青森県青森市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンデュエル青森県庁前
青森県/青森市
ポレスターガーデンシティ浜田
青森県/青森市
ポレスターアーバンシティ青森
青森県/青森市
ライオンズマンション新町通
青森県/青森市
ロイヤルシャトー浦町
青森県/青森市
青森県青森市における中古マンション市場は、買い手と売り手の両方にとって注目すべき動向が見られます。「日勤管理」をキーワードに、青森市内の物件状況を詳しく見ていきましょう。現在、青森市内には26棟の「日勤管理」中古マンションが存在し、過去1年間で69件の売り出しがありました。成約件数は11件となっており、これは物件の質と価格がマッチした結果とも言えるでしょう。直近1ヶ月を見ると、売り出し中の物件は5件ありますが、平均価格は約1409万円となっています。主な価格帯は1080万円から1400万円と、手頃な価格帯の物件が多いことが分かります。しかし、青森市内で最も高額な中古マンションは、浜田3丁目に所在する「ポレスターガーデンシティ浜田」で、3950万円（90.19平米）と市内でも際立っています。一方で、最も低価格な物件は、「朝日プラザ堤町2」で、160万円（26.33平米）と驚くほどの低価格で取引されています。過去10年間（2014年から2024年）の価格変動を見ると、坪単価は平均103万円から63万円へと約39%の下落を記録しています。また、直近5年間では、わずかに2%の下落（坪単価平均が64万円から63万円）と、市場の価格が安定傾向にあることが窺えます。これらのデータは、中古マンション購入や売却を検討している方々にとって重要な参考情報となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データ分析によると、「青森県青森市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。これは、青森市が中古マンションの購入や投資に適した地域であることを示しています。また、現在の市場分析に基づく、売り時のシグナルを発している物件は8件、買い時の物件は18件あります。「サンデュエル青森県庁前」や「ポレスターアーバンシティ青森」などが売却するのに適した物件として挙げられています。売却を考えている方にとって、これらの情報は金銭的なリターンを最大化するための助けとなります。この記事では、青森県青森市の「日勤管理」中古マンションに関する貴重なデータを紹介しました。マンション購入や売却を検討中の方は、上記の分析結果を活用し、より良い選択を行うための参考にしていただければ幸いです。
青森県青森市における中古マンション市場は、買い手と売り手の両方にとって注目すべき動向が見られます。「日勤管理」をキーワードに、青森市内の物件状況を詳しく見ていきましょう。現在、青森市内には26棟の「日勤管理」中古マンションが存在し、過去1年間で69件の売り出しがありました。成約件数は11件となっており、これは物件の質と価格がマッチした結果とも言えるでしょう。直近1ヶ月を見ると、売り出し中の物件は5件ありますが、平均価格は約1409万円となっています。主な価格帯は1080万円から1400万円と、手頃な価格帯の物件が多いことが分かります。しかし、青森市内で最も高額な中古マンションは、浜田3丁目に所在する「ポレスターガーデンシティ浜田」で、3950万円（90.19平米）と市内でも際立っています。一方で、最も低価格な物件は、「朝日プラザ堤町2」で、160万円（26.33平米）と驚くほどの低価格で取引されています。過去10年間（2014年から2024年）の価格変動を見ると、坪単価は平均103万円から63万円へと約39%の下落を記録しています。また、直近5年間では、わずかに2%の下落（坪単価平均が64万円から63万円）と、市場の価格が安定傾向にあることが窺えます。これらのデータは、中古マンション購入や売却を検討している方々にとって重要な参考情報となるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データ分析によると、「青森県青森市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは1位に輝いています。これは、青森市が中古マンションの購入や投資に適した地域であることを示しています。また、現在の市場分析に基づく、売り時のシグナルを発している物件は8件、買い時の物件は18件あります。「サンデュエル青森県庁前」や「ポレスターアーバンシティ青森」などが売却するのに適した物件として挙げられています。売却を考えている方にとって、これらの情報は金銭的なリターンを最大化するための助けとなります。この記事では、青森県青森市の「日勤管理」中古マンションに関する貴重なデータを紹介しました。マンション購入や売却を検討中の方は、上記の分析結果を活用し、より良い選択を行うための参考にしていただければ幸いです。
目次
1
サンデュエル青森県庁前
サンデュエル青森県庁前
2
ポレスターガーデンシティ浜田
ポレスターガーデンシティ浜田
3
ポレスターアーバンシティ青森
ポレスターアーバンシティ青森
4
ライオンズマンション新町通
ライオンズマンション新町通
5
ロイヤルシャトー浦町
ロイヤルシャトー浦町
6
朝日プラザ堤町2
朝日プラザ堤町2
7
パークハイツ本町(青森市)
パークハイツ本町(青森市)
8
パークハイツ本町第2
パークハイツ本町第2
9
朝日プラザ浦町
朝日プラザ浦町
10
パークハイツ安方
パークハイツ安方
11
シャトーム本町(青森市)
シャトーム本町(青森市)
12
センチュリー勝田
センチュリー勝田
13
パークハイツ安方第2
パークハイツ安方第2
14
ミッドライフタワー
ミッドライフタワー
15
リバーサイド桜川(1番館･2番館)
リバーサイド桜川(1番館･2番館)
16
シャトーム緑街
シャトーム緑街
17
クレア善知鳥グランデュール
クレア善知鳥グランデュール
18
ポレスター橋本
ポレスター橋本
19
パークハイツ安方第3
パークハイツ安方第3
20
シャトーム磯野
シャトーム磯野
21
シャトーム東青森
シャトーム東青森
22
メゾンオーラ青森
メゾンオーラ青森
23
ライオンズマンション平和公園(青森市)
ライオンズマンション平和公園(青森市)
24
ダイアパレスシーサイド本町
ダイアパレスシーサイド本町
25
ネオハイツ奥野
ネオハイツ奥野
26
サンデュエル桜川スカイステージ
サンデュエル桜川スカイステージ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンデュエル青森県庁前
偏差値
57
価格
2,200万円〜3,180万円
物件名
サンデュエル青森県庁前
築年月
2007年11月
平米数
61平米〜90平米
住所
青森県青森市古川2丁目20-20 サンデュエル青森県庁前
階建
15階
最寄駅
青森駅徒歩12分
総合
57
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
70
26 物件中
環境
満足度
50
26 物件中
サンデュエル青森県庁前の概要
サンデュエル青森県庁前は、青森県青森市古川2丁目20-20に位置し、青森駅から徒歩12分の距離にある2007年11月竣工の15階建てマンションで、56室の居住空間があります。61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを買う選べ、価格帯は2200万円から3180万円で、市場の動向を反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
サンデュエル青森県庁前の販売価格は、2LDKが約2200万円から、4LDKで最大約3180万円と、青森市内の中古マンション市場の状況に基づく平均価格と比較しても妥当な範囲内にあります。69点の売却偏差値は平均より高く、近年の不動産価格の上昇を受けて、本物件も15%の価値上昇が見込まれています。
将来性
サンデュエル青森県庁前は築15年を迎えるが、機械学習データに基づき算出された将来性の偏差値は70と高く評価されており、青森駅への徒歩圏内であり、周辺地域のインフラ整備の進展も見込まれるため、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
