宮城県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の概要

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、宮城県仙台市青葉区柏木2丁目に所在し、北四番丁駅から徒歩18分の立地にある10階建てのマンションで、1987年4月に築かれた総戸数279戸の大規模な施設です。さまざまなライフスタイルに対応する1DKの28㎡タイプから5LDKの97㎡タイプまでの広さがあり、中古価格帯は680万円から2850万円で、仙台市内のマンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の中古価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場動向を反映したもので、当マンションの偏差値は52と平均的な価格ですが、近隣相場と比較して約14%の高騰率を示しており、適正推測価格1810万円に対して実際の平均売出価格が1886万円となっており、市場における価格的な魅力が高いことが分かります。

将来性

築37年経過している朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、AIによる将来性分析で偏差値81と高評価を得ており、これはエリア内の同価格帯マンションと比べて27ポイントも高い結果でして、将来的な資産価値の保持や上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、交番が511m以内と治安の良いエリアに位置し、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、生活利便性の高い環境です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も評価され、教育機関として仙台市立木町通小学校、仙台市立八幡小学校、仙台市立第一中学校などが近隣に位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ヴィルヌーブ八幡町の概要

ヴィルヌーブ八幡町は、宮城県仙台市青葉区に位置し、東北福祉大前駅から徒歩18分の距離にあります。この1995年7月に竣工したマンションは、10階建てで総戸数86戸を誇り、広さは58㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、販売価格は1,600万円から2,980万円の範囲で、仙台市内の中古マンション市場での注目度は高いです。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ八幡町の適正価格は、平均偏差値52に対して57という評価を得ており、仙台市青葉区の中古マンション市場において堅調な価格推移を見せています。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で14%の価格上昇が見られますが、ヴィルヌーブ八幡町の価格上昇率は11%となっており、AI推定の適正価格1,889万円に対して現在の平均売出価格は2,110万円と高めで、その差異から投資としての売却タイミングを見定めることが可能です。

将来性

ヴィルヌーブ八幡町の将来性は、建築から29年が経過しているものの、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、保有価値が期待されます。さらに、AIによる将来性評価では偏差値76と高く、地域内での競争力が見込まれますが、駅からの距離がややある点を考慮する必要があります。

環境満足度

ヴィルヌーブ八幡町周辺は、交番が76メートル以内にあるなど、治安の良さが際立ちます。生活利便施設としては、病院46件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常の買い物に困りません。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアであることも大きな魅力です。教育機関として仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校、仙台市立第一中学校、私立尚絅学院中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心できる居住環境を提供しています。

ライオンズマンション柏木の概要

ライオンズマンション柏木は宮城県仙台市青葉区柏木1丁目に位置し、北四番丁駅から徒歩15分というアクセスの良さを持つマンションです。58㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでのゆとりある間取りで、築年数は1998年で現在24室が存在します。市場価格は1,580万円から2,490万円と幅広く、実際の成約例としては1,890万円から2,099万円が多いですが、その価格設定は築年数の割に良心的で、ファミリー層からの関心も高い物件であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柏木の売却における適正価格は、周辺のマーケット動向を反映しており、仙台市青葉区の中古マンション市場における平均価格偏差値を上回る57を記録しています。近年のデータに基づくと、仙台市青葉区で同様の物件が5年間で約16%価格上昇しているのに対し、ライオンズマンション柏木は約11%の上昇率を見せており、マンションマーケットAIによる予測価格1,768万円に対して、現在の平均販売価格1,996万円は市場相場よりもやや高めで、売り手有利の市況となっています。

将来性

ライオンズマンション柏木の将来性は、築年数26年ではあるものの、近隣エリアに比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価で77という高偏差値を獲得しており、仙台市内での居住需要の高さやリノベーションの可能性を考えると、長期間にわたる投資として期待できる物件であると言えそうです。駅からの距離も徒歩15分圏内に収まっており、通勤や通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

ライオンズマンション柏木周辺の環境は治安面で優れており、最寄の交番まで679mと近い上に、医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高く、住みやすさを実感できる地区です。ハザードマップによれば洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。また、仙台市立の木町通小学校、仙台市立三条中学校を始めとする教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ダイアパレス中島丁の概要

