件です。適正価格の偏差値は52で、北海道札幌市清田区の平均価格と比較しても妥当な価格設定がなされていることが伺え、AI推測価格に基づいた現在の売出し価格も適切な範囲内です。

将来性

エンブレム清田A棟は、35年の築年数を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は70と評価されており、同エリアにおける他のマンションに比べ将来にわたっての価値を維持しやすいと見られています。立地的には福住駅から距離があるものの、地域の発展や交通網の改善などにより、長期的な視点での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

エンブレム清田A棟の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害に対する安全性などを考慮して偏差値55と評価されています。近隣には札幌市立清田小学校、札幌市立清田南小学校、札幌市立清田中学校があり、子育て世代にも適した環境で、日常生活に必要な施設が充実しており、居住者の満足度の高さがうかがえます。

ライオンズマンション山の手の概要

ライオンズマンション山の手は北海道札幌市西区山の手一条7丁目に立地し、1988年築の10階建て総戸数27戸のマンションで、57㎡の2DKから175㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は約1,680万円から約4,480万円となっており、中でも1,850万円〜2,280万円が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山の手の現在の平均価格は約2,692万円で、マンションマーケットのAI分析に基づき算出された適正価格推測額2,533万円に比較して若干高いものの、北海道札幌市西区における中古マンションの過去5年間の平均価格上昇率12％を下回る5％減少となっており、売却偏差値55を通じて売り手に有利な市況であることが示されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション山の手の築年数は36年とエリアの平均を上回るものの、西28丁目駅、琴似（札幌市営）駅、二十四軒駅へのアクセスや周辺環境を鑑みると、AIによる偏差値は65ポイントを記録し、将来的な価値の上昇が期待されるエリア内の物件としてポジティブな評価がなされています。

環境満足度

ライオンズマンション山の手周辺は、治安の面で有利な立地にあり、交番が近くに位置し、また36件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニという充実した生活環境が特徴です。さらに札幌市立宮の森小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低い地域として環境満足度56の高い評価を受けています。

セザール麻生東の概要

北海道札幌市東区に所在する「セザール麻生東」は、平成2年6月竣工の中規模マンションで、63平米の3LDKから82平米の4LDKまでの各種住戸があり、現在の市場価格は約800万円から約1890万円で、最寄りの栄町駅から徒歩16分という立地に加え、築30年を超える安定した品質を保持しています。

適正価格（売却）

「セザール麻生東」の適正価格は総合売却偏差値52と市場平均を上回り、札幌市東区の中古マンション市場データと比較して5年間で約25％の価格上昇が見られる中、約7％のプライスダウンが確認されており、マンションマーケットのAI分析に基づいた推定適正売却価格は平均約1331万円で、現行の売り出し平均価格約1350万円と近辺物件とのバランスを取りながら投資効果を見込むには最適な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年であるものの、将来性に関しては偏差値71と評価の高い「セザール麻生東」は、周辺エリアの再開発の可能性や公共施設の整備など、長期的な価値向上が見込まれるエリアに位置しており、駅からの距離はあるものの将来価値の増大が期待される物件です。

環境満足度

「セザール麻生東」周辺には、治安の良さを示す交番も304mの距離にあり、病院28件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しております。災害リスクの少なさもポイント高く、札幌市立栄西小学校や札幌市立栄中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても環境満足度が高いエリアと言えます。

ライオンズガーデン山の手の概要

ライオンズガーデン山の手は、札幌市西区に位置し、平均的な64㎡の3LDKが1200万円から、広々とした93㎡の3LDKが1980万円という価格帯で提供されており、このエリアの中でも特に人気のある物件です。1994年に建てられたこのマンションは、55の居住ユニットが6階建てで構成されており、近隣の琴似駅、二十四軒駅、西28丁目駅まで徒歩圏内という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

