青森県青森市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター新町レジデンスの概要

ポレスター新町レジデンスは、平均価格2230万円（2LDK、72㎡）から4180万円（3LDK、106㎡）のバリエーションを持ち、青森県青森市新町2丁目の便利な立地にある15階建てのマンションで、2007年4月竣工の全110室から構成されており、青森駅から徒歩12分というアクセスの良い環境に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ポレスター新町レジデンスはその価格帯で65の適正価格偏差値を持ちますが、これは区域平均を14ポイント上回る数値であり、同市場の中古マンション価格が過去5年間で1%上昇する一方、本物件は8%の価値上昇を示していますので、適正推測価格3283万円に対し売り出し平均価格が3352万円と考えると、価格面でも有利な投資対象となるでしょう。

将来性

ポレスター新町レジデンスは築17年であるため、新築マンションに比べるとやや経年の進んだ物件ですが、63という将来性の高い偏差値をAI分析によって獲得しており、駅から12分の好立地も手伝って、価値を保持、あるいは増大させる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活の利便性が高く、周辺には交番が近接し、病院が75件、スーパー3件、コンビニ17件が存在し、さらには地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置するポレスター新町レジデンスは、環境満足度において49の偏差値を持っていますが、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力が多い住環境と言えるでしょう。

ポレスターガーデンシティ浜田の概要

「ポレスターガーデンシティ浜田」は、青森県青森市浜田3丁目に所在し、青森市の心地よい住環境と都市機能を享受できる15階建てマンションで、さまざまな層のニーズに応える2LDKの69㎡から4LDKの100㎡までの幅広い間取りがあり、築年月は2009年5月で、価格帯は2300万円から3950万円となっており、広さや階数によって異なります。

適正価格（売却）

「ポレスターガーデンシティ浜田」は、売却偏差値が総合で55、適正価格で58と、地域平均を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場との比較データを基に算出された適正推測価格は3407万円で、現在の売出し価格は平均3439万円で売り時と判定されています。

将来性

青森市内で比較的新しい15年築の「ポレスターガーデンシティ浜田」は、将来性の偏差値が52を記録しており、AI分析によると同エリアでの平均と同等であり、理想的な将来価値が期待できるマンションとなっています。

環境満足度

ポレスターガーデンシティ浜田の周辺環境は、環境満足度偏差値が58と評価されており、病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水リスクが低いことから、安全で快適な住環境が提供されており、さらに私立青森山田中学校が近隣にあり、家族層にとっては魅力的な立地条件を持っています。

ポレスターアーバンシティ青森の概要

ポレスターアーバンシティ青森は、広さ78㎡から92㎡の間で3LDKの居住スペースを提供し、2004年11月に建築された15階建てのマンションで、総戸数は84戸に及びます。青森駅から徒歩わずか3分の好立地にある本物件は、1950万円から2830万円の範囲で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は2680万円から2700万円で推移しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、ポレスターアーバンシティ青森の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定による2553万円であり、現在の平均売り出し価格は2604万円です。青森市の同条件物件の価格が過去5年で1％上昇したのに対し、本マンションは6％下落しており、全国平均偏差値51に対して売却偏差値は62と高めであり、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築20年のポレスターアーバンシティ青森は、青森市内の同等の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近くの利便性が高く将来性の偏差値は57を誇ります。これは同エリア内のマンションの平均よりも6ポイント高い数値であり、投資や居住に向けた期待値を示しています。

環境満足度

交番が217mと近く治安の良さ、病院60件、スーパー3件、コンビニ13件の配置による生活利便性の高さに加え、国内ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、地盤も安定しているポレスターアーバンシティ青森は、環境満足度の偏差値が45と評価されています。また、教育施設として青森市立古川小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション新町通の概要

ライオンズマンション新町通は、青森市の中心部に位置し、青森駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力の12階建て総戸数42戸の物件で、25㎡の1Rから65㎡の3DKまで多様な居住空間を提供し、1989年の築でありながら、起伏に富んだ価格帯が3,500,000円から13,500,000円と幅広い顧客層を惹きつけています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新町通の中古物件価格は、青森市内の同条件マンションと比較して偏差値52を記録しており、市場データに基づくAI推定価格721万円に対して、平均売出価格725万円での取引が行われているため、バランスの取れた投資対象となっており、景気動向や市場の変動を見極めることが重要です。

