宮城県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム片平の概要

パークハイム片平は、宮城県仙台市青葉区片平に位置し、広瀬通駅から12分、大町西公園駅から6分、そして青葉通一番町駅から7分の距離にある利便性の高い立地のマンションです。築年月は1990年12月で、14階建ての建物には、63㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでの広さの室内があり、価格は2180万円から3780万円の範囲となっています。このエリアの中古マンション市場において、パークハイム片平は、その立地や設備を考慮した上で、購入者にとって魅力的な選択肢となっているでしょう。

適正価格（売却）

パークハイム片平の売却価格は適正価格の偏差値で85と評価されており、これは仙台市青葉区の平均的な中古マンション価格からみると、顕著に高い価格設定であることを示しています。市場データに基づくAIの推定では、2059万円が妥当な売出価格だとされていますが、実際の売出価格は2754万円で、市場の動向から見ても売り時と判断されるでしょう。

将来性

仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して、パークハイム片平は築34年とやや古めですが、将来性の評価は偏差値75と高く、立地の良さや周辺環境が評価されています。この地域では今後の発展が期待されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値63をマークするパークハイム片平周辺は、治安が良く、病院や生活に必要な施設が充実しており、住みやすさに優れています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い安全な地域であることもポイントで、仙台市立立町小学校などの教育施設の近くに位置しており、子育て世帯にも適しています。

ロイヤルパレス仙台駅東の概要

「ロイヤルパレス仙台駅東」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩4分と駅近で利便性が高い1994年8月竣工の10階建てマンションです。平米数は55㎡から90㎡の間で、価格帯は1930万円（3LDK）から3500万円（3SLDK）となっており、平均価格帯は2080万円〜2390万円です。54室からなるこの施設は、使いやすい間取りと充実した共有施設を備え、都市型ライフスタイルを求める層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス仙台駅東の売却価格は、平均偏差値51を考慮すると69ポイントと高評価ですが、過去5年間で近隣の同条件物件価格が16%上昇する中、14%下落しており、現在の売り出し平均価格が2092万円であることから、市場価値に見合った適正価格での売却が期待できるタイミングだと言えます。

将来性

築約30年の「ロイヤルパレス仙台駅東」の将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く、同エリアのマンション平均築年数より若干古いものの、優れたアクセスと宮城県仙台市の発展を背景に、継続的な価値向上が期待される地域にあります。

環境満足度

このマンションの環境や生活利便性も良好で、周辺には仙台市立榴岡小学校や仙台市立東華中学校といった教育施設があり、交番も609m以内に位置しており安心感があります。更に医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ21件等、日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤の固さや津波・高潮のリスクが低い地域性を加味すると、安心して暮らせる環境が整っていることが窺えます。

長町南3丁目パークホームズの概要

長町南3丁目パークホームズは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置し、長町南駅から徒歩5分の便利な立地にある6階建ての住宅です。1994年2月に建てられたこのマンションは、総戸数29戸で、広さは62㎡から73㎡の間の3LDKが主な間取りとなっており、中古マンション市場における価格帯は2,350万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

長町南3丁目パークホームズの価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して適正価格かつ買い得感があり、適正価格の偏差値が85点とかなり高い評価を受けています。仙台市太白区内での中古マンション価格は過去5年間で平均16％の価格上昇を見せているものの、本物件は価格の上昇が見られず、適正推測価格1,370万円に対し、売出し価格が2,278万円であるため、売却タイミングとしては良い時期である可能性があります。

将来性

築29年という経年の長町南3丁目パークホームズですが、駅近という立地の良さは将来性の評価を高め、偏差値60を記録しています。仙台市太白区というエリアは継続的な人口増加と都市開発が進んでおり、交通の利便性や生活施設の充実が進むことで、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は62点となっており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、セキュリティ面でも安心できます。また、地域の医療施設数が63件、買い物施設がスーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置するため、災害に強く住環境としての満足度が高いです。子育て世帯にも配慮された環境で、近隣には仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校があり、子どもの教育環境も良好です。

ライオンズマンション長町南公園の概要

宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置する「ライオンズマンション長町南公園」は、平米数128㎡から129㎡の広々とした3LDKの間取りで、2700万円から2880万円という価格帯が設定されており、1991年3月に竣工した歴史ある4階建てのマンションです。このエリアでは、長町南駅まで徒歩5分、富沢駅まで徒歩14分、長町駅まで徒歩16分という利便性の高さが特徴で、8室の居住スペースが快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション長町南公園は、適正価格の売却偏差値85を誇り、マンションマーケット独自AIの推測価格2157万円に対して現在の平均売出価格が3075万円であることから、市場価格を上回る評価を受けており、仙台市太白区の中古マンション価格が過去5年で16%上昇している中、この物件は価値が認識されていると言えます。