北海道のマーケット分析に基づくと、ライオンズガーデン山の手は、平均的な価格帯より高い評価を受けており、適正価格の偏差値は60となっています。近年の札幌市西区の中古マンション市場の動向を見ると、価格の上昇が目立ちますが、本物件はわずかに価値が下落しており、投資家や購入希望者にとっては適切な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズガーデン山の手は、近隣のマンションよりやや新しく、将来性の偏差値62という評価を得ており、AIによる分析でも同地区の平均より上回る数値を示しています。立地がやや駅から遠いとはいえ、札幌市の都市計画においても注目される地域であり、将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の面で優れているライオンズガーデン山の手は、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパーなどの生活施設が豊富にそろっています。ハザードマップによる評価でもリスクが低く、また地元の教育施設として札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心の居住環境が提供されています。

デュークスコート山の手の概要

北海道札幌市西区山の手一条に位置する「デュークスコート山の手」は、1995年竣工の3階建て中古マンションで、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、売出価格は1,180万円から2,280万円の範囲に設定されており、特に1,690万円から1,780万円の価格帯に売り物件が集中しています。最寄りの琴似駅までは徒歩15分と利便性も確保されていることから、住宅を検討している方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場を分析した結果、デュークスコート山の手の売却価格は周辺の相場と比較して適正であると評価されており、総合的な偏差値は58と平均を上回ります。この地域の不動産価格が過去5年で18％上昇しているのに対し、このマンションは3％の価格下落を示しており、推定される適正価格1,514万円に対して現行の平均取引価格が1,757万円となっているため、売却検討者にとっては良いタイミングであると言えそうです。

将来性

デュークスコート山の手の将来性は、築29年であるものの周辺の同価格帯中古マンションと比較して新しく、立地の面では駅からの距離がやや長いものの、AI分析に基づく偏差値61という数値から、地域内の平均よりも将来価値が高いと予想されています。

環境満足度

治安の面では、デュークスコート山の手周辺には交番が至近距離にあり、生活に必要な医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しているなど、日常生活に非常に便利な立地です。また、地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアに位置しています。さらに札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても好条件な環境となっており、総合的な環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエアの概要

札幌市中央区南十一条西に位置し、西線１１条駅から徒歩15分にある「ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア」は、2008年築の8階建てマンションであり、幅広い層のニーズに合わせた78㎡の3LDKから100㎡の大型4SLDKまでの種類があり、市場に出される中古物件は2400万円から3480万円の価格帯を形成しており、この地域の物件の一つの価格の目安にもなっています。このマンションは総戸数48戸で、都心へのアクセスも良好で、利便性と居住性が評価されています。

適正価格（売却）

「ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア」の売り出し中の物件は、札幌市中央区の平均的な中古マンション市場価格を基にしたAI分析によって、適正価格評価の偏差値が54となり、この地域の価格動向を考慮すれば、現時点での売出価格はやや高めであるものの、品質と立地を重視する購入者には適切な価格と判断されます。

将来性

築16年を迎えた「ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア」は、将来的に見ても、建物の質や地域の発展性を加味したデータに基づく偏差値が59という結果から、長期にわたって安定した価値が期待できる物件として評価されており、特にファミリー層や中長期的な居住を検討している層からの注目が高まっています。

環境満足度

周辺環境としては、「ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア」は札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校などの教育施設にも恵まれた場所に位置しており、また治安の面で交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実している点から、環境満足度の偏差値は61となり、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ドミール山の手の概要

「ドミール山の手」は北海道札幌市西区山の手二条に位置し、築年月1979年6月の6階建てで、総戸数79室の中古マンションです。広さは68㎡から79㎡の間で、価格帯は680万円（3LDK、68㎡）から1780万円（3LDK、79㎡）までと幅広く、平均取引価格はおよそ1250万円〜1380万円に落ち着いています。交通アクセスは琴似（札幌市営）駅から徒歩19分と、やや距離があるものの、公共機関へのアクセスは比較的便利です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによれば、「ドミール山の手」の適正推測価格は892万円であり、これは周辺の中古マンション価格の平均偏差値53から見ても、2ポイント高い偏差値56を示しており、市場価格1076万円と比較するとお得感があります。近隣の不動産価格が5年間で14%上昇している中、このマンションが4%価格が下落したことを考慮すると、購入に際し鑑定する価値はありそうです。

