北海道 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鳥居前シティハウスの概要

札幌市中央区北一条西に位置する「鳥居前シティハウス」は、1990年築の地上10階建てで、総戸数28戸のマンションです。価格帯は2130万円の2LDK（98㎡）から5998万円の4LDK（132㎡）で、主要な価格帯は3480万円から3680万円となっており、円山公園駅からわずか徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「鳥居前シティハウス」の適正価格偏差値は75であり、札幌市中央区における中古マンションの平均偏差値51と比較しても非常に高く、過去5年間での値上がり率は周辺市場の18％増に対して8％減ですが、売出し平均価格3574万円はAIによる適正推測価格2514万円に比べて高値を維持しており、投資としても魅力的である可能性があります。

将来性

築34年の「鳥居前シティハウス」は、平均築年数より古いものの、将来性においては偏差値63を記録し、周辺エリアの平均よりも高くなっています。駅近の立地や市内中心部へのアクセスの良さが評価され、再開発や周辺環境の向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「鳥居前シティハウス」は、治安の面で交番が156メートル以内にあるなど安心できる環境にあります。加えて、近辺には99件の医療施設や5件のスーパー、24件のコンビニがあり、生活に必要な施設が整っています。さらにハザードマップに基づく地盤情報や自然災害リスクも低く、国公立の円山小学校や向陵中学校も近隣にあります。

ファミール宮の森2の概要

ファミール宮の森2は、札幌市中央区宮の森三条の閑静な住宅街に位置し、1994年3月竣工の6階建て、全37室の中古マンションです。67㎡の2LDKが1480万円から、128㎡の広々とした2LDKが最大3530万円で取引されており、2150万円〜2580万円が主流の価格帯であることが市場データにより明らかになっています。幾つかの交通アクセス点、西28丁目駅から徒歩13分、二十四軒駅と円山公園駅へも徒歩圏内で、札幌都心部へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場と比較してファミール宮の森2は、平均的な価格推移と比較して約11％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、平均売出価格2290万円は推定の適正価格1838万円を大きく超えているため、売り手にとっては有利な市況であると推察され、偏差値63ポイントと評価されています。

将来性

築年月から約30年が経過しているファミール宮の森2は、札幌市中央区の平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さや資産価値の維持が期待される要素を持ち合わせており、AI分析に基づく将来性の偏差値は77ポイントと高く、投資や自己使用の目的にも適しています。

環境満足度

治安と生活環境に優れるファミール宮の森2は、605m以内に交番があり、病院や医療施設、スーパーやコンビニも充実しており快適な日常生活が可能です。また、災害リスクが低く、宮の森小学校や山の手南小学校といった教育施設の近隣に位置するため、家族層にも評価が高いエリアであり、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。

ラベニール伏見の概要

ラベニール伏見は、北海道札幌市中央区南十一条西に位置する、地下鉄東西線「西線１１条駅」から徒歩7分の駅近物件で、1992年3月竣工の10階建マンションです。総戸数は22戸で、間取りは1LDKから3LDKまで、広さは40㎡から101㎡と多様な居住ニーズに応える構成を有し、価格帯は680万円から2380万円と、札幌市中央区の市場価格を反映した範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

ラベニール伏見の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較し、平均的な市場価格に比べて若干高めとされる売却偏差値57を記録しています。過去5年間の地域市場の価格上昇傾向を鑑み、本物件は31％の価格上昇を示しており、売り時を示唆するデータとして機能しています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格として1160万円が算出されており、実売価格との差異があります。

将来性

本物件の将来性は、築32年という年数にもかかわらず、AIによる高い偏差値82を記録しており、札幌市の中央区市場内における同価格帯の物件と比べても、継続的な価値の維持が期待されます。立地の良さが投資対象あるいは居住用としての魅力を高め、市中心部とのアクセスの利便性が高い点も評価されています。

環境満足度

ラベニール伏見周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が405m以内と近く、病院64件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、家族に優しい環境となっています。また札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、子育てにも適したロケーションです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも住環境の安心感を支えます。

グランヴィスタ円山公園の概要

グランヴィスタ円山公園は、1991年竣工の北海道札幌市中央区北二条西に位置する、豊かな緑と洗練された住環境が魅力の10階建てマンションで、広さ88㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、2150万円から5480万円の価格帯で市場に出回っており、特に2980万円から3400万円の範囲が売買の多い価格帯です。

適正価格（売却）

グランヴィスタ円山公園の適正価格は、札幌市中央区の市場動向を反映し、同地域の中古マンション価格上昇率には及ばないながらも、平均偏差値51に対して高い74を記録し、AIが提示する推測価格2356万円と現状売出し価格の差が示すように、投資家や居住者にとって有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