将来性

ライオンズマンション長町南公園は築33年を経過しており、同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上であり、駅近でアクセスが良い立地にあります。また、仙台市太白区は開発が進むエリアであるため、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安と生活環境において優れた立地であるライオンズマンション長町南公園は、交番が438m圏内にあり、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校など複数の教育施設が周辺に点在しています。さらに、病院が56件、スーパーが5件、コンビニが9件といった生活に便利な施設が充実している上、津波や高潮のリスクが低い地盤のため、環境満足度の偏差値は60という評価を受けています。

ライオンズプラザ長町中央の概要

ライオンズプラザ長町中央は、宮城県仙台市太白区長町3丁目5-3に位置する、平米数55㎡から88㎡の間で構成される全90室の14階建てマンションです。1990年12月に完成したこの物件は、価格帯1380万円（1LDK、55㎡）から2980万円（3LDK、88㎡）まで多様で、長町駅から僅か徒歩1分の立地にあり、日常の利便性が高いことが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ長町中央の適正価格は、同エリアの平均市場価格と比較して売却偏差値65を持っており、平均的な中古マンション価格推移を上回る高騰率を見せています。宮城県仙台市太白区の中古マンションが5年間で平均13％の価格上昇をしているのに対し、このマンションは9％の上昇を記録しており、現在の市場価格1603万円に対して売り出し価格が2083万円となっており、投資や売却のタイミングとしては優れていると言えます。

将来性

過去34年の歴史を持つライオンズプラザ長町中央は、将来性の観点からも偏差値74と評価されており、地域内の他のマンションと比べても19ポイント高い評価を受けています。立地の優れた駅近物件として、周辺のインフラ整備などの発展を見越して、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズプラザ長町中央は、交番が501メートル以内にあり安全性が高く、県立病院や仙台市立長町小学校などの教育・医療施設にも恵まれているため、環境満足度は偏差値62と良好です。加えて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の上に建てられており、安心して生活できる住環境を提供しています。

ライオンズシティ北仙台の概要

ライオンズシティ北仙台は、宮城県仙台市青葉区に位置し、北仙台駅から徒歩3分の立地にある1994年3月竣工の7階建てマンションであり、総戸数39戸の居住空間は62㎡から72㎡の広さを提供しており、価格帯は1790万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

現在のライオンズシティ北仙台の価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して偏差値64を記録し、地域の平均より上回る価格水準であるものの、過去5年間で15％の価格上昇を見せる近隣物件に対し、自物件は48％の価値減少を経験しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1764万円と現行売出価格2207万円との乖離が示す今が売り時かもしれません。

将来性

築30年を数えるライオンズシティ北仙台は、その長い歴史にも関わらず、駅に近い便利な立地と先進的なAI分析による将来性の高い偏差値75を獲得しており、同じエリアの他のマンションと比較しても21ポイント高い将来性を約束する魅力ある物件です。

環境満足度

安心の治安、充実した医療施設、便利な商業施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さに加え、津波や高潮からの安全性が高いとされる周辺環境の中で、ライオンズシティ北仙台は環境満足度偏差値60を誇り、周辺には仙台市立通町小学校や仙台市立上杉山中学校があり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ハウステージ長町南の概要

「ハウステージ長町南」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、長町南駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションで、1992年2月に竣工され、総戸数29戸の規模を有しています。価格帯としては、79㎡の2LDKが約2200万円から、101㎡の3LDKが最高3490万円に設定されており、このエリアで最も取引される範囲は2480万円から2680万円であり、この中古物件の広さや立地を鑑みれば適正な価格帯だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ハウステージ長町南の現在の価格は、仙台市太白区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定により平均偏差値53に対して85と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は微減の3%の下落を見せていることを踏まえると、現在の平均売り出し価格が2801万円であることは売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

ハウステージ長町南は築年数が32年となり、近隣のマンションの平均築年数と比較すると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分の立地は非常に魅力的です。将来性偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、交通利便性や周辺開発の進展などを考慮すると、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

ハウステージ長町南は、治安の面では近隣に交番があり、安全性が高く評価されています。周辺施設としては、病院や医療施設が充実しており、63件の医療機関がありますし、スーパーやコンビニも多数点在しているため、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによると地盤も確かで洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育環境に関しても、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な条件を備えています。

ダイアパレス上杉東の概要

「ダイアパレス上杉東」は、宮城県仙台市青葉区宮町に位置する1994年築のコンパクトな規模のマンションで、各住戸は61㎡から73㎡の広さを有しており、17室の家庭が暮らすことができる構造です。東照宮駅から徒歩約10分というアクセスの良さが魅力で、仙台市の中心部に近く、生活便利性と都心へのアクセスの良さが融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1930万円から3190万円の価格帯で取引されているダイアパレス上杉東は、仙台市青葉区内の中古マンション市場において適正価格の評価が高く、現在の売り出し価格は市場価格を考慮すると高めであることが分析されています。特に、適正価格偏差値85を記録しており、価値のある投資先として注目されていることが伺えます。