将来性

築45年を経過している「ドミール山の手」の将来性は、AI分析によると偏差値52とやや標準以下ですが、これは周囲のマンションと比較した場合の数値であり、維持管理の状況やリフォームの可能性等、個々の物件によっては将来性は異なる可能性があります。立地条件としては駅からの距離がありますが、その他の交通インフラや周辺環境を考慮することで、購入後の満足度は変わるかもしれません。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物施設の利便性という点で「ドミール山の手」は優れており、交番が84m以内にあり、周辺に33件の医療施設や、4件のスーパー、11件のコンビニが利用できる生活環境を有しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくく、安心して居住できるエリアと言えるでしょう。加えて、札幌市立宮の森小学校や札幌市立琴似中学校など教育施設も充実しています。

ヒルサイドコート山の手の概要

「ヒルサイドコート山の手」は北海道札幌市西区山の手一条に位置し、西２８丁目駅から徒歩22分の距離にある1991年築の4階建てマンションで、総戸数27戸、広さは98㎡から198㎡の間の幅広い居住スペースを提供しています。市場での取引価格は約1780万円（3LDK）から3980万円（4LDK）となり、この物件は札幌市西区の中古マンション市場において安定した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場における「ヒルサイドコート山の手」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値53に対して73と、20ポイント高く評価されており、過去5年で14％の価格上昇を見せる市場において、このマンションは相対的に8％の価格下落を示しています。現在の平均売出し価格は約2776万円で、市場情勢を考えると売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

33年という築年数を考慮すると、ヒルサイドコート山の手は北海道札幌市西区の平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51で周辺の同エリアのマンションと比較して若干低い傾向にあります。立地的には駅からやや離れているものの、地域の再開発や交通網の改善などの将来的な要素が価格に反映されることが期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルサイドコート山の手は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供します。医療施設が27件、スーパーが3件、コンビニが5件といった生活必需施設が充実しており、家族連れには札幌市立三角山小学校、宮の森小学校、山の手南小学校といった教育施設の選択肢も豊富で、災害リスクの低い地域としても評価が高まっています。

ロイアルヒルズ宮の森の概要

北海道札幌市中央区宮の森三条11丁目に位置する「ロイアルヒルズ宮の森」は、西28丁目駅から徒歩約20分というアクセスに加え、平米数79㎡の2LDKから141㎡の4LDKまでの広さを誇る、緑豊かな住環境の中古マンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、ゆとりある室内と充実した共有施設が魅力的で、価格帯は約1090万円から2698万円となっております。

適正価格（売却）

札幌市中央区の相場を鑑みた際、ロイアルヒルズ宮の森は適正価格偏差値52と、やや平均を上回る価値があり、特に同区域の中古マンション価格が過去5年で約18%上昇した中、この物件も約10%のプラスを記録しています。AIが算出した推定適正価格は約1511万円で、実際の売出し中の平均価格は1550万円前後であることから、市場価格に即した取引が可能と評価されています。

将来性

築年数は33年を数えるものの、ロイアルヒルズ宮の森の将来性偏差値は76と高く、エリア内での他物件と比較しても有望であることを示しています。このエリアは持続的な発展が見込まれ、築年数によるマイナス要素を緑豊かな環境や実際の居住評判の良さがカバーしていることが予想されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣交番の存在、総件数19の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、ロイアルヒルズ宮の森は環境満足度45となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺には札幌市立三角山小学校をはじめとした複数の教育機関があり、子育て家庭にも安心の環境です。

アルファコートX宮の森2の概要

「アルファコートX宮の森2」は北海道札幌市中央区宮の森四条に位置し、1989年2月に建てられた9階建てマンションであり、西２８丁目駅徒歩17分と便利な立地にあります; 27室のうち2LDKの52㎡が780万円から、4LDKの105㎡が2290万円の価格帯で、中古マンション市場において1598万円から1780万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

札幌市中央区のマンション市場の平均価格推移を反映し、アルファコートX宮の森2の売却偏差値は56と平均よりも高く評価されており、過去5年間の価格変動では平均18％の高騰に対してこちらの物件は1％の上昇にとどまっています; マンションマーケット独自AIによる推測価格は1453万円ですが、現在の平均売出価格は1631万円となっており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築35年を迎えるアルファコートX宮の森2は、札幌市中央区の中で3年ほど平均年数より古く、西２８丁目駅からのアクセスは徒歩17分と少し距離がありますが、独自AIの偏差値は61でエリア平均を上回っており、将来的に価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

