青森県青森市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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シャトーム中央町
青森県/青森市
ポレスターアーバンシティ青森
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センチュリー勝田
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シャトーム緑街
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マック青森コート
青森県/青森市
青森県青森市における4LDKの中古マンション市場は、購入希望者と売却を検討されているオーナー双方にとって、注目すべき動向を示しています。市場データに基づくと、青森市内では現在7棟の中古マンションが存在し、過去1年間での売り出し物件はわずか1件に留まりました。これは、取引が成立した件数が0件であることと相まって、供給が非常に限られていることを示唆しています。しかし、直近1か月で新たに1件の売り出しがあり、求めやすい価格設定がされていることから、購入を考える方には絶好のチャンスが到来しています。青森市での4LDK中古マンションの平均価格は1994万円であり、最も多い価格帯は2180万円となっています。特に注目すべきは「ポレスターアーバンシティ青森」で、最高価格となる2830万円(87.60平米数)の価格設定がされている一方で、最も手頃な価格は「サンデュエル桜川スカイステージ」の1700万円(83.29平米数)です。長期的な価格動向を見ると、青森市の4LDK中古マンションは過去10年間で約38%の価格上昇を遂げており、坪単価は60万円から83万円へと高騰しています。さらに、過去5年間でも6%の上昇率を記録し、マンション市場の堅調さを伺うことができます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「青森県青森市 4LDK」の将来性は偏差値49となっており、市区町村別のランキングでは1位に輝いています。それに伴い、特に「買い時」とされる物件が5件、一方で「売り時」と判断される物件が2件と、それぞれの市場シグナルが示されています。これらのデータは、売却を考慮されているオーナーにとっては有益な情報であると言えるでしょう。現在、売却時の推奨物件となっているのが、「シャトーム中央町」、「ポレスターアーバンシティ青森」、「センチュリー勝田」などです。これらの物件は、価格上昇や市場の需要動向を踏まえ、売却のタイミングとして優れていると評価されています。この記事では、独自調査による偏差値をもとにして、「青森県青森市 4LDK」の中古マンション売却において、利益を得られる可能性が高いおすすめの物件をご紹介しました。不動産市場が常に変動していることを考えれば、今が売却のタイミングかもしれません。青森市における中古マンション市場の動向に精通した専門家のアドバイスを求めながら、ご自身の物件のポテンシャルを最大限に活かしてください。
青森県青森市における4LDKの中古マンション市場は、購入希望者と売却を検討されているオーナー双方にとって、注目すべき動向を示しています。市場データに基づくと、青森市内では現在7棟の中古マンションが存在し、過去1年間での売り出し物件はわずか1件に留まりました。これは、取引が成立した件数が0件であることと相まって、供給が非常に限られていることを示唆しています。しかし、直近1か月で新たに1件の売り出しがあり、求めやすい価格設定がされていることから、購入を考える方には絶好のチャンスが到来しています。青森市での4LDK中古マンションの平均価格は1994万円であり、最も多い価格帯は2180万円となっています。特に注目すべきは「ポレスターアーバンシティ青森」で、最高価格となる2830万円(87.60平米数)の価格設定がされている一方で、最も手頃な価格は「サンデュエル桜川スカイステージ」の1700万円(83.29平米数)です。長期的な価格動向を見ると、青森市の4LDK中古マンションは過去10年間で約38%の価格上昇を遂げており、坪単価は60万円から83万円へと高騰しています。さらに、過去5年間でも6%の上昇率を記録し、マンション市場の堅調さを伺うことができます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「青森県青森市 4LDK」の将来性は偏差値49となっており、市区町村別のランキングでは1位に輝いています。それに伴い、特に「買い時」とされる物件が5件、一方で「売り時」と判断される物件が2件と、それぞれの市場シグナルが示されています。これらのデータは、売却を考慮されているオーナーにとっては有益な情報であると言えるでしょう。現在、売却時の推奨物件となっているのが、「シャトーム中央町」、「ポレスターアーバンシティ青森」、「センチュリー勝田」などです。これらの物件は、価格上昇や市場の需要動向を踏まえ、売却のタイミングとして優れていると評価されています。この記事では、独自調査による偏差値をもとにして、「青森県青森市 4LDK」の中古マンション売却において、利益を得られる可能性が高いおすすめの物件をご紹介しました。不動産市場が常に変動していることを考えれば、今が売却のタイミングかもしれません。青森市における中古マンション市場の動向に精通した専門家のアドバイスを求めながら、ご自身の物件のポテンシャルを最大限に活かしてください。