将来性

ダイアパレス上杉東は築30年のマンションでありながら、将来性の偏差値51を保持しており、その数値はエリアの平均と比較してやや低いものの、駅近でありアクセスの便が良いため、中長期にわたる資産価値の維持が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が、ダイアパレス上杉東の環境満足度を支えており、周辺には基本的な生活施設が揃っている上、宮城教育大学附属小学校やその他の教育機関が充実しており、家族層にとって特に魅力的な立地条件を備えています。さらに地震や洪水リスクが低く、安心して日々の生活を営むことができます。

コープ野村泉中央ヒルズの概要

コープ野村泉中央ヒルズは、宮城県仙台市泉区泉中央3丁目5-1に位置し、1990年9月竣工の7階建て全35戸のマンションで、67㎡の2LDKが1750万円から86㎡の3LDKが3399万円で販売されており、泉中央駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、コープ野村泉中央ヒルズは現在の市場価格である1750万円から3399万円に対し、中古マンション市場の適正価格推測では1650万円と算出されており、その価格偏差値は85と高く、現在の販売価格が適正であると評価されています。

将来性

将来性については、コープ野村泉中央ヒルズが築34年であることや、周辺市場と比較して価格下落が見られる一方で、交通アクセスの良さなどは評価されており、将来性偏差値は46ポイントと他のエリアのマンションよりも若干低めですが、立地の利便性考慮する価値があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、コープ野村泉中央ヒルズ周辺は治安が良く、必要な公共施設や商業施設が充分に点在し、生活の利便性が高いことから環境満足度偏差値は63ポイントとなっており、仙台市立将監小学校、仙台市立将監東中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

支倉パークホームズの概要

宮城県仙台市青葉区支倉町に位置する「支倉パークホームズ」は、北四番丁駅、勾当台公園駅、大町西公園駅からそれぞれ徒歩13分〜15分の距離にある14階建てマンションで、総戸数は62戸、1994年3月竣工の物件です。広さは53㎡の2LDKから106㎡の5LDKまでと多様で、価格帯は1850万円から3999万円となっており、市場では2380万円〜2630万円の間に取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

「支倉パークホームズ」の適正価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場データを基に分析し、他の物件と比較して偏差値70と評価されています。近隣の中古マンションの価格が過去5年間で平均16％上昇している一方で、当該物件は約3％の価格上昇に留まっており、独自AIによる適正推測価格1,897万円に対し、平均売出価格が2,556万円であるため、売主にとっては現時点が売却の好機とみなすことができます。

将来性

「支倉パークホームズ」の将来性に関しては、築30年を迎える物件としては、AI分析による偏差値60を獲得しており、仙台市青葉区の平均に比べても5ポイント高い評価を受けています。駅近の立地や、今後のエリア開発の動向などを考慮すると投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

「支倉パークホームズ」周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内に存在します。また、97件の医療施設、5件のスーパー、29件のコンビニが周辺にあり、生活利便性は非常に高いです。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域と判断されています。さらに、教育環境においても木町通小学校、仙台市立立町小学校、仙台市立木町通小学校、仙台市立第二中学校、私立尚絅学院中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランビューかむりの概要

「グランビューかむり」は、仙台市泉区の住環境に恵まれた立地にある1991年竣工の6階建てマンションで、総戸数25戸、広さは56㎡の2LDKから104㎡の5LDKまで多様な間取りが揃っており、価格帯は1150万円から3780万円となりますが、平米数の割には比較的手が届きやすい価格設定で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場データに基づき、グランビューかむりの平均販売価格は市場平均の偏差値53に比べ、85と高い評価を受けていますが、近年の価格推移を見ると、周辺相場の上昇に反して16％の価格低下が見られることから、今後の市場変動を考慮すると売却のチャンスとも言える可能性があります。

将来性

築33年経過したグランビューかむりは、将来性の観点から見ると、泉中央駅まで徒歩9分という交通アクセスの良さが評価されており、偏差値52と平均をわずか下回るものの、地域内でのポテンシャルは依然として見込まれているエリアに位置しています。

環境満足度

グランビューかむりは安全面で高い評価を得ており、最寄りの交番までわずか309mで到達可能、医療機関や買い物施設も豊富で、地盤も堅固、自然災害からも比較的守られた地域であり、さらに仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校などの教育施設も近隣に充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム米ケ袋の概要