サンデュエル青森県庁前周辺は、生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在します。治安が良好で、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50を得ています。さらに、青森市立長島小学校や青森市立古川小学校といった教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した住環境です。
2位
ポレスターガーデンシティ浜田
偏差値
55
価格
2,300万円〜3,950万円
物件名
ポレスターガーデンシティ浜田
築年月
2009年5月
平米数
69平米〜100平米
住所
青森県青森市浜田3丁目3-15 ポレスターガーデンシティ浜田
階建
15階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩31分
総合
55
26 物件中
適正価格
58
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
ポレスターガーデンシティ浜田の概要
「ポレスターガーデンシティ浜田」は、青森県青森市浜田3丁目に所在し、青森市の心地よい住環境と都市機能を享受できる15階建てマンションで、さまざまな層のニーズに応える2LDKの69㎡から4LDKの100㎡までの幅広い間取りがあり、築年月は2009年5月で、価格帯は2300万円から3950万円となっており、広さや階数によって異なります。
適正価格（売却）
「ポレスターガーデンシティ浜田」は、売却偏差値が総合で55、適正価格で58と、地域平均を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場との比較データを基に算出された適正推測価格は3407万円で、現在の売出し価格は平均3439万円で売り時と判定されています。
将来性
青森市内で比較的新しい15年築の「ポレスターガーデンシティ浜田」は、将来性の偏差値が52を記録しており、AI分析によると同エリアでの平均と同等であり、理想的な将来価値が期待できるマンションとなっています。
環境満足度
ポレスターガーデンシティ浜田の周辺環境は、環境満足度偏差値が58と評価されており、病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水リスクが低いことから、安全で快適な住環境が提供されており、さらに私立青森山田中学校が近隣にあり、家族層にとっては魅力的な立地条件を持っています。
3位
ポレスターアーバンシティ青森
偏差値
54
価格
1,950万円〜2,830万円
物件名
ポレスターアーバンシティ青森
築年月
2004年11月
平米数
78平米〜92平米
住所
青森県青森市安方1丁目4-1 ポレスターアーバンシティ青森
階建
15階
最寄駅
青森駅徒歩3分
総合
54
26 物件中
適正価格
62
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
45
26 物件中
ポレスターアーバンシティ青森の概要
ポレスターアーバンシティ青森は、広さ78㎡から92㎡の間で3LDKの居住スペースを提供し、2004年11月に建築された15階建てのマンションで、総戸数は84戸に及びます。青森駅から徒歩わずか3分の好立地にある本物件は、1950万円から2830万円の範囲で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は2680万円から2700万円で推移しています。
適正価格（売却）
分析データに基づくと、ポレスターアーバンシティ青森の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定による2553万円であり、現在の平均売り出し価格は2604万円です。青森市の同条件物件の価格が過去5年で1％上昇したのに対し、本マンションは6％下落しており、全国平均偏差値51に対して売却偏差値は62と高めであり、売却に適したタイミングであると推察されます。
将来性
築20年のポレスターアーバンシティ青森は、青森市内の同等の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近くの利便性が高く将来性の偏差値は57を誇ります。これは同エリア内のマンションの平均よりも6ポイント高い数値であり、投資や居住に向けた期待値を示しています。
環境満足度
交番が217mと近く治安の良さ、病院60件、スーパー3件、コンビニ13件の配置による生活利便性の高さに加え、国内ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、地盤も安定しているポレスターアーバンシティ青森は、環境満足度の偏差値が45と評価されています。また、教育施設として青森市立古川小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。
4位
ライオンズマンション新町通
偏差値
53
価格
350万円〜1,350万円
物件名
ライオンズマンション新町通
築年月
1989年5月
平米数
25平米〜65平米
住所
青森県青森市安方2丁目17-15 ライオンズマンション新町通
階建
12階
最寄駅
青森駅徒歩13分
総合
53
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
61
26 物件中
環境
満足度
46
26 物件中
ライオンズマンション新町通の概要
ライオンズマンション新町通は、青森市の中心部に位置し、青森駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力の12階建て総戸数42戸の物件で、25㎡の1Rから65㎡の3DKまで多様な居住空間を提供し、1989年の築でありながら、起伏に富んだ価格帯が3,500,000円から13,500,000円と幅広い顧客層を惹きつけています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新町通の中古物件価格は、青森市内の同条件マンションと比較して偏差値52を記録しており、市場データに基づくAI推定価格721万円に対して、平均売出価格725万円での取引が行われているため、バランスの取れた投資対象となっており、景気動向や市場の変動を見極めることが重要です。
将来性
青森市安方2丁目に位置するこのマンションは築年数が35年とやや長くなっていますが、将来性偏差値は61ポイントと地域内で高評価を得ており、継続的なメンテナンスと近隣の再開発情報に注目が集まりつつあり、青森市の市街地再編における潜在的価値が評価されています。
環境満足度
環境面での満足度は偏差値46となっていますが、ライオンズマンション新町通周辺は治安がよく、多様な生活施設が充実し、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校へのアクセスが良いため、家族にも適した住環境です。地震や津波などの自然災害リスクも低いエリアで、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
5位
ロイヤルシャトー浦町
偏差値
52
価格
890万円〜1,480万円
物件名
ロイヤルシャトー浦町
築年月
1990年3月
平米数
49平米〜103平米
住所
青森県青森市桂木3丁目26-2 ロイヤルシャトー浦町
階建
3階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩24分
総合
52
26 物件中
適正価格
58
26 物件中
将来性
42
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
ロイヤルシャトー浦町の概要
ロイヤルシャトー浦町は、青森県青森市桂木3丁目に位置し、49㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ41室の中古マンションで、価格は890万円から1480万円の範囲ですが、最も一般的な価格帯は1000万円から1180万円です; 筒井駅からは徒歩24分の距離にあり、築年月は1990年3月、地域のニーズに合わせた広さと価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
総合偏差値52を持つロイヤルシャトー浦町は、適正価格の評価が58と高く、近年の青森市の中古マンション市場の動向によると、青森市の同条件物件価格が5年間で1%上昇する中、ロイヤルシャトー浦町の価格は14%下降しているため、現在の平均売出価格1115万円に対し推定適正価格1080万円で、売却に適した時期と評価されます。
