青森県青森市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンジェネラス青森駅前の概要

トーカンジェネラス青森駅前は、青森市柳川エリアに位置し、2003年築の15階建てマンションで最寄駅であるJR青森駅から徒歩4分の好立地にあります。平米数は56㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格範囲は2190万円から4050万円で、この地域では比較的バランスの取れた価格設定となっています。現在の中古マーケットでの売出し状況を見ても、売主にとって有利な価格帯で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス青森駅前の中古販売価格は、地域の相場と比較しても、適性価格を維持しており、価格偏差値67を記録しています。平均価格3334万円周辺の物件は、マンションマーケットにおけるAI推定適正価格3256万円と比べても、市場価値を十分に反映していると言えます。そのため、売却検討のタイミングとして有利な条件下にあると判断されています。

将来性

築年数21年と市内同クラスの物件と比較して若干古さはありますが、トーカンジェネラス青森駅前は将来性において偏差値56を獲得しています。駅近という立地条件の良さは、これからも資産価値を支える重要な要素となり、購入者にとって安心感を提供するとともに、長期的な投資パフォーマンスが期待されます。

環境満足度

地域の治安を示す指標の一つである交番が徒歩圏内にあり、環境満足度においては偏差値42とされていますが、周辺には60件もの医療施設や複数の教育機関が充実し、生活利便性は高い評価を受けています。さらにハザードマップにおいても、津波や高潮のリスクが低く、地盤の安定性も確認されているなど、住環境としての優位性は明確です。

ポレスターアーバンシティ青森の概要

ポレスターアーバンシティ青森は、広さ78㎡から92㎡の間で3LDKの居住スペースを提供し、2004年11月に建築された15階建てのマンションで、総戸数は84戸に及びます。青森駅から徒歩わずか3分の好立地にある本物件は、1950万円から2830万円の範囲で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は2680万円から2700万円で推移しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、ポレスターアーバンシティ青森の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定による2553万円であり、現在の平均売り出し価格は2604万円です。青森市の同条件物件の価格が過去5年で1％上昇したのに対し、本マンションは6％下落しており、全国平均偏差値51に対して売却偏差値は62と高めであり、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築20年のポレスターアーバンシティ青森は、青森市内の同等の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近くの利便性が高く将来性の偏差値は57を誇ります。これは同エリア内のマンションの平均よりも6ポイント高い数値であり、投資や居住に向けた期待値を示しています。

環境満足度

交番が217mと近く治安の良さ、病院60件、スーパー3件、コンビニ13件の配置による生活利便性の高さに加え、国内ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、地盤も安定しているポレスターアーバンシティ青森は、環境満足度の偏差値が45と評価されています。また、教育施設として青森市立古川小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

ミッドライフタワーの概要

青森県青森市新町に位置するミッドライフタワーは、青森駅からわずか徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、築年数は2006年でありながら、41㎡の1LDKから88㎡の2LDKまでの多様な部屋タイプを提供し、中古価格帯は1300万円から2480万円となっており、特に1580万円から1700万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

ミッドライフタワーの価格帯は地域の市場状況を鑑みると、適正価格偏差値は53と、青森市内の中古マンションの標準価格よりやや高めであり、AI推定の1725万円と実際の売出価格1737万円が近似しており、このタイミングでの売却は市場価格に沿った適切な判断と言えそうです。

将来性

築18年のミッドライフタワーは、青森県の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いことに加え、青森駅近という立地の優位性を持ちますが、AIによる将来性の評価は平均より低い32ポイントであり、今後の市場価値の重要な検討事項となります。

環境満足度

ミッドライフタワー周辺は、治安の面で交番が37m圏内にあるなど安心できる環境を誇り、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるなど日常生活の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤上に建つことから環境満足度偏差値は47点と評価されており、青森市立古川小学校へのアクセスも良好です。

シャトーム東青森の概要

青森市南佃に位置する「シャトーム東青森」は、東青森駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2008年築の15階建マンションで、85㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さを持つ室内は、2180万円から2790万円の価格帯で提供され、特に2180万円帯が市場における最も流通しやすい価格範囲となっています。

適正価格（売却）

青森市内の中古マンション市場データに基づくと、「シャトーム東青森」の平均売出し価格は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2322万円に対して、2294万円と若干低く、5年間で見ると周辺マンション価格の5％上昇に対して9％価格が下落しており、偏差値45とされることから、現段階では販売よりは保有を推奨される価格帯です。

将来性

「シャトーム東青森」の将来性は、築年数が16年と近隣の物件より新しく、立地の優位性や市場の動向を鑑みると、偏差値49と他のマンションと比べやや劣るものの、駅近であることから長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く交番が502mと近いこと、医療施設や商業施設が充実して生活に便利であり、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の固い地域であるとされ、近隣に青森市立佃中学校があり子育て環境も整っているため、環境満足度は偏差値47と評価されます。