ダイアパレス中島丁は、宮城県仙台市青葉区八幡3丁目に立地し、1999年7月竣工の築24年を迎える8階建て、総戸数21戸の中規模マンションです。68㎡から70㎡の3LDKの居住空間は、家族向けのレイアウトとなっており、1億9800万円から2億4800万円の価格帯はエリア相場に見合った価値を持っています。JR仙石線国見駅からのアクセスは徒歩20分と少し距離がありますが、周辺環境は住宅街が広がり、落ち着いた生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中島丁の売り出し価格は、平均的な偏差値より7ポイント上回る59をマークし、エリア内の同条件物件と比較してやや高めの設定となっています；しかし、近年の市場動向を見ると、仙台市青葉区の中古マンション平均価格は昨年比で約5%の上昇を見せており、この物件も市場価値に見合った適正価格が設定されていると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス中島丁は偏差値が75を記録し、地域内でのポテンシャルの高さを示しています。仙台市内においては再開発計画が進行中であり、都市機能の集約化や交通の便が向上する見込みから、このエリアの物件は投資としても魅力的であり、長期的に資産価値が増す可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関してダイアパレス中島丁は58の偏差値を持ち、安全性と生活利便性が際立つ地域性を有しています；仙台市立八幡小学校など教育機関も周辺に豊富で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を誇ります。また、災害リスクの低い地盤と、津波や高潮の被害リスクが少ない地理的特性は、住む人々に安心をもたらす要素として高く評価されています。

ライオンズマンション泉中央第2の概要

ライオンズマンション泉中央第2は、宮城県仙台市泉区市名坂字堂林7-1に位置し、平米数が70㎡から84㎡の間の住居を提供しており、価格帯は1550万円（3LDK）から2690万円（4LDK）で、築年月は1997年3月であり、総階数7階のマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向を分析すると、平均的な物件よりも高めの評価を受けており、適正価格の売却偏差値は58で、適性価格は1904万円とAIによって推測されていますが、現在の平均売出し価格は2171万円となっており、市場価格を上回る高評価の証しとなっています。

将来性

ライオンズマンション泉中央第2の将来性は、築27年で古さがありながらも、徒歩圏内に乗り換え不要で都心部へアクセスできる泉中央駅があり、AIによる将来性評価で偏差値68を記録しており、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

周辺環境では治安面で近くに交番があり、医療施設や生活に必要なショップが充実しているほか、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いというハザードマップのデータに基づく情報もあり、仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校が周辺にあり子育てにも適しており、環境満足度の偏差値は65と良好です。

エクレール宮城野の概要

エクレール宮城野は、宮城県仙台市宮城野区大梶3-20に位置し、1995年に竣工された10階建てのマンションで、総戸数93戸、広さは53㎡から85㎡で構成されています。最寄り駅は東照宮駅で徒歩20分となっており、中古マンション市場における価格帯は850万円（2LDK・53㎡）から2480万円（4LDK・85㎡）で、近隣物件と比較しても適正だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エクレール宮城野の売却予想価格は、他の宮城県仙台市宮城野区内の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値55を持っており、平均価格1692万円となっています；これは、近年の相場上昇率18％に比べて13％の上昇に留まっているため、購入者にとっても売却に打ってつけのタイミングと考えられます。

将来性

築29年を迎えるエクレール宮城野ではありますが、AIによる将来性偏差値は80と同地区内の中古マンション平均よりも非常に高く、地域の開発や周辺のインフラ強化の可能性を考慮すると、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面では、エクレール宮城野の周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好で生活利便性が高いことがうかがえます；また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して住める地域と言えるでしょう。教育環境も含めて環境満足度は偏差値55と評価できます。

米ケ袋パークスクエア広畔の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「米ケ袋パークスクエア広畔」は五橋駅から徒歩15分に立地し、築年月は1999年3月、6階建てのマンションで、広さは67㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,980万円から2,940万円の間で販売されており、仙台市青葉区内の中古マンション市場で安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区にある「米ケ袋パークスクエア広畔」の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均価格よりも高い傾向にありますが、独自のAI分析による適正推測価格2,094万円と比較して、平均価格2,514万円となっていることから、このタイミングでの売却を検討するのが賢明であるといえるでしょう。

将来性

「米ケ袋パークスクエア広畔」は築25年と比較的若く、駅からの距離は15分とやや遠めなものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は73と、エリア内の他のマンションと比較しても高い数値を示しており、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「米ケ袋パークスクエア広畔」周辺には、仙台市立片平丁小学校、仙台市立向山小学校へのアクセスが良く、病院などの医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活利便性が高い地域です。地盤が安定しており洪水リスクの低いエリアに位置していることや、津波や高潮のリスクが比較的低いとされている点も、住環境の満足度を高める要因となっています。

ファミール中島丁の概要

ファミール中島丁は、宮城県仙台市青葉区に位置し、築20年を超える落ち着いた雰囲気の8階建てマンションで、63㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から3980万円に設定されています。周辺には東北福祉大前駅、国際センター駅、川内駅など複数の駅があり、仙台市の中心部にアクセスしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール中島丁の価格帯は、周辺の市場動向と比較しており、中古マンション市場における適正価格の偏差値68を記録し、同エリアの平均よりも価値が高く評価されています。現在の市場価格は、AIが予測する適正価格2263万円を上回る傾向にあり、投資対象や自己居住用マンションとしての魅力を兼ね備えています。