円山公園から徒歩わずか7分という立地に加えて、AIが予測する将来性の偏差値63は同区域の平均よりも高く、築33年という経年にも関わらず強い魅力を保持していることがうかがえますが、これからの都市開発やメンテナンス状況によっては、価値はさらに変動する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた立地で、グランヴィスタ円山公園の周辺には交番が至近距離にあり、101件の医療施設、5件のスーパー、28件のコンビニが存在し、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育機関も充実しており、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した環境です。

リラハイツ南17条の概要

リラハイツ南17条は、北海道札幌市中央区に位置し、築年数にして約30年を数える8階建てのマンションで、総戸数21戸の規模を誇ります。最寄りの西線16条駅からは徒歩わずか4分の距離に位置しており、71㎡から74㎡の3LDKが中心の間取りとなっており、現在の市場価格は1,300万円から1,880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

リラハイツ南17条の中古マンション価格は、札幌市中央区の市場状況を鑑みると、適正価格であると評価されます。近年の不動産価格の推移と比較しても、本マンションの価格上昇率は周辺の平均を下回るものの、売り出し価格が適正価格推測額の約1505万円に対して、実際の売り出し平均価格が1584万円であり、販売市場における競争力が十分にあることを示しています。

将来性

立地の利便性や、エリア内での競争力を鑑みると、リラハイツ南17条は将来性が高い物件と捉えられており、AIによる分析でもその将来性の偏差値は85ポイントと高評価です。特にアクセスの良さや、築年数の割に維持状況が良好であることが、長期にわたる資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

リラハイツ南17条は、生活環境の豊かさにおいても高い評価を得ており、治安の良さを示す交番の至近性、豊富な医療施設、充実した商業施設が近隣に点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして教育施設の充実度など、ファミリー層にとっても環境満足度が高い立地と言えるでしょう。

山鼻サンタウン(1〜6号館)の概要

「山鼻サンタウン(1〜6号館)」は、北海道札幌市中央区南二十三条西に位置し、1990年11月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は84戸です。広さは76㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は約1,300万円から約2,890万円の範囲内にあります。最寄り駅である石山通駅まで徒歩4分という利便性の高さが特徴で、周辺には公共施設や商業施設が充実しており、都市の生活基盤を享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

「山鼻サンタウン(1〜6号館)」の適正価格を分析した結果、同区域内の中古マンション相場と比較して、偏差値で示される価格評価は62点と高評価を受けています。このエリアの物件価格は過去5年で平均18％の上昇を見せる中、本マンションの価格は5％減少しており、その結果として、適正価格の推定に基づく現在の平均価格が約20,230,000円となり、市場価格に比べ割安であることが窺え、投資家にとっては魅力的な売り時と判断されます。

将来性

築34年を誇る「山鼻サンタウン(1〜6号館)」は、将来性の高さを機械学習データによって偏差値74と評価されており、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。札幌市中央区という発展が続くエリアに位置し、この立地に加え、施設の維持管理の質の高さも将来価値の向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

「山鼻サンタウン(1〜6号館)」の周辺は、生活に不可欠な施設が充実しており、環境満足度の指標である偏差値は58となっています。交番が徒歩3分の距離にあり、治安の良さが窺える他、48件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活に支障がない利便性があります。さらに、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立山鼻中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っています。

山鼻パークマンションの概要

北海道札幌市中央区に位置する山鼻パークマンションは、東屯田通駅から僅か徒歩5分のアクセス抜群の場所に建つ、1990年4月竣工の5階建て総戸数16室のコンパクトなマンションで、現在、3LDKの84㎡から5SLDKの130㎡までの広さの部屋が1480万円から3780万円という範囲で市場に出回っており、その多くは2480万円から2580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区における中古マンション価格の5年間での平均18％増に対し、山鼻パークマンションは11％価格が下落している現状で、マンションマーケットAIの予測価格である2076万円に比べて、実際の平均売り出し価格2421万円はやや割高という評価がなされ、市場平均偏差値51に対する60という数値は、現在の価格が適正であると考えられます。

将来性

築年数が34年と中古マンション市場の中ではやや古さを感じさせますが、その将来性は76という偏差値で評価されており、同区域のマンションよりも22ポイント高い評価を受けており、駅からの徒歩5分という抜群の立地が将来価格上昇への期待を抱かせます。

環境満足度

山鼻パークマンションの周辺は、安全面で106m以内に交番が設置されており、医療施設の充実やスーパーやコンビニの多さが生活利便性の高さを物語ります。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることに加え、札幌市立幌南小学校や札幌市立柏中学校/札幌市立山鼻中学校が近隣に所在する点も、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス二十四軒ステーションの概要

ダイアパレス二十四軒ステーションは、北海道札幌市西区二十四軒一条に位置し、69㎡から75㎡の3LDKが1980万円から2180万円で取引されており、築年数は1994年9月築の11階建てであり、二十四軒駅から徒歩1分という優れたアクセスの立地に佇んでいます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が66と平均以上で、近隣エリアの中古マンション価格の上昇率に比べて穏やかな伸びであることから、現在の相場において販売価格が適正であると評価されています。

