北海道 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

円山坂下シティハウスの概要

北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-25に位置する「円山坂下シティハウス」は、2002年築の15階建てマンションで、75㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの広さの部屋が、3,200万円から6,000万円の価格帯で取引されており、円山公園駅から徒歩3分の立地に加えて、西28丁目駅と西18丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

売却偏差値81を誇る「円山坂下シティハウス」は、近年の札幌市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な景気の動向を上回る価格上昇を見せていますが、AIによる分析で適正と推測される価格と現在の売出し価格との乖離は、売主にとって有利な価格帯で取引されていることを示唆しています。

将来性

築22年の「円山坂下シティハウス」は、将来性の評価として偏差値77を持ち、周辺エリアの同等物件に比べて高い評価を受けています;立地の良さと札幌市の開発計画により、中長期的な価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度の評価は58とやや低めですが、「円山坂下シティハウス」周辺には、札幌市立円山小学校や向陵中学校をはじめとする教育機関が充実しており、治安の良さや生活利便性も高いレベルで保たれているため、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。

ダイアパレス円山の概要

ダイアパレス円山は、北海道札幌市中央区南二条西に位置し、1985年竣工の総戸数17戸、7階建ての中古マンションで、各住戸は49㎡の1LDKから91㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1350万円から2980万円に設定されており、円山公園駅からわずか徒歩3分の利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレス円山の中古物件価格は、札幌市中央区における近年のマンション価格の平均上昇率を大幅に超える33%の高騰率を示しており、平均よりも20ポイント高い売却偏差値71を記録していますが、市場価格はAIによる適正推測価格1040万円に対し高めの傾向にあるため、タイミングを見極めて売却することが有益と評価されます。

将来性

築39年経過しているものの、将来性偏差値は84と非常に高く評価されており、円山公園駅からの近接性や、札幌市中央区という立地の良さが将来にわたる資産価値の維持・向上に寄与していると見られ、投資物件としても注目に値するでしょう。

環境満足度

ダイアパレス円山周辺は安全性に配慮された環境であり、交番が近く治安も良好であり、71件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、教育施設として札幌市立円山小学校も近隣に位置しています。ハザードマップによる自然災害のリスク低減も確認されており安心して生活できる環境です。

クレアシティ大通公園の概要

クレアシティ大通公園は、北海道札幌市中央区大通西8丁目に位置し、西８丁目駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2004年11月に竣工しました。総戸数26室のこのマンションは、広さ59㎡の2LDKから80㎡の1LDKまでのさまざまな間取りがあり、中古価格は2980万円から4500万円の範囲で推移しており、近年の札幌市中央区の不動産市場を考慮すると、3300万円から3900万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

クレアシティ大通公園の適正価格は、北海道札幌市中央区の不動産市場データと比較して、平均偏差値51に対して74と顕著に高い評価を受けています。過去5年間の中古マンション市場での価格上昇率が18％に対し、本物件は9％の上昇にとどまり、推測される適正売却価格2561万円と現実の平均売出価格3575万円というデータから、現在売りに出すのが適切なタイミングであるとアナリシスされています。

将来性

クレアシティ大通公園は築年数が20年で、札幌市中央区における同価格帯のマンションの平均築年数より少しだけ経年していますが、最寄り駅から徒歩3分という立地が示す通り、アクセスの優れた立地を持つことで、未来への潜在力を秘めた物件と評価され、AIによる将来性の偏差値は73と高い評価を得ています。

環境満足度

クレアシティ大通公園の環境満足度は、治安の良さを物語る400m以内の交番の存在や、周辺には207件の医療施設、2件のスーパー、70件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないなどの安全性から、66の満足度のスコアを獲得しています。また、札幌市立資生館小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

Dグランセ円山瑞苑の概要

「Dグランセ円山瑞苑」は、北海道札幌市中央区大通西28丁目に位置する高級感あふれる住宅地で、104㎡の広々とした3LDKが6480万円から、181㎡の最上級空間が1億7800万円で取引されているマンションです。2005年に竣工し、円山公園駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

札幌市中央区では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇している中で、「Dグランセ円山瑞苑」の価格上昇率は8%と控えめですが、適正価格の推測値との間には約2754万円の差があるため、高い投資価値を持つと評価される物件です。

将来性

「Dグランセ円山瑞苑」は築19年を経過しており、一般的には築年数が長くなるほど価値が下がる傾向にありますが、駅近の利便性と周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は72と、エリア内の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良い住宅地で、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設も充実している「Dグランセ円山瑞苑」は、高潮や津波の心配が少ない安全な地域に位置し、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション大通公園小六ビルの概要