パークハイム米ケ袋は、緑豊かな仙台市青葉区に位置し、売り出し価格は2150万円から4500万円で、広さは76㎡から133㎡の豊富な間取りを提供しています。築30年を超える歴史を持ちながらも、交通の要所として機能する愛宕橋駅へのアクセスが12分という便利な立地が魅力的です。全19戸の小規模マンションであり、プライバシーと落ち着いた住環境を保ちつつ、仙台市の中心部へのアクセスも容易になっています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の不動産市場における中古マンションの価格変動を鑑みると、パークハイム米ケ袋の平均売り出し価格は適正市場価格を上回る傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によれば約3213万円と推定されています。同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、パークハイム米ケ袋の価格帯は適正価格から若干高めで、売却する際の適切なタイミングを見極める知見が必要です。

将来性

築年数が34年とエリア内の他物件に対してやや古い層にあたるパークハイム米ケ袋ですが、将来性の偏差値は72ポイントと高い評価を受けています。これは、地域の発展可能性や駅近の立地による価値の維持、仙台市が進めるまちづくり政策の恩恵を期待できることから、長期的に見たときのポテンシャルが高いことを示しています。

環境満足度

パークハイム米ケ袋周辺の環境は、生活利便施設の充実度が高く、休日には仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても安心のエリアです。さらに、ハザードマップによる自然災害のリスク評価も低く、治安の面では交番が若干距離がありますが、緊急の際にも比較的対応が容易なエリアと言えます。地域コミュニティが形成されやすい立地条件で、環境満足度は高いと評価できます。

ディオ五輪の概要

「ディオ五輪」は宮城県仙台市宮城野区五輪2丁目に位置する、平成6年築の9階建マンションで、51㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1140万円から2460万円となっており、最寄り駅である陸前原ノ町駅が徒歩わずか4分の立地にあります。

適正価格（売却）

ディオ五輪の適正価格をAIが分析した結果、この物件は周辺地域の中古マンション相場と比較して高騰しているものの、築年数を加味した上でのAIによる推測適正価格1589万円に対し、売出し平均価格1651万円となっており、現在の価格帯は市場相場を若干上回るものの、仙台市宮城野区では過去5年で中古マンション価格が平均18％高騰している点を考えると、購入後の価値上昇が期待できるゾーンにあると言えるでしょう。

将来性

築年数30年の「ディオ五輪」は、他の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数であり、将来性のAI偏差値は74ポイント、平均よりも18ポイント高い評価を受けており、駅近マンションとしての利便性や、仙台市内での人気が高まる地域性を考慮すると、今後の資産価値の上昇が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、「ディオ五輪」の治安面での懸念材料として交番への距離が挙げられますが、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活環境を享受できます。地盤が安定しており、洪水・津波・高潮といった自然災害の影響を受けにくい立地条件や、仙台市立原町小学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとっても安心できる環境が整っていると評価されています。

ライオンズマンション木ノ下の概要

ライオンズマンション木ノ下は、宮城県仙台市若林区木ノ下4丁目に位置する、1994年5月竣工の中古マンションで、7階建ての建物内に54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ42室があり、販売価格は1,380万円から2,498万円の範囲で設定されており、最寄り駅として連坊駅が徒歩7分、薬師堂駅が徒歩10分と利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション木ノ下の適正価格は、5年間の価格上昇率を考慮し、同エリア平均の価格上昇率15%に対し7%とやや控えめであり、マーケット分析を行った結果、1625万円の推測価格に基づくと、現在の平均的な売り出し価格は1809万円であり、市場価格としてはやや高い傾向にあるものの、適正価格からの逸脱は限定的で、購入者にとっても売り主にとっても魅力的な価格帯であると評価されています。

将来性

築30年を迎えたライオンズマンション木ノ下ですが、仙台市若林区内の類似物件と同程度の築年数を有し、近隣駅へのアクセスが良好なことから、将来性の評価は高く、AIによる評価では平均より13ポイント高い71ポイントを記録しており、潜在的な価値の増加が期待される物件として注目されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから、ライオンズマンション木ノ下の生活環境は充実していると言えます。加えて、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置している点、また私立聖ウルスラ学院英智小・中学校や仙台市立東華中学校など教育機関にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境と評価されています。

長町パークホームズサウスステージの概要

「長町パークホームズサウスステージ」は、1991年に完成した宮城県仙台市太白区に位置する7階建てのマンションで、利便性の高い立地にありながら、51㎡の2DKが1,280万円から、72㎡の3LDKが最高2,580万円の価格帯で提供され、市場における主流な価格帯である1,850万円から1,980万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場において、長町パークホームズサウスステージは平均偏差値53に対し、9ポイント高い62を獲得しており、過去5年間の物件価格上昇率が13％である地域特性を踏まえたAIの推測適正価格1,517万円に比べ売出し価格が平均1,900万円と評価され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築33年を経た長町パークホームズサウスステージは、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いが、将来性を示す偏差値は地域平均を7ポイント上回る62を記録しており、この点から評価を受けています。その将来性が高く見込まれる理由の一つは、駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さにあります。