将来性

30年近い築年数を経ているダイアパレス二十四軒ステーションですが、地域の中古マンション市場と比較しても若干若い側にあり、AIによる将来性評価では偏差値63と平均よりも高い評価を得ており、駅近の立地も将来的な価値維持に好影響を及ぼす要素です。

環境満足度

治安、生活便利施設の充実度、地盤の安定性といった環境面での満足度は高く、周辺には公的機関、医療施設、教育機関が充実しており、またハザードマップによるリスク評価でも安心感のある住環境が提供されています。

アルシャイン宮の森の概要

「アルシャイン宮の森」は、北海道札幌市中央区宮の森三条に位置し、西２８丁目駅から徒歩13分の利便性を誇る4階建てマンションです。1991年11月に竣工したこの物件は、79㎡から86㎡の3LDKで構成され、売価は1,530万円～1,780万円の範囲でございます。

適正価格（売却）

「アルシャイン宮の森」の価格帯は、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して若干高めですが、近隣の価格上昇率と照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析によると、物件の適正推測価格は1,297万円であり、現在の平均売出価格が1,513万円で推移しているため、売却にあたっては利益が期待できるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年という建物年数を考慮しても、「アルシャイン宮の森」はその将来性を示す偏差値77を獲得しており、同エリア内の中古マンションの平均を大きく上回る評価がされています。この数値は、交通の利便性、周辺環境、および地域の発展性に基づいたものであり、資産価値の維持、あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

交番が596m圏内に存在し、病院36件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在する「アルシャイン宮の森」の立地は、環境満足度の偏差値58を獲得しており、住む人々の安心・快適な生活を支えます。札幌市立宮の森小学校や山の手南小学校が近隣に位置する安全で教育環境に優れた周辺地域は、家族にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

サンシティ南郷通の概要

サンシティ南郷通は、北海道札幌市白石区に位置し、アクセス至便な南郷１８丁目駅からわずか徒歩2分の立地にある、平米数72㎡から74㎡の3LDKが主体となるマンションで、1993年11月に竣工した11階建ての総戸数21戸の物件です。広々とした間取りと駅近の快適な生活環境のバランスが魅力的なこのマンションは、価格帯としては1600万円から2890万円の範囲で設定されており、特に2499万円から2680万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

サンシティ南郷通の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値68と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年で23%上昇している中、本物件はわずかに1％価格が下落している珍しいケースです。市場分析を行ったマンションマーケット独自AIは、現在の平均売り出し価格2504万円に対して適正推測価格を1869万円と算出しており、この価格差から売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築31年を数えるサンシティ南郷通は、同地区内での平均築年数より約7年古い構造を持ちつつも、AIによる将来性の評価は平均より7ポイント高い偏差値59を保持しています。駅からの近さと発展途上の周辺環境が、将来的な価値の維持または向上へと繋がっていると見られます。

環境満足度

生活利便性が高いとされるサンシティ南郷通は、640m以内に交番があり安全面に優れ、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した周辺施設が位置しています。災害リスクが低い地盤とハザードマップに基づく安心な地域特性、さらに札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校など教育機関も近隣に揃っており、高い環境満足度を誇っています。

グランヒル学園前の概要

札幌市豊平区に位置する「グランヒル学園前」は、緑豊かな住宅街に立つ1994年竣工の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの室内広さを持ち、学園前（北海道）駅からは徒歩3分という抜群の利便性を誇ります。価格帯は1,250万円から3,080万円の範囲内で展開されており、多くの居住希望者にとって魅力的な物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランヒル学園前」の価格水準は、豊平区の中古マンション市場のトレンドを考慮に入れ、平均偏差値よりも7ポイント上回る59と評価されており、近年の価格上昇率は約9%と見積もられています。この結果は、マンションマーケットにおけるAIによる分析結果に基づくもので、適正推測価格が1,790万円であることを踏まえると、現行価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

「グランヒル学園前」の将来性は高く評価されており、AIによる偏差値は73で、築30年の経過しているにも関わらず、地域内の他物件より高い将来価値が期待されています。利便性の高い立地条件と、今後の市場動向を鑑みたAIの予測により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境としての「グランヒル学園前」は、周辺に多数の医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さを物語る交番が507m圏内にあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い点に加えて、札幌市立豊平小学校や旭小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