将来性
ロイヤルシャトー浦町は、34年の築年数を有し、青森市の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干古く、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことから将来性の偏差値は42と平均より低めですが、地域の発展とともに長期的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
ロイヤルシャトー浦町は治安の良い住環境にあり、近隣には青森市立浜田小学校や青森市立南中学校などの教育施設が充実し、保護者の間で評判です; 交番まで492mと近く、30件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便性も高いエリアであり、地盤安定と洪水リスク低減が確認されているため、環境満足度の評価は56と安心して暮らせる地域です。
6位
朝日プラザ堤町2
偏差値
51
価格
160万円〜860万円
物件名
朝日プラザ堤町2
築年月
1991年6月
平米数
17平米〜42平米
住所
青森県青森市堤町1丁目5-20 朝日プラザ堤町2
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩27分
総合
51
26 物件中
適正価格
54
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
43
26 物件中
朝日プラザ堤町2の概要
青森市堤町にある「朝日プラザ堤町2」は1991年竣工の10階建てで、総戸数61戸を誇る中古マンションです。青森駅から徒歩27分の立地にあり、17㎡の1Rから42㎡の2SDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は160万円から860万円とバリエーション豊かで、中心価格帯は280万円〜300万円に集中しています。
適正価格（売却）
青森県内の同条件物件と比較して、朝日プラザ堤町2は適正価格の偏差値が54で、市場価格の平均よりもわずかに高い位置にあります。過去5年間での価格推移を鑑みると、市場全体で1%の価格上昇が見られた中で、本物件は価格が変動せず、売り出し中の平均価格がマンションマーケットによるAI推定価格433万円をわずかに上回る449万円であることから、現在が売却の適時であると見受けられます。
将来性
築33年を経過する「朝日プラザ堤町2」ですが、青森市内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は平均より新しく、AI評価による将来性は偏差値58を記録しています。駅からの距離はあるものの、将来的に価値が見込める物件として、投資対象や自己居住用としても期待が持てます。
環境満足度
「朝日プラザ堤町2」の環境満足度は偏差値43で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件と、周辺の生活環境は居住者にとって便利です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理条件にあり、青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校という教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。
7位
パークハイツ本町(青森市)
偏差値
50
価格
560万円〜1,250万円
物件名
パークハイツ本町(青森市)
築年月
1986年11月
平米数
47平米〜83平米
住所
青森県青森市本町2丁目8-1 パークハイツ本町(青森市)
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩15分
総合
50
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
40
26 物件中
パークハイツ本町(青森市)の概要
パークハイツ本町は青森県青森市本町2丁目に位置し、1986年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは47㎡の2DKから83㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。青森駅から徒歩15分の立地で、価格帯は560万円から1250万円の間に設定されており、最も多い取引価格帯は730万円から990万円です。
適正価格（売却）
パークハイツ本町の売却価格に関して、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は平均883万円であり、このエリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、現在の平均売出し価格887万円は適正価格偏差値52となり、市場標準をわずかに上回る水準にあることが示されています。
将来性
将来性の観点から見ると、パークハイツ本町は築38年を経過しており、エリアの平均築年数より古いものの、将来性評価の偏差値は57となり、同エリア内の平均を上回っています。これは、青森駅へのアクセスが良好であり、将来的な価値の維持や向上が見込まれるためです。
環境満足度
環境満足度においては、パークハイツ本町があるエリアには交番が248m以内にあり、治安が良好であるほか、周辺には病院51件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、生活に必要な施設が手の居範囲内に揃っています。加えて、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、青森市立橋本小学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境として評価され、環境満足度の偏差値は40となっています。
8位
パークハイツ本町第2
偏差値
50
価格
730万円〜990万円
物件名
パークハイツ本町第2
築年月
1991年6月
平米数
47平米〜66平米
住所
青森県青森市本町5丁目3-6 パークハイツ本町第2
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩19分
総合
50
26 物件中
適正価格
55
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
39
26 物件中
パークハイツ本町第2の概要
「パークハイツ本町第2」は青森県青森市本町5丁目に立地する、10階建てで総戸数60戸のマンションで、1991年6月に建てられました。青森駅から徒歩19分の距離にあり、47㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあります。市場価格は730万円から990万円で、この地域における中古マンション市場における評価を受け、価格帯は980万円前後で安定しています。
適正価格（売却）
青森市内の中古マンション市場を考慮した場合、「パークハイツ本町第2」の価格水準は偏差値55を示し、平均よりもわずかに高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均1％上昇する中、この物件は2％の価値下落を経験し、マンションマーケットAIによる適正価格推定値としては912万円、しかし現在の売出し価格は平均で931万円とされ、売却の適切なタイミングと評価されています。
将来性
建築後33年が経過している「パークハイツ本町第2」は、青森駅からやや距離があるものの、将来性に関しては偏差値56を記録し、地域平均よりも高く評価されています。このことは、立地や物件の質が評価されていることを示しており、新たな投資先としての可能性も秘めています。
環境満足度
「パークハイツ本町第2」は、治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にありますし、生活に必要な医療施設が周辺に44件、スーパー3件、コンビニ9件が利用可能です。災害リスクも低く、地元の青森市立莨町小学校や青森市立橋本小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を満たしており、環境満足度の偏差値39はこの地域の静けさと安心感を反映しています。
9位
朝日プラザ浦町
偏差値
49
価格