将来性

ファミール中島丁は、将来性の評価である偏差値59をマークし、仙台市市内の類似マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。建物自体は築年数が20年を超えているものの、管理状況がよく、維持された建物価値が今後の市場でも評価される可能性があります。

環境満足度

この地区は環境満足度の偏差値59と高く、交番の近さや、総計40件の医療施設、周囲に3件のスーパー、8件のコンビニが点在する利便性の良い生活環境が整っており、ハザードマップにおいてもリスクの低い地域とされています。さらに、仙台市立八幡小学校や社会的に評価された私立聖ドミニコ学院中学校をはじめ、教育機関の選択肢も豊富な事から、子育て世代には特に魅力的な住環境です。

メゾン･ド･パルレの概要

「メゾン･ド･パルレ」は仙台市青葉区八幡3丁目に位置し、築年数が約30年を迎える中古マンションであることをご理解いただきながら、その家具付き16㎡の1Rが220万円からと、市内中古物件としては手が出しやすい価格帯で提供されている点に注目です。

適正価格（売却）

宮城県の市場価格を分析したデータに基づき、このエリアではこのマンションの平均的な売り出し価格が427万円となっており、マンションマーケットAIが推測した適正価格352万円との間には若干の乖離が見られるものの、価格帯の上昇傾向から見ると、投資に適したタイミングであると言えます。

将来性

「メゾン･ド･パルレ」は築30年を超える物件でありながら、同じく築年数が30年前後の同地域の物件と比較して、AIが算出する将来性の指標は高得点を記録しています。これは立地、建物の質、周辺環境が将来的に価値を保つ要素として評価されているためでしょう。

環境満足度

この物件は公共の治安施設や医療機関が徒歩圏内に多数存在するという点で、高い利便性と安心感を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校など教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

ライオンズガーデン泉中央の概要

「ライオンズガーデン泉中央」は、宮城県仙台市泉区に位置し、平米数63㎡から97㎡の間で3LDK～4LDKの快適な居住空間を提供する10階建て、総戸数154戸のマンションです。1996年1月に築かれ、近隣の発展とともに長年にわたり多くの家族に愛されてきました。最寄り駅は泉中央駅が徒歩18分、八乙女駅が徒歩21分と、アクセスも良好です。さらに、宮城県仙台市泉区という立地は商業施設が充実しており、住環境も整っております。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲が1,380万円から3,180万円という「ライオンズガーデン泉中央」は、地域の市場動向に照らした適正価格において54の偏差値を維持しています。エリア内の中古マンション市場の成長と比較して、この物件は価格の下落が見られるものの、その下落率は微小であり、適正価格とされる1917万円に比べて売り出し平均価格が2053万円と、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数28年の「ライオンズガーデン泉中央」は、地域内の築年数平均より若干古いものの、その将来性の評価は77と高く、エリア内の他の物件に比べて22ポイントも高い評価を受けています。これは、マンションの立地や建物の品質、管理状況などが将来にわたっても価値を維持し続けられると見られているためです。

環境満足度

この「ライオンズガーデン泉中央」の周辺環境は、治安の点で交番が1262m以内にないことから若干の懸念があるものの、病院が17件、スーパーが2件、コンビニが1件といった生活施設が近隣に充実しており、日々の生活に便利さを提供しています。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さから、安全な生活環境が期待できます。

チサンマンション南仙台3の概要

「チサンマンション南仙台3」は宮城県仙台市太白区西中田7丁目に位置し、南仙台駅から徒歩16分にある総戸数35戸の6階建てマンションで、1989年12月に竣工しました。広さは59㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまで様々で、価格は約700万円から約2099万円と幅広い予算に対応する物件です。

適正価格（売却）

チサンマンション南仙台3の売り出し価格は、地域の市場状況を鑑みると、平均価格から見て適正と言えるでしょう。地域の中古マンション価格が5年間で平均13％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格上昇に留まっているものの、売却偏差値52を記録しており、価格の妥当性に問題はないことが示されています。

将来性

築年数が35年の「チサンマンション南仙台3」は、地域の同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は71と高く、地域内での競争力を保つ可能性を秘めています。仙台市太白区という立地は、便利な周辺施設や市の開発計画によって、将来的に価値が上昇するエリアの一つと見られています。

環境満足度

治安面では「チサンマンション南仙台3」には交番が900m圏内には位置していませんが、生活便利施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ7件の存在は住民にとって利点です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクの低さも魅力、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう。

中島丁グランドヒルズの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する中島丁グランドヒルズは、築30年を超える重厚な佇まいの9階建てマンションであり、123㎡から134㎡の広々とした3LDKの居住空間を提供しており、価格帯は2680万円から6500万円と、仙台市の市場価格に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中島丁グランドヒルズの売出し価格は、仙台市青葉区内の平均市場価格よりも高めであり、売却偏差値85というデータが示す通り、他の同条件物件と比較して価値を認められた物件であることを意味しています。

