宮城県 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの概要

仙台市青葉区五橋に位置する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、1997年築の15階建てマンションで、２１６室があり、広さは５３㎡から１１９㎡まで様々で、最寄りの五橋駅からは徒歩わずか４分という好立地です。価格帯は２１００万円から５７８０万円で、仙台市内の中古マンション市場における価格帯としては２９００万円〜３２３０万円が中心となっており、幅広い層のニーズに応えられる住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの適正価格偏差値は８５で、これは宮城県仙台市青葉区の平均（５１）と比較して非常に高く、同地域の中古マンション価格が５年間で平均１６％上昇している中、本物件はわずか２％の価格上昇に留まっています。これは、AIによる２２８５万円の推測価格に対し、実際の平均売り出し価格が３１３９万円であることから、売却タイミングとしては現在が適切であると評価されています。

将来性

築２７年を経た五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、周辺地域と比較してやや古い建物ですが、将来性の偏差値は６３ポイントと仙台市青葉区内の平均値よりも高く、今後も駅近の利便性を背景にした価値を持続することが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は１３６mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が豊富に点在する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコート周辺は、環境満足度の偏差値が６５ポイントと高く、国の公開しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波の危険性も低いです。さらに、仙台市立東二番丁小学校、荒町小学校、連坊小路小学校、五橋中学校をはじめとする教育施設も身近にあり、ファミリー層には特におすすめの環境です。

野村ステイツ泉中央イクサスの概要

野村ステイツ泉中央イクサスは、仙台市泉区に所在し、泉中央駅より徒歩4分という利便性の高さを誇る2002年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数は60戸、62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は20年を超えていますが、その質の高さと維持状態が価格に反映されており、市場価格3180万円から4680万円の範囲で取引されており、そのエリアにおける同等の物件と比較しても高い人気と評価を受けています。

適正価格（売却）

野村ステイツ泉中央イクサスの現行価格範囲は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値85を獲得しており、その価格帯は仙台市泉区内の同規模の中古マンション相場の上昇率16%を上回る3%のプレミアムが付加されていることから、投資家や住宅購入者にとって売却のチャンスと捉えられる可能性が高いです。

将来性

交通アクセスの良さが高く評価されている野村ステイツ泉中央イクサスは、築年数が22年を数えるものの、将来性の偏差値は64を記録しており、地域内の同様の条件を持つ物件の平均を上回っており、泉中央駅からの近接性による価値の持続が予想されます。

環境満足度

野村ステイツ泉中央イクサスの環境満足度は偏差値61と評価され、治安の良さが際立っており、警察署が245m以内にあるほか、医療施設や買い物施設も充実していて、地震や津波、高潮に対するリスクが低いとされる地盤に恵まれているため、安心して生活が送れる住環境といえます。

ファミール上杉アンシェールの概要

ファミール上杉アンシェールは、宮城県仙台市青葉区上杉2丁目に位置し、北四番丁駅徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数55戸、築年月は2001年10月です。広さは54㎡の1LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1800万円から4080万円で、仙台市内の中古マンション市場においても人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市の中古マンション市場を考慮した場合、ファミール上杉アンシェールの適正価格偏差値は85と高く、宮城県仙台市青葉区のマンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せている中、本物件はわずか2％の上昇にとどまっています。市場分析から見た適正価格は約1933万円であり、現在の売り出し平均価格2673万円に対し、プレミアムが付かれている可能性が高いと言えます。

将来性

築23年となるファミール上杉アンシェールは、仙台市青葉区の同価格帯の平均築年数と比較して若干年少で、将来性の評価にも繋がります。立地の良さが評価され、駅近の利便性と将来性を考えた際の偏差値は63ポイントと、エリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実しており、生活環境としての満足度は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントです。教育施設が近隣に多く、特に宮城教育大学附属小学校や宮城教育大学附属中学校などの良質な教育環境が整っており、ファミール上杉アンシェール周辺の生活環境は非常に良好です。

ザ仙台タワー一番町レジデンスの概要

ザ仙台タワー一番町レジデンスは、築年月2013年12月の22階建てで、宮城県仙台市青葉区一番町2丁目4-19に位置し、青葉通一番町駅から徒歩1分という抜群の立地を誇る118室からなるタワーマンションです。52㎡の2LDKが4180万円から、95㎡の2LDKが7800万円と、室内の広さや階層によって複数の価格帯が設定されており、5700万円〜5800万円が市場での主力価格帯となっています。

適正価格（売却）

ザ仙台タワー一番町レジデンスは、適正価格の売却偏差値が86と、平均値51に対して極めて高い評価を受けており、仙台市青葉区の中古マンション市場の価格上昇傾向にも関わらず、この物件は1％のプライスダウンが見られ、マンションマーケットのAIが適正推測価格を4412万円と設定している中、5717万円という価格で市場に出されていることから、売主にとって売り時という推測がなされています。

