青森県弘前市 駅近のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ポレスター駅前公園
青森県/弘前市
朝日プラザ山道町
青森県/弘前市
ライオンズマンション住吉町
青森県/弘前市
青森県弘前市は、その豊かな自然や歴史的な建築物、四季折々のイベントが魅力の地域として知られています。中でも「駅近」という立地条件は、日常の利便性を高める大きな要素となっており、不動産市場でも注目されるポイントです。特に中古マンション市場では、価格帯が幅広く、様々なニーズに応える物件が存在します。現在、弘前市駅近くには中古マンションが複数存在し、最近1か月の売り出し物件は1件です。これは短期間でのデータでありながら、投資や居住の選択肢として存在感を示しています。過去1年間の売り出し件数は4件で、成約は0件であったことから、市場の動向を注視する必要があります。さて、平均価格の範囲ですが、1505万円からとなっており、最も多い価格帯は790万円〜2180万円の範囲です。これを基準に、ご予算や物件の条件に合わせて選択することができます。最も高価な物件はポレスター駅前公園で、3180万円(96.43平米)となっており、広さと価格が高く評価されています。一方、最も手頃な価格帯では350万円(33.38平米)の朝日プラザ山道町があります。これは、初めての不動産購入や一人暮らし、投資用として考える方にとって非常に魅力的な選択となるでしょう。長期的な市場の動向を見ると、過去10年間(2014年から2024年)で坪単価が51万円から91万円へと約78%高騰しており、その上昇傾向は過去5年間でも継続して18%の上昇を見せています。これは、弘前市周辺の経済状況や開発の進行、生活環境の向上が要因と考えられます。さらに、データに基づく市場分析によると、弘前市の中古マンション市場は偏差値53と平均をやや上回る将来性を持ち、市区町村別ランキングでも1位に輝いています。これは、これからの資産価値の向上が期待されることを示唆しています。特にポレスター駅前公園のような物件は売り時とのシグナルが出ており、売却を考えている方には絶好のタイミングかもしれません。不動産を売却する際には、市場の動向を的確に把握し、最適な時期を見極めることが重要です。青森県弘前市駅近くの中古マンションは、居住用としてはもちろんのこと、投資物件としても魅力的な選択肢が多く存在します。購入や売却を考える際には、最新の市場データを基に緻密な計画を立て、資産価値の最大化を目指してください。
青森県弘前市は、その豊かな自然や歴史的な建築物、四季折々のイベントが魅力の地域として知られています。中でも「駅近」という立地条件は、日常の利便性を高める大きな要素となっており、不動産市場でも注目されるポイントです。特に中古マンション市場では、価格帯が幅広く、様々なニーズに応える物件が存在します。現在、弘前市駅近くには中古マンションが複数存在し、最近1か月の売り出し物件は1件です。これは短期間でのデータでありながら、投資や居住の選択肢として存在感を示しています。過去1年間の売り出し件数は4件で、成約は0件であったことから、市場の動向を注視する必要があります。さて、平均価格の範囲ですが、1505万円からとなっており、最も多い価格帯は790万円〜2180万円の範囲です。これを基準に、ご予算や物件の条件に合わせて選択することができます。最も高価な物件はポレスター駅前公園で、3180万円(96.43平米)となっており、広さと価格が高く評価されています。一方、最も手頃な価格帯では350万円(33.38平米)の朝日プラザ山道町があります。これは、初めての不動産購入や一人暮らし、投資用として考える方にとって非常に魅力的な選択となるでしょう。長期的な市場の動向を見ると、過去10年間(2014年から2024年)で坪単価が51万円から91万円へと約78%高騰しており、その上昇傾向は過去5年間でも継続して18%の上昇を見せています。これは、弘前市周辺の経済状況や開発の進行、生活環境の向上が要因と考えられます。さらに、データに基づく市場分析によると、弘前市の中古マンション市場は偏差値53と平均をやや上回る将来性を持ち、市区町村別ランキングでも1位に輝いています。これは、これからの資産価値の向上が期待されることを示唆しています。特にポレスター駅前公園のような物件は売り時とのシグナルが出ており、売却を考えている方には絶好のタイミングかもしれません。不動産を売却する際には、市場の動向を的確に把握し、最適な時期を見極めることが重要です。青森県弘前市駅近くの中古マンションは、居住用としてはもちろんのこと、投資物件としても魅力的な選択肢が多く存在します。購入や売却を考える際には、最新の市場データを基に緻密な計画を立て、資産価値の最大化を目指してください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスター駅前公園
偏差値
60
価格
2,100万円〜3,180万円
物件名
ポレスター駅前公園
築年月
2004年3月
平米数
69平米〜96平米
住所
青森県弘前市大字駅前町17-1 ポレスター駅前公園
階建
14階
最寄駅
弘前駅徒歩4分, 中央弘前駅徒歩15分, 弘前東高前駅徒歩18分
総合
60
3 物件中
適正価格
59
3 物件中
将来性
65
3 物件中
環境
満足度
57
3 物件中
ポレスター駅前公園の概要
ポレスター駅前公園は青森県弘前市大字駅前町に位置し、69㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ、14階建てのマンションで、2004年3月に竣工しました。価格の範囲は2,100万円から3,180万円で、ほどよい立地にあり、弘前駅からは徒歩4分の駅近で生活に便利な場所にあるのが特徴です。
適正価格(売却)