ライオンズマンション大通公園小六ビルは北海道札幌市中央区南一条西に位置し、西８丁目駅から徒歩2分の距離にある、46㎡から131㎡までのさまざまな広さの部屋が揃う1986年築の10階建てマンションです。1100万円から3280万円の範囲で販売されており、中央区内の便利な立地と相まって、多くの居住希望者や投資家の関心を集めています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の調査結果には、築年数の経過にも関わらず、過去5年間で18％の価格上昇を見せる札幌市中央区の動向が反映されており、ライオンズマンション大通公園小六ビルは12％の値上がり率で、市場推定値1463万円と比較して高めの平均1838万円で取引されていますが、地域市場の適正価格に見合った投資価値があると考えられます。

将来性

ライオンズマンション大通公園小六ビルは築38年が経過しているものの、洗練された札幌市中央区という立地と、エリア内の平均築年数より古いながらも駅近で利便性の高いことが評価され、将来性の偏差値は78とエリア平均よりも高くなっており、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設のアクセスが良い点が、ライオンズマンション大通公園小六ビルの環境満足度に大きく貢献しています。周辺には札幌市立資生館小学校があり、家族層にとっても安心の教育環境が整っている点も、住居としての価値を高めています。

ヴィルヌーブ円山2の概要

「ヴィルヌーブ円山2」は、1997年に竣工された北海道札幌市中央区南一条西20丁目2-5に所在する、地上11階建ての総戸数40室の中古マンションで、広さは77㎡から99㎡、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、西１８丁目駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあるため、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ円山2」の売出し中の物件価格は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均の偏差値51に対して68と高めであり、独自AIによる適正価格の推定2336万円に比べて現在の平均売出し価格が2993万円であることから、この立地でこの価格帯ならば販売に適した時期であると言えます。

将来性

築27年の「ヴィルヌーブ円山2」は、将来性を示す偏差値75を獲得しており、これは札幌市中央区内の類似マンションに比べ21ポイント高い数値で、駅からの距離を考慮したアクセスの良さや、周辺開発の状況から長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、「ヴィルヌーブ円山2」の立地は治安の良さが見受けられる上に、交番が近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから環境満足度の偏差値は60となっており、また、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校といった教育施設も近く家族層にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス南郷の概要

「ダイアパレス南郷」は、1983年11月竣工の北海道札幌市白石区南郷通14丁目に位置する駅近のマンションです。広さは47㎡の1LDKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から1490万円と幅広く、駅徒歩3分の利便性が売りで、6階建ての建物内には30の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格の評価では、ダイアパレス南郷の平均販売価格は約929万円となっており、同エリアの中古マンションの価格動向を鑑みると、総合偏差値は67ポイントあり、適正価格偏差値は57を示しています。このデータは、周辺の中古マンション市場と比較し、価格評価が若干高めであることを示唆しています。

将来性

将来性の観点からみると、ダイアパレス南郷は建てられてから40年近くが経過していますが、交通アクセスの良さや周辺開発の可能性を加味した将来性偏差値は84と高評価を受けており、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安面では、警察署まで488mという近さが安心感を与えます。また、周辺には病院や商業施設が豊富で、札幌市立東白石小学校などの教育施設も充実している点から、環境満足度の偏差値は61を記録しており、住みやすい地域として評価されています。

アルス円山の概要

「アルス円山」は、北海道札幌市中央区に位置し、利便性の高い円山公園駅からわずか徒歩2分の場所にある1996年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数44戸のうち3LDKが主流で、広さは79㎡から89㎡の範囲にあります。

適正価格（売却）

札幌市中央区のリアルタイム不動産市場における適正価格分析に基づくと、アルス円山の売却価格は3,500万円から4,580万円であり、このエリアの中古マンション市場と比べて高い偏差値81を示しており、買い手にとっては高価格帯に位置するものの、その品質と立地を考慮すると適切な価格設定と評価されています。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているにも関わらず、駅近くの立地や周辺環境を勘案した結果、アルス円山の将来性は偏差値59と計算されており、同地区のマンション平均よりも上位に位置しており、長期的な価値維持に期待が持てる結果となっています。

環境満足度

アルス円山の環境満足度は偏差値60となり、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供し、医療施設や商業施設が充実していることから生活利便性が高く評価されます。さらに自然災害リスクの低さや、札幌市立円山小学校、札幌市立向陵中学校といった教育施設の近接性も魅力的です。