将来性

11年の築年数を持つザ仙台タワー一番町レジデンスは、駅チカ立地により将来性偏差値56を獲得しており、同区域の他のマンションと比べると僅かながらも将来的な価値の見込みが高いと分析されています。交通アクセスの良さと市街地中央への近接性が将来性の評価に直結していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実さも魅力の一つで、ザ仙台タワー一番町レジデンスは仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校のような教育施設が近距離にあり、交番も199m以内にあるため治安の面でも安心です。また、スーパー10件、コンビニ77件という豊富な商業施設が周囲に点在し、193件に及ぶ医療施設が利用者の健康面をサポートし、地震や洪水に強い地盤とハザードマップに基づく低リスクエリアに位置しており、環境満足度偏差値は66と安心して暮らせる地域環境が整っています。

ロイヤルパレス仙台駅東の概要

「ロイヤルパレス仙台駅東」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩4分と駅近で利便性が高い1994年8月竣工の10階建てマンションです。平米数は55㎡から90㎡の間で、価格帯は1930万円（3LDK）から3500万円（3SLDK）となっており、平均価格帯は2080万円〜2390万円です。54室からなるこの施設は、使いやすい間取りと充実した共有施設を備え、都市型ライフスタイルを求める層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス仙台駅東の売却価格は、平均偏差値51を考慮すると69ポイントと高評価ですが、過去5年間で近隣の同条件物件価格が16%上昇する中、14%下落しており、現在の売り出し平均価格が2092万円であることから、市場価値に見合った適正価格での売却が期待できるタイミングだと言えます。

将来性

築約30年の「ロイヤルパレス仙台駅東」の将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く、同エリアのマンション平均築年数より若干古いものの、優れたアクセスと宮城県仙台市の発展を背景に、継続的な価値向上が期待される地域にあります。

環境満足度

このマンションの環境や生活利便性も良好で、周辺には仙台市立榴岡小学校や仙台市立東華中学校といった教育施設があり、交番も609m以内に位置しており安心感があります。更に医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ21件等、日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤の固さや津波・高潮のリスクが低い地域性を加味すると、安心して暮らせる環境が整っていることが窺えます。

シティハウス仙台イーストレジデンスの概要

シティハウス仙台イーストレジデンスは、宮城県仙台市宮城野区榴岡に所在し、2006年8月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数39戸、仙台駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。物件の広さは57㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広く、価格は2590万円から5500万円となっており、中心価格帯は3650万円から3880万円で推移します。

適正価格（売却）

シティハウス仙台イーストレジデンスは、近隣の中古マンション市場データと比較して高い適正価格の偏差値85を持ち、当物件の平均売出価格が3763万円でありながら、AIによる推計適正価格は2781万円と評価されていることから、市場価格が適正価格を上回っている傾向にあり、売却を検討するのに適したタイミングであると判断できます。

将来性

築18年のシティハウス仙台イーストレジデンスは、駅近立地にも関わらず、58の将来性偏差値を獲得しており、同エリアの平均値と比較しても3ポイント高い評価となっており、今後の価値維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺には治安を支える交番が340m圏内に位置し、152の医療施設や4つのスーパー、63のコンビニが点在するなど、生活利便性に優れ、仙台市立榴岡小学校／仙台市立連坊小路小学校といった教育施設の近接も良好です。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる住環境にあり、環境満足度の偏差値は64と評価されています。

プラウドシティ仙台長町南の概要

プラウドシティ仙台長町南は、2016年竣工の15階建てマンションで、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、68㎡から86㎡の広さを備えた192室からなります。価格は3200万円から5680万円に設定されており、最寄りの長町南駅からは徒歩4分の好立地にあります。この物件は、仙台市太白区内の平均価格と比較して、高い住宅価値が見込まれることが特徴です。

適正価格（売却）

プラウドシティ仙台長町南は、中古マンション市場の分析によると、地域平均の売却偏差値51に対し14ポイント高い66と評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が16%の価格上昇を見せる中、30%という大幅な価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI推測価格4006万円に対して売出し価格が4535万円であるため、価値が高まっていると推察されます。

将来性

築8年のプラウドシティ仙台長町南は、同エリアの中古マンションと比較して新しく、偏差値82という高い将来性がAIにより予測されており、立地の良さと合わせて投資や居住の観点から見ても将来有望な物件であることが伺えます。

環境満足度

プラウドシティ仙台長町南の環境満足度は、治安、教育、生活利便性を踏まえた上で総合的に評価され、偏差値58を記録しています。仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町中学校といった教育機関が周辺にあり、病院やショッピング施設が充実している点が評価の背景です。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。

シティハウス仙台中央の概要

シティハウス仙台中央は、宮城県仙台市青葉区中央4丁目に位置し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩わずか3分、あおば通駅から徒歩5分の駅近物件です。2005年11月竣工の15階建てで、総戸数は51戸、広さは75㎡から82㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りがあります。築年数はあるものの、利便性の高さや施設の充実度が求められる層には魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

シティハウス仙台中央の販売価格帯は3400万円から5280万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、仙台市青葉区の価格動向という観点から、適正価格偏差値85を獲得しており、高い適正性を示しています。市場独自のAI分析結果に基づき、現在の相場よりも価値を見いだせる可能性があるため、投資目的や居住用途を問わず、財産価値を重視する購入者にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