将来性

築年数が32年とやや古めであり、周辺の再開発の動向や公共交通機関へのアクセスなど将来性を左右する要素を考慮した場合、中島丁グランドヒルズの将来性偏差値は39とやや低く、新築マンションやリノベーションを重視する市場での競争力は限定的かもしれません。

環境満足度

中島丁グランドヒルズの立地は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実していることから環境満足度は高いです。また、仙台市立八幡小学校などの教育機関も近隣に位置し、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

八幡シティハウスの概要

八幡シティハウスは仙台市青葉区八幡に位置し、東北福祉大前駅から徒歩19分の好立地にある4階建ての中古マンションで、14の住戸があります;1995年12月に竣工されたこの物件は、69㎡の3SLDKが1850万円、83㎡の3SLDKが3480万円で売り出されており、仙台市内での中古マンション市場においても、費用対効果の高い価格設定となっています。

適正価格（売却）

八幡シティハウスの適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向とAIの機械学習データによって推定される偏差値67を基準に、現在の平均売出し価格2607万円が適正であると判断されています;宮城県仙台市青葉区の不動産市場における過去5年間での15%の価格上昇を鑑みると、八幡シティハウスが6%下落していることから、購入者にとっては理想的な投資対象であると言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、八幡シティハウスは築年数が29年とやや古いものの、周辺エリアの再開発や交通網の整備が期待されている点を考慮すると、AIが予測する偏差値51を超えるポテンシャルを秘めている可能性があり、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

仙台市青葉区八幡に立地する八幡シティハウスは、治安の良さを示す交番の近接や豊富な医療施設、生活に便利な商業施設が整った環境にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さといった地域の安全性も考慮に入れ、環境満足度の偏差値63を獲得しています;さらには、仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校をはじめとする教育施設の充実も、子育て世代にとっての大きな魅力となっています。

ライオンズマンション八幡南の概要

ライオンズマンション八幡南は、宮城県仙台市青葉区角五郎に位置し、広さ67㎡から73㎡の3LDKが1680万円から2490万円で売り出されています。1999年築のこの建物は、国見駅、川内駅、国際センター駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセスに便利な立地となっています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場データに基づくと、ライオンズマンション八幡南の価格は平均的ですが、同エリアでの価格上昇傾向を見ると、現在の平均売出価格2082万円は適正価格2035万円と比較して高めで、市場における売却適正価格の偏差値は52を示しています。

将来性

建築から約25年が経過しておりますが、これは近隣物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は77と非常に高く、地域内での投資価値は見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション八幡南の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、26件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実していて、国が公開するハザードマップによれば自然災害のリスクも低い安全な地域です。また、私立聖ドミニコ学院中学校や私立尚絅学院中学校といった教育機関が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ナイスアーバン八乙女2の概要

「ナイスアーバン八乙女2」は、宮城県仙台市泉区八乙女4丁目に位置し、八乙女駅から徒歩約16分の距離にある1994年11月竣工の7階建てマンションで、57㎡の3LDKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1040万円から2390万円となっています。立地や施設面において、周辺は比較的静かな住宅街で、仙台市立八乙女小学校まで徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン八乙女2の適正価格については、宮城県仙台市泉区における類似物件の市場動向を考慮すると、5年間で価格が19％上昇する中、当該マンションは約6％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定価格は約1452万円でありながら、市場売出価格は平均で1665万円ということから、売却するにあたってのタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

建物の築年数は30年を超え、駅からの距離もややあるものの、将来性の偏差値は69と高く、地域の中でも魅力的な投資対象であると言えます。地域の再開発計画や交通網の整備など、今後のエリア価値の向上も見込まれるため、長期的な資産価値の維持や増加が期待できそうです。

環境満足度

生活環境としての満足度は、公共施設や商業施設が周囲に充実しており、治安の面では他の物件より劣っている可能性はありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、安心して生活が送れる地域であると評価されます。また、教育環境の点でも、近隣に仙台市立八乙女小学校があり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

クレア角五郎グレースコートの概要

「クレア角五郎グレースコート」は、宮城県仙台市青葉区角五郎に位置し、広さ66㎡の2LDKが1380万円から97㎡の2LDKが3280万円の価格帯で、交通アクセスは国見駅徒歩21分、川内駅徒歩17分、国際センター駅徒歩22分となっており、築年数は2001年3月の6階建てのマンションで、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区での中古マンション市場を基にした適正価格分析では、「クレア角五郎グレースコート」は市場平均価格に比べ若干の価格上昇を見せるものの、売却偏差値51を記録し、平均偏差値（52）と競り合う価格帯であり、これからの市場動向を見極めながら売却戦略を立てることが望ましい状況です。

将来性

「クレア角五郎グレースコート」は23年と適度な築年数を持ちながら、将来性の偏差値は77と高く、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを秘めており、長期的な価値の安定や資産価値の増加が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