ヴィルヌーブ裏参道の概要

北海道札幌市中央区に位置する「ヴィルヌーブ裏参道」は、平成10年（1998年）2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は39室です。規模は3SLDKの83㎡から4LDKの105㎡まであり、円山公園駅から徒歩4分という利便性の高い立地が特徴です。中古マンションの価格帯は2,500万円から4,800万円で、最も取引されやすい価格帯は3,180万円から3,300万円であることが市場データから見て取れます。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ裏参道」の売却における適正価格の偏差値は65と評価されており、札幌市中央区における同条件の中古マンションの平均価格上昇率18％に対し、本物件は9％の価値増加を見せています。AIに基づく推測価格は2,921万円で、市場に出されている平均価格3,470万円と比較すると、販売タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築26年が経過した「ヴィルヌーブ裏参道」は、中央区内の同価格帯物件の平均築年数より7年古いものの、将来性の偏差値は74と高く評価されています。円山公園駅に近接する利便性やエリア内での需要の高まりが予測されることから、今後も価値を維持しやすい立地の一つです。

環境満足度

治安や生活利便性の面で「ヴィルヌーブ裏参道」は高い評価を受けており、最も近い交番まで478mと近く、84件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが周囲に存在します。また、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、子育て家族にも安心の生活環境を提供します。国が公開するハザードマップによると、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いとされています。

シティハウス大通西7丁目の概要

シティハウス大通西7丁目は、北海道札幌市中央区に位置し、西８丁目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る17階建てのマンションで、2007年築の安定した品質を保っており、74㎡から80㎡の広さの3LDKが3580万円から4680万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場と比較して、シティハウス大通西7丁目の現在の平均売出価格3887万円は、過去5年間の市場価格の伸び率18％に劣らず安定しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2920万円に対して多少高めではありますが、地域内での希少価値や利便性を考慮すれば妥当な水準と言えます。

将来性

交通アクセスの良さと中央区という立地から、シティハウス大通西7丁目は将来性に優れており、築17年でありながら駅から2分の距離にあり、AI評価に拠れば偏差値59でエリア平均を上回る将来価値を有しています。

環境満足度

環境面では、シティハウス大通西7丁目周辺は治安が良く、不便を感じさせない充実した生活施設が揃っているほか、国のハザードマップによると自然災害リスクが低い安全な地域であり、札幌市立資生館小学校が近隣にある点もファミリーにとって魅力的です。

パークホームズ中島公園の概要

「パークホームズ中島公園」は、北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-12に位置し、平成22年2月1日に竣工した11階建のマンションで、総戸数32戸のうちの82㎡から99㎡までの広さを持つ2LDKの部屋が2,480万円から4,380万円で取引されており、このエリアでは豊かな都市生活を享受するための理想的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、パークホームズ中島公園は平均偏差値51に比べて偏差値61と高く評価され、札幌市中央区の他物件と比べても、過去5年間で平均18%の価格上昇があった中で19%という高騰率を誇り、現在の平均売出し価格が3,586万円と適正推測価格3,214万円を超えているため、価値が認められている時期であることを示しています。

将来性

パークホームズ中島公園は、築年数が北海道札幌市中央区内の類似物件と比較しても新しく、駅近の立地や周辺施設の充実が評価され、AI予測による将来性偏差値は驚異の85を記録しており、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性は、パークホームズ中島公園周辺が交番、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、地盤や自然災害リスクが低いというハザードマップのデータに裏付けられており、近隣には札幌市立中の島小学校や札幌市立柏中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は52とエリア内で良好な水準を示しています。

ブランズ円山裏参道の概要

「ブランズ円山裏参道」は北海道札幌市中央区南二条西23丁目に位置する、2014年2月に竣工した地上14階建てのレジデンスで、豊かな緑に囲まれた円山公園駅からわずか徒歩4分の立地にあります。81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は4100万円から6020万円の範囲に集中していますが、最も取引が活発な価格帯は5300万円から5480万円となっており、このエリアにおけるコンパクトながら上質な住まいを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「ブランズ円山裏参道」は札幌市中央区の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値51に対して非常に高い80の適正価格偏差値を示しており、過去5年間でこの地域の類似物件が平均18％の価格上昇を遂げている中、本物件は1％程度の価格下落を見せています。機械学習による分析から得られた推測適正価格は3984万円であり、現在の売出し価格平均5362万円は相場を大きく上回っていることから、売却に際しては高い収益が期待できると評価されています。