将来性

将来性の観点では、シティハウス仙台中央は築年数が19年でありながら、仙台駅至近という抜群のロケーションにより、将来性偏差値は57点と同エリアの中古市場では比較的高く評価されています。築年数による物理的な劣化に対する心配はありますが、駅近という立地条件は長期的に見ても価値が下がりにくい要素であるため、適切な維持管理を行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度において、シティハウス仙台中央は周辺に交番が359mの距離にあり治安面で安心感が持て、また、医療施設208件、スーパー7件、コンビニ81件と生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しています。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもポイントが高く、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力ある居住環境が整っていると言えます。

シティハウス仙台の概要

シティハウス仙台は、宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2-75に位置し、仙台駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションに誇る12階建てのマンションで、2003年の竣工以降、室数55室の快適な居住空間を提供しており、65㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2780万円から5500万円の範囲内で変動しています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の不動産市場において、シティハウス仙台はその適正価格を巡り高評価を得ており、周辺物件の価格動向を鑑みると、平均的な偏差値51に対して85を記録し、この地域での中古マンションとしては価格が適正であることが伺えます；市場では、過去5年間の価格上昇率と比較して、シティハウス仙台は競争力があり、売主にとって有利な売り時であると分析されています。

将来性

築20年を少し超えたシティハウス仙台は、将来性の面で偏差値58を獲得しており、これは宮城野区内の同様の物件と比較してやや高い数値です；抜群のアクセス性という大きな利点があり、今後も交通の便が良い立地としての価値は維持されると予想されることから、将来的な価値の減少は限定的であると考えられます。

環境満足度

シティハウス仙台の環境満足度は、周辺の治安、便利さ、教育施設の充実度などを総合的に考慮すると偏差値61と判定されており、これは治安の良さや日常生活に不可欠な病院、スーパー、コンビニの存在によるもので、また地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価に寄与しています；仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校といった教育機関の近接性も地域構成員にとって魅力的なポイントであるでしょう。

五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートの概要

五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは宮城県仙台市青葉区の利便性に富んだ地域に位置し、五橋駅から徒歩わずか4分に立地している15階建てマンションで、総戸数は80戸、広さは65㎡から105㎡の間の各種プランを提供しています。築年数は1998年から数えており、平均価格帯は3280万円から3380万円で、幅広い層に対応する物件となっています。

適正価格（売却）

適性価格においては、五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値85をマークしており、その価値は明らかに高評価されています。近隣の不動産市場の動向を鑑みると、売却の際の期待価格はおおよそ2400万円から3400万円の範囲内であり、現行の市場価格がそれに見合っているか、適宜査定が必要です。

将来性

将来性を見据えた場合、五橋パークホームズ仙台中央アーバンコートは築年数が25年を超えるものの、交通の利便性という点では非常に魅力的です。将来性の評価は偏差値で54と平均に近い数値を示しているものの、今後の市街地の発展やリノベーション可能性を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや生活施設の充実度を評価する指標で65の偏差値を得ており、周辺環境としては非常に住みやすいエリアであることを示しています。治安に有利な交番が至近距離にあり、買い物や病院へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても学校が近く、教育環境が整っていることが評価されています。

ライオンズマンション五橋の概要

ライオンズマンション五橋は、交通アクセスの良い宮城県仙台市青葉区五橋に位置し、五橋駅からわずか徒歩3分の場所にある1984年8月に建設された11階建てのマンションです。総戸数51室で構成され、幅広い層に適応する多様な間取りがあり、27㎡のシングル向け1Rから87㎡のファミリー向け5DKまでの広さがあります。価格帯は650万円から2698万円と、宮城県仙台市青葉区の市場価格と比較しても妥当な範囲であることから、住まい選びにおける魅力的なオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五橋の価格は、周辺の中古マンション市場において平米数と築年数を考慮すると、適性評価を受けていることが分かります。売り出し価格帯が1787万円と、AIによる分析で出された適正推測価格1558万円と比較してやや高めですが、立地や今後の市場価値の見込みを鑑みれば、購入を検討するに足る投資価値があると言えます。

将来性

築年数が40年を数えるライオンズマンション五橋ですが、その将来性は依然として高い評価を得ています。これは、駅近という利便性や、仙台市の中心街に近い立地、さらに継続的に都市開発が行われている地域の特性を反映しています。仙台市内でも特に居住希望者が多い地域だからこそ、長期的な資産価値を見越した投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション五橋の居住環境は、安全性と利便性を兼ね備えた高満足度のエリアです。交番が徒歩圏内にあり治安面で安心できる一方、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。また、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特性を持ち、仙台市立東二番丁小学校などの教育機関の近隣も魅力の一つです。