アクロビュー北大前の概要

アクロビュー北大前は、札幌市北区に位置し、北１２条駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1991年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数26室の規模を有しており、22㎡の1Kが約380万円から、47㎡の2LDKが最大1650万円の価格帯で取引されており、最も多く取引されているのは470万円〜530万円の区間です。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンションの価格動向を参照すると、アクロビュー北大前は平均偏差値53に対して56と少々高めで、近隣の同規模物件の価格が5年で18％の価格上昇を見せる中、本物件は25％の上昇率を示しており、AI推定の適正価格489万円に対して、市場価格は平均653万円と評価され、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

北大前の将来性は、築33年と平均築年数から見てやや新しく、主要交通機関へのアクセスが良好なことからAIが77と高い偏差値を示しており、同エリア内の他の物件と比較してもその将来性は極めて有望です。

環境満足度

治安の良さを示す交番への距離が387mと近いほか、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ25件という充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校といった教育施設が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ライフスクエア北29条の概要

北海道札幌市北区に位置する「ライフスクエア北29条」は、平均価格帯が1950万円から2480万円で、築年数は約30年の11階建てマンションで、総戸数は59室です。67㎡の3LDKが1280万円から、84㎡の3LDKが最高で3090万円と価格設定されており、麻生駅にも徒歩圏内の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライフスクエア北29条の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格偏差値66を記録し、平均よりも高評価を得ています。エリアの中古マンション価格が5年で18％上昇している中、本物件はそれに追随する形で2％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの適正価格分析によれば、推定適正価格1535万円に対して現行の平均売出価格が2101万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

築年数が30年とやや高めの「ライフスクエア北29条」は、北３４条駅から徒歩9分の立地にあり、将来性偏差値は63と、地域の同等物件に比べて高い評価を受けています。将来性を左右するアクセスの良さや、築年数によるマイナス評価を上回るポテンシャルを秘めているとみられています。

環境満足度

「ライフスクエア北29条」は環境満足度偏差値60を記録し、治安の良さが際立つ交番が近辺にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している生活至便なエリアに位置しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽中学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはメリットになります。

ライオンズマンション琴似中央の概要

札幌市西区に位置する「ライオンズマンション琴似中央」は、総戸数27戸の10階建てマンションで、1991年5月に竣工しました。広さは39㎡の1LDKから154㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は650万円から2380万円と幅広く、中心価格帯は1200万円台です。アクセスも良好で札幌市営地下鉄の琴似駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

650万円から2380万円の範囲で販売されている「ライオンズマンション琴似中央」は、札幌市西区の中古マンション市場において予測される適正売出し価格と比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されています。これは、同地域の平均偏差値53に対して相対的に価格が高いことを示しており、市場価格が上昇傾向にある中で、適切な価格での売却が期待できる可能性があります。

将来性

「ライオンズマンション琴似中央」は、築年数が33年でありながら、将来性の偏差値は66と高評価を受けていることから、維持管理状況が良好であると推測されます。周辺エリアの発展や交通アクセスの良さも将来性を裏付けており、長期的な資産としての価値が期待されます。

環境満足度

住環境として高く評価される「ライオンズマンション琴似中央」は、周辺に治安を支える交番や、生活利便性を高める98件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、環境満足度の偏差値は62となっています。また、札幌市立琴似小学校、札幌市立琴似中学校も近隣にあり、家族にも優れた住環境を提供しています。

朝日プラザステーションスクエア千歳2の概要

「朝日プラザステーションスクエア千歳2」は北海道千歳市幸町に位置し、千歳駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1992年1月に竣工したこの11階建てマンションは、44㎡の2DKから61㎡の2DKまでの間取りで、価格帯は620万円から1200万円と幅広い層に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、「朝日プラザステーションスクエア千歳2」は、中古マンション市場の平均価格推移を踏まえた場合、平均偏差値よりも9ポイント高い評価を受ける物件です。北海道千歳市内の同条件の物件が5年間で28％の価格上昇を見せている中、このマンションは14％の上昇率を示しており、適正推測価格837万円に対し現在の平均売出価格が1022万円であることから、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築31年を迎える「朝日プラザステーションスクエア千歳2」は、将来性においてAI分析結果による偏差値72を獲得しています。この数値は地域内の中古マンション平均に比べ19ポイントも高く、駅近の便利さと合わせて長期的な投資価値が期待される物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを始め、医療施設や買い物施設が充実しており、さらに千歳市立千歳中学校が近くにあるなど、教育環境にも恵まれています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安全な住環境を「朝日プラザステーションスクエア千歳2」は提供しており、環境満足度は偏差値60を得ています。

エクセルシオール学園前の概要

「エクセルシオール学園前」は、北海道札幌市豊平区に位置し、学園前（北海道）駅から徒歩7分のアクセスが魅力的な10階建てマンションで、総戸数39室となっており、築年月は1994年9月です。広さは71㎡〜75㎡で、3LDKの間取りが主流であり、現行の市場価格は約1,300万円から1,800万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区周辺の中古マンション価格の推移を考慮すると、エクセルシオール学園前はその偏差値が57を記録し、平均値を上回っています。近年の市場分析データに基づくと、このエリアの不動産価格は5年間で約17%上昇しているのに対し、当該物件は11%の価値上昇を遂げており、適正推測価格としては1,215万円とされていますが、売り出し価格は1,418万円となっているため、現在の市況では売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