当マンション周辺は治安が良く、徒歩圏内に複数の教育機関があり、交番や医療施設、生活必需品を揃える店舗などが整っているため、子育て家庭や日常生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は50と、安心して生活できる水準を示しています。

コープ野村ファロス幸町の概要

宮城県仙台市宮城野区幸町に位置する「コープ野村ファロス幸町」は、1991年11月竣工の築30年超の中古マンションで、平均的な2LDKの64㎡が1080万円、広めの4LDKの88㎡は2290万円の価格帯で取引されており、特に1880万円から2099万円の間が市場の主流となっています；最寄り駅である東照宮駅までは徒歩17分と多少の距離がありますが、4階建ての落ち着いた佇まいが特徴で、室内空間のグレードや共有部分のクオリティも満足度が高いことが評価されています。

適正価格（売却）

コープ野村ファロス幸町は、仙台市宮城野区内の中古マンション市場で見ると、平均価格偏差値51に対して59と優位に立つ価格設定を見せており、5年間で18％の価格上昇を見せるエリア内で唯一、5％下落している物件です；これはマンションマーケット独自AI推測価格1588万円に対し、現在の平均売出価格が1858万円と評価されているため、将来的な資産価値を見込んでの投資や売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年と平均よりやや古い「コープ野村ファロス幸町」は、将来性を示す偏差値が60と、同エリアの平均より5ポイント高い数値を保っている点が魅力です；隣接する交通機関の便利さや、地域開発の進展、建物の維持管理状況など、将来への価値保持が予想される要素が多く、購入後の資産としてのメリットも期待できるでしょう。

環境満足度

コープ野村ファロス幸町の環境は、529m以内に交番が位置するなど、治安が良好であることに加え、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが評価されています；国によるハザードマップ上での地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、そして地元の教育機関へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライベストコート仙台2の概要

仙台市宮城野区幸町に位置する「ライベストコート仙台2」は、東照宮駅から徒歩17分の距離にあり、平均築年数よりもやや古い1989年11月竣工の物件ですが、その分、購入価格が980万円（57㎡の3DK）から2180万円（62㎡の3LDK）と、エリア内の市場平均よりも手ごろな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を反映したデータに基づいて評価された「ライベストコート仙台2」は、平均偏差値51に対して59ポイントと評価されており、その価格は地域の他物件と比較しても割安感があり、資産価値の視点からも現在売却するには好条件であると判断できます。

将来性

「ライベストコート仙台2」の将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均よりも高く評価されており、35年の築年数を考慮しても、仙台市宮城野区という立地や、現在の市場価格が将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライベストコート仙台2は、生活便利性を高める充実した周辺施設、治安の良さ、自然災害にも強い地盤という点で高い環境満足度を得ており、近くには仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立幸町中学校があるため、子育て家庭にも適しています。

チサンマンション第8南仙台の概要

宮城県仙台市太白区柳生に位置するチサンマンション第8南仙台は、築30年を超える歴史を持ち、南仙台駅から徒歩約20分の距離にある7階建てのマンションです。全44室が揃うこのマンションでは、65㎡の3LDKが約1280万円からあり、82㎡までの広さの物件が上限で約2199万円となっています。交通の利便性と住環境のバランスを取りながら、適正とされる価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

チサンマンション第8南仙台の価格帯は、仙台市太白区の中古マンション市場における適正価格分析に基づき、若干高値に設定されていますが、過去5年間で11%の価格高騰を見せる地域市場の中で、5%価格下落という独特の傾向を示しており、売却偏差値56の評価を得ています。マンションの平均売り出し価格1703万円に対し、AIによる適正推測価格が1527万円であることから、売り手にとっては今が売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が30年を超えるチサンマンション第8南仙台は、築年数に関しては地域の同価格帯物件よりやや古い部類に入りますが、偏差値65の将来性評価を得ており、市場におけるポテンシャルが高く評価されています。しかし、最寄駅からの距離がややあるため、交通利便性を重視する層には不向きな面もあるため、購入者のライフスタイルに応じた検討が必要です。

環境満足度

治安の面で見ると、チサンマンション第8南仙台の最寄りに交番がなく、安全面に少々不安が残るものの、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に充実しており、生活しやすい環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤も強く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、仙台市立柳生小学校が近くにあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プレミスト広瀬町の概要

「プレミスト広瀬町」は、宮城県仙台市青葉区に所在し、最寄駅である北四番丁駅から徒歩15分の立地にある2017年竣工の13階建てマンションであり、総戸数59戸、広さは67㎡から108㎡のバリエーションを持ち、価格帯は3780万円から8800万円で、仙台市中心部にほど近い立地と最新の設備を兼ね備えた利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレミスト広瀬町の中古物件価格は、同エリアの中古マンション市場データと比較して過去5年で1％の価格下落を見せる一方で、市場平均の15％の価格上昇と異なる動きを示し、機械学習による適正価格分析では売却偏差値61と高評価であり、現在の相場が安定しているため、投資目的でも居住目的でも購入者にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