ライオンズタワー仙台長町の概要

ライオンズタワー仙台長町は、宮城県仙台市太白区にある立地优れるタワーマンションで、最寄りの長町駅からはわずか1分の距離に位置します。総戸数257戸のこの物件は、1999年の築で、現在市場に出回る平米数59㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズが1900万円から4498万円の価格帯で取引されており、仙台市内の中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー仙台長町は、その売出し中の物件価格が、宮城県仙台市太白区内の他の中古マンションと比較しても適性が高いと評価されており、マンションマーケットのAI分析による2681万円の推測適正価格と比べ、現行の平均売り出し価格である3044万円は、相場と照らし合わせれば売主にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築25年のライオンズタワー仙台長町は、AIによる将来性評価で高いポイントを獲得しており、77の偏差値は地域内の他マンション平均を大きく上回ります。立地の良さが将来的な価値の維持、さらには向上に大きく寄与すると見られ、長期的な資産価値の見込みは非常に光明を帯びています。

環境満足度

交番が近接し、治安の良さが際立つライオンズタワー仙台長町は、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が環境内に充実しています。また、仙台市立長町小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力の一つです。地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での懸念も少なく、快適な居住環境として高い評価を得ております。

エアリーフォートの概要

「エアリーフォート」は、仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、交通アクセスが便利な13階建てのマンションで、平成16年（2004年）10月に竣工しました。総戸数は235戸あり、広さは64㎡の2SLDKから85㎡の4SLDKまでの多様な間取りが揃っており、価格は2250万円から4380万円の幅で市場に出回っています。榴ヶ岡駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴で、日々の生活を豊かにする生活施設が充実しており、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「エアリーフォート」の適正価格については、近隣の市場データと比較し、売却偏差値85と高い評価を得ています。仙台市宮城野区の平均価格推移と照らし合わせると、本物件は平均から大きく差をつける価格帯で取引されており、市場価値を上回るプレミアムが付いている状況で、売却を検討するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えます。

将来性

将来性の観点では、既に20年の歴史を持つ「エアリーフォート」ですが、立地の利便性や維持管理の良さから、55ポイントの偏差値を獲得し、平均値を上回るパフォーマンスを発揮しています。築年数によるデメリットを補う立地の良さと、これからの市場でのニーズが見込まれるため、投資としての価値も期待できる物件と評価されています。

環境満足度

環境面では、「エアリーフォート」周辺は生活利便施設が豊富で、治安の良さもポイントの一つです。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、仙台市立榴岡小学校などの教育機関が周辺に多く点在しており、子育て世代にも安心の環境です。ハザードマップに基づく安全性の高さも、住むにあたって大きな魅力となっています。

ライオンズプラザ長町中央の概要

ライオンズプラザ長町中央は、宮城県仙台市太白区長町3丁目5-3に位置する、平米数55㎡から88㎡の間で構成される全90室の14階建てマンションです。1990年12月に完成したこの物件は、価格帯1380万円（1LDK、55㎡）から2980万円（3LDK、88㎡）まで多様で、長町駅から僅か徒歩1分の立地にあり、日常の利便性が高いことが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ長町中央の適正価格は、同エリアの平均市場価格と比較して売却偏差値65を持っており、平均的な中古マンション価格推移を上回る高騰率を見せています。宮城県仙台市太白区の中古マンションが5年間で平均13％の価格上昇をしているのに対し、このマンションは9％の上昇を記録しており、現在の市場価格1603万円に対して売り出し価格が2083万円となっており、投資や売却のタイミングとしては優れていると言えます。

将来性

過去34年の歴史を持つライオンズプラザ長町中央は、将来性の観点からも偏差値74と評価されており、地域内の他のマンションと比べても19ポイント高い評価を受けています。立地の優れた駅近物件として、周辺のインフラ整備などの発展を見越して、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズプラザ長町中央は、交番が501メートル以内にあり安全性が高く、県立病院や仙台市立長町小学校などの教育・医療施設にも恵まれているため、環境満足度は偏差値62と良好です。加えて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の上に建てられており、安心して生活できる住環境を提供しています。

ライオンズシティ北仙台の概要

ライオンズシティ北仙台は、宮城県仙台市青葉区に位置し、北仙台駅から徒歩3分の立地にある1994年3月竣工の7階建てマンションであり、総戸数39戸の居住空間は62㎡から72㎡の広さを提供しており、価格帯は1790万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

現在のライオンズシティ北仙台の価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して偏差値64を記録し、地域の平均より上回る価格水準であるものの、過去5年間で15％の価格上昇を見せる近隣物件に対し、自物件は48％の価値減少を経験しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1764万円と現行売出価格2207万円との乖離が示す今が売り時かもしれません。

将来性

築30年を数えるライオンズシティ北仙台は、その長い歴史にも関わらず、駅に近い便利な立地と先進的なAI分析による将来性の高い偏差値75を獲得しており、同じエリアの他のマンションと比較しても21ポイント高い将来性を約束する魅力ある物件です。

環境満足度

安心の治安、充実した医療施設、便利な商業施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さに加え、津波や高潮からの安全性が高いとされる周辺環境の中で、ライオンズシティ北仙台は環境満足度偏差値60を誇り、周辺には仙台市立通町小学校や仙台市立上杉山中学校があり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ハウステージ長町南の概要

