青森県八戸市 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ライオンズマンション内丸
青森県/八戸市
朝日プラザエザース長根公園
青森県/八戸市
ライオンズマンション番町
青森県/八戸市
青森県八戸市において、築30年の中古マンション市場は、実にユニークな動きを見せています。このエリアには築30年を超える中古マンションが複数存在し、最近の市場分析によれば、総数3棟の物件が確認されています。昨年の売り出し物件は4件であり、成約に至った事例は残念ながら0件でした。しかし、市場の動向は常に変化しており、直近1か月を見ると、売り出されている物件は4件に上っています。「青森県八戸市 築30年」の中古マンションの市場価格を分析すると、平均取引価格はおよそ1203万円となっています。特に、980万円から1390万円の価格帯に物件が集中していることが分かります。その中でも、最も高価な物件は、青森県八戸市内丸3丁目5-39のライオンズマンション内丸で、売り出し価格は2870万円(68.55平米)です。これに対して、最も手頃な価格帯の物件も同じライオンズマンション内丸で、980万円(48.97平米)となっており、幅広い予算に合わせた選択肢が提供されていることが伺えます。中古マンションの価値と市場の動きを理解する上で、過去の価格変動も重要なポイントです。「青森県八戸市 築30年」の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で価格が横ばいを保っていることがわかります。対照的に、2019年から2024年の5年間では、坪単価が73万円から63万円へと14%の価格下落を経験しています。青森県八戸市の中古マンション市場に関する将来性の評価を独自のデータ分析によって行った結果、このエリアの物件は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングで2位に位置付けられました。その中で、購入のタイミングに適した物件は3件、売却を検討されている方向けには現時点で0件の推奨があります。特に売却の観点から見ると、ライオンズマンション内丸、朝日プラザエザース長根公園、ライオンズマンション番町などが注目されています。結果として、この地域の中古マンション市場は、投資家や住宅購入を考えている方々にとって興味深い選択肢を提供しています。「青森県八戸市 築30年」の中古マンションを売却する際に有利とされる物件に関する洞察を提供し、将来的な市場の動向を予測する情報をお届けすることで、賢明な不動産取引をサポートいたします。
青森県八戸市において、築30年の中古マンション市場は、実にユニークな動きを見せています。このエリアには築30年を超える中古マンションが複数存在し、最近の市場分析によれば、総数3棟の物件が確認されています。昨年の売り出し物件は4件であり、成約に至った事例は残念ながら0件でした。しかし、市場の動向は常に変化しており、直近1か月を見ると、売り出されている物件は4件に上っています。「青森県八戸市 築30年」の中古マンションの市場価格を分析すると、平均取引価格はおよそ1203万円となっています。特に、980万円から1390万円の価格帯に物件が集中していることが分かります。その中でも、最も高価な物件は、青森県八戸市内丸3丁目5-39のライオンズマンション内丸で、売り出し価格は2870万円(68.55平米)です。これに対して、最も手頃な価格帯の物件も同じライオンズマンション内丸で、980万円(48.97平米)となっており、幅広い予算に合わせた選択肢が提供されていることが伺えます。中古マンションの価値と市場の動きを理解する上で、過去の価格変動も重要なポイントです。「青森県八戸市 築30年」の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で価格が横ばいを保っていることがわかります。対照的に、2019年から2024年の5年間では、坪単価が73万円から63万円へと14%の価格下落を経験しています。青森県八戸市の中古マンション市場に関する将来性の評価を独自のデータ分析によって行った結果、このエリアの物件は偏差値50を記録し、市区町村別ランキングで2位に位置付けられました。その中で、購入のタイミングに適した物件は3件、売却を検討されている方向けには現時点で0件の推奨があります。特に売却の観点から見ると、ライオンズマンション内丸、朝日プラザエザース長根公園、ライオンズマンション番町などが注目されています。結果として、この地域の中古マンション市場は、投資家や住宅購入を考えている方々にとって興味深い選択肢を提供しています。「青森県八戸市 築30年」の中古マンションを売却する際に有利とされる物件に関する洞察を提供し、将来的な市場の動向を予測する情報をお届けすることで、賢明な不動産取引をサポートいたします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション内丸
偏差値
58
価格
440万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション内丸
築年月
1991年3月
平米数
38平米〜78平米
住所
青森県八戸市内丸3丁目5-39 ライオンズマンション内丸
階建
12階
最寄駅
本八戸駅徒歩6分, 小中野駅徒歩25分
総合
58
3 物件中
適正価格
60
3 物件中
将来性
55
3 物件中
環境
満足度
59
3 物件中
ライオンズマンション内丸の概要
ライオンズマンション内丸は青森県八戸市内丸3丁目に位置し、本八戸駅から徒歩わずか6分の距離にある12階建ての中古マンションで、1991年3月に竣工した歴史を持つものの、リノベーションによって現代の生活スタイルに合わせた居住空間が提供されています。38㎡の1LDKから最大78㎡の3LDKまでの幅広い住戸があり、価格帯は440万円から1880万円と、八戸市内のマンション市場における多様なニーズに応える価格設定がされており、特に家庭を持つ層にとっては選択肢の一つになり得る物件です。
適正価格(売却)