環境満足度

長町パークホームズサウスステージの環境満足度は周辺地域のリッチな生活環境に裏打ちされており、110m以内に交番があり治安の面でも安心できます。さらに、71件の医療施設や13件のコンビニが近隣にあり、仙台市立長町南小学校も近く、家族にとっても生活しやすい環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされている点も大きな魅力です。

メゾン･ド･パルレの概要

「メゾン･ド･パルレ」は仙台市青葉区八幡3丁目に位置し、築年数が約30年を迎える中古マンションであることをご理解いただきながら、その家具付き16㎡の1Rが220万円からと、市内中古物件としては手が出しやすい価格帯で提供されている点に注目です。

適正価格（売却）

宮城県の市場価格を分析したデータに基づき、このエリアではこのマンションの平均的な売り出し価格が427万円となっており、マンションマーケットAIが推測した適正価格352万円との間には若干の乖離が見られるものの、価格帯の上昇傾向から見ると、投資に適したタイミングであると言えます。

将来性

「メゾン･ド･パルレ」は築30年を超える物件でありながら、同じく築年数が30年前後の同地域の物件と比較して、AIが算出する将来性の指標は高得点を記録しています。これは立地、建物の質、周辺環境が将来的に価値を保つ要素として評価されているためでしょう。

環境満足度

この物件は公共の治安施設や医療機関が徒歩圏内に多数存在するという点で、高い利便性と安心感を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校など教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

シティタワー仙台の概要

シティタワー仙台は、宮城県仙台市青葉区花京院1丁目に位置し、仙台駅から徒歩約7分の好立地にある24階建てのタワーマンションで、築年月は1991年9月であり、総戸数126戸の規模を誇ります。平米数は34㎡から135㎡までの幅広い間取りが用意され、価格帯は1,000万円から5,400万円の範囲に分布しており、特に2500万円台後半が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

シティタワー仙台の中古マンション市場における偏差値は65で、これは仙台市青葉区の平均偏差値51と比較して高く、市場価格が過熱気味であることを示しています。過去5年の価格推移を見ると、地域全体での価格上昇率が16％である中、この物件は2％の価格下落を見せており、このギャップが適正価格2280万円に対する現行販売価格2762万円という結果に繋がっています。

将来性

シティタワー仙台の将来性の偏差値は57で、仙台市内の他のマンションと比較して若干高めですが、築33年という経年を考慮すると、新たな開発やリノベーションが物件価値を維持、向上させる鍵となるでしょう。その立地は仙台駅至近と実に魅力的であり、交通の利便性は将来的な評価を不動のものにしています。

環境満足度

シティタワー仙台は環境満足度において偏差値62を獲得しており、周辺環境は非常に充実しています。交番が徒歩5分以内にある安全な地域で、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している他、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や津波の危険性も低いことから、自然災害に対する安心感も持てます。また、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

土樋パークホームズの概要

土樋パークホームズは宮城県仙台市青葉区土樋1丁目2-14に位置する1994年10月竣工の12階建てマンションで、67㎡から72㎡の広さを持つ3LDKの間取りが1990万円から2690万円の価格帯で取引され、最寄りの愛宕橋駅からは徒歩4分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場において、土樋パークホームズは、平均偏差値52に対し69と高く評価されていますが、過去5年間で地域価格が14％上昇する中、本物件は48％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が平均売出価格2249万円に対して1646万円とされていることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

土樋パークホームズの築年数は30年で地域平均と同等ですが、駅近立地の利点を生かし、将来性の偏差値は53とエリア平均に近い数値をマーケットAIが示しており、今後の再開発や街の成長によって価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが挙げられる土樋パークホームズは、交番が徒歩圏内にあり、病院56件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活の利便性に優れています。地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低い立地であり、仙台市立荒町小学校や五橋中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

中島丁グランドヒルズの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する中島丁グランドヒルズは、築30年を超える重厚な佇まいの9階建てマンションであり、123㎡から134㎡の広々とした3LDKの居住空間を提供しており、価格帯は2680万円から6500万円と、仙台市の市場価格に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中島丁グランドヒルズの売出し価格は、仙台市青葉区内の平均市場価格よりも高めであり、売却偏差値85というデータが示す通り、他の同条件物件と比較して価値を認められた物件であることを意味しています。

将来性

築年数が32年とやや古めであり、周辺の再開発の動向や公共交通機関へのアクセスなど将来性を左右する要素を考慮した場合、中島丁グランドヒルズの将来性偏差値は39とやや低く、新築マンションやリノベーションを重視する市場での競争力は限定的かもしれません。

環境満足度

中島丁グランドヒルズの立地は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実していることから環境満足度は高いです。また、仙台市立八幡小学校などの教育機関も近隣に位置し、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