「ハウステージ長町南」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、長町南駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションで、1992年2月に竣工され、総戸数29戸の規模を有しています。価格帯としては、79㎡の2LDKが約2200万円から、101㎡の3LDKが最高3490万円に設定されており、このエリアで最も取引される範囲は2480万円から2680万円であり、この中古物件の広さや立地を鑑みれば適正な価格帯だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ハウステージ長町南の現在の価格は、仙台市太白区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定により平均偏差値53に対して85と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は微減の3%の下落を見せていることを踏まえると、現在の平均売り出し価格が2801万円であることは売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

ハウステージ長町南は築年数が32年となり、近隣のマンションの平均築年数と比較すると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分の立地は非常に魅力的です。将来性偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、交通利便性や周辺開発の進展などを考慮すると、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

ハウステージ長町南は、治安の面では近隣に交番があり、安全性が高く評価されています。周辺施設としては、病院や医療施設が充実しており、63件の医療機関がありますし、スーパーやコンビニも多数点在しているため、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによると地盤も確かで洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育環境に関しても、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な条件を備えています。

ザ青葉通レジデンスの概要

「ザ青葉通レジデンス」は仙台市青葉区一番町に位置し、築年数の浅い2015年に完成した高層マンションです。24階建てのこのマンションは、251室を有し、広瀬通駅や青葉通一番町駅、大町西公園駅といった複数の駅に近い駅近物件であり、60㎡の1LDKから102㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格帯は4,500万円から9,700万円と幅広く、市場における最も多い価格帯は約5,000万円台が中心となっており、都市の中心部に位置する利便性高い立地と先進的な設備が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

現在のザ青葉通レジデンスの価格水準は、周辺地域の中古マンション価格の平均よりもやや高く、適正価格の売却偏差値は57と評価されていますが、マンションマーケット独自のAI価格分析によると、推定適正価格は約5,243万円で、売り出し平均価格がこれを上回る約5,483万円であるため、売主にとって有利な状況で売却するチャンスと言えます。

将来性

将来性の偏差値は77と非常に高く、徒歩数分の距離に複数の駅を有する利便性や、今後の仙台市青葉区の発展が見込めることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されています。中でも、近隣の交通インフラの整備や再開発計画が進行している点が将来性を高めていると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、安心の治安状況と、482m以内に交番がある点、また、147件の医療施設、8件のスーパーマーケット、57件のコンビニエンスストアが近隣に存在しているなど生活利便性が高く満足度は高いです。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、仙台市立立町小学校や仙台市立片平丁小学校など複数の優秀な学校が周辺に存在しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ネオハイツ上杉2の概要

「ネオハイツ上杉2」は、宮城県仙台市青葉区の利便性高い立地に位置し、総戸数71戸と規模のあるマンションです。築年月は1995年3月で、実際の売り出し価格範囲は1,580万円から3,080万円で、55㎡の3LDKから78㎡の3LDKまで幅広い層に対応しています。北四番丁駅からは徒歩わずか3分という好アクセスを誇り、市街地の中心に位置することから、多くの人に選ばれる居住環境と言えます。

適正価格（売却）

独自のAI分析によって把握された「ネオハイツ上杉2」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても良心的で、市場価格よりも優れたコストパフォーマンスを提供していることが見て取れます。市場データを基に評価した平均価格が約1,929万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格は2,061万円であり、適正価格偏差値54を記録しています。

将来性

将来性の面では、「ネオハイツ上杉2」は築29年と若干の年数を重ねつつも、再開発などの地域活性化が予想されるエリアに位置しており、特に公共交通の便が良好な点が評価されています。これにより偏差値79という高い将来性をAIは予見しており、投資対象としてのポテンシャルも見込まれています。

環境満足度

生活利便性では、ネオハイツ上杉2周辺には医療施設、ショッピング施設、教育機関が豊富に点在し、治安も良好です。116件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニに加え、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低い地域性を有しているため、環境満足度は偏差値62となっています。また、仙台市立上杉山通小学校や東北大学病院分校などの教育機関も近隣にあり、子育てにも最適な環境が整っています。

ネオハイツ勾当台の概要

ネオハイツ勾当台は、57㎡から118㎡の多彩な間取りを持つ宮城県仙台市青葉区二日町に位置するマンションで、築年数は約40年になりますが、北四番丁駅からは徒歩わずか1分という好立地にあります。価格帯は1260万円から3150万円で、市内の同等物件と比較してもリーズナブルな部分があり、特に中心価格帯の2290万円〜2450万円は多くの購入希望者にとって魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ネオハイツ勾当台の売却時の適正価格は、物件の特性、築年数、そして仙台市内の不動産市場の動向を考慮すると、適正と評価される価格は平均1981万円でありますが、市場価格は平均2295万円であるため、売却しやすい時期であり、資産価値の面でも適正な価格帯であると言えます。