将来性

築10年を迎える「ブランズ円山裏参道」は、北海道札幌市中央区における同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を保持しているものの、将来性の評価では平均以上の59の偏差値を有しています。円山公園駅至近の利便性や将来の発展が見込まれる地域性を鑑みると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ブランズ円山裏参道」は、治安の良さを示す交番が525m以内にあるほか、医療施設92件、スーパー3件、コンビニ20件と生活に便利な施設が周辺に豊富に点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低く、地元札幌市立円山小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境が整っています。

円山北町パークマンションの概要

円山北町パークマンションは、北海道札幌市中央区北六条西28丁目に位置し、西28丁目駅から徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、1987年8月に築かれた5階建の中古マンションで、56㎡の2LDKから159㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、価格は1180万円から3565万円で販売されています。

適正価格（売却）

円山北町パークマンションの販売価格は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値65となり、平均より10ポイント高い値付けがされていることが分かりますが、過去5年間で札幌市中央区の同種物件価格が17%上昇しているのに対し、この物件は11%価格が下落しており、適正推測価格1184万円に対して売り出し中の平均価格が1727万円であることから、市場価格と比較して高値で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が37年の円山北町パークマンションは、北海道札幌市中央区内の同価格帯物件の平均と比較して少々古いものの、立地の良さが評価されAIによる将来性の偏差値は71ポイントと高く、地域平均と比べて16ポイントも高いため、駅近の立地を生かした長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

円山北町パークマンションの環境満足度は、治安がよく交番が656m以内にあるほか、医療施設66件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺にあり生活至便です。さらにハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、札幌市立日新小学校や円山小学校、向陵中学校が近くにあり、家族層にとっても住環境として適しています。

二十四軒1条シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する二十四軒1条シティハウスは、二十四軒駅から徒歩4分の便利な立地にあり、平均価格1880万円から2720万円で、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇る1996年築の魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格に関しては、札幌市西区の平均と比較して価格上昇率が低いものの、平均偏差値53に対して62の評価を受けており、適正推測価格2010万円に対して2448万円という現在の市場価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年の二十四軒1条シティハウスは、将来性の面で偏差値77を獲得しており、築年数の割に高評価を受けている理由は、駅至近などの利便性が高く、今後も価値が落ちにくい立地にあるからです。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクが低い地盤、そして札幌市立日新小学校や札幌市立陵北中学校といった教育施設が近隣にあることで、二十四軒1条シティハウスは環境満足度において偏差値57の評価を受けています。

平岸ロイヤルハイツの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「平岸ロイヤルハイツ」は、1979年5月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は50室にのぼります。住戸のサイズは18㎡から21㎡の間で、1Rから1DKの間取りが存在し、中古市場における価格帯は120万円から350万円となっており、近隣の南平岸駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

札幌市の不動産市場データを基に分析した結果、平岸ロイヤルハイツの売出し価格は、地域平均の市場価格と比較してやや高めであり、現在の平均売出し価格が242万円と、AIが推測する236万円の適正価格を上回っていますが、5年間で見ると札幌市豊平区の中古マンション価格が17%高騰する中、本物件は4%のプレミアムが加わっていることから、売主にとっては好条件で売却を進めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後約45年を迎える平岸ロイヤルハイツは、周辺の中古マンション平均と比較してやや古く、将来のリノベーションや修繕が必要になる可能性がありますが、その立地の良さは将来性指標において高い評価を受けており、AI分析による偏差値は81を記録し、地域平均を大幅に上回る優れた将来性を予見しています。

環境満足度

平岸ロイヤルハイツ周辺は、246m以内に交番があるなど治安が良好であり、41軒の医療施設、3軒のスーパーマーケット、11軒のコンビニエンスストアといった充実した生活インフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や高潮リスクも低いことから安心して暮らせる環境が提供されており、さらに札幌市立平岸小学校や札幌市立陵陽中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ダイアパレス大通公園エストの概要

ダイアパレス大通公園エストは、北海道札幌市中央区南一条東5丁目7-3に位置し、バスセンター前駅から徒歩1分の立地にある13階建てのマンションで、総戸数35戸、築年月2004年9月の物件です。広さは62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、売出価格範囲は1650万円から3490万円で、札幌市中央区での中古マンション市場における主流の価格帯は3450万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス大通公園エストは、札幌市中央区の中古マンション市場の平均価格推移データと比較して偏差値57を記録し、平均偏差値55よりも若干高価格帯にあります。近隣の同条件の物件が5年間で17%増であるのに対し、本物件は12%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2954万円に対し、現行の平均売出し価格は3198万円となっており、市場価値に見合った適正価格での取引が期待できると考えられます。