おすすめの青森県青森市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャトーム中央町
偏差値
55
価格
1,780万円〜1,880万円
物件名
シャトーム中央町
築年月
2001年3月
平米数
78平米〜92平米
住所
青森県青森市中央1丁目20-11 シャトーム中央町
階建
9階
最寄駅
青森駅徒歩22分
総合
55
7 物件中
適正価格
61
7 物件中
将来性
61
7 物件中
環境
満足度
45
7 物件中
シャトーム中央町の概要
シャトーム中央町は青森県青森市中央1丁目に位置し、築22年の9階建のマンションで、青森駅から徒歩22分という立地にあり、希少性の高い広さ78㎡から92㎡の3LDKが1780万円〜1880万円で取引される安定した市場価格を維持しています。
適正価格(売却)
市場データと専門AI分析によると、シャトーム中央町の適正価格は1786万円と評価され、現在の売り出し価格がそれを少し上回る1833万円で推移していることから、投資者や購入希望者にとって魅力的な販売価格となっています。
将来性
青森市のマンション市場においてシャトーム中央町は、築年数が平均よりも新しく、AI評価に基づく将来性偏差値は61ポイントと高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
シャトーム中央町は交番の近さや豊富な生活施設が点在し、さらに青森市立浦町小学校や青森市立橋本小学校など教育機関が充実しており、洪水のリスクも低い住環境において、環境満足度の指標として45ポイントを獲得しています。
2位
ポレスターアーバンシティ青森
偏差値
54
価格
1,950万円〜2,830万円
物件名
ポレスターアーバンシティ青森
築年月
2004年11月
平米数
78平米〜92平米
住所
青森県青森市安方1丁目4-1 ポレスターアーバンシティ青森
階建
15階
最寄駅
青森駅徒歩3分
総合
54
7 物件中
適正価格
62
7 物件中
将来性
57
7 物件中
環境
満足度
45
7 物件中
ポレスターアーバンシティ青森の概要
ポレスターアーバンシティ青森は、広さ78㎡から92㎡の間で3LDKの居住スペースを提供し、2004年11月に建築された15階建てのマンションで、総戸数は84戸に及びます。青森駅から徒歩わずか3分の好立地にある本物件は、1950万円から2830万円の範囲で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は2680万円から2700万円で推移しています。
適正価格(売却)
分析データに基づくと、ポレスターアーバンシティ青森の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定による2553万円であり、現在の平均売り出し価格は2604万円です。青森市の同条件物件の価格が過去5年で1%上昇したのに対し、本マンションは6%下落しており、全国平均偏差値51に対して売却偏差値は62と高めであり、売却に適したタイミングであると推察されます。
将来性
築20年のポレスターアーバンシティ青森は、青森市内の同等の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近くの利便性が高く将来性の偏差値は57を誇ります。これは同エリア内のマンションの平均よりも6ポイント高い数値であり、投資や居住に向けた期待値を示しています。
環境満足度
交番が217mと近く治安の良さ、病院60件、スーパー3件、コンビニ13件の配置による生活利便性の高さに加え、国内ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、地盤も安定しているポレスターアーバンシティ青森は、環境満足度の偏差値が45と評価されています。また、教育施設として青森市立古川小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。
3位
センチュリー勝田
偏差値
45
価格
2,150万円〜2,800万円
物件名
センチュリー勝田
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜89平米
住所
青森県青森市勝田1丁目16-5 センチュリー勝田
階建
7階
最寄駅
筒井(青森県)駅徒歩21分
総合
45
7 物件中
適正価格
52
7 物件中
将来性
38
7 物件中
環境
満足度
46
7 物件中
センチュリー勝田の概要
「センチュリー勝田」は青森県青森市勝田1丁目に位置する、筒井駅から徒歩21分の距離にある2006年築の7階建てマンションで、全27戸からなり、広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2150万円から2800万円で青森市内の中古マンション市場において競争力があり、住民の満足度を高める機能的な設計とリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。
適正価格(売却)