将来性

建築から約40年の歴史をもつネオハイツ勾当台ですが、将来性の評価は高く、駅からのアクセスの良さや周辺インフラの充実度が評価され、エリア内の平均よりもだいぶ高い偏差値66を獲得しており、中長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

ネオハイツ勾当台は、治安の面で安心できる立地にあり、396m以内に交番が存在し、また129件の医療施設、8件のスーパー、36件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に不自由がない環境です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が充実している点も、環境満足度が高い要因の一つとなっています。

北仙台シティハウスの概要

「北仙台シティハウス」は、宮城県仙台市青葉区に位置し、快適な通勤が可能な北仙台駅から徒歩わずか4分にある魅力的な立地のマンションです。2000年12月の竣工以来、73㎡から106㎡の間の広さを持つ全38戸が家族の成長やライフスタイルに合わせた居住空間として提供され、価格帯は2,100万円から3,580万円に設定されており、特に2,690万円から2,980万円が主流となっています。

適正価格（売却）

北仙台シティハウスの売り出し価格は、データ分析や近隣の市場価格推移を考慮した結果、平均価格帯である2,716万円に対して現在の市場価格が2,871万円と評価され、仙台市青葉区の不動産市場の平均偏差値52に対して55と僅かながら高めですが、このロケーションとクオリティを考えると決して過大評価ではありません。

将来性

北仙台シティハウスは築24年が経過しているものの、これからの将来性を示す偏差値は82と非常に高く、仙台市の積極的な都市開発や交通アクセスの良さを反映していることが分かります。駅近で利便性に優れ、長期的な価値維持が見込まれるため、賢い不動産投資先として注目されています。

環境満足度

北仙台シティハウスの住環境は、治安、利便性、自然災害リスクの低さにおいて総合的に評価され、警察署が近隣にある安全な地域で、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実している点や、仙台市立通町小学校及び仙台市立上杉山中学校へのアクセスの良さなど、ファミリーにとっても理想的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

小田急コアロード長町の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「小田急コアロード長町」は、1997年2月に建設された9階建てのマンションで築26年の歴史を持ち、総戸数は40戸であり、専有面積は64㎡から81㎡の間の幅広いタイプを有し、価格帯は1,850万円から2,780万円と仙台市の中古マンション市場において競争力のある価格設定がなされています; また、最寄り駅である長町駅までは徒歩わずか4分という優れた立地条件を備えており、日常の通勤や外出に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「小田急コアロード長町」の適正価格は、周辺地域のマンション価格相場との比較において総合的な売却偏差値64と評価されており、マーケットの平均よりも価値が高いとされています; この評価は、物件独自の特長や市場動向、近隣の同条件物件との比較に基づいて導き出されており、投資対象としても見逃せないポテンシャルを持っています。

将来性

将来性に関しては、小田急コアロード長町は、築年数が27年と市内同等物件の平均築年数に匹敵しますが、その立地の良さから、AI推定による将来性偏差値は70と平均よりも高めであり、駅近でありながら成熟した市街地としての価値が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に複数の医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高く、仙台市立長町小学校が近隣にあることからファミリー層にも適した環境が提供されています; さらに防犯面で770m圏内に交番があり、ハザードマップによる評価も高く、安全性に優れた居住地としても評価されています。

一番町シティハウスの概要

一番町シティハウスは、仙台市青葉区一番町に位置し、広瀬通駅から徒歩6分という好立地に建つ、2000年12月竣工の14階建てマンションです。58㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2690万円から4980万円の価格帯で、仙台の市街地に居を構えたい方に最適です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供するAI評価によると、一番町シティハウスの売却価格は過去5年間の仙台市青葉区の中古マンション相場の変動を鑑みても、適正価格は3031万円と推定されます。売り出し平均価格が3819万円である現状では、市場価格よりも高い水準にあり、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

築23年の一番町シティハウスは、最寄りの青葉通一番町駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセス性を誇ります。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は42と平均を下回る数値を示しており、エリア内の他の物件と比較して将来の資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

一番町シティハウスの立地は、治安の面で398m以内に交番があるなど安心感があり、生活利便性も高く、周辺に179の医療施設、7つのスーパー、65のコンビニが点在しています。公共施設や学校も充実しており、仙台市立立町小学校や仙台市立東二番丁小学校をはじめとした教育施設が複数存在するため、ファミリー層にもおすすめです。

五橋パークホームス仙台中央アーバンコートの概要

五橋パークホームス仙台中央アーバンコートは、1997年築の宮城県仙台市青葉区五橋1丁目に位置し、五橋駅からわずか徒歩4分の場所にある15階建てマンションで、296戸の規模を誇ります。広さは65㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでで、市場での販売価格範囲は2680万円から3500万円となっており、このエリアとしては妥当な価格帯であると見受けられます。