将来性

青森市安方2丁目に位置するこのマンションは築年数が35年とやや長くなっていますが、将来性偏差値は61ポイントと地域内で高評価を得ており、継続的なメンテナンスと近隣の再開発情報に注目が集まりつつあり、青森市の市街地再編における潜在的価値が評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値46となっていますが、ライオンズマンション新町通周辺は治安がよく、多様な生活施設が充実し、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校へのアクセスが良いため、家族にも適した住環境です。地震や津波などの自然災害リスクも低いエリアで、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ポレスター平和公園の概要

ポレスター平和公園は青森県青森市橋本3丁目に位置し、15階建ての総戸数60戸のマンションです。2004年3月に竣工したこの物件は、73㎡の1SLDKから92㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は約1850万円から2570万円に設定されています。最寄りの筒井駅からは徒歩28分の立地であり、青森市の都心部へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ポレスター平和公園の中古物件価格は、青森市内の他のマンション市場と比較しても適正であり、適正価格の偏差値は57ポイントと評価されています。近年、青森県青森市での中古マンション価格は安定した推移を見せており、該当物件の現在の売り出し平均価格は適正推測価格とほぼ一致していることから、購入を検討している方にとっては妥当な価格設定と言えます。

将来性

建築から20年が経過しているポレスター平和公園ですが、将来性の偏差値は52ポイントと平均的な評価を受けています。周辺エリアの発展や青森市内の計画的な都市開発により、今後の価値上昇が期待される一方で、駅からの距離があり、日々の通勤や通学には不便さを感じるかもしれません。

環境満足度

このマンションは交番が近く、治安が良好なエリアに位置しています。また、近隣に豊富な医療施設や生活便利施設が点在し、洪水リスクの低い地盤に建てられており、高潮の危険も少ないため、安心して生活できる環境です。さらに、青森市立浦町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校、青森市立浦町中学校といった教育施設へもアクセスが良く、子育て家庭にも適しています。

センチュリー勝田の概要

「センチュリー勝田」は青森県青森市勝田1丁目に位置する、筒井駅から徒歩21分の距離にある2006年築の7階建てマンションで、全27戸からなり、広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2150万円から2800万円で青森市内の中古マンション市場において競争力があり、住民の満足度を高める機能的な設計とリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

センチュリー勝田の販売価格は、近年の青森市内の中古マンション市場の傾向を鑑みて2150万円から2800万円の範囲で設定されており、統計分析による適正価格2494万円とほぼ等価であり、市場価格と照らし合わせると過不足ない価格帯で取引されていることが分かります。売却偏差値52を得ている点からも、賢明な投資判断が可能な物件です。

将来性

築18年を迎えるセンチュリー勝田は、周辺環境の整備や将来の開発計画を踏まえた上での将来性偏差値は38と評価されており、市場平均を12ポイント下回る計算となりますが、青森市の持続的な成長と共に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

センチュリー勝田周辺は、交番が103m以内にあり治安が良好であり、生活利便施設として病院44件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。たとえば、青森市立浦町小学校や青森市立堤小学校、そして青森市立浦町中学校が近隣に位置しており、家族向けの環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの観点でも安全性が高く、洪水や高潮などの心配が少ない立地条件を有しています。

ミッドライフタワーの概要

青森県青森市新町に位置するミッドライフタワーは、青森駅からわずか徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、築年数は2006年でありながら、41㎡の1LDKから88㎡の2LDKまでの多様な部屋タイプを提供し、中古価格帯は1300万円から2480万円となっており、特に1580万円から1700万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

ミッドライフタワーの価格帯は地域の市場状況を鑑みると、適正価格偏差値は53と、青森市内の中古マンションの標準価格よりやや高めであり、AI推定の1725万円と実際の売出価格1737万円が近似しており、このタイミングでの売却は市場価格に沿った適切な判断と言えそうです。