ポレスター駅前公園の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移に比べて8ポイント高い偏差値59を記録しており、適正推測価格は2,576万円ながら、現在の平均売出価格が2,614万円となっておりますので、この地域での物件価値の高騰を考慮すれば、売り手に有利な市場状況であると言えます。
将来性
築20年を数えるポレスター駅前公園は、将来性の偏差値が65と、周辺エリアのマンション平均を14ポイント上回っています。立地の良さ、アクセスの便利さが将来にわたって価値を保つ要因となっており、投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
ポレスター駅前公園周辺環境の満足度は偏差値57となっており、治安面で安心できる距離に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いこと、また弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校など教育施設へのアクセスの良さも評価されています。
2位
朝日プラザ山道町
偏差値
51
価格
350万円〜1,200万円
物件名
朝日プラザ山道町
築年月
1988年1月
平米数
29平米〜78平米
住所
青森県弘前市大字山道町21-1 朝日プラザ山道町
階建
9階
最寄駅
中央弘前駅徒歩3分, 弘高下駅徒歩14分, 弘前駅徒歩14分
総合
51
3 物件中
適正価格
46
3 物件中
将来性
43
3 物件中
環境
満足度
63
3 物件中
朝日プラザ山道町の概要
「朝日プラザ山道町」は青森県弘前市大字山道町21-1に位置し、中央弘前駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1988年に建てられた物件です。29㎡の1DKから、78㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から1200万円と、様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。
適正価格(売却)
朝日プラザ山道町は売却偏差値46を記録しており、青森県弘前市内の平均レベルに若干及ばない価格設定であることが示されています。近隣の中古マンション市場と比較して、過去5年間で価格が8%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は599万円である一方、現在の平均売出価格は577万円となっているため、少し安価に売り出されている状況です。
将来性
築36年を迎える朝日プラザ山道町の将来性は、AI分析による偏差値で43ポイントと評価され、エリア平均に比べて劣る可能性が示唆されていますが、中央弘前駅から非常に近い立地は、将来的な利便性の向上やエリア再開発などの可能性を秘めており、今後の市場動向に注目が集まっています。
環境満足度
朝日プラザ山道町の環境満足度は、63の高評価を受けており、警察署が徒歩10分圏内にあり治安が良好です。地域に根ざした72件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニがそろっており、日常の買い物にも便利な立地条件を提供しています。自然災害のリスクも低く、近隣の弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が家族層には魅力的な環境を構築しています。
3位
ライオンズマンション住吉町
偏差値
50
価格
500万円〜800万円
物件名
ライオンズマンション住吉町
築年月
1989年11月
平米数
41平米〜70平米
住所
青森県弘前市大字住吉町4 ライオンズマンション住吉町
階建
10階
最寄駅
中央弘前駅徒歩2分, 弘高下駅徒歩12分, 弘前駅徒歩17分
総合
50
3 物件中
適正価格
37
3 物件中
将来性
52
3 物件中
環境
満足度
62
3 物件中
ライオンズマンション住吉町の概要
青森県弘前市住吉町に位置する「ライオンズマンション住吉町」は、中央弘前駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、築年数は1989年11月と、しっかりとした年月を重ねた物件です。広さのバリエーションは41㎡の2DKから70㎡の3LDKまであり、売出し価格は500万円から800万円と、中古市場においては比較的手頃な価格帯に設定されています。
適正価格(売却)
「ライオンズマンション住吉町」の適正価格は、地域の不動産価格のデータに基づき、AIによって811万円と推測されており、現在の市場価格である500万円〜800万円は、弘前市の中古マンション市場状況と照らし合わせると、やや低い傾向にあることが分かります。このため、購入を検討する際には、価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
駅近でアクセスが便利な「ライオンズマンション住吉町」は、築年数は35年となりますが、このエリアでは平均的な築年数です。将来性の偏差値は52ポイントと、エリア内での同等価格帯のマンションと比較しても競争力があり、継続した需要が見込めそうです。
環境満足度
「ライオンズマンション住吉町」は、治安の良さや生活利便性も魅力的な点です。周辺には交番や医療施設が充実しており、弘前市立大成小学校も近く、子育て世帯にとって安心の環境を提供しています。さらに、地域のハザードマップに基づくと、災害リスクが低い地域に位置するため、快適かつ安全な居住環境を求める方々に適した選択肢と言えます。
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