適正価格（売却）

このマンションの売却相場は、仙台市青葉区の中古物件市場と比較して偏差値70と高く、過去5年間で宮城県全体の中古マンション価格が約14%の上昇を見せている中、当物件は価値をしっかりと保っています。マンションマーケットのAI推計によると現在価格は適正価格からやや上回っており、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築27年と幾分古さは感じられるものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。仙台の経済成長や都市開発の進行を鑑みれば、地域の需要は今後も継続して伸びることが予想され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境を実現する交番が114m圏内にあり、また病院や商業施設へのアクセスも充実している五橋パークホームス仙台中央アーバンコートは、環境満足度偏差値64の高い評価を受けています。特に地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、仙台市内の複数の優れた教育施設が近隣に存在する点も住環境の魅力を高めています。

ライオンズヒルズ榴ケ岡公園の概要

「ライオンズヒルズ榴ケ岡公園」は宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡17に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩4分、仙台駅からは12分という利便性の高い立地にあり、築年月は2000年11月で、14階建て総戸数52戸のマンションです。2LDK、66平米のお部屋が2500万円から、4LDKで96平米の広さを持つお部屋は最高3980万円で市場に出ており、近隣の同等物件と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向をみると、「ライオンズヒルズ榴ケ岡公園」の売り出し価格は、周辺地域の価格推移データと比較して平均的な偏差値が51に対して85と高く、適正価格としては約2467万円と評価されているものの、実際の平均売出価格は3263万円となっており、売主にとって有利な状況が示唆されています。

将来性

築24年を迎える本物件は、仙台市宮城野区における中古マンション市場における平均築年数と比較しやや古めではありますが、榴ヶ岡駅からの距離が非常に近いため、利便性の点では高い評価を受けております。AIによる将来性評価では偏差値48と平均より低いものの、立地の良さは継続して価値ある要素と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあることからやや不安要素が見受けられますが、医療施設や商業施設が豊富に存在する点では生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによれば地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近く、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

ナイスシティアリーナ泉中央の概要

ナイスシティアリーナ泉中央は、宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩わずか2分に立地する利便性の高い14階建てマンションで、総戸数76戸、2012年築の比較的新しい物件です。広さは65㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで多様で、価格帯は3080万円から4280万円と、現地エリアの市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ナイスシティアリーナ泉中央の中古マンションは周辺の市場と比較して高評価を得ています。売却偏差値85は平均53から大きく上回っており、仙台市泉区での中古マンション価格が過去5年で19％上昇している中、本物件は若干価値が下落していることから、市場推定価格と実勢価格のギャップが投資機会を示唆していると言えます。

将来性

将来性については、ナイスシティアリーナ泉中央は築年数が12年と新しいため、維持管理が容易であり、駅から近い立地条件が長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられますが、AIによる将来性評価は平均よりも低い45ポイントとなっており、今後の市場変動に応じたリスク管理が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナイスシティアリーナ泉中央は治安が良好で、日常の買い物から医療アクセスに至るまで生活に必要な施設が充実している点が評価され、周辺環境としては病院55件、スーパー4件、コンビニ9件があり、ハザードマップによる自然災害リスクも低い位置にあります。

シーアイマンション北仙台の概要

シーアイマンション北仙台は、宮城県仙台市青葉区昭和町に位置し、築48年の重厚な造りを誇る12階建て総戸数108のマンションで、平米数は41㎡の1LDKから102㎡の6DKまで多様なライフスタイルに対応し、価格帯は600万円から2480万円で、仙台市中心部へのアクセスの良さ、北仙台駅からの徒歩2分という立地の利便性が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シーアイマンション北仙台は、平均的な価格偏差値をわずかに上回る53と、仙台市青葉区の不動産市場データを踏まえると、現在の平均価格1616万円がマーケットの適正推測価格1522万円に比べてやや高めであるものの、近隣の市場価格上昇傾向を加味すると、将来的な価値の高まりを見越しての投資対象としても興味深い物件であると評価されています。

将来性

築年数こそ49年を数え、エリア内の平均築年数より高いものの、シーアイマンション北仙台は、将来性の偏差値74をマークし、北仙台駅至近という利便性の高さと、地域内での需要を反映するこのスコアは、長期的な視野に立った投資や居住においてポジティブな要素であると言えます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、教育環境の三方面で高い評価が得られるシーアイマンション北仙台は、交番が徒歩2分圏内に存在し、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、国立宮城教育大学附属小中学校など優れた教育機関が近隣に点在するため、ファミリー層に特にお勧めできる住環境が整っています。

パークホームズ仙台大町ザレジデンスの概要

仙台市青葉区にある「パークホームズ仙台大町ザレジデンス」は、駅至近ながら閑静で緑豊かなエリアに位置し、2018年の竣工による新しさを保持している15階建てのマンションです。共有部には高品質な設備が整い、70㎡の快適な3LDKから、広々とした125㎡のユニットまで、多岐にわたる居住空間を提供しており、価格は4980万円から1億3000万円の間で、市場のニーズに合致した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「パークホームズ仙台大町ザレジデンス」の価格帯は宮城県仙台市青葉区の他の物件と比較しても妥当な範囲内にあり、その適正価格は機械学習による分析で推定された7391万円に近い平均価格を維持しており、売却時の市場価値が偏差値63と判定されるなど、投資としても安定した価値が期待できます。