将来性

ダイアパレス大通公園エストは築後20年を迎える物件でありながら、札幌市中央区内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は79を記録して高い魅力を持っています。駅近でアクセスが良く、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めており、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

ダイアパレス大通公園エストは、交番が徒歩6分圏内にある治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境を提供しています。

ブランズ札幌中島公園の概要

北海道札幌市中央区に位置する「ブランズ札幌中島公園」は、行啓通駅から徒歩4分という利便性の高い地にある11階建てのマンションで、2015年11月の竣工以来、その住環境の良さから注目されています。81㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの各種居住空間は、3355万円から9280万円の幅広い価格帯で提供されており、ニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ブランズ札幌中島公園」の適正価格は、機械学習に基づく総合的な売却偏差値69を持ち、北海道札幌市中央区の中古マンション市場動向と比較して、平均よりも14ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺不動産価格が上昇する中、本物件は価格がやや低下しており、適正推測価格4518万円に対し売り出し価格が上回っている現状は売却を考慮する上で優位性を持つと考えられます。

将来性

築後約9年の若さを持つ「ブランズ札幌中島公園」は、近隣物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は66点と平均以上のスコアを獲得しています。交通アクセスの便利さに加え、周辺の成熟した都市インフラと組み合わせることで、長期的に安定した住環境と資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや、生活施設の充実度から見る「ブランズ札幌中島公園」の環境満足度は高く評価され、特に交番までの距離636mの近さや、病院・スーパー・コンビニが周囲に豊富に存在する点が魅力です。地盤の安定性や洪水のリスクが低い点も安心要素となり、札幌市立山鼻小学校、札幌市立中島中学校といった教育施設の近さも家族層には喜ばれる特徴です。

カルム大通公園の概要

札幌市中央区に位置する「カルム大通公園」は、68㎡の2LDKから179㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2380万円から6500万円で、中央区役所前駅から徒歩4分という優れた立地に加えて、2005年の築で14階建ての安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同じ札幌市中央区における中古マンション市場の動向を参照すると、カルム大通公園は平均偏差値より8ポイント高い評価を受けており、過去5年間で同エリアのマンション価格は18％上昇しているものの、このマンションの価格は安定しており、現在の平均売り出し価格が3298万円であることから、投資や売却を考えるには適切なタイミングであるとAIは分析しています。

将来性

築19年のカルム大通公園は、北海道札幌市中央区における同等のマンションと同様の築年数を持ちながらも、将来性の評価で高い偏差値73を記録しており、駅近という利点が将来的にも価値を保ち続けると期待されることが伺えます。

環境満足度

医療施設の充実、スーパーやコンビニの便利な配置、治安の良さを物語る交番の近さに加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校の近隣に位置していることなどから、カルム大通公園は地域に密着した快適な居住環境を提供するマンションとして高い環境満足度を持っています。

北4条ビルの概要

北4条ビルは北海道札幌市中央区北四条西に位置し、築年数は約60年で9階建てのマンションです。平米数は36㎡から73㎡までの幅広い部屋があり、価格帯は680万円から1780万円となっており、交通利便性を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。さっぽろ駅から徒歩4分、札幌駅から徒歩7分というアクセスの良さは、利便性を重視する居住者や投資家に適しています。

適正価格（売却）

北4条ビルは札幌市中央区の平均市場価格と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値が59と評価されており、近隣のマンションと比較しても価格的には妥当な水準です。地域の不動産価格動向に即してAIが算出した適正価格は1111万円であり、現行の売り出し平均価格がそれを上回る1404万円となっていることから、市場価格よりもプレミアムがついている状況が伺えます。

将来性

将来性の観点で見ると、北4条ビルは築60年を超える建物でありながら、偏差値75という高評価を得ており、立地の良さや、周辺環境の充実度がその理由と考えられます。札幌市中央区は開発が進み、都市機能の充実と共に、不動産価格の上昇が見込まれるため、中長期的な資産価値の保存や向上が期待されます。

環境満足度

北4条ビルの周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療機関が227件、スーパーが4件、コンビニが67件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は61と評価されており、住環境としての安心感が高い立地と言えます。