770万円〜1,900万円
物件名
朝日プラザ浦町
築年月
1989年11月
平米数
42平米〜90平米
住所
青森県青森市奥野2丁目1-18 朝日プラザ浦町
階建
7階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩21分, 東青森駅徒歩30分
総合
49
26 物件中
適正価格
53
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
40
26 物件中
朝日プラザ浦町の概要
「朝日プラザ浦町」は、青森市奥野に位置し、青森県立中央病院や青森市立図書館が周辺にあり、生活利便性を高める設備が整った1989年築のマンションです。この住宅は7階建ての46室を有し、42㎡の2DKから90㎡の4DKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は770万円から1900万円で、一般的な購入者にとってアクセスと住環境のバランスが取れた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「朝日プラザ浦町」の価格帯は、平均偏差値51に対し53とやや高めで、過去5年の地域市場のデータを考慮したAI分析によると、青森市内で同条件の物件の価格は平均1%上昇している中、本物件は2%の価格低下を見せており、1430万円と算出されたAIによる適正価格と比較しても現在の平均販売価格は1439万円となっており、売却を検討するに適した時期です。
将来性
築34年を経過する本マンションは、地域の平均築年数よりもやや高い値を示しており、最寄りの筒井駅からは徒歩21分という立地条件を加味したところ、AIによる予測では偏差値56と評価されており、このエリアの他の物件平均を上回る将来性が見込まれます。
環境満足度
「朝日プラザ浦町」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や41件に及ぶ医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの充実度が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の被害が少ない安全性の高い地域性を備えています。加えて、青森市立堤小学校や青森市立浦町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
10位
パークハイツ安方
偏差値
49
価格
350万円〜1,980万円
物件名
パークハイツ安方
築年月
1984年11月
平米数
28平米〜77平米
住所
青森県青森市安方2丁目12-14 パークハイツ安方
階建
11階
最寄駅
青森駅徒歩11分
総合
49
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
46
26 物件中
パークハイツ安方の概要
パークハイツ安方は青森県青森市に位置し、青森駅まで徒歩11分の便利な立地にある11階建のマンションで、総戸数94戸、築年月は1984年11月です。この物件は28㎡の1DKから77㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は350万円から1980万円の範囲で、その中で770万円から900万円の価格帯が最も多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
パークハイツ安方の中古マンション価格は、近隣物件との比較において適正価格の偏差値が52と、平均値51を上回っています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で8％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は6％程度価格が下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格888万円に対して、平均売り出し価格891万円となっているため、現時点で売りに出すのが適当と評価されています。
将来性
築40年を迎えるパークハイツ安方は、エリア内の同等価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さにより将来性の偏差値は50を維持しています。駅近でありながら、周辺環境の発展可能性も含め、このエリアのマンション市場としては平均的な将来性を有していると判断されます。
環境満足度
パークハイツ安方の環境満足度は偏差値46となっており、治安の良さを始めとする生活利便性が評価されています。特に交番が96m以内にあり、周辺には59件の医療施設、3件のスーパー、17件のコンビニがあるほか、公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクが低いことも、環境満足度に貢献しています。
11位
シャトーム本町(青森市)
偏差値
48
価格
720万円〜1,350万円
物件名
シャトーム本町(青森市)
築年月
1991年5月
平米数
44平米〜82平米
住所
青森県青森市本町5丁目6-1 シャトーム本町(青森市)
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩19分
総合
48
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
38
26 物件中
シャトーム本町(青森市)の概要
シャトーム本町は、青森県青森市本町5丁目6-1に位置し、青森駅から徒歩19分の距離にある1991年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数51戸となっており、利用可能な広さは44㎡の2DKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は720万円から1350万円で最も多い価格帯は860万円から1080万円です。
適正価格（売却）
シャトーム本町の中古マンション価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値1015万円に対し、現在の市場平均価格が1017万円という結果から、青森市内の中古マンション市場全体で見るとこの物件は適正価格で取引されており、売り時と評価される偏差値51ポイントの物件です。
将来性
33年の築年数を持つシャトーム本町は、将来的な価値の見込みが平均よりも5ポイント高い偏差値56点を獲得しており、同エリアのマンション市場における将来性に関しては非常に有望と考えられています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が423m以内に位置し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需品のアクセスが優れ、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に立地しているため、環境満足度は高く、教育環境においても青森市立莨町小学校と青森市立橋本小学校が近隣にあり、偏差値38点となっています。
12位
センチュリー勝田
偏差値
45
価格
2,150万円〜2,800万円
物件名
センチュリー勝田
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜89平米
住所
青森県青森市勝田1丁目16-5 センチュリー勝田
階建
7階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩21分
総合
45
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
38
26 物件中
環境
満足度
46
26 物件中
センチュリー勝田の概要
「センチュリー勝田」は青森県青森市勝田1丁目に位置する、筒井駅から徒歩21分の距離にある2006年築の7階建てマンションで、全27戸からなり、広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2150万円から2800万円で青森市内の中古マンション市場において競争力があり、住民の満足度を高める機能的な設計とリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