築浅であるプレミスト広瀬町は、将来性を示す偏差値59を獲得しており、市場価格の動向や地域開発の進展を考慮したAI分析においても同エリアの平均を上回るポジティブなデータが示される一方で、北四番丁駅からの徒歩圏内にありながらも、市中心部へのアクセスや生活利便性の高さが将来の価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

プレミスト広瀬町は、治安の良さを示す交番までの距離が560m以内と近く、また、周辺に81件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが点在し、生活環境の良さに加えて、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップで評価されるなど、ファミリー層にも安心の教育機関が充実しており、環境満足度は偏差値55を示しています。

セレーノ幸町の概要

「セレーノ幸町」は、宮城県仙台市宮城野区幸町に位置する2003年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数52戸、3LDKの68㎡から4LDKの81㎡までの間取りがあり、当該物件の価格帯は1800万円から2798万円で、仙台市の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっており、最寄り駅である陸前原ノ町駅までは徒歩20分、その他の東照宮駅や東仙台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「セレーノ幸町」は売却偏差値52を示しており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場での平均偏差値51と比較して若干高めですが、2003年築の物件としては市場価格を反映した妥当な価格帯にあると考えられます。

将来性

築21年の「セレーノ幸町」は将来性偏差値62を記録し、仙台市宮城野区内の同価格帯のマンションと比べ若干のプレミアムが期待できると分析され、近隣エリアの発展や将来的な再開発などの情報を考慮しても、価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

「セレーノ幸町」は環境満足度偏差値62を獲得しており、治安の良さや医療施設、生活利便施設の豊富さが際立ちます；さらに地盤の安定や災害リスクの低さも評価されており、また仙台市立幸町小学校や仙台市立幸町南小学校、仙台市立原町小学校が周辺に位置し、子育て環境にも優れている点が魅力です。

ナイスパークステージ泉中央の概要

宮城県仙台市泉区に位置するナイスパークステージ泉中央は、1997年に建築された9階建てのマンションで、泉中央駅と八乙女駅から徒歩圏内にあり、全78室から構成される物件です。価格は1580万円から2398万円で、広さは62㎡から79㎡の間で、特に1670万円〜1900万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ナイスパークステージ泉中央の売出し価格は1580万円から2398万円であり、地域の中古マンション市場における価格推移に基づく適正価格と比較して、平均偏差値50を記録していますが、これは地域の平均偏差値53より若干低い水準です。過去5年間で周辺マンション価格が19%上昇する中、この物件は4%価格が下落しており、AIが推測した適正売却価格は1722万円と予測されているため、売却するには適した時期と見られます。

将来性

築27年のナイスパークステージ泉中央は、泉区の他の物件と比べて平均的な古さですが、将来性偏差値は58で地域平均よりも優れています。駅からの距離はややありますが、エリア内での将来価値の高まりが予想され、資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さにおいて、ナイスパークステージ泉中央は339m以内に交番が存在し、約30件の医療機関、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活しながらの利便性が高いです。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、近隣には仙台市立七北田小学校、仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校があり、子育て環境にも適しています。環境評価は偏差値66と高評価です。

ライオンズマンション広瀬の概要

ライオンズマンション広瀬は、宮城県仙台市青葉区広瀬町5-12に位置し、7階建てで総戸数30戸の規模を誇ります。築年は1980年であり、最寄り駅は北四番丁駅徒歩16分、国際センター駅徒歩15分、川内駅徒歩18分となっており、交通の利便性も考慮された立地です。室内の広さは48㎡から87㎡のバリエーションがあり、価格帯は880万円から2380万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区内の中古マンションと比較すると、ライオンズマンション広瀬は売出し価格の中央値が1532万円と、過去5年の地域の価格推移から見ると、相場を上回るプレミアム価格設定です。しかし、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格は1307万円であり、市場価格が少々高めであることが予測されますが、築年数を不問とする購入層には魅力的なオプションかもしれません。

将来性

ライオンズマンション広瀬は築44年と比較的古い物件でありながら、将来性の偏差値は55となっており、これはエリア平均と同等です。駅からの距離がややあるものの、仙台市内という立地のメリットや、必要な建物の維持改修が行われている場合、将来性は保たれる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション広瀬は、仙台市立木町通小学校、仙台市立八幡小学校のほか、私立聖ドミニコ学院中学校や私立尚絅学院中学校などの教育施設に恵まれた環境に位置しています。また、周辺には病院が66件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが11件と、日常生活に不便がありません。治安の面でも交番が近くにあり、ハザードマップを見る限りでも安全なエリアにあるため、環境満足度の偏差値は62と高めであることが分かります。