リラハイツ南17条の概要

リラハイツ南17条は、北海道札幌市中央区に位置し、築年数にして約30年を数える8階建てのマンションで、総戸数21戸の規模を誇ります。最寄りの西線16条駅からは徒歩わずか4分の距離に位置しており、71㎡から74㎡の3LDKが中心の間取りとなっており、現在の市場価格は1,300万円から1,880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

リラハイツ南17条の中古マンション価格は、札幌市中央区の市場状況を鑑みると、適正価格であると評価されます。近年の不動産価格の推移と比較しても、本マンションの価格上昇率は周辺の平均を下回るものの、売り出し価格が適正価格推測額の約1505万円に対して、実際の売り出し平均価格が1584万円であり、販売市場における競争力が十分にあることを示しています。

将来性

立地の利便性や、エリア内での競争力を鑑みると、リラハイツ南17条は将来性が高い物件と捉えられており、AIによる分析でもその将来性の偏差値は85ポイントと高評価です。特にアクセスの良さや、築年数の割に維持状況が良好であることが、長期にわたる資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

リラハイツ南17条は、生活環境の豊かさにおいても高い評価を得ており、治安の良さを示す交番の至近性、豊富な医療施設、充実した商業施設が近隣に点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして教育施設の充実度など、ファミリー層にとっても環境満足度が高い立地と言えるでしょう。

シティハウス円山の概要

シティハウス円山は、札幌市中央区に位置し、至近に円山公園駅があり、2015年に築かれた15階建てで総戸数64戸の質の高いマンションです。広さは74㎡の3SLDKから92㎡の2SLDKまであり、市場価格は4800万円から9000万円と多様ですが、市場動向を見ると近隣物件に比べて価値が下落していないことがうかがえます。

適正価格（売却）

現在のシティハウス円山の価格帯は、同エリア他物件と比較し高めの設定ですが、築年数や利便性を考慮すると適正価格といえます。マンションマーケットのAI分析によると、5240万円が適正価格の推測額であり、現行価格はその数値を上回っています。

将来性

シティハウス円山の将来性は、新しい築年数と駅チカの利点が鑑みられ、57ポイントの偏差値を獲得しており、エリアのマンション平均より若干上の評価を受けています。地域の発展や利便性の高さが将来的な価値向上に繋がると予想されます。

環境満足度

周辺環境として、シティハウス円山は安心な治安、充実した医療・買い物施設、良好な地盤条件を兼ね備えており、611ポイントの環境満足度を示しています。札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校があり、家族にも適した環境です。

パークホームズ円山裏参道テラスの概要

北海道札幌市中央区に位置する「パークホームズ円山裏参道テラス」は、2015年に竣工した14階建てのマンションで、83㎡から96㎡の広さを備えた3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格は4980万円から7800万円となっています。円山公園駅から徒歩3分という絶好の立地で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、札幌市立円山小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

適正価格（売却）

「パークホームズ円山裏参道テラス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場での価格推移と比較して高い評価を受けています。平均偏差値55に対し、当物件は78の偏差値を記録し、5年間で17%の価格上昇を見せている地域において1%の価格下落という結果になっており、現在のマーケットにおいては売り手にとって有利な状況であると言えるでしょう。

将来性

築9年の「パークホームズ円山裏参道テラス」は、中央区の同価格帯物件の平均築年数より若く、AIによる将来性の評価は57ポイントと平均以上です。交通の利便性が高く、駅からの距離が徒歩3分という点で、都心へのアクセスや日常の利便性を考えると、将来的な資産価値の維持も見込まれる物件です。

環境満足度

「パークホームズ円山裏参道テラス」は、最寄りの交番が徒歩約6分の場所にあり、地域の治安が良く、家族での生活に安心感を提供します。さらに83件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが点在しているほか、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、快適で安全な生活環境への満足度は高いと言えるでしょう。

ラクラッセ狸小路ファーストアベニューの概要

「ラクラッセ狸小路ファーストアベニュー」は、北海道札幌市中央区に位置し、大通駅から徒歩3分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2004年11月に竣工しました。58㎡の2LDKが2090万円、82㎡の3LDKが3190万円と、市場価格が2680万円から2950万円の範囲で最も多く取引されている物件です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の他の中古マンションと比較して、ラクラッセ狸小路ファーストアベニューは適正価格の偏差値が57となり、市場平均の55よりわずかに高く、価格の適正性が見受けられます。過去5年間で周辺物件の価格が17％上昇している中、本マンションは3％下落しており、独自AIによる推測価格に対して少々高めの売り出し価格が設定されていることが分かります。