センチュリー勝田の販売価格は、近年の青森市内の中古マンション市場の傾向を鑑みて2150万円から2800万円の範囲で設定されており、統計分析による適正価格2494万円とほぼ等価であり、市場価格と照らし合わせると過不足ない価格帯で取引されていることが分かります。売却偏差値52を得ている点からも、賢明な投資判断が可能な物件です。
将来性
築18年を迎えるセンチュリー勝田は、周辺環境の整備や将来の開発計画を踏まえた上での将来性偏差値は38と評価されており、市場平均を12ポイント下回る計算となりますが、青森市の持続的な成長と共に価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
センチュリー勝田周辺は、交番が103m以内にあり治安が良好であり、生活利便施設として病院44件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。たとえば、青森市立浦町小学校や青森市立堤小学校、そして青森市立浦町中学校が近隣に位置しており、家族向けの環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの観点でも安全性が高く、洪水や高潮などの心配が少ない立地条件を有しています。
13位
パークハイツ安方第2
偏差値
45
価格
430万円〜1,980万円
物件名
パークハイツ安方第2
築年月
1989年10月
平米数
44平米〜83平米
住所
青森県青森市安方2丁目2-12 パークハイツ安方第2
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩9分
総合
45
26 物件中
適正価格
53
26 物件中
将来性
34
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
パークハイツ安方第2の概要
青森市安方2丁目に位置する「パークハイツ安方第2」は青森駅から徒歩9分の好立地にあり、築年月は1989年10月で、44平方メートルの2DKから83平方メートルの2LDKまでの間取りが揃う共有施設充実の10階建てマンションで、実際の売出し価格帯は430万円から1980万円と幅広く、地域の物件相場と需要に応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
過去のデータ分析に基づき、'パークハイツ安方第2'の偏差値53は周辺地域の中古マンションの平均偏差値よりもわずかに高く、その価格設定は潜在的な市場価値を反映しており、1191万円の適正推測価格に対し、平均1201万円の売り出し価格は納得の範囲内で、購入者にとっては妥当な価格帯であると評価できるでしょう。
将来性
築35年の'パークハイツ安方第2'は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古く、偏差値34と低めで将来性に不透明さが見られますが、駅近という立地条件の良さは変わらず、長期的な視点での再開発や市街地の活性化計画が地価上昇や住居需要の増大に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
「パークハイツ安方第2」は総合的な環境満足度の指標である偏差値48を記録しており、302メートル以内の交番の存在や近辺の60件の医療施設、スーパーやコンビニなど充実した生活利便施設、また青森市立長島小学校が近隣にあるなど、居住者の安全と日々の生活の快適さが保証される地域であると言えます。
14位
ミッドライフタワー
偏差値
44
価格
1,300万円〜2,480万円
物件名
ミッドライフタワー
築年月
2006年1月
平米数
41平米〜88平米
住所
青森県青森市新町1丁目2-5 ミッドライフタワー
階建
17階
最寄駅
青森駅徒歩3分
総合
44
26 物件中
適正価格
53
26 物件中
将来性
32
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
ミッドライフタワーの概要
青森県青森市新町に位置するミッドライフタワーは、青森駅からわずか徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、築年数は2006年でありながら、41㎡の1LDKから88㎡の2LDKまでの多様な部屋タイプを提供し、中古価格帯は1300万円から2480万円となっており、特に1580万円から1700万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
ミッドライフタワーの価格帯は地域の市場状況を鑑みると、適正価格偏差値は53と、青森市内の中古マンションの標準価格よりやや高めであり、AI推定の1725万円と実際の売出価格1737万円が近似しており、このタイミングでの売却は市場価格に沿った適切な判断と言えそうです。
将来性
築18年のミッドライフタワーは、青森県の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いことに加え、青森駅近という立地の優位性を持ちますが、AIによる将来性の評価は平均より低い32ポイントであり、今後の市場価値の重要な検討事項となります。
環境満足度
ミッドライフタワー周辺は、治安の面で交番が37m圏内にあるなど安心できる環境を誇り、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるなど日常生活の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤上に建つことから環境満足度偏差値は47点と評価されており、青森市立古川小学校へのアクセスも良好です。
15位
リバーサイド桜川(1番館･2番館)
偏差値
42
価格
980万円〜2,080万円
物件名
リバーサイド桜川(1番館･2番館)
築年月
1998年10月
平米数
67平米〜91平米
住所
青森県青森市松原3丁目15 リバーサイド桜川(1番館･2番館)
階建
10階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩19分, 東青森駅徒歩24分
総合
42
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
32
26 物件中
環境
満足度
44
26 物件中
リバーサイド桜川(1番館･2番館)の概要
青森市松原3丁目に位置する「リバーサイド桜川(1番館・2番館)」は、築25年を越えた地域のランドマークであり、67㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの広さを備え、9800万円から2080万円の価格帯で取引されていますが、市場分析を行った結果、成約率が高いのは1480万円から1600万円の物件であることが判明しており、この価格帯は地域の平均価格と比較しても適正価格であると言えます。
適正価格（売却）
青森市内で近年上昇傾向にある中古マンションの市場価格とリバーサイド桜川の価格推移を比較分析した結果、この物件の現在の平均価格1507万円は、マーケット独自AIが推測する適正価格1505万円にほぼ一致しており、適正価格の偏差値51を示していますので、売主にとっては良いタイミングでの売却チャンスと評価できます。
将来性
リバーサイド桜川は、平均築年数が28年の青森市のマンション市場の中で26年の築年でありながらも、将来性の評価としてはAI分析による偏差値32となっており、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことや、新しい開発情報の不足から、同エリアの物件と比べ買い手にとってやや魅力に欠ける立地とみなされています。
環境満足度
環境面では、757m以内に交番があり治安が良いほか、周辺には44件の医療施設やスーパー2件、コンビニ7件が充実しており、家族連れにも優しい生活基盤が整っています。また、青森市立堤小学校と青森市立浦町中学校が近隣に位置し、教育環境も良質です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいので、自然災害を気にする家庭にとっても安心な環境です。
16位
シャトーム緑街
偏差値
53
価格
1,500万円〜2,700万円
物件名
シャトーム緑街
築年月
2002年4月
平米数
80平米〜104平米
住所
青森県青森市大字大野字片岡31-14 シャトーム緑街
階建
11階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩35分
総合
53