将来性

築18年のミッドライフタワーは、青森県の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いことに加え、青森駅近という立地の優位性を持ちますが、AIによる将来性の評価は平均より低い32ポイントであり、今後の市場価値の重要な検討事項となります。

環境満足度

ミッドライフタワー周辺は、治安の面で交番が37m圏内にあるなど安心できる環境を誇り、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるなど日常生活の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤上に建つことから環境満足度偏差値は47点と評価されており、青森市立古川小学校へのアクセスも良好です。

リバーサイド桜川(1番館･2番館)の概要

青森市松原3丁目に位置する「リバーサイド桜川(1番館・2番館)」は、築25年を越えた地域のランドマークであり、67㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの広さを備え、9800万円から2080万円の価格帯で取引されていますが、市場分析を行った結果、成約率が高いのは1480万円から1600万円の物件であることが判明しており、この価格帯は地域の平均価格と比較しても適正価格であると言えます。

適正価格（売却）

青森市内で近年上昇傾向にある中古マンションの市場価格とリバーサイド桜川の価格推移を比較分析した結果、この物件の現在の平均価格1507万円は、マーケット独自AIが推測する適正価格1505万円にほぼ一致しており、適正価格の偏差値51を示していますので、売主にとっては良いタイミングでの売却チャンスと評価できます。

将来性

リバーサイド桜川は、平均築年数が28年の青森市のマンション市場の中で26年の築年でありながらも、将来性の評価としてはAI分析による偏差値32となっており、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことや、新しい開発情報の不足から、同エリアの物件と比べ買い手にとってやや魅力に欠ける立地とみなされています。

環境満足度

環境面では、757m以内に交番があり治安が良いほか、周辺には44件の医療施設やスーパー2件、コンビニ7件が充実しており、家族連れにも優しい生活基盤が整っています。また、青森市立堤小学校と青森市立浦町中学校が近隣に位置し、教育環境も良質です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいので、自然災害を気にする家庭にとっても安心な環境です。

クレア善知鳥グランデュールの概要

クレア善知鳥グランデュールは、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅からの利便性が高い徒歩10分の立地にある2005年築の10階建てマンションです。全89室の規模で、各住戸は53㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、市場価格は約1490万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、クレア善知鳥グランデュールの適正価格の偏差値は50を示し、やや市場平均価格（偏差値51）を下回る水準にあります。一方で、独自のAI分析による適正推測価格は2082万円に対し、平均売り出し価格が2077万円とほぼ一致しており、現状での過大評価はなく、購入に際して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えたクレア善知鳥グランデュールは、近隣の物件と比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は59を記録しており、同エリア内でのマンション平均よりも高い将来性が期待される物件です。特に駅近であることが将来価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の観点では、クレア善知鳥グランデュールは交番が150メートル以内にあり、安心して生活できる環境です。また青森市立長島小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。生活利便施設が豊富に立地し、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地理的環境が環境満足度46となる理由です。

シャトーム東青森の概要

青森市南佃に位置する「シャトーム東青森」は、東青森駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2008年築の15階建マンションで、85㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さを持つ室内は、2180万円から2790万円の価格帯で提供され、特に2180万円帯が市場における最も流通しやすい価格範囲となっています。

適正価格（売却）

青森市内の中古マンション市場データに基づくと、「シャトーム東青森」の平均売出し価格は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2322万円に対して、2294万円と若干低く、5年間で見ると周辺マンション価格の5％上昇に対して9％価格が下落しており、偏差値45とされることから、現段階では販売よりは保有を推奨される価格帯です。

将来性

「シャトーム東青森」の将来性は、築年数が16年と近隣の物件より新しく、立地の優位性や市場の動向を鑑みると、偏差値49と他のマンションと比べやや劣るものの、駅近であることから長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く交番が502mと近いこと、医療施設や商業施設が充実して生活に便利であり、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の固い地域であるとされ、近隣に青森市立佃中学校があり子育て環境も整っているため、環境満足度は偏差値47と評価されます。