将来性

立地に恵まれ、要所にアクセスしやすい「パークホームズ仙台大町ザレジデンス」は、将来性の偏差値が67と高評価されており、宮城県仙台市青葉区の他の物件よりも一層の価値増加が見込まれ、都市開発や地域的な魅力向上などのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、仙台市立立町小学校などの教育施設に恵まれ、治安の良好さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活に必須なスーパー、コンビニなどが整った住環境を誇ります。津波や高潮のリスクも低く、自然災害にも強い地盤の上にあり、環境満足度の偏差値は59と、快適な生活を支える充実したインフラに裏付けられています。

ザパークハウス仙台駅前の概要

「ザパークハウス仙台駅前」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目に位置し、仙台駅から徒歩3分という利便性の高い場所に18階建てのマンションが建っており、2015年3月の竣工以来、地域のシンボルとしてその姿を見せています。このマンションは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、価格は3360万円から7480万円という幅広い選択肢を提供し、多くの希望者に応える価格設定となっており、仙台市の中心部での快適な都市生活を望む人々にとって注目の物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ザパークハウス仙台駅前の売却偏差値は70と評価されており、これは同地域の中古マンション市場平均の売却偏差値51と比較して非常に高い数値であり、その適正価格は仙台市宮城野区での地価動向や物件の品質を考慮した結果であるため、売主側にとって有利な価格で売出し中であることを示しています。

将来性

築後9年ながらも、ザパークハウス仙台駅前は、その将来性の評価が偏差値58となっており、宮城県内の同価格帯の他のマンションと比較しても非常に優れた評価を受けています。これは、駅近であること、都心へのアクセスが良好であること、そして質の高い建物としてのメンテナンスが行き届いていることなどが影響していると考えられます。

環境満足度

周囲には治安維持に必要な交番が徒歩圏内に存在し、163件の医療施設や3件のスーパー、67件のコンビニがあるなど、生活に必要なインフラが充実していることから環境満足度は偏差値62となっています。また、仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が近くに位置するため、子育て環境にも優れていることが評価されており、自然災害からのリスクが低い地域としても安心して暮らせる環境が整っています。

ナイスプレジデントスクエア北四番丁の概要

「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は、宮城県仙台市青葉区木町通に位置し、便利な交通アクセスを誇る北四番丁駅からわずか徒歩3分という立地にある2006年2月完成の15階建てマンションです。64㎡から93㎡の広さを持つ居住スペースは、機能性と快適性を備えた3LDKが中心で、現在の市場価格は2,650万円から4,480万円の範囲にて推移し、周辺相場と比較しても投資機会として注目されています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場における平均価格と比べ、「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は偏差値61と高めの価格設定がされています。宮城県仙台市の不動産市場の傾向を分析した結果、過去5年間で平均16％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まっていますが、独自AIによる推定価格に基づく現在の売り出し価格が相場よりも高いことから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築18年と中古マンションとしては適度な経年を誇る「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は、駅近の利便性や近隣の発展が見込まれる地域性を考慮すると、その将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、長期的な価値の維持が予想される物件として投資家や居住者からの関心が高まっています。

環境満足度

「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」の環境満足度は偏差値64と、治安、医療、教育、災害リスクなど、生活に密接な要因が考慮されたうえでの高評価を受けています。治安の面では交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、仙台市立木町通小学校などの教育機関が周囲に数多く立地しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いと評価されています。

朝日プラザ長町の概要

宮城県仙台市太白区長町3丁目に位置する「朝日プラザ長町」は、1985年12月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数38室からなる住宅です。築年数は多少経過していますが、平米数は45㎡の2DKから85㎡の5LDKまであり、価格帯は1250万円から2690万円と幅広いニーズに対応しています。利便性の高い立地で、長町一丁目駅まで徒歩4分、長町駅まで徒歩5分、河原町（宮城県）駅まで徒歩14分と公共交通へのアクセスが良好です。最も多い価格帯は1650万円〜1760万円となっており、多様な層に選ばれている物件と言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ長町」の売出し平均価格は、仙台市太白区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を有しており、近隣の物件とほぼ同程度の価格設定となっています。過去5年間で宮城県仙台市太白区の中古マンション価格が平均13％上昇している中、「朝日プラザ長町」はその価格変動を下回る傾向にあり、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1575万円に対して、若干高めの売り出し平均価格1724万円で取引されています。

将来性

築39年が経過している「朝日プラザ長町」は、仙台市太白区内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と将来の発展可能性を考慮すると、将来性の偏差値は73と高く評価されています。駅周辺には今後も開発が期待され、リノベーションなどの改修を経て価値が向上する可能性を秘めており、中長期的な投資としては有望です。

環境満足度

「朝日プラザ長町」は、治安の面で交番距離が842mとやや離れていることを考慮する必要がありますが、生活利便施設として周辺に病院68件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常生活のニーズに十分応える環境が整っています。また、国のハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。教育環境も良好で、仙台市立長町小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。