エクセルシオール学園前は築年数が30年と、地域の平均と比較しても若い部類に入る駅近物件です。将来性における偏差値は77と非常に高く、近隣の他のマンションと比較しても将来的な資産価値の見込みが大きいことを示しております。立地の利便性や環境の整備状況などが、この高い評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

この物件は、24時間体制の交番がわずか393mの距離にあり、治安の良さが保たれている点が特筆されます。また、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低い安全な地域で、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ガーデンハウス手稲ステーションスクエアの概要

「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」は、北海道札幌市手稲区前田二条に位置し、手稲駅からわずか徒歩6分という好立地にある平成6年築のマンションで、52㎡の2LDKが790万円、82㎡の3LDKが1780万円の幅で市場に出回っており、様々なニーズに応えられる物件として注目されています。

適正価格（売却）

近年、このエリアの不動産価格が上昇傾向にある中で、「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」の物件は適正推測価格1281万円に対して、平均売り出し価格1333万円と若干のオーバープライスが見られますが、この地域の中古マンション市場における適正価格の偏差値53をわずかに超える程度であり、購入者にとっては期待値に近い市場価値を持っていると評価されています。

将来性

手稲駅至近にあり利便性が高く、築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は77とエリア内の同等物件に比べて非常に高い評価を受けており、中長期の投資としても有望な見込みがあり、資産価値の維持・向上が期待できる立地のマンションです。

環境満足度

治安面で若干の課題はありますが、「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」は札幌市立手稲鉄北小学校や札幌市立前田小学校といった教育施設に恵まれ、61の医療施設、5つのスーパー、さらに8つのコンビニが周辺にあり、生活環境においては極めて利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いといった自然災害への備えも整っており、居住者の環境満足度は高いと言えるでしょう。

ロイヤルシャトー発寒の概要

ロイヤルシャトー発寒は、北海道札幌市西区発寒八条に位置する、地下鉄東西線「宮の沢駅」から徒歩8分のアクセスの利便性に優れた14階建てのマンションで、総戸数は130戸、1994年3月の竣工で、64㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場での販売価格は1480万円から2850万円の範囲になっており、その価格帯は札幌市西区内の中古マンション相場と比較しても妥当なレンジに位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー発寒の売却価格は、周辺の中古マンション相場に比べて高い偏差値66を示しており、5年間の市場価格の14％増に対して僅かながら9％の価値下落を見せるものの、AIによる適正価格推測で1462万円とされる中、現在の平均売出価格が2016万円と高めに設定されていることから、売却に際しては価格交渉の余地を見込んでおいたほうが良さそうです。

将来性

建築から30年が経過しているロイヤルシャトー発寒ですが、将来性の偏差値は67と平均を上回り、駅近の立地や西区の住宅市場における需要を考慮すれば、維持・リフォームを行うことで価値が継続する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ロイヤルシャトー発寒周辺環境は、治安に若干の懸念はあるものの、総合的な環境満足度の偏差値は平均54を記録しており、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している上に、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された立地である一方、札幌市立西小学校などの教育施設も近く、家族での居住にも配慮されています。

森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」は、平成3年(1991年)11月に建設された総戸数86の9階建てマンションで、緑に囲まれた立地にあり、74㎡の3LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から3,180万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,680万円から2,590万円となっており、森林公園（北海道）駅から徒歩6分という利便性の高さも特徴です。

適正価格（売却）

「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」の適正価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48より18ポイント高く、過去5年間で周辺の物件が33％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は1％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,590万円と現在の平均売出価格2,197万円との差から、売却タイミングとしては有利な状況が予測されます。

将来性

本物件は築33年の歴史を持ち、平均築年数が札幌市厚別区の同価格帯の中古マンションよりも4年古いですが、駅近の利点とマンションマーケットAIによる将来性偏差値62ポイントはエリア平均より高く、今後も価値を保ちながらの利便性やアクセスの良さが将来的な需要を支えることが期待されます。

環境満足度

「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」の環境は、最寄りの交番が歩いて3分以内の距離にあり治安の良さを示し、15の医療施設、2のスーパーマーケット、4のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。また、国によるハザードマップで評価された地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も評価され、札幌市立厚別東小学校、札幌市立厚別北小学校、札幌市立厚別北中学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素です。

コート宮の森ロジュマンの概要

「コート宮の森ロジュマン」は北海道札幌市中央区宮の森三条2丁目に所在し、西２８丁目駅から徒歩9分の立地条件を備えた1991年築の5階建てマンションです。総戸数は16戸で、広さは83㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでの間取りがあります。この物件の市場価格は1580万円から2300万円で、札幌市中央区の駅近マンションとしては、間取りや築年数を考慮した上での価格設定がされています。