センチュリー勝田の販売価格は、近年の青森市内の中古マンション市場の傾向を鑑みて2150万円から2800万円の範囲で設定されており、統計分析による適正価格2494万円とほぼ等価であり、市場価格と照らし合わせると過不足ない価格帯で取引されていることが分かります。売却偏差値52を得ている点からも、賢明な投資判断が可能な物件です。
将来性
築18年を迎えるセンチュリー勝田は、周辺環境の整備や将来の開発計画を踏まえた上での将来性偏差値は38と評価されており、市場平均を12ポイント下回る計算となりますが、青森市の持続的な成長と共に価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
センチュリー勝田周辺は、交番が103m以内にあり治安が良好であり、生活利便施設として病院44件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。たとえば、青森市立浦町小学校や青森市立堤小学校、そして青森市立浦町中学校が近隣に位置しており、家族向けの環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの観点でも安全性が高く、洪水や高潮などの心配が少ない立地条件を有しています。
4位
シャトーム緑街
偏差値
53
価格
1,500万円〜2,700万円
物件名
シャトーム緑街
築年月
2002年4月
平米数
80平米〜104平米
住所
青森県青森市大字大野字片岡31-14 シャトーム緑街
階建
11階
最寄駅
筒井(青森県)駅徒歩35分
総合
53
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
57
7 物件中
環境
満足度
52
7 物件中
シャトーム緑街の概要
青森県青森市に所在するシャトーム緑街は、筒井駅から徒歩約35分に位置する2002年築の11階建てマンションで、総戸数は54戸となっております。広さは80㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間で展開され、市場価格は1500万円から2700万円の幅で、主流の価格帯は2180万円から2380万円となっています。この物件は、日照条件や間取りの良さを重視する層には特に魅力的なオプションが揃っており、ファミリー層からのニーズも高い物件です。
適正価格(売却)
シャトーム緑街の適正価格は、近隣の市場動向を反映した結果、平均偏差値51に対して50と僅かに低めであることがデータから明らかです。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均8%の上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を示しており、適正推測価格が2228万円に対し現在の売出し平均価格が2225万円と評価されています。したがって、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。
将来性
築年数が22年となるシャトーム緑街は、青森市内同価格帯の他マンションに比べて平均的な築年数を保持しており、将来性に関するAI予測によれば偏差値は57を示していて、地域平均より6ポイント高いことが判明しています。駅からの距離に反して、この偏差値はエリア内の物件の中でも比較的に高い将来性を示唆していると考えられます。
環境満足度
シャトーム緑街は、周辺環境として交番が徒歩圏内にあり、治安面での評価が高いです。加えて、病院25件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が周囲には存在し、日常生活に便利な立地条件を提供しております。自然災害に対する地盤の強さや、洪水・津波リスクの低さもアピールポイントです。また教育環境が優れており、青森市立大野小学校や青森市立甲田中学校などの学校が近隣に位置しています。
5位
マック青森コート
偏差値
48
価格
850万円〜1,380万円
物件名
マック青森コート
築年月
1991年4月
平米数
70平米〜88平米
住所
青森県青森市南佃2丁目21-8 マック青森コート
階建
9階
最寄駅
東青森駅徒歩11分, 小柳(青森県)駅徒歩19分, 筒井(青森県)駅徒歩28分
総合
48
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
45
7 物件中
環境
満足度
49
7 物件中
マック青森コートの概要
青森県青森市南佃に位置し、東青森駅から徒歩11分という便利な立地にある「マック青森コート」は、築30年超の歴史をもつ9階建てマンションで、70㎡から88㎡の広さをもつ住戸が8,500万円から13,800万円の範囲で販売されており、地域の不動産市場の動向に応じた価格設定がされています。
適正価格(売却)
マンションマーケットの分析によれば、マック青森コートの売出し価格は地域市場の中古マンション動向を基にした適正価格と比較して適切であり、現在8,500万円から13,800万円の間で取引されている物件は買い手にとって妥当性のある選択肢と考えられます。
将来性
青森県青森市にあるこのマンションは、33年の築年数を経ているものの立地の良さと継続的な価格評価を背景に、将来的な資産価値の見通しも妥当であることを示しており、将来性の評価でも地域平均を基準に遜色のない強みがあります。