将来性

築年数が20年のラクラッセ狸小路ファーストアベニューは、エリア内の同価格帯の物件と比較しても4年若く、将来性の偏差値は高い70を記録しており、今後の価値上昇が期待される物件といえます。駅チカでアクセスの良好さが将来性の評価にも寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設も充実しており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップにより地盤がしっかりしていることや、洪水・津波・高潮の影響をあまり受けないことが確認されており、快適かつ安心して生活できる環境が整っている物件です。

ルーブル富士円山の概要

ルーブル富士円山は、北海道札幌市中央区南一条西25丁目に位置し、1980年に建設された6階建てのマンションで、総数12室からなります。平米数は64㎡の2LDKから103㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1790万円から2980万円となっており、主要駅である円山公園駅からは徒歩1分の立地にあり、通勤や通学に便利なロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

北海道札幌市の中古マンション市場を見ると、ルーブル富士円山は適正価格の偏差値が72と高く評価されており、独自AI分析による適正価格が平均で1547万円である中、実際の販売価格が2340万円となっており、市場価格と比較しても高利益を見込める売却のチャンスがあると見られます。

将来性

築44年と歴史を持つルーブル富士円山は、周辺エリアに比べて平均築年数が18年ほど長いものの、駅近という大きなアドバンテージがあります。将来性の偏差値は58で平均を上回り、中央区という立地は市街地開発における利便性や価値の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の維持と成長が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ルーブル富士円山は交番が徒歩圏内に存在し、周辺には80件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニがあり、生活の利便性が高いことが評価されています。また、自然災害リスクが低いことや、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣に立地しており、ファミリー層にも配慮された住環境が整っている点が高い満足度に繋がっています。

山鼻サンタウン(1〜6号館)の概要

「山鼻サンタウン(1〜6号館)」は、北海道札幌市中央区南二十三条西に位置し、1990年11月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は84戸です。広さは76㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は約1,300万円から約2,890万円の範囲内にあります。最寄り駅である石山通駅まで徒歩4分という利便性の高さが特徴で、周辺には公共施設や商業施設が充実しており、都市の生活基盤を享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

「山鼻サンタウン(1〜6号館)」の適正価格を分析した結果、同区域内の中古マンション相場と比較して、偏差値で示される価格評価は62点と高評価を受けています。このエリアの物件価格は過去5年で平均18％の上昇を見せる中、本マンションの価格は5％減少しており、その結果として、適正価格の推定に基づく現在の平均価格が約20,230,000円となり、市場価格に比べ割安であることが窺え、投資家にとっては魅力的な売り時と判断されます。

将来性

築34年を誇る「山鼻サンタウン(1〜6号館)」は、将来性の高さを機械学習データによって偏差値74と評価されており、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。札幌市中央区という発展が続くエリアに位置し、この立地に加え、施設の維持管理の質の高さも将来価値の向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

「山鼻サンタウン(1〜6号館)」の周辺は、生活に不可欠な施設が充実しており、環境満足度の指標である偏差値は58となっています。交番が徒歩3分の距離にあり、治安の良さが窺える他、48件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活に支障がない利便性があります。さらに、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立山鼻中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ大通第2の概要

ライオンズヴィアーレ大通第2は、北海道札幌市中央区南一条西21丁目1-23に位置し、西18丁目駅から徒歩3分に立地する10階建てのマンションであり、1998年の竣工以来、市内の中心部で快適な都市生活を提供してきました。総戸数25戸で、広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに適応する構造を備えており、現在の売り出し価格は2200万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の売却偏差値は57と記録されており、札幌市の中央区内の類似物件の市場価格の中央値が約1597万円であることから、ライオンズヴィアーレ大通第2はやや高値設定であると考えられますが、市場の推移や立地の良さも考慮すると、価格帯は適正な範囲内にあるといえるでしょう。

将来性

ライオンズヴィアーレ大通第2の将来性は、築年数が26年でありながら、駅近くの利便性と札幌市中心部での稀少性を考慮すると高いと言えます。将来性の偏差値は77と高く評価されており、これは地域内の平均を大きく上回る数値で、駅近であることや周辺の発展が見込まれるエリアであることが反映されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズヴィアーレ大通第2は治安の良さや生活施設の豊富さがポイント高く、近隣に札幌市立円山小学校がある家庭にも適していることから、環境偏差値59を獲得しています。安全な地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されており、安心して生活できる住環境を提供しています。