適正価格（売却）

「コート宮の森ロジュマン」は、札幌市中央区のマーケット動向を考慮すると、売却偏差値60と平均偏差値（51）より高めに評価されています。近隣相場と比較して、過去5年間で平均18％の価格上昇を見せるエリア内で、本物件は11％の上昇率を示しており、AIによる適正価格推定1499万円に対し、平均売出価格1836万円というデータから、現在が売り時と評価されています。

将来性

築33年の「コート宮の森ロジュマン」は、将来性の高さを示す偏差値76を保持しており、北海道札幌市中央区の同価格帯の物件と比べても2年ほど築年数は古いものの、優れた駅近立地が将来性を後押ししています。この偏差値はエリア平均より23ポイント高く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「コート宮の森ロジュマン」の周辺環境は環境満足度偏差値が50と評価されており、交番までの距離は960mと若干遠めですが、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、札幌市立日新小学校や札幌市立宮の森小学校、札幌市立向陵中学校が近隣にあり、家族向けの住環境も整っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした立地が評価されています。

リラハイツ平岸の概要

リラハイツ平岸は北海道札幌市豊平区に位置し、地下鉄南北線の南平岸駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、築年月は1994年1月であり、8階建の中規模マンションで大小様々な平米数の間取りが用意されています。販売価格は58㎡の2LDKが約1230万円から始まり、76㎡の3LDKは最高1680万円で、一般的な中古市場の動向とも合致していることから、購入検討者には明確な価格指標を提供しています。

適正価格（売却）

リラハイツ平岸の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析により、北海道札幌市豊平区における中古マンション市場のデータを基に1110万円と算出されており、現在の平均売り出し価格である1371万円はやや高めであるものの、近年の地価上昇率と比較しても妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が30年で平均より3年若いリラハイツ平岸は、交通の便が良く、札幌市の中心部に近いことや、近隣の再開発計画なども含め、マーケットのAIによる将来性偏差値は70と評価されており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

リラハイツ平岸周辺は交通安全施設や医療施設が充実しており、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性が高いと同時に、洪水や高潮のリスクが低く、国のハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。さらに、札幌市立平岸小学校や札幌市立陵陽中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エクセルシオール北34条の概要

「エクセルシオール北34条」は北海道札幌市東区に位置する、1994年6月竣工の5階建てマンションで、最寄りの新道東駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。総戸数19室のこの物件は、71㎡の3LDKが1180万円から、74㎡の2LDKが最大で2180万円までの幅で販売され、札幌市東区内の中古マンション市場で求められる適正価格に基づく価格設定となっており、中でも1260万円から1980万円の範囲に最も多くの購入オプションが集中しています。

適正価格（売却）

「エクセルシオール北34条」の平均売り出し価格は1627万円であり、マンションマーケットによるAI適正推測価格1521万円から、札幌市東区の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率25%を考慮すると、この物件は平均的な価格上昇率12%を記録し、地域の平均偏差値49に対し、売却偏差値54となる適正価格帯に位置しており、市場動向を見て売却を検討するタイミングと言えます。

将来性

築30年が経過した「エクセルシオール北34条」は、札幌市東区における同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は同エリア平均より24ポイント高い79を記録しています。この数値は、立地の良さや地域内での物件の価値を反映しており、中長期の資産価値保持が見込まれます。

環境満足度

「エクセルシオール北34条」の環境満足度は、犯罪率の低い安全な地域に位置しているものの、最寄りの交番が887m離れているために治安偏差値は53と他の物件と比較して平均的です。しかし、病院31件、スーパー4件、コンビニ10件を含む充実した周辺施設と、洪水や地盤のリスクが少ない立地条件、さらに札幌市立栄町小学校や札幌市立元町北小学校などの教育施設の近接性を考慮すると総合的な環境評価は高いと言えます。

カーサ麻生A棟の概要

「カーサ麻生A棟」は北海道札幌市北区新琴似に位置し、新琴似駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、築年数は約30年となりますが、71室の8階建てと規模も適度であり、3LDKの73㎡から4LDKの84㎡の間で広さを選ぶことができ、価格帯は1600万円から2690万円で、札幌市北区の物件としては比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

「カーサ麻生A棟」の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場における平均偏差値53に対して64を記録しており、周辺相場の上昇傾向にも関わらず、適度な価格設定であることを示しております。さらに、売出し価格1966万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1466万円よりも高いため、売主にとって有利な市況であると評価されています。