環境満足度
「マック青森コート」周辺は、生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設が近隣に多数点在していることから、日常生活のしやすさが高く評価されています;また、地域の安全性も高く、自然災害に対するリスクが低いことから住環境の満足度は非常に高いと言えます。
6位
シャトーム東青森
偏差値
47
価格
2,180万円〜2,790万円
物件名
シャトーム東青森
築年月
2008年5月
平米数
85平米〜104平米
住所
青森県青森市南佃1丁目4-24 シャトーム東青森
階建
15階
最寄駅
東青森駅徒歩3分, 筒井(青森県)駅徒歩17分, 小柳(青森県)駅徒歩28分
総合
47
7 物件中
適正価格
45
7 物件中
将来性
49
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
シャトーム東青森の概要
青森市南佃に位置する「シャトーム東青森」は、東青森駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2008年築の15階建マンションで、85㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さを持つ室内は、2180万円から2790万円の価格帯で提供され、特に2180万円帯が市場における最も流通しやすい価格範囲となっています。
適正価格(売却)
青森市内の中古マンション市場データに基づくと、「シャトーム東青森」の平均売出し価格は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2322万円に対して、2294万円と若干低く、5年間で見ると周辺マンション価格の5%上昇に対して9%価格が下落しており、偏差値45とされることから、現段階では販売よりは保有を推奨される価格帯です。
将来性
「シャトーム東青森」の将来性は、築年数が16年と近隣の物件より新しく、立地の優位性や市場の動向を鑑みると、偏差値49と他のマンションと比べやや劣るものの、駅近であることから長期的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
このマンション周辺は治安が良く交番が502mと近いこと、医療施設や商業施設が充実して生活に便利であり、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の固い地域であるとされ、近隣に青森市立佃中学校があり子育て環境も整っているため、環境満足度は偏差値47と評価されます。
7位
サンデュエル桜川スカイステージ
偏差値
39
価格
1,680万円〜2,200万円
物件名
サンデュエル桜川スカイステージ
築年月
2003年12月
平米数
63平米〜88平米
住所
青森県青森市桜川3丁目2 サンデュエル桜川スカイステージ
階建
11階
最寄駅
筒井(青森県)駅徒歩17分, 東青森駅徒歩22分
総合
39
7 物件中
適正価格
49
7 物件中
将来性
30
7 物件中
環境
満足度
39
7 物件中
サンデュエル桜川スカイステージの概要
サンデュエル桜川スカイステージは青森県青森市桜川3丁目に位置し、築年数20年を迎える11階建てのマンションです。6330万円から2200万円の価格範囲で提供されている物件は、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、筒井駅と東青森駅へのアクセスが可能で青森市立堤小学校や青森市立浦町中学校にも近い立地にあるため、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。
適正価格(売却)
サンデュエル桜川スカイステージの適正価格は、マンション市場におけるAIデータ分析による青森市内の類似物件との比較で、現在の市場価格が2150万円と適正推測価格2158万円に近い水準であり、一般的な相場と比較しても妥当性があることが確認されますが、近年の価格の下落傾向や平均偏差値との1ポイントの乖離を考慮すると、売却にはやや不利なタイミングである可能性があります。
将来性
築20年と若干若いながらも、AI分析による将来性の評価は平均値を大幅に下回る30ポイントであることから、サンデュエル桜川スカイステージは、立地や近隣施設とのシナジーによる価値向上が難しいとされています。駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることも、将来の資産価値に影響を与える要因とみなされています。
環境満足度
サンデュエル桜川スカイステージ周辺は、生活必需施設が充実しており、病院が37件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に欠かせない施設が揃っています。交番は828mの距離にあるため、治安の面で類似物件と比較して劣る可能性が指摘されますが、ハザードマップから地盤のしっかりした地域で洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できるため、災害発生時の安全性は保たれています。
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