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
シャトーム緑街の概要
青森県青森市に所在するシャトーム緑街は、筒井駅から徒歩約35分に位置する2002年築の11階建てマンションで、総戸数は54戸となっております。広さは80㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間で展開され、市場価格は1500万円から2700万円の幅で、主流の価格帯は2180万円から2380万円となっています。この物件は、日照条件や間取りの良さを重視する層には特に魅力的なオプションが揃っており、ファミリー層からのニーズも高い物件です。
適正価格（売却）
シャトーム緑街の適正価格は、近隣の市場動向を反映した結果、平均偏差値51に対して50と僅かに低めであることがデータから明らかです。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均8％の上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しており、適正推測価格が2228万円に対し現在の売出し平均価格が2225万円と評価されています。したがって、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。
将来性
築年数が22年となるシャトーム緑街は、青森市内同価格帯の他マンションに比べて平均的な築年数を保持しており、将来性に関するAI予測によれば偏差値は57を示していて、地域平均より6ポイント高いことが判明しています。駅からの距離に反して、この偏差値はエリア内の物件の中でも比較的に高い将来性を示唆していると考えられます。
環境満足度
シャトーム緑街は、周辺環境として交番が徒歩圏内にあり、治安面での評価が高いです。加えて、病院25件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が周囲には存在し、日常生活に便利な立地条件を提供しております。自然災害に対する地盤の強さや、洪水・津波リスクの低さもアピールポイントです。また教育環境が優れており、青森市立大野小学校や青森市立甲田中学校などの学校が近隣に位置しています。
17位
クレア善知鳥グランデュール
偏差値
52
価格
1,490万円〜2,780万円
物件名
クレア善知鳥グランデュール
築年月
2005年2月
平米数
53平米〜93平米
住所
青森県青森市安方2丁目10-1 クレア善知鳥グランデュール
階建
10階
最寄駅
青森駅徒歩10分
総合
52
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
46
26 物件中
クレア善知鳥グランデュールの概要
クレア善知鳥グランデュールは、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅からの利便性が高い徒歩10分の立地にある2005年築の10階建てマンションです。全89室の規模で、各住戸は53㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、市場価格は約1490万円から2780万円となっています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較すると、クレア善知鳥グランデュールの適正価格の偏差値は50を示し、やや市場平均価格（偏差値51）を下回る水準にあります。一方で、独自のAI分析による適正推測価格は2082万円に対し、平均売り出し価格が2077万円とほぼ一致しており、現状での過大評価はなく、購入に際して適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えたクレア善知鳥グランデュールは、近隣の物件と比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は59を記録しており、同エリア内でのマンション平均よりも高い将来性が期待される物件です。特に駅近であることが将来価値の維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
治安の観点では、クレア善知鳥グランデュールは交番が150メートル以内にあり、安心して生活できる環境です。また青森市立長島小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。生活利便施設が豊富に立地し、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地理的環境が環境満足度46となる理由です。
18位
ポレスター橋本
偏差値
48
価格
2,280万円〜2,990万円
物件名
ポレスター橋本
築年月
2004年10月
平米数
78平米〜95平米
住所
青森県青森市橋本1丁目9-16 ポレスター橋本
階建
15階
最寄駅
青森駅徒歩23分
総合
48
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
42
26 物件中
ポレスター橋本の概要
青森県青森市橋本1丁目に位置する「ポレスター橋本」は、2004年10月に竣工された15階建ての中層マンションで、総戸数は83戸です。建物は比較的新しく、3LDKの78㎡の部屋が2280万円から、4LDKの95㎡が2990万円までの価格帯で取引されており、その価格設定は立地や物件の品質を鑑みても適正とされています。最寄りの青森駅からは徒歩23分という距離にありますが、その点を考慮しても、居住者に提供する快適な生活環境とバランスの取れた価格を実現しています。
適正価格（売却）
「ポレスター橋本」の売出し価格は、地域の中古マンション市場における価格動向に照らし合わせれば、偏差値48でやや低めの設定となっています。市場分析による適正価格は2765万円であり、現在の平均売出し価格は2751万円とほぼ一致し、価格的には大きな格差がなく、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資対象と言えるでしょう。
将来性
築年数が20年となる「ポレスター橋本」は、将来性の偏差値が55と、地域の他のマンションに比べて高く評価されています。これは、青森駅からの距離以外に、建物の維持状態や設備の充実度、そして地域の発展余地が反映されています。エリア内での需要が安定しており、将来にわたって価値が保たれる見込みが高い物件です。
環境満足度
住環境においては、「ポレスター橋本」は環境満足度の偏差値42と評価されており、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で安心できる立地となっています。近隣には警察署が443m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、学校も複数点在しており、家族層にとっては適した環境です。洪水や津波からのリスクも低く評価されていて、住む人々の生活の質を考慮した上での満足度が確保されています。
19位
パークハイツ安方第3
偏差値
48
価格
600万円〜1,980万円
物件名
パークハイツ安方第3
築年月
1992年6月
平米数
51平米〜88平米
住所
青森県青森市安方2丁目9-12 パークハイツ安方第3
階建
9階
最寄駅
青森駅徒歩10分
総合
48
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
パークハイツ安方第3の概要
パークハイツ安方第3は青森県青森市安方2丁目9-12に位置し、青森駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1992年6月に完成した築30年超の物件です。総戸数40戸で構成され、各戸は51㎡の2DKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は600万円から1980万円となっており、幅広いニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
パークハイツ安方第3の価格帯は、周辺地域の市場データに照らし合わせると、標準偏差値よりも低めであり、このエリアの過去5年間での中古マンション価格の上昇率は8%でありますが、このマンションも同様の傾向を示しています。売却適正価格をAIで推測した結果、1158万円と見積もられていることから、現行の平均売出価格1120万円はやや割安感がありますが、市場平均よりも価格偏差値が低く、売り時とは言い切れません。