アルファコートX宮の森2の環境満足度の偏差値は55で、治安が良く、368m以内に交番があるほか、病院37件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活に便利です; 地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境面での満足度が高く、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校も近隣にあり子育てにも適しています。

Dグランセ宮の森フォリアハウスの概要

Dグランセ宮の森フォリアハウスは、北海道札幌市中央区に位置し、築15年の質の高い住居環境を提供するマンションであり、広々とした111㎡の3LDKから152㎡のゆとりある空間を3400万円から6480万円で提供しており、特に4000万円台の物件が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基にした分析では、Dグランセ宮の森フォリアハウスの価格はマンションマーケットのAIによる適正推測価格3587万円に対して現在の売出し価格が平均4196万円となっており、およそ16ポイントの高評価を受ける適正価格指数を持ち、札幌市中央区の不動産市場において高い投資価値が見込まれます。

将来性

築15年を超えるDグランセ宮の森フォリアハウスは、札幌市中央区のマンション市場の平均築年数と比較してやや古いながらも、AI予測では偏差値59の将来性評価を得ており、中長期的に安定した資産価値を持つと見込まれるエリアに属しています。

環境満足度

治安面では、Dグランセ宮の森フォリアハウスは205メートル以内に交番が位置し、生活環境では15件の医療施設や4件のコンビニが近隣に点在、さらに札幌市立大倉山小学校や札幌市立三角山小学校へのアクセスも良好で、津波や高潮のリスクが低い点を評価し、環境満足度の偏差値は46とされています。

クリーンリバーパークウェイ八軒の概要

「クリーンリバーパークウェイ八軒」は北海道札幌市西区に位置し、緑豊かな住環境の中、快適な生活が期待できる7階建てのマンションで、総戸数は82戸、築年月は1993年6月で、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は730万円から1980万円となっています。最寄りの八軒駅からは徒歩15分とアクセス良好であり、八軒エリアのマンション市場において根強い人気を誇っています。

適正価格（売却）

現在の「クリーンリバーパークウェイ八軒」の平均売出価格は約1375万円で、他の類似物件と比較して適正価格偏差値は53と評価されており、札幌市西区での中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、予想より若干高めの価格設定ですが、その価格でも購入希望者の関心が高いため、物件売却には有利な時期であると言えます。

将来性

「クリーンリバーパークウェイ八軒」は築31年を迎えるものの、将来性偏差値は62を記録しており、同じ地域内の他の物件と比較しても価値の維持が見込まれています。都市機能の充実や再開発の進行が期待されるエリアに位置しており、中長期的な視点で投資価値が高い物件として評価されています。

環境満足度

八軒エリアは、治安が良好で病院や商業施設が周辺に豊富に存在し、日々の生活が便利な点が「クリーンリバーパークウェイ八軒」の魅力です。周辺には札幌市立八軒北小学校や札幌市立八軒中学校などの教育施設も整っており、家族層にも安心の環境です。また、ハザードマップに基づく評価からも地盤の安定や自然災害のリスクが低いことが確認されており、環境満足度偏差値は55となっています。

コスモ山の手の概要

「コスモ山の手」は北海道札幌市西区山の手三条に位置し、広さ84㎡の3LDKから129㎡の4LDKまでの多彩な間取りが1,120万円から2,390万円で提供されている1991年築の中古マンションで、全28室の5階建てです。各住戸は居住に必要な機能を備えながら、日々の生活を豊かにする快適な空間として設計されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、コスモ山の手の適正価格は約1,591万円であり、現行価格の中央値は1,851万円と市場価格を上回っていることから、この物件の売却価格偏差値は58と評価され、投資収益や売却を検討している所有者にとっては、売却のタイミングとして最適な可能性が高いです。

