青森県八戸市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザエザース長根公園の概要

青森県八戸市上徒士町に位置する朝日プラザエザース長根公園は、1991年築の10階建マンションで、32㎡の1DKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを有します。市内の交通の要所である本八戸駅から徒歩20分という立地で、89室のユニットが350万円から1450万円の価格帯にて市場に出回っており、特に780万円から850万円の範囲が市場価格としては最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

現在の朝日プラザエザース長根公園の価格レンジは、周辺の中古マンション市場と比較して、やや高めの偏差値53を記録しています。過去5年の市場動向に目を向けると、八戸市の中古マンション価格が平均で1％の上昇傾向にある一方で、このマンションは8％価格が下落しており、適正推測価格877万円に対して実売価格が885万円と、価格が適正域に近い水準で安定していることが伺えます。

将来性

朝日プラザエザース長根公園は築33年を数え、将来性の評価では偏差値47を示しており、このエリアの平均と比較して若干低い水準となっています。本八戸駅からの距離が影響しているため、交通の便を重視する層には不向きかもしれませんが、その分周辺環境の落ち着きや緑豊かな公園への近さなど、静かな居住環境を希望する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

朝日プラザエザース長根公園の環境満足度は高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、生活利便性に富んだロケーションが特徴です。治安の良さや、自然災害へのリスクが低い地盤という点が好評価を受け、偏差値59を獲得しています。加えて、八戸市立長者小学校が近隣にあるため、子育て世代にも嬉しい立地です。

東カングランドマンション八戸の概要

東カングランドマンション八戸は、青森県八戸市柏崎2丁目に位置し、42㎡の2DKが220万円から、69㎡の3LDKまで570万円の範囲で取引されており、地域と相場を考慮した価格設定がされています。竣工は1975年であり、全9階の建物となっており、主要駅である本八戸駅からは徒歩16分の距離にあるため、交通の便も比較的良好です。

適正価格（売却）

東カングランドマンション八戸の売出し価格は、周辺の市場動向により、5年間で約3％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格467万円に対して現行の平均価格は478万円となっているため、市場価値に即した売却が可能となっています。適正価格の偏差値は53であり、地域平均と比較しても適切な価格帯に位置しています。

将来性

東カングランドマンション八戸は築49年が経過している物件であり、同地域のマンションと比較してもやや古く、駅から16分という立地は将来性の観点から見るとやや劣る部分がありますが、偏差値53という評価は平均的で、一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

物件周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。また、病院や医療施設が充実しており、生活に必要なコンビニエンスストアも十分な数が確保されている一方で、スーパーマーケットは少ないという状況です。地盤の安定性やハザードマップでのリスク評価も低く、自然災害のリスクは最小限に抑えられています。教育環境も良く、八戸市立吹上小学校が近くに位置しています。

ホワイトレジデンス八戸の概要

「ホワイトレジデンス八戸」は、青森県八戸市類家に位置し、1974年竣工の地上9階建てマンションで、総戸数81戸に及びます。広さは44㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間で様々で、価格帯は240万円から970万円となっており、特に73㎡の広々とした3LDKが970万円となっています。本八戸駅から徒歩19分という立地は公共交通機関へのアクセスに便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

ホワイトレジデンス八戸の適正価格を現地エリアの市場データと比較すると、現在の平均売出し価格845万円は、周辺相場とマッチしていますが、売却偏差値50と青森県八戸市内の他物件と比較してやや劣るものの、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格849万円とほぼ一致しているため、価格は適正範囲内であると言えます。

将来性

現段階で築50年と比較的古いホワイトレジデンス八戸は、将来性の偏差値53とエリア平均とほぼ同じ水準にあります。駅からの距離はありますが、近隣開発や将来の地域計画によっては、魅力が増す可能性を秘めています。八戸市の周辺地域として考慮すれば、長期的に安定した需要が見込めるかもしれません。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性を考慮すると、ホワイトレジデンス八戸は環境満足度が高い物件です。周囲には病院やコンビニが複数あり、また、地元の交番も徒歩約2分の位置にあるため、安心して生活が送れます。地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いことや、八戸市立江陽中学校、八戸市立第三中学校が近隣にある点も、家族層にとって魅力的な要因かもしれません。