ヒルズ円山公園の概要

「ヒルズ円山公園」は、北海道札幌市中央区北一条西27丁目に位置し、円山公園駅から僅か徒歩3分という好立地にある1999年築の11階建てマンションで、87㎡の3LDKが3580万円、151㎡の4LDKが6500万円の価格帯で市場に出回っており、特に3800万円代の物件が流通の中心を占めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、札幌市中央区周辺の標準価格を大きく上回る「ヒルズ円山公園」は、適正価格を示す偏差値が83と高評価されており、近年の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、4%の下落にも関わらず、売出し平均価格4432万円は将来的な価値を見込んだ適正な価格設定と判断されます。

将来性

築年数が25年を数える「ヒルズ円山公園」では、将来性の偏差値が52と平均値に近く、札幌市中央区における同等物件と比較しても見劣りしない駅近の立地を有していることから、都市機能の充実に伴う利便性の高さが将来にわたって価値を保持する要素とみなされています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設、堅固な地盤と洪水・津波リスクの低さ、そして札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校といった教育施設の近接性を考慮すると、ヒルズ円山公園は周囲の環境において環境満足度の偏差値が58と平均を上回り、住む人に安心と快適を提供する住居として評価されています。

パークコート円山公園の概要

北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-8に立地するパークコート円山公園は、2013年3月に竣工した11階建てで総戸数22室のマンションであり、69㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4,500万円から9,800万円です。最寄りの円山公園駅までは徒歩1分という好立地に位置しており、売買市場においても人気のエリアです。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の中古マンション市場の分析に基づくと、パークコート円山公園は適正価格の偏差値83をマークしており、同市内の他の物件と比べて価格上昇が顕著です。5年間で18％の価格上昇を遂げている地域の平均に対して、本物件は価格保持が良好で、現在の推定価格5099万円に対して実際の平均売出し価格は8201万円になっているため、出資者にとって魅力的な資産価値を持っています。

将来性

建築から11年が経過しているパークコート円山公園は、築年数に関して近隣同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値も48と周辺の平均よりやや劣るものの、駅近という素晴らしいロケーションによって将来的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

パークコート円山公園は治安の良さ、生活便利施設の充実、地盤の安定性などから環境満足度の偏差値63を獲得しており、周辺には札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した居住環境が整えられています。

ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)の概要

ライオンズ南郷ステーションマークスは、北海道札幌市白石区に位置し、南郷１８丁目駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に佇む、全33室からなる2008年竣工の15階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広々とした間取りが、2380万円から6980万円の範囲で市場に出ており、地域内の不動産市場に適応する多様なファミリーユースが可能な物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)は、最適な販売価格を見極めるための機械学習データによる分析に基づいた偏差値64という高評価を受け、現在の価格範囲は市場との相関で考慮された結果、AIが推定する適正価格3580万円に対し、わずかに高めの4100万円となっているため、売却の最適タイミングと判断されることもあり得る事実が示唆されています。

将来性

16年の築年数を持つライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)は、将来性の評価としてAIが割り出した偏差値69という数値で、周囲の不動産に比べ高いポテンシャルを備え、駅近の利便性と成熟した地域インフラの恩恵を受けることができる物件として、長期の居住や投資を見据えるに相応しいことが示されています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が豊富な環境にあるライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)は、環境満足度の偏差値59と評価され、洪水リスクの低い地籍にありつつ、札幌市立大谷地小学校、東白石小学校、東白石中学校といった教育機関が近接しているため、家族にとってより安心して暮らせる地域の一部となっています。

パークコート札幌中島公園の概要

パークコート札幌中島公園は、北海道札幌市中央区南十四条西に位置し、最寄駅の行啓通駅まで徒歩4分のアクセス良好な環境にある14階建てのマンションです。間取りのバリエーションは3LDKの91㎡から2SLDKの111㎡まであり、価格帯は約3,630万円から7,000万円ほどで、築年数は2001年9月でありながらも、その立地と機能性が評価されています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、札幌市中島公園周辺の相場と照らし合わせると、適正価格とされる偏差値75を上回っており、近隣の中古マンションが5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、パークコート札幌中島公園は約1％の上昇に留まり、堅実な投資が期待できる物件と言えます。

将来性

建物の築年数は23年となりますが、駅に近く利便性が高いため、将来性を示す偏差値60を獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても6ポイント高い評価を得ています。中心地へのアクセスや都市計画の進展から、今後も価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

安心して生活できる環境が整ったパークコート札幌中島公園は、最寄りの交番が徒歩10分以内にあり、医療施設や商業施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによる安全性も高く、札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。