第2長町南シティハウスの概要

宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置する第2長町南シティハウスは、築33年を経た7階建てマンションで、各住戸の広さは70㎡から76㎡の間で3LDKが主体です。価格帯は1,390万円から2,732万円と、エリア内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ることから、初めての住宅購入者や投資を検討している方にも手が届きやすい物件となっています。立地も富沢駅から徒歩10分という利便性が評価されており、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

第2長町南シティハウスの売出し価格は、仙台市太白区における中古マンション市場と比較して偏差値66を記録しています。この数値は市場平均を大きく上回ることから、この物件が市場においていかに魅力的であるかを示しており、価格水準が適正範囲内であると判断されます。現在のマーケットでは、この物件は投資家や住宅購入者にとって資産価値が高く、資産としての安定性も期待されることを意味しています。

将来性

築33年とある程度の年数を重ねている第2長町南シティハウスですが、その将来性の偏差値は61と、周辺エリアの平均よりも高い数値です。この評価は、仙台市太白区が持つ地域の発展性や富沢駅という交通の便を背景に、今後の市場価値の見込みが秘められていることを示唆しており、長期に渡る資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

第2長町南シティハウスが立地する長町南3丁目の環境は、緑豊かで生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は55とされています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、また教育機関としての仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校も近隣にあり、治安の面でも交番が至近にあり安心です。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや津波・高潮の影響の低さもポイントであり、安全性を考慮した住環境を望む層に適した物件と言えます。

ロイヤルヒルズ赤坂の概要

ロイヤルヒルズ赤坂は、宮城県仙台市泉区泉中央3丁目19-11に位置する、1991年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数20室のうち、広さ20㎡〜24㎡の1R（390万円）から1K（630万円）タイプが揃い、平均的な価格帯は450〜470万円です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、ロイヤルヒルズ赤坂は売却偏差値53を記録し、近隣同様条件の物件と比べて約6％の価格上昇が見られますが、AIの適正価格推定（386万円）と現在の平均売出価格（475万円）を比較すると、売却に適したタイミングであることが読み取れます。

将来性

泉中央駅から徒歩8分の好立地にあるロイヤルヒルズ赤坂は、33年の築年数にもかかわらず、AIによる偏差値69と評価される将来性を誇り、地域内の平均偏差値56から見ても、投資に値するポテンシャルがあります。

環境満足度

治安、医療、買い物、学校といった点で環境が充実しているロイヤルヒルズ赤坂周辺には、交番が452m以内にあり、病院が56件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校／仙台市立将監東中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境の高さが売却偏差値61として示されています。

ダイアパレスグランリヴィエール青葉の概要

ダイアパレスグランリヴィエール青葉は宮城県仙台市青葉区霊屋下5-20に位置し、五橋駅から徒歩17分の利便性を持ち、42㎡の1SDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを備えており、価格は950万円から2790万円の範囲で、霊屋下地区の中心にある1990年7月竣工の6階建てで、市立片平丁小学校から徒歩圏内の好立地にある物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランリヴィエール青葉の適正売却価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場における価格推移データを基にしたAIによる分析で、平均偏差値51に対し60を記録し、5年間の価格変動率は宮城県内中古マンションの平均15%増に対して2%増とされ、現在の平均売り出し価格が1772万円であることから、AI予測価格1464万円と比較して売り時と推定されます。

将来性

築34年のダイアパレスグランリヴィエール青葉は青葉区内でやや歴史を感じさせる建物でありながら、将来性の偏差値は66と平均を11ポイント上回り、青葉通一番町駅へ17分と便利な立地が高い評価を受けており、エリア内での将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

ダイアパレスグランリヴィエール青葉の環境満足度偏差値は54となっており、近隣に交番はやや距離がありますが、近辺には病院33件、スーパー2件、コンビニ11件が点在し、日々の暮らしに便利な空間を提供しており、国のハザードマップに基づいても地盤が安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

ナイスアーバン八乙女2の概要

「ナイスアーバン八乙女2」は、宮城県仙台市泉区八乙女4丁目に位置し、八乙女駅から徒歩約16分の距離にある1994年11月竣工の7階建てマンションで、57㎡の3LDKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1040万円から2390万円となっています。立地や施設面において、周辺は比較的静かな住宅街で、仙台市立八乙女小学校まで徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン八乙女2の適正価格については、宮城県仙台市泉区における類似物件の市場動向を考慮すると、5年間で価格が19％上昇する中、当該マンションは約6％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定価格は約1452万円でありながら、市場売出価格は平均で1665万円ということから、売却するにあたってのタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

建物の築年数は30年を超え、駅からの距離もややあるものの、将来性の偏差値は69と高く、地域の中でも魅力的な投資対象であると言えます。地域の再開発計画や交通網の整備など、今後のエリア価値の向上も見込まれるため、長期的な資産価値の維持や増加が期待できそうです。