将来性

コスモ山の手は建築から数えて33年が経過しているものの、将来性の偏差値は61と、地域の他の物件と比較しても高い評価を受けています。その理由の一つには、札幌市の計画的な都市開発があり、将来的なインフラ整備などが見込まれることが挙げられるでしょう。

環境満足度

環境偏差値51のコスモ山の手は、交番まで580mと近く、治安の良さが際立っています。また、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、札幌市立山の手南小学校や札幌市立山の手小学校へのアクセスも良好で、一般的なハザードリスクも低いため、安心して暮らせる住環境が整っています。

リーベスト山の手2の概要

リーベスト山の手2は北海道札幌市西区山の手一条に位置し、78㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、価格帯は1430万円から2630万円と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定です。1995年竣工のこの物件は琴似駅や西28丁目駅に徒歩約20分という立地にあり、全26室からなる5階建てのマンションで、緑豊かな住宅街に溶け込む外観が特徴です。

適正価格（売却）

リーベスト山の手2は売却偏差値56を記録しており、札幌市西区の同規模物件の平均偏差値51に対して高い価格競争力を持っています。現状の市場分析とAIによる予測価格1583万円に基づくと、売出し平均価格1779万円は妥当な設定であり、特に1430万円〜1950万円の範囲は買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年のリーベスト山の手2は、札幌市西区のマンション平均築年数と比べて若干新しく、将来性偏差値58はエリア平均よりも4ポイント高い水準を示しています。周辺開発の進展や都市計画も踏まえて評価されており、利便性の向上が期待されることから投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

リーベスト山の手2は治安の良さが際立つ立地条件を備え、最寄りの交番まで207mと近く、周辺には37の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件が充実しているため生活利便性は高いと評価されています。札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校が近くにあるため、子育て環境も整っており、自然災害のリスクも低い地域として、居住満足度は高いでしょう。

平岡フォレストタウンファミールハイツ(1･8･9番館)の概要

北海道札幌市に位置する「平岡フォレストタウンファミールハイツ(1･8･9番館)」は、1996年の建設から数えて、規模としては7階建てで、総戸数1040戸の大型マンションであり、72㎡から109㎡の間の居住スペースを提供している物件です；このマンションは大谷地駅まで徒歩30分の距離にあり、1150万円から2900万円という価格範囲で、市場における中古住宅の価格帯としては、多くの家庭にとって検討しやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

平岡フォレストタウンファミールハイツの売却価格として提示されている1150万円から2900万円という範囲は、札幌市清田区内の他の中古マンション価格と比較した場合、市場平均価格からわずかに上回る適正価格とされており、これは市場データ分析に基づく売却偏差値55を反映しているものです。

将来性

平岡フォレストタウンファミールハイツの将来性に関しては、築28年という年数を経過しているにもかかわらず、建物の状態やエリアとしての需要を鑑みたうえで、将来性偏差値56を獲得しており、これは周辺物件と同様に安定した投資が見込めるレベルを示しています。

環境満足度

住環境の質に着目すると、平岡フォレストタウンファミールハイツは環境満足度偏差値57と良好な評価を得ており、治安面での利点や豊富な周辺施設、自然災害のリスクが低い地理的特性、さらには札幌市立平岡中央小学校や札幌市立北野台小学校など教育施設の充実度も考慮されています。

ライオンズマンション函館五稜郭公園の概要

ライオンズマンション函館五稜郭公園は、北海道函館市本通1丁目38-1に位置し、近隣には柏木町駅、杉並町駅、深堀町駅が徒歩20分圏内にあり、アクセス面ではやや距離がありますが、1992年2月の竣工以来、14階建てのこのマンションは中古市場で47㎡の1LDKが750万円から、95㎡の4LDKで最高1550万円と、函館市内の物件としては妥当な価格帯で取引されており、特に990万円〜1230万円の価格帯が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション函館五稜郭公園の適正価格は、地域市場のトレンドを勘案すると、平均価格偏差値42に比べると52とやや高めであり、近年の函館市中古マンション市場が5年間で3％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の上昇率を示し、機械学習に基づく推測価格1100万円とほぼ同等の市場価格であるため、投資家にとっては魅力的な資産価値を持つと言えます。