将来性

「カーサ麻生A棟」の将来性は、北海道札幌市北区での駅近立地と築30年という平均的な築年数にもかかわらず、将来性に関する偏差値は62と、エリア平均よりも12ポイント高く、これからの市場価値の向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、「カーサ麻生A棟」は治安の良さが評価され、交番が近隣に位置する安心感や、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニと充実した周辺施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い点、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近くにあることから、家族にも適した住環境が整っています。

発寒中央シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する発寒中央シティハウスは、発寒中央駅から徒歩わずか2分という非常に魅力的な立地にあり、1990年11月に竣工された8階建て総戸数56戸のマンションです。現在の販売価格は62平米の2LDKが1170万円から、89平米の4LDKが2400万円までとなっており、築30年を超える物件としては、札幌市西区内での需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

発寒中央シティハウスの売却価格は、近年の札幌市西区の中古マンション市場の傾向を鑑み、住宅価格推移データを基にしたAI分析による適正価格として1308万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1736万円と高く、近隣エリアに比べても偏差値62と価格が安定していることが示されており、投資や居住目的での購入に適した時期であると評価されています。

将来性

築30年以上経過しているにもかかわらず、発寒中央シティハウスは将来性の偏差値60を保ち、特に交通の利便性が高いことがプラス評価されています。同エリア内の他物件と比較しても偏差値が平均以上であり、長期的な価値の維持が期待されるほか、リノベーションなどの価値向上の余地があることも将来性を示唆しています。

環境満足度

発寒中央シティハウスは治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で高い環境満足度を誇ります。警察署が74m以内にあり、医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ9件と生活必需品に困ることは少なく、国が公開しているハザードマップからも地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さが示されています。また、周辺には札幌市立発寒小学校など複数の教育機関が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズシティ大通公園の概要

ライオンズシティ大通公園は北海道札幌市中央区に位置し、西８丁目駅から徒歩5分でアクセス可能な利便性の高い物件で、1991年に完成した11階建てのマンションです。25㎡の1Rが450万円から、33㎡の1Rが上限の880万円で取引される一方で、市場の中心価格帯は590万円から650万円となっていて、総戸数は53戸です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ大通公園の価格帯は札幌市中央区の中古マンション市場における平均値より若干高く、市場動向を反映した適正価格推定では553万円と算出されていますが、実際の平均売出し価格は637万円となっているため、買取市場においてはやや割高の傾向にあります。

将来性

築年数が33年と比較的新しいライオンズシティ大通公園は、周辺エリアの駅近くにあるマンションとして将来性が期待されており、その偏差値は平均を大きく上回る67ポイントを記録しています。

環境満足度

札幌市立資生館小学校が近隣にあり、交番が428m以内、医療施設が196件、スーパー4件、コンビニ64件という充実した生活環境の中で、安全性も考慮された治安の良いエリアであるライオンズシティ大通公園は、津波や洪水のリスクが低い地盤に位置しており、環境満足度は高い評価を得ています。

ロジェ北円山の概要

ロジェ北円山は北海道札幌市中央区に位置し、西２８丁目駅から徒歩8分にある築30年の安定したマンションで、総戸数29戸の10階建てです。広さは81㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格は1680万円から3480万円という幅広いバリエーションが特徴で、最も一般的な価格帯は2380万円台に集中しています。

適正価格（売却）

ロジェ北円山は札幌市中央区という都市中心部に位置することから、平均的な中古マンション市場価格の動向を上回る適正価格の偏差値68を保持しており、この地域での過去5年に渡る平均価格上昇率18%に比べ、マンションの価格上昇率は1%と穏やかでありながら、推測された適正価格1731万円と比較して現在の平均売出価格2383万円は割高感があることを示しています。

将来性

築30年が経過しているロジェ北円山ですが、将来性の偏差値58を獲得しており、札幌市中央区内の類似するエリアと比較しても競争力があると見られています。駅近の立地と持続可能な市場価値が、長期的な投資としての魅力を支えています。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの豊富さが評価されるロジェ北円山周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院72件、スーパー6件、コンビニ23件という充実した施設が点在しています。また地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくいため環境満足度偏差値は59となり、家族層にも安心の住環境を提供しており、札幌市立の複数の小中学校が近隣にあることもファミリー層にはメリットです。

ライオンズガーデン宮の森の概要

北海道札幌市中央区宮の森二条に位置する「ライオンズガーデン宮の森」は、西２８丁目駅から徒歩7分という優れた立地にあるマンションで、1991年3月に築かれた10階建てで、91㎡の2LDKから157㎡の3LDKまで幅広い間取りの住戸があり、中古価格帯は1980万円から5200万円と、北海道札幌市中央区の市場と調和した価格設定になっており、特に2860万円から3280万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン宮の森」の中古マンション価格は、札幌市中央区の相場に比べて偏差値73と高評価を受けており、過去5年間で周辺地域の価格が17％上昇する中、この物件は8％の価格下落を見せています。マンションマーケットが独自開発したAI推算による適正価格は2568万円で現在の平均売り出し価格3429万円との差異があり、今は売り時と推測されています。