環境満足度

生活環境としての満足度は、公共施設や商業施設が周囲に充実しており、治安の面では他の物件より劣っている可能性はありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、安心して生活が送れる地域であると評価されます。また、教育環境の点でも、近隣に仙台市立八乙女小学校があり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ロイヤルヒルズ泉中央の概要

ロイヤルヒルズ泉中央は仙台市泉区泉中央3丁目に位置する、駅徒歩9分という好立地にある1991年築の5階建マンションです。この物件は全部で29室から成り、全室25㎡の1Kタイプで、市場価格は550万円から680万円の間で推移しています。仙台市泉区の中古マンション市場における競争力を考慮すると、特に580万円のセグメントが最も取引が活発です。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ泉中央の売り出し中の中古マンションの価格は550万円から680万円で、地域の平均価格と比較してわずかに高い評価を受けています。しかし、近年の仙台市の不動産市場は好調であり、特に泉区周辺では5年間で平均19%の価格上昇が見られましたが、このマンションの価値は逆に2%下落しているため、市場のAI分析による適正価格485万円と現在価格のギャップは売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築33年にも関わらず、ロイヤルヒルズ泉中央は駅近という利点を持ち、その将来性偏差値は61と、エリア内の他の物件より6ポイント高い評価を受けています。泉中央地区の発展とともに、この立地は今後さらに価値を増すことが予期されるため、長期的な投資視点においても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近性、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが整った生活環境はロイヤルヒルズ泉中央の大きな魅力です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心材料。また、徒歩距離にある仙台市立七北田小学校や市名坂小学校、七北田中学校などの教育施設の充実は、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス長町東の概要

ダイアパレス長町東は、宮城県仙台市太白区郡山7丁目に位置し、1994年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数42戸を誇ります。57㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在は1100万円から2290万円の価格帯で売り出されています。立地は太子堂駅から徒歩10分とアクセス良好で、長町駅や富沢駅へのアクセスも良く、通勤や通学に便利な住環境です。

適正価格（売却）

ダイアパレス長町東の売却に関する適正価格の偏差値は54と、宮城県仙台市太白区の平均偏差値53よりわずかに高く、適正価格であることを示しています。市場動向を見るに、過去5年で同地域の物件価格は平均13%上昇している中、本物件は5%の上昇を示しており、現在の売り出し平均価格1683万円は、予測適正価格1543万円を上回っていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が30年のダイアパレス長町東は、将来性の偏差値が68と、地域平均を大きく上回る数値を記録しています。太子堂駅への徒歩10分という便利な立地は、将来的にも魅力的なポイントであり、地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス長町東は、治安面で心配があるものの、環境満足度の偏差値は58となっており、生活に必要な施設が充実しています。仙台市立東長町小学校や仙台市立郡山中学校が近隣にあり、家族での居住に適しており、周辺のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低めであるため、安心して暮らせる地域です。

米ケ袋ハイムの概要

宮城県仙台市青葉区米ケ袋に位置する「米ケ袋ハイム」は、平均面積が59㎡から132㎡の広々とした室内が特徴のマンションで、最寄駅である五橋駅、青葉通一番町駅、大町西公園駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。1993年7月に建てられた8階建てのこのマンションは、25室からなる中規模の建物で、現在の価格帯は1,700万円から3,680万円となっており、仙台市内の中古マンション市場において、広さと価格のバランスが取れた物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

米ケ袋ハイムは適正価格の偏差値68を持っており、これは仙台市青葉区の中古マンション平均（偏差値51）と比較して、価格が適正であることを示しています。市場動向を分析した結果、近隣エリアの同条件マンションが過去5年間で平均15%の価格上昇を見せる中、米ケ袋ハイムは微減傾向にあり、現在の平均売出価格が2,304万円に対して推測適正価格が1,702万円とされているため、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築30年を超えている米ケ袋ハイムは、将来性の偏差値が52と、エリア平均からわずかに下回るものの、立地の利便性を考慮すると長期的な価値保持が期待できます。駅の近さや再開発計画、地域経済の動向などを踏まえると、ごくわずかながらでも価値上昇の可能性を秘めているため、中長期での投資や自身の居住用としての購入も選択肢にはいるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「米ケ袋ハイム」は警察署が徒歩10分圏内にないものの、61の医療施設、3つのスーパー、24のコンビニが充実し、日常の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮など自然災害のリスクが低い地域に属している点も魅力。仙台市立片平丁小学校、仙台市立東二番丁小学校、及び仙台市立五橋中学校といった教育機関へのアクセスもよく、家族層には安心の居住エリアと言えます。