高森パークハウス1番館の概要

「高森パークハウス1番館」は、宮城県仙台市泉区に位置し、築後30年以上を経た実績のある住宅施設で、泉中央駅から徒歩約49分という立地に6階建てのマンションです。1170万円から2690万円という価格帯で、広さは76㎡から100㎡の間で変わり、主に3LDKから4LDKの間取りを提供しており、地域内での中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定が光ります。物件周辺には、仙台市立高森小学校やホライゾン学園仙台小学校のような教育施設も充実し、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

高森パークハウス1番館の価格帯は、1170万円から2690万円と宮城県仙台市泉区内の類似物件に対して適正な範囲にあります。市場分析を行った結果、現在の平均売出価格は、エリア内の中古マンション価格のトレンドを反映しており、適正価格偏差値57を示しています。これは、同地域内での中古マンション価格の平均偏差値53よりもわずかに上回っているものの、長期にわたる価値の維持を考慮すると、投資対象としても魅力があります。

将来性

高森パークハウス1番館は、築34年の物件でありながら、将来性においては偏差値63と高い評価を得ています。これは、仙台市泉区という地域の地価動向や、将来計画されているエリアの開発計画などを踏まえた上で、AIによる予測モデルに基づく数値であり、これからの市場価値の上昇を見込むことができます。また、泉中央駅からの距離に関わらず、地域内での需要は安定していると評価されています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、高森パークハウス1番館は周辺に治安の良い警察施設があり、必要な公共施設や商業施設も整っているため、生活環境としての利便性が高いと評価されています。偏差値52という数値は、住みやすさのバランスが取られており、子育て世代にも推奨できる環境が揃っています。加えて、自然災害に関するハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域であることが分かります。

ライオンズタワー仙台広瀬の概要

ライオンズタワー仙台広瀬は、宮城県仙台市青葉区に位置する、地上32階建ての高層マンションで、平成14年（2002年）の竣工以来、充実した設備と安定した需要を誇るエリアにあります。広さ62㎡の2LDKから123㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、21億8000万円から1億4500万円という範囲内で市場に出回っている物件は、周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、リーズナブルな価格帯に位置する。

適正価格（売却）

適正価格に関する売却偏差値51を持つライオンズタワー仙台広瀬は、仙台市内の同規模のマンションに比べて価格下落が見受けられるものの、マンションマーケット独自の適性価格評価AIによれば、現在の平均売出価格約4728万円は、推定される適正価格4708万円とほぼ一致しており、市場価格に適正さが保たれていることが確認できます。

将来性

築22年を経過しているライオンズタワー仙台広瀬は、周辺マンションに比べてやや築年数が経ってはいますが、その一方で将来性の偏差値は56を記録し、周囲の同等物件の平均よりわずかに上回っています。都市開発や市の計画によって、地域価値の上昇も期待できるため、長期的な資産価値の観点からも見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズタワー仙台広瀬周辺は、治安の良さが際立っており、566m圏内に交番が存在するほか、66件の医療施証、5件のスーパー、13件のコンビニが点在しており、日常の利便性も高いと言えます。学校施設も豊富で、仙台市立木町通小学校や私立聖ドミニコ学院中学校など、教育機関が充実している点で、家族層にも適した環境となっています。

ダイアパレス柏木2の概要

ダイアパレス柏木2は、宮城県仙台市青葉区柏木2丁目に位置し、広さは70㎡から80㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1830万円から2490万円となっております。1999年9月に建てられたこのマンションは全25戸の6階建てで、東北福祉大前駅から徒歩16分と利便性に富んでいます。最寄りには北山（宮城県）駅、北四番丁駅があり、アクセスの選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

ダイアパレス柏木2の適正売却価格の偏差値は54で、仙台市青葉区内の中古マンション市場と比較して2ポイント高い評価を受けています。近年の地域市場では5年で平均14％の価格上昇が見られる中、この物件は1％の上昇率を示しており、現行の平均売出価格2168万円は、予測適正価格2029万円を上回る水準ですから、売り手に有利な市況といえるでしょう。

将来性

築25年のダイアパレス柏木2は、同エリアのマンション平均築年数に比べて若々しさを保ちつつ、偏差値62で将来性が評価されています。この物件は宮城県仙台市青葉区の成長を見すえた立地で、学校、公共施設、ショッピング施設へのアクセスが良好な環境にあり、駅までの距離も将来的な価値向上の可能性を考えれば問題ない範囲です。

環境満足度

ダイアパレス柏木2周辺環境は、犯罪防止の面で警察施設が近く、48件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニと日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、また教育機関にも恵まれ、小学校から中学校に至るまでの教育施設が周辺に位置しており、家族層には特に魅力的な住環境といえるでしょう。

コープ野村八乙女公園イーストウイングの概要

コープ野村八乙女公園イーストウイングは、1994年3月に竣工した宮城県仙台市泉区八乙女3丁目に位置し、54㎡の2LDKが1000万円から、77㎡の4LDKが2198万円の価格範囲で提供されています。全146室のこのマンションは、八乙女駅から徒歩16分、黒松駅から徒歩19分のアクセスの良い場所にあり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