将来性
築30年を超えるパークハイツ安方第3ですが、その将来性の偏差値は55とエリア平均よりも高く、立地の良さや堅牢な構造により継続して需要が見込まれるとAIによる分析結果が示しています。青森駅へのアクセスの便利さや、老朽化に対する管理体制の充実が、今後も価値保持に寄与すると考えられます。
環境満足度
パークハイツ安方第3周辺は、治安も良好で、交番や医療施設64件、スーパー3件、コンビニ17件といった日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに青森市立長島小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクについても、国のハザードマップによると安全性が高く評価されていることから、快適な住環境が期待できます。
20位
シャトーム磯野
偏差値
48
価格
1,000万円〜1,420万円
物件名
シャトーム磯野
築年月
1996年3月
平米数
67平米〜86平米
住所
青森県青森市東造道3丁目6-2 シャトーム磯野
階建
10階
最寄駅
小柳（青森県）駅徒歩17分, 矢田前駅徒歩19分
総合
48
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
40
26 物件中
シャトーム磯野の概要
青森市東造道のシャトーム磯野は、小柳駅から徒歩17分に位置する築27年の10階建マンションであり、広さは67㎡から86㎡の間で多様なプランが提供されており、価格帯は1000万円から1420万円で、特に1300万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
シャトーム磯野の売却価格は、青森市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47と若干低めですが、過去5年間での価格高騰率が1%にとどまるなどのデータから、現在の平均売出し価格が1,323万円とAI推定適正価格1,342万円に近接しており、売却のタイミングとしては特に急ぐ必要はないと判断されます。
将来性
築27年のシャトーム磯野は、同市内の類似物件に比べ若干築年数は新しく、将来性の偏差値58を得ており、このエリアにおける他のマンションよりも6ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離は徒歩17分とやや遠い点が考慮されるべきです。
環境満足度
シャトーム磯野周辺は治安面での懸念が指摘されている一方で、20の医療施設、4つのスーパー、2つのコンビニが存在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップでは安全性も確認され、近隣には青森市立造道中学校もあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
21位
シャトーム東青森
偏差値
47
価格
2,180万円〜2,790万円
物件名
シャトーム東青森
築年月
2008年5月
平米数
85平米〜104平米
住所
青森県青森市南佃1丁目4-24 シャトーム東青森
階建
15階
最寄駅
東青森駅徒歩3分, 筒井（青森県）駅徒歩17分, 小柳（青森県）駅徒歩28分
総合
47
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
シャトーム東青森の概要
青森市南佃に位置する「シャトーム東青森」は、東青森駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2008年築の15階建マンションで、85㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さを持つ室内は、2180万円から2790万円の価格帯で提供され、特に2180万円帯が市場における最も流通しやすい価格範囲となっています。
適正価格（売却）
青森市内の中古マンション市場データに基づくと、「シャトーム東青森」の平均売出し価格は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2322万円に対して、2294万円と若干低く、5年間で見ると周辺マンション価格の5％上昇に対して9％価格が下落しており、偏差値45とされることから、現段階では販売よりは保有を推奨される価格帯です。
将来性
「シャトーム東青森」の将来性は、築年数が16年と近隣の物件より新しく、立地の優位性や市場の動向を鑑みると、偏差値49と他のマンションと比べやや劣るものの、駅近であることから長期的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
このマンション周辺は治安が良く交番が502mと近いこと、医療施設や商業施設が充実して生活に便利であり、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の固い地域であるとされ、近隣に青森市立佃中学校があり子育て環境も整っているため、環境満足度は偏差値47と評価されます。
22位
メゾンオーラ青森
偏差値
46
価格
530万円〜1,798万円
物件名
メゾンオーラ青森
築年月
1990年3月
平米数
40平米〜76平米
住所
青森県青森市古川1丁目10-2 メゾンオーラ青森
階建
14階
最寄駅
青森駅徒歩7分
総合
46
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
46
26 物件中
環境
満足度
46
26 物件中
メゾンオーラ青森の概要
青森市古川1丁目に位置する「メゾンオーラ青森」は、青森駅から徒歩7分という交通利便性が高い立地にある14階建てのマンションで、計104室から成る1990年築の物件です。広さは40㎡の1DKから76㎡の3LDKまでと幅広い層に対応し、市場価格は530万円から1798万円の間に設定され、中心価格帯は900〜1080万円となっています。
適正価格（売却）
青森市における中古マンション市場の動向を基にした「メゾンオーラ青森」の価格分析では、平均的な偏差値51に対して3ポイント低い47を記録しており、5年間で近隣物件が平均7%の価値上昇を見せる一方で、当該物件は10%減少していることが明らかになっています。AIによる適正価格予測1064万円に対して、現在の平均販売価格が1045万円というデータから、売却には不向きな時期であることが読み取れます。
将来性
「メゾンオーラ青森」は築34年を迎えており、青森市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、アクセスが良い立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は46と同エリア内で平均より若干低いながらも、魅力的な要素を備えています。
環境満足度
「メゾンオーラ青森」周辺環境は、治安が良好であることを示す交番が284m以内にあるほか、医療施設が67件、スーパー3件、コンビニ14件と日々の生活に便利な設備が整っています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップより判明しており、青森市立千刈小学校や青森市立長島小学校など教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な住環境です。
23位
ライオンズマンション平和公園(青森市)
偏差値
46
価格
430万円〜1,300万円
物件名
ライオンズマンション平和公園(青森市)
築年月
1989年12月
平米数
34平米〜76平米
住所
青森県青森市勝田2丁目13-8 ライオンズマンション平和公園(青森市)
階建
5階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩27分
総合
46
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
41
26 物件中
環境
満足度
48
26 物件中
ライオンズマンション平和公園(青森市)の概要
ライオンズマンション平和公園は青森市勝田2丁目に位置し、築年月1989年12月の5階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは34㎡の1DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は430万円から1300万円で、地域の市場価格に適した設定となっています。筒井駅から徒歩27分の距離にありながら、その立地から多様な層に適した住環境が提供されております。