将来性

築33年という「ライオンズガーデン宮の森」は、札幌市中央区内の同価格帯のマンションの平均築年数より古いですが、駅近7分という立地条件の良さや、周辺の地価動向を加味したAI分析による将来性偏差値は50と、地域平均より若干低いものの、長期的な価値は保持されていると評価されています。

環境満足度

「ライオンズガーデン宮の森」の所在する地域は、交番が近く安全性が高いこと、病院が52件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した周辺施設、国が公開しているハザードマップに基づく地盤や自然災害リスクの低さ、そして札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあるなど、教育環境を含めた総合的な高い生活環境満足度を示しています。

メゾン･ド･カナルの概要

「メゾン・ド・カナル」は、1990年竣工の北海道札幌市東区北十九条東に位置するマンションで、4階建ての計46室から成り、最寄り駅の北18条駅からは徒歩11分という便利なロケーションにあります。各室の広さは16㎡から21㎡で、市場に出ている価格は190万円から390万円の範囲に集中しており、一般的に売り出されている物件は300万円台前半で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・カナル」の売却価格は、総合的な市場データと比較して偏差値52を示しており、札幌市東区の中古マンション市場の傾向を反映しています。過去数年で同エリアの中古マンション価格は25％の昇価傾向にありながら、当該物件は9％価格が下落しているため、適正推測価格の291万円と現行売出しの平均価格312万円を考慮した場合、売り時と判断されます。

将来性

築33年の「メゾン・ド・カナル」は、札幌市東区内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は76と地域平均を大幅に上回っています。徒歩圏内に複数の駅があり交通の利便性が高いことから、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を有しています。

環境満足度

「メゾン・ド・カナル」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が近く治安も良好、病院43件、スーパー8件、コンビニ14件が存在し、日常生活に不便はありません。教育環境も整っており、札幌市立幌北小学校や私立藤女子中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波などのリスクも低いことが確認されており、安心して生活できる環境です。

スクエアガーデン稲積公園の概要

スクエアガーデン稲積公園は北海道札幌市手稲区富丘一条にある、築30年を超える駅近マンションで、稲積公園駅から徒歩6分、手稲駅から徒歩16分の距離に位置します；30室からなるこの8階建てマンションの居住空間は75㎡から91㎡と広く、価格帯は1180万円から2200万円に設定されており、中心価格帯は1250万円から1730万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

スクエアガーデン稲積公園は中古マンション市場における適正価格偏差値が60と評価されており、市内他エリアの同条件物件との比較では、過去5年間の価格上昇率が38%に対しわずかに1%の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる推定適正価格1204万円と現実の平均価格1542万円との間に乖離があり、売却を検討するには好条件と言えます。

将来性

築31年のスクエアガーデン稲積公園は、駅にも近く、住宅地としての人気が持続していることが将来性の偏差値72という高評価に繋がっていますが、中長期的な価値向上を期待する場合、建物の老朽化に対する維持・改修計画や近隣開発の動向が鍵になるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活施設の多さ、自然災害に強い地盤という点で、環境満足度は52と算出されています；このエリアでは札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校／札幌市立稲積中学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても住みやすい環境が提供されています。

ライフプラザ発寒西公園の概要

「ライフプラザ発寒西公園」は北海道札幌市西区発寒八条に位置し、1991年11月に建設された8階建てのマンションで、全24室からなります。各部屋は3LDKで、広さは74㎡から75㎡で、価格範囲は1380万円から2490万円となっております。便利な立地として、発寒駅まで徒歩6分の近さが特徴であり、宮の沢駅や稲積公園駅も利用可能です。

適正価格（売却）

ライフプラザ発寒西公園の売却価格は、適性偏差値67を記録し、近隣地域の中古マンション価格の平均偏差値53と比較しても高い評価を受けています。市場の動向を分析すると、過去5年で14%の価格上昇を見せる地域で、本物件は4%の上昇を見せており、AIが推定する適正価格1203万円との比較から、現在の平均売出し価格1808万円は、売り時であると評価されています。

将来性

築33年の「ライフプラザ発寒西公園」は、将来性の偏差値で61を獲得し、同エリアのマンション平均よりもやや高い評価を受けています。立地の利便性に優れ、発寒駅への徒歩6分の駅近さが将来性を支えており、再開発などの地域の発展に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ライフプラザ発寒西公園の周辺環境は、環境満足度の偏差値56をマークしており、特に治安の面では最寄りの交番が11.11km以内にない点が懸念されます。しかし、26の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが充実しており、身近な生活利便施設が揃っている点が評価されています。また、公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低い点、札幌市立西小学校が近くにある点も環境の良さに寄与しています。