ライオンズマンション内丸の売出し価格は、総合的な市場の動向や同等の物件比較から見ても偏差値60を記録しており、特に青森県八戸市の中古マンション市場の傾向と比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。AIによる適正価格推計では約1370万円とされていることから考えると、現在の市場価格である平均1413万円は、投資家や購入を考えている消費者にとっても割高感は少なく、また、今後の価値上昇も見込めることから、購入の検討に値する物件と言えます。
将来性
ライオンズマンション内丸は築年数が33年とやや長いながらも、リノベーションによって新鮮さを保ち、将来性を指標にする偏差値は55ポイントと、八戸市の中古マンション平均と比較しても競争力があると見られています。駅近の利便性や近隣地域の開発状況など、投資対象や自己居住を意識した不動産としての魅力は継続していると評価されており、価格の安定や今後の市場価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション内丸は、生活利便性が高く、治安の良い地域条件に恵まれている点が環境満足度の評価に大きく寄与しており、特に交番が136メートル以内にあるという点や、61件の医療施設、複数の食料品店やコンビニなど充実した生活支援施設が近隣にあり、日常生活を送る上での便利さが保証されています。ハザードマップに基づいた地域リスク評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活を営むことができる環境が整っていると言えるでしょう。
2位
朝日プラザエザース長根公園
偏差値
53
価格
350万円〜1,450万円
物件名
朝日プラザエザース長根公園
築年月
1991年4月
平米数
32平米〜68平米
住所
青森県八戸市大字上徒士町1 朝日プラザエザース長根公園
階建
10階
最寄駅
本八戸駅徒歩20分
総合
53
3 物件中
適正価格
53
3 物件中
将来性
47
3 物件中
環境
満足度
59
3 物件中
朝日プラザエザース長根公園の概要
青森県八戸市上徒士町に位置する朝日プラザエザース長根公園は、1991年築の10階建マンションで、32㎡の1DKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを有します。市内の交通の要所である本八戸駅から徒歩20分という立地で、89室のユニットが350万円から1450万円の価格帯にて市場に出回っており、特に780万円から850万円の範囲が市場価格としては最も多く見受けられます。
適正価格(売却)
現在の朝日プラザエザース長根公園の価格レンジは、周辺の中古マンション市場と比較して、やや高めの偏差値53を記録しています。過去5年の市場動向に目を向けると、八戸市の中古マンション価格が平均で1%の上昇傾向にある一方で、このマンションは8%価格が下落しており、適正推測価格877万円に対して実売価格が885万円と、価格が適正域に近い水準で安定していることが伺えます。
将来性
朝日プラザエザース長根公園は築33年を数え、将来性の評価では偏差値47を示しており、このエリアの平均と比較して若干低い水準となっています。本八戸駅からの距離が影響しているため、交通の便を重視する層には不向きかもしれませんが、その分周辺環境の落ち着きや緑豊かな公園への近さなど、静かな居住環境を希望する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
朝日プラザエザース長根公園の環境満足度は高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、生活利便性に富んだロケーションが特徴です。治安の良さや、自然災害へのリスクが低い地盤という点が好評価を受け、偏差値59を獲得しています。加えて、八戸市立長者小学校が近隣にあるため、子育て世代にも嬉しい立地です。
3位
ライオンズマンション番町
偏差値
48
価格
500万円〜1,650万円
物件名
ライオンズマンション番町
築年月
1990年4月
平米数
41平米〜79平米
住所
青森県八戸市大字窪町11-1 ライオンズマンション番町
階建
14階
最寄駅
本八戸駅徒歩10分, 小中野駅徒歩22分
総合
48
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
47
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
ライオンズマンション番町の概要
本八戸駅から徒歩10分に位置する「ライオンズマンション番町」は、平成2年4月に完成した14階建ての住宅で、41㎡の1DKから79㎡の4LDKまで、幅広い居住スタイルを提供しており、5000万円から1650万円の売却価格帯が特徴であり、価格の多様性によってさまざまなニーズに応える住環境が整っています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション番町の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて算出された結果、標準よりも適正であり、周辺の中古マンションと比較しても価値が安定していることが見受けられ、また市場分析に基づくAI予測価格と実際の売出し価格がほぼ同等であるため、現在売却を検討しているオーナーにとっては絶好のタイミングと言えます。
将来性
八戸市の中心部にあり、交通アクセスの便に優れた「ライオンズマンション番町」は、築年数が34年と少し古いものの、駅近立地が将来性を見込ませる要因の一つであり、周辺開発やエリアの動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良好なエリアにあるライオンズマンション番町は、周辺に十分な医療施設の存在、生活に必要なコンビニの多さ、ハザードマップに基づく安全性など、住環境に重要な要素が揃っています。また、自然災害のリスクに備えた地域としての安心感もあり、住む人に安定した生活を提供する地域となっています。
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