ロイヤルパレス泉中央の概要

ロイヤルパレス泉中央は、宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩7分の距離にある1993年築の11階建てマンションで、全26戸から成り立っております。広さは54㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている中古物件の価格は1,380万円から2,499万円の範囲で、特に1,790万円から1,850万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス泉中央の価格範囲は、周辺地域の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値が平均53に対して56と評価されています。近隣の同条件の物件が過去5年で19%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは1%の上昇に留まっていますが、AIによる分析によれば推測適正価格は約1,634万円と計算されており、現行の平均売り出し価格が約1,831万円となっていることから、売主にとって有利な売却のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ロイヤルパレス泉中央は、築年数が31年となっており、同エリア内の他物件と比べやや古いものの、駅からの近さが将来性を高める要素の一つです。AIによる将来性の評価で、60以上の偏差値を獲得しており、周辺地域の平均に比べても高評価を受けており、中長期的な価値維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ロイヤルパレス泉中央周辺は、治安の面で優れた環境が整っており、交番も徒歩圏内にあります。また、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いエリアといえます。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置し、仙台市立将監小学校及び仙台市立将監東中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

パークハイム広瀬川の概要

パークハイム広瀬川は、宮城県仙台市青葉区土樋1丁目に位置し、愛宕橋駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇り、築31年の歴史を持つ4階建ての低層マンションです。居住空間は92㎡の2LDKから208㎡の5SLDKまで多様で、価格帯は2000万円から4500万円と、仙台市内の中古マンション市場でも比較的手頃な価格に設定されています。

適正価格（売却）

パークハイム広瀬川の売出価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して適正とされており、平均売却偏差値60を記録しています。2023年の市況を考慮した適正推定価格は2785万円で、現在の平均売出価格は3111万円となっているため、売却を検討しているオーナーには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

このマンションは32年経過しているものの、耐震基準の改正前に建てられた可能性があり、将来的な耐震補強の必要性が考えられますが、愛宕橋駅から徒歩6分という立地や、仙台市の中心部に近いことから、投資リスクを考慮しても中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

パークハイム広瀬川周辺は、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校へのアクセスが良好であり、治安の面では近隣に交番があり618m以内に位置しています。また、生活利便性も高く、医療施設43件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣に点在しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いことから、住環境としては非常に優れた評価を受けています。

ダイアパレスアスティオン東仙台の概要

ダイアパレスアスティオン東仙台は、宮城県仙台市宮城野区新田1丁目7-41に位置し、1991年3月に築された5階建てのマンションで、東仙台駅から徒歩10分の距離にあることもあり、65㎡〜75㎡の広さの3LDKの価格帯は1650万円から2090万円となっており、市場の動向に合わせながらも手の届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区の不動産市場を考慮したうえで、ダイアパレスアスティオン東仙台の価格設定は売却偏差値61を記録し、近隣の平均価格と比較しても9ポイント高く評価されており、市場における適正価格1461万円に比べて現在の平均売り出し価格1820万円は販売に最適な時期であると推察されます。

将来性

東仙台駅に近接して立地するダイアパレスアスティオン東仙台は、築年数が33年で周辺エリアの相場と比較してやや古めではありますが、将来性の偏差値は62と高く、駅近という利便性が高い位置にあり持続的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

環境満足度57を誇るダイアパレスアスティオン東仙台は、周辺に交番が559m以内にあるなど治安が良好であり、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていることや津波および高潮のリスクが低い地域にあるため、日常生活を安心して送ることができますし、仙台市立新田小学校や仙台市立東仙台中学校が近くにあり、子育てにも適した環境です。

プライムエステート泉中央の概要

「プライムエステート泉中央」は宮城県仙台市泉区泉中央2丁目に所在し、泉中央駅から徒歩7分の距離に位置する1992年竣工の中古マンションで、7階建て23室から成り、広さ52㎡の2LDKが1,130万円から、75㎡の3LDKが2,480万円までの価格帯で取引されており、その築30年超の歴史にも関わらずストラテジックな立地と適度な広さが魅力の一つであることが窺えます。

適正価格（売却）

仙台市泉区における中古マンション市場の動向を分析すると、プライムエステート泉中央は平均偏差値が53に対して59を記録し、適正価格の偏差値も61と高めに評価されていますが、マーケットデータによる適正価格は1,348万円と現状の平均売出価格1,694万円との間に僅かながら乖離が見受けられ、売却のタイミングとしては今が適切であると考えられます。

将来性

仙台市泉区の市場データを元にしたAI分析では、「プライムエステート泉中央」は将来性の偏差値が60と、地区平均より高い評価を受けています。築32年経過した物件ではあるものの、良質な立地条件やエリア内での価値保持力を鑑みれば、長期的な視点で見た場合にもポテンシャルは高いと評価できます。

環境満足度

「プライムエステート泉中央」周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が294m以内にある点や、生活に必要な施設が充実している点、地盤の安定性や津波・高潮リスクが低い地域であること、更には仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校が近隣にあるため環境満足度は58と、安心して暮らせる住環境が提供されています。