将来性

築年数が31年のライオンズマンション函館五稜郭公園は、北海道函館市内の平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値59を記録しており、エリアの平均値48からすると非常に優れた将来性を有していると評価でき、特に五稜郭公園への近さはレジャーやリラクゼーションの観点からもプラスの要素です。

環境満足度

治安の面で交番が1km以上離れている点は懸念事項ですが、周辺環境は函館市立本通小学校や函館市立本通中学校を始め、豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤のため、環境満足度は総合的に見て57と良好な値を示しています。

ステイツ山の手7条の概要

北海道札幌市西区山の手七条に位置する「ステイツ山の手7条」は、平米数82㎡の3LDKが約1440万円から、94㎡の4LDKが最大で約2790万円の価格帯となっており、11階建てのこのマンションは発寒南駅まで徒歩17分という利便性を持ち合わせ、築年月は1996年と確かな耐久性を兼ね備え、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ステイツ山の手7条」は売却偏差値が59をマークし、札幌市西区の中古マンション市場における平均価格に比べて価値が高いことが示されています；北海道札幌市西区では過去5年間でマンション価格が平均で18％の上昇を見せる中、本物件は僅か1％の価格調整が見られますが、市場からの評価は高く、適正推測価格を上回る売り出し価格であるため、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築28年の「ステイツ山の手7条」は、将来性の偏差値が59と、エリア内の他物件と比較しても優れたポテンシャルを秘めており、札幌市西区の中で安定した人気を誇ります；もっとも、最寄り駅からの距離は若干のデメリットですが、周辺の発展や今後の市場動向次第では、より価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

「ステイツ山の手7条」周辺は、交番が730m圏内にあり、治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手際よく配置されていることから、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう；また、札幌市立山の手小学校や札幌市立手稲東中学校など優れた教育施設の近接も魅力で、自然災害リスクの低さも加え、全体的な環境満足度は高評価を得ています。

メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)の概要

メゾンオーラ旭ケ丘は、広さ79㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまで、価格帯は900万円から2390万円、平均価格帯は1560万円から1930万円となっており、北海道札幌市中央区旭ケ丘4丁目に位置する、1989年築の4階建てマンションで、全26室から成り立っております。

適正価格（売却）

メゾンオーラ旭ケ丘(A〜C棟)の現在の価格帯は、札幌市中央区の中古マンション市場と比較してやや高い偏差値52を示しているものの、5年間での18％の価格上昇傾向を考慮すると、現在の売り出し平均価格1672万円は、AI推定の適正価格1639万円に近く、市場適正価格に沿った価格設定であることが伺えます。

将来性

メゾンオーラ旭ケ丘(A〜C棟)は、築年数が35年と周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、AI予測による将来性偏差値は57と平均より高めで、駅からの距離と築年数を踏まえると経済性と環境のバランスが取れた魅力ある物件であると言えます。

環境満足度

メゾンオーラ旭ケ丘周辺環境は、交番が175m以内にあり治安が良好であり、さらに病院37件、スーパー3件、コンビニ4件がある等、生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤状況や津波・高潮に対しての安全性が確保されています。学校環境としては、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても利便性の高い立地です。

コロナード白石中央の概要

「コロナード白石中央」は北海道札幌市白石区中央二条2丁目2-25に位置し、東札幌駅から徒歩19分にある1989年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数70室、広さは65㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでバリエーションがあり、価格帯は890万円から1980万円と幅広く、札幌市のマンション市場においても手に取りやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市白石区の中古マンション市場において、5年間で平均23％の価値上昇が見られる中、コロナード白石中央は5％の上昇と控えめながらも安定した成長を見せており、適正推測価格は1149万円に対して、売り出し中の物件は1218万円の平均価格で市場に出ていることから売却のタイミングとしては適切とみなされます。

将来性

築年数が35年のコロナード白石中央は、周辺地域の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、AIによる将来性の評価は高く61ポイントをマークしており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の面では交番が826mと近隣に無く若干の不安があるものの、生活利便性は高く、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ7件などが周辺に揃っており、札幌市立上白石小学校、札幌市立菊水小学校、札幌市立西白石小学校も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境として優れています。