コープ野村八乙女公園イーストウイングの売り出し価格は、近年の仙台市泉区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格とされる1633万円に対して平均1652万円とわずかに高く、市場平均の偏差値53に比べ51とやや低めですが、5年間での価格上昇率は7％と市場に見合った成長をしています。

将来性

築29年経過し、周辺施設や地域の発展も踏まえると、コープ野村八乙女公園イーストウイングの将来性は偏差値63であり、地域平均よりも8ポイント高く、将来的な資産価値の見込みが高いことを示しています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、周辺環境は大変良好です。また、仙台市立八乙女小学校が近くにある点も、家族向けの住環境として魅力的な要素です。

シーアイマンション中島丁の概要

シーアイマンション中島丁は、宮城県仙台市青葉区八幡1丁目に位置し、1994年に築かれた8階建てのマンションで、72㎡の2SLDKから100㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は2180万円から3980万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅は国際センター駅で徒歩15分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

シーアイマンション中島丁の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき偏差値85と評価され、宮城県仙台市青葉区の中古物件市場と比較して高いポテンシャルを持っています。現在の平均販売価格は2815万円であり、マンションマーケット独自のAIが推測した適正価格2027万円と比較してやや高めですが、その価値を裏付ける利便性と居住環境が評価されています。

将来性

築30年のシーアイマンション中島丁は、将来性の面で偏差値31と評価され、宮城県仙台市青葉区内の同様の物件と比較してやや劣るものの、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を維持または向上させる可能性があります。駅からの距離にも関わらず、リーズナブルな価格での投資が考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、シーアイマンション中島丁周辺には仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校、私立尚絅学院中学校などの教育機関が存在し、交番も徒歩圏内にあるため安心して暮らせる地域です。医療施設や買い物施設も豊富に揃い、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことから、家族向けの居住エリアとしての魅力が高いと言えるでしょう。

ラパルク山の手の概要

「ラパルク山の手」は、宮城県仙台市青葉区荒巻中央に位置し、築31年を迎えた閑静な住宅エリアに根ざす5階建てマンションです。79㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、広々とした居住空間を提供しており、価格帯は1550万円から2380万円となっていますが、多くの物件が1690万円から1980万円の範囲に集中しており、近隣のアクセスは北山駅から徒歩17分となっています。

適正価格（売却）

「ラパルク山の手」の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により算出された偏差値52を基準に評価されています。宮城県仙台市青葉区で同じ条件の物件が5年間で14％の価格上昇を見せる中、同マンションは2％の価格下落を示し、現在の平均販売価格が1889万円で、推定適正価格1826万円に対してやや高い水準で取引されていることから、売却を考えているオーナーにとっては売り時と判断されます。

将来性

築31年という年数を経てもなお、将来性の偏差値57という比較的高いパフォーマンスを保つ「ラパルク山の手」は、エリア内の同価格帯物件と同等の年数であるにも関わらず、近隣の中古マンションと比較して将来性が評価されていますが、北山駅まで徒歩17分という立地のため、交通の便の良さを重視する層にとってはやや不利な要素もあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害に対する安全性が高い地盤といった多面的な利点を有する「ラパルク山の手」は、環境満足度の高さを示す偏差値60を獲得しています。特に仙台市立荒巻小学校や仙台市立北仙台中学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとっては魅力的な要素です。

ダイアパレス南仙台の概要

宮城県仙台市の閑静な住宅街に位置するダイアパレス南仙台は、総戸数46戸の中規模マンションで、1997年9月に竣工しました。広さ66㎡の3LDKが約1525万円から、それよりも広い90㎡の4LDKが最大2650万円という幅広い価格帯で売り出されており、快適な住空間を提供しています。立地としては、南仙台駅に徒歩18分と少し距離がありますが、8階建ての建物からは眺望もよく、住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス南仙台の売り出し価格は、地域の市場データと照らし合わせた時、適正価格が偏差値53と平均水準で、特に中古マンション市場において5年間で価格が11％上昇する傾向にある仙台市太白区において、27％の価格下落を示していますが、これはリノベーションなどの価値向上策を考慮すれば、将来性のある投資ともなり得るでしょう。

将来性

築27年という中古マンションとしては平均的な築年数を持つダイアパレス南仙台ですが、その将来性の偏差値は54となっており、市場価値は安定しています。駅から徒歩18分という立地条件は交通の便では劣るものの、落ち着いた環境や地域内の他物件と比較しても競争力があることから、長期的視野に立って安定した価値が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス南仙台は、治安の面で交番からの距離がややありますが、病院28件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した周辺施設が生活利便性を高めており、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安心して生活することができますし、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生小学校、仙台市立柳生中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件です。