適正価格（売却）
ライオンズマンション平和公園の価格帯は、市場分析と比較して適正であることが示されています。青森市内の同年代の中古マンション市場と比較すると、多少の価格下落は見られますが、現在の平均販売価格は規定の適正価格範囲内にあり、投資や居住においても長期的な視点での価値が期待できます。
将来性
このマンションの将来性は、築35年の経過と駅からの距離を勘案しても、近隣のインフラ整備や地域の発展により、中長期的な価値の向上が期待できること、そしてAIによる将来性評価が示す、潜在的な投資価値が存在することから見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション平和公園は、治安と自然災害リスクの低減という二重の安心感を住民に提供しています。近隣の学校、医療施設、ショッピング施設の充実が生活の利便性を高め、家族での居住にも最適な環境が整っており、地域コミュニティとの連携も見られます。
24位
ダイアパレスシーサイド本町
偏差値
45
価格
468万円〜1,250万円
物件名
ダイアパレスシーサイド本町
築年月
1988年7月
平米数
68平米〜87平米
住所
青森県青森市本町3丁目3-1 ダイアパレスシーサイド本町
階建
9階
最寄駅
青森駅徒歩16分
総合
45
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
40
26 物件中
ダイアパレスシーサイド本町の概要
ダイアパレスシーサイド本町は、青森県青森市本町3丁目に位置し、地域の生活インフラが整った落ち着いた住環境の中古マンションです。1988年7月に竣工し、青森駅から徒歩16分というアクセスの良さを備えていることから、通勤や生活の利便性に優れています。物件は68㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は468万円から1250万円となっており、市内の同等物件に比べると手頃な価格で生活を始めることが可能です。
適正価格（売却）
青森市内の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレスシーサイド本町の売出し価格は、適正価格であると考えられます。近年の市場動向を見ると、青森市本町周辺では中古マンション価格が安定しており、本物件はその市場価格に即しています。ただ、平均的な価格帯である680万円〜990万円の間での取引が活発であるため、これから購入を検討している方にとって有力な選択肢となるでしょう。
将来性
将来性については、築36年のダイアパレスシーサイド本町は、青森市の中古マンション市場においてほどほどの評価を受けています。AIによる分析では、同物件の将来性偏差値は平均にやや劣る48を示しており、駅から多少距離があることが影響している可能性があります。しかしながら、周辺地域の開発動向や公共交通の利便性の改善によって、将来的な価値上昇が期待される可能性も捨てきれません。
環境満足度
ダイアパレスシーサイド本町の環境満足度は、治安の良さをはじめ、周辺の充実した医療・買い物施設、優良な校区など、住民の日常生活において高い評価を受けています。205m以内に交番があり、治安面での心配が少なく、教育環境としては青森市立橋本小学校が近隣に位置しており、家族層にも適した環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して居住できる住環境と言えます。
25位
ネオハイツ奥野
偏差値
42
価格
500万円〜1,098万円
物件名
ネオハイツ奥野
築年月
1992年2月
平米数
49平米〜62平米
住所
青森県青森市桂木4丁目3-16 ネオハイツ奥野
階建
5階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩24分
総合
42
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
30
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
ネオハイツ奥野の概要
ネオハイツ奥野は、青森県青森市桂木に位置し、古くから住宅街として根付いているエリアに1992年2月に竣工した5階建てのマンションです。この物件は1LDKで49㎡から3DKの62㎡までの幅広い居住空間を提供し、500万円から約1100万円という価格帯で、中層階の単位面積あたりの価格設定は、青森市の平均市価と比較しても十分に魅力的です。
適正価格（売却）
ネオハイツ奥野の現在価格である500万円から約1100万円は、青森市の中古マンション市場における平均価格から見て、競争力のある設定です。特にこの地域の物価推移における5年間の7%の価格上昇を考慮すると、ネオハイツ奥野の相場は非常に合理的であり、長期的な投資や自己居住に向けた手頃な選択肢と捉えることができます。
将来性
築年数が32年のネオハイツ奥野は、現代の建築基準に沿った建造物であり、将来的な耐震性や設備の更新における潜在的な価値があります。また、筒井駅から徒歩24分とやや距離があるものの、将来的な交通網の整備やエリア開発が進めば、便利さが増し価値上昇が見込まれます。
環境満足度
ネオハイツ奥野の立地条件は、生活利便性が高く、交番、医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常的なニーズを容易に満たせる環境です。加えて、青森市立浜田小学校や青森市立南中学校が近くにあるため、家族連れにも安心の住環境を提供しており、災害リスクが低い地域であることも地価を支える要因の一つです。
26位
サンデュエル桜川スカイステージ
偏差値
39
価格
1,680万円〜2,200万円
物件名
サンデュエル桜川スカイステージ
築年月
2003年12月
平米数
63平米〜88平米
住所
青森県青森市桜川3丁目2 サンデュエル桜川スカイステージ
階建
11階
最寄駅
筒井（青森県）駅徒歩17分, 東青森駅徒歩22分
総合
39
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
30
26 物件中
環境
満足度
39
26 物件中
サンデュエル桜川スカイステージの概要
サンデュエル桜川スカイステージは青森県青森市桜川3丁目に位置し、築年数20年を迎える11階建てのマンションです。6330万円から2200万円の価格範囲で提供されている物件は、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、筒井駅と東青森駅へのアクセスが可能で青森市立堤小学校や青森市立浦町中学校にも近い立地にあるため、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
サンデュエル桜川スカイステージの適正価格は、マンション市場におけるAIデータ分析による青森市内の類似物件との比較で、現在の市場価格が2150万円と適正推測価格2158万円に近い水準であり、一般的な相場と比較しても妥当性があることが確認されますが、近年の価格の下落傾向や平均偏差値との1ポイントの乖離を考慮すると、売却にはやや不利なタイミングである可能性があります。
将来性
築20年と若干若いながらも、AI分析による将来性の評価は平均値を大幅に下回る30ポイントであることから、サンデュエル桜川スカイステージは、立地や近隣施設とのシナジーによる価値向上が難しいとされています。駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることも、将来の資産価値に影響を与える要因とみなされています。
環境満足度
サンデュエル桜川スカイステージ周辺は、生活必需施設が充実しており、病院が37件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に欠かせない施設が揃っています。交番は828mの距離にあるため、治安の面で類似物件と比較して劣る可能性が指摘されますが、ハザードマップから地盤のしっかりした地域で洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できるため、災害発生時の安全性は保たれています。
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